Nr 4/2018
City Yesterday and Today
Miasto wczoraj i dziś
Cover: Westminster Presbyterian Church in downtown Minneapolis (photo by I. Niedźwiecka-Filipiak)
Okładka: Odbicie Westminster Presbyterian Church we wspólczesnej architekturze
The title of the issue of the quarterly, which we pass on to our readers – The City of Yesterday and Today – signals the need for constant discussion on the shape of urban space. It encourages reflection on the constantly changing vision of the urban and social creation, which the city itself is, and on the changing problems that we now have to face. What was modern yesterday is today the subject of revitalisation or revalorisation activities. What we did not think about until recently is now becoming a widely discussed issue.
What yesterday was the domain of activities of one group of designers – today becomes a field of broad discussion and interdisciplinary cooperation. Let us look at a few ex- amples of such clashes between the past and the present, about which the authors of the articles presented in this issue of the quarterly write.
Editorial Board
Tytuł numeru kwartalnika, który przekazujemy czytelni- kom – Miasto wczoraj i dziś – sygnalizuje potrzebę dyskusji nad kształtem przestrzeni miejskiej. Skłania do refleksji nad zmieniającą się wizją tworu urbanistyczno-społecznego, jakim jest miasto, i nad problemami, z którymi przychodzi nam się mierzyć. To, co było wczoraj nowoczesne – dzisiaj jest przedmiotem działań rewitalizacyjnych lub rewalory- zacyjnych. To, o czym jeszcze niedawno nie myśleliśmy – dziś staje się szeroko dyskutowanym problemem. To, co wczoraj było domeną działań jednej grupy projektantów – dziś staje się polem dyskusji i współpracy interdyscy- plinarnej. Popatrzmy na kilka przykładów takich zderzeń przeszłości z teraźniejszością, o których piszą Autorzy artykułów prezentowanych w tym numerze kwartalnika.
Kolegium redakcyjne
Author J. Potyrała Autor J. Potyrała
PROBLEMS PROBLEMY
Evaluation of the Use of Natural Potential for Planning of Green Infrastructure of Selected Housing Estates in Wrocław
4 Ocena wykorzystania przyrodniczego potencjału w planowaniu zielonej infrastruktury na obszarze wybranych osiedli Wrocławia Justyna Rubaszek
PRESENTATIONS PREZENTACJE
Use of Agent-Based Modelling as a Tool for Determining Guidelines in the Process of Revitalization of Large Housing Estates
20 Wykorzystanie modelu agentowego do określenia wytycznych rewitalizacji wielkich osiedli blokowych Szymon Mieszkowski
The Settlements Established by the Moravian
Church (Brothers) in Lower Silesia 36 Osady herrnhutów na Dolnym Śląsku Justyna Jaworek-Jakubska, Marek Staffa
FORUM FORUM
Cooperation between Students of Landscape Architecture and Physiotherapy In the Design of Effective Therapeutic Spaces
54 Współpraca studentów architektury krajobrazu i fizjoterapii przy projektowaniu efektywnych przestrzeni terapeutycznych Kamila Adamczyk-Mucha, Lucyna Górska-Kłęk
In memoriam Prof. Edward Bartman 68 In memoriam Prof. Edward Bartman
Przemysław Wolski
Summaries 70 Streszczenia
Problems
DOI:10.30825/5.ak.162.2019.61.4
Ocena wykorzystania przyrodniczego
potencjału
w planowaniu zielonej infrastruktury na
obszarze wybranych osiedli Wrocławia
Key words: green infrastructure, natural potential, housing estate
Introduction
Planning green infrastructure is seen as one of the most important activities supporting sustainable development of urbanized areas.
Green infrastructure is a concept covering many types of biologically active areas and related to various spatial scales: the region, the city, the housing estate. The definition of the European Commission defines green infrastructure as “a strategically planned network of natural and semi- natural areas with other environmen- tal features, designed and managed in a way intended to provide a wide range of ecosystem services, seems to be of key importance with regard to planning biologically active areas. It comprises green areas (or blue ones in the case of aquatic ecosystems)...”
[Communication from the European Commission... 2013].
The concepts of green infra- structure emphasize the following aspects: multifunctionality, connec- tivity as well as integration with tech- nical and development infrastructure as well as involving the residents in the design and implementation pro- cess [Davies et al. 2015, Hansen et al. 2014, Pauleit et al. 2011].
The idea was based on the need to translate the ecological content into more technical, planning lan- guage and the perception of natural
elements from the point of view of the provided benefits [Benedict & Mc- Mahon 2006, Puzdrakiewicz 2018].
Currently, the importance of green infrastructure is stressed in terms of adapting cities to climate change and minimizing the effects of these changes [Gill et al. 2017], reduction of urban heat island effect [Norton et al. 2015], the improvement of air quality [Jayasooriya et al. 2017], rainwater retention [Ahern 2007] as well as the health and quality of life of the residents [Tzoulas et al. 2007].
In Poland, interest in green infra- structure is visible as a theoretical concept [Szulczewska 2009, 2014], as well as in its practical application [Niedźwiecka-Filipiak et al. 2015, 2019, Szulczewska 2017].
With regard to the topic dis- cussed in the article, it should be emphasized that the planning of green infrastructure consists not only in introducing new elements of greenery, such as green lanes on the streets, green roofs on buildings, squares and parks, but also preserv- ing natural areas and elements with natural potential and their use for creating a green network.
Unfortunately, however, this lo- cal natural potential is not always rec- ognized and included in the spatial development of urban systems.In Pol- ish conditions, the implementation of this task is particularly difficult in intensively built-up areas, including areas of housing estates. The general dominance of development invest- ments, which are usually limited to
Ev aluation of the Use of N atur al Po tential f or Planning of Gr een Infr as tructur e of Selected Housing Es tates in W rocła w Jus tyna R ubasz ek
Słowa kluczowe: zielona
infrastruktura, potencjał przyrodniczy, osiedle
Wprowadzenie
Planowanie zielonej infrastruk- tury jest jednym z ważnych elemen- tów wspierających zrównoważony rozwój obszarów zurbanizowanych.
Zielona infrastruktura jest poję- ciem obejmującym wiele rodzajów terenów aktywnych biologicznie i odnoszonym do różnych skal prze- strzennych: regionu, miasta, osiedla.
Definicja Komisji Europejskiej określa zieloną infrastrukturę jako „strate- gicznie zaplanowaną sieć obszarów naturalnych i półnaturalnych z innymi cechami środowiskowymi, zaprojek- towaną i zarządzaną w sposób mają- cy zapewnić szeroką gamę usług eko- systemowych. Obejmuje ona obszary zielone (lub niebieskie w przypadku ekosystemów wodnych)…” [Komu- nikat Komisji Europejskiej… 2013].
W planowaniu zielonej infrastruktury za najbardziej istotne uważane są cztery aspekty: wielofunkcyjność, łączność, integracja z tzw. infrastruk- turą szarą i zabudową oraz włączanie mieszkańców w proces projektowo- -realizacyjny [Davies i in. 2015, Hansen i in. 2014, Pauleit i in. 2011].
U podstaw idei znajdowała się po- trzeba przełożenia na język bardziej techniczny, projektowo-planistyczny treści ekologicznych oraz postrzega- nie elementów przyrodniczych przez pryzmat dostarczanych korzyści
[Benedict, McMahon 2006, Puzdra- kiewicz 2018]. Aktualnie podkreśla się istotność zielonej infrastruktury w kwestiach adaptacji miast do zmian klimatycznych i minimalizowania skutków tych zmian [Gill i in. 2017], redukcji efektu miejskiej wyspy ciepła [Norton i in. 2015], poprawy jakości powietrza [Jayasooriya i in. 2017], retencji wody opadowej [Ahern 2007], a także zdrowia i jakości życia mieszkańców [Tzoulas i in. 2007].
