Województwo kujawsko-pomorskie

(1)

Województwo kujawsko-pomorskie

RAPORT RYNKU

BUDOWLANEGO

ABD RYENK BUDOWLANY Spółka Jawna Al. Jerozolimskie 85 lok. 21

02-001 Warszawa

EDYCJA III kw. 2017

(2)

Raporty rynkowe

Spis treści

WPROWADZENIE ... 2

1 ZASOBY MIESZKANIOWE - WOJEWÓDZTWO KUJAWSKO-POMORSKIE ... 5

2 RYNEK MIESZKANIOWY W WOJ. KUJAWSKO-POMORSKIM ... 7

2.1 R

YNEK MIESZKANIOWY W

B

YDGOSZCZY NA TLE WOJ

.

KUJAWSKO

-

POMORSKIEGO

...8

2.2 R

YNEK MIESZKANIOWY W

T

ORUNIU NA TLE WOJ

.

KUJAWSKO

-

POMORSKIEGO

... 13

2.3 R

YNEK MIESZKANIOWY W WOJ

.

KUJAWSKO

-

POMORSKIM ZE WZG

.

NA LOKALIZACJĘ INWESTYCJI

... 18

2.4 P

OTENCJAŁ RYNKU MIESZKANIOWEGO W WOJ

.

^KUJAWSKO

-

^POMORSKIM

... 22

2.5 S

YTUACJA NA RYNKU MIESZKANIOWYM W POWIATACH WOJ

.

KUJAWSKO

-

POMORSKIEGO

(I-IX 2017

R

.) ... 26

2.6 C

ENY TRANSAKCYJNE MIESZKAŃ W

B

YDGOSZCZY

... 30

3 BUDOWNICTWO NIEMIESZKANIOWE ... 31

3.1 S

YTUACJA NA RYNKU NIEMIESZKANIOWYM W POWIATACH WOJ

.

KUJAWSKO

-

POMORSKIEGO

(I-IX 2017

R

.) ... 36

Niniejszy raport zawiera informacje na temat rynku budowlanego w województwie w podziale na rynek mieszkaniowy i niemieszkaniowy.

Do analizy wykorzystano dane statystyczne Głównego Urzędu Statystycznego, Narodowego Banku Polskiego, Związku Banków Polskich oraz wiele opracowań zawierających dane sektorowe. Dane dotyczące bieżącego roku, dynamiki r/r w województwach i powiatach bazują na wstępnych danych publikowanych przez GUS, które mogą zostać skorygowane.

W raporcie przyjęto kryteria podziału stosowane przez GUS odnośnie klasyfikacji rynku mieszkaniowego i niemieszkaniowego oraz autorski podział rynku mieszkaniowego ze wzg. na lokalizację inwestycji, w którym każdy powiat przyporządkowany został do jednego z 4 obszarów (aglomeracja, wielkomiejski, miejski, wiejski) w zależności od gęstości zaludnienia, urbanizacji, liczby mieszkańców, odsetka osób

pracujących w rolnictwie ...

Dane zawarte w niniejszym raporcie zebrane i opracowane zostały z dołożeniem staranności, aby zamieszczone informacje i materiały były rzetelne, kompletne i aktualne. ABD RYNEK BUDOWLANY nie ponosi odpowiedzialności za skutki wykorzystania informacji zawartych w raporcie, a w szczególności z tytułu jakichkolwiek decyzji lub działań podjętych na podstawie tych informacji.

Niniejsza publikacja jest chroniona prawami autorskimi – każdorazowe upowszechnienie całości lub części raportu wymaga uzyskania pisemnej zgody.

(3)

Raporty rynkowe

WPROWADZENIE

CHARAKTERYSTYKA WOJEWÓDZTWA

W województwie kujawsko-pomorskim powstaje ok. 4,5 % wszystkich mieszkań budowanych w Polsce.

Rocznie inwestorzy rozpoczynają budowę ok. 7 tys. mieszkań (średnia z ostatnich 10 lat), w tym inwestorzy indywidualni ok. 4,1 tys. a pozostali inwestorzy ok. 2,9 tys., głównie na sprzedaż i wynajem.

