Szczecin, dnia 13.11.2020 r.
D/NBQ/2019/072/0155
ODPOWIEDZI NA PYTANIA Dotyczy:
zadania inwestycyjnego pn:
„Park Handlowy w Świnoujściu tj.: wielkopowierzchniowego centrum handlowo-usługowego, budynku gastronomii*, stacji paliw* wraz z zagospodarowaniem terenu, z układem dróg, dojazdów, parkingów, ciągów pieszych i elementów małej architektury, pylonów reklamowych*, oraz niezbędną infrastrukturą techniczną i powiązaniem drogowym z drogą publiczną.”
* nieobjęte zamówieniem
Zamawiający - Zbigniew Grycan WYNAJEM, DZIERŻAWA, PRODUKCJA, ul. Kwitnącej Wiśni 2, 02-462 Wiązowna.
Inwestor zastępczy - firma NBQ Sp. z o.o. niniejszym przekazuje treść pytań i odpowiedzi zadanych przez oferentów w postępowaniu:
1. Pytania i odpowiedzi:
1.1. Pytanie
Proszę o udostępnienie dokumentacji HVAC dla całego zadania.
Odpowiedź:
Dokumentacja została udostępniona pod linkiem
http://nbq.pl/wp-content/uploads/2020/11/Wentylacja-2.7z 1.2. Pytanie
Proszę o udostępnienie warunków PSG lub innych materiałów dotyczących konieczność realizacji sieci i przyłączy gazowych.
Odpowiedź:
W załączeniu do niniejszych odpowiedzi Warunki przyłączenia do sieci gazowej z dnia 01.09.2020 r.
znak WH00/0000108256/00001/2020/00000.
1.3. Pytanie
Proszę o wyjaśnienie wątpliwości w zakresie sieci oraz przyłączy gazowych, które widnieją w opisie przedmiotu zamówienia jako element podlegający wycenie.
Zgodnie z warunkami technicznymi PSG wynika, ze wykonanie zakresu sieci oraz przyłączy gazowych leży po stronie Inwestora:
Strona 2 z 6 jednak z kolejnych punktów, wynika że tego to PSG zobowiązany jest do wykonania sieci i przyłączy gazowych.:
W związku z powszechną praktyką jaka panuje w zakresie wykonawstwa instalacji gazowych (sieci oraz przyłącza)-> zakres ten z reguły projektuje i wykonuje PSG,
proszę o jasne sprecyzowanie czy w ofercie mamy ujmować zaprojektowanie oraz wykonanie w/w instalacji.
Odpowiedź:
Tak. Wykonawca w ofercie powinien ująć zaprojektowanie i wykonanie przyłączy.
1.4. Pytanie
Dokumentacja konstrukcyjna budynku 1c (Castorama) nie określa rodzaju blachy trapezowej (wysokość trapezu, grubość blachy) jaka ma być zastosowana na pokrycie dachu. Proszę o uzupełnienie tej informacji.
Odpowiedź:
W ramach zamówienia należy wykonać projekt wykonawczy, który określi rozwiązanie materiałowe określone w pytaniu.
1.5. Pytanie
W przypadku elewacji budynku 1c (Castorama) ściany zewnętrzne wg. rysunków mają zostać wykonane z płyt warstwowych oraz płytą ścienną na podkonstrukcji (wg. opisu płyty laminowane).
Natomiast wg. standardów Castoramy będących załącznikiem do postępowania ściany zewnętrzne powinny zostać wykonane z płyt np. AST Hidden Fix Panel firmy Paroc. Płyty takie same w sobie nie wymagają już żadnych okładzin zewnętrznych. Proszę o sprecyzowanie rozwiązania przewidzianego dla tej inwestycji.
Odpowiedź:
W ramach zamówienia należy wykonać projekt wykonawczy, który należy uzgodnić z najemcami obiektów, m.in. z Castoramą Sp. z o.o.
Strona 3 z 6 1.6. Pytanie
Jako ściany zewnętrzne w budynku 1a i 1b przewidziano płyty warstwowe z rdzeniem PIR o grubości 12cm spełniających warunek U<=0,23.Jednak okładziny części ścian stanowiących oddzielenia ppoż.
zostały przewidziane z płyt z rdzeniem z wełny mineralnej. Większość producentów współczynnik taki uzyskuje dopiero przy grubości 175, 180mm. Proszę o informację jak przewidziane zostało połączenie płyt warstwowych o różnych grubościach, które mają ostatecznie tworzyć jedną płaszczyznę na elewacji?
Odpowiedź:
W ramach zamówienia należy wykonać projekt wykonawczy, który określi rozwiązanie materiałowe określone w pytaniu w celu uzyskania jednolitej powierzchni ścian zewnętrznych, który należy uzgodnić z najemcami obiektów, m.in. z Castoramą Sp. z o.o.
1.7. Pytanie
W dokumentacji brakuje określenia koloru blachy trapezowej na pokrycie dachu w budynku 1a i 1b?
Odpowiedź:
W ramach zamówienia należy wykonać projekt wykonawczy, który określi rozwiązanie materiałowe określone w pytaniu w celu uzyskania jednolitej powierzchni ścian zewnętrznych.
1.8. Pytanie
Kolorystyka elewacji dla Castoramy. W dokumentacji brakuje określenia dokładnych nr RAL.
Odpowiedź:
W ramach zamówienia należy wykonać projekt wykonawczy wraz z uzgodnieniami z najemcami, m.in..
Castorama Sp. z o.o., który określi rozwiązanie materiałowe określone w pytaniu.
