Projekt Miejscowego Planu
Zagospodarowania Przestrzennego
„Osiedle Jana III Sobieskiego” w Poznaniu
Poznań, 25 kwietnia 2019 r.
II Konsultacje społeczne
Zespół projektowy pod kierownictwem:
mgr Joanny Grabarkiewicz
Lokalizacja
Wniosek o sporządzenie mpzp
Do analizy przystąpiono z uwagi na:
a) wniosek Poznańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, która wnioskuje o sporządzenie dla terenu osiedli:
Bolesława Chrobrego, Jana III Sobieskiego, Władysława Jagiełły oraz Zygmunta Starego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Powyższe ma na celu przeciwdziałać dogęszczaniu zabudowy na ww. osiedlach, a tym samym wpłynąć na poprawę jakości życia mieszkańców przez zachowanie terenów ogólnodostępnych, takich jak miejsca postojowe, place zabaw czy boiska sportowe,
b) wniosek radnej osiedla Piątkowo i mieszkańców Piątkowa o zachowanie i ochronę parku na osiedlu Bolesława Chrobrego,
c) wnioski osób fizycznych, będących właścicielami działki nr 587/117, ark. 12, obręb Piątkowo o przeznaczenie przedmiotowej nieruchomości pod tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
d) wniosek Rady Osiedla Piątkowo o wywołanie mpzp dla terenu położonego na osiedlu Bolesława Chrobrego;
e) wniosek Komisji Rewitalizacji Rady Miasta Poznania o wywołanie mpzp dla terenu w rejonie ulic:
Mieszka I, Lechicka, Kostrzewskiego, Wojciechowskiego.
Proponowane granice mpzp
Przeprowadzona analiza wykazała, że zasadne będzie sporządzenie mpzp dla terenu osiedli Piątkowskich w częściach, z podziałem na poszczególne osiedla.
Wyznaczono granice dla:
1. Osiedla Jana III Sobieskiego,
2. północnej części Osiedla Bolesława Chrobrego, Osiedla Zygmunta Starego oraz Osiedla Władysława Jagiełły,
3. południowej części Osiedla Bolesława Chrobrego.
Granice mpzp
Zarząd Osiedla Jana III Sobieskiego i Marysieńki Uchwałą nr 14/II/2017 z dnia 27 stycznia 2017 r.
Wyraził pozytywną opinię w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Osiedle Jana III Sobieskiego” w Poznaniu.
Uchwała nr XLIV/759/VII/2017 Rady Miasta Poznania z dnia 14 marca 2017 r.
Zasadność przystąpienia do opracowania mpzp:
zatrzymanie dogęszczania zabudowy w sposób niekontrolowany, a jednocześnie ochronę obecnego zagospodarowania modernistycznych osiedli blokowych;
określenie zasad ochrony terenów zieleni, w tym zieleni osiedlowej;
zdefiniowanie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego na danym terenie.
Powierzchnia terenu – ok. 60 ha
Sytuacja planistyczna
Plany w opracowaniu:
Pcb – „Osiedle Bolesława Chrobrego – część północna B” w Poznaniu
Pma – „Rejon ul. T. Mateckiego – część A” w Poznaniu
Pmb – „Rejon ul. T. Mateckiego – część B” w Poznaniu
Pd – „Osiedle Bolesława Chrobrego – część południowa” w Poznaniu z
Plany uchwalone:
Mas – „Morasko-Radojewo-Umultowo – rejon ulic Hodowlanej i Szklarniowej” w Poznaniu
Ma1s – „W rejonie ul. Deszczowej” w Poznaniu Pca – „Osiedle Bolesława Chrobrego – część północna A „w Poznaniu
Pb – „Osiedle Stefana Batorego – część
południowa” w Poznaniu
Sytuacja własnościowa
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Poznania
MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej lub średniowysokiej;
ZO – tereny zieleni nieurządzonej, tereny leśne i do zalesień, użytki rolne, nieużytki, tereny zadrzewione, wody powierzchniowe;
kk.8 – tereny kolejowe
tereny dróg – układ podstawowy:
kdG.4 – droga główna, kdZ.2 – droga zbiorcza,
tereny komunikacji tramwajowej – system PST
elementy układu transportowego: parkingi – park&ride
Postępowania zwrotowe
„Osiedle Jana III Sobieskiego” - funkcje
„Osiedle Jana III Sobieskiego” - funkcje
„Osiedle Jana III Sobieskiego” - funkcje
„Osiedle Jana III Sobieskiego” - funkcje
„Osiedle Jana III Sobieskiego” - funkcje
„Osiedle Jana III Sobieskiego” - funkcje
Rysunek mpzp
Wizualizacja
Termin składania wniosków
od 24 maja 2017 r. do 19 czerwca 2017 r.
