REGULAMIN
PORZĄDKU DOMOWEGO
ZASAD WSPÓŁŻYCIA SPOŁECZNEGO MIESZKAŃCÓW I UŻYTKOWANIA LOKALI
W SPÓŁDZIELNI „OSIEDLE ARTYSTÓW PLASTYKÓW”
I. Postanowienia ogólne
§ 1
1. Regulamin niniejszy opracowany został na podstawie Ustawy statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „OSIEDLE ARTYSTÓW PLASTYKÓW” w Warszawie a zawarte w nim postanowienia dotyczą zasad porządku domowego, współżycia społecznego mieszkańców i użytkowania lokali w Spółdzielni oraz określają obowiązki Spółdzielni i użytkowników w zakresie eksploatacji lokali.
2. Niniejszy regulamin obowiązuje wszystkich użytkowników.
3. Użytkownikami są członkowie Spółdzielni oraz osoby niebędące członkami Spółdzielni dysponujące lokalami w zasobach Spółdzielni, tj.:
– posiadacze własnościowych praw do lokali, – właściciele lokali,
– najemcy lokali,
– wykluczeni lub wykreśleni z członkostwa w Spółdzielni zwani w dalszej części Użytkownikami.
§ 2
4. Kamienica, jej otoczenie oraz wszelkie urządzenia winny być utrzymane w należytym stanie i otoczone opieką administracji i ogółu mieszkańców.
5. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia zarządzanego przez Spółdzielnię, zapewnienie czystości, ładu i porządku w kamienicy i jej otoczeniu, podnoszenie estetyki oraz określenie zasad zgodnego współżycia społecznego mieszkańców.
6. Użytkownik jest odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego regulaminu za wszystkie osoby wspólnie z nim użytkujące lokal, a także czasowo lub chwilowo w nim przebywające.
II. Utrzymanie stanu technicznego zasobów mieszkaniowych
§ 3 A. Obowiązki Spółdzielni
1. Obowiązkiem Spółdzielni jest sprawna obsługa użytkowników w zakresie świadczeń organizacyjnych, utrzymanie w należytym stanie sanitarnym i estetycznym kamienicy, wszelkich instalacji i urządzeń stanowiących jej stałe wyposażenie, otoczenia kamienicy oraz pomieszczeń wspólnego użytku, zapewnienie użytkownikom dostawy
wody oraz możliwości utrzymania w pomieszczeniach temperatur zgodnych z obowiązującymi w tym zakresie normami.
2. Administracja winna w szczególności:
a) dbać o właściwy stan techniczny i sanitarny kamienicy i otoczenia,
b) nadzorować prace związane z utrzymaniem czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnych kamienicy oraz w otoczeniu,
c) zapewnić wyposażenie kamienicy w sprzęt sanitarno-porządkowy i przeciwpożarowy, d) wyposażyć w odpowiednie pojemniki do składowania odpadów oraz zapewnić ich
opróżnianie z zachowaniem wymagań sanitarno-porządkowych,
e) zapewnić sprawne funkcjonowanie urządzeń stanowiących stałe wyposażenie,
f) wywiesić w łatwo dostępnym i należycie oświetlonym miejscu tablice informacyjne, na których powinny być umieszczone następujące dane:
adres, numer telefonu i godziny przyjęć Administracji oraz adresy, terminy i godziny przyjęć Rady Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni,
informacja o ważniejszych numerach telefonów, a w szczególności: Policji, Straży Pożarnej i Pogotowia Ratunkowego,
informacje bieżące,
g) zapewnić dogodne i bezpieczne przejścia do domów i lokali,
h) zapewnić oświetlenie klatek schodowych, korytarzy i pomieszczeń wspólnego użytku, i) prowadzić w razie potrzeby dezynfekcję altany śmietnikowej oraz deratyzację i
dezynsekcję lokali i pomieszczeń ogólnego użytku.
§ 4
1. Do podstawowych obowiązków administracji Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz kamienicy należy w szczególności:
a) naprawa lub wymiana pionów instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej oraz poziomej części tych instalacji usytuowanych w piwnicy,
b) naprawa lub wymiana instalacji elektrycznej od złącza kablowego do tablic bezpiecznikowych w mieszkaniach,
c) naprawa lub wymiana instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami w miejscach ogólnego użytku,
d) naprawa lub wymiana instalacji gazowej bez urządzeń odbiorczych,
e) naprawa tynków uszkodzonych w wyniku wad technologicznych kamienicy,
f) usuwanie skutków zniszczeń powstałych w wyniku niewykonania robót należących do obowiązków Spółdzielni.
