NAUCZYCIELSKIEJ SPOLDZIELNI MIESZKANIOWEJ W SOPOCIE
81-881 Sopot ul. Kolberga 9 Telefon 058-551-93-00 / Fax. 058-550-68-95
U CHW ALA Nr 110/2012
Rady Nadzorczej Nauczycielskiej Sp6ldzielni Mieszkaniowej w Sopocie z dnia 30.08.2012r.
w przedmiocie
przyj ycia Regulaminu funduSZLl na remonty zasobow mieszkaniowych NSM.
Na podstawie § 28 ust. 1 pkt. 9 Statutu Rada Nadzorcza Nauczycielskiej Spoldzielni Mieszkaniowej w Sopocie postanawia przyjqc Regulamin fundusZLl na remonty zasob6w mieszkaniowych w NSM.
Regulamin stanowi zahtcznik do Uchwaly.
Wynik glosowania;
Za
uchwal~- 90s6b Przeciwko - 0 osob Wstrzymalo siy - 0 osob
Sckretarz Rady Nadzorczcj
Nauczycielskiej 'ldzielni Mieszkaniowej
Danuta arc e~z/
Przewodnicz~cy
Rady Nadzorczcj
Nauczycielskiej Sp6ldzielnl Mleszkaniowej
Uzgodniono po
wzgl~demformalno rawnym
:{,L\.O, f ' Y
REGULAMIN
funduszu na remonty zasobow mieszkaniowych w Nauczycielskiej Spoldzielni Mieszkaniowej w Sopocie
Rada Nadzorcza Nauczycie1skiej Sp6!dzie1ni Mieszkaniowej w Sopocie dzialaja..c na podstawie §28 ust. 1 pkt. 9 i §58 pkt. 8 Statutu uchwa1a co nastl(puje.
I. PODSTAWA PRAWNA REGULAMINU
! \
I
1. Ustawa Prawo Sp6ldzielcze z dnia 16 wrzeSnia 1982 roku (Dz. U. z 2003 roku, nr 188, poz.1848; z p6zniejszymi zmianami).
2. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 roku 0 sp6ldzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 roku, nr 119, poz. 1116; z p6zniejszymi zmianami).
J. Statut Nauczycielskiej Sp6ldzielni Mieszkaniowej.
II. TWORZENIE FUNDUSZU
§1.
r""
1. Fundusz remontowy tworzony jest w celu zabezpieczenia srodk6w na finansowaniet.•. )
planowanych rocznych remont6w w zasobach mieszkaniowych calej Sp61dzie1ni.
2. Jednostk'l:. zaliczeniowa.. (odpis) jest powierzchnia uzytkowa 10kali mieszkalnych.
3. Wysokosc odpis6w na dany rok zatwierdza Rada Nadzorcza. Podstaw<\. ustalenia wysokosci odpisu jest:
a) plan rzeczowych potrzeb remontowych na dany rok zatwierdzony przez Rad~
Nadzorczq,
b) stan srodk6w funduszu na pocza..tek roku.
Fundusz remontowy two1'zony jest z:
1. miesiycznych odpis6w dokonywanych w ci~zarkoszt6w GZM wnoszonych przez:
a) czlonk6w Sp61dzielni, kt6rym przyslugujq, sp6ldzie1cze prawa do Iokali,
b) os6b njeb~dq,cych czlonkami Sp6ldzielni, kt6rym przyslugujq, sp61dzie1cze wlasnosciowe prawa do lokali mieszkalnych,
c) czlonk6w Sp61dzielni bydq,cych wlascicielami Iokali, d) wlascicieli lokali nieb~dq,cychczlonkami Sp6ldzielni, e) uzytkownik6w zajmujqcych lokale bez tytulu prawnego, f) najemc6w lokali u:Zytkowych.
2. kwot uzyskanych ze sprzedazy mieszkafJ. w wysokosci r6znicy mi~dzy wartosciq, rynkowq, lokalu wyplaconq, osobie uprawnionej a wartosciq, uzyskanq, w wyniku przeLargu,
3. kwot z tytulu kar umownych i odszkodowan za wady i usterki lub za zwlok~ w ich usuwaniu, a uzyskanych od wykonawc6w rob6t rernontowych finansowanych z funduszu remontowego,
4. wyniku dodatniego uzyskanego przez Sp61dzielnj~ na pozosta!ej dzialalnosci (nadwyzki bilansowej) przeniesionego na podstawie uchwaly Walnego Zgromadzenia ezlonk6",',
5. kwot otrzyrnanych od firm ubezpieczeniowych za szkody powstale w mleruu Sp61dzielni, kt6rych koszt likwidacj i stanowil wydatki funduszu remontowego Sp61dzielni,
6. srodk6w pochodzq,cych z z lokali uzytkowych, 7. dotacji, dofinansowania, darowizn,
8. innych tytul6w.
