UCHWAŁA Nr 394/XXIX/02 RADY GMINY WIELISZEW. z dnia 8 października 2002 r.

(1)

Mazow.02.314.8391

UCHWAŁA Nr 394/XXIX/02 RADY GMINY WIELISZEW z dnia 8 października 2002 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) na obszarze wsi Wieliszew w rejonie ul. Podgórnej.

(Warszawa, dnia 7 grudnia 2002 r.)

Działając na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) w związku z art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) w związku z uchwałami: uchwałą nr 159/XIV/96 Rady Gminy Wieliszew z dnia 25 stycznia 1996r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy zgodnie z załącznikiem do tej uchwały, uchwałą nr 98/IX/95 Rady Gminy Wieliszew z dnia 30 maja 1995r. zgodnie z załącznikiem nr 12 do tej uchwały, uchwałą nr 312/XXXI/98 Rady Gminy Wieliszew z dnia 9 czerwca 1998r. zgodnie z załącznikiem do tej uchwały, zatwierdzonego uchwałą nr 75/92 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 18 lutego 1992r. (Dz. Urz. WSW Nr 4 z dnia 27 lutego 1992r.) oraz zmian do planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy zatwierdzonego uchwałą nr 33/IV/94 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 2 grudnia 1994r. (Dz. Urz. WSW Nr 25 z dnia 9 grudnia 1994r.) Rada Gminy Wieliszew uchwala, co następuje:

Rozdział I Przepisy ogólne

§ 1. Zmiana w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) obejmuje część obszaru, którego granice określiła uchwała RGW z dnia 25 stycznia 1996r. nr 159/XIV/96 i cały obszar, którego granice określiła uchwała RGW z dnia 30 maja 1995r. nr 98/IX/95.

Obszary te połoŜone są we wsi Wieliszew w rejonie: ul. Podgórnej, ul. Modlińskiej i bocznicy kolejowej Wodociągu Północnego. Granice opracowania zaznaczono na załączniku graficznym w skali 1:2000 stanowiącym integralną część niniejszej uchwały.

§ 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach jest umoŜliwienie działalności róŜnorodnych podmiotów gospodarczych przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających z podjętych działań.

§ 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1. Planie - naleŜy przez to rozumieć niniejsze zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) we wsi Wieliszew w rejonie ul. Podgórnej, stanowiące przepis gminny.

2. Rysunku planu - naleŜy przez to rozumieć rysunek planu na aktualnej mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Ustawie - naleŜy przez to rozumieć przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. Nr 15 z 25 lutego 1999r. poz. 139 z późn. zm.).

4. Obszarze - naleŜy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu.

5. Terenie - naleŜy przez to rozumieć teren o określonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolami (literami i cyframi).

6. Działce - naleŜy przez to rozumieć nieruchomość lub taką jej część, która w wyniku ustaleń planu została przeznaczona pod zabudowę.

(2)

7. Przeznaczeniu podstawowym - rozumie się przez to określony w planie rodzaj przeznaczenia, które obejmuje nie mniej niŜ 60% powierzchni danego terenu.

8. Przeznaczeniu uzupełniającym - naleŜy przez to rozumieć określone rodzaje przeznaczenia, inne niŜ podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe.

9. Powierzchni biologicznie czynnej - naleŜy przez to rozumieć powierzchnię działki nie utwardzoną, z wytworzoną warstwą glebową, pokrytą trwałą roślinnością lub uŜytkowaną rolniczo, a takŜe nawierzchnię trawiastą.

10. Działalności gospodarczej nieuciąŜliwej- rozumie się przez to, prowadzenie działalności gospodarczej nie wywołującej zjawisk fizycznych lub stanów utrudniających Ŝycie albo dokuczliwych dla środowiska.

11. Usługach komercyjnych - naleŜy przez to rozumieć usługi, głównie handlowe, słuŜące zaspokajaniu popytu ludności na wszelkiego rodzaju towary i usługi, o czysto rynkowym charakterze i ograniczonej do lokalnej gospodarki nieruchomościami ingerencji władz samorządowych.

Rozdział II Ustalenia ogólne

§ 4. 1. Plan ustala:

1) Przeznaczenie terenów oraz inne ustalenia, zawarte na rysunku planu, wyszczególnione § 6 niniejszej uchwały.

2) Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu określające formę i gabaryty obiektów oraz nieprzekraczalne linie zabudowy,

b) warunki ochrony środowiska przyrodniczego.

3) Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji.

4) Zasady i warunki podziału terenów na działki.