2. W przypadku stwierdzenia zmian w instalacji sanitarnej, gazowej, elektrycznej, c.o.
dokonanych przez użytkowników bez zgody Spółdzielni i w sposób niezgodny z obowiązującymi przepisami, naprawa polegać będzie na doprowadzeniu ww. instalacji do stanu pierwotnego lub zgodnego z obowiązującymi przepisami na koszt użytkownika.
§ 5
Budowa, modernizacja, naprawa, konserwacja i wymiana instalacji domofonowych poza wymianą uszkodzonych przez użytkowników unifonów, stanowi obowiązek Spółdzielni.
§ 6
B. Obowiązki i uprawnienia użytkowników lokali mieszkalnych
1. Lokal mieszkalny może być użytkowany tylko zgodnie z jego przeznaczeniem. Zmiana sposobu korzystania z lokalu lub jego części wymaga uzyskania zgody Zarządu Spółdzielni.
2. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do każdorazowego, niezwłocznego powiadomienia Spółdzielni o zmianie liczby osób zamieszkałych w lokalu w formie pisemnej (dotyczy również zmian ilości osób zamieszkałych w lokalu w wyniku wynajęcia mieszkania lub jego części).
3. Zawiadomienie Spółdzielni o zmianie liczby osób stanowi podstawę do zmiany wysokości opłat eksploatacyjnych w części zależnej od ilości osób, w okresie następującym po dacie zgłoszenia.
4. Zwolnienie z opłat zależnych od liczby osób następuje wyłącznie w przypadku nieobecności trwającej powyżej dwóch miesięcy.
5. Opłaty eksploatacyjne w części zależnej od ilości osób pobierane są za nie mniej niż jedną osobę.
§ 7
1. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do utrzymywania lokalu i innych przydzielonych mu pomieszczeń w należytym stanie estetycznym i technicznym.
Jako szczególne obowiązki użytkowników w zakresie napraw wewnątrz lokali uznaje się:
a) naprawę i wymianę podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych,
b) naprawę i wymianę okien i drzwi wraz z drzwiami wejściowymi do lokali, c) naprawę urządzeń techniczno-sanitarnych w lokalu łącznie z wymianą tych
urządzeń,
d) naprawę przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,
e) malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów oraz naprawę miejscowych uszkodzeń tynków ścian i sufitów,
f) malowanie drzwi i okien oraz urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych, g) naprawę i wymianę odbiorników gazowych i elektrycznych (kuchenek, kotłów,
podgrzewaczy wody itp.),
h) naprawę i wymianę instalacji elektrycznej od tablicy bezpiecznikowej do odbiorników, wraz z wymianą osprzętu.
2. Malowanie ścian balkonów oraz okien i drzwi balkonowych od strony zewnętrznej winno być wykonywane z zachowaniem istniejącej kolorystki kamienicy.
3. W przypadku wykonania przez użytkownika stałej zabudowy sieci wod.-kan., obudowy grzejników itp., zobowiązany jest on do zapewnienia dostępu do tych instalacji w celu usunięcia awarii, wymiany lub modernizacji wspólnych instalacji w kamienicy; koszty przywrócenia instalacji do stanu pierwotnego obciążają użytkownika,
4. W przypadku niewykonania niezbędnych napraw przez użytkownika, Spółdzielnia po bezskutecznym wezwaniu ma prawo przeprowadzić te naprawy na jego koszt.
5. Użytkownik jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej powstaniem szkody w innym lokalu. Jeżeli użytkownik jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, przedstawiciele
Spółdzielni mają prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub Straży Miejskiej, a gdy wymaga to interwencji Straży Pożarnej - także przy jej udziale.
6. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność użytkownika lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia użytkownika, z czynności tych sporządza się protokół.
7. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu użytkownik powinien także udostępnić Spółdzielni lokal w celu:
a) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,
b) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię niezbędnych prac obciążających użytkowników.
§ 8 1. Zabrania się dokonywania we własnym zakresie:
a) napraw lub podłączeń w tablicach rozdzielczych instalacji elektrycznych,
b) wykonywania dodatkowej instalacji elektrycznej w piwnicach lub innych przydzielonych pomieszczeniach,
c) dokonywania zmian lub podłączeń w skrzynkach rozdzielczych lub złączowych instalacji telefonicznych, internetowych, telewizji kablowych itp,
d) napraw oraz demontażu elementów regulacyjnych i zabezpieczających instalacji centralnego ogrzewania i wod.-kan. znajdujących się w klatkach schodowych, korytarzach piwnicznych i innych pomieszczeniach,
e) zostawiania w sezonie grzewczym otwartych okien w piwnicach, na korytarzach, klatkach schodowych oraz w innych pomieszczeniach ogólnego użytku,
f) ograniczania przekroju kratek wentylacyjnych,
g) montowania wentylatorów wyciągowych do kanałów spalinowych lub zbiorczych przewodów wentylacji grawitacyjnej z przykanalikami, a także podłączania wyciągów miejscowych do kanałów wentylacyjnych w sposób uniemożliwiający prawidłową wentylację ogólną pomieszczenia,
h) przeróbek w pionach instalacji wod.-kan.
i) stawiania lub rozbierania ścian, przebudowy i zabudowy balkonów i loggii, montowania krat w korytarzach i w piwnicach itp.