Powierzchnia użytkowa mieszkania w istniejących zasobach mieszkaniowych jest o 3,9 m²niższa w woj. kujawsko-pomorskim od średniej krajowej. Wskaźnik liczby mieszkań na 1000 mieszkańców wynosi 354,4 i jest niższy od średniej krajowej o 16,9.

Zlokalizowanych jest tu 5,2% krajowych zasobów mieszkaniowych. Większość zasobów mieszkaniowych województwa zlokalizowana jest w miastach – 67%.

Bydgoszcz i Toruń to główne ośrodki, w których buduje się najwięcej mieszkań w województwie. W każdym z nich inwestorzy budują rocznie ok. 1000 mieszkań. Tak jak i w innych wielkomiejskich obszarach, także i tu przeważają mieszkania na

sprzedaż i wynajem. Do obszaru wielkomiejskiego zaliczony został również Włocławek - miasto z ponad 100 tys. mieszkańców – chociaż buduje się tu zaledwie 200 mieszkań rocznie.

Obszar wielkomiejski to największy rynek mieszkaniowy w woj. kujawsko-pomorskim – powstaje tu 55% mieszkań.

Do 40% mieszkań budowanych jest na obszarach wiejskich, a tylko ok. 7% na obszarze miejskim.

(4)

Raporty rynkowe Mieszkania ogółem w woj. kujawsko-pomorskim

Mieszkania indywidualne – woj. kujawsko-pomorskie

Mieszkania pozostałe bez indywidualnych – woj. kujawsko-pomorskie

(5)

Raporty rynkowe Mieszkania oddane do użytku w woj. kujawsko-pomorskim [szt.]

Średnia powierzchnia mieszkań oddanych do użytku w woj. kujawsko-pomorskim [m²]

(6)

Raporty rynkowe

1 Zasoby mieszkaniowe - województwo kujawsko-pomorskie

Przegląd wskaźników opisujących zasoby mieszkaniowe w województwie kujawsko-pomorskim

województwo Polska Opis zasobów – stan na 2016r.

738 544 14 272 010 Zasoby mieszkaniowe

69,9 m² 73,8 m² Powierzchnia użytkowa 1 mieszkania w zasobach mieszkaniowych 3,77 3,82 Liczba izb w 1 mieszkaniu

2,82 2,69 Liczba osób w 1 mieszkaniu 24,8 m² 27,4 m² Powierzchnia użytkowa na 1 osobę 496 614 9 619 493 Zasoby mieszkaniowe – miasto

60,3 m² 64,5 m² Powierzchnia użytkowa 1 mieszkania w zasobach mieszkaniowych – miasto 3,52 3,57 Liczba izb w 1 mieszkaniu – miasto

2,50 2,40 Liczba osób w 1 mieszkaniu – miasto 24,2 m² 26,8 m² Powierzchnia użytkowa na 1 osobę – miasto 241 930 4 652 517 Zasoby mieszkaniowe – wieś

89,5 m² 93,1 m² Powierzchnia użytkowa 1 mieszkania w zasobach mieszkaniowych – wieś 4,27 4,35 Liczba izb w 1 mieszkaniu – wieś

3,49 3,29 Liczba osób w 1 mieszkaniu – wieś 25,6 m² 28,3 m² Powierzchnia użytkowa na 1 osobę – wieś

5,2 % 100 % Liczba mieszkań w zasobach mieszkaniowych 5,4 % 100 % Liczba mieszkańców

354,4 371,3 Liczba mieszkań na 1000 mieszkańców 400,7 415,9 Liczba mieszkań na 1000 mieszkańców - miasto 286,4 304,0 Liczba mieszkań na 1000 mieszkańców - wieś

(7)

Raporty rynkowe

Liczba ludności w woj. kujawsko-pomorskim Zasoby mieszkaniowe w woj. kujawsko-pomorskim