W Polsce widoczne jest zaintere- sowanie zieloną infrastrukturą jako koncepcją teoretyczną [Szulczewska 2009, 2014], jak i jej praktycznym za- stosowaniem [Niedźwiecka-Filipiak i in. 2015, 2019, Szulczewska 2017].
Z uwagi na podjęty w artykule temat należy podkreślić, że plano- wanie zielonej infrastruktury polega z jednej strony na wprowadzaniu nowych elementów zieleni, jakimi są na przykład: pasy zieleni przy ulicach, zielone dachy na budyn- kach, zieleńce i parki, z drugiej zaś zachowaniu terenów i elementów przyrodniczych o potencjale do two- rzenia zielonej sieci. Niestety jednak ten przyrodniczy potencjał miejsca nie zawsze zostaje rozpoznany i włączony w rozwój przestrzenny miejskich systemów. W polskich realiach realizacja tego zadania jest szczególnie trudna w obszarach intensywnie zabudowywanych, m.in. na osiedlach mieszkaniowych.
Powszechna dominacja inwestycji deweloperskich, które zwykle ogra- niczają się do budowy pojedynczych budynków lub co najwyżej zespołów
zabudowy, przy wciąż niewielkiej liczbie wznoszonych większych za- łożeń urbanistycznych, przyczynia się do fragmentacji powiązań przy- rodniczych lub ich zupełnej likwi- dacji. Sytuację pogarsza także brak standardów dotyczących planowania terenów otwartych, w tym obszarów zieleni w odniesieniu do terenów mieszkaniowych [Dąbrowska-Milew- ska 2010]. W obowiązującym prawie polskim zapis o terenie biologicz- nie czynnym mówi o powierzchni tego terenu w odniesieniu jedynie do pojedynczej działki budowla- nej i nie wspiera kompleksowego i systemowego planowania zielonej infrastruktury w skali całej jednostki urbanistycznej. Na nieodwracalne przekształcenia narażone mogą być zwłaszcza lokalne układy przyrod- nicze, takie jak niewielkie cieki, zbiorniki, układy rowów i towarzy- sząca im zieleń. Ich rola jako ogniwa w miejskim systemie ekologicznym bywa często nierozpoznana albo lek- ceważona i pominięta. Dzieje się tak zwłaszcza wtedy, gdy jedynym prio- rytetem jest intensyfikacja zabudowy.
Biorąc pod uwagę powyższe aspekty, niniejszy artykuł ma na celu:
(a) analizę i ocenę stopnia zachowa- nia i włączenia istniejących ukła- dów przyrodniczych w rozwój w przestrzenny rozwijających się czterech osiedli Wrocławia;
(b) określenie wskazań co do dal- szego zagospodarowania tych układów w kontekście koncepcji zielonej infrastruktury.
the construction of individual build- ings or, at most, small building complexes, with a still small number of major urban planning schemes, contributes to the fragmentation of natural links or their complete liq- uidation.
The situation is also exacerbated by the lack of standards for planning and managing of open areas, includ- ing green areas, in relation to resi- dential zones [Dąbrowska-Milewska 2010]. Under the current Polish law, the provision of a biologically ac- tive land speaks of the size of this area with reference only to a single building plot, which does not enable comprehensive planning of green in- frastructure in the scale of the entire urban unit. In particular, local natural systems, such as small watercourses, reservoirs, complexes of ditches and canals and their accompanying greenery, may be exposed to irrevers- ible transformations. Their role as a link in the municipal ecological sys- tem is often unrecognized, neglected or ignored in the development plans of a given fragment of the city. This particularly happens when the only priority is the intensification of build- ing investments.
Considering the above aspects, this article aims to:
(a) analyze and evaluate selected natural areas located within four developing residential estates of Wrocław in terms of the degree of their preservation and inclusion in the spatial development plan of the estate;
(b) delineate indications related to the concept of green infrastruc- ture in the further development of these areas.
The results of the research will allow for answering the following questions: Do the development plans of the residential estates include the areas with natural potential located within them? If so, to what extent?
What are the main indications for the development of these areas in the context of the development of green infrastructure of the investigated estates?
Methods
For the purpose of the study, field investigations were carried out, carto- graphic materials (orthophotomaps of
the city of Wrocław from 1994–2018, topographic and hydrographic maps) and planning documents (study of conditions and directions of Wrocław spatial development and local spatial development plans) were examined.
The field study and analysis of car- tographic materials .allowed for the identification of natural elements located in the area of the housing estetes: greenery, watercourses, res- ervoirs, and determining the degree of their inclusion in the functional and spatial layout of the developing resi- dential areas. Graphict materials and records of local plans and orthopho- tomaps from 2018 made it possible to perform comparative analyzes of the planned development of the studied areas with their present state.
Wyniki badań pozwolą na od- powiedzi na następujące pytania: Czy rozwój osiedli uwzględnia znajdujące się w ich obrębie tereny o przyrodni- czym potencjale? Jeśli tak, to w jakim stopniu? Jakie są główne wskazania do zagospodarowania tych terenów w kontekście rozwoju zielonej infra- struktury badanych osiedli?
Metody
Do realizacji celu pracy prze- prowadzono wizje lokalne, przestu- diowano materiały kartograficzne (ortofotomapy miasta Wrocławia z lat 1994–2018, mapy topograficz- ne i hydrograficzne z 2018 r.) oraz dokumenty planistyczne (studium uwarunkowań i kierunków zago- spodarowania przestrzennego Wro- cławia z 2018 r. i miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego)1. Obserwacje w terenie i analizy ma- teriałów kartograficznych pozwoliły na identyfikację znajdujących się na obszarze osiedli elementów przyrod- niczych: zieleni, cieków, zbiorników oraz określenie stopnia ich włączenia w układ funkcjonalno-przestrzenny rozwijających się osiedli, określenie powiązań z innymi terenami zieleni oraz aktualnego zagospodarowania i pełnionych funkcji. Rysunki i zapisy miejscowych planów w zestawieniu z ortofotomapami z 2018 r. umożli- wiły wykonanie analiz porównaw- czych planowanego zagospodarowa- nia badanych obszarów z ich stanem aktualnym.
Obszar badań
Do badań wybrane zostały ob- szary położone na czterech osiedlach Wrocławia takich jak Polanowice-Po- świętne-Ligota, Maślice, Muchobór Wielki, Krzyki-Partynice (ryc. 1).
Osiedla te są ujęte w polityce miasta jako rozwojowe, co oznacza podej- mowanie w ich obrębie inwestycji mieszkaniowych i infrastrukturalnych (Studium 2018). Obszary badawcze obejmują tereny tzw. zieleni nieurzą- dzonej (dawnych łąk i pól) z układa- mi niewielkich cieków, zbiorników i rowów oraz tereny zabudowane do nich przyległe w promieniu do 1000 m. Obszar 1 znajduje się na osiedlu Polanowice-Poświętne-Li- gota między ulicami Żmigrodzką i Kamińskiego, planowaną Autostra- dową Obwodnicą Wrocławia i ul.
Pakosławską; Obszar 2 położony jest na osiedlu Maślice wzdłuż stru- mienia Ługowina, między ul. Króle- wiecką a rzeką Odrą; Obszar 3 na Muchoborze Wielkim, na południu i w centrum osiedla, wzdłuż cieku Kasina; Obszar 4 na osiedlu Krzyki- -Partynice, w pasie południowym i południowo-zachodnim obejmują- cym łąki wzdłuż rzeki Ślęzy, w tym jej dawne starorzecze i płynącą nim Olszówkę Krzycką.