2. Ustalenia planu dotyczą obszaru połoŜonego w granicach określonych w § 1 niniejszej uchwały i na rysunku planu.

§ 5. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętego ustaleniami planu - część obszaru podlegająca uchwaleniu, przeznaczenie terenów,

2) linie rozgraniczające tereny o róŜnym przeznaczeniu lub róŜnych zasadach zagospodarowania, 3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) istniejące podziały na działki - adaptowane dla potrzeb ustaleń planu 5) istniejące podziały na działki przewidziane do likwidacji,

6) projektowane podziały wtórne - obowiązujące, 7) projektowana ścieŜka rowerowa,

8) strefa lokalizacji budynków mieszkalnych, 9) strefa ochrony sanitarnej od cmentarza,

10) strefy ochronne od napowietrznych linii elektroenergetycznych 110 kV, 15 kV i gazociągu wysokiego ciśnienia ∅ 500,

11) dopuszczalne miejsce włączenia do obwodnicy Wieliszewa drogi zakładowej (wewnętrznej), 12) granice stanowisk archeologicznych,

13) granice Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,

14) napowietrzne linie elektroenergetyczne wysokiego i średniego napięcia do adaptacji, 15) gazociągi wysokiego ciśnienia ∅ 500 do adaptacji.

§ 6. 1. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą plan wyodrębnia tereny, będące przedmiotem ustaleń, oznaczone na rysunku planu symbolami, dla których ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenu:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub usług komercyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem 8UM, 9MU, 11MU, 12MU, 13MU, 14MU,

2) tereny rolne i upraw ogrodniczych oznaczone na rysunku planu symbolem 10Rm,

3) tereny usług związanych z obsługą trasy komunikacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem

(3)

7UKS,

4) tereny składów, magazynów handlu hurtowego i usług komercyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem 6UHS,

5) tereny przemysłowe i usług komercyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem 1PU, 3PU, 6) tereny cmentarza, parkingu i dolesień, oznaczone na rysunku planu symbolem 4ZC KS ZLd, 7) tereny dolesień, oznaczone na rysunku planu symbolem ZLd,

8) tereny upraw rolnych, oznaczone na rysunku planu symbolem R,

9) tereny dróg oznaczone na rysunku planu symbolem 01KG, 02KL, 03KL, 04KL, 05KL, 06KD, 07KD, 08KD, 09KD, 16KD, 17KD

10) tereny urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolem EE,

2. Tereny, o których mowa w ust. 1 są wyodrębnione na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami literowymi.

3. Dla niektórych terenów określono uzupełniające rodzaje przeznaczenia, wraz z warunkami ich dopuszczenia (określone w niniejszej uchwale w sposób opisowy).

Rozdział III Przeznaczenie terenów

§ 7. 1. Plan wyznacza "Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub usług komercyjnych - 8UM, 9MU, 11MU, 12MU, 13MU, 14MU," z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i/lub zabudowę dla prowadzenia działalności usługowej komercyjnej głównie o charakterze handlowym z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.

2. UciąŜliwość prowadzonej działalności nie moŜe wykraczać poza granice działki.

3. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację:

1) ciągów pieszych,

2) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych.

4. Plan dopuszcza lokalizację urządzeń, o których mowa w ust. 3 pod warunkiem, Ŝe tereny zajęte pod te obiekty i urządzenia stanowią nie więcej niŜ 30% powierzchni danego terenu.

§ 8. 1. Plan wyznacza "Tereny rolne i upraw ogrodniczych - 10Rm, z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod uprawy polowe lub gospodarstwa ogrodnicze z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.

1) budynku mieszkalnego dla właściciela terenu rolnego lub gospodarstwa ogrodniczego

2) budynków usługowych dla prowadzonej działalności gospodarczej nieuciąŜliwej o uciąŜliwości nie przekraczającej granic działki.

3. Plan dopuszcza lokalizację obiektów i urządzeń, o których mowa w ust. 2 pod warunkiem, Ŝe tereny zajęte pod te obiekty i urządzenia stanowią nie więcej niŜ 30% powierzchni danego terenu.

§ 9. 1. Plan wyznacza "Tereny usług związanych z obsługą trasy komunikacyjnej - 7UKS", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę budynkami dla prowadzenia działalności usługowej związanej obsługą mieszkańców lub obsługą trasy komunikacyjnej, w tym lokalizacji stacji paliw, z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.

2. UciąŜliwość prowadzonej działalności usługowej nie moŜe wykraczać poza granice działki. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan dopuszcza w zakresie przeznaczenia uzupełniającego lokalizację:

1) urządzeń komunikacji kołowej i pieszej, w tym parkingów,

2) budynku mieszkalnego dla właściciela prowadzonej działalności usługowej,

§ 10. 1. Plan wyznacza "Tereny składów, magazynów handlu hurtowego i usług komercyjnych - 6UHS", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę magazynową, składy oraz dla prowadzenia działalności gospodarczej o charakterze usługowym komercyjnym, z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.

