1
W bieżącym numerze Wiadomości Spółdzielczych zamieszczamy obowiązujące w Spółdzielni Mieszkaniowej w Wieliczce Regulaminy, prosimy mieszkańców o zapoznanie się z ich treścią oraz o zachowanie tej książeczki.
〉 Regulamin określający obowiązki Spółdzielni i użytkowników lokali w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej w Wieliczce w zakresie napraw wewnątrz lokali .
〉 Regulamin Porządku Domowego w Spółdzielni Mieszkaniowej w Wieliczce.
REGULAMIN
określający obowiązki Spółdzielni i użytkowników lokali w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej w Wieliczce w zakresie napraw wewnątrz lokali
W oparciu o postanowienia Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej w Wieliczce ustala się następujące zasady określające obowiązki Spółdzielni i Członków w zakresie napraw wewnątrz mieszkania.
ROZDZIAŁ I UWAGI OGÓLNE
1. Naprawami w rozumieniu niniejszego regulaminu są roboty konserwacyjne, remontowe §1 oraz wymiana zużytych lub uszkodzonych elementów wykończenia i wyposażenia wewnątrz lokalu: drzwi wejściowe oraz otwory okienne stanowiące elementy wewnątrz lokalu.
2. Rozgraniczenie obowiązków Sp-ni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali dokonywane jest przy uwzględnieniu specyfikacji elementów wyposażenia i wykończenia mieszkań.
3. Użytkownicy lokali spółdzielczych Sp-ni Mieszkaniowej mają obowiązek przestrzegania postanowień niniejszego regulaminu.
4. Przez użytkownika rozumie się każdą osobę, która posiada prawomocny tytuł prawny do władania lokalem, a także osobę w nim zamieszkałą.
5. Lokalem jest samodzielny lokal mieszkalny oraz lokal o innym przeznaczeniu, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali / Dz. U. Z 2000 r.
Nr 80 poz. 903/.
Regulamin niniejszy stosuje się odpowiednio do najemców, o ile umowa lub bezwzględnie §2 obowiązujące przepisy ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych nie stanowią inaczej.
2
ROZDZIAŁ II
OBOWIĄZKI WŁAŚCICIELA MIESZKANIA/ UŻYTKOWNIKA LOKALU
§3
1. Właściciel mieszkania przed przystąpieniem do remontu w mieszkaniu, winien pisemnie zgłosić, jakie prace zamierza wykonać oraz podać termin rozpoczęcia i zakończenia prac.
Po zakończeniu prac remontowych, należy pisemnie powiadomić SM o zakończeniu wykonanych prac i dostarczyć odpowiednie protokoły dot. instalacji elektrycznej, gazowej, wod-kan.
Wszelkie materiały rozbiórkowe z remontu, w tym gruz, należy bezzwłocznie wywieźć we własnym zakresie i na koszt własny. Materiały te, nie mogą być wyrzucone do osłon śmietnikowych. W czasie trwającego remontu należy na bieżąco sprzątać klatkę schodową na własny koszt.
2. Właścicielowi mieszkania/użytkownikowi lokalu nie wolno bez zgody Spółdzielni wyrażonej w formie pisemnej:
2.1. dokonywać jakichkolwiek przeróbek zmieniających układ funkcjonalno-użytkowy lokalu.
2.2. przerabiać (remontować):
a) pionów instalacji wodno-kanalizacyjnych wraz z instalacją wewnętrzną w mieszkaniu,
b) instalacji gazowych,
c) instalacji elektrycznej od zabezpieczenia przedlicznikowego do zabezpieczenia w mieszkaniu (bezpieczniki) wraz z instalacją w całym mieszkaniu. Po uzyskaniu zgody i zakończeniu prac, dostarczyć do SM protokół o sprawności instalacji przez osobę z uprawnieniami.
W przypadku wymiany urządzeń gazowych (kuchenki, piecyki do podgrzewania wody i c.o), użytkownik zobowiązany jest do zlecenia na własny koszt, wykonania próby szczelności instalacji gazowej, następnie dostarczenia do Spółdzielni protokołu z próby wykonanej przez osobę z uprawnieniami.
3. Zajmować dla własnych potrzeb pomieszczeń wspólnego użytku (pralni, suszarni, wózkowni, korytarzy, wnęk licznikowych itp.
4. Instalować anten telewizyjnych, satelitarnych, radiowych i klimatyzatorów na dachach budynku i ścianach zewnętrznych, montować suszarek lub innych urządzeń na ścianach zewnętrznych elewacji.
5. Dokonywać robót okładzinowych ścian zewnętrznych.
6. Dokonywać renowacji loggii i balkonów w budynkach, bez wcześniejszego uzgodnienia ze Spółdzielnią.
3
7. Właściciel mieszkania/ użytkownik zobowiązany jest dostosować się do zaleceń i usuwać usterki należące do jego obowiązków, a wynikające z przeglądów i corocznych kontroli szczelności instalacji gazowej i sprawności przewodów kominowych. Niedostosowanie się do powyższego doprowadzi do zamknięcia gazomierza i zasilania mieszkania w gaz, i wystąpienia do Powiatowego Nadzoru Budowlanego.
8. Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczane do obowiązków Spółdzielni, obciążają członków zajmujących te lokale.
9. Koszt wykonania indywidualnego elektrycznego lub gazowego ogrzewania (wraz z wkładem kwasoodpornym) lokalu, pokrywa w całości właściciel/użytkownik mieszkania.
