U M O W A N A J M U
W dniu ……… roku w Konstancinie-Jeziornie, pomiędzy:
Polskie Sieci Elektroenergetyczne Operator S.A. z siedzibą w Konstancinie-Jeziornie, ul. Warszawska 165, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XIV Wydział Gospodarczy pod numerem KRS 0000197596, REGON: 015668195, NIP : 526-27-48-966, wysokość kapitału zakładowego 9.605.473.000,00 zł, kapitał zakładowy w całości wpłacony, reprezentowana przez:
1. ………
2. ………
zwaną dalej „Wynajmującym”, a
……… z siedzibą w ………, przy ul. ……….., wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez ………, ……….pod numerem KRS ………, NIP ………, REGON ………., wysokość kapitału zakładowego ………….. zł, zwaną dalej „Najemcą” reprezentowaną przez:
………
………
przy czym Wynajmujący i Najemca będą także łącznie zwani „Stronami”, a każdy z osobna
„Stroną”,
zawarta została Umowa o treści następującej:
§ 1
Przedmiot Najmu 1. Na Przedmiot Najmu składają się:
a) Pomieszczenia usługowo-medyczne przeznaczone na przychodnię lekarską o łącznej powierzchni 139,79 m² określone w Załączniku Nr 2 do niniejszej Umowy, znajdujące się w Budynku W (zdefiniowanym w § 2 poniżej);
b) …… miejsca na parkingu zewnętrznym;
oddawane Najemcy na czas i na warunkach określonych w niniejszej Umowie, wraz z prawem korzystania z powierzchni wspólnych Budynku, niezbędnych dla prawidłowego używania najmowanych lokali.
2. Na wniosek Najemcy uzasadniony jego potrzebami, ilość miejsc parkingowych może ulec zmianie na podstawie Aneksu do niniejszej Umowy.
§ 2
Oświadczenie Wynajmującego
Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem kompleksu biurowego (budynki A, B, W), w którym znajduje się Przedmiot Umowy Najmu, położonego w miejscowości Konstancin-Jeziorna przy ul. Warszawskiej 165, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Piasecznie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr WA5M/00269066/5 („Budynek").
§ 3
Klauzula Najmu
1. Wynajmujący oświadcza, że oddaje Najemcy w najem określony w §1 Przedmiot Najmu w celu świadczenia usług medycznych.
2. Najemca oświadcza, że przyjmuje w najem od Wynajmującego określony w §1 Przedmiot Najmu do wykorzystania na cele określone w ust. 1 powyżej.
§4
Wydanie Przedmiotu Najmu
1. Wydanie Przedmiotu Najmu nastąpiło na podstawie Protokołu przekazania pomieszczeń z dnia ………. r. (stanowiącego Załącznik Nr 1 do niniejszej Umowy).
2. Najemca potwierdza, że znany jest mu stan Przedmiotu Najmu, a najmowane pomieszczenia są zdatne do umówionego użytku.
§5
Czas Obowiązywania Umowy
1. Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia ………. r. i obowiązuje do dnia ……….. r., z zastrzeżeniem postanowień § 13 Umowy.
§6
Czynsz najmu i opłaty
1. Najemca zobowiązuje się do zapłaty miesięcznie na rzecz Wynajmującego tytułem czynszu najmu kwot stanowiących równowartość w złotych polskich wyliczonych wg średniego kursu EURO obowiązującego w NBP na ostatni dzień roboczy poprzedzający dzień wystawienia faktury:
a) równowartość w złotych polskich stawki 12 EURO za każdy jeden m² wynajmowanej powierzchni;
b) równowartość w złotych polskich stawki 10 EURO za każdy jeden m² najmowanej powierzchni, tytułem zwrotu kosztów związanych z korzystaniem przez Najemcę z energii elektrycznej, centralnego ogrzewania, urządzeń klimatyzacyjnych, sprzątania wg standardu przyjętego dla pomieszczeń biurowych w siedzibie Wynajmującego, w tym mycia okien i elewacji zewnętrznej, ciepłej i zimnej wody, odprowadzania ścieków i nieczystości stałych, dostępu do internetu, zarządzania oraz ochrony Budynku, ochrony przeciwpożarowej, konserwacji, napraw i bieżących remontów w Budynku;
c) równowartość w złotych polskich stawki 30 EURO za każde miejsce parkingowe
powierzchni wspólnych Budynku, zobowiązuje się do zapłaty miesięcznie na rzecz Wynajmującego kwoty w wysokości wyliczonej na podstawie wzoru:
X= (A+B+W) x E x 0,2
- gdzie „X” oznacza kwotę odpłatności za użytkowanie powierzchni wspólnych,
- litery „A”, „B” i „W” oznaczają powierzchnię wynajmowaną w siedzibie PSE Operator S.A. odpowiednio w budynkach „A”, „B” i „W”,
- „E” – oznacza stawkę eksploatacyjną jednostki powierzchni wspólnej w wysokości 10 EURO/m²,
- „0,2” – wskaźnik udziału powierzchni wspólnej w powierzchni całkowitej, budynków „A”, „B” i „W”.