(4)

1) warsztatów rzemieślniczych,

2) urządzeń komunikacji kołowej i pieszej, w tym parkingów, 3) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

§ 11. 1. Plan wyznacza "Tereny przemysłowe i usług komercyjnych - 1PU, 3PU" z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę obiektami przemysłowymi i usługi komercyjne z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.

1) urządzeń komunikacji kołowej i pieszej, w tym parkingów, 2) urządzeń infrastruktury technicznej,

3) obiektów magazynowych lub składów.

§ 12. 1. Plan wyznacza "Tereny cmentarza, parkingu i dolesień - 4ZC KS ZLd", z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod cmentarz z parkingiem oraz obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.

1) obiektów usługowych i rzemieślniczych związanych z obsługą cmentarza, 2) urządzeń infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych.

§ 13. 1. Plan wyznacza "Tereny dolesień - ZLd" z podstawowym przeznaczeniem gruntu pod uprawy leśne - zalesianie terenów rolnych.

§ 14. 1. Plan wyznacza "Tereny upraw rolnych - R" z podstawowym przeznaczeniem gruntu pod uprawy rolne z moŜliwością lokalizacji zabudowy usługowej związanej z obsługą rolnictwa.

§ 15. 1. Plan wyznacza tereny dróg oznaczone na rysunku planu symbolami 01KG, 02KL, 03KL, 04Kl, 05KL, 06KD, 07KD, 08KD, 9KD, 16KD, 17 KD według kategorii, dla których szczegółowe ustalenia określono w § 27 z podstawowym przeznaczeniem pod drogi.

2. W terenach, o których mowa w ust. 1 plan ustala jako przeznaczenie uzupełniające lokalizację urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej i zieleń osłonową, ścieŜkę rowerową, pod warunkiem nie utrudniania prawidłowej organizacji ruchu.

§ 16. 1. Plan wyznacza tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone na rysunku planu symbolem EE z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod lokalizację stacji trafo. Plan rezerwuje teren o wymiarach 5x5 m zlokalizowany przy linii rozgraniczającej dróg.

2. Plan ustala budowę stacji trafo w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwy Zakład Energetyczny.

Rozdział IV

Ogólne warunki zabudowy i zagospodarowania terenów

§ 17. W całym obszarze plan zakazuje:

1. realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach szczególnych, dla których obowiązek wykonania raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko jest obligatoryjny, a w granicach Warszawskiego obszaru Chronionego Krajobrazu równieŜ wszelkich innych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

2. lokalizowania na terenach oznaczonych symbolem MN i MU nowych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem realizacji niezbędnych urządzeń infrastruktury

(5)

technicznej,

3. lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowo-wytwórczej, mogącej powodować:

- emisję zanieczyszczeń o charakterze odorowym,

- wprowadzanie do powietrza atmosferycznego zanieczyszczeń powyŜej poziomu norm stęŜeń dopuszczalnych.

4. lokalizowania, na terenach przeznaczonych do zabudowy, nowych obiektów budowlanych, bez poprzedzającego lub równoczesnego z zabudową realizowania sieci podstawowej infrastruktury technicznej - woda, energia elektryczna.

5. wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów ściekowych,

6. realizacji zapotrzebowania w wodę poprzez stosowanie indywidualnych ujęć wody na działkach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową lub mieszkaniową z usługami (MN, MU).

§ 18. Plan ustala:

1) zgodnie z aktualnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska, dla części terenu objętego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, oznaczonej symbolami literowymi MU, Rm naleŜy przyjąć klasyfikację akustyczną jak dla terenów pod zabudowę mieszkaniową,

2) maksymalną ochronę terenów zieleni, zwłaszcza istniejącego drzewostanu i zadrzewień, spełniających szereg funkcji ekologicznych oraz maksymalne nasycanie terenów zielenią,

3) w przypadku niezbędnej wycinki drzew, wprowadzanie nasadzeń rekompensujących ubytki w drzewostanie,

4) selekcję i gromadzenie odpadów na posesjach w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia i ich odbiór zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy. Na terenie kaŜdej posesji przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną naleŜy zapewnić miejsca na 4 typy oznaczonych pojemników na odpady i surowce wtórne (szkło, makulaturę, odpady organiczne i inne),

5) w zakresie ogrzewania lokalnego plan nakazuje ogrzewanie budynków ze źródeł bezpiecznych ekologicznie, z preferencją do zastosowania takich czynników grzewczych, jak: gaz, olej opałowy lekki, czy elektryczność.

Rozdział V

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla terenów objętych granicami stanowisk archeologicznych

§ 19. 1. Zgodnie z wytycznymi Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków plan wyznacza granice stanowisk archeologicznych, określone na rysunku planu, wraz z ich numerami ewidencyjnym.