Zmiany w zasobach mieszkaniowych woj. kujawsko-pomorskiego

2006 2016 zmiana zmiana [%]

674 522 738 544 64 022 9,5% Liczba mieszkań

2 066 371 2 083 927 17 556 0,8% Liczba ludności

65,8 m² 69,9 m² 4,1 m² Powierzchnia użytkowa 1 mieszkania

21,5 m² 24,8 m² 3,3 m² Powierzchnia użytkowa na 1 osobę

3,64 3,77 0,13 Liczba izb w 1 mieszkaniu

3,06 2,82 -0,24 Liczba osób w 1 mieszkaniu

(8)

Raporty rynkowe

2 Rynek mieszkaniowy w woj. kujawsko-pomorskim

Jak bardzo zróżnicowany jest rynek mieszkaniowy można się przekonać na przykładzie woj. kujawsko-pomorskiego. Wskaźniki dynamiki daleko odbiegają od średniej ogólnokrajowej, a i w ramach samego województwa są istotne różnice między dwoma największymi ośrodkami miejskimi Bydgoszczą i Toruniem.

Dynamika rynku mieszkaniowego

Wzrost / spadek rynku (I-IX 2016r = 100%) Bydgoszcz Toruń województwo Polska

69,5 % 116,0 % 31,5 % 23,4 % Mieszkania ogółem – pozwolenia - I-IX 2017 -8,5 % -7,3 % 10,2 % 17,5 % Mieszkania indywidualne – pozwolenia - I-IX 2017

72,9 % 53,0 % 46,2 % 29,7 % Mieszkania na sprzedaż i wynajem – pozwolenia - I-IX 2017 54,4 % 15,5 % 16,0 % 20,9 % Mieszkania ogółem – rozpoczęte budowy - I-IX 2017 17,9 % -25,3% 12,3 % 14,9 % Mieszkania indywidualne – rozpoczęte budowy - I-IX 2017 55,1 % 28,8 % 26,5 % 26,1 % Mieszkania na sprzedaż i wynajem – rozpoczęte budowy - I-IX

2017

68,8 % 25,8 % 24,9 % 10,6 % Mieszkania ogółem – oddane do użytku - I-IX 2017 143,3 % -4,7 % 6,4 % 7,4 % Mieszkania indywidualne – oddane do użytku - I-IX 2017

27,9 % 22,5 % 45,4 % 14,4 % Mieszkania na sprzedaż i wynajem – oddane do użytku - I-IX 2017

Mieszkania, na które inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę

(9)

Raporty rynkowe

2.1 Rynek mieszkaniowy w Bydgoszczy na tle woj. kujawsko-pomorskiego

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem w woj. kujawsko-pomorskim i w Bydgoszczy

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto w woj. kujawsko-pomorskim i w Bydgoszczy

2009 I-IX 2010 I-IX 2011 I-IX 2012 I-IX 2013 I-IX 2014 I-IX 2015 I-IX 2016 I-IX 2017 I-IX województwo 6 678 5 323 6 329 5 789 4 756 6 178 6 064 6 077 7 993

dynamik a r/r -20,3% 18,9% -8,5% -17,8% 29,9% -1,8% 0,2% 31,5%

ośrodek centralny 575 516 874 923 613 1 364 993 1 188 2 014

dynamik a r/r -10,3% 69,4% 5,6% -33,6% 122,5% -27,2% 19,6% 69,5%

udział % ośrodka cent. 8,6% 9,7% 13,8% 15,9% 12,9% 22,1% 16,4% 19,5% 25,2%

dynamik a r/r 12,1% 5,7% -12,8% -11,6% 11,6% -2,3% 22,7% 16,0%

ośrodek centralny 563 569 575 718 782 877 730 1 034 1 597

dynamik a r/r 1,1% 1,1% 24,9% 8,9% 12,1% -16,8% 41,6% 54,4%

(10)

