załącznik nr 9 WYKAZ UWAG WNIESIONYCH DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSI CHRZĄSTOWICE WYŁOŻONEGO DO PUBLICZNEGO WGLĄDU

(1)

załącznik nr 9 WYKAZ UWAG

WNIESIONYCH DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSI CHRZĄSTOWICE WYŁOŻONEGO DO PUBLICZNEGO WGLĄDU

L .p

Data wpływu

uwagi

Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej

i adres zgłaszającego

uwagi

Treść uwagi

Ustalenia projektu planu dla nieruchomości,

której dotyczy uwaga

Rozstrzygnięcia Wójta Gminy Chrząstowice w sprawie rozpatrzenia

zlożonych uwag

Rozstrzygn ięcie Rady Gminy

(sesja ...

.)

1 2 3 4 5 6 7

1. 10.10.2014 r.

.

Benedykt Malek ul. Olimpijczyków

35, 46-053 Chrząstowice

Wniosek o całkowite przekształcenie działek

rolnych nr 289/186, 328/186 i 59 przy ul.

Olimpijczyków na działki budowlane.

Na wniosk. działkach wyznaczono łącznie

2 działki MN, kolejna działka stanowi teren zabud.

zagrodowej RM na którym plan dopusz- cza wydzielenie

działek zabud.

mieszk. jednorodz.

Zaplecze wniosk.

działek pozostawiono w dotychcz.

użytk. rolnym (R).

Negatywnie. Działki (nr 289/186 i 328/186), mają w części frontowej (od strony ul. Olimpijczyków) wyznaczony teren MN, Działka nr 59 od strony ulicy stanowi teren zabud. zagrodowej RM, na

którym, zgodnie z planem, można wydzielić co najmniej 1 działkę bud.

Pozostałe części działek wniosk.

pozostawiono w dotychcz. rolniczym przeznaczeniu (R) i mogą być użytk. jako

ogrody przydomowe. Brak racjonalnych przesłanek i ustaleń studium dla wnioskowanej drugiej linii zabudowy po

zachodniej stronie ul. Olimpijczyków.

2. 13.10.2014 r. Jerzy Długosz ul.Ozimska 72,

46-053 Chrząstowice

Wniosek o przeznaczenie działki nr 435/213 ark. 4, pod zabudowę usługowo-

produkcyjną;

oraz działki nr 156 ark. 2 - pod zabudowę mieszkaniową.

Dz. nr 435/213, ark.

4 przeznaczenie dotychcz. – rolne R.

Dz. nr 156 ark. 2 – w części frontowej planowana działka

budowlana MN.

Dz. nr 435/213 uwzględniono, powiększając teren planowanej zabudowy

produkcyjno-usługowej PU-7.

Dz. nr 156 w części rolniczej R – negatywnie, ta część działki nie ma dojazdu z ulicy, nie jest też przewidziana

w studium pod zabudowę.

(2)

3. 13.10.2014 r. Anna Harchula ul. Dworcowa 4,

Wniosk. przeznaczenie dz.

1251/22 ark 4 na działki budowlane – (chodzi o działkę, która na mapie planu ma nieakt. nr 526/4).

Działka przeznaczona w

całości pod dotychcz.użytk.

rolnicze R.

Negatywnie. Działka odosobniona, położona w strefie oddziaływania nadmiernego hałasu komunikacyjnego

od drogi krajowej nr 46.

4. 14.10.2014 r. Sara Paczkowska ul.Luboszycka

16a/5

Wniosek o zmianę przeznaczenia dz. nr 24

ark. 5 z planowanego zalesienia (ZLp) - pod zabudowę mieszkaniowa

jednorodzinną.

Przeznaczona pod zalesienie ZLp.

Negatywnie. Wniosek dotyczy maleńkiej działki o pow. ok. 250 m² ,

usytuowanej na skrzyżowaniu dróg, przyległej do lasu. Nie ma możliwości

zabudowy przy zachowaniu wymaganej linii zabudowy 6 m - od

drogi i 12 m od lasu.

5. 17.10.2014 r. Sabina i Sebastian Halupczok ul. Olimpijczyków

Wnioskowana zmiana przeznaczenia terenów mieszkaniowych na tereny

usługowe, dz. 1092/4, 1094/4 ark.4 (warsztat

samochodowy).

Teren zabudowy mieszk. jednorodz.

MN - jak w dotychczasowym

planie wsi Chrząstowice i w

studium.

Negatywnie - ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy

mieszkaniowej MN, ustalonej na podstawie obowiązującego planu miejscowego wsi Chrząstowice.

Dotychczas obowiązujący plan miejscowy nie przewidywał warsztatu

w obecnej jego lokalizacji.