1) Stanowisko zlokalizowane jest w terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami:

- ZLd; 4ZC KS ZLd- stanowisko nr ewidencyjny 52-66/48, 50;

2. W granicach stanowiska archeologicznego, o których mowa w ust. 1 pkt 1, plan ustala:

1) obowiązek uzgadniania na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu przez Urząd Gminy z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich planowany inwestycji (kubaturowych, drogowych, związanych z uzbrojeniem terenu, eksploatacją kruszywa i innych związanych z robotami ziemnymi, naruszającymi strukturę gruntu poniŜej warstwy ornej - tj. głębiej niŜ na 30cm).

2) na terenach stanowiska archeologicznego oznaczonego nr ew. 52-66/48,50;

- planowane inwestycje mogą być dopuszczone do realizacji po przeprowadzeniu:

- archeologicznych badań wykopaliskowych - wyprzedzających zamierzone inwestycje lub

- zapewnienia stałego nadzoru archeologicznego przy wszystkich robotach ziemnych związanych z inwestycją i trwałym zagospodarowaniem terenu - z rygorem przekształcenia nadzoru w ratownicze badania wykopaliskowe - w przypadku ujawnienia w wykopach budowlanych - nienaruszonych warstw kulturowych lub obiektów archeologicznych.

Koszty badań archeologicznych i nadzoru w granicach w/w stanowisk archeologicznych ponosi inwestor.

(6)

3) ze względu na specyfikę badań archeologicznych (prace terenowe) najdogodniejszym okresem do ich przeprowadzenia jest okres od maja do września.

4) w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków naleŜy powoływać się na numer ewidencyjny stanowiska, wymieniony w ust. 1 i na rysunku planu.

Rozdział VI

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla terenów znajdujących się w odległości 18,75m od istniejących gazociągów wysokiego ciśnienia ∅∅∅∅ 500

§ 20. 1. Strefa bezpieczeństwa dla istniejącego gazociągu znajduje się w odległości 18,75m z kaŜdej strony gazociągu. Strefa bezpieczeństwa moŜe być uŜytkowana według dotychczasowego przeznaczenia, nie dopuszcza się wznoszenia budowli, w tym składowania materiałów palnych i sadzenia drzew. Budowa ogrodzenia działki jest moŜliwa po uzyskaniu zgody zarządcy sieci gazowej.

Rozdział VII

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 8MU, 9MU, 11MU, 12MU, 13MU, 14MU

§ 21. 1. W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza linie zabudowy nieprzekraczalne, oznaczone na rysunku planu.

2. W granicach terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 9MU, 13MU plan wyznacza strefy lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub pomieszczeń mieszkalnych dla właściciela prowadzonej działalności usługowej.

3. Budynki mogą być lokalizowane wyłącznie w obrębie (wewnątrz) terenów wyznaczonych liniami, o których mowa w ust. 1 pkt 1.

4. Budynki mieszkalne lub pomieszczenia mieszkalne na terenach 9MU, 13MU mogą być lokalizowane wyłącznie w obrębie terenów wyznaczonych granicami stref, o których mowa w ust. 1 pkt 2.

5. W granicach terenów 8MU, 11MU znajdują się sieci infrastruktury technicznej nad którymi zagospodarowanie terenu musi być uzgodnione z zarządcą sieci.

6. Plan ustala zachowanie działki nr ewid. 834 połoŜonej w terenach 8MU i 9MU dla ruchu pieszego oraz czasowo dla ruchu kołowego.

7. Plan adaptuje istniejącą zabudowę mieszkaniową, dopuszcza jej rozbudowę, przebudowę i modernizację. Rozbudowa i przebudowa musi odbywać się z zachowaniem wyznaczonych w planie linii zabudowy nieprzekraczalnych.

8. Plan ustala:

1) adaptację istniejących podziałów na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, dopuszcza się zniesienie własności lub łączenie działek,

2) likwidację istniejących podziałów na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, 3) nowe podziały wtórne na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

4) powierzchnię biologicznie czynną minimum 40 % powierzchni działki,

5) konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki,

6) zasady kształtowania zabudowy:

- maksymalna wysokość budynku usługowego wynosi 2 kondygnacje uŜytkowe (ostatnia kondygnacja powinna stanowić poddasze uŜytkowe) z moŜliwością podpiwniczenia o wysokości do 1.0m nad poziomem terenu,

- wysokość budynku mieszkalnego 2 kondygnacje uŜytkowe (ostatnia kondygnacja powinna stanowić poddasze uŜytkowe) z moŜliwością podpiwniczenia o wysokości do 1.0m nad poziomem terenu,

- dachy budynków usługowych naleŜy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 35-50^o, zakaz stosowania dachów płaskich,

- pomieszczenia gospodarcze naleŜy projektować w bryle budynku usługowego lub mieszkalnego.

