Uchwała Nr XIX/101/96 Rady Gminy w Rogowie z dnia 23 lipca 1996 r.
w sprawie zmian miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Rogowo
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym – jednolity tekst Dz.
U. nr 13 z 1996 r. poz. 74 z późn. zm. oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym - Dz. U. nr 89 z 1994 r. poz. 415, Rada Gminy uchwala, co następuje:
§ 1. Uchwala się zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Rogowo uchwalonego uchwałą nr XXVI/157/93 Rady Gminy w Rogowie z dnia 3 czerwca 1993 r. - Dz. Urz. Woj. Bydg. nr 10 poz. 137 z późn. zm. – obejmujące tereny położone we wsiach Gościeszyn, Gościeszynek, Izdebno, Lubcz, Mięcierzyn, Rogowo, Niedźwiady i Ryszewo.
1. Zmiany określono za pomocą linii rozgraniczających i symboli na rysunkach zmian planu w skali 1:10 000, które stanowią załączniki nr 1-11 do niniejszej uchwały i są jej integralną częścią.
2. Zmiany przez swoje ustalenia stanowią miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego terenów określonych na załącznikach nr 1-11.
§ 2. Uchwala się ustalenia ogólne do zmian określonych w § 1, o następującej treści:
1. Ustaleń niniejszej uchwały nie należy odczytywać wybiórczo.
2. Forma architektoniczna lokalizowanych obiektów powinna charakteryzować się szczególną dbałością o estetykę i wygląd. Przy lokalizowaniu na poszczególnych działkach dwóch lub więcej obiektów (np. budynek mieszkalny i usługowy albo gospodarczy) należy dążyć do zachowania harmonii ich form architektonicznych).
3. Zaopatrzenie w wodę z istniejących wiejskich sieci wodociągowych. W przypadku braku sieci przejściowo do czasu jej zrealizowania z ujęć własnych, lokalizowanych w granicach własnych poszczególnych działek.
4. Dla potrzeb ochrony pożarowej należy wykonać określone przepisami szczególnymi, ilości hydrantów na sieci wodociągowej.
5. Wody opadowe należy odprowadzać do gruntu. W przypadku realizowania inwestycji na gruntach spoistych należy wykonać odprowadzenie wód opadowych od istniejących rowów na warunkach określonych przez ich gestorów.
6. Odprowadzenie ścieków do bezodpływowych szczelnych zbiorników wybieralnych. Wywóz nieczystości na miejsce wskazane przez Urząd Gminy. Po zrealizowaniu oczyszczalni ścieków w Rogowie należy dążyć do podłączenia jak największej liczby obiektów do sieci kanalizacyjnej.
7. Na każdej z działek zabudowy mieszkaniowej i letniskowej należy wyznaczyć miejsca do czasowego gromadzenia odpadów stałych. Wywóz odpadów na miejsce wskazane przez Urząd Gminy.
8. Oświetlenie dróg i budynków należy wykonać z zachowaniem wymogów obrony cywilnej.
9. Zaopatrzenie w energię elektryczną i jej rozprowadzenie na warunkach określonych przez gestora sieci.
10. Z uwagi na brak udokumentowanych stanowisk archeologicznych na terenie gminy Rogowo, w przypadku natrafienia w trakcie prac ziemnych na obiekty zabytkowe, należy powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 3. Uchwala się ustalenia szczegółowe dotyczące terenów określonych w § 1 o następującej treści:
1. Wieś Gościeszyn:
1) Z terenów rolnych obejmujących część działki nr 43/3 wydziela się tereny oznaczone symbolami 6.20 LS; MR; 6.22 MN,UR; 6.23 MN,UR zgodnie z załącznikiem nr 1, z następującymi ustaleniami:
a) 6.20 LS – Teren do zalesienia. Wskazane zalesienie gatunkami występującymi w środowisku naturalnym.
