Zestawienie informacji na temat zasad wyceny nieruchomości w bankach

(1)

Bank Czy bank wymaga wyceny? Ktoorganizuje proces

wyceny? Podmiot dokonujący wyceny Strona ponosząca

koszty wyceny Koszt wyceny

Alior Bank

TAK

Wycena wymagana jest:

- dla nieruchomości z rynku pierwotnego z ceną transakcyjną do 600 tys. zł (Gdańsk, Sopot, Gdynia, Szczecin, Katowice, Łódź, Kraków, Poznań, Warszawa,

Wrocław) lub do 400 tys. zł (inne miasta);

- dla nieruchomości z rynku wtórnego, gdy udział własny wynosi minimum 50%,

cel kredytu związany jest z remontem, modernizacją, wykończeniem lub adaptacją i kwota kredytu nie

przekracza 50 tys. zł

Klient lub Bank Zewnętrzny rzeczoznawca

współpracujący z bankiem Klient Według kosztów ustalonych przez rzeczoznawcę

Allianz Bank TAK Bank Zewnętrzny rzeczoznawca Klient 520-915 zł

BGŻ TAK Klient (wycena zew.),

bank (wycena wew.)

Zewnętrzny rzeczoznawca lub

pracownik banku Klient

Wycena wew.: 100-400 zł

Wycena zew.: według taryfy opłat podmiotu zew.

BNP Paribas Fortis

TAK

Klient może przedłożyć własny operat szacunkowy sporządzony przez zew. rzeczoznawcę (wtedy bank

wymaga dodatkowo inspekcji nieruchomości).

Klient lub Bank

Zewnętrzny rzeczoznawca współpracujący z bankiem (w

przypadku wyceny zleconej przez bank)

Klient

Inspekcji nieruchomości wraz z oszacowaniem wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu (opłaty

nie pobiera się w przypadku konieczności sporządzenia

operatu) – 350 zł.

Inspekcji nieruchomości w przypadku przedłożenia operatu szacunkowy sporządzony przez obcego rzeczoznawcę – 200 zł.

Wycena zew. zlecona przez bank - wysokość opłaty uzależniona od firmy, z którą bank współpracuje.

BPH

TAK

W większosci przypadków można odstąpić od wyceny na rzecz inspekcji nieruchomości.

Klient (zew. wycena), Bank (inspekcja)

Zewnętrzny rzeczoznawca (zew. wycena), pracownik banku (inspekcja)

Klient

Inspekcja przeprowadzana przez bank - 200 zł

Wycena zewnętrzna - według taryfy opłat podmiotu zew.

Zestawienie informacji na temat zasad wyceny nieruchomości w bankach

(2)

BZ WBK

TAK

Wycena w formie operatu szacunkowego jest potrzebna:

- w przypadku kredytu powyżej: 1 mln zł (Warszawa i okolice), 600 tys. zł (duże miasta i okolice), 300 tys. zł

(pozostałe lokalizacje);

- jeżeli zabezpieczenie ustanawiane jest na nieruchomości nabywanej na rynku pierwotnym od dewelopera/spółdzielni w przypadku kredytów powyżej 1

mln zł.

Bank Zewnętrzny rzeczoznawca

współpracujący z bankiem Klient Koszt zależy od rodzaju nieruchomości.

Deutsche Bank

TAK

W aglomeracjach miejskich opinia o wartości nieruchomości dokonywana jest przez bank na podstawie zdjęć i inspekcji, natomiast dla kredytów do 300 tys. zł (w przypadku Warszawy, Krakowa, Poznania,

Łodzi, Wrocławia, Trójmiasta i Szczecina do 500 tys. zł) wartość może być określona przez bank na podstawie

ceny transakcyjnej.

W pozostałych przypadkach wymagana jest zewnętrzna wycena.

Zewnętrzny rzeczoznawca (zew. wycena), wewnętrzny rzeczoznawca

banku (inspekcja)

Klient

Opinia sporządzana przez bank - 300 zł

DomBank

TAK

Bank ustala wartość nieruchomości dokonując wyceny własnej jeśli są spełnione łącznie następujące warunki:

- nieruchomość stanowiąca zabezpieczenie jest nieruchomością mieszkalną (także w trakcie budowy lub

przed jej rozpoczęciem) lokalem użytkowym lub niezabudowaną działką,

- bank posiada wystarczającą bazę danych n/t cen nieruchomości w danej lokalizacji,

- kwota kredytu nie przekracza 1 mln zł, gdy kredyt jest przeznaczony na cel inny niż budowa lub zakup

mieszkania/domu na rynku pierwotnym.

W pozostałych sytuacjach, klient samodzielnie zleca wycenę.

Klient (wycena zew.) lub bank (wycena

wew.)

Specjaliści Zespołu Analiz Technicznych (wycena własna banku) lub zew. rzeczoznawca

Wycena własna jest sporządzana bez kosztów dla klienta. W

sytuacji gdy wymagane jest zlecenie wyceny własnej, jej koszt ponosi klient.