Pierwsze z osiedli: Polanowice- -Poświętne-Ligota to duża jednostka administracyjna położona w północ- nej części miasta o zróżnicowanej zabudowie (od mieszkaniowej po usługowo-handlową i przemysłową), obejmująca trzy mniejsze, dawniej
wyodrębnione administracyjnie osie- dla. Objęty badaniami teren leży w obrębie dawnego osiedla Poświętne (obecnie jest to nazwa zwyczajowa), którego zabudowa dzieli się na tę historyczną, związaną z dawnym ma- jątkiem ziemskim przejętym w 1897 r.
przez ojców bonifratrów [Encyklo- pedia Wrocławia 2006, s. 709], jak i współczesną z lat 70. i 80. XX w.
oraz końca lat 90. XX wieku.
Drugie z osiedli – Maślice po- łożone jest w północno-zachodniej części Wrocławia. Od strony północ- nej i północno-wschodniej naturalną granicę osiedla stanowi rzeka Odra, od wschodniej Las Pilczycki i rzeka Ślęza, która w tym miejscu uchodzi do Odry, a od strony południowo- -zachodniej, na granicy z osiedlem Stabłowice, linia kolejowa, na półno- cy nieczynne wysypisko śmieci. Do dziś osiedle dzieli się na dwie części:
Maślicie Małe i Maślice Wielkie. Te- ren Maślic Małych przecina malow- niczo meandrujący wśród dawnych łąk strumień Ługowina uchodzący w granicach osiedla do rzeki Odry.
Ta część osiedla (Maślice Małe) po- wstała na kanwie dawnej wsi (niem.
Klein Masselwitz), której tereny włą- czono do Wrocławia w 1928 roku [Encyklopedia Wrocławia 2006, s. 519]. Występują tu zabudowa z lat 30. XX w.2 oraz zabudowa współ- czesna, której rozwój rozpoczął się dopiero po 2006 roku.
Muchobór Wielki, trzecie z osie- dli, znajduje się na południowym-za- chodzie miasta. W granice Wrocławia został włączony w II poł. XX wieku,
Research area
The areas selected for study are located in four housing estates of Wrocław: Polanowice-Poświętne- Ligota, Maślice, Muchobór Wielki, Krzyki-Partynice (Fig 1). These estates are included as developmental areas in the city’s policy, which means that they are subject to building and infrastructure investments [Studi- um 2018]. The areas under study comprise the so-called unmanaged greenery sites (former meadows and fields) with sets of small watercourses, reservoirs and ditches, and built-up areas adjacent to them in a radius of up to 1000 m. Area 1 is located in the Polanowice-Poświętne-Ligota housing estate between Żmigrodzka and Kamińskiego streets, the planned Wrocław Ring Road and Pakosławska street; Area 2 is located in the Maślice estate along the Ługowina stream, between Królewiecka street and the Oder River; Area 3 in Muchobór Wielki, in the south and in the center of the housing estate along the Kasina watercourse; Area 4 in the Krzyki-Partynice housing estate, in the southern and south-western belt covering meadows along the Ślęza River, including its former river bed and the Olszówka Krzycka flowing there.
The first of the four estates – Polanowice-Poświętne-Ligota is a large administrative unit located in the northern part of the city with various types of buildings (residen- tial, commercial and industrial),
encompassing three smaller, formerly administratively separate housing estates. The area under research is located within the former Poświętne housing estate (currently it is a cus- tomary name), whose built-up areas are divided into the historical one , connected with the former landed property taken over in 1897 by the Bonifrat Fathers [Encyclopedia of Wrocław, p. 709], and the contem- porary one from the 70s and 80s of the 20th century and the end of the 90s of the 20th century.
The second estate – Maślice is located in the north-west part of Wrocław. From the north and north- east sides, the natural border of this area is the Oder River, from the eastern part it is the Pilczycki Forest (Las Pilczycki) and the Ślęza River, which flows into the Oder here, and from the south-west, on the border with the Stabłowice housing estate, it is a railway line, and in the north a landfill site (no longer in operation).
To this day, the estate has been divid- ed into two parts: Maślice Małe and Maślice Wielkie. The area of Maślice Małe is crossed by the picturesque Ługowina stream flowing among the former meadows within the borders of the estate to the Oder River. This part of the estate (Maślice Małe) was created in the area of an old village (German: Klein Masselwitz), which was incorporated into Wrocław in 1928 [Encyclopedia of Wrocław 2006, p. 519]. Some of the buildings date back to the 1930s, the rest of them making up the modern part, the
development of which began as late as after 2006.
Muchobór Wielki, the third of the estates, is located in the south- west of the city. It was included in the boundaries of Wroclaw only in the second half of twentieth century, exactly in 1951. The housing estate developed on the basis of than old village (German: Groß Mochbern), and it assumed the character of an urban industrial estate [Encyclope- dia of Wrocław 2006, p. 562]. The contemporary housing development in the vicinity of the historical build- ings emerged in the first years of the 21st century. It is characterized by small size and intimate character. The Kasina stream flowing through the area, a left-bank tributary of the Ślęza River, has influenced the landscape and layout of the former village and then the housing estate. At the point of Samborska and Stanisławowska streets, the stream is regulated and in- cluded in a drainage ditch with stone or concrete banks, in the southern part it flows through non-urbanized areas meadows and arable fields.
Krzyki-Partynice, the fourth of the areas under study, is the most urbanized of them due to the closest location to the center and large-scale building investments that took place already in the first half of the twenti- eth century. After being incorporated into the city in 1928, a housing estate of villas was established here [Ency- clopedia of Wrocław 2006, p. 449].
In the 70s and 80s of the 20th cen- tury, a single-family housing estate
dokładnie w 1951 roku. Osiedle roz- winęło się na bazie wsi (niem. Groß Mochbern), przybierając charakter osiedla miejskiego o charakterze przemysłowym [Encyklopedia Wro- cławia 2006, s. 562]. Współczesna zabudowa mieszkaniowa w sąsiedz- twie zabudowy historycznej pojawiła się w pierwszych latach XXI wieku.
Charakteryzują ją niewielkie gabaryty i kameralny charakter. Przepływający przez osiedle strumień Kasina, lewo- stronny dopływ rzeki Ślęzy, wywarł wpływ na ukształtowanie krajobrazu i układu dawnej wsi, a następnie osie- dla. Na wysokości ulic Samborskiej i Stanisławowskiej strumień jest ure- gulowany i ujęty w rów melioracyjny o kamiennych lub betonowych brze- gach, w części południowej płynie przez tereny niezurbanizowane – łąki i pola uprawne.
Krzyki-Partynice, czwarte z osie- dli, jest jednostką urbanistyczną naj- bardziej zurbanizowaną z uwagi na najbliższe położenie względem cen- trum oraz duże zainwestowanie już w I połowie XX wieku. Po włączeniu w granice miasta w 1928 r. powstał tu typ osiedla willowego [Encyklopedia Wrocławia 2006, s. 449]. W latach 70. i 80. XX w. w układ urbanistyczny osiedla wprowadzono zabudowę jed- norodzinną i wielkopłytowe osiedle mieszkaniowe, nazwane „Przyjaźń”, a w latach 90. XX wieku nowe zespoły zabudowy wielorodzinnej. Kolejne inwestycje mieszkaniowe planowane są w południowym i południowo- -zachodnim obszarze między ulicami Krzycką a Racławicką.
