Województwo małopolskie

(1)

Województwo małopolskie

RAPORT RYNKU

BUDOWLANEGO

ABD RYENK BUDOWLANY Spółka Jawna Al. Jerozolimskie 85 lok. 21

02-001 Warszawa

EDYCJA VI 2017

(2)

Raporty rynkowe

Spis treści

WPROWADZENIE ... 2

1 ZASOBY MIESZKANIOWE - WOJEWÓDZTWO MAŁOPOLSKIE ... 3

2 RYNEK MIESZKANIOWY W WOJ. MAŁOPOLSKIM ... 5

2.1 RYNEK MIESZKANIOWY W AGLOMERACJI KRAKOWSKIEJ NA TLE WOJ. MAŁOPOLSKIEGO ... 10

2.2 RYNEK MIESZKANIOWY W WOJ. MAŁOPOLSKIM ZE WZG. NA LOKALIZACJĘ INWESTYCJI ... 15

2.3 POTENCJAŁ RYNKU MIESZKANIOWEGO W WOJ. MAŁOPOLSKIM ... 19

2.4 SYTUACJA NA RYNKU MIESZKANIOWYM W POWIATACH WOJ. MAŁOPOLSKIEGO (I-VI2017R.) ... 23

2.5 CENY TRANSAKCYJNE MIESZKAŃ W KRAKOWIE ... 26

3 BUDOWNICTWO NIEMIESZKANIOWE... 27

3.1 SYTUACJA NA RYNKU NIEMIESZKANIOWYM W POWIATACH WOJ. MAŁOPOLSKIEGO (I-VI2017R.) ... 32

Niniejszy raport zawiera informacje na temat rynku budowlanego w województwie w podziale na rynek mieszkaniowy i niemieszkaniowy.

Do analizy wykorzystano dane statystyczne Głównego Urzędu Statystycznego, Narodowego Banku Polskiego, Związku Banków Polskich oraz wiele opracowań zawierających dane sektorowe. Dane dotyczące bieżącego roku, dynamiki r/r w województwach i powiatach bazują na wstępnych danych publikowanych przez GUS, które mogą zostać skorygowane.

W raporcie przyjęto kryteria podziału stosowane przez GUS odnośnie klasyfikacji rynku mieszkaniowego i niemieszkaniowego oraz autorski podział rynku mieszkaniowego ze wzg. na lokalizację inwestycji, w którym każdy powiat przyporządkowany został do jednego z 4 obszarów (aglomeracja, wielkomiejski, miejski, wiejski) w zależności od gęstości zaludnienia, urbanizacji, liczby mieszkańców, odsetka osób

pracujących w rolnictwie ...

Dane zawarte w niniejszym raporcie zebrane i opracowane zostały z dołożeniem staranności, aby zamieszczone informacje i materiały były rzetelne, kompletne i aktualne. ABD RYNEK BUDOWLANY nie ponosi odpowiedzialności za skutki wykorzystania informacji zawartych w raporcie, a w szczególności z tytułu jakichkolwiek decyzji lub działań podjętych na podstawie tych informacji.

Niniejsza publikacja jest chroniona prawami autorskimi – każdorazowe upowszechnienie całości lub części raportu wymaga uzyskania pisemnej zgody.

(3)

Raporty rynkowe

WPROWADZENIE

W województwie małopolskim powstaje ok 12 % wszystkich mieszkań budowanych w Polsce.

Rocznie inwestorzy rozpoczynają budowę ok. 18,5 tys. mieszkań (średnia z ostatnich 10 lat), w tym inwestorzy indywidualni ok. 9,7 tys. a pozostali inwestorzy ok. 8,8 tys. – głównie są to mieszkania na sprzedaż i wynajem.

Większość, bo 59% zasobów mieszkaniowych województwa zlokalizowanych jest w miastach. Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania w istniejących zasobach mieszkaniowych jest o 4,4 m²wyższa w woj. małopolskim od średniej krajowej.