Plan dopuszcza realizację budynków gospodarczych wolno stojących lub usytuowanych w granicy działki, zblokowanych z budynkiem na działce sąsiada o podobnej funkcji, przy czym

(7)

powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego nie moŜe być większa niŜ 100m², wysokość budynku jedna kondygnacja uŜytkowa, a dach dwu lub wielospadowy o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 35-50^o, wykonany z materiału, który zastosowano na pokrycie budynków podstawowych, zakaz stosowania dachów płaskich,

- ogrodzenia aŜurowe o wysokości 1,5m. Plan ustala obowiązek zachowania jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŜ kaŜdej ulicy, zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

- pokrycie dachowe budynków powinno być wykonane z materiałów o jednolitym kolorze dla wszystkich budynków zlokalizowanych w granicach kaŜdego z wyznaczonych terenów.

9. Obsługę komunikacyjną działek bezpośrednio wyznaczonych w planie dróg, zakaz obsługi działek (wykonywania wjazdów) z "obwodnicy Wieliszewa" oznaczonej na rysunku planu symbolem 01KG - drogi wojewódzkiej Nr 631.

10. W strefie ochrony sanitarnej dla cmentarza, obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów dla prowadzenia produkcji spoŜywczej oraz magazynowania produktów spoŜywczych.

11. Zasady zagospodarowania i uŜytkowania terenu na obszarze stanowisk archeologicznych plan dodatkowo określa w § 19 niniejszej uchwały.

Rozdział VIII

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 10Rm

§ 22. 1. W granicach terenu plan wyznacza linie zabudowy nieprzekraczalne, oznaczone na rysunku planu.

2. Budynki mieszkalne uzupełniające funkcję podstawową terenu mogą być lokalizowane wyłącznie wewnątrz terenów wyznaczonych liniami, o których mowa w ust. 1 pkt 1.

3. W granicach terenu 10Rm znajdują się sieci infrastruktury technicznej nad którymi zagospodarowanie terenu musi być uzgodnione z zarządcą sieci.

4. Plan ustala:

1) zakaz dokonywania podziałów wtórnych

2) konieczność zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów w granicach własnej działki, w przypadku realizacji zabudowy uzupełniającej.

- dachy budynków mieszkalnych i usługowych naleŜy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 35-50o, zakaz stosowania dachów płaskich,

- pomieszczenia gospodarcze naleŜy projektować w bryle budynku usługowego lub mieszkalnego, - ogrodzenia aŜurowe o wysokości 1,5m z wykonanego z cegły lub elementów drewnianych. Plan

ustala obowiązek zachowania jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŜ kaŜdej ulicy.

5. Obsługę komunikacyjną działek bezpośrednio wyznaczonych w planie dróg. Zakaz obsługi działek (wykonywania wjazdów) na terenie 10Rm z "obwodnicy Wieliszewa" oznaczonej na rysunku planu symbolem 01KG - drogi wojewódzkiej Nr 613.

Rozdział IX

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7UKS

§ 23. 1. W granicach terenu przeznaczonego na cele zabudowy plan wyznacza linie zabudowy

(8)

nieprzekraczalne, oznaczone na rysunku planu.

2. Budynki mogą być lokalizowane wyłącznie w wewnątrz terenów wyznaczonych liniami, o których mowa w ust. 1 pkt 1.

3. Plan ustala:

1) adaptację istniejących podziałów na działki zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, dopuszcza się zniesienie własności lub łączenie działek,

2) realizacja zagospodarowania terenu odbywać się będzie w oparciu o istniejące podziały własnościowe.

3) lokalizację budynku mieszkalnego, uzupełniającego funkcję podstawową jako wolno stojący lub wbudowany w bryłę budynku usługowego,

4) powierzchnię biologicznie czynną minimum 40% powierzchni działki,

- dachy budynków usługowych i mieszkalnych naleŜy projektować jako dwu lub wielospadowe o równym kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci 35-50^o, zakaz stosowania dachów płaskich,

- pomieszczenia gospodarcze naleŜy projektować w bryle budynku usługowego lub mieszkalnego.

- ogrodzenia aŜurowe o wysokości 1,5m z wykonanego z cegły lub elementów drewnianych. Plan ustala obowiązek zachowania jednorodności architektonicznej projektowanych ogrodzeń wzdłuŜ kaŜdej ulicy.

- pokrycie dachowe budynków powinno być wykonane z materiałów o jednolitym kolorze dla wszystkich budynków zlokalizowanych w granicach terenu.

7) obsługę komunikacyjną działek bezpośrednio wyznaczonych w planie dróg, zakaz obsługi działek (wykonywania wjazdów) z "obwodnicy Wieliszewa" oznaczonej na rysunku planu symbolem 01KG - drogi wojewódzkiej Nr 613.