3. Kwoty, o których mowa w ust. 1 i 2 nie zawierają należnego podatku od towarów i usług (VAT). Do kwot, o których mowa w ust. 1 i 2, zostanie doliczony każdorazowo z chwilą wystawienia faktury VAT, podatek od towarów i usług wg stawki obowiązującej w dniu wystawienia faktury VAT.
4. Kwoty, o których mowa w ustępie 1 i 2 płatne są na podstawie prawidłowo wystawionej faktury VAT, z góry do 10-tego dnia każdego miesiąca kalendarzowego za miesiąc kalendarzowy bieżący, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany w fakturze, w terminie 14 dni od daty jej wystawienia przez Wynajmującego.
5. Jeżeli termin płatności przypadnie w dzień ustawowo wolny od pracy, Najemca dokona płatności pierwszego dnia roboczego przypadającego po tym dniu.
6. Wynajmujący przewiduje, nie częściej niż raz w roku, możliwość zmiany stawek z tytułu czynszu najmu i innych opłat, wskazanych w ust. 1 i 2, w ten sposób, aby najem powierzchni następował po cenie nie niższej, niż ich wartość rynkowa, wyznaczona przez biegłego rzeczoznawcę corocznie dla ogółu wynajmowanych przez Wynajmującego powierzchni w Budynku. Najemca nie ma prawa odmówić aktualizacji stawek czynszu najmu i innych opłat, wskazanych w ust. 1 i 2, w powyższy sposób. Dokonanie zmiany, o której mowa powyżej, zostanie potwierdzona Aneksem do niniejszej Umowy.
7. W przypadku opóźnienia w zapłacie należności, Stronom przysługuje prawo naliczenia odsetek ustawowych.
§7 Inne Opłaty
1. Niezależnie od opłat wymienionych w § 6 ust. 1 i 2, Najemca zobowiązuje się do ponoszenia opłat za eksploatację infrastruktury telekomunikacyjnej w budynku tj. 35 zł/miesiąc za każdą udostępnioną linię telefoniczną (numer telefonu) plus opłaty za połączenia telefoniczne wg wykazów sporządzonych przez operatorów telekomunikacyjnych budynku.
2. Kwoty, o których mowa w ust. 1 , są kwotami netto, tj. nie obejmują należnego podatku od towarów i usług (VAT). Do kwot tych zostanie każdorazowo doliczony obowiązujący podatek od towarów i usług (VAT). Kwoty powyższe płatne są na podstawie prawidłowo wystawionej faktury VAT przelewem na rachunek Wynajmującego, wskazany w fakturze, w terminie 14 dni od daty jej wystawienia przez Wynajmującego.
§8 Podnajem
Najemca bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego nie może podnajmować najmowanych lokali lub oddawać ich osobom trzecim do bezpłatnego korzystania.
§9 Obowiązki Najemcy
1. Najemca zobowiązuje się do korzystania z najmowanych lokali z dbałością o ich stan techniczny i sanitarny oraz do dokonywania drobnych nakładów związanych z ich używaniem.
2. Wszystkie odpady w tym odpady medyczne powstałe w związku z realizacją prac objętych Umową na świadczenie usług medycznych stanowią własność Wykonawcy, który jest zobowiązany do ich zagospodarowania na własny koszt i ryzyko. Wykonawca zobowiązuje się do postępowania z odpadami w sposób zgodny z zasadami gospodarowania odpadami określonymi w ustawie z dnia 27 kwietnia 2001 r.
o odpadach (Dz. U. Nr 62, poz. 628, ze. zm.) oraz wymaganiami ochrony środowiska.
3. Jeżeli w okresie najmu okaże się, że istnieje potrzeba wykonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca powinien zawiadomić go o tym bez zbędnej zwłoki. W przeciwnym razie Najemca ponosi odpowiedzialność za szkodę spowodowaną brakiem powiadomienia. W odrębnie uzgodnionych terminach Najemca zobowiązany jest udostępnić Przedmiot Najmu Wynajmującemu, w celu dokonania obciążających go napraw.
4. Najemca i jego pracownicy lub współpracownicy zobowiązani są do przestrzegania aktów wewnętrznych ustalanych przez Wynajmującego, a w szczególności Regulaminu Porządkowego stanowiącego Załącznik Nr 3 do niniejszej Umowy oraz Instrukcji ruchu osobowego, materiałowego i samochodowego stanowiącego załącznik nr 4 do niniejszej Umowy.