Wyniki badań
Obszar (1). Obszar ten, poło- żony na północ od ul. Pakosławskiej na osiedlu Polanowice-Poświętne- -Ligota, to rozległy teren zieleni nieurządzonej ze zbiornikiem i uję- tym w rów niewielkim ciekiem (na rys. 2 oznaczony symbolem Q-10).
Został w zapisach planu miejsco- wego przeznaczony pod teren zie- leni publicznej (miejscowy plan nr 414). Decyzja ta jest kluczowa dla przyszłego prawidłowego funkcjo- nowania osiedla, które obecnie po- zbawione jest urządzonych terenów zieleni publicznej o powierzchni powyżej 2 ha. Znajdujący się na objętym planem terenie zbiornik jest wykorzystywany jako miejsce retencji dla części wód opadowych odprowadzanych z ul. Żmigrodzkiej.
Należy jednak zauważyć, że ciągłość przestrzenna istniejącego w tym miejscu układu hydrologicznego i towarzyszącej mu zieleni nie została zachowana, ponieważ na wysokości ulic Rudawskiej i Sulejowskiej teren przeznaczono pod zabudowę wielo- rodzinną, a ciek został zabudowany (ryc. 3). Możliwość ukształtowania pasma zieleni na podstawie układu hydrograficznego, oddzielającego wzniesioną w latach 70. i 80. XX w.
część osiedla Poświętne od nowej zabudowy, nie została wzięta pod uwagę. Tym samym nie wykorzysta- no w pełni przyrodniczego, ale też krajobrazowego potencjału miejsca a łączność przestrzenna i ekologicz- na zostały ograniczone. Przyszłe
zagospodarowanie terenu przezna- czonego w planie miejscowym pod zieleń powinno uwzględniać aspekt wielofunkcyjności zielonej infrastruk- tury i, oprócz funkcji rekreacyjnej, wprowadzić rozwiązania umożliwia- jące retencję wody opadowej z ob- szarów przeznaczonych pod nowe inwestycje mieszkaniowe, izolację od hałasu i zapylenia od strony ul.
Żmigrodzkiej, a także podniesienie bioróżnorodności.
Obszar (2). Na Maślicach roz- wijająca się współczesna zabudowa częściowo wypełniła wolne tereny między historycznymi zespołami zabudowy osiedlowej z lat 30. XX wieku. Wzdłuż ulic Ostródzkiej, Augustowskiej i Tomickiej (prawy brzeg Ługowiny) w pierwszym dzie- sięcioleciu XXI w. powstał zespół zabudowy szeregowej i bliźniaczej na działkach wydzielonych bardzo blisko cieku, co naruszyło krajobra- zowe i funkcjonalne walory tego miejsca – szerokość pasma zieleni została znacznie zmniejszona, a pu- bliczny dostęp do Ługowiny mocno ograniczony. Jednak zapisy Studium z 2018 r. i aktualnie obowiązujący miejscowy plan nr 236 chronią pas gruntów ornych, trwałych łąk i nie- użytków w sąsiedztwie Ługowiny.
Miejscowy plan przeznacza je pod tereny zieleni publicznej (ryc. 4, 5a).
Dzięki temu strumień i przyległe obszary łąk i nieużytków wraz z od- ciętymi meandrami i zbiornikiem przy ul. Maślickiej będą stanowiły układ o znaczeniu ekologicznym i rekreacyjno-wypoczynkowym,
and a large-panel housing estate called Przyjaźń (“Friendship”) were introduced into the urban layout of this area, and in the 1990s, new multi-family housing complexes were added. Further housing projects are planned in the southern and south- western area between Krzycka and Racławicka Streets.
Results
Area (1). This area, located north of Pakosławska street in the Polanowice-Poświętne-Ligota hous- ing estate is a vast green unmanaged area with a reservoir and a small wa- tercourse (in Fig. 2, marked Q-10). It was designated in the local plan for a public green zone (local plan No.
414). This decision is crucial for the future proper functioning of the hous- ing estate, which is currently devoid of managed green public areas with an area of more than 2 ha. The res- ervoir located in the planned area is currently used as a retention holder for part of rainwater discharged from Żmigrodzka street. It should be noted, however, that the spatial continuity of
Fig. 2. Fragment of the Polanowice-Poświętne-Ligota housing estate. The area of unmanaged greenery together with the system of aquatic elements:
the reservoir with a retention function that collects part of rainwater from Żmigrodzka street and the Q-10 watercourse create a basis for the development of the green infrastructure in this part of the estate. What should be deemed negative for the continuity of the green network is the liquidation of the green belt and the piping of the watercourse at the section between Rudawska and Sulejowska streets and the introduction of housing development in this place
Ryc. 2. Fragment osiedla Polanowice-Poświętne-Ligota. Teren zieleni nieurządzonej wraz z układem elementów wodnych: zbiornikiem o funkcji retencyjnej zbierającym część wód opadowych z ul. Żmigrodzkiej i ciekiem Q-10 tworzą kanwę do rozwoju zielonej infrastruktury tego fragmentu osiedla. Za negatywne dla ciągłości zielonej sieci należy uznać likwidację pasa zieleni i zarurowanie cieku na odcinku między ul. Rudawską i Sulejowską oraz wprowadzenie w tym miejscu zabudowy mieszkaniowej
łączący kompleksy zieleni położone po południowej stronie ul. Królewiec- kiej (tzw. klin Stabłowicki) z terenami nad rzeką Odrą. Zaproponowany w miejscowym planie układ zieleni ma charakter ciągły, choć na dwóch odcinkach dopuszcza tereny zabu- dowane bezpośrednio przy granicy działki wodnej, zostawiając pas zie- leni publicznej wyłącznie po jednej stronie. Skutek tego zapisu jest już widoczny od strony ulicy Suwalskiej, gdzie wydzielenie działek pod inwe- stycje wielorodzinne uniemożliwia wprowadzenie planowanego ciągu spacerowego w zieleni (ryc. 5b).
W przyszłym zagospodarowaniu obszaru 2 oprócz funkcji rekreacyj- no-wypoczynkowej powinny być przewidziane także inne, istotne roz- wiązania zwiększające małą retencję, podnoszące bioróżnorodność oraz walory estetyczne.
Obszar (3). W planowanym rozwoju urbanistycznym osiedla Muchobór Wielki, w objętej ba- daniami jego części południowej, przewiduje się zagospodarowanie niezabudowanych jeszcze terenów wzdłuż cieku Kasina i zbiornika pod funkcje rekreacyjno-wypoczynkowe i sportowe (ryc. 6). Na działkach gminnych bezpośrednio położo- nych wzdłuż strumienia planuje się realizację parku osiedlowego - parku Muchoborskiego (ryc. 7a). Ta decyzja planistyczna jest podobnie jak w przypadku terenów na osiedlu Polanowice-Poświętne-Ligota bardzo istotna do zapewnienia mieszkań- com dostępu do terenów zieleni
(a)
(b)
(c)
Fig. 3. (a) The reservoir performing the retention functions and its accompanying unmanaged greenery areas as the basis for shaping the green infrastructure of the housing estate; (b) and (c):
Contemporary development of the Polanowice-Poświętne-Ligota housing estate – an example of the interruption of ecological and spatial connectivity of the natural system
Ryc. 3. (a) Zbiornik pełniący funkcje retencyjne i towarzyszące mu tereny zieleni nieurządzonej jako podstawa kształtowania systemu zielonej infrastruktury osiedla; (b) i (c): współczesna zabudowa osiedla Polanowice-Poświętne-Ligota – przykład przerwania łączności ekologicznej i przestrzennej układu przyrodniczego
the existing hydrological system and the accompanying greenery has not been preserved, because at the point of Rudawska and Sulejowska streets, the area was designated for multi- family housing, and the watercourse was build-up (Fig. 3). The possibility of shaping the greenery on the basis of the hydrographic system separating the erected in the 1970s and 1980s
part of the Poświętne housing estate from the new development has not been taken into account. By the same token, the landscape features, access to the planned greenery and ecologi- cal connectivity were disregarded.
