Załącznik do zarządzenia nr 4844/21 Prezydenta Wrocławia
z dnia 18 marca 2021 r.
OGŁOSZENIE O PRZETARGU WNS/11/21 z dnia 18.03.2021 r.
PREZYDENT WROCŁAWIA
na podstawie: art. 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 1990, z późn. zm.), § 3, § 6 i § 13 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie
nieruchomości (Dz. U. z 2014 r. poz. 1490, z późn. zm.), zarządzenia nr 4343/20 Prezydenta Wrocławia z dnia 29 grudnia 2020 r. w sprawie przeznaczenia do sprzedaży w trybie przetargowym nieruchomości niezabudowanej i zabudowanej, położonych przy ul. Kościelnej 20,22, stanowiących własność Gminy Wrocław
ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej i niezabudowanej
Nieruchomości z oznaczeniem ksiąg wieczystych, z oznaczeniem według danych ewidencji gruntów, powierzchnia nieruchomości oraz współrzędne GPS: ul. Kościelna 20, 22, WR1K/00142841/4 (działka numer 26, B, o powierzchni 584 m2),
WR1K/00246711/3 (działka numer 25, Bp, o powierzchni 1349 m2), łączna powierzchnia: 1933 m2,
obręb Klecina, AM-14, N: 51.06474, E: 16.97907
Opis nieruchomości: działka numer 26 zabudowana 3-kondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym z około 1915 r., niepodpiwniczonym, z użytkowym poddaszem, o powierzchni całkowitej około 823 m2 oraz budynkiem gospodarczym o powierzchni całkowitej około 26 m2; działka numer 25 jest niezabudowana
Przeznaczenie podstawowe nieruchomości zgodnie z miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego (MPZP): zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, terenowe urządzenia sportowe, place zabaw, skwery, infrastruktura drogowa; przeznaczenie uzupełniające: usługi 1, usługi 2, telekomunikacja, wytwarzanie energii cieplnej, urządzenia infrastruktury technicznej Cena wywoławcza: 2.120.000 złotych (słownie: dwa miliony sto dwadzieścia tysięcy złotych); w tym, cena działki numer 26 (tj. 899.728 złotych) stanowi 42,44% ceny wywoławczej nieruchomości
Wadium: 200.000 złotych (słownie: dwieście tysięcy złotych)
Cena nieruchomości i termin jej wpłacenia: sprzedaż nastąpi za cenę osiągniętą w
przetargu z uwzględnieniem punktów 10 i 11. Cena nabycia płatna jest przed podpisaniem umowy notarialnej, najpóźniej dzień przed jej zawarciem. Datą dokonania wpłaty całej kwoty jest data uznania rachunku bankowego Gminy Wrocław.
Minimalna wysokość postąpienia: 21.200 złotych (słownie: dwadzieścia jeden tysięcy dwieście złotych)
1. Przetarg odbędzie się w siedzibie Urzędu Miejskiego Wrocławia - Wrocław, pl. Nowy Targ 1-8, sala nr 215, dnia 28 maja 2021 r., o godz. 1000.
2. Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać: dokument tożsamości (elektroniczna forma dowodu osobistego nie stanowi dokumentu potwierdzającego tożsamość);
potwierdzenie wniesienia wadium; aktualny wydruk z Krajowego Rejestru Sądowego lub z innego właściwego rejestru dla podmiotów innych niż osoby fizyczne, numer NIP;
odpis z właściwego rejestru przetłumaczony przez tłumacza przysięgłego, w przypadku cudzoziemców - osób prawnych (w rozumieniu ustawy z 24 marca 1920 r. o
nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców – Dz. U. z 2017 r. poz. 2278);
stosowne pełnomocnictwo w przypadku reprezentowania uczestnika przetargu przez pełnomocnika; ewentualnie inne dokumenty potwierdzające formę prowadzenia działalności i sposób reprezentacji uczestnika przetargu. Wszystkie dokumenty wymienione w niniejszym punkcie powinny mieć formę pisemną (papierową).
3. Wadium w wysokości określonej w niniejszym ogłoszeniu, uczestnicy przetargu wnoszą w pieniądzu, przez dokonanie wpłaty przelewem najpóźniej do dnia 21 maja 2021 r. na konto nr 36 1020 5226 0000 6302 0417 7655 Gmina Wrocław, pl. Nowy Targ 1-8, 50-141 Wrocław. Datą dokonania wpłaty wadium jest data uznania rachunku bankowego Gminy. Dowodem wniesienia wadium jest potwierdzenie z banku.
4. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
5. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Osobom, które nie wygrały przetargu, wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia, odpowiednio: odwołania przetargu, zamknięcia przetargu, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.
6. Gmina Wrocław nie wyraża zgody na przelew wierzytelności dotyczącej zawarcia umowy sprzedaży wynikającej z wygrania przetargu.
7. Gmina Wrocław najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży.
8. Termin zawarcia umowy zostanie uzgodniony z Nabywcą, a w razie nieosiągnięcia porozumienia w tej kwestii, miejsce i termin zawarcia umowy zostaną wyznaczone przez Gminę Wrocław. W przypadku nieprzystąpienia Nabywcy do zawarcia umowy, tj.
niestawienia się w miejscu i terminie podanych w zawiadomieniu lub braku wpłaty ceny nabycia nieruchomości, najpóźniej dzień przed jej zawarciem, Prezydent Wrocławia może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
9. Koszty sporządzenia umowy notarialnej oraz opłaty sądowe związane z dokonaniem wpisów w księgach wieczystych ponosi Nabywca.
10. Sprzedaż nieruchomości zabudowanej, tj. działki numer 26, której wartość stanowi 42,44% ceny wywoławczej nieruchomości, zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2020 r. poz. 106, z późn. zm.). Na podst. art. 43 ust. 10 ustawy istnieje możliwość zrezygnowania ze zwolnienia od podatku VAT i wyboru opodatkowania dostawy podatkiem VAT, o ile w protokole przeprowadzonego przetargu osoba
wyłoniona jako Nabywca złoży oświadczenie, że jest zarejestrowana jako podatnik VAT czynny, zadeklaruje, że wybiera opodatkowanie dostawy podatkiem VAT, a następnie najpóźniej na 7 dni przed podpisaniem umowy notarialnej złoży wraz z Gminą
Wrocław, właściwemu dla Nabywcy Naczelnikowi Urzędu Skarbowego, zgodne oświadczenie o wyborze opodatkowania podatkiem VAT.
11. Sprzedaż nieruchomości niezabudowanej, tj. działki numer 25, której wartość stanowi 57,56% ceny wywoławczej nieruchomości objęta jest 23% stawką podatku VAT na podstawie art. 41 ust. 1 w związku z art. 146aa ust. 1 pkt 1 cyt. ustawy. Podatek VAT doliczony będzie do ceny ustalonej w przetargu.
12. Sposób zagospodarowania nieruchomości określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie północnych części zespołów urbanistycznych Klecina i Klin Kleciński we Wrocławiu (uchwała nr XXXVIII/1227/09 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 24 września 2009 r., Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego z dnia
10 listopada 2009 r. nr 192, poz. 3367). Tereny na rysunku planu oznaczone są symbolem 23MW-MN. Pełny tekst uchwały dostępny jest na stronie
www.bip.um.wroc.pl - (Prawo lokalne).
13. Zgodnie z MPZP na całym obszarze objętym planem wprowadza się strefę ochrony
konserwatorskiej zabytków
archeologicznych, w której prace ziemne muszą być opiniowane przez właściwe służby ochrony zabytków oraz strefę ochrony
konserwatorskiej dla wsi średniowiecznej Klecina, na terenie której należy uzyskać stanowisko właściwych służb ochrony zabytków odnośnie prowadzenia badań
archeologicznych, w granicach jak na rysunku planu.
14. Nieruchomości położone są w obszarze wpisanym do gminnej ewidencji zabytków we Wrocławiu jako Historyczny układ urbanistyczny dzielnicy Klecina we Wrocławiu.
Ponadto, budynek przy ul. Kościelnej 20 jest ujęty w gminnej ewidencji zabytków.
15. Sprzedaż nieruchomości nie wymaga pozwolenia Miejskiego Konserwatora Zabytków, o którym mowa w art. 13 ust. 4 cyt. ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
16. Nieruchomości posiadają dostęp do drogi publicznej (zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2020 r. poz. 293, z późn. zm.) – ulicy Kościelnej (G105523D) oraz ulicy Buraczanej (G105430D).
