Opracowanie: Portal MieszkanieDlaMlodych.pl - Wydanie na II kwartał 2014
Programu
Mieszkanie dla Młodych
Partner
merytoryczny:
!
TWORZYMY MIEJSCE
W SIECI
marketing deweloperski kreacja wizerunku identyfikacja wizualna wizualizacje fotorealistyczne
rzuty 3d projektowanie serwisów internetowych dedykowane aplikacje webowe pozycjonowanie stron kampanie Google Adwords
www.WebSynergia.pl
Mieszkanie dla Młodych
Co można nabyć:
Więcej informacji na stronie
w przypadku małżeństw liczy się wiek młodszego małżonka
pierwsze mieszkanie na rynku pierwotnym
na okres minimum dom jednorodzinny lokal mieszkalny
*gdy nabywca wychowuje co najmniej troje dzieci
Osoby do
36 roku
życia,(w przypadku małżeństw liczy się wiek młodszego małżonka) mogą się starać o częściowy
PLN
Program
Dla kogo:
Wiek:
do
35 lat
kredyt w kwocie stanowiącej co najmniej 50% ceny zakupu nieruchomości
Warunki kredytu:
15 lat 50%
w walucie polskiej
Zwrot VAT:
Wnioski można składać:
dopłaty do wkładu własnego
dla osób samotnych i małżeństw bez dzieci
dopłaty do wkładu własnego
dla rodzin i osób samotnie wychowujących co najmniej jedno dziecko
STYCZEŃ
2014
WRZESIEŃ2018
od do
zwrot
VAT
za materiały budowlane10 % 15 %
Na jaką dopłatę można liczyć:5 %
dodatkowe do 100 m kw. lub 110 m kw.*
Dopłatę dostaniemy tylko do
50 m kw
.powierzchni użytkowej
do 75 m kw. lub 85 m kw.*
na wcześniejszą spłatę części kredytu dla osób którym w ciągu 5 lat od dnia zakupu mieszkania urodzi się lub zostanie przysposobione trzecie lub kolejne dziecko
Obecnie o kredyt z dopłatą można starać się w bankach:
• Pekao SA – od 02.01.2014 r.
• PKO BP – od 02.01.2014 r.
• Alior Bank – od 03.02.2014 r.
• SGB – od 10.02.2014 r.
• Getin Noble Bank – od 17.02.2014 r.
• BGŻ - od 26.02.2014 r.
• BOŚ – od 31.03.2014 r.
• BPS – od 01.04.2014 r.
Lista banków będzie się sukcesywnie powiększać, gdyż docelowo program Mieszkanie dla Młodych ma być dostępny w większości ban- ków na obszarze całego kraju.
• Beneficjenci
Według założeń programu, ze wsparcia przy zakupie pierwszego własnego mieszkania mogą skorzystać osoby do 35. roku życia, przy zastrzeżeniu, że w przypadku małżeństw wystarczy, że jedna z osób mieści się w wyznaczonym limicie wieku. Z grona beneficjentów wyłączeni zostali m.in. współwłaściciele budynków bez wyodrębnionych lokali mieszkalnych.
Ubiegającym się o zwrot części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych przy budowie pierwszego domu, wprowa- dzono kryterium – 36 lat.
• Zwrot VAT
Osoby budujące dom jednorodzinny w systemie gospodarczym, nadbudowujące lub rozbudowujące budynek na cele mieszkalne lub przebudowujące budynek niemieszkalny, jego części lub pomieszczenia niemieszkalne na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny, mogą starać się w ramach programu o częściowy zwrotu podatku VAT na materiały budowlane. Zwrot ten przysługuje, gdy przedsięwzięcie było realizowane w ramach pozwolenia na budowę wydanego po 1 stycznia 2014 r. Powierzchnia użytkowa domu nie może przekroczyć 100 m kw. lub 110 m kw. – jeżeli w rodzinie wychowuje się co najmniej troje dzieci. W przypadku lokalu miesz- kalnego powierzchnia użytkowa nie może przekroczyć 75 m kw. lub 85 m kw. – jeżeli w rodzinie wychowuje się co najmniej troje dzieci.
Wnioski o finansowe wsparcie udzielane w ramach programu można składać w określonych instytucjach kredytujących od 2 stycznia 2014 r. do 30 września 2018 r. Pomoc w ramach programu Mieszkanie dla Młodych polega na dofinansowaniu wkładu własnego oraz stanowi dodatkowe, jednorazowe finansowe wsparcie w formie spłaty części kredytu, gdy w rodzinie pojawi się trzecie lub kolejne dziecko własne lub przysposobione. O dofinansowanie można starać się w związku z ubieganiem się o kredyt na nabycie mieszkania tj. lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Ponadto osoby, które rozpoczną w 2014 r. budowę pierwszego własnego domu metodą gospodarczą, będą mogły na nowych zasadach skorzystać z częściowego zwrotu VAT za materiały budowlane.
