w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Stare Faszczyce gm. Błonie etap I.

(1)

UCHWAŁA NR ...

RADY MIEJSKIEJ W BŁONIU z dnia ...

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Stare Faszczyce gm. Błonie – etap I.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U.

z 2016 r. poz. 446 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778 - tekst jednolity z późn. zmianami), art. 12 ust. 3 ustawy z dnia 24 kwietnia 2015 r. o zmianie niektórych ustaw w związku ze wzmocnieniem narzędzi ochrony krajobrazu (Dz. U. z 2015 r. poz. 774 z późn. zm.) oraz Uchwały Nr XLV/374/14 Rady Miejskiej w Błoniu z dnia 26 maja 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Błonie dla części obszaru wsi Stare Faszczyce i Uchwały Nr XX/183/16 Rady Miejskiej w Błoniu z dnia 13 czerwca 2016 r. w sprawie zmiany uchwały nr XLV/374/14 Rady Miejskiej w Błoniu z dnia 26 maja 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia m.p.z.p. części wsi Stare Faszczyce gm. Błonie stwierdzając Ŝe nie narusza on ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Błonie i gminy Błonie” zatwierdzonego Uchwałą Nr XIII/71/2011 Rady Miejskiej w Błoniu z dnia 29 września 2011 r. Rada Miejska w Błoniu uchwala co następuje:

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Stare Faszczyce gm.

Błonie - etap I, którego granice wyznaczają: od wschodu: zachodnia granica administracyjna miasta Błonie; od południa: południowa granica działek ewid. nr 160/13, 160/15, 160/18, 160/5, 160/6; od zachodu: wschodnia granica działek ewid. nr 61/1, 62/1, przejście prostopadłe przez działkę ewid. nr 69/1(dr), wschodnia granica działki ewid. nr 149/1, 149/2; od północy: południowa granica działki ewid. nr 38 (dr), zwany dalej Planem.

§ 2. Integralną częścią uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1 : 1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej Uchwały,

2) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu, zgłoszonych w czasie wyłoŜenia projektu planu do publicznego wglądu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej Uchwały, 3) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury

technicznej, które naleŜą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej Uchwały.

§ 3. Na rysunku Planu obowiązują następujące ustalenia:

1) granice obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o róŜnym przeznaczeniu lub róŜnych zasadach zagospodarowania;

3) przeznaczenia obszarów – określone symbolem;

4) nieprzekraczalna linia zabudowy;

5) odległości elementów zagospodarowania zwymiarowane w metrach na rysunku planu;

§ 4. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) linii rozgraniczającej tereny o róŜnym przeznaczeniu lub róŜnych zasadach zagospodarowania – oznacza to nieprzekraczalną granicę przestrzennego rozwoju przeznaczenia określonego dla danego terenu oraz określonych warunków i zasad zagospodarowania przestrzennego;

2) przeznaczeniu terenu – oznacza to określone dla terenu zagospodarowanie i funkcje zabudowy, oznaczone symbolami na rysunku planu;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy – oznacza to linię regulującą zabudowę danej działki budowlanej lub zespołu działek budowlanych, w której mogą być umieszczane fronty budynków lub ich części bez jej przekraczania, ustalenie nie dotyczy takich elementów jak schody, balkony, okapy dachu;

4) powierzchni biologicznie czynnej – naleŜy przez to rozumieć teren biologicznie czynny zgodnie z przepisami odrębnymi;

(2)

5) miejsca do parkowania – naleŜy przez to rozumieć miejsca postojowe zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) ustaleniu – oznacza to reguły i zasady, które muszą być przestrzegane i realizowane;

7) dopuszczeniu – oznacza to reguły i zasady, które mogą być realizowane.