17. Zgodnie z opinią Zarządu Dróg i Utrzymania Miasta we Wrocławiu z dnia 13 stycznia 2021 r. obsługę komunikacyjną należy zapewnić poprzez zjazd zlokalizowany poza obszarem oddziaływania skrzyżowania ulic Kościelnej i Buraczanej. Szczegółowe warunki obsługi komunikacyjnej inwestycji będą możliwe do określenia po
przedłożeniu wniosku przez Nabywcę, zawierającego analizę wpływu planowanej inwestycji na układ drogowy, wskazanie programu inwestycji i wielkości generatora
ruchu. Wówczas będzie możliwe określenie ewentualnego niezbędnego zakresu przebudowy układu drogowego.
18. Niezbędną infrastrukturę drogową Nabywca wykona własnym staraniem. Budowa lub przebudowa drogi publicznej spowodowana inwestycją niedrogową należy do Nabywcy zgodnie z art. 16 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2020 r. poz. 470, z późn. zm.).
19. Przez nieruchomości przebiegają sieci: kanalizacyjna, telekomunikacyjna (zasilająca także sąsiednie nieruchomości) wraz z przyłączami oraz przyłącza sieci wodociągowej i gazowej. Na nieruchomości znajdują się studzienki kanalizacyjne, telekomunikacyjne, gazowa i niezabezpieczona studnia. Przy granicy działki numer 26 z działkami
drogowymi numer 31 i 21/2 znajdują się lampy oświetlenia ulicznego, napowietrzna sieć elektroenergetyczna oraz hydrant. Fragment sieci kanalizacyjnej ks100
przebiegający przez działkę numer 26 znajduje się na działce numer 24. Nabywca zapewni służbom specjalistycznym dostęp do sieci i urządzeń infrastruktury
technicznej. Ewentualną przebudowę istniejącego uzbrojenia, Nabywca wykona własnym staraniem w porozumieniu z właścicielami sieci.
20. Niezbędną infrastrukturę techniczną potrzebną do funkcjonowania
zabudowy oraz
ewentualną przebudowę istniejącego uzbrojenia Nabywca wykona własnym staraniem w porozumieniu z
właścicielami sieci. Wody opadowe i roztopowe Nabywca winien zagospodarować na terenie nieruchomości.
21. W umowie sprzedaży Nabywca nieruchomości ustanowi nieodpłatną służebność gruntową polegającą na prawie przechodu i przejazdu bez prawa do zatrzymania i postoju na działce
numer 25, AM-14, obręb Klecina, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, oznaczonej jako działka numer 20/4, AM-14, obręb Klecina, o szerokości 5 m,
bezpośrednio wzdłuż granicy działek numer 20/1, 20/2 i 20/4, ograniczając zakres jej wykonywania do obszaru w granicach pasa gruntu o powierzchni około 152 m2.
Służebność została oznaczona na mapie stanowiącej załącznik do ogłoszenia WNS/11/21.
22. Zgodnie z aktem notarialnym Repertorium A nr 2516/2020 z dnia 31 sierpnia 2020 r.
Gmina Wrocław nabyła lokal numer 6 znajdujący się w budynku przy ul. Kościelnej 20 wraz z udziałem wynoszącym 977/10000 części w prawie współwłasności
nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą numer WR1K/00142841/4.
W związku z tym, Gmina Wrocław stała się jedynym właścicielem nieruchomości zabudowanej położonej przy ul. Kościelnej 20, działka numer 26, AM-14, obręb Klecina. Na dzień ogłoszenia przetargu nabycie nie zostało jeszcze ujawnione w księdze wieczystej nieruchomości.
23. Zgodnie z aktem notarialnym Repertorium A numer 469/2021 z dnia 12 lutego 2021 r.
nastąpiło zniesienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego numer 6 w budynku przy ul. Kościelnej 20 wraz ze zniesieniem współwłasności nieruchomości wspólnej.
24. W budynku przy ul. Kościelnej 20 nie są zameldowane żadne osoby.
25. Działka numer 26 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym w
zabudowie wolnostojącej, z wejściem do budynku od strony podwórza, o powierzchni zabudowy około 235 m2. W budynku znajduje się 9 lokali mieszkalnych oraz jeden lokal użytkowy. Na działce znajduje się także budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy około 26,00 m3, który użytkowany był jako garaże. Rzeczoznawca
majątkowy określił stopień zużycia technicznego budynku mieszkalnego oraz budynku gospodarczego na poziomie 75% (awaryjny stan techniczny).
