O G Ł O S Z E N I E
Burmistrz Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy na podstawie § 4 ust. 1 Zarządzenia Nr 5923/2014 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 7 maja 2014 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych w budynkach wielolokalowych na okres do lat 3 oraz szczegółowego trybu oddawania w najem lokali użytkowych w budynkach wielolokalowych na okres dłuższy niż 3 lata i nie dłuższy niż 10 lat (z późniejszymi zmianami), Uchwały nr 5758/2018 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 21.02.2018 r., Uchwały nr 6418/2018 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 25.07.2018 r. oraz Uchwały nr 6541/2018 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 29.08.2018 r.zawiadamia, że z dniem 24.10.2018 r. ogłasza konkurs ustny na najem wolnych lokali użytkowych na okres do 3-ch lat znajdujących się na terenie Dzielnicy Mokotów.
Formularze zgłoszeń do konkursu ustnego należy sporządzać zgodnie z poniższym regulaminem konkursu, które można otrzymać w Dziale Najmu Lokali Użytkowych Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m. st. Warszawy przy ulicy Irysowej 19 pokój 12, 17, 18, 19, 20, a także na stronach internetowych:
www.zgnmokotow.waw.pl oraz www.mokotow.waw.pl.
Formularze zgłoszeń do konkursu ustnego należy składać w pokoju nr 7 Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m. st. Warszawy przy ulicy Irysowej 19 w godzinach od 7:30 do 14:30.
Zgłoszenia będą przyjmowane począwszy od dnia 24.10.2018 r. do godziny 12.30 w dniu 16.11.2018 r.
Zgodnie z treścią § 5 Zarządzenia Nr 5923/2014 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 7 maja 2014 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych w budynkach wielolokalowych na okres do lat 3 oraz szczegółowego trybu oddawania w najem lokali użytkowych w budynkach wielolokalowych na okres dłuższy niż 3 lata i nie dłuższy niż 10 lat warunkiem przyjęcia formularza zgłoszenia jest:
1) osobiste (lub przez upoważnionego pełnomocnika na podstawie pisemnego pełnomocnictwa zawierającego numery dowodów osobistych)złożenie formularza (wg wzoru i zgodnie z regulaminem konkursu ustnego) wraz z wymaganymi dokumentami w zaklejonej kopercie, ostemplowanej bądź podpisanej w miejscu jej zaklejenia,
2) opatrzenie koperty informacją, którego lokalu dotyczy oraz danymi identyfikacyjnymi uczestnika konkursu, 3) wniesienie stosownego wadium i przedstawienie potwierdzenia wpłaty (oryginał) przy składaniu
zgłoszenia przystąpienia do konkursu ustnego.
Wadium w podanej w ogłoszeniu wysokości należy wpłacać do dnia 16.11.2018 r. do godz. 12.30 w Kasie Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, przy ulicy Irysowej 19, czynnej od poniedziałku do piątku w godz. 7.30 – 13.00 lub przelewem na konto 66 1030 1508 0000 0005 5087 6043 w Citibank Handlowy Bank Handlowy w Warszawie S.A., w takim przypadku za datę wpłaty uznaje się datę uznania rachunku na podanym koncie.
Do czasu rozstrzygnięcia konkursu nie będą udzielane żadne informacje dotyczące złożonych zgłoszeń do konkursu. Zgłoszenia złożone po terminie, poza obowiązującym trybem oraz sporządzone niezgodnie z wymogami określonymi w regulaminie konkursu nie będą rozpatrywane.
Otwarcie zgłoszeń przez Komisję Konkursową oraz licytacja stawek czynszu przez uczestników konkursu nastąpi w dniu 20.11.2018 r. o godz. 12:00 w świetlicy Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy przy ulicy Irysowej 19, na które zapraszamy zainteresowanych uczestników konkursu.
Dodatkowych informacji udziela Dział Najmu Lokali Użytkowych w ZGN Mokotów m.st. Warszawy ulica Irysowa 19, parter, pokój 12, 17, 18, 19, 20 tel. (22) 549-37-95, (22) 549-37-13, (22) 549-37-17, (22) 549-37-18,
(22) 549-37-20, (22) 549-37-54.
