Załącznik nr 5 WZÓR UMOWY DZIERŻAWY
Dnia ____________________ dwa tysiące _________ roku (___________________ r.), w Kancelarii Notarialnej _____________________________ w ________________________, przy ulicy ________________________________________, przed notariuszem _______________________, stawili się:
UMOWA DZIERŻAWY
§ 1.
Słowa i wyrażenia użyte w niniejszej umowie mają opisane poniżej znaczenie :
1) Umowa - „Niniejsza umowa wraz z załącznikami stanowiącymi jej integralną część”,
2) Umowa sprzedaży – umowa sprzedaży, akt notarialny z dnia ---2015 r., Rep. A Nr ---..
3) Nieruchomości – działkę wskazaną w § 2 ust. 1 niniejszej Umowy, stanowiącą przedmiot dzierżawy,
4) Gmina - „Gmina Sieniawa z/s w Sieniawie”, 5) Wydzierżawiający - +++++++++++.
§ 2.
1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest jedynym właścicielem działki nr 172/10 o pow. 99,08 ha położonej w miejscowości Dobra, gm. Sieniawa, dla której Sąd Rejonowy w Przeworsku, V Wydział Ksiąg Wieczystych w Sieniawie prowadzi KW PR2R/00000515/1.
2. Wydzierżawiający oświadcza ponadto iż:
1) Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi prawami ani zobowiązaniami na rzecz osób trzecich,
2) Nieruchomość nie jest zabudowana,
3) Nieruchomość została nabyta przez Wydzierżawiającego w wyniku przetargu pisemnego nieograniczonego, przeprowadzonego na podstawie Zarządzenia Nr 0050/99/2015 Burmistrza Miasta i Gminy Sieniawa z dnia 08 września 2015r. w sprawie przeznaczenia do sprzedaży nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Gminy Sieniawa, na mocy Umowy sprzedaży, 4) zawarcie umowy dzierżawy Nieruchomości nie narusza postanowień aktów prawnych
regulujących funkcjonowanie przedsiębiorstwa Wydzierżawiającego, ani jakichkolwiek umów, których jest stroną,
3. Do niniejszego aktu przedłożono między innymi:
− Zarządzenie Nr 0050/113/2015 Burmistrza Miasta i Gminy Sieniawa z dnia 8 października 2015 r. w sprawie przyjęcia w dzierżawę nieruchomości oraz jej późniejszego wykupu nr 172/10 o pow. 99,08 ha położonej w miejscowości Dobra, gm. Sieniawa
− protokół z dnia ---. z przetargu, pisemnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości gruntowej, rolno – leśnej, niezabudowanej składającej się z działki nr 172/10 o pow. 99,08 ha, położonej w miejscowości Dobra.
− inne dokumenty uzgodnione z Notariuszem,
§ 3.
1. Wydzierżawiający oświadcza, że oddaje Gminie do używania i pobierania pożytków Nieruchomość, a Gmina oświadcza, że nieruchomość tą bierze w dzierżawę i zobowiązuje się uiszczać na rzecz Wydzierżawiającego określony w Umowie czynsz dzierżawny. Wydanie Gminie Nieruchomości do używania nastąpi następnego dnia po zawarciu Umowy.
2. Gmina oświadcza, iż Grunt odpowiada celom i warunkom, w jakim Gmina zamierza korzystać z niego. Okoliczność przekazania Gruntu Gminie zostanie potwierdzona podpisanym przez Strony protokołem zdawczo — odbiorczym. Gmina oświadcza, że zobowiązuje się do podpisania protokołu zdawczo — odbiorczego, w dniu zawarcia umowy.
3. Gmina oświadcza, że stan faktyczny i prawny Nieruchomości jest jej znany i nie wnosi w tej kwestii zastrzeżeń.
§ 4.