• Warunki do spełnienia
• wiek do 35 lat (w przypadku małżeństw decyduje wiek młodszego małżonka);
• zakup na rynku pierwotnym lokalu mieszkalnego do 75 m kw. lub domu jednorodzinnego do 100 m kw., albo odpowiednio do 85 m kw. i 110 m kw. – jeżeli nabywca wychowuje minimum trójkę dzieci;
• zaciągnięty kredyt na co najmniej 50 proc. ceny mieszkania, na co najmniej 15 lat;
• cena mieszkania musi mieścić się w wyznaczonych limitach;
• nie można posiadać innego mieszkania (także w przeszłości);
• osoby do 36. roku życia (w przypadku małżeństw decyduje wiek młodszego małżonka), które metodą gospodarczą rozpoczną budo- wę pierwszego własnego domu, będą mogły skorzystać z częściowego zwrotu VAT za materiały budowlane.
• Dofinansowanie
• dopłata do 50 m kw.;
• 10 proc. dopłaty do wkładu własnego dla osób samotnych i małżeństw bez dzieci;
• 15 proc. dopłaty do wkładu własnego dla osób i małżeństw wychowujących co najmniej jedno dziecko;
• dodatkowe 5 proc. na spłatę części kredytu dla osób, którym w ciągu 5 lat od dnia zakupu mieszkania, urodzi się lub zostanie przy- sposobione trzecie lub kolejne dziecko;
• dopłata liczona jest w odniesieniu do średniego wskaźnika określonego dla danej lokalizacji.
• Kalendarium
• 14 maja 2013 r. – projekt wprowadzający program Mieszkanie dla Młodych został przyjęty przez Radę Ministrów.
• 27 maja 2013 r. – projekt trafił do Sejmu.
• 12 września 2013 r. – wniesiono poprawki do projektu.
• 27 września 2013 r. – Sejm uchwalił ustawę ze zmianami.
• 17 października 2013 r. – odbyło się głosowanie w Senacie, podczas którego przyjęto program.
• 31 października 2013 r. – prezydent podpisał ustawę o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi.
23 listopada weszło w życie większość przepisów ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych (z wyjątkiem art. 27 pkt 1, art. 32, art.33 oraz art. 38, które weszły w życie 1 stycznia 2014 r.).
Teraz pozostają do spełnienia kwestie formalne, takie jak przygotowanie się przez banki komercyjne na obsługę wniosków w programie Mieszkanie dla Młodych.
O programie Mieszkanie dla Młodych
• Metraż i dopłaty
Dopłaty przysługują w przypadku zakupu pierwszego mieszkania lub domu na rynku pierwotnym. Maksymalna powierzchnia mieszka- nia objętego programem Mieszkanie dla Młodych to 75 m kw. lub 85 m kw. – jeżeli wnioskodawca posiada troje lub więcej dzieci. W przypadku domu maksymalna powierzchnia wynosi 100 m kw. lub 110 m kw. – jeżeli wnioskodawca posiada troje lub więcej dzieci.
W każdym przypadku, czy to kupna domu czy mieszkania, dofinansowaniem objęte jest maksymalnie 50 m kw. powierzchni użytkowej.
Program przewiduje 10 proc. dopłaty dla osób samotnych i małżeństw bezdzietnych, 15 proc. dla rodzin, które posiadają co najmniej jedno dziecko. Dodatkowe 5 proc. dla małżeństw, którym w ciągu 5 lat od daty zakupu mieszkania urodzi się bądź zostanie przysposo- bione trzecie lub kolejne dziecko.
• Finansowanie
Ustawa wprowadza zasadę, że kwota kredytu stanowi co najmniej 50 proc. ceny należnej za zakup lokalu, przy założeniu kredytowania nie krótszego niż 15 lat. Kredyt będzie mógł być udzielany tylko w walucie polskiej. Ustawa umożliwia, w przypadku osób nie dysponują- cych zdolnością kredytową, przystąpienie do kredytu w charakterze dodatkowego kredytobiorcy członków najbliższej rodziny.