Rozdział X

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6UHS

2. Budynki mogą być lokalizowane wyłącznie wewnątrz terenów wyznaczonych liniami, o których mowa w ust. 1 pkt 1.

3. Plan ustala:

1) adaptację istniejących podziałów na działki pod warunkiem, Ŝe szerokość działki umoŜliwia lokalizację zabudowy lub zagospodarowania terenu zgodnie z rozporządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

2) w przypadku, gdy działka jest za wąska istnieje moŜliwość łączenia działek,

3) nowe podziały wtórne na działki pod warunkiem, Ŝe spełnione zostaną następujące warunki:

szerokość frontu działki wydzielanej nie mniejsza niŜ 25m, minimalna wielkość działki wydzielanej nie mniejsza niŜ 2500m², obsługa komunikacyjna bezpośrednio z wyznaczonych w planie dróg oznaczonych symbolami 04KL i 05KL.

4) powierzchnię biologicznie czynną minimum 40% powierzchni działki,

(9)

- maksymalna wysokość budynku usługowego wynosi 2 kondygnacje uŜytkowe,

- ogrodzenia aŜurowe o maksymalnej wysokości 1,8m, zakaz stosowania ogrodzeń z wypełnieniem z prefabrykatów betonowych.

4. Obsługę komunikacyjną działek bezpośrednio wyznaczonych w planie dróg, zakaz obsługi działek (wykonywania wjazdów) z "obwodnicy Wieliszewa" oznaczonej na rysunku planu symbolem 01KG - drogi wojewódzkiej Nr 613.

5. W odległości 50m od cmentarza, obowiązuje zakaz obiektów dla prowadzenia produkcji spoŜywczej oraz magazynowania produktów spoŜywczych.

Rozdział XI

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem od 1PU; 3PU

2. Budynki mogą być lokalizowane wyłącznie wewnątrz terenów wyznaczonych liniami, o których mowa w ust. 1.

3. Plan ustala zachowanie działki nr ewid. 834 połoŜonej w terenie 1PU dla ruchu pieszego oraz czasowo dla ruchu kołowego.

4. Plan ustala:

1) adaptację istniejących podziałów na działki pod warunkiem, Ŝe szerokość działki umoŜliwia lokalizację zabudowy lub zagospodarowania terenu zgodnie z rozporządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie i podanymi poniŜej warunkami,

2) w przypadku, gdy działka jest za wąska istnieje moŜliwość łączenia działek,

3) nowe podziały wtórne na działki mogą być dokonywane na następujących zasadach: minimalna szerokość frontu wydzielanej działki nie moŜe być mniejsza niŜ 25m, minimalna wielkość działki nie moŜe być mniejsza niŜ 0,5ha,

4) obsługa komunikacyjna z dróg wyznaczonych w planie lub drogi zakładowej (wewnętrznej, dla której określono na rysunku planu miejsce włączenia do drogi oznaczonej symbolem 01KG,

5) powierzchnię biologicznie czynną minimum 40 % powierzchni działki, natomiast na terenie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu 70% powierzchni działki,

- maksymalna wysokość budynku wynosi 9m,

- maksymalna wysokość budynku gospodarczego wynosi 1 kondygnację uŜytkową,

- ogrodzenia aŜurowe o wysokości maksymalnej 1,8m, zakaz stosowania wypełnienia ogrodzeń z prefabrykatów betonowych.

5. Zakaz obsługi działek (wykonywania wjazdów) z "obwodnicy Wieliszewa" oznaczonej na rysunku planu symbolem 01KG - drogi wojewódzkiej Nr 613.

6. Plan dopuszcza lokalizację obiektów w strefie ochronnej od linii wysokiego napięcia 110kV i średniego napięcia 15kV pod warunkiem uzyskania pozytywnej opinii Zakładu Energetycznego.

7. W odległości 50m od cmentarza obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów dla prowadzenia produkcji spoŜywczej oraz magazynowania produktów spoŜywczych.

Rozdział XII

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4ZC KS ZLd

§ 26. 1. W granicach terenu plan wyznacza lokalizację cmentarza wraz z miejscami postojowymi dla samochodów osobowych. Przy utwardzeniu powierzchni parkingu obowiązuje wykonanie odwodnienia terenu parkingu.

2. Plan dopuszcza lokalizację w granicach terenu obiektów handlowych lub rzemieślniczych

(10)

związanych z obsługą cmentarza, przy czym minimalna wielkość działki dla lokalizacji tych obiektów nie powinna być mniejsza niŜ 200m², a wysokość 1 kondygnacja uŜytkowa.