W terminie 3 dni od daty wywieszenia komunikatu o zamknięciu konkursu uczestnik konkursu może wnieść do Burmistrza Dzielnicy Mokotów skargę na czynności związane z przeprowadzeniem konkursu.
Burmistrz zastrzega sobie prawo wycofania lokalu wystawionego do konkursu oraz unieważnienia konkursu w całości lub części bez podania przyczyny.
B U R M I S T R Z
DZIELNICY MOKOTÓW M.ST. WARSZAWY /-/
Bogdan Olesiński
WYKAZ LOKALI PRZEZNACZONYCH DO KONKURSU USTNEGO 1. adres: Belgijska 5 lokal nr 32B
powierzchnia w m2: 39,35
położenie lokalu: suterena budynku wielolokalowego, wejście przez klatkę schodową od strony podwórza, okna wychodzące na podwórko
wyposażenie lokalu: instalacja elektryczna (licznik zdjęty), instalacja wodno-kanalizacyjna, wc, instalacja gazowa odłączona, zdemontowany gazomierz, drzwi wejściowe – uszkodzenia skrzydła w okolicy zamka (i ościeżnicy), okna – 2 szt lekko pęknięte
stan techniczny lokalu: do remontu
poprzednia działalność w lokalu: działalność rachunkowo-księgowa minimalna stawka czynszu netto za 1 m2 powierzchni: 7,70 PLN wadium: 303,00 PLN
uwagi: Wykluczona sprzedaż alkoholu. Brak aktualnych informacji nt. stanu prawnego nieruchomości.
W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków. Kraty stalowe zewnętrzne są na częściach wspólnych budynku.
Szczegółowe informacje o lokalu: Pani Jolanta Gniadzik (22) 549 37 18
2. adres: Dolna 30a (front) lokal nr 23a powierzchnia w m2: 82,88
położenie lokalu: parter budynku wielolokalowego, wejście z ulicy, witryny wychodzące na ulicę
wyposażenie lokalu: instalacja elektryczna (licznik zdjęty), instalacja wodno-kanalizacyjna, cw, c.o. oraz wc, instalacja gazowa nieczynna – do demontażu, gazomierz zdemontowany, wentylacja mechaniczna wyciągowa nieczynna
stan techniczny lokalu: do remontu gruntownego
poprzednia działalność w lokalu: działalność poligraficzna minimalna stawka czynszu netto za 1 m2 powierzchni: 28,00 PLN wadium: 2 321,00 PLN
uwagi: Wykluczona sprzedaż alkoholu. Brak aktualnych informacji nt. stanu prawnego nieruchomości.
W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków. Kraty zewnętrzne znajdują się na częściach wspólnych budynku.
Szczegółowe informacje o lokalu: Pani Agnieszka Mazan (22) 549 37 18
3. adres: Kielecka 40 lokal nr 23 powierzchnia w m2: 13,30
położenie lokalu: parter budynku wielolokalowego, wejście bezpośrednio z ulicy, witryny wychodzące na ulicę
wyposażenie lokalu: instalacja elektryczna (licznik zdjęty), instalacja wodno-kanalizacyjna, cw, c.o., wc (otwarte na pomieszczenie główne, brak drzwi do wc)
stan techniczny lokalu: do remontu
poprzednia działalność w lokalu: usługi krawieckie
minimalna stawka czynszu netto za 1 m2 powierzchni: 28,00 PLN wadium: 373,00 PLN
uwagi: Wykluczona sprzedaż alkoholu. Według posiadanych informacji w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków. Kraty zewnętrzne znajdują się na częściach wspólnych budynku.
Szczegółowe informacje o lokalu: Pan Paweł Sokołowski (22) 549 37 17
4. adres: Odolańska 5 lokal nr 18 powierzchnia w m2: 43,93
położenie lokalu: parter budynku wielolokalowego, wejście od podwórza poprzez klatkę schodową, okna wychodzące na podwórze
wyposażenie lokalu: instalacja elektryczna (licznik zdjęty), instalacja wodno-kanalizacyjna, cw (cw doprowadzona do lokalu, brak instalacji lokalowej), c.o. oraz wc (brak wentylacji grawitacyjnej), brak 1 szyby – do wykonania na koszt i staraniem Najemcy bez zwrotu poniesionych nakładów po podpisaniu porozumienia remontowego
stan techniczny lokalu: do remontu
poprzednia działalność w lokalu: działalność biurowa
minimalna stawka czynszu netto za 1 m2 powierzchni: 25,02 PLN wadium: 1 100,00PLN
uwagi: Wykluczona sprzedaż alkoholu. Według posiadanych informacji w stosunku do nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców oraz nie toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego. Budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków oraz układzie urbanistycznym oraz zespole budowlanym Starego Mokotowa w gminnej ewidencji zabytków.
