UCHWAŁA NR XXXIV/223/2009 RADY GMINY PARCHOWO z dnia 20 sierpnia 2009 roku

UCHWAŁA NR XXXIV/223/2009 RADY GMINY PARCHOWO

z dnia 20 sierpnia 2009 roku

w sprawie przyjęcia „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Parchowo na lata 2009-2013”.

Na podstawie art.18 ust.2 pkt.15 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 roku Nr 142 poz. 1591, z 2002 roku Nr 23 poz.

220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz.1271, Nr 214, poz.1806 z 2003 roku Nr 80, poz.717 i Nr 162 poz.1568, z 2004 roku Nr 102 poz.1055, Nr 116 poz.1203, z 2005 roku Nr 172 poz.1441, Nr 175 poz.1457 z 2006 r. Nr 17 poz.128,Nr 181, poz.1337, z 2007 roku Nr 48, poz.327 , Nr 138 poz.974 i Nr 173 poz.1218, z 2008 roku Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009 roku Nr 52, poz. 420) oraz art.21 ust.1 pkt. 1 i ust.2 ustawy z dnia 21 czerwca 2201r. o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 31, poz. 266, z 2006r. Nr 86, poz. 602, Nr 94, poz. 657, Nr 167, poz.1193, Nr 249 poz.1833, z 2007r, Nr 128, poz.902, Nr 173, poz. 1218) uchwala, co następuje:

§ 1. Zatwierdza „Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym

zasobem Gminy Parchowo na lata 2009-2013”, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Parchowo.

§ 3. Traci moc Uchwała Nr XVIII/110/2008 Rady Gminy Parchowo z dnia 28 kwietnia 2008 roku w sprawie przyjęcia „Wieloletniego programu gospodarowaniem mieszkaniowym zasobem Gminy Parchowo na lata 2008- 2012”.

§ 4. Uchwała podlega opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego i wchodzi w Ŝycie 14 dni po jej opublikowaniu.

PRZEWODNICZĄCY RADY GMINY Andrzej Strojk

uchwały Nr XXXIV/223/2009 Rady Gminy Parchowo z dnia 20.08.2009r.

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Parchowo na lata 2009-2013

I. PROGNOZA DOTYCZĄCA WIELKOŚCI ORAZ STANU TECHNICZNEGO ZASOBU MIESZKANIOWEGO GMINY W POSZCZEGÓLNYCH LATACH, Z PODZIAŁEM NA LOKALE SOCJALNE I POZOSTAŁE LOKALE MIESZKALNE

1. W skład mieszkaniowego zasobu gminy Parchowo wchodzą:

a) lokale mieszkaniowe znajdujące się w miejscowościach:

- Nakla 16 - 5 lokali - Nakla 17 – 1 lokal - Sylczno 9 - 1 lokal - Gołczewo 8 – 1 lokal - śukówko 16 – 2 lokale - Jamno 5 – 1 lokal - Chośnica 7– 1 lokal - Parchowo:

ul.StraŜacka 2 – 3 lokale ul. Kartuska 12 - 3 lokale ul.Kartuska 11 - 3 lokale ul.Bytowska 24 – 3 lokale ul. Szkolna 2 - 1 lokal

b) lokale socjalne znajdujące się w miejscowościach:

- Nakla 16 - 1 lokal - Chośnica 7 - 1 lokal

2. Opis mieszkań będących własnością gminy Parchowo

Lp. Miejscowość Rodzaj budynku

Rok budowy

Nr lokalu Powierzchnia uŜytkowa m²

Stan techniczny

1.

2.

LOKALE SOCJALNE Nakla 16 Chośnica 7

mieszkalny b. szkoła

ok.1970 Przed 1945

6 2

15,50 18,00

dostateczny dostateczny

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

LOKALE MIESZKALNE Nakla 16

Nakla 17

Parchowo ul. StraŜacka 2

Parchowo ul. Kartuska 12

Parchowo ul. Kartuska 11

Parchowo ul. Bytowska 24

śukówko 16

Gołczewo 8

Chośnica 7

Sylczno 9

Jamno 5

Parchowo ul. Szkolna 2 ,, Mikołajek”

