Studium Przypadku
Jak o 25% zmniejszyło się zapotrzebowanie cieplne
budynku, siedziby PKP OGN w Gdańsku?
O tym, że zarządzanie dużym i rozproszonym majątkiem jest trudne, wiadomo nie od dziś.
Wie o tym także jeden z naszych klientów – firma PKP S.A., która dysponuje około 95 tys. ha gruntów oraz prawie 50 tys. budynków i budowli.
Z jednej strony, to nowe i piękne nieruchomości, zmodernizowano w ostatnich latach aż 200 dworców, z drugiej ponad 3 tys. z nich, znajduje się pod opieką konserwatora zabytków.
Do takich nieruchomości, należy także prezentowany przez nas, w ramach niniejszego studium przypadku, budynek siedziby OGN w Gdańsku, o powierzchni 24 tys. m2, położony w centrum miasta, dawniej Dyrekcja Kolei Wolnego Miasta Gdańska.
Obiekt z racji swojego zabytkowego charakteru i nadzoru konserwatorskiego, nie może być termomodernizowany, co przekłada się na duże wyzwanie związane z kosztami energii i utrzymaniu komfortu cieplnego.
Od 3 lat, w realizacji tego zadania pomaga usługa regulacji Egain Edge. Biorąc pod uwagę przyszłe warunki zewnętrze, w tym temperaturę, wilgotność, ilość energii słonecznej, siłę i kierunek wiatru, jak i warunki wewnętrzne -
temperaturę i wilgotność, system Egain szacuje dokładną ilość energii jaka jest potrzebna, do utrzymania zadanej przez zarządzających temperatury
wewnętrznej. Cały proces jest analizowany i optymalizowany, nieprzerwanie przez algorytmy sztucznej inteligencji, sterujący regulatorem węzła cieplnego.
Daje to możliwości optymalizacji zarówno warunków klimatycznych wewnątrz, jak i zużycia energii cieplnej.
Efektem są oszczędności energii, a ponieważ regulacja odbywa się automatycznie, oddaje to czas zarządzającym na skupieniu się na innych zadaniach, których nigdy w PKP nie brakuje.
Krótkie wprowadzenie
A co jak projekt nie wyjdzie?
W czerwcu 2018 roku, przedstawiciel Egain odwiedził biuro eksploatacji PKP S.A. Oddziału Gospodarowania Nieruchomościami w
Gdańsku i przedstawił nowoczesną usługę, polegającą na optymalizacji zużycia ciepła, przez system Egain Edge.
Podczas rozmowy pojawiło się wiele obiekcji i pytań.
Czy zapewni to wyniki, jak przewidujemy szacunki? Co jeżeli instalacja i budynek są za stare? Co jeżeli nie zapewnimy odpowiedniej temperatury wewnątrz?
Na wszystkie pytania udało się odpowiedzieć, a
nawet zrobić znacznie więcej.
Czas na
optymalizację
• Optymalizacja energii i to trudny proces, szczególnie w takim, historycznym budynku, z nadzorem konserwatorskim.
Analizujemy dane dotyczące obiektu, regulatorów, instalacji i szukamy słabych punktów. Następnie, w oparciu o tę analizę zmieniamy nastawy algorytmu, jaki będzie decydować o ilości energii wysyłanej do budynku, w zależności od warunków
pogodowych: temperatury, nasłonecznienia, wilgotności, siły i kierunku wiatru i innych.
• Tworzymy harmonogram pracy w obiekcie i różnicujemy temperaturowo komfort cieplny, w zależności od potrzeb.
Oddajemy do dyspozycji zarządzających budynkiem dane w postaci raportów, analiz i zaleceń.
• System daje wiedzę o budynku, jego potrzebach energetycznych dotyczących mocy zamówionej, co pozwala na jej właściwy
dobór lub korektę i wygenerowanie dodatkowych oszczędności.
• Dajemy także kontrolę nad dostawcą energii i warunkami
umowy.
Historia optymalizacji siedziby PKP OGN Gdańsk
Przebieg uczenia maszynowego sztucznej inteligencji Egain Edge
Czas trwania projektu 3 lata
od 01.01.209
Trwałe obniżenie zapotrzebowania na
energię cieplną z 113,3KWh/m2
na 86,3KWh/m2
Obniżenie zużycia o
%
23,6%
16 000m
26 kondygnacji budynek z 1895 r.
Przegroda cieplna:
24 cm cegła, 10 cm pustka powietrzna, 24 cm cegła Stolarka okienna starszego typu,
drewniana - okna dwuskrzydłowe, jednoszybowe
Średnia miesięczna oszczędność”
9 423 zł Miesięczne koszty
obsługi:
1 400 zł
Najważniejsze są opinie klientów…
Zużycie energii cieplnej w budynku, siedziby OGN Gdańsk, oscylowało w okolicach 6 tys. GJ rocznie. Odkąd korzystamy tam z optymalizacji Egain, oscyluje w okolicach 4,5 tys. GJ rocznie.
Jak łatwo policzyć, przy koszcie 75 zł za GJ, co roku, możemy przeznaczyć ponad 110 tys. zł na inne cele niż ogrzanie tego budynku.”
Paweł Tomasik, Ekspert
Biuro Administracji i Eksploatacji Nieruchomości
Ważne odpowiedzi
• System Egain Edge steruje bezpośrednio temperaturą w regulatorze. Obsługuje nawet najstarsze typy automatyki pogodowej, co oznacza, że z łatwością współpracuje z 95%
urządzeń, bez konieczności dodatkowych inwestycji w węzeł cieplny, czy instalację.
• Korzystamy z istniejącej infrastruktury. Dzięki
bezprzewodowym czujnikom temperatury i wilgotności, inteligentny algorytm sterowania automatycznie znajdzie najlepsze ustawienia dla zastanych warunków, nie
potrzebuje nadzoru, czy dodatkowej ingerencji. Przy braku połączenia z Internetem regulator przechodzi w tryb pracy w oparciu o czujkę temperatury (jak bez usługi) - bez
optymalizacji.
• Instalacja jest prosta i szybka. Cały proces trwa kilka godzin.
Urządzenia komunikują się radiowo, w oparciu o protokół Wireless M-BUS, a baterie starczają nawet na 10 lat.
• Nasze doświadczenie pokazują, że budynki starszego typu, budowane z systemem pustki pomiędzy cegłami, osiągają dzięki naszej optymalizacji bardzo dobre wyniki oszczędności na poziomie 15-24%.
Ważne odpowiedzi
• Poprawiamy sterowanie, przez dokładne planowanie ilości energii cieplnej dostarczanej do budynku.
Bierzemy pod uwagę, zarówno dane z wewnętrznych czujników temperatury jak i dane o zewnętrznych warunkach klimatycznych. Precyzja oparta o 17
punktów dynamicznych danych i uczenie maszynowe, daje nam przewagę nad standardowymi
regulatorami, a naszym klientom realne oszczędności.
• Oszczędności liczone są metodą audytorską - stopniodni EUROSTAT, która daje płaszczyznę porównawczą danych o zużyciu dla różnych temperaturowo sezonów grzewczych. W
uproszczeniu polega ona na porównaniu ilości godzin, w których było potrzebne ogrzewanie, w danym
miesiącu, w odniesieniu do 20 lat historycznych, danych dla tego samego miesiąca. Dla poprawności dane pochodzą z Instytutu Meteorologii i Gospodarki Wodnej .
Po tym jak odpowiedzieliśmy na ważne pytania rozwiązaliśmy wątpliwości, przyszedł czas na umowę i rozpoczęcie
optymalizacji.