6. 20.10.2014 r. Grzegorz Konieczny ul. Ozimska 105A

Wniosek o inną niż w projekcie planu konfigurację podziału działki nr 155/27 na tereny

usług U i zabudowy mieszkaniowej MN.

Przeznaczenie części dz. 155/27 pod usługi U i części pod

zabudowę mieszkaniową MN.

Uwzględniono w granicach działki nr 155/27 wnioskowaną zmianę konfiguracji

terenów U i MN

(3)

7. 21.10.2014 r Gabriela Mateja, ul. Olimpijczyków

Wniosek o przeznaczenie działki nr 515/4 pod MN.

Zdaniem wnioskującej planowaną drogę należy zlokalizować na działce

sąsiada.

Planowana droga wewnętrzna KDW,

obsługująca zespół zabudowy mieszk.

jednorodz. MN-7.

Uwzględniono, zmieniono planowaną obsługę komunikacyjną i podział terenu MN-7 na działki budowlane, rezygnując z

drogi KDW.

8. 24.10.2014 r. GS Chrząstowice ul. Dworcowa 28,

Wniosek o przeznaczenie części działek 1005/16 i

1006/16 pod zabudowę mieszkaniową MN.

Teren usług U. Uwzględniono

9. 28.10.2014 r. Maria Buhl ul.

Cmentarna 6, 46-053 Chrząstowice

Wnioskowane przeznaczenie dz. 615/64

pod zabudowę mieszkaniową.

Teren rolniczy R Negatywnie. Działka nie jest przeznaczona w studium pod zabudowę, ponadto

bezpośrednio przylega do terenu planowanej zabudowy produkcyjno-

usługowej PU-6.

10. 30.10.2014 r.

19.11.2014 r.

Marta i Arnold Sordoń ul.

Wrzosowa 22, 46-053 Chrząstowice

Wniosek o zmianę przebiegu planowanej drogi dojazdowej KDD- 19, która „zabiera” 4 ary z

działki nr968/17.

Odcinek planowanej drogi KDD -19 dla

obsługi zespołu zabudowy mieszk.

jednorodz. MN-14.

Uwzględniono. Wnioskowane przesunięcie drogi uniemożliwia przyległy pas rezerwy

ZRr dla rozbudowy drogi krajowej nr 46.

Przyjęto inne rozwiązanie - drogę KDD-19 na odcinku graniczącym z rezerwą ZRr - zlikwidowano. To rozwiązanie wyklucza jednak podział działki wnioskodawców i wydzielenie drugiej działki MN z powodu

braku dojazdu.

(4)

11. 30.10.2014 r. Beata Gabrielczyk- Sordoń Dariusz Sordoń ul.

Wrzosowa 22, 46-053 Chrząstowice

Wniosek o zmianę przebiegu planowanej drogi dojazdowej KDD- 19, która „zabiera” po 4 ary z działek nr 969/17 i

972/17.

Jak wyżej (poz. 10 tabeli).

Rozstrzygnięcie j.w. (poz. 10 tabeli).

12 4.11.2014 r. Zofia Sordoń ul.

Ozimska 53, 46-053 Chrząstowice

Wniosek o likwidację zieleni urządzonej na dz.

829/224 i 1156/222.

Zieleń urządzona ZRr (tymczasowa w pasie rezerwy pod

rozbudowę drogi krajowej 46) i zieleń

urządz. trwała - ZR.

Uwzględniono. Na obu działkach leżących w pasie rezerwy na dalsze poszerzenie DK

46, zmieniono ZRr na Ur (usługi tymczasowe - do czasu rozbudowy DK 46.

Działka 1156/222 zastąpiła dz. 828/222 po rozgraniczeniu drogi

nr 46.

13. 7.11.2014 r. Marian Mateja ul.

Wniosek o likwidację planowanego ciagu pieszojezdnego KP do proj. 2 działek bud. na działce nr 28 w zespole

zabudowy MN-27.

MN i KP dla obsługi nowych działek w

zespole MN-27

Uwzględniono. Ciąg KP zlikwidowano, niezabudowaną część dz. nr 28 pozostawiono w dotychczasowym

przeznaczeniu rolniczym – R.

14. 10.11.2014 r. KMR PALIWA S.C. K. Fąfrowicz,

M. Stolarczyk, R.

Stolarczyk ul. Opolska 3,

Wniosek o usunięcie planowanej drogi KDD-7

na działce nr1022/189.

Wnoszącym uwagę droga na w/w działce nie jest

potrzebna, ograniczy rozbudowę.

Odcinek drogi o symbolu KDD -7

dojazdowej do terenu U-1 i U.