Raporty rynkowe

Mieszkania ogółem oddane do użytku w woj. kujawsko-pomorskim i w Bydgoszczy

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych w woj. kujawsko-pomorskim i w Bydgoszczy

dynamik a r/r -12,9% 7,6% 2,5% 6,5% -2,8% 3,8% -5,1% 24,9%

ośrodek centralny 486 761 514 651 694 837 426 606 1 023

dynamik a r/r 56,6% -32,5% 26,7% 6,6% 20,6% -49,1% 42,3% 68,8%

dynamik a r/r -5,5% 5,3% -18,8% -14,6% 9,8% 4,1% 15,0% 10,2%

ośrodek centralny 106 110 113 95 66 128 87 106 97

dynamik a r/r 3,8% 2,7% -15,9% -30,5% 93,9% -32,0% 21,8% -8,5%

(11)

Raporty rynkowe

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto w woj. kujawsko-pomorskim i w Bydgoszczy

Mieszkania indywidualne oddane do użytku w woj. kujawsko-pomorskim i w Bydgoszczy

dynamik a r/r 6,9% 2,3% -13,6% -10,6% -0,3% 3,1% 18,3% 12,3%

dynamik a r/r -8,0% 8,7% 27,6% -27,0% 2,5% -24,1% 50,8% 17,9%

dynamik a r/r -8,3% 9,0% 4,1% 14,5% -10,8% 1,6% 3,5% 6,4%

dynamik a r/r 11,3% 8,9% 26,7% 53,2% -19,8% -41,0% 22,8% 143,3%

(12)

Raporty rynkowe

Pozwolenia na budowę mieszkań pozostałych bez indywidualnych w woj. kujawsko-pomorskim i w Bydgoszczy

Mieszkania pozostałe bez indywidualnych, których budowę rozpoczęto w woj. kujawsko-pomorskim i w Bydgoszczy

dynamik a r/r -44,0% 55,7% 10,3% -22,2% 59,7% -7,9% -16,8% 65,6%

ośrodek centralny 469 406 761 828 547 1 236 906 1 082 1 917

dynamik a r/r -13,4% 87,4% 8,8% -33,9% 126,0% -26,7% 19,4% 77,2%

dynamik a r/r 24,2% 12,6% -11,3% -13,3% 33,3% -9,5% 29,5% 21,2%

ośrodek centralny 476 489 488 607 701 794 667 939 1 485

dynamik a r/r 2,7% -0,2% 24,4% 15,5% 13,3% -16,0% 40,8% 58,1%

(13)

Raporty rynkowe

Mieszkania pozostałe bez indywidualnych oddane do użytku w woj. kujawsko-pomorskim i w Bydgoszczy

dynamik a r/r -18,9% 5,6% 0,0% -6,4% 13,1% 7,3% -17,7% 59,4%

dynamik a r/r 64,3% -37,2% 26,6% -2,8% 33,4% -50,6% 46,7% 54,6%

(14)

Raporty rynkowe

2.2 Rynek mieszkaniowy w Toruniu na tle woj. kujawsko-pomorskiego

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem w woj. kujawsko-pomorskim i w Toruniu

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto w woj. kujawsko-pomorskim i w Toruniu

dynamik a r/r -20,3% 18,9% -8,5% -17,8% 29,9% -1,8% 0,2% 31,5%

ośrodek centralny 1 236 556 576 609 682 1 090 1 270 625 1 350

dynamik a r/r -55,0% 3,6% 5,7% 12,0% 59,8% 16,5% -50,8% 116,0%

dynamik a r/r 12,1% 5,7% -12,8% -11,6% 11,6% -2,3% 22,7% 16,0%

dynamik a r/r 19,4% -19,2% 4,9% -6,3% 45,6% -10,2% -2,3% 15,5%

(15)

Raporty rynkowe Mieszkania ogółem oddane do użytku w woj. kujawsko-pomorskim i w Toruniu