Budowane w ostatnich latach mieszkania w budynkach jednomieszkaniowych i w tzw. bliźniakach są większe od tych budowanych w całym kraju, mieszkania w budynkach wielomieszkaniowych są średnio o prawie 3,0 m² mniejsze.

Pod względem liczby budowanych mieszkań w województwie małopolskim prym wiedzie aglomeracja krakowska. Powstaje tu 60% wszystkich budowanych w województwie mieszkań. Udział ten w budownictwie indywidualnym to 30%. Wśród inwestycji realizowanych przez pozostałych inwestorów ponad 90% z nich zlokalizowanych jest właśnie w aglomeracji krakowskiej.

W obszarze wielkomiejskim (duże miasta powyżej 100 tys. mieszkańców wyłączając Kraków) realizowanych jest zaledwie ok. 1 % mieszkań, w mniejszych miastach powstaje ok. 5%, a na obszarach wiejskich ponad 30% mieszkań budowanych w Małopolsce.

Dynamika rynku mieszkaniowego w pierwszym półroczu 2017r. w zakresie pozwoleń na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem wygląda optymistycznie zarówno dla całego województwa jak i aglomeracji krakowskiej – jest ponad dwukrotnie wyższa od średniej krajowej. Gorzej wygląda przyrost pozwoleń mieszkań indywidualnych, który jest z kolei o połowę słabszy od średniej krajowej. Wysokie przyrosty pozwoleń na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem nie przełożyły się jeszcze na wzrost liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto – w pierwszym półroczu liczba rozpoczętych budów spadła w aglomeracji krakowskiej o 11,2% w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego.

(4)

Raporty rynkowe

1 Zasoby mieszkaniowe - województwo małopolskie

Przegląd wskaźników opisujących zasoby mieszkaniowe w województwie małopolskim

województwo Polska Opis zasobów – stan na 2015r.

1 145 914 14 119 452 Zasoby mieszkaniowe

78,0 m² 73,6 m² Powierzchnia użytkowa 1 mieszkania w zasobach mieszkaniowych 3,92 3,82 Liczba izb w 1 mieszkaniu

2,94 2,72 Liczba osób w 1 mieszkaniu 26,5 m² 27,0 m² Powierzchnia użytkowa na 1 osobę 670 909 9 515 868 Zasoby mieszkaniowe – miasto

64,4 m² 64,4 m² Powierzchnia użytkowa 1 mieszkania w zasobach mieszkaniowych – miasto 3,50 3,57 Liczba izb w 1 mieszkaniu – miasto

2,44 2,43 Liczba osób w 1 mieszkaniu – miasto 26,4 m² 26,4 m² Powierzchnia użytkowa na 1 osobę – miasto 475 005 4 603 584 Zasoby mieszkaniowe – wieś

97,2 m² 92,7 m² Powierzchnia użytkowa 1 mieszkania w zasobach mieszkaniowych – wieś 4,51 4,34 Liczba izb w 1 mieszkaniu – wieś

3,66 3,32 Liczba osób w 1 mieszkaniu – wieś 26,6 m² 27,9 m² Powierzchnia użytkowa na 1 osobę – wieś

8,1 % 100 % Liczba mieszkań w zasobach mieszkaniowych 8,8 % 100 % Liczba mieszkańców

339,8 367,3 Liczba mieszkań na 1000 mieszkańców

410,4 410,8 Liczba mieszkań na 1000 mieszkańców - miasto 273,4 301,5 Liczba mieszkań na 1000 mieszkańców - wieś

(5)

Raporty rynkowe

Liczba ludności w woj. małopolskim Zasoby mieszkaniowe w woj. małopolskim

Porównując stan zasobów mieszkaniowych w roku 2005 z danymi za rok 2015 (najbardziej aktualne dane publikowane przez GUS) można wskazać, że w ciągu 10 lat zasoby mieszkaniowe zwiększyły się w woj. małopolskim o 125 652 mieszkań, w tym o 88 383 w miastach i 37 269 na wsi.