§ 5. 1. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Błonie, dla obszaru określonego w § 1 ustala się tereny o następującym przeznaczeniu:

1) symbol MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej – naleŜy przez to rozumieć zachowanie istniejących oraz realizację nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych w interpretacji wg przepisów odrębnych, mieszkalno-usługowych o funkcji mieszkalnej i usługowej stosownie do potrzeb, budynków usługowych w tym budynków z zakresu uŜyteczności publicznej wraz z realizacją niezbędnych do ich funkcjonowania: budynków gospodarczych, garaŜy, miejsc do parkowania, dojść, dojazdów, dróg wewnętrznych, obiektów małej architektury, powierzchnią biologicznie czynną, i infrastrukturą techniczną w tym sieci infrastruktury technicznej, której zasięg obsługi wykracza poza obsługę terenu, przy spełnieniu pozostałych warunków i ustaleń planu, przy czym z zakresu usług wyklucza się warsztaty samochodowe powyŜej dwóch stanowisk i bazy transportowe, przy spełnieniu pozostałych ustaleń planu;

2) symbol KDD – teren drogi publicznej klasy dojazdowej - naleŜy przez to rozumieć utrzymanie

istniejącej drogi z moŜliwością jej przebudowy słuŜącej obsłudze terenów objętych planem (lub terenów przyległych), z niezbędnymi do jej funkcjonowania urządzeniami infrastruktury technicznej i zielenią;

3) symbol KDW – tereny dróg wewnętrznych - naleŜy przez to rozumieć utrzymanie istniejących dróg z moŜliwością ich przebudowy słuŜących obsłudze terenów objętych planem, z niezbędnymi do ich funkcjonowania urządzeniami infrastruktury technicznej i zielenią;

4) symbol WS – teren wód powierzchniowych śródlądowych (rów);

5) symbol KDp – tereny pod poszerzenie istniejących dróg publicznych;

2. Linie rozgraniczające tereny o róŜnym przeznaczeniu lub róŜnych zasadach zagospodarowania określa załącznik nr 1 do niniejszej Uchwały.

§ 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) dla nowoprojektowanych budynków ustala się kolorystykę: dachów - brąz, zieleń czerwień, grafit i czerń oraz odcienie wymienionych kolorów, elewacji z wyłączeniem cokołu – odcienie pastelowe;

2) ustala się zakaz stawiania od strony dróg, ogrodzeń o prefabrykowanych Ŝelbetowych przęsłach;

3) ogrodzenia od strony dróg naleŜy sytuować w linii rozgraniczającej dróg, dopuszcza się cofnięcie ogrodzenia w głąb działki budowlanej, minimalna odległość ogrodzenia od terenów o symbolu WS - 1,5 m;

4) maksymalna wysokość ogrodzeń od strony dróg 1,9 m;

5) dopuszcza się umieszczanie reklam w pasie drogowym; na terenie działek budowlanych sytuowanie reklam z ograniczeniem do wykonywanej działalności oraz powierzchni reklamowej max.1,5 m²;

§ 7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) w obszarze niniejszego planu ustala się zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyjątkiem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji;

2) w obszarze niniejszego planu ustala się zakaz realizacji zakładów o zwiększonym lub duŜym ryzyku wystąpienia awarii przemysłowej zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

3) ustala się, iŜ eksploatacja instalacji powodująca wprowadzanie gazów lub pyłów do powietrza nie moŜe powodować przekroczenia standardów jakości środowiska, w tym standardów jakości

(3)

4) ustala się, iŜ oddziaływanie uciąŜliwości, w tym akustycznej i wibracji, wynikającej z prowadzonej działalności usługowej, winno zamykać się w granicach terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny oraz nie przekraczać na tej granicy norm dopuszczalnych w tym zakresie dla funkcji określonych w terenach lub obiektach sąsiednich;

5) tereny o symbolu MNU zalicza się do „terenów mieszkaniowo-usługowych”, stosownie do rodzajów terenów o dopuszczalnych poziomach hałasu w środowisku, o których mowa w przepisach odrębnych;

6) ustala się obowiązek pozostawienia powierzchni biologicznie czynnej – określoną dla poszczególnych obszarów w % w stosunku do powierzchni działki budowlanej;

7) w obszarze objętym niniejszym planem występuje teren zmeliorowany zgodnie z rysunkiem planu.

§ 8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury Współczesnej - na obszarze objętym niniejszym planem nie występują obiekty zabytkowe oraz dobra kultury współczesnej.

§ 9. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – w obrębie terenu objętego granicami niniejszego planu nie występują obszary, które spełniałyby rolę przestrzeni publicznych, w związku z powyŜszym nie ustala się wymogów kształtowania tych obszarów.