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych w woj. kujawsko-pomorskim i w Toruniu

dynamik a r/r -12,9% 7,6% 2,5% 6,5% -2,8% 3,8% -5,1% 24,9%

dynamik a r/r -21,4% 56,0% -13,2% -20,7% 21,4% 24,0% -13,2% 25,8%

dynamik a r/r -5,5% 5,3% -18,8% -14,6% 9,8% 4,1% 15,0% 10,2%

dynamik a r/r 57,1% -30,9% 5,3% -3,8% 6,5% 0,0% 0,0% -7,3%

(16)

Raporty rynkowe

Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto w woj. kujawsko-pomorskim i w Toruniu

Mieszkania indywidualne oddane do użytku w woj. kujawsko-pomorskim i w Toruniu

dynamik a r/r 6,9% 2,3% -13,6% -10,6% -0,3% 3,1% 18,3% 12,3%

dynamik a r/r 25,0% -2,4% 10,8% -14,1% 3,8% 8,5% 2,2% -25,3%

dynamik a r/r -8,3% 9,0% 4,1% 14,5% -10,8% 1,6% 3,5% 6,4%

dynamik a r/r -34,8% 3,3% 43,0% -24,1% -10,9% 38,9% -48,8% -4,7%

(17)

Raporty rynkowe

Pozwolenia na budowę mieszkań pozostałych bez indywidualnych w woj. kujawsko-pomorskim i w Toruniu

Mieszkania pozostałe bez indywidualnych, których budowę rozpoczęto w woj. kujawsko-pomorskim i w Toruniu

dynamik a r/r -44,0% 55,7% 10,3% -22,2% 59,7% -7,9% -16,8% 65,6%

ośrodek centralny 1 166 446 500 529 605 1 008 1 188 543 1 274

dynamik a r/r -61,7% 12,1% 5,8% 14,4% 66,6% 17,9% -54,3% 134,6%

dynamik a r/r 24,2% 12,6% -11,3% -13,3% 33,3% -9,5% 29,5% 21,2%

dynamik a r/r 18,8% -21,2% 4,0% -5,0% 51,6% -12,1% -2,9% 20,8%

(18)

Raporty rynkowe

Mieszkania pozostałe bez indywidualnych oddane do użytku w woj. kujawsko-pomorskim i w Toruniu

dynamik a r/r -18,9% 5,6% 0,0% -6,4% 13,1% 7,3% -17,7% 59,4%

dynamik a r/r -17,9% 67,1% -20,4% -19,9% 28,5% 21,7% -7,0% 28,7%

(19)

Raporty rynkowe

2.3 Rynek mieszkaniowy w woj. kujawsko-pomorskim ze wzg. na lokalizację inwestycji

Struktura pozwoleń na budowę mieszkań ogółem w woj. kujawsko-pomorskim

Struktura pozwoleń na budowę mieszkań indywidualnych w woj. kujawsko-pomorskim

2014 2015 2016 2017 I-IX 2014 2015 2016 2017 I-IX

wielkomiejski 4 458 4 864 4 069 4 971 56,9% 56,7% 50,8% 62,2%

miejski 760 902 649 535 9,7% 10,5% 8,1% 6,7%

wiejski 2 611 2 805 3 294 2 487 33,4% 32,7% 41,1% 31,1%

mieszkania [szt.] struktura [%]

2014 2015 2016 2017 I-IX 2014 2015 2016 2017 I-IX

wielkomiejski 1 458 1 540 1 740 1 490 36,9% 35,9% 36,1% 36,2%

miejski 420 379 502 389 10,6% 8,8% 10,4% 9,4%

wiejski 2 073 2 368 2 583 2 240 52,5% 55,2% 53,5% 54,4%

(20)

Raporty rynkowe

Struktura pozwoleń na budowę mieszkań pozostałych bez indywidualnych w woj. kujawsko-pomorskim

Struktura mieszkań ogółem, których budowę rozpoczęto w woj. kujawsko-pomorskim

2014 2015 2016 2017 I-IX 2014 2015 2016 2017 I-IX

wielkomiejski 3 000 3 324 2 329 3 481 77,4% 77,6% 73,1% 89,9%

miejski 340 523 147 146 8,8% 12,2% 4,6% 3,8%

wiejski 538 437 711 247 13,9% 10,2% 22,3% 6,4%

2014 2015 2016 2017 I-IX 2014 2015 2016 2017 I-IX

wielkomiejski 3 738 4 053 3 986 3 971 58,7% 61,1% 53,0% 57,6%

miejski 472 355 623 458 7,4% 5,4% 8,3% 6,6%

wiejski 2 155 2 223 2 914 2 468 33,9% 33,5% 38,7% 35,8%

(21)