III. WYKORZYSTANIE FUNDUSZU
§
3.Srodki funduszu remontowego przeznaczone sq, na:
I. tinansowanie koszt6w rob6t remontowych zasob6w mieszkaniowych calej Sp61dzielni,
2. pokrycie koszt6w usuwania awarii i usterek budowlanych,
3. pokrycie regresowych koszt6w odszkodowan firm ubezpieczeniowych,
2
4. finansowanie remontow wlasnych lokali uzylkowych - z tych lokali
5. tinansowanic remontow budowli znajdujCl:cych si~ w zasobach Spoldzielni (np. drogi, chodniki),
6. pokrycie wszelkich koszt6w zwi'l:Zanych z technicznym utrzymaniem zasob6w mieszkaniowych i lokali uzytkowych,
7. inne koszty rzeczowe remontow uj~te w planie gospodarczym zatwierdzonym przez RadyNadzorcza,.
IV. POSTANOWIENIA DODATKOWE
§4,
1. Spoldzielnia prowadziewidencj~koszt6w i przychodow na poszczegolne nieruchomosci.
2. Koszty i przychody, ktorych nie 1110zna przypisa6 do konkretnej nieruchomosci, dzielone sCI: na nieruchomosci wspolczynnikiem podzialu kosztow wspolnych (procentowym udzialem powierzc1mi uzytkowej danej nieruchomosci do powierzchni uzytkowej og61em).
3. Zgromadzony w danym roku fundusz remontowy calej Sp61dzielni, Sp6Idzielnia przeznacza na rzeczowe remonty, zgodnie z planem gospodarczym zalwierdzonym przez Rady NadzorczCl:.
4. Nieruchomosci, ktore na podstawie ewidencji, 0 kt6rej mowa w ust. 1, poniosly wi~ksze
naklady rzeczowe na remonty niz zgromadzony odpis, zobowi~ane SCI: do dalszego
f"')
gromadzenia odpisow (bez wykonywania kolejnych remont6w), az do wyrownania stanu'~...'
technicznego wszystkich budynk6w.
§ 5.
Niewykorzystane w danym roku srodki funduszu remontowego przechodzq na rok nastypny.
§
6.1, Stawki odpis6w naliczane SCI: na fundusz remontowy w ramach oplat eksploatacyjnych za uzytkowanie lokalu mieszkalnego.
2. W uzasadnionych przypadkach w Cla,gU roku, mozliwa jest Zffilana planu rzeczowo finansowego remont6w. Korekta planu wymaga zatwierdzenia przezRad~Nadzorcz'l'
zagrozcnia zycia lub mienia mieszkanc6w i innych wypadkach szczeg61nych decyzj~
°
uruchomieniu srodk6w z funduszu remontowego podejmuje Zarzqd Sp61dzielni samodzielnie.
4. W przypadku wyodr~bnienia ze struktur Sp6ldzielni, budynku, ktory uzyskal dofinansowanie z funduszu remontowego, wymagany b~dzie uprzednio ZWTOt srodk6w uzyskanych z funduszu remontowego Sp6ldzielni ponad zgromadzony przcz budynek odpis na fundusz remontowy zgodnie z analiza,. funduszu remontowego na poszczeg61ne nieruchomosci przygotowana,. przez Zarzqd, zatwierdzony przez Radi( Nadzorczq w cyklach rocznych.
V. POSTANOWIENIA KONCOWE
§7.
Regulamin 11l11leJszy zostal zatwierdzony przez Rady NadzorcZ<\, Nauczycielskiej Sp61dzielni Mieszkaniowej uchwala,.11T 110 z dnia 30.08.2012r i wchodzi w i.ycie z dniem podjycia.
o
Sekretarz Rady Nadzorczej N,UO'YoielskdZielni Mies:niOwej
Drumta ~~iCZ c:
Przewodnicz~cyRady Nadzorczej
Nal1czycielskiej Sp6ldzielni Mieszkaniowej
~~
Jan Ujma
Uzgodlliono
pod
wzgl~dei1 formalno • praw4
