R E G U L A M I N
PORZĄDKU DOMOWEGO I WSPÓŁŻYCIA MIESZKAŃCÓW DOMÓW WIELORODZINNYCH S.M. "ZARZEW" W ŁODZI
I. Przepisy ogólne
§ 1.
Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urządzenia w osiedlach spółdzielczych są własnością społeczną wszystkich członków.
Z tych względów powinny być one w interesie samych mieszkańców otoczone troskliwą opieką.
§ 2.
1. Postanowienia regulaminu maja na celu ochronę mienia spółdzielni,
utrzymanie bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków i ich otoczenia oraz zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców.
2. Przepisy regulaminu określają obowiązki administracji, członków spółdzielni i wszystkich mieszkańców osiedla /domu/ spółdzielczego.
3. Członek spółdzielni lub osoba mająca tytuł prawny do lokalu nie będąca
członkiem jest odpowiedzialna w zakresie postanowień niniejszego regulaminu za wszystkie osoby, których prawa reprezentuje /członków rodziny,
domowników, podnajemców, gości itp./.
II. Przepisy w zakresie utrzymania w należytym stanie technicznym budynków, urządzeń i instalacji oraz mieszkań.
A. Obowiązki administracji osiedla - - - -- - -
§ 3.
Administracja osiedla zobowiązana jest do:
1. Protokólarnego odbioru mieszkania w przypadku opuszczenia go przez członka lub najemcę.
2. Utrzymanie należytego stanu technicznego i sanitarno- porządkowego budynków, ich otoczenia, zieleni oraz urządzeń, jak i piaskownice, place zabaw i boiska do gier.
- 2 -
3. Zapewnienia standardowego wyposażenia domów w sprzęt sanitarno- - porządkowy i ppoż. oraz oświetlenia numerów policyjnych i pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców.
4. Zapewnienia mieszkańcom dogodnych dojść do domów.
5. Wyposażenia domów w odpowiednie pojemniki do składania śmieci i odpadów, dopilnowania ich opróżniania z zachowaniem wymagań sanitarno-porządkowych.
6. Interweniowania w razie niewłaściwego ogrzewania mieszkań w okresie ogrzewczym we właściwych jednostkach odpowiedzialnych za prawidłowe i ciągłe ogrzewanie.
7. Interweniowania w przypadkach zaburzeń i awarii w dostawach wody, energii elektrycznej i gazu.
8. Dokonywanie napraw wewnątrz lokali - zgodnie z § 4.
9. Oznaczenia nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami.
10. Wywieszania w budynku czytelnej informacji zawierającej:
- adres nieruchomości
- siedzibę Spółdzielni oraz Administracji Osiedla
- imię i nazwisko oraz adres osoby odpowiedzialnej za utrzymanie porządku na terenie nieruchomości
- spis mieszkańców budynku
- wyciąg regulamin porządku domowego i rozliczania kosztów gzm - kartę informacyjną o adresach o telefonach Straży Pożarnej, Pogotowia Ratunkowego, policji, Pogotowia gazowego itp.
11. Wywieszanie flag o barwach narodowych w dniach świąt i uroczystościach państwowych i innych dniach stosownie do ogłoszenia przez organy
państwowe lub gminne i ich zdejmowanie.
12. Usuwanie z budynków, pomieszczeń i innych miejsc na terenie nieruchomości, ogłoszeń, protokołów, afiszy, napisów i rysunków umieszczonych bez zachowania właściwego trybu przewidzianego przepisami prawa.
13. Zapewnienia wjazdu na teren nieruchomości pojazdów straży pożarnej, pogotowia ratunkowego, policji itp.
§ 4.
Obowiązki Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokalu zawarte są
w Regulaminie zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi (zwanych dalej gzm) i ustalania opłat za używanie lokali w pkt. 6.2.
- 3 -
B. Obowiązki członków i mieszkańców - - -
§ 5.
1. Lokal mieszkalny może być użytkowany tylko jako mieszkanie.
W lokalu mieszkalnym może być wykonany tylko taki zawód, który nie zagraża bezpieczeństwu i higienie oraz nie zakłóca spokoju.
Prowadzenie w mieszkaniach przedsiębiorstwa przemysłowego, lub rzemiosła bez zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione.
2. W przypadku jeśli członek Spółdzielni (użytkownik lokalu) wykorzystuje część lokalu mieszkalnego na wykonywanie działalności w tym lokalu, to lokal ten musi posiadać urządzenia pomiarowe poboru wody.