mieszkalny z salą wiejską

mieszkalny z remizą OSP

mieszkalny z przedszkolem i remizą OSP mieszkalny

b. szkoła z lokalami mieszkalnymi

ośrodek zdrowia z mieszkaniami

b. szkoła z lokalami mieszkalnymi

b. szkoła z lokalem mieszkalnym

b. szkoła z lokalem mieszkalnym

b. szkoła z lokalem mieszkalnym

b. szkoła z lokalem mieszkalnym

jednorodzinny

ok.1970

ok. 1980

ok. 1980

ok. 1970

przed 1945

ok. 1972

ok. 1975

przed 1945

przed 1945

przed 1945

przed 1945

ok. 1978

2 4 5 8 9 5

1 2 3

1 2 3

1 2 3

1 2 3

1 2

1

1

1

1

48,30 38,00 23,50 48,50 41,30 50,50

45,00 66.00 71.10

53,70 53,70 28,45

86,50 69.55 66,80

45,92 63.10 60,70

50.08 51.10

58,50

59,80

78,40

30.50

75,16

dostateczny dostateczny dostateczny dostateczny dostateczny dobry

dobry dobry dobry

dobry dobry dostateczny

dobry dobry dobry

dobry dobry dobry

dobry dobry

dostateczny

dostateczny

dostateczny

dostateczny

dobry

Ze względu na niski budŜet gminy w latach 2009-2013 nie planuje się budowy oraz pozyskania nowych lokali mieszkalnych oraz socjalnych.

Zasób mieszkaniowy zostanie zmniejszony w wyniku sprzedaŜy lokali mieszkalnych.

Planowaną sprzedaŜ lokali przedstawia punkt 3.

II. ANALIZA POTRZEB ORAZ PLAN REMONTÓW I MODERNIZACJI WYNIKAJĄCY ZE STANU TECHNICZNEGO BUDYNKÓW I LOKALI W ciągu najbliŜszych pięciu lat potrzeba jest :

- wymiany stolarki okiennej w budynku połoŜonym w Chośnicy 7, Gołczewo 8, Sylczno 9, śukówko 16,

- wykonanie termomodernizacji budynków przy ul. StraŜackiej 2 i przy ul. Bytowskiej 24 w Parchowie, lokali mieszkalnych w śukówku 16, Nakla 16, Nakla 17,

- wymiana instalacji grzewczej budynku Nakla 16 i Nakla 17, przy ul. Bytowskiej 24 w Parchowie,

- wymiana podłóg lokali budynków Nakla 16, Nakla 17, Sylczno 9, Gołczewo 8,

- wymiana pokrycia dachowego na budynkach Gołczewo 8 , Chośnica 7, Sylczno 9, Nakla 17, Nakla 16.

Plan remontów i modernizacji w kolejnych latach:

L.p. Lokalizacja budynku Zakres robót Lata realizacji

1. Sylczno 9 -wymiana stolarki okiennej, -wymiana pokrycia dachowego wraz z ociepleniem poddasza

2010r.

2. Chośnica 7 - wymiana stolarki okiennej 2010r.

3. Jamno 5 - utwardzenie dojścia do budynku od strony zachodniej i

południowej

2010r.

4. śukówko 16 - wymiana stolarki okiennej 2010r.

5. Parchowo ul. Bytowska 24 - wymiana instalacji grzewczej - wymiana stolarki okiennej i drzwiowej

- ocieplenie stropodachu i ścian zewnętrznych

2010r. – 2012r.

6. Parchowo ul. StraŜacka 2 - wymiana stolarki okiennej, - ocieplenie stropodachu, - ocieplenie ścian zewnętrznych

2013r.

III.PLANOWANA SPRZEDAś W KOLEJNYCH LATACH

1.W okresie objętym programem planuje się sprzedaŜ lokali mieszkalnych tj.

L.p. Lokalizacja budynku Planowana ilość sprzedaŜy lokali

Lata sprzedaŜy

1. Parchowo ul. Szkolna 2 1 2009r.

2. Parchowo ul. Kartuska 12 2 2009-2012r.

3. Nakla 16 4 2010-2012r.

4. Nakla 17 1 2009-2012r.

5. Gołczewo 8 1 2010-2012r.

IV. ZASADY POLITYKI CZYNSZOWEJ ORAZ WARUNKI OBNIśANIA CZYNSZU

Wójt ustala stawki czynszu wynajętych lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy na zasadach ustalonych w art. 8a i art.9 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. NaleŜy dąŜyć do zwiększenia wysokości czynszów w ustawowo dopuszczalny sposób

.