3. Plan ustala w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu prowadzenie dolesień.

Rozdział XIII

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla terenów dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 01KG, 02KL, 04KL, 05KL, 06KD, 07KD, 08KD,09KD,16KD, 17 KD

§ 27. 1. Dla poszczególnych dróg, o których mowa w § 17 plan ustala niŜej podane szerokości w liniach rozgraniczających i szerokości jezdni:

1) dla drogi głównej - obwodnicy Wieliszewa - drogi wojewódzkiej nr 631, oznaczonej na rysunku planu symbolem 01KG szerokość w liniach rozgraniczających 35m, szerokość jezdni 7,0m, obowiązek budowy ścieŜki rowerowej,

2) dla drogi lokalnej - oznaczonej na rysunku planu symbolem 02KL szerokość w liniach rozgraniczających 20m, szerokość jezdni 6,0m,

3) dla drogi lokalnej - ul. Polnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 03KL szerokość w liniach rozgraniczających 12m, szerokość jezdni 6,0m,

4) dla drogi lokalnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 04KL szerokość w liniach rozgraniczających 15m, szerokość jezdni 6,0m,

5) dla drogi lokalnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 05KL podstawową szerokość w liniach rozgraniczających 15m, szerokość jezdni 6,0m, na odcinku w rejonie ul. Kościelnej (zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu) szerokość w liniach rozgraniczających od 5 do 10m,

6) dla drogi dojazdowej - ul. Modlińskiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 06KD szerokość w liniach rozgraniczających w granicach istniejącego pasa drogowego - ok. 20m, szerokość jezdni 6,0m,

7) dla projektowanych dróg dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem od 07KD do 09KD oraz 16KD i 17KD szerokość w liniach rozgraniczających 10 - 12m, szerokość jezdni 5,0 - 5,5m,

2. Parametry techniczne dróg powinny spełniać wymogi określone w rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi i ich usytuowanie (Dz.U. z dnia 14 maja 1999r. Nr 43 poz. 430).

3. Plan ustala zasadę lokalizowania wymaganej dla obsługi poszczególnych funkcji ilości miejsc postojowych dla samochodów w granic własnych działek stosując wskaźnik:

- Dla obiektów handlowych - na 100m² powierzchni uŜytkowej 3 miejsca parkingowe - Dla obiektów gastronomicznych - na 100 miejsc konsumpcyjnych 45 miejsc parkingowych, - Dla obiektów rzemieślniczych i wytwórczych - na 100 zatrudnionych 40 miejsc parkingowych.

4. Obowiązuje zakaz obsługi komunikacyjnej działek z projektowanej obwodnicy Wieliszewa - drogi wojewódzkiej nr 631.

5. Ogrodzenia działek nie mogą przekraczać wyznaczonych linii rozgraniczających dróg.

Rozdział XIV Infrastruktura techniczna Zasady obsługi technicznej

§ 28. Plan ustala następujące zasady obsługi technicznej:

1. Pełne zaopatrzenie odbiorców w wodę z sieci wodociągu gminnego.

2. Docelowo pełną obsługę terenów siecią zbiorczej kanalizacji sanitarnej, do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych do gromadzenia nieczystości ciekłych.

3. Odwodnienie terenu w systemie powierzchniowym.

4. Pełną obsługę w zakresie gazyfikacji terenu.

5. Pełną obsługę odbiorców w zakresie dostaw energii elektrycznej.

6. Pełną obsługę telekomunikacyjną.

(11)

Ustalenia ogólne

§ 29. 1. W liniach rozgraniczających wszystkich ulic plan utrzymuje rezerwę terenu, zabezpieczając moŜliwość budowy sieci wodociągowej, gazociągów, sieci elektroenergetycznej SN i nn, sieci telefonicznej oraz sieci kanałów sanitarnych i rowów odwadniających.

2. Plan dopuszcza przebieg sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi ulic, w tym na terenach przemysłowych, na terenach usługowych i na terenach innych działek prywatnych pod warunkiem dokonania odpowiednich regulacji prawnych.

Ustalenia szczegółowe w zakresie zaopatrzenia w wodę

§ 30. 1. Plan ustala zasilanie obszaru w wodę z sieci wodociągu gminnego, w oparciu o ujęcie i stację wodociągu grupowego "Wieliszew".

2. Plan dopuszcza na terenach przeznaczonych pod przemysł, bazy, składy, magazyny i usługi (za wyjątkiem terenów MU) budowę lokalnych ujęć wody.

Ustalenia szczegółowe w zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych i opadowych

§ 31. 1. Plan ustala odprowadzenie ścieków sanitarnych do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej poprzez rozbudowę istniejących na terenie Wieliszewa kanałów sanitarnych.

2. W granicach wszystkich terenów plan dopuszcza lokalizację urządzeń kanalizacyjnych, w tym pośrednich i lokalnych pompowni ścieków.

3. Do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej plan dopuszcza stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych do gromadzenia nieczystości ciekłych.