Raporty rynkowe

Struktura mieszkań indywidualnych, których budowę rozpoczęto w woj. kujawsko-pomorskim

Struktura mieszkań pozostałych bez indywidualnych, których budowę rozpoczęto w woj. kujawsko-pomorskim

2014 2015 2016 2017 I-IX 2014 2015 2016 2017 I-IX

wielkomiejski 1 361 1 373 1 683 1 441 38,4% 38,2% 39,8% 36,8%

miejski 243 236 394 302 6,9% 6,6% 9,3% 7,7%

wiejski 1 941 1 986 2 150 2 178 54,8% 55,2% 50,9% 55,5%

2014 2015 2016 2017 I-IX 2014 2015 2016 2017 I-IX

wielkomiejski 2 377 2 680 2 303 2 530 84,3% 88,3% 69,9% 85,0%

miejski 229 119 229 156 8,1% 3,9% 6,9% 5,2%

wiejski 214 237 764 290 7,6% 7,8% 23,2% 9,7%

(22)

Raporty rynkowe Struktura mieszkań ogółem oddanych do użytku w woj. kujawsko-pomorskim

Struktura mieszkań indywidualnych oddanych do użytku w woj. kujawsko-pomorskim

2014 2015 2016 2017 I-IX 2014 2015 2016 2017 I-IX

wielkomiejski 3 535 3 674 3 413 3 149 56,6% 54,7% 54,5% 57,1%

miejski 503 535 361 580 8,1% 8,0% 5,8% 10,5%

wiejski 2 208 2 505 2 488 1 785 35,4% 37,3% 39,7% 32,4%

2014 2015 2016 2017 I-IX 2014 2015 2016 2017 I-IX

wielkomiejski 1 534 1 671 1 618 1 283 40,4% 42,0% 40,2% 42,0%

miejski 271 320 294 269 7,1% 8,0% 7,3% 8,8%

wiejski 1 991 1 989 2 113 1 504 52,4% 50,0% 52,5% 49,2%

(23)

Raporty rynkowe

Struktura mieszkań pozostałych bez indywidualnych oddanych do użytku w woj. kujawsko-pomorskim

2.4 Potencjał rynku mieszkaniowego w woj. kujawsko-pomorskim

Wykres potencjału wskazuje kierunek, w jakim może rozwijać się rynek. Zsumowanie wyników ostatnich 12 miesięcy pozwala wyeliminować wahania sezonowe i pokazać trendy rozwoju rynku w najbliższej przyszłości.

Pozwolenia na budowę, które są wskaźnikiem wyprzedzającym zapowiadają wzrosty dla całego województwa. Widoczne jest wyraźne odbicie w pozwoleniach na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem w obszarze wielkich miast. W mieszkaniach indywidualnych, trend wzrostowy wyraźniejszy jest poza obszarem wielkomiejskim (miasta powyżej 100 tys. mieszkańców).

Przekłada się to na wzrost liczby mieszkań, których budowę inwestorzy rozpoczęli.

2014 2015 2016 2017 I-IX 2014 2015 2016 2017 I-IX

wielkomiejski 2 001 2 003 1 795 1 866 81,7% 73,3% 80,2% 75,9%

miejski 232 215 67 311 9,5% 7,9% 3,0% 12,7%

wiejski 217 516 375 281 8,9% 18,9% 16,8% 11,4%

(24)

Raporty rynkowe Potencjał pozwoleń na budowę mieszkań w woj. kujawsko-pomorskim

Potencjał mieszkań, których budowę rozpoczęto w woj. kujawsko-pomorskim

Potencjał mieszkań oddanych do użytkowania w woj. kujawsko-pomorskim

(25)