1. Gmina zobowiązuje się do używania Nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem i właściwościami.
2. Wydzierżawiający ma prawo dostępu do dokumentacji Nieruchomości dotyczącej jej stanu i zakresu wykorzystania.
3. Wydzierżawiający ma prawo realizowania uprawnień właścicielskich poprzez kontrolę stanu Nieruchomości nawet bez uprzedniego zawiadomienia Gminy o zamiarze przeprowadzenia kontroli. Każdorazowo protokół z takiej kontroli Wydzierżawiający niezwłocznie przekaże Gminie.
4. Gmina nie ma prawa do oddania Nieruchomości w poddzierżawę lub do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Wydzierżawiającego.
5. Jakakolwiek zmiana przeznaczenia Gruntu przez Gminę wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego. Zgoda powinna zostać udzielona przed zmianą przeznaczenia Gruntu.
6. Gmina jest zobowiązana do podejmowania wszelkich niezbędnych działań mających na celu zachowanie Gruntu w stanie niepogorszonym. Gminie zezwala się na dokonywanie robót budowlanych lub podobnych w odniesieniu do Przedmiotu Dzierżawy, za zgodą Wydzierżawiającego.
7. Gmina zobowiązana jest do podjęcia wszelkich niezbędnych działań mających na celu zapewnienie bezpiecznego korzystania z Gruntu, z uwzględnieniem powszechnie obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa. Gmina ponosi wyłączną odpowiedzialność z tytułu roszczeń powstałych w związku z niewypełnieniem obowiązku wskazanego w zdaniu poprzedzającym.
8. Gmina zobowiązuje się do niezwłocznego powiadomienia Wydzierżawiającego o wszelkich okolicznościach wpływających na możliwość prawidłowego korzystania z Gruntu i podejmowania wszelkich niezbędnych działań w celu ich usunięcia, zarówno samodzielnie jak i w porozumieniu z Wydzierżawiającym. W przypadku konieczności natychmiastowych działań, Gmina oświadcza, że zobowiązuje się działać w dobrej wierze i z poszanowaniem słusznych interesów obu Stron umowy. O podjętych w sposób określony w zdaniu poprzedzającym działaniach Gmina niezwłocznie powiadomi Wydzierżawiającego.
9. Gmina zobowiązuje się do dostarczania Wydzierżawiającemu sprawozdań Rb-NDS, Rb-Z, Rb- 27S, Rb-28S, uchwały budżetowej i uchwały o wieloletniej prognozie finansowej oraz ich zmian, nie później niż dwa tygodnie po ich wysłaniu do właściwej instytucji nadzorczej. Ponadto Gmina zobowiązuje się do dostarczenia Finansującemu opinii Regionalnej Izby Obrachunkowej do projektu uchwały budżetowej i projektu uchwały o wieloletniej prognozie finansowej, nie później niż dwa tygodnie od ich otrzymania od instytucji nadzorczej przez cały okres trwania umowy.
10. Gmina zobowiązuje się umożliwić przeprowadzenie przez Wydzierżawiającego działającego we własnym imieniu lub z upoważnienia [-] (właściciela Wydzierżawiającego - podmiotu będącego bankiem krajowym, instytucją kredytową lub instytucją finansową w rozumieniu ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Prawo bankowe (tj. Dz. U. z 2015 r. poz. 128)), okresowej kontroli sytuacji prawnej, ekonomiczno- finansowej i majątkowej Gminy, w zakresie oceny jego zdolności kredytowej, kontroli realizacji postanowień Umowy Dzierżawy, w szczególności poprzez umożliwienie dostępu do jego sprawozdań finansowych w jego siedzibie.
11. Gmina, zobowiązuję się, na żądanie Wydzierżawiającego, nie później niż w terminie dwóch tygodni od daty doręczenia żądania, do przekazania programu naprawczego, o ile został on wprowadzony oraz wyraża zgodę na niezwłoczne przekazanie programu naprawczego przez Wydzierżawiającego do [-] (właściciela Wydzierżawiającego - podmiotu będącego bankiem krajowym, instytucją kredytową lub instytucją finansową w rozumieniu ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Prawo bankowe (tj. Dz. U. z 2015 r. poz. 128)) na każde żądanie [-] (właściciela Wydzierżawiającego - podmiotu będącego bankiem krajowym, instytucją kredytową lub instytucją finansową w rozumieniu ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Prawo bankowe (tj. Dz. U. z 2015 r.
poz. 128))
12. Gmina zobowiązuje się również do informowania Wydzierżawiającego o faktach mających wpływ
na sytuację finansową i prawną mogącą mieć wpływ na wykonywanie przez Gminę postanowień z Umowy Dzierżawy, nie później niż w ciągu trzech dni roboczych od dnia zaistnienia takich przyczyn.