Wniosek uwzględniono

(5)

15. 12.11.2014 r. Sławomir i Małgorzata Nowak,

ul. Ozimska 22A, 46-053 Chrząstowice

Wniosek o likwidację planowanego poszerzenia drogi KDD-30 kosztem dz.

nr 504/108 ze względu na istniejące nasadzenia i

ogrodzenie.

Odcinek drogi dojazdowej KDD-30

do zespołu działek MN-22.

Uwzględniono. KDD-30 zwężono na odcinku biegnącym w terenie zabudowanym do szer. 6 m zamiast 8

m.

16. 14.11.2014 r. Rudolf Król, ul.

Wniosek o zwiększenie liczby działek budowlanych na całej działce nr 19 w zespole

MN-9.

Teren rolniczy – R.

W części frontowej przy drodze dojazd.

KDW – planowana 1 działka MN.

Negatywnie. W granicach ustalonych planem można obecnie zrealizować 2 działki bud. po wydzieleniu planowanego

ciagu pieszojezdnego KP lub ustaleniu prawa przejazdu. Na więcej nie pozwala

studium.

17. 19.11.2014 r. Klaudia Berkemann ul. Olimpijczyków

Wniosek o przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową dz. nr 131

Teren rolniczy – R. Negatywnie. Działka 131 pomiędzy ul.

Cmentarną i ul. Ozimską leży poza terenami istniejacej i planowanej zabudowy (MN-24). Studium nie zezwala

na wnioskowane rozprzestrzenienie zabudowy.

18 19.11.2014 r. Klaudia Berkemann ul. Olimpijczyków

Wniosek o likwidację planowanej drogi KDD-10 i zieleni urządzonej ZR na

działce 693/227.

Planowana droga dojazdowa KDD-10,

planowany teren zieleni urzadzonej

ZR i planowana zabud. mieszk. w

zespole MN-13.

Uwzględniono. Zmieniono układ komunikacyjny w zespole MN-13 i zrezygnowano z zieleni urządzonej na dz.

693/227.

(6)

19. 21.11.2014 r. Bernadeta Lipok, ul. Ozimska 2,

Wniosek o przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną działki nr

7, stanowiącej ogród dla działki zagrodowej nr

487/23.

Teren zabudowy zagrodowej RM.

Negatywnie. Nie ma potrzeby wyznaczenia wnioskowanego terenu MN. Zapisy planu

dają możliwość wydzielenia działki budowlanej MN w granicach terenów RM,

przy spełnieniu ustaleń planu dotyczących wielkości działki i dojazdu do niej.

20. 21.11.2014 r. Marcin Bednorz, ul. Cmentarna 8,

1) Wniosek o przeznaczenie działki nr 310/6 ark. 2

(łąka) pod działalność gospodarczą (hala warszta-

towa z zapleczem maga- zynowym i socjalnym).

2) Uwaga krytyczna o wskazanych w planie

terenach zabudowy produkcyjno-usługowej PU-6 ze względu na brak

właściwej obsługi komunikacyjnej wąską ul.

Ogrodową.

Teren rolny R w granicach obszaru Natura 2000 „ Łąki

w okolicach Chrząstowic”.

Negatywnie. Działka 310/6 w całości leży w obszarze Natura 2000, z zakazem nowej zabudowy. W aktualnym stanie prawnym nie jest możliwe uwzględnienie uwagi (i

wcześniejszego wniosku do planu).

Według wnoszącego uwagę - RDOŚ zapewnił go pisemnie o przewidywanej

rewizji granic obszaru „NATURA” w latach 2015-16. Po rewizji realne będzie przystąpienie do zmiany obecnie sporzą-

dzanego planu. Uwagi krytycznej o planowanym poszerzeniu ul. Ogrodowej nie uwzględniono. Ul. Ogrodowa wymaga poszerzenia w terenie zabudowanym o 2-3

m, tylko na krótkim odcinku. Jej rozbudowa jest konieczna dla obsługi

planowanych terenów produkcyjno- usługowych PU-6.

(7)

21. 24.11.2014 r. Bolesław Hundt ul. Olimpijczyków

37, 46-053 Chrząstowice, Dariusz Dąbrowski

Agnieszka Ligas- Dąbrowska ul. Zielona 2,

46-053 Chrząstowice, Wojciech Malek

ul. Śluzowa 4, 46-053 Chrząstowice

Wniosek o przekwalifikowanie

działek nr 110,111, 638/112 w Chrząstowicach

na cele zabudowy mieszkaniowej.