b) 6.21 MR – Teren zabudowy siedliskowej. Dopuszcza się rozbudowę istniejących obiektów inwentarskich lub budowę nowych z ograniczeniem uciążliwości do granic własnych działki. Dla zapewnienia dojazdu do drogi 03 KW wydziela się, w granicach działki, dojazd szerokości 6,0 m w liniach rozgraniczających.
c) 6.22 MN,U, 6.23 MN,U - Teren zabudowy mieszkaniowej i usług z zakresu rzemiosła, obsługi ludności lub innych. Uciążliwość funkcji usługowych należy ograniczyć do granic własnych działki. Wprowadza się zakaz wtórnych podziałów działek. Zabudowę mieszkaniową należy lokalizować w odległości 15,0 m od linii rozgraniczającej drogi 03 KW a zabudowę usługową w nieprzekraczalnej odległości 10,0 m. Wysokość obiektów mieszkalnych do 10,0 m, poziom podłogi parteru do 1,0 m nad poziom terenu, powierzchnia zabudowy do 200,0 m2. Wysokość obiektów usługowych do 8,0 m, powierzchnia zabudowy do 200,0 m2. Wprowadza się zakaz lokalizowania budynków gospodarczych i garaży. Funkcje te należy rozwiązać w budynku mieszkalnym bądź usługowym. Wskazane lokalizowanie obiektów o dachach wysokich, dwu lub czterospadowych z poddaszem użytkowym. Na terenie działki należy wyznaczyć min. 4 miejsca postojowe dla usługobiorców, wjazd na działkę z drogi 03 KW. Min. 50 % powierzchni należy pozostawić ekologicznie czynne.
2) Wprowadza się zmianę w ustaleniach drogi 03 KW. Do ustaleń dodaje się zapis w brzmieniu:
a) 03 KW – Na odcinku lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczonej symbolami 6.22 MN,U i 6.23 MN,U konieczność poszerzenia drogi do szerokości 11,0 m w liniach rozgraniczających. Poszerzenie od strony lokalizowanej zabudowy.
2. Wieś Gościeszynek:
1) Z terenów rolnych obejmujących część działki nr 26 wydziela się zgodnie z załącznikiem nr 2, teren oznaczony symbolem 6.24 LS, z następującymi ustaleniami:
a) 6.24 LS – Teren do zalesienia. Wskazane zalesienie gatunkami drzew występującymi w środowisku naturalnym.
3. Wieś Izdebno:
1) Wprowadza się zmianę granic i powierzchni terenu oznaczonego symbolem 9.15 UTL. Wyznacza się nowe tereny oznaczone symbolami 9.15a MN,ML; 9.15b MN i 027a KG – zgodnie z załącznikiem nr 3 i następujące ustalenia:
a) 9.15 UTL – nowa powierzchnia terenu – 1,05 ha. Treść ustaleń pozostawia się bez zmiany,
b) 9.15a MN,ML – Teren zabudowy letniskowej i mieszkaniowej. Realizacja zabudowy zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym uchwałą nr ... Rady Gminy w Rogowie z dnia ...,
c) 9.15b MN – Teren zabudowy mieszkaniowej. Należy poszerzyć istniejącą drogę wewnętrzną na całej długości wzdłuż granicy z działką nr 123/3 do 8,0 m w liniach rozgraniczających. Dopuszcza
się wydzielenie z obszaru działki nr 123/12. w jej dolnej części jednej działki zabudowy mieszkaniowej o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m. Zabudowę mieszkaniową należy lokalizować w nieprzekraczalnej odległości 160,0 m od brzegu jez. Wolskiego. Dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 50 m2. Powierzchnia zabudowy budynków mieszkalnych do 220,0 m. Architektura lokalizowanych obiektów powinna być z sobą zharmonizowana. Wysokość budynków mieszkalnych do 10,0 m, budynków gospodarczych do 8,0 m. Dachy budynków (mieszkalnych i gospodarczych) wysokie dwu lub czterospadowe z poddaszem mieszkalno-użytkowym lub użytkowym. Poziom podłogi parteru budynków mieszkalnych do 1,0 m nad poziom terenu. Min. 50 % powierzchni działek powinno zostać ekologicznie czynne,
d) 027a KG – Wyznacza się, na bazie istniejącej drogi wewnętrznej na długości ok. 170 m stanowiącej część działki 128/13 drogę gminną pieszo-jezdną. Szerokość drogi gminnej m w liniach rozgraniczających. Droga zakończona placem do zawracania o szerokości i długości równej 15,0 m.
