SCHEMAT BUDOWY
UMOWY
Nagłówek
rodzaje nagłówków:
1) nagłówki ogólne
(np. umowa, układ, porozumienie) 2) nagłówki typizujące (np. umowa sprzedaży, umowa zlecenia, umowa o dzieło)
rola nagłówka
może być pomocny w dokonywaniu
kwalifikacji prawnej umowy
Komparycja umowy
data i miejsce zawarcia umowy
określenie stron
zaznaczenie ustalenia tożsamości stron / ich reprezentantów na
podstawie odpowiednich dokumentów
zaznaczenie ustalenia i granic
umocowania reprezentantów stron
w przypadku spółek prawa
handlowego wskazanie danych
wymaganych przez odpowiednie
przepisy k.s.h.
Przykłady:
Dnia ... r. we ……….. pomiędzy:
………...., zamieszkałą w ……….….. przy ulicy ………, kod pocztowy ………...., legitymującą się dowodem osobistym o serii i numerze …………..,wydanym przez ………., PESEL
………, zwaną dalej Sprzedającą, a
………., zamieszkałą w ……….…….. przy ulicy ……….……….., kod pocztowy ……....…, legitymującą się dowodem osobistym o serii i numerze …………, wydanym przez ………., PESEL
……….., zwaną dalej Kupującą, zwanymi dalej łącznie Stronami,
została zawarta umowa o następującej treści
Dnia …………. r. w ………...., pomiędzy:
………….. Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością Spółką komandytowo- akcyjną z siedzibą w …………. przy ulicy ……….., ………….., wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w …… IX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS
………, NIP …………, REGON ………, o kapitale zakładowym …… PLN, kapitał wpłacony …….PLN
reprezentowaną przez komplementariusza - ………. Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w ………, przy ulicy …………, ……….., wpisaną do
rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w ……. IX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS ………….., NIP ………….., REGON ……….., o kapitale zakładowym
……….. PLN,
reprezentowaną przez ……… - Prezesa Zarządu, zwaną dalej …………..
a
………….. Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w ……….
przy ul. ………, ………, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w ………... IX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS ……….., NIP …………, REGON ………., kapitał zakładowy …….. PLN,
reprezentowaną przez ……… – Prezesa Zarządu, zwaną dalej ………...
została zawarta umowa o następującej treści
Dnia ………….. r. w …………. pomiędzy:
………., prowadzącym działalność
gospodarczą pod firmą ……….., ul.
……….., ………., NIP ………….., REGON ……., zwanym dalej Wierzycielem a
………., prowadzącym działalność
gospodarczą pod firmą ……….…., ul. ………..., …………, NIP …………., REGON ……….., zwanym dalej Dłużnikiem
zostało zawarte porozumienie o następującej
treści
Preambuła
określa motywy zawarcia danej umowy
zwykle nie jest zamieszczana w umowie
może okazać się pomocna, np.
jeżeli umowa jest zawierana w
związku z określonym stosunkiem
prawnym łączącym już strony
Przykłady:
Zważywszy, że:
i) Cedent oddał w najem spółce ………… Sp. z o.o. z siedzibą w ………., ul. ………
rusztowania budowlane,
ii) z tytułu najmu rusztowań budowlanych
Cedentowi przysługują wobec ……….. Sp. z o.o.
wymagalne wierzytelności w wysokości …….. zł, iii) Cedent jest zainteresowany przeniesieniem na Cesjonariusza, a Cesjonariusz przejęciem od Cedenta wierzytelności przysługujących
Cedentowi wobec ……... Sp. z o.o.
Strony postanawiają, co następuje
Zważywszy, że:
i) Pan …….. jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w ……… przy ul.
…….., dla której Sąd Rejonowy w ……., … Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą numer ………, a ………. Sp. z o.o. Sp. k. jest
właścicielem nieruchomości gruntowych położonych w ……… przy ul.
………., dla których Sąd Rejonowy w ……….., …. Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgi wieczyste numer …… i numer ………,
ii) Spółka …….. Sp. z o.o. Sp. k. wznosi na należącej do tej spółki nieruchomości objętej księgą wieczystą numer …….. budynek …, wchodzący w skład osiedla ……;
spółka …….. Sp. z o.o. Sp. k. zamierza wybudować w przyszłości na nieruchomości należącej do Pana ……. kolejne budynki wraz z niezbędną infrastrukturą, które będą wchodziły skład osiedla ……, a Pan ……. zamierza w trakcie albo po zakończeniu inwestycji odpłatnie przenieść na spółkę …… Sp. z o.o. Sp. k. prawo własności należącej do niego nieruchomości za wynagrodzeniem, na warunkach które Strony ustalą w odrębnej umowie,
iii) Spółka …… Sp. z o.o. Sp. k. zamierza wybudować urządzenia służące do doprowadzania i odprowadzania wody, nieczystości itp. do budynku …. wraz z niezbędną infrastrukturą i sieciami: wodociągową, kanalizacyjno-sanitarną, kanalizacyjno-deszczową itp., w celu zaopatrzenia wybudowanych budynków w wodę oraz odprowadzania ścieków przy czym w/w urządzenia wraz z infrastrukturą i sieciami mogą znajdować się również na nieruchomości Pana …….; Strony rozważają wykorzystanie w przyszłości w/w urządzeń wraz z infrastrukturą i sieciami w celu doprowadzenia i odprowadzenia wody, nieczystości itp. również do innych
budynków, które wejdą w skład osiedla ……, a będą zlokalizowane zarówno na nieruchomości należącej do spółki ……. Sp. z o.o. Sp. k., jak i na nieruchomości należącej do Pana ………
Strony postanawiają, co następuje
Osnowa umowy
określenie praw i obowiązków stron
różne konwencje dotyczące oznaczenia poszczególnych klauzul umownych;
najbardziej rozpowszechniony jest podział na § (które mogą być opatrzone nazwami), dzielące się na ustępy, np.:
§ 6
Obowiązki Wynajmującego 1 . ………
2. ………..
3. ………..
zalecane jest odpowiednie uporządkowanie postanowień umowy
