UMOWA DZIERŻAWY TERENU - wzór- zawarta w dniu roku

(1)

UMOWA DZIERŻAWY TERENU - wzór-

zawarta w dniu ….……… 2018 roku pomiędzy:

Zarządem Portu Morskiego w Ustce Sp. z o.o., 76–270 Ustka, ul. Wyszyńskiego 3, NIP 839 317 28 76, KRS 0000472472, reprezentowanym przez:

Prezesa Zarządu - Macieja Karaś

zwanym w dalszej treści „Zarządcą” lub „Stroną”,

-a-

………, prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą

………, z siedzibą: ………, NIP: ………, zarejestrowaną w¹: Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez Ministra Rozwoju/Krajowym Rejestrze Sądowym prowadzonym przez……… pod nr KRS………, reprezentowanymi przez:

Właściciela - ………

zwanymi w dalszej treści Umowy „Użytkownikiem” lub „Stroną”.

§ 1

1. Zarządca oświadcza, iż posiada, na podstawie umowy użyczenia zawartej z Gminą Miasto Ustka z dnia 30.08.2013r., prawo do dysponowania na cele wynikające z niniejszej umowy nieruchomością o powierzchni

………m², (maksymalna powierzchnia mobilnego punktu handlowego - ………m²),położoną w Porcie Ustka, stanowiącą część działki oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr ……… w Ustce, oznaczoną w przetargu jako lokalizacja …………, zgodnie z załącznikiem graficznym (zał. nr 1) stanowiącym integralną część do niniejszej umowy, zwaną dalej w umowie przedmiotem umowy.

2. Na podstawie niniejszej umowy Zarządca udostępnia Użytkownikowi przedmiot umowy, na którym ustawiony zostanie mobilny punkt handlowy, przeznaczony do prowadzenia działalności² handlowej/gastronomicznej (³………), w zamian za czynsz dzierżawny ustalony w §3 ust. 1 lub §3 ust. 3.

3. Zarządca oświadcza, iż prawo, o którym mowa w ust. 1 nie jest ograniczone prawami osób trzecich.

4. Użytkownik oświadcza, że stan nieruchomości oraz jej granice oznaczone na załączniku do umowy, są mu znane.

§ 2

1. Przedmiot umowy będzie wykorzystany wyłącznie na potrzeby prowadzonej działalności, określonej w § 1 ust. 2.

2. Użytkownik nie będzie uprawniony do oddawania przedmiotu umowy w używanie (dzierżawę, użyczenie itp.) osobom trzecim oraz przeniesienia praw z umowy na rzecz osoby trzeciej.

3. Adaptacja przedmiotu

umowy

oraz dokonanie zmian w przedmiocie

umowy

na potrzeby prowadzonej działalności wymaga pisemnej zgody Zarządcy. Wszelkie nakłady poczynione na przedmiot umowy obciążają Użytkownika.

4. Użytkownik zobowiązany jest do zawarcia stosownej umowy ubezpieczeniowej z tytułu odpowiedzialności cywilnej w związku z działalnością prowadzoną na terenie objętym niniejszą umową.

1 Niepotrzebne skreślić

2 Niepotrzebne skreślić

3 Krótka charakterystyka działalności

(2)

§ 3

1.

Strony ustalają czynsz dzierżawny uzyskany w przetargu w wysokości: ……… złotych netto (słownie: ……… złotych 00/100).

2.

Czynsz dzierżawny określony w ust. 1 będzie obowiązywał w okresie, kiedy pracować będzie kładka piesza nad kanałem portowym.

3.

W okresie, kiedy praca kładki pieszej nad kanałem portowym będzie wstrzymana z przyczyn technicznych lub serwisowych, wysokość czynszu dzierżawnego obniżona zostanie o 70% w stosunku do stawki czynszu uzyskanej w przetargu.

4.

W przypadku wstrzymania pracy kładki pieszej, czynsz dzierżawny ustalony w § 3 ust. 3 naliczany będzie w wysokości proporcjonalnej do ilości dni, w których wstrzymano pracę kładki.

5.

Do czynszu zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości zgodnej z obowiązującymi przepisami.

6.

Czynsz dzierżawny uzyskany w przetargu płatny będzie w dwóch równych ratach, w terminach:

 I rata - wpłacona najpóźniej w dniu podpisania umowy

 II rata – do dnia 31.07.2018r.

7.

Czynsz dzierżawny płatny będzie na podstawie wystawionej faktury VAT.

8.

W przypadku konieczności wstrzymania pracy kładki pieszej nad kanałem portowym, a wcześniejszym uregulowaniu płatności za ten okres, wystawiona zostanie faktura korygująca.

9.

Uzyskania wszelkich opinii i uzgodnień dotyczących dzierżawionych terenów np. opinii sanitarnej, przyłącza energetycznego, p.poż. Użytkownik zobowiązany jest załatwić we własnym zakresie i na własny koszt.

10.

Użytkownik poza czynszem będzie zobowiązany uiszczać pozostałe koszty związane z posiadaniem przedmiotu umowy, w szczególności koszty mediów oraz odbierania i utylizacji odpadów.

11.

Czynsz dzierżawny nie obejmuje należności z tytułu podatku od nieruchomości.

12.

Użytkownik zobowiązany będzie do uiszczania opłaty targowej zgodnie z Uchwałą Rady Miasta nr XXVI/244/2016 z dnia 27.10.2016r.

13.

Jeżeli Użytkownik zgłosi przedmiot dzierżawy do opodatkowania z tytułu nieruchomości zostaje zwolniony z wnoszenia opłat targowych, jeśli lokalizacja zwolnieniu podlega, Uchwała Rady Miasta nr XXVI/242/2016 z dnia 27.10.2016r.