§ 10. 1. Zasady kształtowania zabudowy, wskaźniki i parametry zagospodarowania terenów, szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŜytkowaniu, w tym zakaz zabudowy – ustalenia ogólne:

1) usytuowanie budynków, z wyłączeniem stacji transformatorowych, względem dróg obowiązuje wg nieprzekraczalnej linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem Planu;

a) od linii rozgraniczającej tereny o symbolu KDp – 8,0 m i 6,0 m zgodnie z rysunkiem planu, b) od linii rozgraniczającej teren drogi o symbolu KDD– 6,0 m,

c) od linii rozgraniczającej tereny dróg o symbolu KDW –6,0 m i 5,0 m zgodnie z rysunkiem planu;

2) ustala się nieprzekraczalna linię zabudowy od linii rozgraniczających teren o symbolu WS - 5,0 m zgodnie z rysunkiem planu;

3) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy od wschodniej granicy planu – 8,0 m zgodnie z rysunkiem planu;

4) w przypadku istniejących budynków wykraczających poza ustaloną Planem nieprzekraczalną linię zabudowy dopuszcza się ich nadbudowę w obecnym obrysie budynku, a rozbudowa rzutu budynku z wyłączeniem ocieplenia nie moŜe przekroczyć nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii

rozgraniczającej drogi;

5) ustala się zakaz lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaŜy powyŜej 300 m²; 6) ustala się obowiązek zachowania trójkątnego poszerzenia pasa drogowego w obrębie skrzyŜowań dróg zgodnie z rysunkiem planu, chyba Ŝe ustalenia rysunku planu stanowią inaczej;

7) dopuszcza się podpiwniczenie budynków mieszkalnych;

8) dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaŜy w odległości 1.5 m od granicy działki budowlanej lub bezpośrednio przy granicy działki budowlanej;

9) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej dla terenu o symbolu MNU:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej – 1000 m²,

b) dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej – 500 m² na jeden segment bliźniaka , c) dla zabudowy szeregowej - 300 m² na jeden segment szeregówki,

d) dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej i usługowej - 1500 m²,

10) wysokość obiektów budowlanych innych niŜ: budynki, infrastruktura telekomunikacyjna (łączność publiczna), infrastruktura techniczna elektroenergetyczna, obiekty małej architektury i ogrodzenia, do 10,0 m.

2. Zasady kształtowania zabudowy, wskaźniki i parametry zagospodarowania terenów, szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŜytkowaniu, w tym zakaz zabudowy – ustalenia szczegółowe dla terenów o róŜnym przeznaczeniu lub róŜnych zasadach zagospodarowania:

1) tereny o symbolu 1MNU, 2MNU, 3MNU, 4MNU:

a) przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej, b) zasady i warunki zagospodarowania:

- dopuszcza się tworzenie działek o funkcji mieszkaniowej lub mieszkaniowo- usługowej lub usługowej,

(4)

- usługi mogą być realizowane w gabarytach budynków mieszkalnych jednorodzinnych (zgodnie z przepisami odrębnymi), w budynkach mieszkalno-usługowych o proporcji funkcji usługowej i mieszkaniowej stosownie do potrzeb, jako odrębne budynki usługowe,

- samodzielne działki usługowe wymagają zachowania pasa zieleni izolacyjnej o szerokości 4,0m,od granic z działkami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

- maksymalna wysokość budynków 10,0 m, z wyłączeniem budynków gospodarczych i garaŜowych oraz obiektów małej architektury, dla których maksymalna wysokość wynosi 6,0 m,

- powierzchnia zabudowy do 50% powierzchni działki budowlanej,

- powierzchnia biologicznie czynna minimum 40% powierzchni działki budowlanej, - minimalna intensywność zabudowy 0.001,

- maksymalna intensywność zabudowy 1.8,

- dachy budynków dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych od 20º do 45º, z wyłączeniem budynków usługowych, gospodarczych, garaŜowych oraz obiektów małej architektury, dla których określa się dachy jedno, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 30⁰, w przypadku rozbudowy budynków dopuszcza się nawiązanie do spadków istniejących,

- dopuszcza się remonty, przebudowę, rozbudowę, nadbudowę istniejących budynków zgodnie z parametrami określonymi dla terenu, z moŜliwością zachowania istniejącej funkcji budynku, nie dotyczy budynku zlokalizowanego w zasięgu oddziaływania napowietrznej linii elektroenergetycznej 15kV,