W tym czasie liczba mieszkańców wzrosła o 106 431 osób w całym województwie, w miastach o 15 503 osoby, a na obszarach wiejskich zanotowano wzrost o 90 928 osób.

Inne wskaźniki opisujące stan zasobów mieszkaniowych w woj. małopolskim w ciągu 10 lat uległy poprawie.:

 średnia powierzchnia mieszkania zwiększyła się o 4,3 m²

 powierzchnia użytkowa przypadająca na 1 osobę wzrosła o 3,5 m²

 liczba osób w jednym mieszkaniu spadła o 0,26

 liczba izb w jednym mieszkaniu wzrosła o 0,13

(6)

Raporty rynkowe

2 Rynek mieszkaniowy w woj. małopolskim

Przegląd wskaźników opisujących rynek mieszkaniowy w województwie małopolskim Udział województwa małopolskiego (Polska= 100%) I-VI 2017 2016 średnia

(10 lat)

10,3 % 9,9 % 10,6 % Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem

9,4 % 9,5 % 11,8 % Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto

12,2 % 10,7 % 10,2 % Mieszkania ogółem oddane do użytku

9,2 % 10,0 % 10,4 % Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych

10,6 % 10,4 % 11,4 % Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto

10,5 % 10,6 % 10,4 % Mieszkania indywidualne oddane do użytku

11,2 % 9,8 % 10,9% Pozwolenia na budowę mieszkań pozostałych bez indywidualnych

8,4 % 8,7 % 12,1 % Mieszkania pozostałe bez indywidualnych, których budowę rozpoczęto

14,0 % 10,8 % 9,9 % Mieszkania pozostałe bez indywidualnych oddane do użytku

10,9 % 9,7 % Mieszkania oddane do użytku w miastach

10,1 % 10,9 % Mieszkania oddane do użytku na obszarach wiejskich

10,5 % 10,6 % Mieszkania oddane do użytku w budynkach jednomieszkaniowych 9,2 % 8,3 % Mieszkania oddane do użytku w budynkach o dwóch mieszkaniach 10,9 % 9,8 % Mieszkania oddane do użytku w budynkach wielomieszkaniowych

(7)

Raporty rynkowe Dynamika rynku mieszkaniowego

Wzrost / spadek rynku (I-VI 2016r = 100%) aglomeracja

krakowska województwo Polska

76,3 % 53,9 % 33,2 % Mieszkania ogółem – pozwolenia - I-VI 2017 13,8 % 11,1 % 21,3% Mieszkania indywidualne – pozwolenia - I-VI 2017

99,5 % 101,8 % 44,5% Mieszkania na sprzedaż i wynajem – pozwolenia - I-VI 2017 -1,7 % 4,4 % 22,9 % Mieszkania ogółem – rozpoczęte budowy - I-VI 2017 32,2 % 17,9 % 19,9 % Mieszkania indywidualne – rozpoczęte budowy - I-VI 2017

-11,2 % -7,7 % 26,1 % Mieszkania na sprzedaż i wynajem – rozpoczęte budowy - I-VI 2017 20,0 % 15,1 % 6,1 % Mieszkania ogółem – oddane do użytku - I-VI 2017

-6,3 % 5,3 % 6,6 % Mieszkania indywidualne – oddane do użytku - I-VI 2017

34,7 % 29,0 % 7,6 % Mieszkania na sprzedaż i wynajem – oddane do użytku - I-VI 2017

Średnia powierzchnia oddawanych do użytkowania mieszkań w woj. małopolskim w latach 2007 - 2016

województwo Polska

153,0 m² 149,9 m² Mieszkania oddane do użytku w budynkach jednomieszkaniowych – średnia powierzchnia mieszkania w m²

109,6 m² 106,6 m² Mieszkania oddane do użytku w budynkach o dwóch mieszkaniach – średnia powierzchnia mieszkania w m²

54,2 m² 57,1 m² Mieszkania oddane do użytku w budynkach wielomieszkaniowych – średnia powierzchnia mieszkania w m²

(8)

Raporty rynkowe Mieszkania ogółem w woj. małopolskim

Mieszkania indywidualne – woj. małopolskie

(9)

Raporty rynkowe Mieszkania pozostałe bez indywidualnych – woj. małopolskie

(10)

Raporty rynkowe Mieszkania oddane do użytku w woj. małopolskim [szt.]