W załączniku jest mowa o:

1) terenie wiejskim - naleŜy przez to rozumieć teren Gminy Parchowo

2) powierzchni uŜytkowej lokalu mieszkalnego - rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, t.j. pokoi, kuchni, spiŜarni, przedpokoi, alków, holi, łazienek oraz innych pomieszczeń słuŜących do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych najemcy bez względu na sposób ich uŜytkowania,

3) lokalu posiadającym wspólne pomieszczenie - lokal, w którym znajdują się pomieszczenia uŜytkowane wspólnie przez dwóch lub więcej najemców, a czynsz naliczany jest proporcjonalnie do powierzchni zajmowanej oddzielnie przez kaŜdego z nich,

4) lokalu z w.c. - wydzielone pomieszczenie wyposaŜone w instalację wodociągowo- kanalizacyjną umoŜliwiającą podłączenie muszli ustępowej i spłuczki. Za lokal z w.c.

uznaje się równieŜ pomieszczenie łazienkowe wyposaŜone w instalacje umoŜliwiające muszli ustępowej i spłuczki. Dotyczy równieŜ pomieszczeń przeznaczonych na ten cel, a znajdujących się poza lokalem w budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny, 5) lokalu z łazienką - naleŜy przez to rozumieć wydzielone pomieszczenie wyposaŜone w

instalację wodociągowo-kanalizacyjną, zimnej i ciepłej wody dostarczanej centralnie bądź z urządzeń do podgrzewania wody zainstalowanych w lokalu, umoŜliwiająca zainstalowanie wanny, brodzika, natrysku, dotyczy równieŜ pomieszczeń przeznaczonych na ten cel, a znajdujących się poza lokalem w budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny,

6) lokalu z centralnym ogrzewaniem - lokal mieszkalny wyposaŜony w ogrzewanie za pomocą instalacji dostarczającej energię cieplną z ciepłowni, kotłowni (osiedlowych i domowych) lub instalacji dostarczających energię cieplną z urządzeń zainstalowanych w mieszkaniu,

7) lokalu bez gazu przewodowego - lokal mieszkalny znajdujący się w budynku nie posiadającym instalacji gazowej lub lokalu, w którym z przyczyn technicznych brak jest moŜliwości podłączenia instalacji gazowej,

W celu prowadzenia właściwej gospodarki lokalami mieszkalnymi, naleŜytego utrzymania technicznego, podniesienia standardu prowadzącego do poprawy warunków mieszkaniowych najemców lokali komunalnych przyjmuje się zasady polityki czynszowej dla mieszkaniowego zasobu Gminy Parchowo.

1. Czynsz obejmuje:

1) podatek od nieruchomości, 2) koszty:

a) administrowania,

b) konserwacji i utrzymania technicznego budynku, w tym remonty, przeglądy techniczne kominiarskie

c) utrzymania zieleni,

d) wszystkich pomieszczeń wspólnego uŜytku, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię elektryczną,

e) ubezpieczenia nieruchomości, f) opłat za korzystanie ze środowiska

2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczenia opłat zawiązanych z eksploatacją lokalu, a niezaleŜnych od właściciela, tj.:

1) opłat za dostawę do lokalu energii elektrycznej i cieplnej,

2) wody oraz odbiór nieczystości płynnych i stałych w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej odrębnej umowy.

3. Wysokość czynszu dla danego lokalu określa się w oparciu o stawkę bazową czynszu oraz czynniki obniŜające jego wartość uŜytkową.

4. Wprowadza się następujące czynniki obniŜające wartość uŜytkową lokalu, mające wpływ na wysokość stawki czynszowej:

1) PołoŜenie lokalu w budynku:

a) lokal w suterenie - 10%

b) lokal posiadający wspólne pomieszczenie - 10%

c) lokal na poddaszu- 5%

2) WyposaŜenie budynku lub lokalu:

a) lokal bez centralnego ogrzewania - 10%

b) lokal bez łazienki - 10%

c) lokal bez gazu przewodowego - 10%

d) lokal bez w.c. - 5%

3) Wiek budynku

- wiek budynku 11-50 lat – 10%

-powyŜej 50 lat – 20 %

5. ObniŜka stawki bazowej czynszu nie moŜe przekroczyć 65%.

6. Czynników obniŜających wartość uŜytkową lokalu nie stosuje się do ustalenia stawki czynszu za lokale socjalne.

7. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący moŜe podwyŜszyć stawkę czynszu, jeŜeli w lokalu zostały dokonane ulepszenia lub remont przez wynajmującego mające wpływ na wysokość czynszu.