Tereny rolne R. Negatywnie. Wniosek dotyczy 3 dodatkowych działek w drugiej linii zabudowy, na południe od planowanego zespołu zabud. mieszkaniowej MN-9. Brak odpowiednich ustaleń studium i przesłanek

dla kolejnych działek MN w terenie o wysokim poziomie wód gruntowych.

(8)

22. 24.11.2014 r. Bolesław Hund ul. Olimpijczyków

Wniosek o przeznaczenie działek 171/49, 117/48, 190/55, 191/55, 219/49, 221/50, 238/52,219/49.

Tereny rolne R. W wiekszości negatywnie.

Uwzględniono tylko 4 nowe działki budowlane MN na działce 238/52).

Wniosek dotyczy gruntów rolnych o łącznej pow. 12,68 ha, położonych na północnych peryferiach Chrząstowic.

Zabudowy nie ustala tu studium gminne, ani nie uzasadnia sytuacja demograficzna.

Wniosek obejmuje łącznie aż ok. 100 dodatkowych działek MN, wobec ok. 400 działek już ustalonych w projekcie planu.

Występują również inne negatywne uwarunkowania wniosk. lokalizacji MN :

- wszystkie działki leżą w sąsiedztwie uciążliwej fermy zwierzęcej (RPZ-1), - dz. nr 171/49, 117/48 (razem 4,5 ha), położone są w obszarze NATURA 2000,

gdzie obowiązuje zakaz zabudowy, - część wnioskowanych gruntów ma złe warunki gruntowo-wodne (dz. 238/52), lub

stanowi nieużytek po eksploatacji kruszywa (prawie połowa dz. 219/49).

23. 25.11.2014 r. Paweł Bednorz i Anna Bednorz ul. Cmentarna 8,

Wniosek o zmianę planowanej zieleni urzadzonej ZR na dz.

1011/70 – na działkę zabudowy mieszkaniowej

MN.

Planowana zieleń urządzona ZR.

Negatywnie. Działka ma szerokość zaledwie ok.10 m, co uniemozliwia jej

prawidłową zabudowę.

(9)

23 25.11.2014 r. Paweł Bednorz ul. Cmentarna 8,

Wniosek o zmianę przebiegu drogi KDD –

19, aby nie przebiegała przez dz. nr 1258/36 (dawny nr tej działki na

mapie planu - 887/42).

planowane tereny:

usług U, zieleni urządzonej ZR, zabudowy mieszk.

MN-15.

Uwzględniono częściowo.

Drogę KDD-19 przesunięto na południe od rowu WS. Rów w nowym rozwiązaniu

musi być skanalizowany na odcinku graniczącym z dz. 1258/36

24. 25.11.2014 r. Sylwia Cichoń Babenend 106 b, 26127 Oldenburg

Germany

Wniosek o zmianę przebiegu drogi KDD-19,

z ominięciem działki nr 1256/36 (dawny nr tej działki na mapie planu -

882/36)

planowane tereny:

usług U, zieleni urządzonej ZR, zabudowy mieszk.

MN-15.

Uwzględniono częściowo, jak w poz. 23.

Całkowite przeniesienie drogi KDD-19 na południe od rowu (poza dz. 1256/36), nie jest możliwe ze względu na dokonane już

podziały geodezyjne, na podstawie dotychczasowego planu miejscowego.

25. 19.11.2014 r. PKP Polskie Linie Kolejowe S.A.

Zakład Linii Kolejowych w

Opolu ul. Księcia Jana

Dobrego 1, 45-090 Opole

Wniosek o oddalenie terenu niezrealizowanej dotychczas zabudowy MN,

przy granicy z Dębską Kuźnią, sąsiadującego z

linią kolejowa nr 144.

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN, ustalone wcześniej w

obowiązującym dotychczas planie

miejscowym Chrząstowic.

Negatywnie. Działki budowlane 1215/228, 1214/228, 1213/228, 1212/228 położone najbliżej linii kolejowej nr 144 wydzielono

geodezyjnie na podstawie planu miejscowego dotychczas obowiązującego. Są to istniejące tereny zabudowy mieszkaniowej,

tak samo jak istniejąca jest linia kolejowa nr 144. Ustalona obecnie, nieprzekraczalna

linia zabudowy - 35 m od granicy terenów kolejowych zapewnia zachowanie wymaganych standardów akustycznych - zgodnie z deklaracją PKP w piśmie z dnia 18.09.2014 r. Generalnie w sprawie uwag do planu, złożonych obecnie przez PKP –

Gmina Chrząstowice podtrzymuje stanowisko przedstawione w piśmie do

PKP z 8.10.2014 r.

(10)

Załączniki – wnioski i uwagi pisemne, wymienione w powyższym wykazie.

Chrząstowice, dnia 8.12.2014 r.