Uchwała Nr LI / 329 /2005 Rady Gminy
Tarnowo Podgórne
z dnia 26 kwietnia 2005 r.
w sprawie : uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w Tarnowie Podgórnym, po południowej stronie drogi krajowej nr 2 – działki nr 1248/1, 1248/2, 859, 858, 857/3 i 857/2.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt.5 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 1996 r. Nr 13 poz.74 z późniejszymi zmianami) oraz art.
26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. Nr 15 z 1999 r. poz. 139 z późniejszymi zmianami) Rada Gminy Tarnowo Podgórne uchwala co następuje:
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w Tarnowie Podgórnym, po południowej stronie drogi krajowej nr 2, obejmujący swoim zasięgiem działki nr 1248/1, 1248/2, 859, 858, 857/3 i 857/2.
2. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, określający granice zatwierdzenia planu.
3. Niniejsza Uchwała zawiera ustalenia planu zwane dalej przepisami.
§ 2
1. Celem planu jest przeznaczenie gruntów rolnych pod aktywizację gospodarczą.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 24 ha.
Rozdział I Przepisy ogólne
§ 3 1. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) zasady zagospodarowania przestrzennego terenów działalności gospodarczej, oznaczonych na rysunku planu symbolem AG;
2) zasady podziału terenu;
3) tereny komunikacji oznaczone na planie symbolem KD;
4) określenie zasad zasilania w media: wodę, prąd, kanalizację, gaz;
5) wskazanie funkcji zieleni ochronnej.
§ 4
1. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
a) symbole oznaczające przeznaczenie terenów,
b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych sposobach zagospodarowania,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy, d) lokalizacja pasów zieleni izolacyjnej,
e) klasyfikacja ulic, szerokość linii rozgraniczających ulic, odległość nieprzekraczalnych linii zabudowy.
Rozdział II
Przepisy szczegółowe
§ 5 1. Dla obszaru objętego planem obowiązuje nakaz:
1) prowadzenia gospodarki odpadami poprzez zapewnienie gromadzenia odpadów w sposób gwarantujący ochronę gruntu i wód podziemnych.
Wywozem odpadów zajmować się powinien koncesjonowany przewoźnik;
2) stosowania dla celów grzewczych następujących nośników energii: gaz, olej, energia elektryczna lub odnawialne źródła energii.
§ 6 1. Tereny aktywizacji gospodarczej:
1) główną funkcją terenu jest: przemysł, rzemiosło produkcyjne, drobna wytwórczość, biura, handel, bazy, składy i magazyny, parkingi, w tym dla samochodów ciężarowych, garaże, stacje obsługi pojazdów oraz urządzenia infrastruktury technicznej;
2) zakazuje się lokalizację obiektów wymienionych w § 2 oraz w § 3 ust.1 pkt 3) podpkt b), pkt 4) podpkt c), pkt 6), pkt 8) podpkt e), pkt 9) podpkt f), pkt 12) podpkt g), h) i q), Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r. w sprawie rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko;
3) ustala się możliwość podziału w zależności od potrzeb inwestorów, pod warunkiem zachowania minimalnej wielkości działki określonej na 5000 m2 oraz zapewnienia dostępu do drogi publicznej;
4) na terenach aktywizacji gospodarczej ustala się nieprzekraczalna linię zabudowy w odległości 10,0 m od linii rozgraniczających dróg KL i KD. W pasie pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą tereny dróg od terenów aktywizacji gospodarczej, zezwala się na lokalizowanie obiektów portierni, stróżówek itp..
5) maksymalna wysokość projektowanych budynków - 20,0 m;
6) dopuszcza się stosowanie kombinacji dachów płaskich i pochyłych pod warunkiem zapewnienia wysokich walorów architektonicznych projektowanych obiektów;
7) nieprzekraczalny maksymalny procent zabudowy terenu ustala się w wysokości 70% łącznie z powierzchniami utwardzonymi, a terenów zielonych minimum 30%;
8) na terenach aktywizacji gospodarczej, w miejscach oznaczonych na rysunku planu - od strony gruntów rolnych - ustala się nakaz realizacji pasa zieleni izolacyjnej, składającego się z roślinności wielopiętrowej, zimozielonej i liściastej, o minimalnej szerokość – 20 m;
9) nakazuje się urządzenie zielni na działce, w tym pasa zielni izolacyjnej, przed oddaniem inwestycji do użytkowania;
10) pas zieleni izolacyjnej wskazany na rysunku planu, wchodzi w skład 30%
terenów zielonych na poszczególnych działkach.
§ 7 1. Dla terenów komunikacji ustala się:
1) poszerzenie istniejących dróg dojazdowej i lokalnej, oznaczonych symbolem K-D i K-L do szerokości w liniach rozgraniczających określonych na rysunku planu;
2) przebieg dróg wewnętrznych na terenie aktywizacji gospodarczej realizowany będzie w zależności od potrzeb inwestorów i wtórnych podziałów nieruchomości;
3) tereny komunikacji stanowią przestrzeń do realizacji urządzeń podziemnych.