2. Wszelkie przeróbki instalacji gazowej w lokalach wymagają pisemnej zgody Spółdzielni oraz pozwolenia na budowę.
3. Wchodzenie na dachy budynków bez zgody Administracji jest zabronione.
4. Zabrania się korzystania z grilla na balkonach, tarasach i loggiach.
§ 9
Wszelkie uszkodzenia wewnątrz kamienicy i jej otoczeniu zawinione przez użytkowników lub osoby wspólnie z nimi zamieszkujące lub czasowo przebywające w lokalach obciążają użytkowników lokali.
§ 10
Użytkownicy lokali przewidując dłuższą nieobecność w lokalu winni poinformować
Administrację o sposobie udostępnienia wejścia do lokalu w przypadku konieczności usunięcia awarii w ich mieszkaniu.
§ 11
1. Drzwi wejściowe do piwnic powinny być każdorazowo zamykane na klucz.
2. Spółdzielnia obowiązana jest przy wymianie zamków do drzwi wejściowych i piwnic do nieodpłatnego zaopatrzenia każdego użytkownika w komplet kluczy do tych drzwi.
III. Czystość, porządek i estetyka w budynkach oraz ich otoczeniu
§ 12
Prace związane z utrzymaniem czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnych budynków oraz w ich otoczeniu wykonują pracownicy świadczący usługi na rzecz Spółdzielni.
Do ich obowiązków należy w szczególności:
1. sprzątanie klatek schodowych, korytarzy, pomieszczeń ogólnego użytku, terenu przyległego do kamienicy, chodników, dojść do kamienicy, zieleńców itp.,
2. mycie klatek schodowych, tj. drzwi wejściowych, okien, schodów i części ścian z okładzinami lub malowanych farbami niezmywalnymi,
3. podlewanie i opieka nad zielenią,
4. zapobieganie skutkom zimy poprzez usuwanie z chodników śniegu, lodu i posypywanie piaskiem chodników i dróg wewnętrznych,
5. czuwanie nad sprawnym działaniem instalacji i urządzeń technicznych w częściach budynków przeznaczonych do wspólnego użytku poprzez powiadamianie Administracji o dostrzeżonych uszkodzeniach, podejmowanie doraźnych działań niezbędnych dla ochrony mienia użytkowników (np. zamknięcie dopływu wody w razie pęknięcia przewodu wodociągowego itp.),
6. powiadamianie Administracji o rażących lub uporczywych przypadkach naruszania niniejszego regulaminu,
7. wykonywanie innych czynności w zakresie utrzymania porządku i czystości wynikających z obowiązujących przepisów i zarządzeń właściwych organów.
§ 13
1. Do obowiązków użytkowników należy utrzymanie lokali w należytym stanie sanitarno-higienicznym.
2. Wszyscy użytkownicy zobowiązani są dbać o czystość na klatkach schodowych, korytarzach, piwnicach i w innych pomieszczeniach wspólnie używanych oraz na zewnątrz kamienicy.
3. Śmieci i odpadki należy segregować i wrzucać do odpowiednich pojemników zgodnie z ich oznaczeniem. Winny rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania na klatkach schodowych płynów, zobowiązany jest do uprzątnięcia zanieczyszczonego terenu lub pokrycia kosztów sprzątnięcia.
4. Użytkownik, dla potrzeb którego składowano w pobliżu kamienicy jakiekolwiek materiały (np. w okresie wykonywania remontów i napraw w mieszkaniu) winien natychmiast po ich usunięciu oczyścić miejsce składowania.
5. Gruz może być składowany w miejscu uzgodnionym z Administracją.
6. Wszelkie materiały zbędne i gruz wywożone są przez Użytkownika i na jego na koszt.
§ 14
1. Trzepanie i czyszczenie dywanów, pościeli itp. może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w dni powszednie (poniedziałek-piątek) w godzinach od 9oo-12oo i 16oo-19oo.
2. Wykonywanie w lokalach prac wywołujących nadmierny hałas, np. wiercenie otworów, dozwolone jest wyłącznie w dni powszednie w godzinach od 8oo-19oo.