The future development of the area intended for the greenery in the lo- cal plan should take into account the aspect of multi-functionality of
green infrastructure and, in addition to the recreational function, introduce solutions that enable retention of rainwater from areas designated for new housing projects, insulation from noise and pollution from Żmigrodzka street, as well as increasing biodi- versity.
Area (2). In Maślice, the con- temporary building investments partly
publicznej – obecnie południowa część osiedla jest ich zupełnie pozba- wiona. Realizacja parku oraz terenów sportowo-rekreacyjnych powinna za- kładać włączenie istniejącego układu hydrologicznego i zieleni w nową kompozycję, a także wprowadzenie funkcji retencyjnej i rozwiązań po- zwalających na gromadzenie wody opadowej odprowadzanej z terenów przyległych, przeznaczonych pod nowe inwestycje mieszkaniowe, usługowe i przemysłowe. Na odcin- ku, w którym Kasina przepływa przez tereny już zabudowane (odcinek między ul. Przedświt a ul. Kunickie- go i Samborską), istnieje możliwość zaprojektowania kameralnej trasy spacerowej wzdłuż cieku, stanowią- cej łącznik między zabudową a pla- nowanymi terenami zieleni (ryc. 7b).
Obszar (4). W południowej i wschodniej części osiedla Krzyki- -Partynice, na granicy z osiedlem Klecina, zakłada się pozostawienie pasa terenów otwartych wzdłuż rzeki Ślęzy, które wchodzą w skład pasma zieleni składającego się na krajobra- zowo-urbanistyczne założenie, zwa- ne park rzeki Ślęzy. Pod zabudowę przeznaczona jest znaczna część terenu na granicy obecnej zabudo- wy – dawnego koryta rzeki o bardzo ciekawej hydrografii, w którym obecnie w otoczeniu historycznej zieleni płynie strumień Olszówka Krzycka (ryc. 9a). Ten przykład jest dowodem bardzo dużej presji in- westycyjnej i zagęszczania struktury miasta kosztem mniejszych ekosys- temów (ryc. 8). W dotychczasowym
zagospodarowaniu osiedla (inwe- stycje z początku XXI w. wzdłuż ul. Skarbowców) widoczny jest także brak uwzględniania pasmo- wych połączeń, które mogłyby być
realizowane na podstawie istniejącej struktury przyrodniczej (ryc. 9 b, c). Na przykład na odcinku między Olszówką Krzycką a ul. Skarbow- ców przebieg rowu melioracyjnego
(a)
(b)
Fig. 5. The green areas along the Ługowina in Maślice, Wrocław: (a) the green belt reserved for public areas – the Ługowina Park; (b) an example of bringing multi-family buildings closer to a watercourse; the fencing makes it impossible to enter the public green belt and the path along the stream. In most sections, however, the spatial continuity of the natural system has been preserved
Ryc. 5. Tereny zieleni nad Ługowiną na Maślicach we Wrocławiu: (a) pas zieleni zarezerwowany pod teren publiczny – park Ługowiny; (b) przykład zbliżania zabudowy wielorodzinnej do działki cieku; ogrodzenie terenu uniemożliwia wprowadzenie pasa zieleni publicznej i ścieżki wzdłuż strumienia. Na większości odcinków zachowano jednak ciągłość i łączność układu przyrodniczego
filled the vacant areas between the historical housing complexes from the 1930s. Along Ostródzka, Augus- towska and Tomicka streets (right bank of the Ługowina stream) in the first decade of the 21st century, a ter- raced and semi-detached complex was created on plots allotted very near the stream, which disturbed the landscape values of this site and limited the width of the greenery as well as its public accessibility. The
current local plan No. 236 protects the belt of arable lands, natural mead- ows and wasteland in the vicinity of the Ługowina and allocates them for public green areas (Fig. 4, 5a). Thanks to this policy the stream and the ad- jacent green areas with the cut-out meanders and reservoir at Maślicka street will form a system of natural and recreational interest, combining greenery complexes located on the southern side of Królewiecka street
with the areas along the Oder river.
The proposed layout of greenery is continuous, although in its two sections it permits building invest- ments directly at the border of the watercourse, leaving the green belt on only one side of it. The effect of this regulation is already visible from the side of Suwalska street, opposite the school, where the division of plots for multi-family investments prevents public access to the Ługowina stream
Fig. 6. The spatial development plans for the Muchobór Wielki estate, designates the meadows and arable land for green, sports and recreation areas.
A housing estate park is planned in the communal areas; there is also a possibility of forming a green connector along the Kasina stream at the back of the housing estate
Ryc. 6. W planowanym rozwoju przestrzennym osiedla Muchobór Wielki łąki, grunty orne przeznaczono pod tereny zieleni, sportu i rekreacji. Na terenach gminnych planowany jest park osiedlowy; istnieje też możliwość ukształtowania zielonego łącznika wzdłuż strumienia Kasina na tyłach zabudowy osiedlowej
i towarzyszącej mu zieleni nie został wykorzystany do ukształtowania tere- nu zieleni publicznej o funkcji space- rowo-wypoczynkowej i regulacyjnej w zakresie gospodarowania wodą opadową i roztopową. W tym wypad- ku nie wykorzystano w pełni poten- cjału miejsca ani założeń wpisanych
w koncepcję zielonej infrastruktury, wedle których zieleń, zabudowę i szarą infrastrukturę planuje się syste- mowo i integralnie. W tym przypadku tereny zwartej zabudowy przeciw- stawiono terenom otwartym – nad rzeką Ślęzą; pomijając możliwość funkcjonalnych i krajobrazowych
korzyści płynących z harmonijnego przenikania mniejszych układów przyrodniczych i zabudowy.
W przyszłym rozwoju tego fragmentu Wrocławia, w miejscach jeszcze niezabudowanych, na etapie projektowania i zagospodarowania poszczególnych działek powinno się brać pod uwagę ciągłość i wie- lofunkcyjność zielono-niebieskiej sieci i jej powiązanie z zabudową i szarą infrastrukturą. Kontrowersyjne jest planowane w miejscowych pla- nach nr 299, 198, 235 zabudowanie fragmentu Olszówki Krzyckiej, która w tym miejscu płynie w obniżeniu terenu – dawnym starorzeczu rzeki Ślęzy. Krajobrazowy i przyrodniczy potencjał tego miejsca (obniżenie terenu, nasadzenia historycznych dębów szypułkowych) powinien mieć zdecydowany wpływ na przy- szłe zagospodarowanie tego obszaru, a nawet zmianę zapisów miejscowe- go planu zagospodarowania prze- strzennego.
Podsumowanie
Przedstawione badania poka- zują, że istniejące układy i elementy przyrodnicze zostały w różnym stopniu włączone w plany rozwoju wybranych do analizy osiedli miesz- kaniowych Wrocławia. Czynnikiem decydującym o ich przeznaczeniu w całości lub części pod tereny zie- leni była przede wszystkim potrzeba wprowadzenia w tkankę urbani- styczną osiedli terenów o funkcji
(a)
(b)
Fig. 7. Muchobór Wielki: (a) The Kasina stream and adjacent areas designated for public green areas form an important element for shaping the green infrastructure system; (b) a strip of land along the watercourse enabling the introduction of a green connector
Ryc. 7. Muchobór Wielki: (a) strumień Kasina i przylegające do niego obszary przeznaczone pod tereny zieleni publicznej ważny element dla kształtowania systemu zielonej infrastruktury; (b) pas terenu wzdłuż cieku umożliwiający wprowadzenie zielonego łącznika
or passage along its bank, as well as the introduction of a composed greenery (Fig. 5b). Future develop- ment plans for Area 2, apart from recreational functions, should also take into account other important so- lutions aimed at increasing retention, biodiversity and enhancing aesthetic values of this area.