Wymagane jest wykonanie i zatwierdzenie projektu zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym, łącznie z uzyskaniem prawomocnego zezwolenia, po uzyskaniu pisemnej akceptacji Spółdzielni Mieszkaniowej i przedstawieniu dokumentacji technicznej, łącznie z odbiorami prac przez osoby uprawnione. Dotyczy os. Kościuszki i Asnyka 3.
10. Do szczególnych obowiązków właściciela mieszkania /użytkownika zajmującego lokal w budynku Spółdzielni należy:
a) naprawa wszystkich przewodów instalacyjnych wchodzących w zakres standardowego wyposażenia lokali od głównych zaworów umiejscowionych w mieszkaniu, a dotyczących instalacji wodociągowych, kanalizacji (od trojaka na pionie), elektrycznych (od zabezpieczenia w mieszkaniu wraz z zabezpieczeniem).
b) W przypadku braku awarii na pionach wod-kan, właściciel mieszkania przeprowadzający remont pomieszczeń, w których znajdują się piony wod-kan, zobowiązany jest we własnym zakresie skuć płytki i odkryć pion wod-kan w celu jego wymiany przez SM. Po wymianie przez Spółdzielnię pionów, właściciel/użytkownik mieszkania zamuruje piony na koszt własny i odtworzy stan wcześniejszy. Zgłoszenie takie remontu musi być zgłoszone minimum 14 dni przed rozpoczęciem prac w celu poinformowaniu o tym zamierzeniu bezpośrednich sąsiadów. Spółdzielnia nie zwraca kosztów za materiały i robociznę w zakresie odkrycia i zamurowania pionów.
c) wymiana zużytych uszczelek w zaworach czerpalnych nad wannami, umywalkami i w ustępowych spłuczkach,
d) naprawa ścian, sufitów, malowanie i uzupełnianie ubytków tynku wewnątrz mieszkania, e) wymiana, naprawa i konserwacja stolarki okiennej i drzwiowej wraz z naprawą i wymianą zamków, klamek, itp., uzupełnianie oszklenia okien i drzwi. Stolarka okienna winna być w kolorze białym z zachowaniem dotychczasowego podziału i wymiarów, f) naprawa urządzeń techniczno-sanitarnych w mieszkaniu, łącznie z wymianą tych
urządzeń tj:
- wanny łącznie z syfonem, odpływem, baterią i natryskiem oraz przeczyszczenie kratki ściekowej z odejściem do pionu,
- pieca łazienkowego z wyposażeniem, - pieca kuchennego z wyposażeniem,
4 - termy elektrycznej,
- zlewozmywaka z syfonem i baterią, - kranów czerpalnych,
- miska ustępowa z sedesem i spłuczką, - umywalki z syfonem i baterią,
- brodzika z natryskiem
g) naprawa i wymiana podłóg łącznie z podłożem , h) naprawa lub wymiana sprzętu elektrycznego,
i) udrożnienie przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych w mieszkaniu do pionu głównego.
j) malowanie barierek na balkonach i loggiach w istniejącej pierwotnej kolorystyce budynku.
11. W żadnym wypadku, użytkownikowi nie wolno zmieniać miejsca odprowadzenia spalin ani też zasłaniać kratek wentylacyjnych w lokalu, montować i podłączać mechanicznej wentylacji wyciągowej do przewodów kominowych oraz zakrywać w sposób trwały instalacji gazowych. W przypadku podjęcia takich działań, użytkownika spotkają sankcje określone przepisami prawa (Dz. U. Z 1994 r. Nr 89, poz. 414 z późn. zm.) 12. Właściciel mieszkania/ użytkownik ma obowiązek zapewnić dopływ odpowiedniej ilości powietrza do mieszkania poprzez rozszczelnienie stolarki okiennej lub zamontowanie nawietrzaków w celu prawidłowego działania wentylacji grawitacyjnej 13. Dla zapewnienia bezpieczeństwa zaleca się montaż detektorów tlenku węgla w
pomieszczeniach w których jest urządzenie zasilane gazem.
§4
Wszelkie uszkodzenia wewnątrz lokalu oraz poza nim powstałe z winy użytkownika lub jego domowników obciążają użytkownika lokalu.
§5
O zauważonych uszkodzeniach urządzeń i instalacji, użytkownik powinien bezzwłocznie zawiadomić Administrację Spółdzielni, w przeciwnym razie ponosi on odpowiedzialność za szkody i straty wynikłe z tego powodu w jego lokalu lub lokalach sąsiadujących. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu, należy natychmiast odciąć dopływ gazu (przy liczniku gazowym) zamykając zawór gazowy odcinający urządzenia, po czym zawiadomić Pogotowie Gazowe lub Administrację Spółdzielni.
1. Właściciel mieszkania/użytkownik jest zobowiązany dbać o należytą konserwację §6 zajmowanego lokalu i innych przydzielonych mu pomieszczeń oraz dokonywać na własny koszt napraw i wymiany urządzeń technicznych i wyposażenia lokalu.
2. Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone w niniejszym regulaminie do obowiązków Sp-ni obciążają użytkownika zajmującego lokal, a w szczególności, naprawa i wymiana urządzeń techniczno-sanitarnych w mieszkaniu, do których zalicza się również m.in.