Poszerzenie drogi gminnej i utworzenie placu do zawracania należy wyznaczyć z terenu działki 123/12.
2) Wprowadza się zmianę w ustaleniach drogi gminnej 027 KG polegającą na dodaniu do istniejących ustaleń w brzmieniu:
a) 027 KG - Wzdłuż terenu oznaczonego symbolem 9.15b MN konieczność poszerzenia drogi gminnej do szerokości 12,0 m w liniach rozgraniczających. Poszerzenie od strony lokalizowanej zabudowy.
3) Z terenów rolnych stanowiących część działki nr 46 wydziela się teren oznaczony symbolem 9.18 LS – zgodnie z załącznikiem nr 4, z następującymi ustaleniami:
a) 9.18 LS - Teren do zalesienia. Wskazane zalesienie gatunkami drzew występujących w rodzimym środowisku.
4. Wieś Lubcz:
1) Z terenów rolnych stanowiących działkę nr 78/8 wydziela się teren oznaczony symbolem 10.23 MN zgodnie z załącznikiem nr 5, z następującymi ustaleniami:
a) 10.23 MN – Teren zabudowy mieszkaniowej. Zabudowę należy realizować w nieprzekraczalnej odległości 20,0 m od krawędzi jezdni istniejącej drogi wojewódzkiej KW i 90,0 m od granicy jeziora Lubcz. Wprowadza się zakaz lokalizowania budynków gospodarczych. Funkcje gospodarcze i garażowe należy projektować w budynku mieszkalnym. Dopuszcza się lokalizację budynku mieszkalnego o powierzchni zabudowy do 200,0 m2, wysokości do 10,0 m. Poziom podłogi parteru max, 1,2 m nad poziom terenu. Architektonicznie budynek powinien nawiązywać do istniejącej zabudowy. Wskazany dach wysoki dwuspadowy z poddaszem mieszkalno- użytkowym. Min, 70 % powierzchni powinno pozostać ekologicznie czynne.
2) Wprowadza się zmianę granic i ustaleń terenu oznaczonego symbolem 10,21 MN zgodnie z załącznikiem nr 6. Skreśla się dotychczasowe ustalenia. Wprowadza się ustalenia dotyczące wymienionego terenu w następującym brzmieniu:
a) 10.21 MN.U – Teren zabudowy mieszkaniowej i usług. Wprowadza się zakaz wtórnych podziałów istniejących działek. Zabudowę mieszkaniową należy lokalizować w nieprzekraczalnej odległości 90,0 m od krawędzi jezdni drogi międzyregionalnej KK-M (KE). Zabudowę usługową należy lokalizować w nieprzekraczalnej odległości 40,0 m od krawędzi jezdni drogi międzyregionalnej.
Zabudowa mieszkaniowa jednokondygnacyjna z poddaszem mieszkalno-użytkowym. Wysokość obiektów do 12,0 m. Poziom podłogi parteru max. 1,20 m nad poziom terenu. Powierzchnia zabudowy budynków usługowych do 200,0 m2, poziom podłogi parteru do 1,0 m nad poziom terenu. Dachy obiektów wysokie dwuspadowe. Min. 50 % powierzchni poszczególnych działek należy pozostawić ekologicznie czynne. Przy lokalizowaniu na poszczególnych działkach usług należy wyznaczyć min. 5 miejsc postojowych dla usługobiorców. Uciążliwość lokalizowanych usług należy ograniczyć do granic własnych działki. Fronty zabudowy usługowej od strony drogi KK-M/KE należy urządzić zielenią ozdobną. Wprowadza się zakaz lokalizowania na poszczególnych działkach budynków gospodarczych i wolno stojących garaży. Funkcje gospodarcze i garażowe należy rozwiązać w budynku mieszkalnym lub usługowym.