§ 15
1. Zabrania się dokonywania samowolnych nasadzeń drzew i krzewów bez uzgodnienia z Administracją.
2. Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach okiennych powinno odbywać się w taki sposób, aby elewacja kamienicy i okna mieszkań położonych niżej nie uległy zalaniu wodą.
3. Przechowywanie na balkonach i loggiach przedmiotów oszpecających wygląd domu oraz umieszczanie w miejscach wspólnego użytkowania jakichkolwiek przedmiotów niezgodnych z przeznaczeniem lokali (np. mebli, wózków, zamrażarek itp.) jest zabronione.
4. Zabrania się zakładania krat w oknach i drzwiach balkonowych po zewnętrznej stronie elewacji bez uprzedniego uzyskania zgody Spółdzielni i pozwolenia wymaganego prawem budowlanym.
5. Szafki reklamowe, szyldy i wszelkie reklamy mogą być instalowane po uprzednim otrzymaniu zgody Administracji.
V. Bezpieczeństwo pożarowe
§ 16
1. W razie wybuchu pożaru należy natychmiast zawiadomić Straż Pożarną, Policję, Administrację. Fałszywe informowanie podlega karze.
2. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu należy natychmiast zamknąć zawory odcinające dopływ gazu oraz zawiadomić Pogotowie Gazowe i Administrację.
§ 17
1. Na strychach domów, w piwnicach i innych pomieszczeniach ogólnego użytku nie wolno przechowywać żadnych materiałów wybuchowych, łatwopalnych, żrących, cuchnących oraz pojazdów spalinowych.
2. Palenie papierosów i używanie niezabezpieczonego ognia na korytarzach, klatkach schodowych oraz w piwnicach jest zabronione.
3. Tarasowanie korytarzy i ciągów komunikacyjnych meblami oraz innym sprzętem utrudniającym komunikację lub akcję ppoż. jest niedozwolone.
VI. Inne postanowienia
§ 18
1. Dzieci winny przebywać pod opieką dorosłych. Należy przestrzegać, aby dzieci nie bawiły się na klatkach schodowych lub korytarzach.
2. Za szkody wyrządzone przez dzieci odpowiedzialność ponoszą ich rodzice i opiekunowie.
3. Zakłócanie spokoju na klatkach schodowych i w innych pomieszczeniach wspólnego użytku, np. poprzez ciągłe przebywanie na klatkach schodowych, spożywanie alkoholu, głośne zachowywanie się, granie w piłkę na podwórku, itp. jest zabronione.
§ 19
1. Trzymanie w lokalach psów, kotów i innych zwierząt domowych jest dopuszczalne, o ile te zwierzęta nie zagrażają zdrowiu ludzi oraz nie zakłócają spokoju, a ich posiadacze są w stanie zagwarantować im odpowiednią opiekę wymaganą prawem i przestrzegać wymogów sanitarno-porządkowych. Psy należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu. Spuszczanie ich ze smyczy na terenie Spółdzielni jest niedozwolone.
2. Do obowiązków posiadaczy psów należy w szczególności:
- regularne szczepienie psów przeciw wściekliźnie i innym chorobom zakaźnym, - natychmiastowe usuwanie zanieczyszczeń spowodowanych przez psy.
3. Zabrania się prowadzenia hodowli zwierząt a w szczególności drobiu, królików, gołębi itp.
§ 20
1. Zabrania się parkowania pojazdów mechanicznych na terenie podwórka.
2. Blokowanie przez pojazdy dojść do klatek schodowych, dojazdów do garaży i wyjazdów z bramy jest niedopuszczalne.
3. Zabronione jest zanieczyszczanie smarami podwórka oraz mycie wszelkich pojazdów.
§21
1. Lokale mieszkalne winny być użytkowane w sposób jak najmniej uciążliwy dla innych osób zamieszkałych w kamienicy; w szczególności nie należy:
- korzystać z urządzeń RTV lub grać na instrumentach muzycznych w sposób powodujący przekraczanie dopuszczalnego poziomu hałasu na zewnątrz lokalu,
- urządzać głośnych (hucznych) zabaw i przyjęć,
- dopuszczać by zwierzęta domowe zakłócały ciszę w domu.
2. W godzinach od 22oo-6oo obowiązuje cisza nocna; w godzinach tych obowiązują szczególne ograniczenia dotyczące głośno pracujących urządzeń gospodarstwa domowego.
3. W przypadkach uporczywego naruszania zasad dobrych obyczajów lub łamania ustaleń niniejszego regulaminu wyciągane będą konsekwencje zgodnie ze Statutem Spółdzielni.
§ 22
Wszelkie zmiany i uzupełnienia regulaminu wymagają formy pisemnej.