5
a) naprawę i wymianę osprzętu elektrycznego tj. gniazdka, bezpieczniki, wyłączniki. W przypadku zamiaru zwiększenia przydziału mocy, właściciel mieszkania/ użytkownik jest zobowiązany dostosować zwiększoną moc do istniejącej instalacji i zabezpieczeń w budynku. Spółdzielnia nie wyraża zgody na montaż urządzeń trójfazowych, w tym kuchni indukcyjnej. Natomiast wyraża zgodę na montaż kuchenek indukcyjnych jednofazowych, dostosowanych do istniejącej instalacji i zabezpieczeń w budynku.
b) malowanie ścian i sufitów,
c) naprawę i wymianę wykładzin podłogowych,
d) malowanie olejne stolarki okiennej (zewnętrznej i wewnętrznej), stolarki drzwiowej (wewnętrznej i zewnętrznej), grzejników i rur.
§7
1. Użytkownik lokalu jest obowiązany uzyskać zgodę Administracji Spółdzielni na dokonywanie zmian w mieszkaniu i jakichkolwiek przeróbek (np. rozbiórki ścian, wyburzeń, przesunięć, wybicia otworów itp.), w tym i instalacji wod-kan, c.o., elektrycznych i gazowych. Spółdzielnia może wyrazić zgodę na dokonanie zmian podnoszących wartość mieszkania, w pisemnej zgodzie, pod warunkiem, że:
a) wykonanie zmian nastąpi zgodnie z przepisami prawa budowlanego,
b) skutki ewentualnych awarii wynikłych z faktu wprowadzenia zmian, obciążają w całości użytkowników lokali.
2. Przeprowadzając prace remontowe lub modernizacyjne powodujące zakłócenia w funkcjonowaniu urządzeń i instalacji w budynku, użytkownik obowiązany jest przed rozpoczęciem w/w prac, uprzedzić sąsiadów osobiście lub pisemnie. Wykonywanie hałaśliwych prac w mieszkaniach (zwłaszcza remontowych) może się odbywać w dniach od poniedziałku do piątku wyłącznie w godz. od 800 - 1800, w soboty w godzinach 800 – 1400. Prac tych nie można wykonywać w niedzielę i święta.
3. Gruz i inne pozostałości po robotach remontowych i modernizacyjnych winny być wywiezione na własny koszt. Nie wolno składować luzem odpadów powstałych w trakcie remontów, przy osłonach śmietnikowych. Meble, „gabaryty” sprzęt AGD należy wywieźć na do PSZOK Wieliczka (ul. Jedynaka 30).
4. Obowiązkiem jest udostępnić lokal w dniach i godzinach uzgodnionych z Administracją celem przeprowadzenia remontu i usunięcia awarii, dokonania okresowych badań i przeglądów stanu technicznego urządzeń i instalacji oraz elementów konstrukcji budynku, zgodnie z przepisami prawa budowlanego wykonywanych przez Spółdzielnię lub na jej zlecenie.
§8
Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z Administracją, osoba korzystająca z lokalu powinna udostępnić Spółdzielni lokal w celu:
6
1. dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,
2. zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających użytkownika lokalu.
1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem §9 szkody, zagrożenia życia lub zdrowia, osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii, czy też jej przyczyn np. przeciek do mieszkania poniżej. Jeżeli osoba odmawia udostępnienia lokalu lub jest nieobecna, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub Straży Pożarnej.
2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność użytkownika lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, zabezpiecza się lokal i z czynności tych sporządza się protokół.
ROZDZIAŁ III
OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI
§10
Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz lokali obejmuje:
1. Naprawę i konserwację instalacji wodnej, pionów głównych do zaworów odcinających w mieszkaniu wraz z tymi zaworami.
2. Naprawę i konserwację pionów kanalizacyjnych bez podejścia do przyborów (to jest:
wanna, umywalka, brodzik, WC, zlewozmywak, pralka, zmywarka).
3. Naprawy związane z awarią pionów wod-kan mają pierwszeństwo nad innymi pracami związanymi z ich wymianą. Jeśli właściciel mieszkania wykonuje remont pomieszczeń, w których znajdują się piony wod-kan i złożył podanie na piśmie do Spółdzielni z prośbą o ich wymianę, a które nie uległy awarii, Spółdzielnia może wykonać wymianę pionów, według kolejności zgłoszeń. Warunkiem jest, aby właściciel mieszkania na swój koszt skuł płytki oraz odsłonił pion wod-kan. Po wymianie pionu wod-kan przez Spółdzielnię, właściciel mieszkania na koszt własny zamuruje w/w piony.
4. Naprawę i konserwację instalacji gazowej do zaworów odcinających przy odbiornikach.
5. Naprawa wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania, w budynkach których są indywidualne kotłownie gazowe obsługujące cały budynek. Wymiana grzejników c.o.
przez Spółdzielnię następuje tylko gdy grzejnik uległ awarii i jest to grzejnik, który został zamontowany przez Spółdzielnię
W przypadku jeżeli właściciel mieszkania zamierza wymienić grzejniki na nowe wówczas musi wykonać to na koszt własny. Przed przystąpieniem do wymiany grzejników należy
7
pisemnie powiadomić Spółdzielnię, w celu uzyskania zgody na ich wymianę oraz informacji, jakie parametry i wielkość winien spełniać grzejnik.
Zrzut wody z pionu wykonują pracownicy Spółdzielni. Za zrzut wody z 1 pionu pobierana jest opłata w kwocie 100 zł, a z każdego kolejnego 50 zł. Opłaty za zrzut wody, właściciel mieszkania winien dokonać po otrzymaniu faktury. Zapłatę należy uiścić w kasie SM lub dokonać przelewu na konto Spółdzielni wskazane na fakturze. W przypadku wymiany grzejników przez właściciela mieszkania należy zastosować zawory HERTZ z wstępną nastawą, takie same jak są obecnie zamontowane. Montaż innych zaworów spowoduje brak możliwości napraw i ustawień grzejników.