§ 6.
1. Członek Spółdzielni /główny użytkownik mieszkania/ jest obowiązany dbać o należytą konserwację zajmowanego mieszkania i innych przydzielonych mu pomieszczeń /pomieszczenia na wykonywanie zawodu, piwnice/ oraz
dokonywać naprawy urządzeń technicznych i wyposażeń mieszkania zgodnie z przepisami określonymi w § 7 niniejszego regulaminu.
2. W razie nie dokonania drobnych napraw niezbędnych przez użytkownika - Spółdzielnia - po bezskutecznym wezwaniu ma prawo przeprowadzić te naprawy na jego koszt.
§ 7.
1. Zgodnie z powołanym w § 4 Regulaminem do szczególnych obowiązków członka lub osoby mającej tytuł prawny do lokali należy:
1/ naprawa i wymiana podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych,
2/ naprawa i wymiana okien oraz drzwi. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do przywrócenia istniejącej kolorystyki budynku wokół wymienionych okien oraz kolorystyki ścian klatki schodowej przy wymianie drzwi
wejściowych do zajmowanego lokalu,
3/ naprawa urządzeń techniczno-sanitarnych w lokalu łącznie z wymianą tych urządzeń,
4/ naprawa przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,
- 4 -
5/ malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów oraz naprawę uszkodzonych tynków ścian i sufitów,
6/ malowanie drzwi i okien, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych, w celu ich zabezpieczenia przed korozją,
7/ naprawa instalacji gazowej w lokalu,
2. Naprawy i konserwacja lokali zajętych na warunkach najmu regulują umowy.
§ 8.
1. Przeróbki w mieszkaniach /stawianie lub rozbieranie ścianek działowych/
przebudowa balkonów i logii, zakładanie krat w oknach, lub inne powodujące trwałe zmiany konstrukcyjne i funkcjonalne mogą być dokonywane jedynie za pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni na koszt użytkownika.
2. Wszelkie przedmioty i urządzenia stanowiące części składowe ulepszenia mieszkania dokonywanego przez użytkownika, mogą być zabrane przez niego w razie opuszczenia mieszkania po doprowadzeniu lokalu do stanu
pierwotnego.
3. W przypadku pozostawienia elementów ponadnormatywnego wyposażenia w mieszkaniu zwalnianym, za wyposażenie uznane przez Spółdzielnię za przydatne, wypłacana jest aktualna wartość
pozostawionych urządzeń, po jej wpłaceniu przez osobę obejmującą lokal.
§ 9.
1. Niedozwolone jest manipulowanie w tablicach rozdzielczych prądu
elektrycznego, regulatora c.o. oraz innych instalacjach znajdujących się poza obrębem mieszkania /na klatkach schodowych/ i pomieszczeniach wspólnego użytku.
W przypadkach stwierdzenia wynikłych stąd uszkodzeń należy niezwłocznie zawiadomić administrację.
2. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu, należy natychmiast zamknąć zawór odcinający i zawiadomić pogotowie gazowni.
§ 10.
W piwnicach nie wolno instalować dodatkowych punków świetlnych, punktów czerpalnych wody itp.
§ 11.
Na okres zimy użytkownicy mieszkań powinni zabezpieczyć mieszkanie
przed utrata ciepła przez uszczelnienie okien i drzwi oraz okienek piwnicznych.
- 5 -
§ 12.
1. Poważniejsze uszkodzenia urządzeń i instalacji w mieszkaniach należy
niezwłocznie zgłaszać administracji, w przeciwnym razie użytkownik ponosi odpowiedzialność za szkody i straty, które mogą wyniknąć wskutek
zepsucia się instalacji lub urządzeń.
2. Celem zapobieżenia marnotrawstwu wody, przecieki w urządzeniach wodociągowych należy bezzwłocznie zgłosić do usunięcia bądź usunąć we własnym zakresie.
§ 13.
Ze względu na dobro ogółu mieszkańców i w trosce o mienie spółdzielcze oraz higienę w domach spółdzielni, każdy z użytkowników mieszkań zobowiązany jest umożliwić w określonym przez administrację dniach i godzinach wejście do mieszkania komisji w celu skontrolowania działania wewnętrznych urządzeń i ogólnego stanu mieszkania.
III. Przepisy w zakresie higieny i estetyki osiedla /domu/ i otoczenia.
§ 14.
1. Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości na klatkach schodowych, korytarzach piwnic i strychach oraz na zewnątrz domu.