13. Gmina zobowiązuje się do niezwłocznego informowania Wydzierżawiającego o każdej zmianie miejsca siedziby lub jej adresu, numeru statystycznego, numeru identyfikacji podatkowej, a Wydzierżawiający zobowiązuje się do niezwłocznego informowania [-] (właściciela Wydzierżawiającego - podmiotu będącego bankiem krajowym, instytucją kredytową lub instytucją finansową w rozumieniu ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Prawo bankowe (tj. Dz. U. z 2015 r.
poz. 128)) o każdej zmianie miejsca siedziby lub jej adresu, numeru statystycznego, numeru identyfikacji podatkowej Gminy, w przypadku powzięcia tych informacji od Gminy.
§ 5.
Wydzierżawiającemu przysługują uprawnienia właściciela Nieruchomości w zakresie wynikającym z kodeksu cywilnego.
§ 6.
1. Gmina obowiązana będzie uiszczać na rzecz Wydzierżawiającego czynsz dzierżawny wskazany w harmonogramie płatności czynszu , stanowiącym załącznik numer - do niniejszej Umowy . 2. Czynsz obliczany będzie w oparciu o oprocentowanie zmienne stanowiące sumę stawki
referencyjnej, o której mowa w punkcie 9 poniżej i marży w wysokości ----.%,
3. Czynsz dzierżawny płatny będzie miesięcznie z góry, do ostatniego dnia miesiąca, za który został naliczony, na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wydzierżawiającego.
4. Czynsz dzierżawny płatny będzie na rachunek bankowy Wydzierżawiającego w banku +++++.++++ nr +++++++++++++++++++++++++ .
5. Czynsz będzie płatny w terminie 7 dni od daty wystawienia faktury VAT. Faktury VAT będą wystawiane miesięcznie w pierwszym dniu roboczym miesiąca, za który należny jest czynsz.
Gmina wyraża zgodę na dostarczanie faktur VAT drogą elektroniczną na adres e- mail: [adres e- mail] i na podstawie tak otrzymanej faktury VAT zobowiązuje się dokonywać płatności. Strony zgodnie ustalają, że oryginały faktur VAT za poszczególne czynsze będą przesłane do Gminy zbiorczo, na koniec roku kalendarzowego.
6. Gmina zobowiązuje się do odpowiedniego oznaczenia każdej dokonywanej na rzecz Wydzierżawiającego płatności.
7. Strony przyjmują, iż płatność nastąpiła terminowo w przypadku, gdy w terminie wymagalności danej płatności lub wcześniej rachunek bankowy Wydzierżawiającego został uznany odpowiednią kwotą.
8. W przypadku nieterminowego regulowania należności obciążających Gminę wynikających z Umowy Dzierżawy Wydzierżawiający jest uprawniony do naliczania odsetek w wysokości ustawowej.
9. Wysokość Czynszów dzierżawnych jest zmienna. Wysokość poszczególnych Czynszów jest ustalana na podstawie stawki referencyjnej, opartej o zmienną stopę referencyjną WIBOR 3M.
Zmienna stopa referencyjna WIBOR 3M dla obliczenia wysokości rat Czynszu będzie ustalana z ostatniego notowania w dniu poprzedzającym dzień wystawienia faktury przez Wydzierżawiającego. Zmiana wysokości miesięcznych Czynszów dzierżawnych, zgodnie z powyższymi zasadami nie stanowi zmiany Umowy Dzierżawy, nie wymaga zmiany Harmonogramu, ani podpisywania przez Strony aneksu do Umowy Dzierżawy.