• Wpłynęły 4 pisma (w tym w 1 nie przedstawiono wniosków) z 28 wnioskami od jednostek wewnętrznych:
- propozycja uwzględnienia: 23,
- propozycja częściowego uwzględnienia: 2, - propozycja nieuwzględnienia: 3.
• Wpłynęły 24 pisma (w tym w 5 nie przedstawiono wniosków) z 60 wnioskami od jednostek zewnętrznych:
- propozycja uwzględnienia: 36,
- propozycja uwzględnienia częściowo: 4, - propozycja nieuwzględnienia: 19
- propozycja nieuwzględnienia częściowo: 1.
Propozycja rozpatrzenia wniosków
2
2 3
3 4
5
Wnioski jednostek zewnętrznych – Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa
1) Zachowanie układu przestrzennego osiedla niedogęszczanie istniejącej zabudowy. Przestrzenie pomiędzy budynkami są w pełni zagospodarowane, znajdują się na nich place zabaw dla dzieci, boiska sportowe, górka saneczkowa, park oraz aleje spacerowe z bogatą i różnorodną roślinnością ogrodowo parkową –Propozycja uwzględnienia
2) Zachowanie funkcji parkingów szczególnie usytuowanych na obrzeżach osiedla, a ze względu na widoczne braki miejsc postojowych dopuścić możliwość budowy parkingów wielopoziomowych/z jedna kondygnacją podziemną i maksymalnie dwoma kondygnacjami nadziemnymi/ m.in. na działkach nr 45/82 i 172/31. –Propozycja uwzględnienia
3) Dopuszczenie w miejsce istniejących wielkopowierzchniowych pawilonów handlowo-usługowych nr 52 i 103/działki nr 172/26 i 47/13/
budowy obiektów wielofunkcyjnych mieszkaniowo-handlowych z garażami podziemnymi o wysokości dostosowanej do obiektów położonych w bezpośredniej bliskości z zachowaniem zasad dobrego sąsiedztwa.– Propozycja nieuwzględnienia
4) Dostosowanie układu komunikacyjnego wokół osiedla do zwiększonego ruchu przez przejazd kolejowy poprzez zabezpieczenie terenu umożliwiającego wykonanie dodatkowych pasów ruchu na ul. Stróżyńskiego do skrętu w ul. Bł. Marka z Aviano zarówno dla jadących od strony PST jaki i od strony wieży telewizyjnej –Propozycja częściowego uwzględnienia
5) zabezpieczenie gruntu pod budowę zatoki parkingowej wzdłuż ul. Smoleńskiej na wysokości pętli tramwajowej i dworca autobusowego w celu umożliwienia zatrzymania i wysadzenia pasażerów. –Propozycja uwzględnienia
4 5
Wnioski jednostek zewnętrznych – Rada Osiedla Jana III Sobieskiego i Marysieńki
Przeciwdziałanie dogęszczaniu zabudowy:
Przeciwdziałanie dogęszczeniu zabudowy wewnątrz Osiedla poprzez zabieranie cennych terenów rekreacyjnych i wypoczynku mieszkańców (place zabaw, boiska oraz miejsca spacerowe). Nowa, przypadkowa zabudowa niesie ze sobą również ryzyko zwiększenia obsługi komunikacyjnej oraz powstawanie nowych miejsc postojowych, kosztem terenów zielonych i chodników. –Propozycja uwzględnienia
Remont i renowacja istniejącej zabudowy:
Remont i renowacja istniejących pawilonów handlowych lub budynków mieszkalnych.– Propozycja nieuwzględnienia Mała zabudowa usługowa:
• dla pełnej obsługi Osiedla należy uwzględnić możliwość zabudowy pawilonowej, niskiej – jako uzupełnienie tkanki mieszkalnej małym centrum usług – wyłącznie jako funkcje dla obsługi lokalnej społeczności. – Propozycja uwzględnienia w ramach istniejących terenów usługowych
• wprowadzenie terenu pod usługi komercyjne polegające na funkcjonowaniu niskiej zabudowy handlowo-usługowej na działce 47/20 i działce 45/98. – Propozycja częściowego uwzględnienia (dz. 45/98 stanowi parking KDWpp)