4. Dla obiektów przemysłowych i usługowych, wytwarzających ścieki technologiczne plan ustala obowiązek budowy urządzeń podczyszczających ścieki do parametrów określonych przez odbiorcę ścieków.

5. Plan ustala odprowadzanie wód opadowych powierzchniowo i przez infiltrację do gruntu wg rozwiązań indywidualnych, zabezpieczających sąsiadujące tereny przed zalaniem.

6. Plan dopuszcza budowę kanałów deszczowych w jezdniach projektowanych ulic z odprowadzeniem wód opadowych do gruntu.

7. Wody opadowe odprowadzane z jezdni oraz z obiektów, z których spływ moŜe stanowić zagroŜenie dla środowiska powinny być przed wprowadzeniem do odbiorników oczyszczone z piasku, błota i substancji ropopochodnych na odpowiednich urządzeniach podczyszczających (separatorach) lokalizowanych na gruntach własnych inwestora. Jakość wód wprowadzanych do odbiornika musi spełniać wymagania obowiązujących w tym zakresie przepisów.

Ustalenia szczegółowe w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną

1) Zasilanie w energię elektryczną w oparciu o układ napowietrzno-kablowy 15kV.

2) Budowę sieci i urządzeń elektroenergetycznych w uzgodnieniu z właściwym Zakładem Energetycznym.

3) Lokalizację stacji trafo 15/0,4kV poza liniami rozgraniczającymi ulic zgodnie z ustaleniami na rysunku planu. Plan dopuszcza lokalizowanie stacji wbudowanych w obiekty kubaturowe oraz realizację stacji napowietrznych (słupowych) w liniach rozgraniczających ulic.

4) Lokalizacja dodatkowych stacji trafo nie objętych planem nie wymaga zmiany ustaleń planu.

5) Adaptację istniejących linii napowietrznych 15kV. Dla tras linii wyznacza się strefy ochronne o szerokości 12m tj. po 6m od osi linii na stronę oraz ustala się zasady zagospodarowania w strefie:

- zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i innych funkcji chronionych,

- dopuszcza się lokalizację innych obiektów po uzyskaniu opinii Zakładu Energetycznego.

6) Adaptację istniejących linii napowietrznych 110kV. Dla tras linii wyznacza się strefy ochronne o szerokości 40m tj. po 20m od osi linii na stronę oraz ustala się zasady zagospodarowania w strefie jak w pkt 5.

(12)

Ustalenia szczegółowe w zakresie zaopatrzenia w gaz

1) Podstawą zaopatrzenia w gaz dla celów socjalnych i grzewczych będzie istniejąca sieć średniego ciśnienia.

2) Budowa sieci gazowej będzie dokonywana w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez Polskie Górnictwo Naftowe i Gazowe S.A. Oddział MOZG "Gazownia Warszawska".

3) Układanie przewodów gazowych będzie odbywało się zgodnie z obowiązującym rozporządzeniem Ministra Przemysłu i Handlu z dnia 14 listopada 1995r. Dz.U. Nr 139 określającym warunki techniczne jakim winny odpowiadać sieci gazowe.

4) Szafki gazowe będą lokalizowane w linii ogrodzeń frontowych działek. Linia parkanu powinna przebiegać minimum 0,5m od gazociągu.

5) Gazyfikacja terenu i dostawy gazu dla nowych odbiorców są moŜliwe o ile spełnione zostaną kryteria ekonomiczne dla dostaw gazu i zawarte odpowiednie porozumienia z odbiorcami.

Ustalenia szczegółowe w zakresie zaopatrzenia w ciepło

§ 34. Plan ustala zasadę zaopatrzenia w ciepło z lokalnych źródeł ciepła czystych ekologicznie, opalanych olejem opałowym niskosiarkowym, gazem przewodowym bądź energią elektryczną.

Rozdział XV

Ustalenia przejściowe i końcowe

§ 35. 1. Wartość stawki procentowej, słuŜącej naliczeniu opłaty związanej wzrostem wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu miejscowego, określa się na 30%.

§ 36. Tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wieliszew (Skrzeszew) zatwierdzone uchwałą nr 75/92 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 18 lutego 1992r. (Dz. Urz.

WSW z dnia 27 lutego 1992r. Nr 4) oraz zmian do planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy zatwierdzonego uchwałą nr 33/IV/94 Rady Gminy w Skrzeszewie z dnia 2 grudnia 1994r. (Dz. Urz.

WSW z dnia 9 grudnia 1994r. Nr 25) w części dotyczącej terenu wymienionego w § 1 i § 4 niniejszej uchwały.

§ 37. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Wieliszew.

§ 38. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

§ 39. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

ZAŁĄCZNIK

ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU OGÓLNEGO ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SKRZESZEW

(grafikę pominięto)