Szczegółowe informacje o lokalu: Pani Marlena Zaszewska (22) 549 37 17
5. adres: Podchorążych 4 lokal nr 21 powierzchnia w m2: 38,99
położenie lokalu: piwnica budynku wielolokalowego, wejście poprzez klatkę schodową, okna na podwórze
wyposażenie lokalu: instalacja elektryczna (licznik zdjęty), instalacja wodno-kanalizacyjna, c.o., drzwi wejściowe – stan dostateczny, rozwarstwienia na połączeniach desek skrzydła oraz uszkodzenia w ościeżnicy w okolicach zamka
stan techniczny lokalu: do remontu
poprzednia działalność w lokalu: pomieszczenie gospodarcze minimalna stawka czynszu netto za 1 m2 powierzchni: 7,70 PLN wadium: 301,00 PLN
uwagi: Wykluczona sprzedaż alkoholu. Według posiadanych informacji w stosunku do ww. nieruchomości nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców i nie toczy się postępowanie o jej zwrot. W budynku jest Wspólnota Mieszkaniowa. Budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków.
Szczegółowe informacje o lokalu: Pani Jolanta Gniadzik (22) 549 37 18
Okres związania ofertą na w/w lokale wynosi 60 dni.
Lokale z powyższego wykazu przeznaczone są na działalność handlowo-usługową (w lokalach z wejściem
przez klatkę wykluczona działalność gastronomiczna oraz inna, która powodowałaby uciążliwość dla mieszkańców z uwagi na wejście do lokalu z klatki schodowej) oraz biurowo-magazynową z zastrzeżeniami wynikającymi z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Informacje na temat stanów prawnych podawane są na podstawie informacji posiadanych na dzień ogłoszenia konkursu. Informacje na temat toczących się w stosunku do nieruchomości, na których położone są budynki, postępowań administracyjnych w sprawach dawnych nieruchomości hipotecznych z wniosku byłych właścicieli lub ich następców prawnych są dostępne w Biurze Spraw Dekretowych Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy - Senatorska 36, 00-095 Warszawa.
DODATKOWE INFORMACJE NA TEMAT POSZCZEGÓLNYCH LOKALI
Belgijska 5 lokal nr 32B
Dla wskazanej nieruchomości obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa, uchwalonego przez Radę m.st. Warszawy Uchwałą nr LXX/2187/2010 w dniu 14.01.2010 r. oraz Uchwałą Rady m.st. Warszawy LXXXVI/2534/2010 w dniu 15.07.2010 r.
W ww. planie przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z dopuszczalną lokalizacją usług, oznaczonym na rysunku planu symbolem F25 MW(U). Budynek przy ul. Belgijskiej 5 jest obiektem wpisanym do Gminnej Ewidencji Zabytków.
Zgodnie z § 2 ust. 1, ilekroć w uchwale jest mowa o:
- przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie przeważające na danym terenie, obejmujące co najmniej 60% powierzchni użytkowej zabudowy;
- przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, dopuszczone na warunkach określonych planem, nieprzekraczające 40% powierzchni użytkowej zabudowy;
- usługach – należy przez to rozumieć obiekty wolnostojące lub lokale użytkowe wbudowane, w których prowadzona jest działalność służąca zaspokajaniu potrzeb ludności, niezwiązana z wytwarzaniem dóbr
materialnych metodami przemysłowymi, z wykluczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000 m2.
Budynek przy ul. Belgijskiej 5 ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków. Wystąpiono do Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z wnioskiem o wydanie zaleceń konserwatorskich dla lokalu użytkowego.