5. Najemca jest zobowiązany przed udostępnieniem Wynajmującemu danych osobowych swoich pracowników i osób, którymi posługuje się do realizacji usług na rzecz Zamawiającego, do przekazywania w formie pisemnej pracownikom i osobom, którymi posługuje się do realizacji usług na rzecz Zamawiającego następującej informacji:
„Dane osobowe pracowników Najemcy i osób, którymi Najemca posługuje się do realizacji usług na rzecz Zamawiającego, w zakresie: imię i nazwisko, fotografia, nazwa firmy, zostaną udostępnione PSE Operator S.A. do przetwarzania w celu zapewnienia bezpieczeństwa osobom przebywającym na terenie obiektu w Konstancinie – Jeziornie, ul. Warszawska 165 oraz zabezpieczenia mienia będącego własnością użytkowników obiektu przed utratą, bądź uszkodzeniem. Zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997r. o ochronie danych osobowych (t. j. Dz. U. 2002 r., nr 101, poz. 926 z poźn. zm.) osobom, których dane są zbierane przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawienia. PSE Operator S.A. jako administrator w/w danych osobowych nie przewiduje ich udostępnienia odbiorcom danych w rozumieniu powyższej ustawy.”
6. Najemca bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego nie może zmieniać przeznaczenia Przedmiotu Najmu, ani przeprowadzać jakichkolwiek modyfikacji, adaptacji lub ulepszeń najmowanych lokali. Najemca ponosi koszty wykonanych na jego zlecenie (potrzeby) prac związanych z modyfikacją, adaptacją lub ulepszeniem Przedmiotu Najmu.
7. Wszelkie nawet drobne, prace remontowe, jak również prace związane z modyfikacją i adaptacją lub ulepszeniem Przedmiotu Najmu mogą być wykonywane wyłącznie za
pożarowym może się odbywać wyłącznie za zgodą Wynajmującego udzieloną na piśmie.
9. Najemca jest obowiązany do naprawienia szkody wyrządzonej wskutek nieprzestrzegania przez jego pracowników i gości przepisów i zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego, oraz zasad porządku ustalonych przez Wynajmującego na terenie Przedmiotu Najmu lub niezastosowania się do wskazówek i poleceń Wynajmującego w zakresie ochrony przeciwpożarowej.
§10
Obowiązki Wynajmującego
1. Wynajmujący zobowiązuje się utrzymywać najmowane lokale w stanie przydatnym do umówionego użytku, a ponadto zobowiązuje się zapewnić dostawy ciepłej i zimnej wody, centralnego ogrzewania, elektryczności.
2. Wynajmujący zobowiązuje się ponadto zapewnić utrzymanie czystości i ochronę powierzchni przeznaczonych do wspólnego użytku z osobami trzecimi.
§11
Ubezpieczenie Przedmiotu Najmu
1. Wynajmujący zobowiązuje się na własny koszt ubezpieczyć Przedmiot Najmu od ognia, wichury i następstw innych zdarzeń losowych.
2. Najemca zobowiązuje się do ubezpieczenia na własny koszt rzeczy ruchomych, stanowiących jego własność.
§12
Odpowiedzialność Stron za Szkodę
1. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w mieniu ruchomym Najemcy, jego pracowników, współpracowników i osób ich odwiedzających, wniesionych na teren Budynku, o którym mowa w § 2 chyba, że szkoda została wyrządzona z winy Wynajmującego lub podmiotów świadczących usługi na jego rzecz w siedzibie Wynajmującego.
2. W przypadku szkód wyrządzonych Najemcy przez Wynajmującego lub wyrządzonych Wynajmującemu przez Najemcę, skutkujących odpowiedzialnością cywilną stosuje się postanowienia obowiązującego prawa, w tym przede wszystkim Kodeksu cywilnego.
§13
Rozwiązanie Umowy
1. W przypadku rozwiązania łączącej Strony Umowy o świadczenie usług medycznych z dnia ……….. albo każdej następnej umowy o świadczenie usług medycznych, która ją zastąpi, przez którąkolwiek ze Stron za wypowiedzeniem lub ze skutkiem natychmiastowym, lub przypadku upływu okresu na jaki została zawarta ww. umowa o świadczenie usług medycznych, z dniem rozwiązania (lub wygaśnięcia) ww. umowy o świadczenie usług medycznych ulega rozwiązaniu – bez konieczności złożenia jakiegokolwiek odrębnego oświadczenia przez którąkolwiek ze Stron - niniejsza Umowa.
2. Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą Umowę, gdy Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności po uprzednim wyznaczeniu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.