Area (3). The development plans of the Muchobór Wielki hous- ing estate, in its suthern part covered by the research, aim to develop the unmanaged areas along the Kasina watercourse and the reservoir
for recreational, sport and leisure- oriented functions (Fig. 6). For the municipal plots located directly along the stream, a local park is planned – Muchoborski Park (Fig. 7a). This planning decision is, as in the area of the Polanowice-Poświętne-Ligota housing estate, very important in terms of providing the residents with access to public green spaces cur- rently the southern part of the hous- ing estate is completely devoid of them. Implementation of the park and sports and recreation areas should assume the inclusion of the existing
hydrological system and greenery in the new composition, as well as the introduction of retention function and solutions enabling accumula- tion of rainwater discharged from the adjacent areas for new residential, service and industrial investments.
At the area where the Kasina flows through the already built-up areas (section between Przedświt street and Kunickiego and Samborska streets), it is possible to design a cozy walking path along the watercourse, forming a link between the buildings and planned green areas (Fig. 7b).
publicznej w charakterze parków osiedlowych o powierzchni większej niż 2 ha. W planowaniu i zagospoda- rowaniu badanych obszarów brakuje jednak wielofunkcyjnego podejścia do ich kształtowania, równolegle do rozwoju zabudowy i infrastruktury na terenach przyległych, co ogra- nicza w dużym stopniu możliwość integracji zielonej i szarej infrastruk- tury. Ponadto widoczne dążenie do zwartej formy miasta (odpowiednio, osiedli) przy braku obowiązujących standardów planowania terenów zieleni zgodnie z założeniami kon- cepcji zielonej infrastruktury skutkuje negatywnymi decyzjami przestrzen- nymi: redukcją ciągłości i łączności układów przyrodniczych oraz ogra- niczeniem wielofunkcyjności. Żaden z obszarów nie został zagospoda- rowany integralnie z powstającą wokół zabudową i infrastrukturą, co świadczy o tradycyjnym podejściu do planowania i zarządzania terenami zieleni miasta.
W dobie zmian klimatycz- nych i problemów środowisko- wych wskazane jest wieloaspekto- we kształtowanie terenów zieleni, w czym zdecydowanie może pomóc stosowanie koncepcji zielonej in- frastruktury na etapie planowania, projektowania, a następnie realizacji poszczególnych inwestycji.
Justyna Rubaszek Instytut Architektury Krajobrazu
Uniwersytet Przyrodniczy we Wrocławiu (a)
(b)
(c)
Fig. 9. Krzyki-Partynice: (a) Olszówka Krzycka in the former river bed of the Ślęza River and its accompanying historical tree stands – an area designated for housing investments;
(b) and (c) housing estate with its unused natural potential
Ryc. 9. Krzyki-Partynice: (a) Olszówka Krzycka w dawnym korycie rzeki Ślęzy
i towarzyszące jej historyczne zadrzewienia – obszar przeznaczony na inwestycje mieszkaniowe;
(b) i (c) niewykorzystany potencjał przyrodniczy badanego obszaru
Area (4). In the southern and eastern part of the Krzyki-Partynice housing estate, on the border with the Klecina housing estate, there is a belt of open areas along the Ślęza River that are planned to be retained.
They form part of the greenery belt of the planned landscape-urban complex called the Ślęza River Park.
A large part of the area located next to the existing built-up zones is intended for new building invest- ments – it is the old river bed with a very interesting hydrography, where now the Olszówka Krzycka stream flows through the historical greenery (Fig. 9a). This example is evidence of a very high investment pressure and densification of the city structure at the expense of smaller ecosys- tems (Fig. 8). The hitherto realized development of the housing estate (investments from the beginning of the 21st century along Skarbowców street), also disregards the possibility of linear connections that might be implemented here on the basis of the existing natural elements (Fig. 9b, c).
For example, at the section between the Olszówka Krzycka river and Skar- bowców street the drainage ditch and its accompanying greenery have not been used to shape the greenery that penetrates the housing estate or given a walking, leisure and recreational function.
In this case, the potential of the site was not fully exploited, nor were the assumptions included in the concept of green infrastructure, ac- cording to which greenery, buildings
and grey infrastructure are planned systemically and integrally. In this case, the areas of compact buildings were contrasted with the open areas – around the banks of the Ślęza River, leaving the possibility of functional and landscape benefits resulting from harmonious interpenetration of smaller natural systems and buildings unexploited.
In the future development of this part of Wrocław, in places that are not yet developed, the continuity and multifunctionality of the green- blue network and its connection with buildings and grey infrastructure should be taken into account at the stage of design and development of individual plots of land. What arouses controversy are local plans no. 299, 198, 235 with regard to the develop- ment of a fragment of the Olszówka Krzycka, which flows in the lower part of the area – the former old river bed of the Ślęza River. The land- scape and natural potential of this place (lowering the terrain, planting historical pedunculate oaks) should have a decisive impact on the future development of this area, and even on the change of the provisions of the local spatial development plan.
Conclusion
The presented research shows that the existing systems and natural elements have been in various ex- tents included in development plans of the Wrocław housing estates that had were selected for analysis. The
decisive factor in their whole or par- tial allocation as public green areas was first and foremost the need to introduce into the residential urban tissue areas with a public function of local parks with an area larger than 2 ha. What is missing in the planning and development of the investigated areas is a multifunctional approach to their shaping, parallel with the development of built-up zones and infrastructure in the adjacent areas, thus limiting the possibility of inte- grating green and gray infrastructure.
Moreover, the visible striving for a compact form of the city (respec- tively a housing estate) in the absence of standards for green infrastructure planning results in negative spatial decisions: reduction of continuity and connectivity of natural systems, limitation of multifunctionality. None of the areas has been developed in an integral way with the surrounding buildings and infrastructure, which proves the traditional approach to planning and managing green ar- eas of the city. In the era of climate change and environmental problems, it is advisable to shape the green ar- eas in multifuntional manner, which can be definitely helped by the use of the green infrastructure concept at the stage of planning, designing and the implementiong individual investments.
Justyna Rubaszek Institute of Landscape Architecture
Wrocław University of Environmental and Life Sciences
Przypisy
1 Materiały do badań pozyskano z zasobów internetowych miasta Wrocławia: https://geo- portal.wroclaw.pl/sip/ i http://gis.mpwik.wroc.
pl/jarc-gui/views/main.xhtml
2 W 1932 r. na obszarze tzw. Maślic Małych powstało osiedle zagrodowe dla bezrobotnych według projektu H. Knippinga, a w 1937 r.
wzdłuż ul. Maślickiej z inicjatywy spółdzielni mieszkaniowej wzniesiono jednorodzinne domy szeregowe. Encyklopedia Wrocławia, 2006. J. Harasimowicz (red.), Wyd. Dolnoślą- skie, Wrocław, s. 519.
Literature – Literatura
1. Ahern J., 2007. Green infrastructure for cities: The spatial dimension [in:]
Cities of the future: Towards integrated sustainable water and landscape manage- ment, V. Novotny, P. Brown, (eds.), IWA Publishing, London, 267–283.