Program będzie obowiązywać w latach 2014-2018. Na jego realizację jest przeznaczonych ok. 3,6 mld zł, nie licząc wydatków budżeto- wych w formie zwrotów części poniesionych wydatków na zakup materiałów budowlanych.
Dofinansowanie w ramach programu Mieszkanie dla Młodych jest ograniczone do określonej wysokości, której nie wolno przekroczyć w danym roku. Zgodnie z założeniami, na dofinansowanie w ramach programu, zostanie przeznaczone:
• w 2014 r. – 600 mln zł;
• w 2015 r. – 715 mln zł;
• w 2016 r. – 730 mln zł;
• w 2017 r. – 746 mln zł;
• w 2018 r. – 762 mln zł.
• Odstąpienie od umowy
Nabywca zobowiązany jest odstąpić od umowy, jeżeli w okresie 5 lat od dnia ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania:
dokona zbycia prawa własności lub współwłasności lokalu; wynajmie lub użyczy mieszkanie lub jego część innej osobie; uzyska prawo własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego lub budynku, lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w całości lub części, którego przedmiotem jest inny lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny (poza spadkiem). Wtedy kwotę dofinanso- wania wkładu własnego należy zwrócić. Zwrotowi podlega część otrzymanej dopłaty, proporcjonalna do liczby miesięcy pozostających do końca 5-letniego okresu zobowiązania.
Zgodnie z ustawą o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, Bank Gospodarstwa Krajowego zobowią- zany jest co kwartał do ogłaszania w Biuletynie Informacji Publicznej średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw.
powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Na podstawie tej miary, obliczane się limity obowiązujące w programie Mieszkanie dla Młodych dla: miast wojewódzkich, gmin do nich przylegających, pozostałych gmin województwa. Ze względu na to, że w województwie pomorskim średni wskaźnik przeliczeniowy podawany jest co pół roku, a nie jak w pozostałych województwach Polski co kwartał, do końca czerwca 2014 r. limit dla Gdańska będzie wynosił 5682,05 zł/m kw., w gminach sąsiadujących z Gdańskiem (Cedry Wielkie, Gdy- nia, Kolbudy, Pruszcz Gdański, Sopot, Stegna, Żukowo) limit będzie wynosił 5171,93 zł/m kw., a w pozostałych częściach województwa pomorskiego – 4661,80 zł/m kw.
W Gdańsku średnia cena transakcyjna na rynku pierwotnym wynosi 6046,70 zł/m kw. (dane NBP z IV kw. 2013 r.), przy tym ok. 30 proc.
mieszkań sprzedawanych jest poniżej 5 tys./m kw. Trochę drożej jest w Gdyni, gdzie średnia cena wynosi 6401,47 zł/m kw. Najdrożej jest w Sopocie.
Według informacji uzyskanych z Banku Gospodarstwa Krajowego, do tej pory (dane z marca 2014 r.) najwięcej wniosków o dofinanso- wanie w ramach programu Mieszkanie dla Młodych wpłynęło z województwa pomorskiego. Jest to rynek, który posiada bogatą ofertę mieszkań spełniających warunki rządowego programu.
Gdańsk – morze możliwości
W Gdańsku wielu deweloperów posiada inwestycje spełniające wytyczne programu Mieszkanie dla Młodych. Robyg oferuje lokale mieszkalne na osiedlu Lawendowe Wzgórza (dzielnica Jasień). Na osiedlu Słoneczna Morena (dzielnica Morena), oprócz lokali mieszkal- nych w blokach, oferuje domy oraz apartamenty. Niedługo, dostępne będą także mieszkania kwalifikujące się do rządowego programu, na osiedlu Albatross Towers (dzielnica Przymorze).
Na osiedlu Pohulanka, w centrum Gdańska, BP Górski sprzedaje lokale mieszkalne. We Wrzeszczu, w okolicach Politechniki Gdańskiej i Jaśkowego Lasu, buduje przy ulicy Do Studzienki, a w Zaspie oferuje budynek mieszkalno-usługowy Młyniec III z lokalami spełniającymi wymogi programu Mieszkanie dla Młodych.
Inny znany deweloper – Inpro, lokale mieszkalne dla młodych posiada w dwóch inwestycjach: Wróbla Staw (dzielnica Jasień), gdzie ceny rozpoczynają się od 4600 netto za 1 m kw. oraz w City Park (dzielnica Zaspa) przy Al. Jana Pawła II.
Na granicy Gdańska i Borkowa Łostowickiego, Euro Styl oferuje lokale w sąsiadujących ze sobą osiedlach: Nowy Horyzont i Cytrusowe.