Parkingi:
Na Osiedlu brakuje miejsc parkingowych, dlatego w pełni uzasadnione jest wyznaczenie niekomercyjnych miejsc parkingowych. –Propozycja uwzględnienia
Zieleń osiedlowa:
1) wprowadzenie zieleni uporządkowanej w postaci parku na działce nr 49/33 (w 1/3 działki po stronie wschodniej), dz. nr 49/45 (1/3 dz. po stronie południowej), dz. 49/48 (1/2 dz. po stronie wschodniej) oraz dz. 49/47 (1/4 dz. po stronie północnej), – Propozycja częściowego uwzględnienia
2) wprowadzenie zieleni otwartej z dopuszczalnymi elementami małej architektury i urządzeniami rekreacyjnymi na działce nr 49/42, dz. nr 49/33 (1/2 dz. po stronie południowej), dz. nr 47/14 (1/2 dz. po stronie zachodniej), dz. 49/14 (1/2 dz. po stronie północnej), dz. 47/12 (1/2 dz. po stronie wschodniej), dz. 49/18 (1/2 dz. po stronie południowej), dz. 46/8 (1/3 dz. po stronie północnej), dz.
45/94 (1/3 dz. po stronie wschodniej), dz. 45/97 (1/2 dz. po stronie północnej), dz. 47/18, dz. 172/26 (1/5 dz. po stronie zachodniej), dz. 172/30 (1/2 dz. po stronie zachodniej), dz. 172/31 (1/3 dz. po stronie zachodniej), – Propozycja częściowego uwzględnienia
Wnioski jednostek zewnętrznych – Rada Osiedla Jana III Sobieskiego i Marysieńki
1
1 1 1
2 2 2
2
2 2
2
2 2
2
2 2 2
Komunikacja kołowa:
1) należy rozważyć planowaną w SUiKZP Miasta Poznania z 2008 r. i 2014 r. przebudowę ul. Obornickiej oraz połączenie jej z ul.
Szymanowskiego w kierunku zachodnim (dodatkowe dwa pasy ruchu na odcinku Osiedla Jana III Sobieskiego), które dopiero wtedy staną się udrożnieniem ruchu kołowego nowej zabudowy tej części miasta Poznania.– Propozycja nieuwzględnienia
2) Do rozważenia jest też przedłużenie ul. Stróżyńskiego w kierunku północnym, jako naturalny „wiadukt” nad torami – skrzyżowanie dwupoziomowe. Tor kolejowy jest w tym miejscu zagłębiony na około 4,5 m w stosunku do ulicy, co sprawia, że nie trzeba budować drogich konstrukcji – wydaje się być to naturalną alternatywą dla planowanego skrzyżowania dwupoziomowego na przedłużeniu ul. Mateckiego. Udrożni to niewątpliwie ruch w tej części osiedla i stworzy bezkolizyjne skrzyżowanie z koleją, a co więcej jest bardzo uzasadnione ekonomicznie.– Propozycja nieuwzględnienia (wiadukt jest planowany w ciągu ul. Mateckiego)
Wnioski jednostek zewnętrznych – Rada Osiedla Jana III Sobieskiego i Marysieńki
1. Dostęp autobusów ze Strzeszyna, Podolan, Suchego Lasu do PST i pojazdów z tych samych kierunków do P+R
2. Dostęp pojazdów z pn Piątkowa do wylotu na Piłę (droga S11) 3. Dostęp pojazdów z pn Piątkowa do Śródmieścia i zachodnich dzielnic
miasta – poprzez planowaną „Nową Obornicką”
4. Obsługa Os. Hulewiczów i planowanej zabudowy w rej. ul. T.Mateckiego (w tym bus i samochody)
1 2
1
Przeciwdziałanie dogęszczaniu zabudowy (8 wniosków) Propozycja uwzględnienia
W zakresie terenów zieleni – 15 wniosków, w tym: Propozycja uwzględnienia
Zachowanie istniejących terenów zieleni, w tym n.in.: placów zabaw, boisk (7 wniosków)
Zapewnienie ochrony istniejącym terenom zieleni (2 wnioski)
1) Zachowanie terenów zielonych – w szczególności Park pomiędzy blokami 21, 22, 23, terenem Sanktuarium Miłosierdzia Bożego oraz budynkiem technicznym administracji osiedla, z zachowaniem obecnego drzewostanu.
