Investeerders in particuliere huur
Wooncongres 3 november 2015 Frank Wassenberg, Platform31
Nederlandse particuliere huursector:
negen procent
De huursector:
indeling naar verhuurder en huurhoogte
Toegelaten instellingen / non-profit Met winstoogmerk / commerciële huursector Totaal Gereguleerd
(< €710,68) Sociale huursector (DAEB)
2.162.000 won. Particuliere huursector 402.000 won. 2.564.000 won. Geliberaliseerd (vrije huursector) (> € 710,68) Boven lib.grens (niet-DAEB) 138.000 won. Particuliere huursector 188.000 won. 326.000 won. Totaal Restcategorie Totaal huurwoningen 2.300.000 won. 590.000 woningen 2.890.000 288.000 3.200.000 woningen
Conclusie 1: Onbekend maakt onbemind
• Onbekendheid:
tussen partijen (gezichten? Motieven? Belangen? Behoeften?) over gebieden (toplocaties? Groeigebieden? Kennis? Waar?) over de sector (imago, beeldvorming, onwetendheid,
onwelwillendheid)
Conclusie 2: Veel geld, weinig product
• Er zijn onvoldoende locaties beschikbaar en “Het geld brandt op de
plank”
Advies 2:
- Gemeenten: zorg voor een makelende en schakelende houding - Speel in met grondbeleid
- Beleggers: verbreed je blik
Conclusie 3: Zoek lokale investeerders
• Toplocaties liggen in de grote steden / noordelijke Randstad • Vaak binnen het ‘rompertje van Friso de Zeeuw’
• En wat als je nou niet ‘top’ bent?
Advies 3:
- Zoek lokale investeerders actief op
- Het geld ligt “om de hoek”
Conclusie 4: kunstmatige ophoging
middeldure huren
• (Ver)nieuwbouw eindigt liefst boven de € 710,68 • Ook grote behoefte aan woningen van € 600
• (Ver)nieuwbouw kunstmatig opgehoogd: onwenselijk ‘punten sprokkelen’
Advies 4:
- Regelvrije locaties voor (ver)nieuwbouw zonder dwang van puntengrens
Flexibeler huurwoningmarkt
- O.a.: fiscale stimulering voor kleine spaarders - Buy to Let (UK)