Blisko tych osiedli, deweloper Hanza sprzedaje lokale mieszkalne na osiedlu Cztery Pory Roku.
PB Górski buduje w pobliżu ulicy Porębskiego mieszkania w ramach inwestycji Świrskiego. Na Ujeścisku posiada gotowe mieszkania spełniające warunki programu, tyle że na osiedlu Piastów VI, wybierać można obecnie wyłącznie z metraży powyżej 55 m kw. W tej samej dzielnicy Polnord oferuje ok. 100 mieszkań na osiedlu Dwa Tarasy.
Najwięcej inwestycji spełniających warunki programu, znaleźć można w południowych dzielnicach miasta, jak Kowale, Łostowice, Szadół- ki. W dzielnicy Morena wiele inwestycji powstaje wzdłuż ulicy Myśliwskiej. Przykładem jest tutaj Ostoja Myśliwska Polnordu. Niedaleko umiejscowione są dwa wysokie budynki Centralparku Grupy Inwestycyjnej Hossa. Dodatkowo przy obwodnicy na wysokości Auchan Grupa Inwestycyjna Hossa oferuje: Wiszące Ogrody oraz Domy Przy Tanecznej.
Z kolei w oddalonym od Gdańska – Pruszczu Gdańskim – Euro Styl buduje Młody Pruszcz przy ulicy Cichej i Obrońców Pokoju. W ofercie deweloperskiej znajdują się mieszkania o powierzchniach od 37 do 64 m kw. (2- i 3-pokojowe) w cenach od 3990 do 4360 zł/m kw. Zakończenie inwestycji (w której skład wchodzą trzy niewielkie budynki mieszkalne) planowane jest w III kw. 2015 r.
Wiele inwestycji kwalifikujących się do rządowego programu powstaje również w Gdyni, która jest minimalnie droższa od Gdań- ska. W ramach limitu obowiązującego dla Gdyni, po drugiej stronie Estakady Kwiatkowskiego, brać należy pod uwagę, takie osie- dla jak Nawigator Euro Stylu przy ulicy Boisko czy Signum przy ulicy Żelaznej (dzielnica Pogórze Dolne) budowane przez firmę Targo.
W Gdyni Zachód wiele mieszkań w swoim portfelu ma Grupa Inwestycyjna Hossa. Tutaj mieszkania kupić można w ramach inwestycji Wliczno-Ogród, czy na osiedlu Sokółka Zielenisz, tyle że na ich realizację tych budów trzeba będzie trochę poczekać – do końca 2015 r.
Młodzi ofertę programu Mieszkanie dla Młodych znajdą także w dzielnicy Dąbrowa przy ulicy Gorczycowej u dewelope- ra Euro Styl. Blisko Gdyni w Pogórzu, na osiedlu Morskim przy ulicy Kościuszki i Śliwińskiego, w I kw. 2015 r. deweloper ten odda do użytku lokale w budynkach A10 i A11. Ceny mieszkań będą tam kształtować się na poziomie ok. 4520 zł/m kw.
Trójmiejski rynek nieruchomości ma co zaoferować młodym
Gdynia przyciąga młodych
Program pod lupą
Na rynku nie brakuje zarówno sceptyków, jak i entuzjastów programu. Obowiązujące limity cenowe zostały dobrze dostosowane do potrzeb młodych mieszkających w województwie pomorskim. Świadczyć o tym może wskaźnik składanych wniosków o dofinansowanie, który w województwie pomorskim jest najwyższy (dane Banku Gospodarstwa Krajowego z marca 2014 r.). Choć: – Gdyby limit był nieco większy (nawet nie zwiększając kwot dopłaty), bardziej promowane byłyby inwestycje śródmiejskie, co pozwoliłoby na większe ożywienie centrów i napływ do śródmieścia młodych osób – zwraca uwagę Magdalena Kosmus z Cosmic Studio.
Większość trójmiejskich deweloperów pochlebnie wypowiada się na temat rządowego programu. – Program Mieszkanie dla Młodych oceniamy bardzo dobrze. Dostrzegamy duże zainteresowanie klientów, z których znaczna część ubiega się o kredyt w ramach tego programu – mówi Aleksandra Wodzińska, kierownik projektu w dziale marketingu Euro Styl.