2. Dbałość o stan sanitarno-porządkowy na klatkach schodowych należy do samych mieszkańców.
3. Nie należy wyrzucać przez okno jakichkolwiek śmieci, niedopałków papierosów i wykładać na parapetach okien pożywienia dla ptactwa ze względu na możliwość zanieczyszczenia przez nie ścian domów, chodników oraz ubrań przechodniów.
4. Urządzenia sanitarne muszą być użytkowane zgodnie z przeznaczeniem i utrzymane w należytej czystości.
5. Do muszli klozetowej nie należy wrzucać popiołu, śmieci, kości, szmat itp.
6. Śmieci i odpadki należy wynosić do zbiorników lub śmietników zainstalowanych przez administrację.
W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania na klatkach
schodowych płynów, użytkownik obowiązany jest sprzątnąć zanieczyszczone miejsca.
7. Z uwagi na możliwość przerw w dostawach wody, krany wodociągowe winny być zawsze dokręcone. Korki w wannach, umywalkach i
zlewozmywakach, w okresie nie użytkowania zawsze być muszą być wyjęte dla zabezpieczenia mieszkania przed zalaniem.
8. Użytkownik lokalu ponosi koszty dezynsekcji zajmowanego lokalu.
- 6 -
§ 15.
1. Trzepanie może się odbywać wyłącznie w miejscach na ten cel
przeznaczonych i w ustalonych godzinach w dni powszechne tzn.od 7oodo 20oo 2. Nie wolno wywieszać ani też trzepać żadnych rzeczy na balkonach, logiach, klatkach schodowych i oknach.
§ 16.
1. Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach okiennych powinno się odbywać z umiarem, tak, aby strugi wody z ziemią nie ściekały po murze, niszcząc elewację i brudząc położone niżej okna i balkony.
2. Kolory, w jakich ma być malowana zewnętrzna stolarka okienna i balkony oraz przeplotnie balkonowe winny być uzgodnione z Administracją Osiedla.
3. Opiekę nad trawnikami, kwietnikami, krzewami i drzewami poleca się wszystkim mieszkańcom osiedla /domu/.
IV. Pranie i suszenie bielizny
§ 17.
1. Z pralek domowych należy korzystać w sposób niezakłócający spokoju sąsiadów.
Zabrania się używania pralek w godzinach od 22oo - do 6oo.
2. W domach, w których urządzone są specjalne pomieszczenia na pralnię nie należy dokonywać w mieszkaniach dużego prania.
3. Z pralni domowych może korzystać każdy lokator w uzgodnionej z Komitetem Domowym kolejności.
4. Z urządzeniami pralni należy się obchodzić z należytą starannością, aby nie dopuszczać do ich uszkodzenia.
5. W czasie prania należy pomieszczenie pralni przewietrzyć, celem uniknięcia stałego zawilgocenia ścian.
6. Po zakończeniu prania i zabrania bielizny należy pomieszczenie pralni
sprzątnąć i doprowadzić do należytego stanu, a klucze od pralni zwrócić tego samego dnia Komitetowi Domowemu, który jest obowiązany sprawdzić na miejscu stan urządzeń pralni.
7. W pralni nie wolno prać bielizny przyjmowanej do prania w celach zarobkowych.
8. Bieliznę należy suszyć w specjalnie na ten cel przeznaczonych pomieszczeniach /suszarnie/.
- 7 -
V. Przepisy w zakresie bezpieczeństwa pożarowego
§ 18.
1. Na strychach domów i w piwnicach nie wolno przechowywać materiałów opałowych i łatwopalnych.
2. Korytarzy i przejść na strychach oraz w piwnicach nie wolno zastawiać meblami, opakowaniami, wózkami dziecięcymi lub innymi przedmiotami utrudniającymi swobodne poruszanie się, szczególnie w wypadku pożaru.
3. Używanie otwartego ognia oraz palenie tytoniu w klatkach schodowych, piwnicach, poddaszach użytkowych, dźwigach osobowych i innych pomieszczeniach ogólnego użytku jest zabronione.
VI. Przepisy w zakresie współżycia mieszkańców osiedla /domu/
§ 19.
1. Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców osiedla /domu/
jest wzajemna pomoc i niezakłócanie sobie spokoju.
2. Dzieci powinny się bawić w najbliższym parku lub innych miejscach przeznaczonych na ten cel.
Za niewłaściwe zachowanie się dzieci jak: hałasowanie, brudzenie ścian, niszczenie urządzeń instalacji oraz niszczenie zieleńców odpowiedzialni są rodzice lub prawni opiekunowie.