2) Zapewnienie szczególnej ochrony istniejącemu parkowi znajdującemu się pomiędzy blokami nr 21, 22 i 23.
3) Teren pomiędzy blokami 29, 30, 31, 36, 37 powinien być przeznaczony na cele rekreacyjno-sportowe i parkowe.
4) Utworzenie nowego parku (ławki, kwietniki, niskie krzewy) na obszarze pomiędzy Szkołą Podstawową nr 15, Przedszkolem nr 182 oraz budynkiem mieszkalnym nr 20.
Wybrane wnioski jednostek zewnętrznych – osoby fizyczne
1 2
3 4
Inne
Zachowanie pawilonów handlowych.- Propozycja uwzględnienia
Utrzymanie istniejącego targowiska znajdującego się w pobliżu bloku nr 1.- Propozycja częściowego uwzględnienia
W przypadku konieczności wyburzenia jakiejkolwiek nieruchomości budowlanej – możliwość odbudowy w podobnym kształcie i wielkości. - Propozycja uwzględnienia
Wydzielenie terenu wybiegowego dla psów.- Propozycja nieuwzględnienia
Blokada stawiania anten komórkowych itp. Na dachach bloków.- Propozycja nieuwzględnienia
W przyszłości zachowanie jednej palety barw budynków mieszkalnych.- Propozycja nieuwzględnienia
W zakresie komunikacji i miejsc postojowych
1) Poszerzenie ulic, dobudowanie dodatkowych pasów jezdni z uwagi na zwiększony ruch samochodowy na ulicach otaczających Osiedle i dodatkowy strumień pojazdów zwłaszcza w kierunku ul. Obornickiej i Moraska, który nie był uwzględniony w planach Osiedla sprzed 50 lat- Propozycja częściowego uwzględnienia
2) Obniżenie kategorii dróg (ulic) wokół osiedla, najlepiej stosując ograniczenie prędkości do 30 km/h. Wyjątek autobusy komunikacji miejskiej.
Propozycja nieuwzględnienia
3) Wprowadzenie ograniczenia poruszania się samochodów po drogach wewnętrznych i chodnikach. - Propozycja nieuwzględnienia 4) Zachowanie istniejących dróg i chodników.- Propozycja uwzględnienia
5) Wygospodarowanie placu parkingowego przeznaczonego dla samochodów innych, niż osobowe- Propozycja nieuwzględnienia 6) Zachowanie istniejących miejsc postojowych (2 wnioski).- Propozycja uwzględnienia
7) Zachowanie parkingów dla samochodów osobowych zlokalizowanych na obrzeżach osiedla wzdłuż ulic Stróżyńskiego-Smoleńskiej- Szymanowskiego.- Propozycja uwzględnienia
8) Nie tworzyć nowych miejsc parkingowych (2 wnioski).- Propozycja nieuwzględnienia
9) Wzdłuż ul. Szymanowskiego od ul. Stróżyńskiego do ul. Smoleńskiej powinien być ciąg pieszo-rowerowy. -Propozycja uwzględnienia
Wybrane wnioski jednostek zewnętrznych – osoby fizyczne
9