26. Budynki są zabezpieczone poprzez zamurowanie otworów okiennych i drzwiowych. Ze względu na bezpieczeństwo oglądanie budynków nie jest możliwe.
27. Decyzją nr 773/2019 z dnia 17 kwietnia 2019 r. Powiatowy Inspektor Nadzoru
Budowlanego nałożył na Wspólnotę Mieszkaniową nieruchomości przy ul. Kościelnej 20 we Wrocławiu obowiązek usunięcia występujących nieprawidłowości w stanie
technicznym obiektu mogących stanowić zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi oraz bezpieczeństwa mienia. Nabywca przejmuje prawa i obowiązki wynikające z ww.
decyzji. Usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości w stanie technicznym budynku przy ul. Kościelnej 20 Nabywca wykona własnym staraniem i na własny koszt.
28. Działka numer 26 jest częściowo utwardzona. Działka numer 25 od strony nieruchomości przy ul. Buraczanej 19 jest ogrodzona ogrodzeniem z siatki oraz częściowo od strony ul. Kościelnej. Ogrodzenie jest w złym stanie technicznym. Na działce numer 25 znajduje się fragment betonowej osłony śmietnikowej. Działki są nieuporządkowane, znajdują się na nich drewniane komórki, palety oraz prywatne rzeczy byłych lokatorów. Przy granicy działki 25 z działką 20/1 znajduje się budynek mieszkalny położony przy ul. Kościelnej 24, a przy granicy z działką numer 24
znajduje się budynek gospodarczy.
29. W ewidencji gruntów i budynków działka numer 26 sklasyfikowana jako B – tereny mieszkaniowe oraz działka numer 25 sklasyfikowana jako Bp – zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy - nie stanowią gruntu pokrytego śródlądowymi wodami stojącymi w rozumieniu art. 23 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2020 r. poz. 310, z późn. zm.).
30. Na działkach rosną drzewa i krzewy, których ewentualne wycięcie, w przypadku kolizji z planowaną inwestycją, następuje na warunkach określonych w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2020 r. poz. 55, z późn. zm.).
31. Nieruchomości są wolne od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich.
32. Nieruchomości nie spełniają warunków art. 37a ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2020 r. poz. 1463, z późn. zm.), w szczególności nie stanowią lasu w rozumieniu art. 3 ww. ustawy i nie są objęte uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ww. ustawy.
33. Nieruchomości nie leżą na terenie specjalnej strefy rewitalizacji, ani taka strefa nie została utworzona w rozumieniu ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2020 r. poz. 802, z późn. zm.).
34. Cudzoziemcy (w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu
nieruchomości przez cudzoziemców), w przypadku wygrania przetargu zobowiązani są przed zawarciem umowy notarialnej uzyskać zgodę Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości, w przypadkach, gdy zgoda ta jest wymagana.
35. Wydanie nieruchomości wraz z budynkami nastąpi w ciągu 14 dni od daty podpisania umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości protokołem zdawczo-odbiorczym.
Czynność wznowienia granic zostanie dokonana poprzez uprawnionego geodetę w terminie wskazanym w zawiadomieniu. Nabywca przejmuje nieruchomości w stanie istniejącym. Zbywca nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości będących przedmiotem przetargu oraz za uporządkowanie nieruchomości.
36. Prezydent ma prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.
Informacje o nieruchomościach można uzyskać w Dziale Promocji Nieruchomości Wydziału Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości Urzędu Miejskiego Wrocławia, pl.
Nowy Targ 1-8, pok. 126, tel. 71 777 72 83 do 84, e-mail: wns@um.wroc.pl . Dostęp do wszystkich ofert w Giełdzie Nieruchomości pod adresem:
gn.um.wroc.pl.
Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych uczestników przetargów na zasadach określonych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z
przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. U. UE. L 119 z 4.5.2016, str.
1—88) w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 1990, z późn. zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie
nieruchomości (Dz.U. z 2014 r. poz. 1490, z późn. zm.). Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez Gminę Wrocław – Urząd Miejski Wrocławia można uzyskać na stronie
http://bip.um.wroc.pl/artykul/221/3213/wydzial-nabywania-i-sprzedazy-nieruchomosci załącznik
„Szczegółowe informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych przez Gminę Wrocław”.
PREZYDENT WROCŁAWIA Jacek Sutryk