3. W godzinach od 22oo do 6oo obowiązuje w domu cisza.
§ 20.
1. Mieszkańcy utrzymujący psy i inne zwierzęta domowe są zobowiązani do zachowania środków ostrożności zapewniających ochronę przed zagrożeniem lub uciążliwością dla ludzi i innych zwierząt i ponoszą pełną odpowiedzialność za zachowanie swoich zwierząt.
2. W szczególności do obowiązków mieszkańców utrzymujących psy i zwierzęta domowe należy:
1/ sprawowanie stałego i skutecznego nadzoru nad psami i innymi zwierzętami domowymi,
2/ w miejscach publicznych prowadzenie psów na smyczy i w kagańcach 3/ nie wyprowadzanie psów i innych zwierząt domowych na tereny placów gier i zabaw, piaskownic i innych urządzeń służących do zabawy dla dzieci.
- 8 -
3. Właściciele zwierząt domowych są obowiązani do usunięcia spowodowanych przez nie zanieczyszczeń na klatkach schodowych lub w innych
pomieszczeniach budynków służących do użytku publicznego oraz na terenach użytku publicznego.
§ 21.
1. W bezpośredniej bliskości budynków mieszkalnych nie wolno uruchamiać w celach kontrolnych i naprawczych silników spalinowych, jazda po ścieżkach i chodnikach jest zabroniona.
2. Motocykli, skuterów i rowerów nie wolno przechowywać na klatkach schodowych ani w korytarzach piwnic.
3. Parkowanie pojazdów jest dopuszczalne w miejscach wyznaczonych w sposób umożliwiający dojazd straży pożarnej, pogotowia ratunkowego, policji, straży miejskiej.
4. Niedopuszczalne jest pozostawienie na terenie osiedla wraków samochodów i motocykli. Pozostawione wraki będą usuwane na złomowisko na koszt właściciela.
§ 22.
O każdym przypadku choroby zakaźnej lub jej podejrzeniu należy niezwłocznie zawiadomić administracje domu oraz najbliższą stację sanitarno-epidemiologiczną VII. Zasady korzystania z dźwigów
§ 23.
1. Wszyscy mieszkańcy domu obowiązani są przestrzegać instrukcji obsługi dźwigów wywieszonych w każdej kabinie dźwigowej.
2. Wszelkie awarie dźwigów należy zgłaszać do pogotowia dźwigowego ewentualnie do administracji Osiedla.
VIII. Przepisy różne
§ 24
Informacje i inne ogłoszenia mogą być zamieszczone na zewnątrz budynku lub w klatkach schodowych wyłącznie w miejscach wyznaczonych przez administrację osiedla.
- 9 -
§ 25
Zakładanie anten RTV na zewnętrznych ścianach budynku, balkonach, oknach dozwolone jest tylko w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami prawa.
Uszkodzenie spowodowane demontażem anteny naprawiane są na koszt użytkownika.
§ 26
Administracje Osiedli i mieszkańcy zobowiązani są do przestrzegania przepisów dotyczących ochrony środowiska, a w szczególności:
- nie spalania śmieci i liści,
- nie używania środków chemicznych do zwalczania oblodzenia i śniegu.
§ 27
1. Uwagi, życzenia i zażalenia członków oraz mieszkańców osiedla /domu/
odnoszące się do pracy administracji, czy nieprzestrzegania regulaminu przez mieszkańców winny być zgłaszane pisemnie lub ustnie kierownikom
Administracji albo Zarządowi Spółdzielni.
2. Uwagi, życzenia i zażalenia powinny być rozpatrzone przez Kierownika Administracji, lub przez Zarząd Spółdzielni, a zainteresowanego należy zawiadomić o sposobie załatwienia jego sprawy w ciągu 30 dni od daty wniesienia uwagi, życzenia lub zażalenia.
3. Równocześnie członkowie oraz mieszkańcy spółdzielni mogą składać ustne uwagi, życzenia i zażalenia w Administracji osiedla oraz w Zarządzie Spółdzielni w dni przyjęć, podane do oficjalnej wiadomości na tablicach informacyjnych wywieszonych w klatkach schodowych.
§ 28
W stosunku do użytkowników mieszkań nie przestrzegających postanowień niniejszego regulaminu Zarząd Spółdzielni może kierować wnioski do Rady Nadzorczej Spółdzielni o wykluczenie członków ze Spółdzielni.