Wycena wew. - brak danych

ING Bank Śląski TAK Bank Zewnętrzny rzeczoznawca

/ doradca banku Klient Wycena wewnętrzna: 0 zł

Wycena zewnętrzna: 300-900 zł

Kredyt Bank TAK

(z wyjątkiem zakupu lokalu od dewelopera) Bank Rzeczoznawca współpracujący

z bankiem Klient Mieszkanie, działka - 480 zł

Dom - 880 zł

(3)

Lukas Bank

TAK

Dopuszczalne jest odstąpienie od wyceny zew. i oparciu się na oszacowaniu wartości nieruchomości na druku

bankowym.

Klient może przedłożyć własny operat szacunkowy sporządzony przez zew. rzeczoznawcę.

Klient (zew. wycena), Bank (na życzenie

klienta)

Zewnętrzny rzeczoznawca współpracujący z bankiem (w

przypadku wyceny zleconej przez bank)

Klient

Oszacowanie na druku bankowym (opłata za oszacowanie pomniejsza prowizję za udzielenie kredytu):

- ze sprawdzeniem księgi wieczystej: 350 zł, - bez sprawdzenia księgi

wieczystej: 300 zł

Wycena zew. na wniosek klienta:

- działka niezabudowana: 550 zł, - dom jednorodzinny: od 900-

1000 zł, - mieszkanie: 550-600 zł

Millennium TAK

Bank (bank może też zaakceptować operat

szacunkowy posiadany przez

klienta)

Zewnętrzny rzeczoznawca Klient Mieszkanie lub działka - 480 zł Dom jednorodzinny - 800 zł

MultiBank

TAK

Bank może odstąpić od wyceny zewnętrznej w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego na rzecz

wew. inspekcji i wyceny.

Zewnętrzny rzeczoznawca (zew. wycena), wewnętrzny rzeczoznawca

banku (inspekcja)

Klient (wycena zew.), bank (inspekcja)

Inspekcja przeprowadzana przez bank - 0 zł.

Nordea Bank

TAK

Wymaga, jest wymagana, gdy:

- kwota kredytu jest większa niż 400 tys. zł (na rynku pierwotnym wycena nie obowiązuje), - nieruchomość nabywana jest w drodze transakcji zawieranej pomiędzy podmiotami powiązanymi ze sobą

personalnie,

- nieruchomość określona jest przez bank jako nieruchomość trudno zbywalna.

Bank

Zewnętrzny rzeczoznawca współpracujący z bankiem lub zew. rzeczoznawca wskazany

przez bank

Klient

Wycena zew. przez podmiot współpracujący z bankiem - 400

zł

Wycena zew. przez podmiot wskazany przez bank - według taryfy opłat podmiotu

zew.

(4)

Pekao SA

TAK

Klient może przedłożyć własny operat szacunkowy sporządzony przez zew. rzeczoznawcę.

Klient lub Bank

Kredyt do 200 tys. zł - wycena wew. w oparciu o dostępne bazy nieruchomości po kontroli

przeprowadzanej przez inspektora.

Kredyt powyżej 200 tys. zł - wycena w formie operatu szacunkowego sporządzana

przez rzeczoznawcę zew.

Klient

Wycena wew. (koszty kontroli inspektora):

- 137 zł w przypadku zakupu nieruchomości, - 168 zł w przypadku budowy lub

przebudowy nieruchomości.

Wycena zew. organizowana przez bank:

- 479 zł w przypadku lokalu mieszkalnego, - 832 zł w przypadku domu

jednorodzinnego.

Polbank EFG TAK Bank Zewnętrzny rzeczoznawca

współpracujący z bankiem Bank Koszty wyceny ponosi bank

Raiffeisen Bank

TAK

Zew. wycena wymagana jest w przypadku zakupu na:

1. Rynku pierwotnym:

- każda nieruchomość o wartości deklarowanej powyżej 2 mln zł,

(analityk kredytowy przyjmuje wartość z przedwstępnej umowy sprzedaży jako wartość zabezpieczenia w przypadku zakupu o następującej maksymalnej wartości:

- 600 tys. zł: Warszawa, - 400 tys. zł: Trójmiasto, Kraków,

- 350 tys. zł: Poznań, Wrocław, - 300 tys. zł: Łódź,

- 250 tys. zł: Katowice, Lublin, Szczecin, - 200 tys. zł: Toruń)

2. Rynku wtórnym:

- grunt niezabudowany,

- nieruchomość w trakcie budowy, przebudowy lub robót budowlanych z wyłączeniem takich nieruchomości, gdzie

za uzyskanie pozwolenia na użytkowanie odpowiedzialny jest deweloper lub spółdzielnia

mieszkalna,

- każda nieruchomość niezależnie od typu, jeżeli jej deklarowana wartość jest większa bądź równa 3 mln zł.

W pozostałych przypadkach wartość nieruchomości szacuje się na podstawie analizy rynku nieruchomości

oraz wymaganych dokumentów.

Bank Pracownik banku lub

zewnętrzny rzeczoznawca Klient

Wycena sporządzana przez bank:

mieszkanie - 300 zł budynek mieszkalny - 500 zł Wycena zewnętrzna - według

taryfy opłat podmiotu zew.

(5)

Źródło: Banki

Opracowanie: porównywarka finansowa Comperia.pl