- w przypadku istniejących budynków przekraczających dopuszczalne parametry wysokościowe

określone dla terenu, dopuszcza się ich remonty, przebudowę oraz rozbudowę przy nieprzekraczaniu istniejącej wysokości budynku, nie dotyczy budynku zlokalizowanego w zasięgu oddziaływania napowietrznej linii elektroenergetycznej 15kV;

- dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy zlokalizowanej w zasięgu oddziaływania napowietrznej linii elektroenergetycznej 15kV z moŜliwością jej remontu, przebudowy oraz rozbudowy poza zasięgiem oddziaływania napowietrznej linii elektroenergetycznej 15kV,

- w zasięgu oddziaływania napowietrznej linii elektroenergetycznej 110kV (w terenie 2MNU) zgodnie z rysunkiem planu - obowiązują ustalenia § 13, ust. 5 pkt 3,

- w zasięgu oddziaływania napowietrznej linii elektroenergetycznej 15kV (w terenie 1MNU, 3MNU i 4MNU) zgodnie z rysunkiem planu - obowiązują ustalenia § 13, ust. 5 pkt 4,

2) teren o symbolu WS:

a) przeznaczenie – teren wód powierzchniowych śródlądowych (rów), b) zasady i warunki zagospodarowania:

- zakaz zabudowy z wyjątkiem urządzeń wodnych,

- dopuszcza się przekrycie cieków wodnych, celem realizacji przejść i przejazdów oraz dopuszcza się przejścia infrastrukturą techniczną;

3) teren o symbolu KDD:

a) przeznaczenie – teren drogi publicznej klasy dojazdowej, b) zasady i warunki zagospodarowania:

- droga istniejąca, poszerzona do 10,0 m w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu, - szerokość jezdni wg parametrów dla drogi dojazdowej,

4) tereny o symbolu 1KDW, 5KDW:

a) przeznaczenie – tereny dróg wewnętrznych, b) zasady i warunki zagospodarowania:

- drogi wewnętrzne istniejące o szerokości 6,0 m w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, - droga 5KDW zakończona placem manewrowym zgodnie z rysunkiem planu,

- w/w drogi posiadają bezpośredni dostęp do istniejących dróg publicznych.

5) tereny o symbolu 2KDW, 3KDW, 4KDW, 6KDW:

a) przeznaczenie – tereny dróg wewnętrznych, b) zasady i warunki zagospodarowania:

- drogi wewnętrzne istniejące o szerokości 8,0 m w liniach rozgraniczających, zakończone placem manewrowym zgodnie z rysunkiem planu,

- w/w drogi posiadają bezpośredni dostęp do istniejących dróg publicznych.

(5)

6) teren o symbolu 1KDp:

a) przeznaczenie – teren pod poszerzenie istniejącej drogi publicznej, b) zasady i warunki zagospodarowania:

- teren przeznaczony pod poszerzenie istniejącej drogi publicznej (przyległej do granicy planu), szerokości zmiennej, przy czym największa szerokość wynosi 2,0 m w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu.

- teren przeznaczony pod poszerzenie istniejącej drogi publicznej (przyległej do granicy planu), stanowiący trójkąt widoczności 5,0 m x 5,0 m, zgodnie z rysunkiem planu.

§ 11. Ustalenia dotyczące sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a takŜe obszarów szczególnego zagroŜenia powodzią oraz zagroŜonych osuwaniem się mas ziemnych, - w obszarze objętym niniejszym Planem nie występują przedmiotowe tereny i obiekty.

§ 12. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

W obrębie terenu objętego granicami niniejszego planu ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) Nowo tworzone działki w wyniku scalania i podziału dla terenu o symbolu MNU:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - szerokość frontu działki min. 20,0 m i powierzchni min. 1000 m²,

b) dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej - szerokość frontu działki min. 14,0 m i powierzchni min.