Wszyscy deweloperzy posiadający mieszkania czy domy kwalifkujące się do programu, zauważają wśród klientów duże zainteresowanie możliwością otrzymania rządowej dopłaty. – Zainteresowanie mieszkaniami, do których można otrzymać dopłaty jest duże i stale rośnie. Limity cen za 1 m kw. są dobrze dopasowane, szczególnie dla Gdańska. Uważam, że jest jeszcze za wcześnie na oceny. W chwili obecnej wygląda na to, że program spełnia swoje założenia, ale jest to proces długoterminowy, dlatego należy się jeszcze wstrzymać z podsumowaniami – mówi Rafał Zdeb- ski, dyrektor handlowy Inpro SA. Program funkcjonuje dopiero trzy miesiące. O tym czy spełni założenia ustawodawcy i, czy faktycznie pomoże wielu młodym w zdobyciu upragnionego mieszkania, przekonamy się już wkrótce.
Osiedle 3 kolory firmy Hanza Osiedle Lawendowe Wzgórza firmy Robyg
Najczęstsze pytania
• Skąd mam wiedzieć u którego dewelopera dostępne są mieszkania w ramach programu Mieszkanie dla Młodych?
Zazwyczaj deweloperzy podają w swoich ofertach informację o możliwości skorzystania z rządowego programu. Ponadto w portalu MieszkanieDlaMlodych.pl można znaleźć oferty mieszkań i domów kwalifikujących się do programu.
• Jakie domy objęte są programem?
Wnioskodawca może kupić swój pierwszy dom wyłącznie z rynku pierwotnego. Powierzchnia użytkowa domu nie może przekroczyć 100 m kw. lub 110 m kw. – jeżeli w rodzinie wychowuje się co najmniej troje dzieci. Państwo w ramach programu Mieszkanie dla Młodych dopłaca do 50 m kw.
• Jeśli samodzielnie buduję dom, czy mogę liczyć na jakieś wsparcie w ramach programu Mieszkanie dla Młodych?
Program Mieszkanie dla Młodych nie przewiduje jednorazowego wsparcia finansowego dla osób samodzielnie budujących dom, jak ma to miejsce w przypadku osób kupujących lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny na rynku pierwotnym. Jednakże w ramach programu Mieszkanie dla Młodych, osoba budująca swój pierwszy dom może liczyć na zwrot części VAT, którym zostały obłożone materiały budow- lane, zakupione w celu budowy domu. O taki zwrot mogą ubiegać się osoby do 36. roku życia (w przypadku małżeństw pod uwagę brany będzie wiek młodszego z małżonków).
• Czy osoby korzystające z finansowego wsparcia w ramach programu Mieszkanie dla Mło- dych mogą mieć inne mieszkanie?
Nie mogą, nie tylko aktualnie, ale też w przeszłości. Program przewiduje udzielenie finansowego wsparcia przy zakupie pierwszego własnego mieszkania, tym samym określa ograniczenie, zgodnie z którym beneficjent (w przypadku małżeństw – żaden z małżonków) do dnia zawarcia umowy ustanowienia/przeniesienia własności nabywanego mieszkania włącznie nie może być właścicielem innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny. Analogiczne ograniczenie dotyczy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny. Z programu nie będą wyłączone osoby, które posiadają lub posiadały część ułamkową prawa własności mieszkania.
• Jaka jest maksymalna cena za metr mieszkania, które można nabyć w ramach programu?
Limit ceny 1 m kw. powierzchni użytkowej nabywanego mieszkania w ramach programu wyznacza średnia arytmetyczna dwóch ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych (które są podawane przez poszczególnych wojewodów), pomnożona przez współczynnik 1,1. Wskaźnik przeliczeniowy ustalany jest dla trzech rodzajów lokalizacji, jako:
• średnia arytmetyczna 2 ostatnich wartości wskaźnika ogłaszanego dla miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa - w przypadku tych miast;
• średnia arytmetyczna 2 ostatnich wartości wskaźnika ogłaszanego dla pozostałych gmin w województwie – w przypadku tych gmin;
• średnia arytmetyczna 2 ostatnich wartości wskaźnika ogłaszanego dla miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa i 2 ostatnich wartości wskaźnika ogłaszanego dla pozostałych gmin w województwie, nie więcej jednak niż 120 proc. wartości okre- ślonej dla pozostałych gmin w województwie – w przypadku gmin sąsiadujących z miastem będącym siedzibą wojewody lub sejmiku województwa.
• Czy w każdym banku, w którym będę się ubiegać o kredyt, będzie można skorzystać z pro- gramu Mieszkanie dla Młodych?
Kredyty, dzięki którym będzie można skorzystać z finansowego wsparcia w ramach rządowego programu, będą udzielane przez banki, które zawrą odpowiednią umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. BGK na swojej stronie internetowej będzie aktualizował listę tych banków.