5. Wieś Miecięrzyn:
1) Z terenów rolnych obejmujących część działki nr 254 wydziela się zgodnie z załącznikiem nr 7 tereny oznaczone symbolami 11.13 MN i 11.14 LS z następującymi ustaleniami:
a) 11.13 MN – Tereny zabudowy mieszkaniowej. Dopuszcza się podział terenu max. na cztery działki zabudowy mieszkaniowej w następujący sposób: 2 działki o frontach szerokości min. 20,0 m należy wydzielić wzdłuż drogi gminnej 048 KG Bożacin – Mięcierzyn. Działki lokalizowane prostopadle do osi drogi gminnej. Głębokość działek min. 50,0 m; 2 działki o szerokości frontów min. 25,0 m wydzielić wzdłuż drogi zakładowej 070 KZ Cotoń – Sarnówko – Ławki – Gołąbki. Głębokość działek min. 40,0 m, ograniczone granicą działek wydzielonych wzdłuż drogi gminnej. Działki wydzielić prostopadle do osi drogi zakładowej. Linie zabudowy działek ustala się w odległości 10,0 m od linii rozgraniczającej drogi gminnej i 15,0 m od linii rozgraniczającej drogi zakładowej.
Na każdej z działek dopuszcza się lokalizację budynku mieszkalnego o powierzchni zabudowy do 200,0 m2 i budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 40,0 m2. Architektura budynków powinna być z sobą zharmonizowana. Wysokość obiektów mieszkalnych do 12,0 m, poziom podłogi parteru max. 1,0 m, wysokość budynków gospodarczych do 8,0 m. Dachy lokalizowanych obiektów wysokie dwuspadowe z poddaszem mieszkalnym lub użytkowym. Min. 60% powierzchni działek powinno pozostać ekologicznie czynne,
b) 11.14 LS – Teren do zalesienia. Wskazane zalesienie gatunkami drzew występujących w środowisku naturalnym.
2) Wprowadza się zmianę w ustaleniach dróg oznaczonych symbolami 048 KG i 070 KZ, polegające na dodaniu zapisu w brzmieniu::
a) 048 KG, 070 KZ – Wzdłuż zabudowy oznaczonej symbolem 10.23 MN konieczność poszerzenia drogi do szerokości 10,0 m w liniach rozgraniczających. Poszerzenie od strony lokalizowanej zabudowy.
6. Wieś Rogowo:
1) Z terenów rolnych stanowiących działki o nr 12/7 i 14/6 wydziela się zgodnie z załącznikiem nr 8 tereny oznaczone symbolami 15.57 LS; 15.58 LS; 15.59 MN,U z następującymi ustaleniami:
a) 15.57 LS, 15.58 LS – Teren do zalesienia. Wskazane zalesienie gatunkami występującymi w rodzimym środowisku,
b) 15.59 MN,U – Teren zabudowy mieszkaniowej i usług komercyjnych. Uciążliwość usług ograniczona do granicy własnej działki. Architektonicznie lokalizowane obiekty powinny być z sobą zharmonizowane. Budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy do 200,0 m2 należy
lokalizować w odległości 8,0 m od granicy własności istniejącej drogi dojazdowej. Powierzchnia budynku usługowego do 200,0 m2, budynek lokalizowany jak budynek mieszkalny. Dopuszcza się rozwiązanie funkcji mieszkalnej i usługowej w jednym obiekcie o powierzchni zabudowy do 400 m2. Obiekty o dachach wysokich dwu lub czterospadowych wysokości zabudowy do 10,0 m.