Średnia powierzchnia mieszkań oddanych do użytku w woj. małopolskim [m²]

(11)

Raporty rynkowe

2.1 Rynek mieszkaniowy w aglomeracji krakowskiej na tle woj. małopolskiego

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem w woj. małopolskim

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto w woj. małopolskim

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

województwo 17 227 23 151 19 558 18 433 15 506 13 536 17 334 20 742

dynamik a r/r 34,4% -15,5% -5,8% -15,9% -12,7% 28,1% 19,7%

aglomeracja 8 664 14 590 10 928 11 297 9 407 7 765 10 953 13 596

dynamik a r/r 68,4% -25,1% 3,4% -16,7% -17,5% 41,1% 24,1%

udział % aglomeracji 50,3% 63,0% 55,9% 61,3% 60,7% 57,4% 63,2% 65,5%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

województwo 16 880 18 780 19 777 18 090 16 523 17 521 19 373 16 553

dynamik a r/r 11,3% 5,3% -8,5% -8,7% 6,0% 10,6% -14,6%

aglomeracja 8 697 11 510 11 625 11 041 10 406 11 100 13 146 9 967

dynamik a r/r 32,3% 1,0% -5,0% -5,8% 6,7% 18,4% -24,2%

(12)

Raporty rynkowe Mieszkania ogółem oddane do użytku w woj. małopolskim

Pozwolenia na budowę mieszkań indywidualnych w woj. małopolskim

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

województwo 18 777 12 264 12 634 15 294 15 482 15 630 14 600 17 379

dynamik a r/r -34,7% 3,0% 21,1% 1,2% 1,0% -6,6% 19,0%

aglomeracja 13 193 7 002 6 912 8 851 8 978 9 390 8 515 11 454

dynamik a r/r -46,9% -1,3% 28,1% 1,4% 4,6% -9,3% 34,5%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

województwo 10 584 10 330 9 859 9 688 8 235 7 757 8 610 9 781

dynamik a r/r -2,4% -4,6% -1,7% -15,0% -5,8% 11,0% 13,6%

aglomeracja 2 898 2 711 2 381 2 878 2 264 2 415 2 680 3 138

dynamik a r/r -6,5% -12,2% 20,9% -21,3% 6,7% 11,0% 17,1%

(13)

Raporty rynkowe Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto w woj. małopolskim

Mieszkania indywidualne oddane do użytku w woj. małopolskim

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

województwo 11 132 10 041 10 441 9 208 8 275 8 945 8 626 8 685

dynamik a r/r -9,8% 4,0% -11,8% -10,1% 8,1% -3,6% 0,7%

aglomeracja 3 611 3 161 2 985 2 581 2 439 3 088 2 998 2 374

dynamik a r/r -12,5% -5,6% -13,5% -5,5% 26,6% -2,9% -20,8%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

województwo 7 214 7 233 7 778 8 460 8 503 8 475 8 366 8 308

dynamik a r/r 0,3% 7,5% 8,8% 0,5% -0,3% -1,3% -0,7%

aglomeracja 2 865 2 654 2 863 2 734 2 756 2 712 2 678 2 926

dynamik a r/r -7,4% 7,9% -4,5% 0,8% -1,6% -1,3% 9,3%

(14)

Raporty rynkowe

Pozwolenia na budowę mieszkań pozostałych bez indywidualnych w woj. małopolskim

Mieszkania pozostałe bez indywidualnych, których budowę rozpoczęto w woj. małopolskim