10. Wydzierżawiający obciąży Gminę opłatą eksploatacyjną równą wysokości podatku rolnego i leśnego, w przypadku gdy on wystąpi. Wydzierżawiający po jej uiszczeniu wystawi odpowiedni dokument księgowy, w którym obciąży Gminę daną kwotą i wyznaczy termin do jej uregulowania.
§ 7.
1. Niniejsza Umowa zawarta zostaje od dnia ----, na okres 7 lat tj. do dnia ---..
2022 roku o ile nie zostanie rozwiązana, wypowiedziana lub nie wygaśnie przedterminowo na zasadach wskazanych w Umowie Dzierżawy.
2. Wydanie Nieruchomości nastąpi na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego podpisanego przez Strony.
§ 8
1. Po zakończeniu okresu obowiązywania Umowy Dzierżawy, a także po uregulowaniu wszystkich należności wynikających z Umowy Dzierżawy, Gmina zobowiązuje się wykupić Przedmiot Dzierżawy od Wydzierżawiającego za cenę sprzedaży. Potwierdzeniem oraz jednoczesnym zabezpieczeniem tego zobowiązania będzie zawarta pomiędzy stronami Przedwstępna Umowa Sprzedaży Przedmiotu Dzierżawy.
§ 89.
1. Gminie przysługuje, jednak nie wcześniej niż po upływie 3 lat od dnia podpisania Umowy, prawo do rozwiązania Umowy Dzierżawy bez podawania przyczyny oraz bez obowiązku ponoszenia kosztów wynikających z Umowy Dzierżawy od momentu rozwiązania (tj. skutecznego złożenia Wydzierżawiającemu oświadczenia o rozwiązaniu Umowy Dzierżawy) do końca jej trwania.
Oświadczenie o rozwiązaniu musi mieć formę pisemną pod rygorem nieważności. Strony zgodnie postanawiają, że Umowa ulega rozwiązaniu z końcem miesiąca, w którym oświadczenie o jej wypowiedzeniu dotarło do adresata. Jednakże w przypadku takiego rozwiązania Umowy Dzierżawy aktualny pozostaje nadal obowiązek Gminy do wykupu gruntu oraz postanowienia wynikające z przedwstępnej umowy sprzedaży gruntu.
§ 10.
1.
Wydzierżawiający może rozwiązać Umowę ze skutkiem natychmiastowym w przypadku zwłoki Gminy z zapłatą czynszu za co najmniej 2 pełne okresy płatności i bezskutecznego upływu dodatkowego 3 miesięcznego terminu wyznaczonego na piśmie przez Wydzierżawiającego do uiszczenia zaległego czynszu z zastrzeżeniem, że w razie bezskuteczności upływu tego terminu Wydzierżawiający może wypowiedzieć Umowę ze skutkiem natychmiastowym. Rozwiązanie Umowy Dzierżawy nie niweczy obowiązku Gminy do wykupu Przedmiotu Dzierżawy, o którym mowa w paragrafie 8.2. W przypadku przedterminowego zakończenia Umowy Dzierżawy, z przyczyn wskazanych w ust. 1 powyżej, Gmina zobowiązana jest do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego:
a) wszystkich wymagalnych do dnia zakończenia Umowy Dzierżawy należności,
b) odszkodowania, którego wysokość będzie wyliczona jako suma wszystkich przewidzianych w Umowie Dzierżawy, a niezapłaconych Czynszów (pomniejszonych o dyskonto z tytułu wcześniejszej spłaty) oraz wszelkich poniesionych przez Wydzierżawiającego kosztów windykacji. Do obliczenia dyskonta, o którym mowa powyżej, stosowana będzie, obowiązująca w ostatnim dniu roboczym miesiąca poprzedzającego miesiąc rozwiązania umowy, stopa miesięczna WIBOR 3M.