Poziom podłogi parteru max. 1,0 m nad poziom terenu. Wprowadza się zakaz lokalizowania budynków gospodarczych i garażowych. Funkcje te należy rozmieścić w budynku mieszkalnym lub usługowym. Min. 50 % działki należy pozostawić czynne ekologicznie
2) Na terenie rolnym obejmującym działkę nr 163/5 wydziela się teren oznaczony symbolem 15.60 MN,U zgodnie z załącznikiem nr 9, z następującymi ustaleniami:
a) 15.50 MN,U – Teren lokalizacji zabudowy mieszkaniowej - plebania. Na działce dopuszcza się lokalizację jednego obiektu. Budynek należy lokalizować w odległości 10 m od linii rozgraniczającej drogi wojewódzkiej Janowiec Wlkp. - Rogowo. Wprowadza się zakaz lokalizowania budynków gospodarczych. Funkcje gospodarcze należy rozwiązać łącznie z funkcją mieszkalną i usługową. Powierzchnia zabudowy lokalizowanego obiektu do 300 m2. Budynek o wysokości do 12,0 m, poziom podłogi parteru max. 1,20 m nad poziom terenu. Dach wysoki dwuspadowy lub czterospadowy. Na terenie działki należy wydzielić min. 5 miejsc postojowych.
Min. 80 % powierzchni działki powinno pozostać ekologicznie czynne,
3) Wyznacza się teren oznaczony symbolem nr 15.61 RRO zgodnie z załącznikiem nr 9, z następującymi ustaleniami:
a) 15.61 RRO – Teren obsługi gospodarki rybackiej. Dopuszcza się lokalizację 1 obiektu o powierzchni zabudowy do 120,0 m2, dachu wysokim, dwuspadowym. Obiekt lokalizowany w odległości min. 20,0 m od brzegu jez. Rogowskiego, z zachowaniem przepisów prawa budowlanego, przy granicy działek sąsiednich. Po zrealizowaniu obiektu należy rozebrać istniejące na terenie obiekty w złym stanie technicznym. Wysokość budynku max. 8,0 m.
7. Wieś Niedźwiady:
1) Z terenów rolnych obejmujących działkę nr 93/1 wydziela się teren oznaczony zgodnie z załącznikiem nr 11 symbolem 12.7 MN z następującymi ustaleniami:
a) 12.7 MN – Tereny zabudowy mieszkaniowej. Docelowo dopuszcza się podział na trzy działki zabudowy mieszkaniowej o równych frontach. Podział geodezyjny, prostopadle do osi drogi gminnej Niedźwiady – Dziadkowo. Linię zabudowy ustala się 15,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej. Na każdej z działek dopuszcza się lokalizację budynku mieszkalnego i budynku gospodarczego. Budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy do 200 m2, gospodarczy do 40 m2. Architektura lokalizowanych obiektów powinna być zharmonizowana. Wysokość obiektów mieszkalnych do 12,0 m, gospodarczych do 8,0 m. Dachy budynków wysokie dwuspadowe z pod- daszem mieszkalnym lub użytkowym. Min. 50 % powierzchni działek powinno pozostać ekologicznie czynne.
8. Wieś Ryszewo:
1) Z terenów rolnych stanowiących część działki nr 118 wydziela się teren oznaczony symbolem 16.12 LS zgodnie z załącznikiem nr 11 z następującymi ustaleniami:
a) 16.12 LS - Teren do zalesienia. Wskazane zalesienie gatunkami drzew występujących w środo- wisku naturalnym.
§ 4. W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą należy wprowadzić zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Rogowo, uchwalonym uchwałą nr XXVI/157/93 Rady Gminy w Rogowie z dn. 3 czerwca 1993 r. – Dz. Urz. Woj. Bydg. nr 10 poz. 137 z późn. zm. polegające na:
1. wkreśleniu na rysunku ww. planu granic terenów objętych zmianami.
2. wpisaniu w tekście odnośnych ustaleń.
.
§ 5. Uchwala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w odniesieniu do terenów zabudowy mieszkaniowej, letniskowej i usługowej na 10%.
§ 6. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy w Rogowie.
§ 7. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Bydgoskiego. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Bydgoskiego.