2. Benedict M.E., McMahon E.T., 2006.
Green Infrastructure: Linking Landscapes and Communities. Island Press, Washing- ton, DC, USA.
3. Davies C., Hansen R., Rall E., Pauleit S., Lafortezza R., de Bellis Y., Santos A., Tosics I., 2015. Green infrastructure:
Planning and Implementation. GREEN SURGE Report 5.1.
4. Dąbrowska-Milewska G., 2010. Czy w Polsce są potrzebne krajowe standardy urbanistyczne dla terenów mieszkanio- wych. Architecturae et Artibus, 1, 12–16.
5. Encyklopedia Wrocławia (oprac.
zbiorowe), 2006. Wydawnictwo Dol- nośląskie.
6. European Environmental Agency, 2011. Green Infrastructure and Territorial Cohesion. The Concept of Green Infra- structure and Its Integration into Policies Using Monitoring Systems. Technical Report No. 18. Publications Office of the European Union, Luxemburg.
7. Gill S.E., Handley J.F., Ennos A.R., Pauliet S., 2017. Adapting Cities for Climate Change: The Role of Green In- frastructure. Built Environ., 33, 115–133.
8. Hansen R., Pauleit S., 2014. From multifunctionality to multiple ecosystem services? A conceptual framework for multifunctionality in green infrastructure planning for urban areas. Ambio, 43, 516–526.
9. Jayasooriya V.M., Ng A.W.M., Mu- thukumaran S., Perera B.J.C., 2017. Green infrastructure practices for improvement of urban air quality. Forestry and Urban Greening, 21, 34–47.
10. Komunikat Komisji Europejskiej do Parlamentu Europejskiego, Rady Euro- pejskiego Komitetu Ekonomiczno-Spo- łecznego i Komitetu Regionów, 2013.
Zielona infrastruktura – zwiększanie kapitału naturalnego Europy, Bruksela, SWD 155 (z 06.05.2013).
11. Norton B.A., Coutts A.M., Livesley S.J., Harris R.J., Hunter A.M., Nicholas S.G., Williams N.S.G., 2015. Planning for cooler cities: A framework to prioritize green infrastructure to mitigate high tem- peratures in urban landscapes. Landscape and Urban Planning, 134, 127–138.
12. Pauleit S., Liu L., Ahern J., Kazmier- czak A., 2011. Multifunctional green infrastructure planning to promote eco- logical services in the city. [in:] J. Nie- melä, J.H. Breuste, G. Guntenspergen, N.E. McIntyre, T. Elmqvist, P. James (ed.) Urban ecology. Patterns, processes and applications. Oxford University Press, England, 272–285.
13. Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wro- cławia, 2018.
14. Szulczewska, B. (2009). Plan zie- lonej infrastruktury: nowa moda czy rzeczywista potrzeba? W: T. Markowski, D. Drzazga (red.). System przyrodniczy
w zarządzaniu rozwojem obszarów metropolitalnych, Studia, t. CXXIII, (89).
Warszawa: KPZP PAN.
15. Szulczewska B., 2014. W pułapkach zielonej infrastruktury [w:] Zielona in- frastruktura miasta A. Pancewicz (red.).
Wydawnictwo Politechniki Śląskiej, Gliwice, 9–29.
16. Szulczewska B., Giedych R., Maksy- miuk G., 2017. Can we face the challen- ge: how to implement a theoretical con- cept of green infrastructure into planning practice? Warsaw case study. Landscape Research, 42, 176–194.
17. Niedźwiecka-Filipiak I., Potyra- ła J., Filipiak P., 2015. Współczesne kształtowanie zielonej infrastruktury we Wrocławskim Obszarze Funkcjonalnym (WrOF) / Contemporary management of green infrastructure within the borders of Wrocław Functional Area (WFA).
Achitektura Krajobrazu / Landscape Ar- chitecture, 2, 4–27.
18. Niedźwiecka-Filipiak I., Rubaszek J., Potyrała J., Filipiak P., 2019. The Method of Planning Green Infrastructure System with the Use of Landscape-Functional Units (Method LaFU) and its Implemen- tation in the Wrocław Functional Area (Poland). Sustainability, 11, 394.
19. Puzdrakiewicz K., 2018. Zielona infrastruktura jako wielozadaniowe narzędzie zrównoważonego rozwoju.
Studia Miejskie, 27, 155–174.
20. Tzoulas K., Korpela K., Venn S., Yli- -Pelkonen V., Kaźmierczak A., Niemelä J., James P., 2007. Promoting ecosys- tem and human health in urban areas using Green Infrastructure: A literature review. Landscape and Urban Planning, 81 (3), 167–17.
Key words: agent-based model, revitalization, large housing estates, socio-demographic polarization
Introduction
Large housing estates, built mainly in the 1970s and 1980s in Poland, appear to be completely im- mune to societal transformation and free-market changes of the 21st cen- tury. They continue to be an attrac- tive place to live and, paradoxically, over time, despite new real estate investments, they have become more attractive [Celińska-Janowicz 2010].
The theory of the formation of en- claves of poverty, similarly to Western countries, where the inhabitants of large housing estates are associated with low economic and social sta- tus, has not materialised. Living in a concrete-panel block of flats does not carry the stigma of a cursed place;
on the contrary, thanks to their loca- tion, well-developed public transport links and services infrastructure, post- war housing estates are becoming a magnet for new residents [Jarcze- wski 2010].
Current research confirms the high level of satisfaction and a sense of belonging to the place of residence [Borowik 2003, Szafrańska 2016, Dekker 2005]. Despite its numerous disadvantages, amongst which the most frequently quoted are small and non-functional apartments, monoto- nous architecture and overwhelming scale of buildings, apart from the
upgrading of the thermal insulation, open spaces and services, there has been no thorough revitalisation of large housing estates. In addition, based on the report of the Polish Building Research Institute (ITB) of 2015 [Instytut Techniki Budowalnej 2015], stating that there is no real risk to the structural stability of the concrete-panel buildings, it can be inferred that there is no risk of rapid degradation. In Central Eu- rope, where the scale of this type of development is much larger than in Western Europe, no such widespread revitalisation programme for large housing estates has been undertaken [Ostańska 2010]. Due to the complex ownership structure of the flats, it is highly unlikely that the complete demolition approach, adopted in the US in 1972 [Hansman 2017] and continued in the United Kingdom [Cameron 2016], will be adopted.
In Poland, programmes based on partial demolition with infill develop- ment [Gronostajska 2007], as well as proposals aimed at increasing the building density of the estates, are being considered [Jarczewski 2009].
Very often, this conflicts with the requirements of local development plans that prohibit the introduc- tion of new residential buildings on existing estates [Ganowicz 2007].
Bearing in mind how difficult it is socially, economically, and politi- cally to revitalise the so-called wielka płyta (common Polish expression for buildings constructed from large precast concrete panels), it is highly
Use of A gent-Based Modelling as a T ool f or De ter mining Guidelines in the Pr ocess of R evitalization of Lar ge Housing Es tates Szymon Mieszk ow ski
Wykorzystanie
modelu agentowego do określenia
wytycznych
rewitalizacji wielkich osiedli blokowych
DOI:10.30825/5.ak.163.2019.61.4
Presentations
Słowa kluczowe: model agentowy, rewitalizacja, wielkie osiedla blokowe, polaryzacja demograficzno-społeczna
Wprowadzenie
Wielkie osiedla blokowe bu- dowane głównie w latach 70. i 80.