Dolna 30a (front) lokal nr 23a
Dla wskazanej nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dla tego terenu Rada m.st. Warszawy w dniu 22.06.2006 r. podjęła Uchwałę Nr LXXVII/2419/2006 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Sielc cz. I zmienioną Uchwałą Nr LXXVI/1962/2014 Rady m.st. Warszawy z dnia 13.02.2014 r.
W w/w projekcie miejscowego planu, przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną – przeznaczenie podstawowe oraz usługi nieuciążliwe, w tym usługi publiczne – przeznaczenie uzupełniające, oznaczonym na rysunku planu symbolem C7 MW. Budynek przy ul. Dolnej 30a jest w wykazie Gminnej Ewidencji Zabytków.
Zgodnie z § 20 ust 5 pkt 2k w/w projektu planu, ustala się lokalizację usług dostępnych bezpośrednio z ulicy w parterach budynków od strony ul. Dolnej i Ludowej.
Budynek przy ul. Dolnej 30a w Warszawie objęty jest ochroną konserwatorską poprzez ujęcie w gminnej ewidencji zabytków na podstawie Zarządzenia nr 2998/2012 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 24.07.2012 r. Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków nie zgłasza zastrzeżeń odnośnie zmian planowanych wewnątrz lokalu użytkowego. Natomiast ewentualne zmiany dotyczące wyglądu witryny, w związku z tym, że mają wpływ na wygląd elewacji budynku, wymagają uzgodnienia z Konserwatorem Zabytków. Zaleca się aby witryny przynależne do lokali usługowych w parterze przedmiotowego budynku miały jednolity charakter (ten sam rysunek podziałów, ciemna stonowana kolorystyka).
Kielecka 40 lokal nr 23
Dla wskazanej nieruchomości obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa, uchwalonego przez Radę m.st. Warszawy Uchwałą nr LXX/2187/2010 w dniu 14.01.2010 r. oraz Uchwałą Rady m.st. Warszawy LXXXVI/2534/2010 w dniu 15.07.2010 r.
W ww. planie przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z dopuszczalną lokalizacją usług, oznaczonym na rysunku planu symbolem C7 MW(U). Budynek przy ul. Kieleckiej 40 jest obiektem wpisanym do Gminnej Ewidencji Zabytków.
Zgodnie z § 2 ust. 1, ilekroć w uchwale jest mowa o:
- przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie przeważające na danym terenie, obejmujące co najmniej 60% powierzchni użytkowej zabudowy;
- przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, dopuszczone na warunkach określonych planem, nieprzekraczające 40% powierzchni użytkowej zabudowy;
- usługach – należy przez to rozumieć obiekty wolnostojące lub lokale użytkowe wbudowane, w których prowadzona jest działalność służąca zaspokajaniu potrzeb ludności, niezwiązana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, z wykluczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000 m2.
Budynek przy ul. Kieleckiej 40 ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków. Wystąpiono do Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z wnioskiem o wydanie zaleceń konserwatorskich dla lokalu użytkowego.
Odolańska 5 lokal nr 18
Dla wskazanej nieruchomości obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa.
W w/w planie przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z dopuszczalną lokalizacją usług, oznaczonym na rysunku planu symbolem G20 MW(U).
Zgodnie z § 2 ust. 1, ilekroć w uchwale jest mowa o:
- przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie przeważające na danym terenie, obejmujące co najmniej 60% powierzchni użytkowej zabudowy;
- przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, dopuszczone na warunkach określonych planem, nie przekraczające 40% powierzchni użytkowej zabudowy;
- usługach – należy przez to rozumieć obiekty wolnostojące lub lokale użytkowe wbudowane, w których prowadzona jest działalność służąca zaspokajaniu potrzeb ludności, niezwiązana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, z wykluczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000 m2.
Budynek przy ul. Odolańskiej 5 został ujęty w gminnej ewidencji zabytków oraz znajduje się w układzie urbanistycznym i zespole budowlanym Starego Mokotowa, ujętym w gminnej ewidencji zabytków.
Wystąpiono do Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z wnioskiem o wydanie zaleceń konserwatorskich dla lokalu użytkowego.
Podchorążych 4 lokal nr 21
Dla wskazanej nieruchomości obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Bartyckiej, uchwalonym przez Radę Gminy Warszawa – Centrum Uchwałą Nr 496/XXXVI/2000 w dniu 28.08.2000 r.