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

województwo 6 643 12 821 9 699 8 745 7 271 5 779 8 724 10 961

dynamik a r/r 93,0% -24,4% -9,8% -16,9% -20,5% 51,0% 25,6%

aglomeracja 5 766 11 879 8 547 8 419 7 143 5 350 8 273 10 458

dynamik a r/r 106,0% -28,0% -1,5% -15,2% -25,1% 54,6% 26,4%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

województwo 5 748 8 739 9 336 8 882 8 248 8 576 10 747 7 868

dynamik a r/r 52,0% 6,8% -4,9% -7,1% 4,0% 25,3% -26,8%

aglomeracja 5 086 8 349 8 640 8 460 7 967 8 012 10 148 7 593

dynamik a r/r 64,2% 3,5% -2,1% -5,8% 0,6% 26,7% -25,2%

(15)

Raporty rynkowe Mieszkania pozostałe bez indywidualnych oddane do użytku w woj. małopolskim

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

województwo 11 563 5 031 4 856 6 834 6 979 7 155 6 234 9 071

dynamik a r/r -56,5% -3,5% 40,7% 2,1% 2,5% -12,9% 45,5%

aglomeracja 10 328 4 348 4 049 6 117 6 222 6 678 5 837 8 528

dynamik a r/r -57,9% -6,9% 51,1% 1,7% 7,3% -12,6% 46,1%

(16)

Raporty rynkowe

2.2 Rynek mieszkaniowy w woj. małopolskim ze wzg. na lokalizację inwestycji

Pozwolenia ba budowę mieszkań ogółem w woj. małopolskim

Pozwolenia ba budowę mieszkań indywidualnych w woj. małopolskim

2014 2015 2016 I-VI 2017 2014 2015 2016 I-VI 2017

aglomeracja 7 765 10 953 13 596 9 554 57,4% 63,2% 65,5% 70,8%

wielkomiejski 281 204 189 235 2,1% 1,2% 0,9% 1,7%

miejski 820 915 1 082 518 6,1% 5,3% 5,2% 3,8%

wiejski 4 670 5 262 5 875 3 193 34,5% 30,4% 28,3% 23,7%

mieszkania [szt.] struktura [%]

2014 2015 2016 I-VI 2017 2014 2015 2016 I-VI 2017

aglomeracja 2 415 2 680 3 138 1 671 31,1% 31,1% 32,1% 32,3%

wielkomiejski 101 110 137 108 1,3% 1,3% 1,4% 2,1%

miejski 667 788 936 417 8,6% 9,2% 9,6% 8,1%

wiejski 4 574 5 032 5 570 2 973 59,0% 58,4% 56,9% 57,5%

(17)

Raporty rynkowe

Pozwolenia ba budowę mieszkań pozostałych bez indywidualnych w woj. małopolskim

Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto w woj. małopolskim

2014 2015 2016 I-VI 2017 2014 2015 2016 I-VI 2017

aglomeracja 5 350 8 273 10 458 7 883 92,6% 94,8% 95,4% 94,6%

wielkomiejski 180 94 52 127 3,1% 1,1% 0,5% 1,5%

miejski 153 127 146 101 2,6% 1,5% 1,3% 1,2%

wiejski 96 230 305 220 1,7% 2,6% 2,8% 2,6%

2014 2015 2016 I-VI 2017 2014 2015 2016 I-VI 2017

aglomeracja 11 100 13 146 9 967 6 151 63,4% 67,9% 60,2% 61,4%

wielkomiejski 172 153 127 108 1,0% 0,8% 0,8% 1,1%

miejski 704 1 138 859 421 4,0% 5,9% 5,2% 4,2%

wiejski 5 545 4 936 5 600 3 335 31,6% 25,5% 33,8% 33,3%

(18)

Raporty rynkowe Mieszkania indywidualne, których budowę rozpoczęto w woj. małopolskim

Mieszkania pozostałe bez indywidualnych, których budowę rozpoczęto w woj. małopolskim