XX wieku w Polsce wydają się być całkowicie odporne na transformacje ustroju oraz wolnorynkowe przemia- ny z początku XXI wieku. Nieprze- rwanie stanowią atrakcyjne miejsce do życia i paradoksalnie z upływem czasu, pomimo powstawania no- wych inwestycji mieszkaniowych, zyskują na atrakcyjności [Celińska- -Janowicz 2010]. Nie sprawdziła się teoria powstawania wielkomiejskich enklaw biedy na wzór państw za- chodnich, w których mieszkańcy zabudowy blokowej jednoznacznie utożsamiani są z niskim statusem ekonomiczno-społecznym. Mieszka- nie w bloku z wielkiej płyty nie niesie za sobą stygmatu miejsca wyklętego, wręcz przeciwnie – dzięki lokalizacji, dobrze rozwiniętemu transportowi publicznemu oraz wyposażeniu w infrastrukturę usługową powo- jenne osiedla stają się magnesem dla nowych mieszkańców [Jarczew- ski 2010].
Dotychczasowe badania po- twierdzają wysoki stopień satysfakcji oraz poczucie więzi z miejscem zamieszkania [Borowik 2003, Sza- frańska 2016, Dekker 2005]. Pomimo swoich licznych wad, wśród których najczęściej wymieniane są małe
i niefunkcjonalne mieszkania, mo- notonna architektura i przytłaczająca skala zabudowy, poza termoizolacją, próbą zagospodarowania przestrzeni otwartych oraz uzupełnianiem funkcji usługowych nie nastąpiły gruntowne procesy rewitalizacji wielkich osiedli blokowych. Dodatkowo, powołując się na raport [Instytut Techniki Bu- dowlanej 2015], stwierdzający brak realnego zagrożenia bezpieczeństwa konstrukcji budynków wielkopłyto- wych, można przypuszczać, iż nie grozi im rychła degradacja. W Euro- pie Środkowej, gdzie natężenie tego typu zabudowy jest znacznie większe niż w krajach Europy Zachodniej, nie podjęto programu rewitalizacji wielkich osiedli mieszkaniowych na szerszą skalę [Ostańska 2010].
Ze względu na złożoną strukturę własności mieszkań mało prawdopo- dobnym scenariuszem rewitalizacji wydaje się być rozpoczęty w USA w 1972 r. [Hansman 2017] oraz kontynuowany w Wielkiej Brytanii [Cameron 2016] proces całkowitego wyburzania tzw. blokowisk. W Pol- sce rozważane są programy polega- jące na częściowych wyburzeniach i dobudowie [Gronostajska 2007]
oraz na dogęszczaniu istniejącej zabudowy [Jarczewski 2009]. Czę- sto kłóci się to z wymogami planów miejscowych, zakazującymi dogęsz- czania istniejącej tkanki mieszkanio- wej [Ganowicz 2007]. Biorąc pod uwagę, jak trudnym ekonomicznie, politycznie i socjalnie problemem jest rewitalizacja „wielkiej płyty”, z dużym prawdopodobieństwem
można zakładać, iż przyszłość osiedli będzie zależeć od ich mieszkańców.
W związku z tym istnieje potrzeba szczegółowej analizy oddolnych procesów zachodzących w lokalnej społeczności w celu zidentyfikowa- nia najbardziej prawdopodobnych scenariuszy rozwoju wielkich osiedli mieszkaniowych.
Materiał i metody
Zaproponowany przez Ostań- ską model PEARS [Ostańska 2018], wprowadzający czynnik społeczny, wydaje się nieoceniony w osza- cowaniu rzeczywistych potrzeb mieszkańców, dotyczących krót- ko- i długoterminowych planów modernizacji osiedla. Dodatkowo, dzięki porównaniu zmieniających się z upływem czasu postulatów mieszkańców, powstała możliwość dokładniejszego przewidywania przyszłych trendów rozwoju osiedla.
Przedstawione w niniejszym artykule rozwiązanie rozszerza model anali- tyczny o symulacje oparte na agen- tach, w których poszukiwane są naj- bardziej prawdopodobne scenariusze ewolucji osiedla. Modelowanie agentowe (ang. Agent-Based Model, ABM) jest idealnym narzędziem do analizy skomplikowanych procesów, gdzie decyzyjność poszczególnych jednostek może mieć wpływ na glo- balny trend (Heppenstall i in. 2012].
ABM jest stosunkowo nowym roz- wiązaniem modelowania systemów nieliniowych i jego istota oparta
likely that the future revitalization of these housing estates will fall to its residents. There is therefore an urgent need for a detailed analysis of the bottom-up processes taking place within the local community in order to identify the most likely scenarios for the spontaneous evolution of large housing estates.
Materials and methods
The PEARS model proposed by Ostańska [2018], introducing a social factor, appears to be invalu- able in estimating the real needs of residents, both those that are urgent and those that are more long-term plans to modernise the estate. In ad- dition, thanks to the comparison of residents’ changing demands, a more exact prediction of future trends in the development of the housing estates has been made possible. The solu- tion presented in this article extends the analytical model through simula- tions based on agents in which the most probable evolution scenarios are sought. The Agent-Based Model (ABM) is an ideal tool for the analy- sis of complex processes, where the decision-making of individual agents can have an impact on the global trend [Heppenstall et. al. 2012].
ABM is a relatively new solution for modelling non-linear systems and its essence is based on a set of agents re- siding in the environment. Agents are able to interact with the environment and other agents [Macal and North
2010]. The main characteristic of agents is their uniqueness and inde- pendence. Depending on the status, time and type of interaction, they make decisions independently, based on relatively simple rules [Macy and Willer 2001]. The emphasis on modelling the heterogeneity of agents within a population and the emer- gence of self-organisation are two distinctive features of agent-based simulation compared to other simula- tion techniques. Through modelling following a “bottom-up” approach, agent by agent, and function by func- tion, independent self-organisation emerges. Patterns, structures and behaviours which were not explicitly programmed can be observed. Indi- vidualised agent modelling makes it possible to observe the diversity of agents affecting the overall behaviour of the whole system. The guidelines for revitalisation of large housing estates are sought in the decision- making process of individuals and the analysis of the bottom-up migration process. Based on the Popowice es- tate in Wroclaw, available statistical data were gathered, key information was supplemented and, using the AnyLogic program, an agent model was built to simulate ongoing and future changes. The simulations of the bottom-up local community pro- cesses are designed to highlight the spontaneous and most likely direction of the evolution of the housing estate.
The construction of the Popo- wice estate, based on the design by Witold Jerzy Molicki, planned for
17,500 inhabitants, started in 1973.
Within a few years, a housing estate was created, which remains practi- cally unchanged today. Research confirms that changes in the local community are related, to a large extent, to the construction period [Szafrańska 2017]. Popowice is one of the first large housing estates in Wroclaw built of prefabricated concrete panels where the period of dynamic changes has begun. The choice of Popowice as the housing estate to be analysed was also influ- enced by the diversity of buildings, in which 11-storey blocks are mixed with lower, 3- and 5-storey buildings, as well as the variety of apartment sizes. Due to its location, nearby re- tail infrastructure and well-developed public transport links, the Popowice estate is very highly ranked by its residents [Mironowicz 2016]. The model reflects the architectural struc- ture of the estate, consisting of 5506 apartments, including: 132 studio flats, 2660 one-bedroom, 2434 two- bedroom and 280 three-bedroom apartments. Each of the apartments was assigned an identification num- ber and numerical order parameters were created, corresponding to: the statistical area, block name, staircase number, storey and location on the floor. Additionally, parameters de- fining the area of the apartment and the number of rooms were created.
The estate was divided into 11 sta- tistical areas, on the basis of which the population of agents was built, reflecting the demographic structure