3. Najemca ma prawo rozwiązania niniejszej Umowy ze skutkiem na dzień doręczenia wypowiedzenia, pod warunkiem, że w dniu złożenia przez Najemcę oświadczenia o wypowiedzeniu umowy:
a) z winy Wynajmującego Najemca nie będzie mógł prowadzić działalności, o której mowa w § 3, w związku z brakiem odpowiedniego dostępu do ciepłej wody, elektryczności, ogrzewania, telefonów lub Internetu, przez 7 kolejnych dni roboczych,
b) odpowiedni organ administracji orzeknie ostateczną decyzją o rozbiórce budynku, c) konstrukcja budynku zagraża życiu i zdrowiu osób w nim przebywających i zostało to
potwierdzone przez odpowiednie organy administracji lub ekspertyzy,
d) Wynajmujący utraci prawo własności budynku lub prawo samodzielnego władania budynkiem,
e) organy administracji lub służby kontrolne, takie jak: Sanepid, straż pożarna, PIP prawomocną decyzją zakażą Najemcy lub Wynajmującemu prowadzenia działalności z uwagi na stan techniczny budynku lub jego niedostosowanie do przewidzianej przez Strony funkcji, lub z innych powodów leżących po stronie Wynajmującego orzekną o naruszeniu obowiązujących przepisów, co będzie skutkowało zakazem przewidzianej przez Strony działalności,
f) w wyniku jakiegokolwiek zdarzenia substancja Przedmiotu Najmu zostanie uszkodzona w stopniu uniemożliwiającym korzystanie z niego przez Najemcę i w określonym przez Strony terminie Wynajmujący nie usunie powstałego uszkodzenia.
§14
Zwrot Przedmiotu Najmu
1. Najemca zobowiązany jest opuścić Przedmiot Najmu w dniu rozwiązania niniejszej Umowy, i zwrócić go w stanie nie gorszym od stanu, w którym go przejął do korzystania, z uwzględnieniem normalnego zużycia. Za zawinione przez Najemcę straty, uszkodzenia w Przedmiocie Najmu i powierzchni wspólnej, przekraczające normalne zużycie oraz za zniszczone lub uszkodzone wyposażenie stanowiące własność Wynajmującego, Najemca zobowiązuje się zwrócić Wynajmującemu ich równowartość lub pokryć koszty naprawy, według wyboru Wynajmującego, niezwłocznie po przedstawieniu Najemcy kwoty takiej naprawy lub wartości zniszczeń/uszkodzeń. Strony ustalają, iż stanem wyjściowym dla oceny stopnia zużycia i zniszczenia jest stan stwierdzony w Protokole, o którym mowa w
§ 4 ust.1, z uwzględnieniem zmian i adaptacji wykonanych przed dniem podpisania umowy.
2. W przypadku, gdy Najemca dokonał modyfikacji lub adaptacji Przedmiotu Najmu bez zgody Wynajmującego, Wynajmujący, według własnego wyboru, może żądać przywrócenia stanu poprzedniego na koszt Najemcy lub przyjąć przedmiot najmu z dokonanymi modyfikacjami lub adaptacjami bez obowiązku zapłaty za dokonane adaptacje lub modyfikacje. W przypadku, gdy Najemca dokonał modyfikacji lub adaptacji przedmiotu najmu za zgodą Wynajmującego, Wynajmujący nie może żądać przywrócenia stanu poprzedniego na koszt Najemcy, a jedynie może przyjąć przedmiot najmu z dokonanymi modyfikacjami lub adaptacjami bez obowiązku zapłaty za dokonane adaptacje lub modyfikacje.
§15
Postanowienia Końcowe
r
winny być dokonywane do PSE Operator S.A, 05-520 Konstancin-Jeziorna, ul. Warszawska 165.
2. Sprawy związane z realizacją Umowy, bez prawa wprowadzania do niej zmian, prowadzić będą:
a) w imieniu Wynajmującego – Maciej Siekierzyński tel. 0 22 242 19 03 b) w imieniu Najemcy – ... tel. ………..
3. Zmiana osób wymienionych w ust. 2 nie stanowi zmiany Umowy i wymaga jedynie pisemnego powiadomienia drugiej Strony w terminie 3 dni przed planowaną zmianą.
4. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
5. We wszystkich sprawach nieuregulowanych w niniejszej Umowie zastosowanie mają odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego.
6. Wszelkie ewentualne spory związane z wykonaniem niniejszej Umowy, których Strony nie zdołały rozwiązać w drodze prowadzonych w dobrej wierze negocjacji, mogą zostać poddane przez każdą ze Stron rozstrzygnięciu przez sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego.
7. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, w tym jeden dla Wynajmującego i jeden dla Najemcy.
8. Następujące dokumenty stanowią integralną część niniejszej Umowy:
a) Załącznik Nr 1 – Protokół Zdawczo-Odbiorczy;
b) Załącznik Nr 2 – Spis pomieszczeń;
c) Załącznik nr 3 – Regulamin Porządkowy;
d) Załącznik Nr 4 – Instrukcja ruchu osobowego, materiałowego i samochodowego.
WYNAJMUJĄCY NAJEMCA