1.9. Pytanie
W związku z przygotowaniem dla Państwa oferty na realizację zamierzenia inwestycyjnego: Park handlowy w Świnoujściu tj.: wielkopowierzchniowego centrum handlowo-usługowego, budynku gastronomii, stacji paliw wraz z zagospodarowaniem terenu, z układem dróg, dojazdów, parkingów, ciągów pieszych i elementów małej architektury, pylonów reklamowych, oraz niezbędną infrastrukturą techniczną i powiązaniem drogowym z drogą publiczną, przy ul. Wojska Polskiego w Świnoujściu działki nr 6/3, 6/4 i 6/5 obr. 0003 zwracam uwagę, że Projekt Budowlany Drogowy nie posiada przekrojów konstrukcyjnych przez drogę. Projekt Wykonawczy Drogowy posiada przekroje, jednak nie odpowiadają one Projektowi Budowlanemu. Projekt Wykonawczy Drogowy posiada nie aktualny plan sytuacyjno- wysokościowy (rys. 1) udostępniony jedynie w wersji *.dwg. W związku z powyższym proszę o uzupełnienie brakujących rysunków oraz aktualizacje rysunków skoordynowanych względem pozostałej dokumentacji.
Odpowiedź:
W ramach zamówienia należy wykonać projekt wykonawczy, który określi rozwiązania określone w pytaniu.
Strona 4 z 6 1.10. Pytanie
Pytanie dotyczące konstrukcji obiektów. Zarówno w budynku 1C, jak i 1A,1B projektowane są antresole techniczne, których koszt wykonania przewyższa funkcjonalność rozwiązania.
Poniżej wycinek rzutu i przekroju budynku 1C:
Pomieszczenia magazynowe nr 2.15 i 2.16 mają łącznie 871,5m2 powierzchni - W Castoramach funkcję magazynowe pełnią regały wysokiego składowania, nie nosi się tam towaru po schodach, jak to wynika z obecnego rozwiązania. Proponujemy rezygnację z antresoli, co stworzy miejsce pod wyższe regały.mPoniżej wycinek rzutu i przekroju budynku 1A,1B:
Strona 5 z 6 Trzy pomieszczenia techniczne mają łączną powierzchnię 3382,70 m2, a służą jedynie urządzeniom systemu wentylacji, które to urządzenia z powodzeniem można by umieścić na dachu, jak to zazwyczaj ma miejsce w tego typu obiektach.
Do pomieszczeń technicznych brak reprezentatywnego wejścia, komunikacja odbywa się przez zewnętrzne, stalowe klatki schodowe, a wysokość użytkowa pomieszczeń, w niektórych miejscach wynosi mniej niż 2m, co utrudni znalezienie najemców pod ewentualną funkcję handlową pomieszczeń.
Proponujemy wykonać obiekt, bez antresoli technicznej, przy czym na słupach żelbetowych wykonalibyśmy wsporniki do oparcia ewentualnej konstrukcji antresoli, co umożliwiłoby rozbudowę obiektu o przestrzeń pod najem w przyszłości – takie rozwiązanie zostało zastosowane m.in. w Parku Handlowym Matarnia w Gdańsku, gdzie dołożenie antresoli w jednym ze sklepów zostało zrealizowane.
Proszę o odpowiedź, czy wyrażają Państwo zgodę na proponowane wyżej rozwiązania.
Odpowiedź:
Nie ma możliwości zmian w kwestii kondygnacji technicznej. Zapis Planu Miejscowego , który mówi o konieczności wykonania dwóch kondygnacji. Funkcja handlowa nie wchodziła tam w grę, ze względu niemożność jej komercjalizacji co potwierdzili specjaliści , a jej wprowadzenie wywołałoby konieczność zbilansowania miejsc postojowych na co nie mam miejsca na terenie.
Strona 6 z 6 2. Dodatkowe wytyczne do sporządzenia oferty cenowej.
2.1. Wykonawca zobowiązany jest do:
a) ogrodzenie placu budowy, przy czym wykonawcę obowiązuje zakaz zamieszczania na ogrodzeniu od strony drogi publicznej i w jej pasie jakichkolwiek reklam w rozumieniu przepisów o drogach publicznych,
b) urządzenia i uzgodnienie na własny koszt usytuowania zaplecza budowy wraz z kosztami podłączenia i użytkowania wody i energii elektrycznej, wraz z obowiązkiem zapewnienia salki konferencyjnej przewidzianej dla pomieszczenia minimum 20 osób (z uwzględnieniem wymogów dot. COVID-19) oraz osobnych, zamykanych na klucz patentowy, trzech pomieszczeń dla służb inspektorów nadzoru, projektanta i Zamawiającego. Pomieszczenia te będą ogrzewane i utrzymywane w czystości przez Wykonawcę, na jego koszt.
c) wyposażenia salki konferencyjnej określonej w punkcie b) co najmniej w wyposażenie meblowe: stół, krzesła, dystrybutor wody, ekspres do kawy, ekran, projektor, bezprzewodowy dostęp do internetu poprzez wifi, wieszaki na odzież, itp. urządzenie wielofunkcyjne umożliwiające skanowanie, kopiowanie i drukowanie laserowe w kolorze w standardowych formatach papieru aż do A3, a także z dowolnymi wymiarami niestandardowymi wraz z komunikacją
d) wyposażenia każdego z pomieszczeń dla inspektorów nadzoru, projektanta i Zamawiającego w biurko wraz z kontenerem min. trzy zamykane na zamek szuflady, krzesło obrotowe, wieszak na odzież, szafę biurową metalową zamykaną.
Załącznik: Warunki przyłączenia do sieci gazowej z dnia 01.09.2020 r. znak WH00/0000108256/00001/2020/00000.