Wszystkie prace związane z wymianą grzejników CO, należy wykonać poza sezonem grzewczym.
6. Naprawę instalacji elektrycznej od zbiorczej rozdzielni elektrycznej, która znajduje się na parterze klatki schodowej lub w piwnicach do zabezpieczenia w mieszkaniu bez
„bezpieczników” i ich rozdzielni zamontowanej w mieszaniu. Natomiast wymiana kabla zasilającego od zabezpieczenia w mieszkaniu do zabezpieczenia przelicznikowego w przypadku modernizacji instalacji elektrycznej w mieszkaniu, należy do właściciela mieszkania.
UWAGA: za usterki instalacji elektrycznej oraz wod-kan spowodowane działaniem niesprawnej instalacji lub urządzenia – w zakresie odpowiedzialności mieszkańca – SM naliczy opłatę z tytułu bezpodstawnego wezwania dyżurnego elektryka lub hydraulika w wysokości ustalonej przez Zarząd Spółdzielni, ryczałtową w kwocie 50 zł.
7. Zapewnienie właściwego działania przewodów wentylacyjnych i spalinowych.
Warunkiem jest jednak, że właściciel mieszkania/ użytkownik, zapewni dopływ odpowiedniej ilość powietrza celem prawidłowego działania wentylacji.
8. Wyegzekwowanie od przedsiębiorstw budowlanych napraw wad wykonawstwa, ujawnionych w okresie gwarancji lub rękojmi.
9. Dokonywać przeglądów i regulacji instalacji CO i CWU w budynkach.
10. Spółdzielnia zobowiązana jest dokonywać: rocznych przeglądów, kontroli instalacji gazowej, przewodów kominowych i pięcioletnich przeglądów: instalacji elektrycznej i odgromowej oraz stanu technicznego budynku.
11. Spółdzielnia nie jest zobowiązana do usuwania szkód, za które użytkownik otrzymał odszkodowanie z firmy ubezpieczeniowej.
12. Temperatura w mieszkaniu, mierzona w środku pomieszczenia, na wysokości 1 m od podłogi powinna wynosić minimum 20 stopni Celsjusza, przy zamkniętych oknach.
13. W mieszkaniach w których występując zaległości czynszowe, będą wykonywane wyłącznie prace w zakresie awarii zagrażających życiu, zdrowiu lub mieniu.
8
§11
1. Naprawy, o których mowa w §10 pkt. 1–9, finansowane są z funduszu remontowego i eksploatacji.
2. Wymieniony w §10 zakres obowiązków Spółdzielni, nie będzie wiążący w stosunku do użytkowników zalegających w opłatach za używanie lokalu, do czasu uregulowania należności z tego tytułu. Z wyjątkiem przypadków zagrażających bezpieczeństwu, życiu, zdrowiu i mieniu innych mieszkańców.
3. Prace wykonywane przez pracowników Spółdzielni, a będące w obowiązkach właścicieli lokali mogą być wykonywane odpłatnie (w godzinach pracy Spółdzielni) przez pracowników SM i obciążone stawką ryczałtową:
a. Przetykanie syfonów, odpływów z wanny, zlewozmywaka, umywalki, brodzika – 100 zł.
b. Przetykanie odpływu z muszli – 150 zł.
c. Naprawa zaworów i wymiana uszczelek w armaturze, zaworach – 75 zł od punktu.
d. Czyszczenie wodomierza – 30 zł.
e. Naprawa drobna instalacji elektrycznej / wymiana bezpiecznika, gniazda, wyłącznika, itd. / - 75 zł od punktu.
f. Za bezzasadną interwencję /np. szlaban, przepalona żarówka, cieknące krany, itp./
poza godzinami pracy, tj. od 1500 do 700, może być naliczona ryczałtowa opłata przez SM w kwocie 50 zł.
Zakres prac należy potwierdzić na druku zlecenia wystawionym przez Spółdzielnię, który posiadać będzie ze sobą pracownik wykonujący usługę . Właściciel mieszkania po otrzymaniu faktury winien dokonać wpłaty. Zapłatę należy uiścić w kasie SM lub dokonać przelewu na konto Spółdzielni wskazane na fakturze.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§12
Sprawy nie objęte powyższym Regulaminem, a będące przedmiotem sporu, będą rozstrzygane zgodnie z Kodeksem cywilnym.
Niniejszy Regulamin został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej w Wieliczce w dniu 28.10.2021 r. Uchwałą Nr 18/2021.
Jednocześnie traci moc Regulamin z 28.02.2019 r. nr Uchwały 7/2019.
9
REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO w Spółdzielni Mieszkaniowej w Wieliczce
I. PRZEPISY OGÓLNE
1. Postanowienia niniejszego regulaminu mają na celu ochronę mienia spółdzielczego, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków i ich otoczenia oraz zapewnienia
warunków zgodnego współżycia mieszkańców.
2. Przestrzeganie postanowień regulaminu jest obowiązkiem organów Spółdzielni oraz mieszkańców. Mieszkańcy – to członkowie Spółdzielni posiadający tytuł prawny do zajmowania lokalu, właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni, najemcy i wszystkie inne osoby zamieszkujące w lokalu.
3. Podstawa prawna regulaminu
a. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej.
b. Prawo Budowlane II. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI
1. Spółdzielnia zobowiązana jest dbać o stan sanitarno-porządkowy budynków oraz ich otoczenia, szczególnie miejsc wspólnie użytkowanych przez mieszkańców (klatki schodowe, place zabaw, parkingi, ulice i dojazdy, chodniki i korytarze piwniczne, suszarnie, pralnie i śmietniki).