3. Zapłata kwot, o których mowa w ust.2 powyżej, nastąpi w terminie uzgodnionym z Gminą i może być rozłożona na raty. Przy ustalaniu terminu zapłaty, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, Strony zobowiązują się działać w dobrej wierze i z poszanowaniem wzajemnych słusznych interesów. W przypadku, gdy Gmina będzie podejmowała działania mające opóźnić podjęcie odpowiednich ustaleń, Wydzierżawiający będzie uprawniony do jednostronnego wskazania terminu i warunków płatności.
4. W przypadku, gdy wykup Przedmiotu Dzierżawy przez Gminę nie nastąpi w terminie 14 dni, licząc od daty przedterminowego zakończenia Umowy Dzierżawy, Wydzierżawiający ma prawo powiększyć kwotę wstępnie ustalonego odszkodowania o wcześniej uwzględnione korzyści z tytułu sprzedaży Gruntu.
5. Jeżeli Gmina nie ureguluje w uzgodnionym terminie kwoty należnej z tytułu odszkodowania, to Wydzierżawiający ma prawo do naliczania odsetek ustawowych za opóźnienie.
§ 11
1. Strony zgodnie postanawiają, iż zabezpieczeniem prawidłowego wykonania zobowiązań finansowych Gminy wobec Wydzierżawiającego będzie weksel własny in blanco Gminy, wystawiony na rzecz Wydzierżawiającego z prawem do indosu na rzecz osób trzecich, przy czym Finansujący zobowiązuje się w deklaracji wekslowej do indosowania weksla jedynie na rzecz podmiotu będącego bankiem krajowym, instytucją kredytową lub instytucją, w rozumieniu ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Prawo bankowe, który posiada co najmniej 50 % udział w kapitale zakładowym Finansującego w sposób bezpośredni.
2. Gmina zobowiązuje się do dostarczenia Wydzierżawiającemu weksla in blanco wraz z deklaracją wekslową w terminie 14 dni od daty zawarcia Umowy Dzierżawy.
§ 12
1. Ubezpieczenie Przedmiotu Dzierżawy (jeżeli wystąpi) będzie dokonane przez Wydzierżawiającego, który obciąży Gminę kosztem ubezpieczenia.
2. Ubezpieczenie powinno obejmować wszelkie ryzyka związane z Nieruchomością (gruntem), w szczególności pożaru, wybuchu, zalania, dewastacji, kradzieży lub innych form uszkodzenia lub zniszczenia oraz odpowiedzialność odszkodowawczą związaną z posiadaniem lub używaniem Nieruchomości i jakiejkolwiek jej części.
3. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność wobec osób trzecich za wszelkie szkody spowodowane przez Nieruchomość lub w związku z jej posiadaniem.
4. O wszelkich zdarzeniach ubezpieczeniowych, objętych odpowiedzialnością odszkodowawczą ubezpieczyciela, Gmina zobowiązuje się niezwłocznie powiadomić Wydzierżawiającego.
5. W sytuacji, gdy ubezpieczyciel nie przyzna lub nie wypłaci odszkodowania lub wypłaci je w niepełnej kwocie, Gmina jest zobowiązany na własny koszt dokonać napraw, z wyłączeniem wygaśnięcia Umowy Dzierżawy spowodowaną szkodą całkowitą.
6. Odmowa przyznania lub wypłaty odszkodowania albo trwający spór prawny o odszkodowanie z ubezpieczycielem nie zwalnia Gminy od obowiązku terminowego realizowania płatności wynikających z Umowy Dzierżawy.
§ 9. 13.
1. W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego, w szczególności art. 693 i następnych.
2. Odpowiedzialność za nielegalną wycinkę drzew (tj. wycinkę bez uzyskania wymaganego prawem zezwolenia) oraz za inne działania określone w art. 88 ust. 1 ustawy z dnia 16.04.2004 r. o ochronie przyrody ponosi Gmina i nie może tej odpowiedzialności przerzucać na Wydzierżawiającego. W przypadku, gdyby to Wydzierżawiający został obciążony administracyjną karą pieniężną za nielegalną wycinkę drzew lub inne niezgodne z prawem działanie Gminy, w czasie trwania Umowy Dzierżawy (tj. w czasie gdy posiadaczem gruntu będzie Gmina) wówczas Wydzierżawiający obciąży zwrotnie Gminę kwotą kary jaką musiał z tego tytułu ponieść, na co Gmina wyraża zgodę.