§ 8
1. W zakresie obsługi infrastrukturą techniczną ustala się:
1) nakaz podłączenia nowych inwestycji do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej;
2) kanalizacja deszczowa. Wody czyste powinny być w maksymalnym stopniu zagospodarowane przez inwestorów poszczególnych terenów. Nadmiar wód oraz zanieczyszczone wody z dróg, placów i dachów należy po uprzednim podczyszczeniu odprowadzić systemem kanalizacji deszczowej do rowów zlewni jeziora Lusowskiego. Odprowadzenie wód deszczowych należy uzgodnić z odpowiednimi służbami.
Teren objęty opracowaniem jest uzbrojony w sieć drenarską. Na etapie opracowania projektów technicznych, należy dokonać uzgodnień z właściwymi służbami odpowiedzialnymi za sieć melioracyjną.
3) energetyka –lokalizacja stacji transformatorowych typu konsumpcyjnego, zgodnie z potrzebami inwestorów w ramach ich własnych terenów, zasilanych linią kablową lub napowietrzną SN-15 kV na podstawie warunków technicznych przyłącza, które wyda źródeł ENEA.S.A. na etapie opracowania planu zagospodarowania terenu. W zależności od potrzeb inwestorów dopuszcza się możliwość zlokalizowania stacji transformatorowej o zwiększonej mocy;
4) sieć gazowa – zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniego ciśnienia w projektowanych ulicach, na warunkach wydanych przez gestora sieci;
5) ustala się obowiązek stosowania dla celów grzewczych paliw gazowych i płynnych oraz promowanie nowych, odnawialnych źródeł energii;
6) gromadzenie odpadów bytowych w pojemnikach na każdej posesji z odprowadzeniem ich zgodnie z systemem gospodarki odpadowej gminy;
7) podstawą realizacji uzbrojenia technicznego stanowić będą projekty branżowe.
Rozdział III Przepisy końcowe
§ 9
1. Ustala się 30 % stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 3, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, w związku z uchwaleniem planu.
§ 10
1. Na obszarze określonym w § 1. tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Tarnowo Podgórne, zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Tarnowo Podgórne nr XXX/148/92 z dnia 8 grudnia 1992r., opublikowaną w Dz.Urz.Woj.Wlkp. Nr 1/93 poz. 5.
§ 11
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Tarnowo Podgórne.
§ 12
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Uzasadnienie do
Uchwały Nr LI / 329 / 2005 Rady Gminy
Tarnowo Podgórne
z dnia 26 kwietnia 2005 r.
w sprawie : uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w Tarnowie Podgórnym, po południowej stronie drogi krajowej nr 2 – działki nr 1248/1, 1248/2, 859, 858, 857/3 i 857/2.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został opracowany zgodnie z przepisami:
- Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym, (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami),
- Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 z późniejszymi zmianami)
- Ustawa z dnia z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717)
- Ustawy z dnia 16 października 1991 r. o ochronie przyrody (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. nr 99 poz. 1079 z późniejszymi zmianami)
Prace nad planem rozpoczęto w wyniku podjętej Uchwały Rady Gminy Tarnowo Podgórne Nr LXXVIII/737/ 2002 z dnia 24 września 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w Tarnowie Podgórnym, po południowej stronie drogi krajowej nr 2 – działki nr 1248/1, 1248/2, 859, 858, 857/3 i 857/2.
Prace nad planem prowadzone były zgodnie z ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym.
Projekt planu uzyskał niezbędne opinie i uzgodnienia.
Wójt Gminy wykładał projekt planu do publicznego w dniach od 11.08.2003r. do 2.09.2003 r. Po wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu wpłynął jeden zarzut.
Wójt Gminy uwzględnił złożone w zarzucie uwagi i ponownie wyłożył plan do publicznego wglądu w dniach 6.11.2003 do 28.11.2003. Po powtórnym wyłożeniu został złożony jeden zarzut.
Na sesji w dniu 30 marca 2004 r. Rada Gminy odrzuciła złożony zarzut.
Składający zarzut złożyli skargę na uchwałę Rady Gminy do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. W dniu 13.12.2004 r. odbyła się rozprawa w WSA. Sąd Administracyjny odrzucił skargę na uchwałę Rady Gminy. Skarżący nie skorzystali z możliwości wystąpienia o kasację wyroku do NSA i w związku z powyższym projekt planu został skierowany pod obrady sesji Rady Gminy.
W gazecie lokalnej "Sąsiadka Czytaj" w marcu b.r. zamieszczono komunikat a na tablicach ogłoszeń wywieszono obwieszczenie o terminie sesji, której przedmiotem będzie rozpatrzenie powyższego planu.
W przypadku zatwierdzenia planu Uchwała wraz z dokumentacją planistyczną przekazana zostanie Wojewodzie w celu oceny zgodności z prawem a następnie przesłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym.