2. Do obowiązków Spółdzielni należy również:
a. wykonywanie i przestrzeganie postanowień wynikających z przepisów o utrzymaniu czystości i porządku w gminach w zakresie wywozu lub usuwania nieczystości z zasobów Spółdzielni, zgodnie z systemem odbioru i zagospodarowania odpadów komunalnych w Gminie Wieliczka,
b. wyposażenie osłon śmietnikowych w pojemniki do selektywnego gromadzenia odpadów komunalnych przez mieszkańców,
c. wyposażenie nieruchomości w trzepaki i śmietniki lub pojemniki na odpadki, d. nadzór nad wykonywaniem obowiązków przez sprzątających,
e. informowanie mieszkańców o wszelkich planowanych lub awaryjnych wyłączeniach wody, centralnego ogrzewania oraz prądu i gazu przez odpowiednie ogłoszenia umieszczane na tablicach ogłoszeń lub informację na klatkach schodowych,
f. pielęgnowanie zieleńców, drzew na terenie i w otoczeniu nieruchomości oraz ochrona przed ich zniszczeniem,
g. wykonywanie napraw przewodów głównych instalacyjnych w budynkach, h. odnawianie klatek schodowych budynków,
i. remonty dachów i elewacji budynków,
10
j. wykonywanie innych prac szczegółowo określonych w obowiązującym w Spółdzielni regulaminie w zakresie napraw w lokalach mieszkalnych i budynkach.
III. OBOWIĄZKI DZIAŁU ADMINISTRACJI I PRACOWNIKÓW SPRZĄTAJĄCYCH
1. Do podstawowych obowiązków sprzątających należy:
a. zamiatanie klatek schodowych (co najmniej 2 x w tygodniu), 1 x w tygodniu mycie klatek schodowych (a w okresie zimowym dodatkowo 1 raz w tygodniu, do wysokości 1 piętra), utrzymywanie w czystości korytarzy piwnicznych poprzez ich odkurzanie lub zamiatanie,
b. mycie okien na klatkach schodowych 1 x na kwartał.
c. w okresie zimowym systematyczne usuwanie śniegu i lodu z chodnika oraz likwidowanie gołoledzi poprzez posypywanie piaskiem dojść do klatek, chodników, alejek.
d. utrzymywanie w czystości chodników, dróg wewnętrznych, placów zabaw, piaskownic, śmietników i otoczenia.
e. informowanie Zarządu Spółdzielni o nie wykonaniu obowiązku przez jednostki zajmujące się wywozem nieczystości, a także o przypadkach rażącego naruszenia niniejszego regulaminu przez mieszkańców,
f. zgłaszanie do Administracji zauważonych usterek
g. roznoszenie korespondencji Spółdzielni dla mieszkańców Spółdzielni.
2. Powyższe prace nadzoruje Dział Administracji.
IV. OBOWIĄZKI MIESZKAŃCÓW
1. Celem zapewnienia obiegu grawitacyjnego ciągów przewodów spalinowo – wentylacyjnych oraz uniknięcia zawilgocenia ścian i sufitów należy często przewietrzać pomieszczenia poprzez otwieranie okien.
2. Wszyscy mieszkańcy powinni:
• przestrzegać czystości na klatkach schodowych, korytarzach, w piwnicach i w otoczeniu budynków,
• starannie zamykać na klucz drzwi wejściowe do piwnic, gasić światło w piwnicach, szczególnie w okresie zimowym zamykać drzwi wejściowe do klatek schodowych oraz okna na klatkach.
3. Do kanalizacji nie wolno wrzucać przedmiotów mogących zahamować przepływ jak np. śmieci, kości, szmat, tkanin, materiałów sanitarnych i higienicznych resztek żywnościowych itp.
4. Śmieci i odpadki należy segregować i wrzucać do oznakowanych pojemników w osłonach śmietnikowych. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania płynów mieszkaniec jest zobowiązany do ich uprzątnięcia. Osłony śmietnikowe należy zamykać na klucz.
11
5. Wszelkie materiały rozbiórkowe z remontu, w tym gruz, mieszkaniec ma obowiązek bezzwłocznie wywieźć we własnym zakresie i na koszt własny. Zabronione jest pozostawianie odpadów z remontu pod osłoną śmietnikową lub wrzucanie materiałów do kontenera.
6. W czasie przeprowadzanego remontu mieszkaniec dba o czystość na klatce schodowej.
7. Zabrania się dewastacji zieleni.
8. Mieszkańcy zobowiązani są do informowania Spółdzielni o wszystkich stwierdzonych uszkodzeniach w funkcjonowaniu urządzeń technicznych i instalacji.
9. Wszelkie zmiany w sprawach meldunkowych, a zwłaszcza narodziny, zgony, zameldowania i wymeldowania itp. powinny być w trybie pilnym zgłaszane w Administracji Spółdzielni w formie oświadczenia o ilości osób zamieszkałych w lokalu.
10. Mieszkańcy są zobowiązani utrzymywać mieszkanie w należytym stanie poprzez :
• odnawianie (malowanie) ścian i sufitów, grzejników i stolarki okien i drzwi,
• wymianę lub naprawę urządzeń techniczno-sanitarnych tj. np. piecyki gazowe, termy, kuchenki, zlewozmywaki, toaleta, baterie itp.
• usuwanie niedrożności przewodów kanalizacyjnych (syfonów, kratek ściekowych),
• wykonywanie innych prac określonych w obowiązującym w Spółdzielni regulaminie,
• napraw w lokalach mieszkalnych.