14.

Zarządca będzie posiadał prawo obciążenia Użytkownika karą umowną w wysokości podwójnego czynszu dzierżawnego określonego w ust. 1 w przypadku oddania przedmiotu umowy w używanie osobom trzecim bez pisemnej zgody Zarządcy. Zarządca uprawniony jest do dochodzenia odszkodowania w pełnej wysokości w razie poniesienia szkody przekraczającej wysokość zastrzeżonej kary umownej.

§ 4

1. Przez okres trwania umowy Użytkownik będzie zobowiązany do:

a) zamontowania podlicznika do ewidencji zużycia energii elektrycznej;

b) zamontowania podlicznika do ewidencji poboru wody, jeśli zadeklaruje chęć poboru wody;

c) posiadania i użytkowania pojemnika na śmieci, zgodnie z przepisami o utrzymaniu czystości w gminach;

d) utrzymania porządku i czystości na obszarze objętym umową, w tym do usuwania odpadów, w sposób określony przepisami o utrzymaniu czystości w gminach;

e) przestrzegania przepisów przeciwpożarowych i przepisów porządkowych obowiązujących użytkowników terenów portowych;

f) utrzymywania przedmiotu umowy w stanie niepogorszonym ponad wynikający z normalnej jego eksploatacji oraz przeprowadzania w tym celu niezbędnych napraw i konserwacji oraz bieżącego usuwania uszkodzeń;

g) zabezpieczenia przedmiotu umowy przed dewastacją;

h) przestawienia punktu mobilnego w przypadku konieczności dokonania prac serwisowych na kładce pieszej, jeżeli dany punkt będzie utrudniał wykonanie w/w prac.

2. Użytkownik będzie ponosił odpowiedzialność za wszelkie szkody na osobie i mieniu wyrządzone Zarządcy lub osobom trzecim w związku z prowadzoną przez niego działalnością na przedmiocie umowy. W razie pokrycia przez Zarządcę szkody, za którą zgodnie z niniejszą umową odpowiada Użytkownik, Użytkownik zobowiązany jest do zwrotu Zarządcy równowartości pokrytej szkody i poniesionych z tego tytułu kosztów.

(3)

3. Użytkownik ponosi pełną odpowiedzialność za uszkodzenia, zniszczenia lub kradzież rzeczy wniesionych na przedmiot umowy.

4. Zarządcy służy w każdym czasie prawo przeprowadzenia kontroli przedmiotu umowy.

5. Zarządca zastrzega sobie prawo czasowego ograniczenia lub wstrzymania prowadzonej przez Użytkownika działalności w okresie trwania i przygotowań imprezy Charlotta Enduro Extreme, w miesiącu czerwcu 2018r.

6. W przypadku wprowadzenia ograniczeń w prowadzeniu działalności wynikających z pkt 5, czynsz dzierżawny określony w §3 zostanie pomniejszony proporcjonalnie do czasu ograniczenia w prowadzeniu działalności gospodarczej.

§ 5

1. Umowa zostaje zawarta na czas określony od 01.06.2018r. do 30.09.2018r.

2. Zarządca będzie uprawniony do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym w przypadku gdy:

a) Użytkownik nie wniesie opłaty za dzierżawę w pełnej wysokości w terminach wskazanych w § 3 ust. 6;

b) Użytkownik używa przedmiotu umowy w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem i mimo upomnienia nie przestaje go używać w taki sposób;

c) Użytkownik narusza postanowienia niniejszej umowy mimo wezwania do zaprzestania naruszeń w wyznaczonym przez Zarządcę terminie;

d) Użytkownik oddał w używanie przedmiot umowy osobom trzecim bez pisemnej zgody Zarządcy lub wbrew jej warunkom;

e) Użytkownik prowadząc działalność w obrębie przedmiotu umowy naruszy obowiązujące przepisy prawa, co zostanie stwierdzone prawomocną decyzją lub postanowieniem właściwego organu administracji bądź prawomocnym orzeczeniem sądu;

f) Zarządca utraci tytuł prawny do przedmiotu umowy.

3. Każda ze strony umowy uprawniona jest do rozwiązania umowy za 14-dniowym okresem wypowiedzenia z ważnych powodów.

4. W razie wypowiedzenia lub rozwiązania umowy przez którąkolwiek ze Stron, Użytkownikowi nie przysługują względem Zarządcy żadne roszczenia finansowe.

5. Po rozwiązaniu Umowy Użytkownik zobowiązany jest niezwłocznie, własnym staraniem i kosztem usunąć z terenu swoje mienie i inne nakłady, w tym wzniesione na przedmiocie umowy obiekty, instalacje, urządzenia i inne rzeczy, oraz przywrócić przedmiot umowy do stanu poprzedniego.

6. W przypadku niezwrócenia przedmiotu umowy w stanie określonym w ust. 5, Zarządca jest uprawniony do powierzenia podmiotowi trzeciemu wykonania na koszt i niebezpieczeństwo Użytkownika prac potrzebnych do przywrócenia przedmiotu umowy do stanu w jakim winien być zwrócony przez Użytkownika zgodnie z ust. 5 niniejszego paragrafu.

§ 6

Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają pisemnego aneksu pod rygorem nieważności.

§ 7

W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 8

Spory wynikłe na tle stosowania niniejszej Umowy podlegają rozstrzygnięciu przed sądem właściwym miejscowo według siedziby Zarządcy.

§ 9

Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

UŻYTKOWNIK ZARZĄDCA

(4)

Załącznik nr 1 Dla lokalizacji 1

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)