3. Sądem właściwym dla rozstrzygania sporów między Stronami Umowy jest sąd powszechny właściwy dla siedziby Gminy.
4. Wszelkie zmiany Umowy wymagają zachowania formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności.
5. Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania
6. Wszelkie koszty sporządzenia niniejszej Umowy ponosi Wydzierżawiający.
7. Mając na względzie fakt, iż Grunt został nabyty od Gminy i przekazany mu do używania na podstawie Umowy Dzierżawy, to obowiązek zapłaty czynszów z tytułu korzystania z Gruntu w
pełnej wysokości nie ulega zawieszeniu czy zmniejszeniu niezależnie od: stanu Gruntu, możliwości lub faktycznego jego wykorzystania ani uzyskiwania przychodów lub ich wysokości.
8. Wszelka korespondencja w zakresie dotyczącym Umowy Dzierżawy powinna być kierowana na adresy stron wskazane przy zawarciu umowy. Strony oświadczają, że zobowiązują informować się niezwłocznie o każdej zmianie adresu do korespondencji.
9. Grunt pozostaje własnością Wydzierżawiającego przez cały okres używania go przez Gminę.
10. Grunt nie może stanowić zabezpieczenia spłaty jakichkolwiek zobowiązań Gminy wobec osób trzecich, w tym również Skarbu Państwa.
11. Zwrot weksla (jeżeli będzie) wystawionego w związku z Umową Dzierżawy nastąpi na pisemny wniosek Gminy pod warunkiem wypełnienia wszystkich zobowiązań wynikających z Umowy Dzierżawy.
12. W celu uniknięcia jakichkolwiek wątpliwości Strony postanawiają, że jeżeli jakakolwiek część niniejszej Umowy Dzierżawy zostanie uznana za nieważną lub niewykonalną lub na innej podstawie za prawnie wadliwą, w szczególności w związku ze zmianą przepisów prawa, wówczas pozostałe postanowienia tej Umowy Dzierżawy pozostają w mocy, chyba, że z okoliczności towarzyszących jej zawarciu wynika, że bez postanowień dotkniętych nieważnością, niewykonalnych lub wadliwych Umowa Dzierżawy nie zostałaby zawarta, a nie jest możliwe zastąpienie takich nieważnych, niewykonalnych lub wadliwych postanowień ważnymi, wykonalnymi i niewadliwymi postanowieniami oddającymi pierwotny zamiar Stron, jej cel gospodarczy i jej poszczególnych postanowień. Ponadto, wówczas Strony zobowiązują się, działając w dobrej wierze, niezwłocznie zastąpić jakiekolwiek postanowienia niniejszej Umowy Dzierżawy uznane za nieważne, niewykonalne lub wadliwe, alternatywnymi ważnymi, wykonalnymi i niewadliwymi postanowieniami oddającymi pierwotny zamiar Stron i jej cel gospodarczy.
13. Przedmiot Dzierżawy w okresie trwania Umowy Dzierżawy nie może być przedmiotem rozporządzenia ani obciążenia żadnymi prawami na rzecz osób trzecich, z wyjątkiem podmiotu będącego bankiem krajowym , instytucją kredytową lub instytucją finansową w rozumieniu ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Prawo bankowe, który posiada co najmniej 50% udział w kapitale zakładowym Wydzierżawiającego w sposób bezpośredni.
§ 14
Gmina oświadcza, że odnośnie wykonania swojego zobowiązania co do obowiązku zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego wszystkich roszczeń wynikających (powstałych) z Umowy Dzierżawy oddaje się wprost z niniejszego aktu egzekucji na podstawie art. 777 --. kodeksu postępowania cywilnego do wysokości ---..złotych.