500m²na jeden segment bliźniaka,

c) dla zabudowy szeregowej - szerokość frontu działki min. 6,0 m i powierzchni min. 300 m² na jeden segment szeregówki,

d) dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej i usługowej - szerokość frontu działki min. 20,0 m i powierzchni min. 1500 m²,

2) Nowo tworzone działki powstałe w wyniku scalania i podziału powinny mieć zapewniony dojazd w oparciu o drogi istniejące lub poprzez wydzielenie dróg wewnętrznych o szerokości min. 8,0 m;

3) Kąt połoŜenia granic działek w stosunku do pasa drogowego ustala się na 45 - 135° w nawiązaniu do kąta połoŜenia granic juŜ istniejących na poszczególnych terenach.

§ 13. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

1.Komunikacja.

1) powiązania układu komunikacyjnego na obszarze objętym planem z układem zewnętrznym odbywa się poprzez drogi publiczne objęte planem, które posiadają dalszy swój przebieg w obrębie gminy.

2) ustala się dostępność i obsługę komunikacyjną obszarów poprzez:

a) drogi publiczne określone niniejszym Planem symbolami KDD i KDp, b) drogi wewnętrzne określone niniejszym Planem symbolami KDW,

c) drogi wewnętrzne nie określone niniejszym Planem o min. szerokości 8,0 m.

3) ustala się obowiązek wyposaŜenia w miejsca do parkowania dla samochodów w ilości min.:

a) dla zabudowy jednorodzinnej: 1 miejsce do parkowania na jeden dom/ jeden lokal mieszkalny (dopuszcza się miejsce w garaŜu),

b) dla funkcji usługowej: 1 msc/200 m² pow. uŜytkowej lub 4 msc/10 zatrudnionych; dla obiektów handlowych - 1 msc. na kaŜde 50,0 m² powierzchni sprzedaŜy, z czego nie mniej niŜ jedno stanowisko dla w/w funkcji usługowych naleŜy przeznaczyć na miejsce do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,

(6)

c) potrzeby parkingowe winny być spełnione w ramach własnej działki budowlanej. Dopuszcza się lokalizację miejsc do parkowania pomiędzy linią rozgraniczającą teren a nieprzekraczalną linią zabudowy danego terenu;

2.Infrastruktura techniczna - ustalenia ogólne:

1) powiązania układu sieci infrastruktury technicznej na obszarze objętym planem z układem zewnętrznym odbywa się poprzez sieci infrastruktury technicznej, które posiadają dalszy swój przebieg w obrębie gminy Błonie.

2) utrzymuje się istniejącą infrastrukturę techniczną w dotychczasowej lokalizacji z moŜliwością jej przebudowy, przełoŜenia (zmiany przebiegu), rozbudowy, ewentualnej rozbiórki oraz budowę nowej przy zachowaniu pozostałych ustaleń i warunków planu;

3) do projektowanych obiektów budowlanych od istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej naleŜy zachować odległości zgodnie z przepisami odrębnymi,

3.Zaopatrzenie w wodę:

1) zaopatrzenie w wodę z istniejącej i projektowanej komunalnej sieci wodociągowej wykonanej z materiałów dopuszczonych do stosowania o średnicy rur minimum 40 mm; do czasu jej realizacji dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych ujęć;

2) sieci wodociągowe i hydranty winny spełniać wymagania przeciwpoŜarowe zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) naleŜy zapewnić odpowiednią ilość wody do celów gaśniczych.

4. Odprowadzenie ścieków:

1) ścieki komunalne z wyłączeniem wód opadowych i wód roztopowych będą odprowadzane do istniejącej i projektowanej komunalnej sieci kanalizacji sanitarnej wykonanej z materiałów dopuszczonych do stosowania o średnicy rur minimum 50 mm, z odprowadzeniem do miejskiej oczyszczalni ścieków, a do czasu rozbudowy, budowy sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się indywidualne rozwiązania w oparciu o szczelne zbiorniki bezodpływowe lub przydomowe oczyszczalnie ścieków, realizowane zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) ścieki komunalne z wyłączeniem wód opadowych i roztopowych nie spełniające parametrów przed zrzutem do kanalizacji sanitarnej wymagają oczyszczenia wstępnego z zanieczyszczeń

przemysłowych w urządzeniach oczyszczających znajdujących się w granicach działek budowlanych, do których inwestor posiada tytuł prawny, niezaleŜnie od dalszego sposobu oczyszczania,

3) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do istniejącej lub projektowanej sieci kanalizacji deszczowej wykonanej z materiałów dopuszczonych do stosowania o średnicy rur minimum 100 mm;

4) dopuszcza się powierzchniowe odprowadzenie wód opadowych i wód roztopowych do gruntu, które zgodnie z obowiązującymi przepisami nie wymagają oczyszczenia;

5) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych wymaga takiego ukształtowania terenu by nie następowało zalewanie terenów sąsiednich.