W w/w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie mieszkaniowo-usługowym oznaczonym symbolem MU3.4
Wg § 68.
1) Na terenach MU plan ustala rozwój funkcji mieszkalnictwa wielorodzinnego oraz usług z zakresu handlu, gastronomii, administracji, biur, kultury i oświaty.
2) Na terenach MU plan dopuszcza lokalizowanie funkcji mieszkalnictwa zbiorowego oraz funkcji usługowych z zakresu obsługi finansowej, turystyki i rozrywki.
3) Na terenach MU plan wyklucza lokalizowanie funkcji mieszkalnictwa jednorodzinnego, obiektów przemysłowych, usług uciążliwych oraz obiektów i urządzeń uciążliwych, których uciążliwość wykracza poza granice lokalizacji.
4) Plan wyklucza lokalizowanie obiektów handlowych (oraz funkcji handlowych w obiektach mieszkalnych) przekraczających wielkość 1000 m2 powierzchni całkowitej.
Wg § 5 pkt 10) Ilekroć w uchwale jest mowa o usługach – należy przez to rozumieć obiekty budowlane, pomieszczenia w budynkach o innych funkcjach niż usługowe i urządzenia służące do działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie wytwarzającej bezpośrednio, metodami przemysłowymi, dóbr materialnych; usługi dzieli się na:
- nieuciążliwe – to jest spełniające wymogi sanitarne właściwe dla głównej funkcji obiektu budowlanego lub wskazanego w planie obiektu przyległego i nie zaliczane do inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska;
- uciążliwe – to jest nie spełniające wyżej wymienionych wymogów lub mogące pogorszyć stan środowiska;
Przy czym w obiektach usługowych usług nieuciążliwych mogą być lokalizowane jednostki prowadzące działalność inną niż wymienione pod warunkiem, że spełnione będą warunki określone dla usług nieuciążliwych, chyba, że w ustaleniach szczegółowych zostały określone rodzaje dopuszczonych usług i charakteryzujące je parametry.
Budynek przy ul. Podchorążych 4 ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków. Wystąpiono do Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z wnioskiem o wydanie zaleceń konserwatorskich dla lokalu użytkowego.
Wszelkie szczegółowe informacje zawarto na stronie internetowej:
http://www.mapa.um.warszawa.pl/mapaApp1/mapa?service=plany_zagospodarowania
Oglądanie lokali przeznaczonych do konkursu odbywać się może po wcześniejszym umówieniu się w ustalonym dniu z pracownikiem Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów
m.st. Warszawy przy ulicy Irysowej 19, pokój 17, 18, 19, 20 lub telefonicznie pod numerami: (22) 549-37- 95, (22) 549-37-13, (22) 549-37-17, (22) 549-37-18.
W lokalach przeznaczonych do najmu wyklucza się całkowitą możliwość prowadzenia salonów gier automatycznych, sprzedaży używek (wyrobów kolekcjonerskich) tzw.
dopalaczy oraz prowadzenia działalności, której głównym profilem jest sprzedaż alkoholu.
UWAGI:
W budynkach wpisanych do gminnej ewidencji zabytków ewentualny remont będzie wymagał m.in. przeprowadzenia ustaleń z konserwatorem zabytków. Wystąpiono z wnioskiem o zalecenia wstępne do Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w odniesieniu do nieruchomości wpisanych do gminnej ewidencji zabytków. Wytyczne konserwatorskie odnośnie planowanej inwestycji mogą zostać zmienione lub rozszerzone, w razie ujawnienia faktów mających znaczenie dla zabytkowego obiektu.
Informujemy, że w dniu 02.06.2016 r. zostały podjęte Uchwały Rady m.st. Warszawy nr XXIX/727/2016 oraz nr XXIX/728/2016 dotyczące zasad wydawania zezwoleń na sprzedaż/sprzedaż i podawanie napojów alkoholowych w miejscu/poza miejscem sprzedaży. Przed wydaniem zezwolenia na sprzedaż napojów alkoholowych, Wydział Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów przeprowadza postępowanie administracyjne (po złożeniu przez zainteresowanego wniosku wraz z kompletem dokumentów), które zakończone jest wydaniem stosownych decyzji.