8. W przypadku uszczuplenia wyposaŜenia technicznego z przyczyn leŜących po stronie wynajmującego stawkę czynszu zmniejsza się zgodnie z pkt 4 .

9. JeŜeli najemca podpisze umowę o remont bądź modernizację najmowanego lokalu mieszkalnego, a zakres remontu leŜy po stronie wynajmującego, wynajmujący moŜe zwolnić najemcę z opłat.

10. Okres zwolnienia, o którym mowa w pkt 9 ustala się kaŜdorazowo w porozumieniu zawartym miedzy wynajmującym a najemcą w zaleŜności od zakresu i kosztów robót.

11. W przypadku, gdy najemca oprócz piwnicy uŜytkuje dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, np. komórki, wynajmujący moŜe ustalić w umowie najmu opłatę w wysokości 10% stawki bazowej czynszu.

12. Czynsz najmu i inne opłaty niezaleŜne za lokale płacone są z góry do 10 kaŜdego miesiąca na wskazany przez zarządcę rachunek bankowy, za wyjątkiem przypadków gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formy płatności.

13. Stawka czynszu za lokale socjalne wynosi 50% stawki najniŜszego czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie Gminy Parchowo.

14. Stawki czynszu, mogą wzrastać systematycznie nie częściej niŜ dwa razy w roku.

V. SPOSÓB I ZASADY ZARZADZANIA LOKALAMI I BUDYNKAMI

WCHODZĄCYMI W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY ORAZ PRZEWIDYWANE ZMIANY W ZAKRESIE ZARZĄDZANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY W KOLEJNYCH LATACH

Zarząd nad budynkami gminy sprawowany jest przez gminę. Przewiduje się powołanie organów wspólnoty mieszkaniowej i ustanowienie ewentualnego zarządcy w przypadku sprzedaŜy części lokali w poszczególnych budynkach.

VI. ŹRÓDŁA FINANSOWANIA GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ W KOLEJNYCH LATACH

Koszty utrzymania zasobu mieszkaniowego, w tym koszty bieŜącej eksploatacji,

koszty remontów powinny być pokrywane z opłat czynszowych za lokale mieszkalne oraz w miarę potrzeb ze środków własnych gminy.

NaleŜy dąŜyć do tego aby gospodarka finansowała się samoistnie.

Na planowane termomodernizacje budynków gmina zamierza pozyskać środki z funduszy UE.

Źródła finansowania L.p. Kolejne lata Wysokość

planowanych

nakładów BudŜet gminy

Środki UE

1.

2.

3.

4.

2009 2010 2011 2012

12.000 zł 105.000 zł 103.000 zł 269.000 zł

12.000 zł 56.500 zł 54.500 zł 137.500 zł

48.500 zł 48.500 zł 131.500 zł VII. WYSOKOŚĆ WYDATKÓW W KOLEJNYCH LATACH

l.p. Wyszczególnienie 2009 2010 2011 2012 1.

2.

3.

4.

5.

Koszty bieŜącej eksploatacji Koszty remontów

Koszty modernizacji

Koszty zarządu nieruchomości wspólnej

Wydatki inwestycyjne

5.000 7.000 - - -

4.000 4.000 97.000 - -

4.000 2.000 97.000 - -

4.000 2.000 263.000 - -

RAZEM 12.000 105.000 103.000 269.000

VIII. INNE DZIAŁANIA MAJĄCE NA CELU POPRAWĘ WYKORZYSTANIA I RACJONALNEGO GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY Zakres zamian lokali:

a) niezbędny zakres zamian lokali związanych z remontami budynków i lokali

Podczas realizacji remontów w gospodarce lokalowej nie nastąpi potrzeba zamiany lokali.

Ze względu na powyŜsze nie przewiduje się zamian lokali.

b) planowana sprzedaŜ lokali obejmuje:

1. Parchowo ul. Szkolna 2 – 1 lokal 2. Parchowo ul. Kartuska 12 - 2 lokale 3. Nakla 16 - 4 lokale

4. Nakla 17 - 1 lokal 5. Gołczewo 8 - 1 lokal