Raporty rynkowe Potencjał pozwoleń na budowę mieszkań w obszarze wielkomiejskim

Potencjał mieszkań, których budowę rozpoczęto w obszarze wielkomiejskim

Potencjał mieszkań oddanych do użytkowania w obszarze wielkomiejskim

(26)

Raporty rynkowe

Potencjał pozwoleń na budowę mieszkań w woj. kujawsko-pomorskim bez obszaru wielkomiejskiego

Potencjał mieszkań, których budowę rozpoczęto w woj. kujawsko-pomorskim bez obszaru wielkomiejskiego

Potencjał mieszkań oddanych do użytkowania w woj. kujawsko-pomorskim bez obszaru wielkomiejskiego

(27)

Raporty rynkowe

2.5 Sytuacja na rynku mieszkaniowym w powiatach woj. kujawsko-pomorskiego (I-IX 2017r.)

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto

(28)

Raporty rynkowe

Pozwolenia na budowę mieszkań Indywidualnych Mieszkania indywidualnych, których budowę rozpoczęto

(29)

Raporty rynkowe

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto

(30)

Raporty rynkowe

Pozwolenia na budowę mieszkań pozostałych Mieszkania pozostałe, których budowę rozpoczęto

(31)

Raporty rynkowe

2.6 Ceny transakcyjne mieszkań w Bydgoszczy

Ceny transakcyjne mieszkań w Bydgoszczy na rynku pierwotnym [PLN]

Ceny transakcyjne mieszkań w Bydgoszczy na rynku wtórnym [PLN]

(32)

Raporty rynkowe

3 Budownictwo niemieszkaniowe

W województwie kujawsko-pomorskim dominują budynki pozostałe – głownie są to budynki gospodarstw rolnych oraz budynki transportu i łączności. Najmniej buduje się hoteli i budynków zakwaterowania turystycznego, budynków biurowych oraz budynków użyteczności publicznej (obiekty kulturalne, edukacyjne, szpitale..).

Na wykresach można prześledzić wyniki województwa kujawsko-pomorskiego na tle całego kraju w latach 2009 -2016 w każdej kategorii oddzielnie,.

Bieżący rok na podstawie uzyskanych pozwoleń na budowę pokazuje wyraźny wzrost liczby inwestycji tylko w kategorii hoteli i budynków zakwaterowania turystycznego, chociaż pod względem wielkości planowane inwestycje mają niższą powierzchnie użytkową. W czterech innych kategoriach planowane inwestycje mają wyższą powierzchnię użytkową od tych ubiegłorocznych pomimo spadku ich liczby.

Poniżej prezentowane są informację o liczbie budynków w wybranych kategoriach, na które inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę w bieżącym roku po III kw. w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego w poszczególnych powiatach woj.

kujawsko-pomorskiego.

Budynki niemieszkalne i ich kubatura ogółem – oddane do użytku w woj. kujawsko-pomorskim

(33)

Raporty rynkowe

(34)

Raporty rynkowe

(35)

Raporty rynkowe

(36)

Raporty rynkowe

(37)

Raporty rynkowe

3.1 Sytuacja na rynku niemieszkaniowym w powiatach woj. kujawsko-pomorskiego (I-IX 2017r.)

Budynki niemieszkalne, na które wydano pozwolenia na budowę - woj. kujawsko-pomorskie [szt.]

Powierzchnia użytkowa budynków niemieszkalnych, na które wydano pozwolenia na budowę – woj. kujawsko-pomorskie [tys.m²]

(38)

Raporty rynkowe

Budynki handlowo-usługowe Budynki przemysłowe i magazynowe

(39)

Raporty rynkowe

Budynki transportu i łączności Budynki biurowe

(40)

Raporty rynkowe

Hotele i budynki zakwaterowania turystycznego Budynki użyteczności publicznej

(41)

Raporty rynkowe Pozostałe budynki niemieszkalne

w tym głównie budynki gospodarstw rolnych