2014 2015 2016 I-VI 2017 2014 2015 2016 I-VI 2017

aglomeracja 3 088 2 998 2 374 1 763 34,5% 34,8% 27,3% 33,3%

wielkomiejski 74 103 87 67 0,8% 1,2% 1,0% 1,3%

miejski 593 658 761 360 6,6% 7,6% 8,8% 6,8%

wiejski 5 190 4 867 5 463 3 101 58,0% 56,4% 62,9% 58,6%

2014 2015 2016 I-VI 2017 2014 2015 2016 I-VI 2017

aglomeracja 8 012 10 148 7 593 4 388 93,4% 94,4% 96,5% 92,9%

wielkomiejski 98 50 40 41 1,1% 0,5% 0,5% 0,9%

miejski 111 480 98 61 1,3% 4,5% 1,2% 1,3%

wiejski 355 69 137 234 4,1% 0,6% 1,7% 5,0%

(19)

Raporty rynkowe Mieszkania ogółem oddane do użytku w woj. małopolskim

Mieszkania indywidualne oddane do użytku w woj. małopolskim

2014 2015 2016 I-VI 2017 2014 2015 2016 I-VI 2017

aglomeracja 9 390 8 515 11 454 6 539 60,1% 58,3% 65,9% 68,4%

wielkomiejski 205 282 265 104 1,3% 1,9% 1,5% 1,1%

miejski 916 742 825 331 5,9% 5,1% 4,7% 3,5%

wiejski 5 119 5 061 4 835 2 591 32,8% 34,7% 27,8% 27,1%

2014 2015 2016 I-VI 2017 2014 2015 2016 I-VI 2017

aglomeracja 2 712 2 678 2 926 1 300 32,0% 32,0% 35,2% 31,5%

wielkomiejski 205 168 175 97 2,4% 2,0% 2,1% 2,3%

miejski 744 709 665 324 8,8% 8,5% 8,0% 7,8%

wiejski 4 814 4 811 4 542 2 410 56,8% 57,5% 54,7% 58,3%

(20)

Raporty rynkowe Mieszkania pozostałe bez indywidualnych oddane do użytku w woj. małopolskim

2.3 Potencjał rynku mieszkaniowego w woj. małopolskim

Wykres potencjału wskazuje kierunek, w jakim może rozwijać się rynek. Zsumowane wyniki ostatnich 12 miesięcy pozwalają wyeliminować wahania sezonowe i pokazać trendy rozwoju rynku w najbliższej przyszłości.

Dynamicznie rośnie liczba mieszkań, na które inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę, wzrost zawdzięcza inwestorom pozostałym poza indywidualnymi (głównie deweloperom), którzy planują budowę mieszkań na obszarze aglomeracji

krakowskiej. Wzrost pozwoleń, który rozpoczął się pod koniec 2016r. nie wpływa jeszcze na wzrost liczby rozpoczętych budów mieszkań a wręcz z wykresu potencjału mieszkań, których budowę rozpoczęto można wywnioskować trend spadkowy.

Na rynku mieszkań indywidualnych obserwujemy trzeci rok niewielki, ale stabilny wzrost, który dotyczy obszaru całego województwa, chociaż obszar poza aglomeracją krakowską wygląda lepiej.

2014 2015 2016 I-VI 2017 2014 2015 2016 I-VI 2017

aglomeracja 6 678 5 837 8 528 5 239 93,3% 93,6% 94,0% 96,4%

wielkomiejski - 114 90 7 0,0% 1,8% 1,0% 0,1%

miejski 172 33 160 7 2,4% 0,5% 1,8% 0,1%

wiejski 305 250 293 181 4,3% 4,0% 3,2% 3,3%

(21)

Raporty rynkowe Potencjał pozwoleń na budowę mieszkań w woj. małopolskim

Potencjał mieszkań, których budowę rozpoczęto w woj. małopolskim

Potencjał mieszkań oddanych do użytkowania w woj. małopolskim

(22)

Raporty rynkowe Potencjał pozwoleń na budowę mieszkań w aglomeracji krakowskiej

Potencjał mieszkań, których budowę rozpoczęto w aglomeracji krakowskiej

Potencjał mieszkań oddanych do użytkowania w aglomeracji krakowskiej

(23)