• poza sezonem grzewczym mieszkaniec zobowiązany jest do PEŁNEGO otwarcia zaworów termostatycznych i powrotnych przy wszystkich grzejnikach w mieszkaniu.
11. Za wszelkie szkody wyrządzone sąsiadowi na skutek zaniedbań z winy osób zamieszkałych (np. zalanie mieszkania spowodowane nie dokręceniem kurków, wężyki z pralki) pełną odpowiedzialność materialną ponosi osoba, która do tego stanu dopuściła.
12. Obowiązkiem mieszkańców jest pisemne powiadomienie o wynajmowaniu lub oddaniu w bezpłatne użytkowanie całego lub części lokalu w przypadku:
zmiany sposobu korzystania z lokalu (części) lub jego przeznaczenia.
BEZ ZGODY SPÓŁDZIELNI MIESZKAŃCOM NIE WOLNO:
- przerabiać instalacji wod.- kan, gazowej, elektrycznej, centralnego ogrzewania i innych oraz dokonywać zmian naruszających konstrukcję budynku,
- sadzić drzew i krzewów, - wchodzić na dach budynku,
- wykonywać otworów i przewiertów w ścianach elewacyjnych - montować klimatyzatorów
12
V. PRZEPISY P. POŻ. I PORZĄDKOWE W ZAKRESIE WSPÓŁŻYCIA MIESZKAŃCÓW DOMU, OSIEDLA.
1. W piwnicach nie wolno przechowywać motocykli, materiałów łatwopalnych jak paliwa, rozpuszczalniki, butle z gazem, oraz materiałów żrących i cuchnących.
Klatek schodowych oraz korytarzy piwnicznych nie wolno zastawiać przedmiotami blokującymi przejście.
2. Zabrania się gromadzenia w mieszkaniach, piwnicach, klatkach schodowych i pomieszczeniach wspólnych makulatury, złomu, starych mebli, urządzeń AGD, składować odpadów segregowalnych i rzeczy pochodzących ze śmietnika.
3. Palenie papierosów i używanie otwartego ognia w piwnicach i na klatkach schodowych jest zabronione.
4. Nie wolno wykonywać żadnych prac w skrzynkach elektrycznych poza obrębem własnego mieszkania oraz wykonywać napraw instalacji elektrycznej i innych instalacji znajdujących się w budynku.
5. W przypadku zauważenia uszkodzeń wszelkich instalacji (elektrycznej, gazowej, wodnej
i c.o.) należy natychmiast zawiadomić Administrację Spółdzielni lub odpowiednie służby techniczne (pogotowie awaryjne, których adresy i telefony podane są w gablotach znajdujących się na klatkach schodowych).
6. Cisza nocna obowiązuje w budynku w godz. 22oo- 6oo. W godzinach tych należy ściszyć odbiorniki radiowe i telewizyjne, zaprzestać gry na instrumentach, głośnego śpiewu itp. Wykonywanie hałaśliwych prac w mieszkaniach (zwłaszcza remontowych) może się odbywać w dniach od poniedziałku do piątku wyłącznie w godz. od 800 - 1800, w soboty w godzinach 800 – 1400. Prac tych nie można wykonywać w niedzielę i święta.
7. Trzepanie dywanów powinno odbywać się wyłącznie w miejscach do tego przeznaczonych w godz. od 800 - 1800, z wyłączeniem dni świątecznych.
8. Niedozwolone jest hałasowanie, słuchanie głośnej muzyki, granie na instrumentach ponad przyjęte obyczaje.
9. Zabrania się spożywania napojów alkoholowych na klatkach schodowych, w piwnicach, na terenach zieleńców, na ławkach osiedlowych oraz na placach zabaw dla dzieci.
10. Za wszelkie szkody wyrządzone przez dzieci m.in. niszczenie ścian, wybijanie szyb, dewastację zieleni itp. odpowiedzialni są ich rodzice lub opiekunowie.
11. Niedopuszczalne jest wykonywanie przez lokatorów czynności powodujących uszkodzenie podłóg w mieszkaniach lub posadzki na klatkach schodowych np.
rąbanie drewna oraz zanieczyszczanie miejsc wspólnie użytkowanych.
13
12. Niedopuszczalne jest samowolne montowanie anten TV na dachach budynków i elewacjach niezgodnie z zasadami obowiązującymi w Spółdzielni.
13. Niedopuszczalne jest samowolne montowanie klimatyzatorów na ścianach zewnętrznych, dachach i balkonach, bez zgody Zarządu Spółdzielni.
14. Zabrania się blokowania przycisków świateł na klatkach schodowych oraz dewastacji instalacji domofonowych.
15. Zabrania się hodowli ptactwa i zwierząt w piwnicach oraz innych pomieszczeniach wynajmowanych przez Zarząd Spółdzielni lokatorom.
16. Posiadacze psów i kotów obowiązani są do:
a. przestrzegania norm współżycia a szczególnie w zakresie zakłócania spokoju innych mieszkańców, przez zwierzęta pozostawione same w mieszkaniach.
b. przestrzegania przepisów sanitarno-porządkowych (w tym obowiązkowo szczepienia przeciw wściekliźnie),
c. wyprowadzanie psów w kagańcu lub na smyczy,
d. zabrania się wypuszczania psów bez opieki, zanieczyszczania przez nie klatek schodowych, korytarzy oraz terenów zielonych,
e. zabrania się wprowadzania zwierząt na place zabaw i tereny zielone oznakowane o zakazie wprowadzania psów.
f. wyprowadzający psy mają obowiązek usuwania zanieczyszczeń spowodowanych przez nie w budynku i jego otoczeniu, odchody psie wyrzucać do oznakowanych pojemników, 17. Niedozwolone jest przechowywanie na balkonach przedmiotów oszpecających
wygląd domu.