5. Zaopatrzenie w energię elektryczną:

1) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych sieci elektroenergetycznych (SN, NN ) napowietrznych i kablowych oraz z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych SN/NN (15/0,4) wolnostojących lub wbudowanych zgodnie z zapotrzebowaniem,

2) dopuszcza się przebudowę, budowę oraz remont sieci i urządzeń elektroenergetycznych;

3) w zasięgu oddziaływania napowietrznej linii elektroenergetycznej 110kV obejmujący pas terenu po 19,0m od osi linii w obie strony, zgodnie z rysunkiem planu obowiązuje zakaz sytuowania

pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi, natomiast realizacja pozostałych obiektów budowlanych w odległości mniejszej niŜ 19,0 m od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej 110kV, wymaga zachowania warunków bezpieczeństwa i prawidłowej eksploatacji tej linii, ustalonych przepisami odrębnymi oraz pozostałymi ustaleniami planu;

4) w zasięgu oddziaływania napowietrznej linii elektroenergetycznej 15kV obejmujący pas terenu po 5,0 m od osi linii w obie strony, zgodnie z rysunkiem planu obowiązuje zakaz sytuowania pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi, natomiast realizacja pozostałych obiektów budowlanych w odległości mniejszej niŜ 5,0 m od osi w/w linii, wymaga zachowania warunków bezpieczeństwa i prawidłowej eksploatacji tej linii, ustalonych przepisami odrębnymi oraz pozostałymi ustaleniami planu;

5) przy projektowaniu nowych linii elektroenergetycznych SN obowiązują odległości od obiektów budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi.

(7)

6. Telekomunikacja:

1) obsługa w zakresie telekomunikacji w oparciu o sieć telekomunikacyjną istniejącą i projektowaną;

2) lokalizacja inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej według przepisów odrębnych.

7. Zaopatrzenie w gaz:

1) zasilanie w gaz w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć gazu przewodowego wykonanego z materiałów dopuszczonych do stosowania o średnicy rur minimum 20 mm, lub z innych źródeł;

2) szafki gazowe naleŜy umieszczać w ogrodzeniach i zapewniać do nich dostępność od strony drogi;

8. Zaopatrzenie w energię cieplną z indywidualnych źródeł ciepła; dopuszcza się moŜliwość budowy wspólnych źródeł ciepła dla grupy obiektów.

9. Gospodarka odpadami w zakresie wytwarzania odpadów, wstępnego magazynowania, do czasu przekazania jednostkom, które zajmują się gospodarowaniem odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym:

1) w obszarze niniejszego planu zachowuje się istniejący cel publiczny o znaczeniu ponadlokalnym z zakresu infrastruktury technicznej (napowietrzna linia elektroenergetyczna 110kV) oraz dopuszcza się rozmieszczenie inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym z zakresu infrastruktury technicznej niezaleŜnie od przeznaczenia terenów i ustala, się Ŝe granice rozmieszczenia tych inwestycji pokrywają się z liniami rozgraniczającymi tereny wyodrębnione w obszarze planu,

2) ustala się, Ŝe granice rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym z zakresu dróg publicznych pokrywają się z liniami rozgraniczającymi teren o symbolu KDD i KDp.

§ 15. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i uŜytkowania terenu - dopuszcza się jako tymczasowe zagospodarowanie utrzymanie istniejącego stanu uŜytkowania do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z przeznaczeniem; nie określa się terminu, do którego zagospodarowanie, urządzenie i uŜytkowanie terenu moŜe być wykonywane.

§ 16. Określa się stawkę procentową słuŜącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem planu dla terenów o symbolach KDD, KDp, KDW, WS, w wysokości

– 0%, natomiast dla terenów o symbolu MNU w wysokości - 12%,

§ 17. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i podlega publikacji na stronie internetowej gminy.