Raporty rynkowe

Potencjał pozwoleń na budowę mieszkań w woj. małopolskim bez aglomeracji krakowskiej

Potencjał mieszkań, których budowę rozpoczęto w woj. małopolskim bez aglomeracji krakowskiej

Potencjał mieszkań oddanych do użytkowania w woj. małopolskim bez aglomeracji krakowskiej

(24)

Raporty rynkowe

2.4 Sytuacja na rynku mieszkaniowym w powiatach woj. małopolskiego (I-VI 2017r.)

Pozwolenia na budowę mieszkań ogółem Mieszkania ogółem, których budowę rozpoczęto

(25)

Raporty rynkowe

Pozwolenia na budowę mieszkań Indywidualnych Mieszkania indywidualnych, których budowę rozpoczęto

(26)

Raporty rynkowe

Pozwolenia na budowę mieszkań na sprzedaż i wynajem Mieszkania na sprzedaż i wynajem, których budowę rozpoczęto

(27)

Raporty rynkowe

2.5 Ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie

Ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie na rynku pierwotnym [PLN]

Ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie na rynku wtórnym [PLN]

(28)

Raporty rynkowe

3 Budownictwo niemieszkaniowe

W województwie małopolskim wśród budynków niemieszkaniowych dominują budynki pozostałe (budynki gospodarstw rolnych), w następnej kolejności budynki transportu i łączności oraz budynki handlowo-usługowe. Najmniej buduje się hoteli, budynków zakwaterowania turystycznego oraz budynków biurowych. Średnia kubatura budynków w kategorii pozostałe jest niższa od średniej krajowej, ale np. budynki hoteli i zakwaterowania turystycznego są kubaturowo dwa razy większe o średniej krajowej.

Na wykresach można prześledzić wyniki województwa małopolskiego na tle całego kraju w latach 2009 -2016 w każdej kategorii oddzielnie,.

Bieżący rok na podstawie uzyskanych pozwoleń na budowę pokazuje duże zróżnicowanie na tym rynku, inwestorzy uzyskali w pierwszym półroczu więcej pozwoleń na budowę hoteli i budynków zakwaterowania turystycznego, budynków handlowo- usługowych, przemysłowych i magazynowych oraz budynków transportu i łączności. Wyraźny spadek liczby budynków r/r jest widoczny jedynie w kategorii pozostałych budynków niemieszkalnych, chociaż ich wielkość mierzona powierzchnią użytkową w m² jest większa od ubiegłorocznej. Tylko w kategorii budynków przemysłowych i magazynowych powierzchnia planowanych obiektów jest mniejsza od roku poprzedniego i jest to sytuacja nietypowa w skali kraju.

Poniżej prezentowane są informację o liczbie budynków w wybranych kategoriach, na które inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę w I półroczu 2017r. w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego w poszczególnych powiatach woj.

małopolskiego.

Budynki niemieszkalne i ich kubatura ogółem – oddane do użytku w woj. małopolskim

(29)

Raporty rynkowe

(30)

Raporty rynkowe

(31)

Raporty rynkowe

(32)

Raporty rynkowe

(33)

Raporty rynkowe

3.1 Sytuacja na rynku niemieszkaniowym w powiatach woj. małopolskiego (I-VI 2017r.)

Budynki niemieszkalne, na które wydano pozwolenia na budowę - woj. małopolskie [szt.]

Powierzchnia użytkowa budynków niemieszkalnych, na które wydano pozwolenia na budowę – woj. małopolskie [tys.m²]

(34)

Raporty rynkowe

Budynki handlowo-usługowe Budynki przemysłowe i magazynowe

(35)

Raporty rynkowe

Budynki transportu i łączności Pozostałe budynki niemieszkalne

w tym głównie budynki gospodarstw rolnych

(36)

Raporty rynkowe Hotele i bud zakwaterowania turystycznego