18. Niedopuszczalne jest wyrzucanie przez okna i balkony wszelkich odpadów w tym resztek żywności.
19. Niedopuszczalne jest zabudowywanie lub montowanie krat na balkonach i loggiach, a także zmieniania formy stolarki w sposób naruszający wygląd elewacji bez zgody Spółdzielni i bez zgody odpowiedniego organu nadzoru budowlanego.
20. Zabrania się dokarmiania ptaków w pobliżu budynków mieszkalnych, na parapetach, balkonach i loggiach powodującego przyzwyczajenie ich do przesiadywania na budynku i zanieczyszczania otoczenia.
21. Parkowanie samochodów i motocykli jest dozwolone w miejscach do tego wyznaczonych (parkingi itp.) i nie może utrudniać komunikacji, zagrażać bezpieczeństwu ani zakłócać spokoju, a także powodować uszkodzeń chodników i zieleńców.
22. Parkowanie, zajmowanie miejsca postojowego przez osoby nieuprawnione będzie pobierana opłata w kwocie 50 zł za każdy dzień.
23. Porzucenie samochodu na terenie Spółdzielni Mieszkaniowej może skutkować odstawianiem go na inny parking i naliczaniem opłat za bezumowne korzystanie z terenów SM oraz o pokrycie wszystkich innych kosztów.
14
24. Skrzynki i doniczki na kwiaty na parapetach i balkonach powinny być należycie zabezpieczone przed spadnięciem.
25. Piwnice, suszarnie itp. pomieszczenia lokator obowiązany jest użytkować zgodnie z przeznaczeniem.
26. Urządzenia techniczne znajdujące się w piwnicy wodomierze, główne zawory wodociągowe itp. mieszkaniec zobowiązany jest chronić przed uszkodzeniem oraz udostępnić osobom upoważnionym przez Zarząd lub pracownikom przedsiębiorstw (zakładów) wodociągowych, gazowni itp.
27. Niedozwolone jest instalowanie w piwnicach urządzeń zasilanych prądem elektrycznym lub gazem, a także wykonywanie dodatkowej instalacji elektrycznej bez zgody Spółdzielni i przez nieuprawnione osoby.
28. Montaż wodomierzy w mieszkaniach może być wykonywany przez Spółdzielnię lub uprawnione firmy. W przypadku montażu przez firmę, wodomierz musi być zgłoszony do odbioru Administracji Spółdzielni. Rozliczenie za zużycie wody następuje w oparciu o obowiązujący w Spółdzielni regulamin rozliczenia kosztów.
29. Montaż domofonów może być dokonany w budynku za zgodą Spółdzielni i wg zasad określonych przez jej służby techniczne. Koszty montażu i naprawy domofonów ponoszą mieszkańcy.
30. Zabrania się palenia grilli na balkonach i loggiach.
31. Mieszkańcy zobowiązani są udostępniać mieszkanie służbom technicznym Spółdzielni dla sprawdzenia stanu technicznej sprawności instalacji wod.-kan, centralnego ogrzewania i elektrycznych a także w celu wykonania niezbędnych napraw należących do Spółdzielni.
32. Równocześnie zobowiązuje się mieszkańców do udostępniania mieszkań i przestrzegania terminów (podanych w ogłoszeniach) corocznych obowiązkowych
kontroli stanu technicznej sprawności, szczelności instalacji i urządzeń gazowych oraz przewodów kominowych (wentylacyjnych, spalinowych i dymowych).
VI. PRZEPISY KOŃCOWE
1. Nieprzestrzeganie postanowień niniejszego regulaminu może stanowić podstawę do wykluczenia członka ze Spółdzielni lub rozwiązanie umowy najmu.
2. Jeśli lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu stanowi odrębną własność, a osoby korzystające z lokalu wykraczają w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czynią korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na podstawie art. 1710 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w związku z art. 16 ustawy o własności lokali ma prawo wystąpić do sądu z żądaniem o sprzedaż tego lokalu w drodze licytacji i przeprowadzić egzekucję z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zastępczego.
15
3. Mieszkańcy i osoby przebywające w ich lokalu zobowiązani są do zachowania się na terenie osiedla i nieruchomości w sposób nie zakłócający spokoju innych użytkowników.
4. Regulamin obowiązuje wszystkich użytkowników lokali.
5. Regulamin niniejszy wchodzi w życie z dniem zatwierdzenia przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. Tym samym traci moc dotychczas obowiązujący Regulamin Porządku Domowego.
Niniejszy Regulamin został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej w Wieliczce w dniu 28.10.2021 Uchwałą Nr 17/2021.
Jednocześnie traci moc Regulamin z dnia 26.09.2019, nr Uchwały 32/2019.
SPRAWOZDANIE Z WALNEGO ZGROMADZENIA CZŁONKÓW SPÓŁDZIELNI przeprowadzonego w dniu 26.08.2021r.
W 2021 roku z powodu utrzymywania się pandemii COVID-19 sprawozdawczo - wyborcze Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni Mieszkaniowej w Wieliczce zorganizowane zostało podobnie jak w roku 2020 na terenie Hali sportowej w Szkole Podstawowej Nr 3 w Wieliczce na os. Sienkiewicza 26.
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej w porozumieniu z Radą Nadzorczą postanowił zwołać Walne Zgromadzenie ze względów bezpieczeństwa pod koniec wakacji w dniu 26 sierpnia 2021r., kiedy zmniejszyła się ilość zakażeń wirusem SARS-COV.
Organizacja Zebrania skonsultowana była z Państwową Stacją Sanitarno-Epidemiologiczną w Wieliczce. Zachowane były wszelkie wymagane środki bezpieczeństwa.
Na zebraniu zostało przedstawione Sprawozdanie Finansowe Spółdzielni za ubiegły rok, którego badanie przeprowadził biegły rewident w imieniu Małopolskiego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych stwierdzając w opinii, że Sprawozdanie finansowe zostało opracowane prawidłowo i przedstawia rzetelnie wyniki działalności gospodarczej Spółdzielni wg stanu na 31.12.2020r. Zostały również przedstawione Sprawozdania: Zarządu i Rady Nadzorczej Spółdzielni z działalności w roku 2020.
Członkowie Spółdzielni obecni i uprawnieni do głosowania na Walnym Zgromadzeniu zgodnie z przyjętym porządkiem obrad podjęli następujące Uchwały:
• zatwierdzenia rocznego sprawozdania finansowego za 2020 r.,
• zatwierdzenia rocznego sprawozdania z działalności Zarządu Spółdzielni za 2020r.,
• zatwierdzenia sprawozdania z działalności Rady Nadzorczej za 2020r.,
• udzielenia absolutorium za 2020 r. Członkom Zarządu w osobach:
Mieczysław Duda – Prezes Zarządu,
Małgorzata Kościelniak – Z-ca Prezesa Zarządu, pełniącej funkcję do 31.01.2021r.
Joanna Mróz – Członek Zarządu Gł. Księgowa,
Wypracowany w 2020 r. zysk Spółdzielni Mieszkaniowej został przeznaczony następująco:
• w wys. 469 419,68 zł. na fundusz zasobowy Spółdzielni Mieszkaniowej,
• w wys. 280 353,85 zł. na pokrycie niedoboru eksploatacji w zasobach mieszkaniowych Spółdzielni.
• w wys. 69 409,85 zł. na pokrycie niedoboru na centralnym ogrzewaniu i podgrzaniu wody za 2020r.
16
• ustalenia najwyższej łącznej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć w latach 2022/2024 w zakresie zaciągnięcia kredytu obrotowego w rachunku bieżącym Spółdzielni w Krakowskim Banku Spółdzielczym w wys. 600 000 zł., przeznaczonym na bieżącą działalność Spółdzielni. /Będzie to kontynuacja umowy zawartej w dniu 26.09.2019r./
• ustalenia najwyższej łącznej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć w latach 2021/2022, która nie może przekroczyć ogółem kwoty 3 644 270,00 zł.
• rozpatrzenia protokołu z przeprowadzonej lustracji Sp-ni za lata 2016-2018.
W okresie od 28.08.2019 r. do 31.10.2019 r. Małopolski Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych w Tarnowie przeprowadził Lustrację Spółdzielni za lata 2016–2018. Walne Zgromadzenie działając na podstawie Statutu SM zatwierdziło przedstawione przez Zarząd 4 wnioski z przeprowadzonej lustracji wraz ze stanem ich realizacji, z których wszystkie zostały już zrealizowane.
• uchwalenia zmiany Statutu Spółdzielni, poprzez przyjęcie nowej treści w 21 paragrafach.
Wprowadzone zmiany do Statutu Spółdzielni wynikają głównie z zaleceń przeprowadzonej Lustracji Spółdzielni za lata 2016-2018. Są to niekiedy zmiany pojedynczych słów lub części zdań w celu dostosowania zapisów Statutu do obowiązujących przepisów ustawowych.
Po uchwaleniu przez Walne Zgromadzenie zmian w Statucie SM został złożony wniosek do Sądu Rejonowego w Krakowie o zarejestrowanie zmiany w Krajowym Rejestrze Sądowym.
Informujemy, że z powodu wzrostu zakażeń Covid-19 i związanych z tym obostrzeniami, nie będą wykonywane przez pracowników Spółdzielni odczyty wodomierzy w mieszkaniach.
Przypominamy mieszkańcom o obowiązku zgłaszania stanu wodomierzy na koniec każdego miesiąca najpóźniej do 6 – tego dnia następnego miesiąca - telefonicznie do Spółdzielni ( tel. 12 278-27-66 ) wzgl. e-mailem na: ksiegowosc@smwieliczka.pl
Prosimy o podawanie faktycznych odczytów liczników w związku z rozliczeniem 2021r.
Mikołajki 2021 - w związku z nadal trwającą pandemią Covid – 19 i obostrzeniami, Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej nie mógł zorganizować w bieżącym roku Zabawy Mikołajkowej dla dzieci naszych mieszkańców. Postanowiono jednak przekazać w dniu 4 grudnia 2021r.
rodzicom dzieci Członków Spółdzielni w wieku od 2 do 6 lat paczki mikołajowe.
Najserdeczniejsze życzenia szczęśliwych i radosnych Świąt Bożego Narodzenia w zdrowiu, radości i ciepłej rodzinnej atmosferze
a w nadchodzącym Nowym 2022 roku wytrwałości w realizacji planów i zamierzeń.
Niech radość, miłość i szczęście zagości w Państwa domach i sercach życzą
Rada Nadzorcza, Zarząd i pracownicy Spółdzielni Mieszkaniowej.
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej w Wieliczce Prezes Zarządu Mieczysław Duda Z-ca Prezesa Zarządu Andrzej Jamróz Członek Zarządu /Gł. księgowa/ Joanna Mróz