W przypadku krat, klimatyzatorów, rolet zamontowanych na zewnątrz lokalu w budynkach wspólnotowych, z uwagi na ich montaż na częściach wspólnych budynku może pojawić się konieczność
ich demontażu (np. w przypadku remontu elewacji). Przy braku zgody Wspólnoty Mieszkaniowej na ponowny montaż, nie będzie możliwości ich ponownego zamontowania.
W przypadku ingerencji w części wspólne nieruchomości (np. przy remoncie lokalu) lub chęci sprzedaży alkoholu w lokalach użytkowych wymagane jest wstępne uzyskanie zgody Wspólnoty Mieszkaniowej i innych prawem przewidzianych pozwoleń.
W przypadku przeprowadzenia w lokalu prac budowlanych (remont, modernizacja, przebudowa), po uzyskaniu wstępnej zgody zarządcy - Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy oraz zgody Wspólnoty Mieszkaniowej (w zakresie prac ingerujących w części wspólne budynku), należy uzyskać zgodę na ich wykonanie w Wydziale Architektury i Budownictwa
Dzielnicy Mokotów składając wniosek w formie zgłoszenia, jeżeli roboty są objęte zgłoszeniem lub w formie wniosku o pozwolenie na budowę dla robót objętych uzyskaniem pozwolenia na budowę,
zgodnie z ustawą Prawo budowlane.
W lokalach przeznaczonych na prowadzenie gastronomii wyklucza się możliwość prowadzenia działalności w zakresie zakładów wzajemnych.
Wykluczona jest możliwość wykorzystywania lokali użytkowych na cele mieszkalne.
W przypadku uzyskania prawomocnej decyzji o zwrocie budynku (lokali) na rzecz dotychczasowych właścicieli lub ich spadkobierców, zarówno Wynajmującemu jak i Najemcy przysługuje prawo rozwiązania umowy najmu za trzymiesięcznym okresem jej wypowiedzenia.
W przypadku lokali położonych w piwnicy lub suterenie, w których ma być prowadzona działalność produkcyjna lub usługowa wymagane jest uzyskanie zgody państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego wydanej w porozumieniu z właściwym okręgowym inspektorem pracy.
Lokowanie usług w pomieszczeniach (w tym w piwnicach, na poddaszach oraz suterenach) określają
przepisy odrębne tj. Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. (Dz. U. z 2018 r. poz. 1202) oraz Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych,
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2015 r., poz. 1422 z późniejszymi zmianami)
SZCZEGÓŁOWE ZASADY NAJMU LOKALI ZNAJDUJĄ SIĘ W DZIALE V REGULAMINU KONKURSU USTNEGO.
Jednocześnie zachęcamy naszych najemców do wykorzystywania nazw lokalnych związanych z kulturą i tradycją miejsca oraz historią Warszawy przy nadawaniu nazw miejscom/lokalom, w których będzie
prowadzona przez Państwa działalność.
B U R M I S T R Z
DZIELNICY MOKOTÓW M.ST. WARSZAWY /-/
Bogdan Olesiński
REGULAMIN KONKURSU USTNEGO
na najem lokali użytkowych położonych w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy ogłoszonego przez Burmistrza Dzielnicy Mokotów na podstawie Uchwały nr 5758/2018 Zarządu Dzielnicy Mokotów
m.st. Warszawy z dnia 21.02.2018 r., Uchwały nr 6418/2018 Zarządu Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy z dnia 25.07.2018 r. oraz Uchwały nr 6541/2018 Zarządu Dzielnicy Mokotów
m.st. Warszawy z dnia 29.08.2018 r. oraz warunki najmu lokalu
I. WYMAGANIA DOTYCZĄCE ZGŁOSZENIA (FORMULARZA) PRZYSTĄPIENIA DO USTNEGO KONKURSU NA NAJEM LOKALU UŻYTKOWEGO
1. TREŚĆ FORMULARZA-ZGŁOSZENIA
Formularz-Zgłoszenie (stanowiący załącznik nr 1 do regulaminu konkursu) powinien zawierać:
a) imię i nazwisko oraz adres uczestnika przystępującego do konkursu ustnego albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli uczestnikiem konkursu jest osoba prawna lub inny podmiot,
b) datę wypełnienia formularza,
c) adres lokalu, o który ubiega się uczestnik konkursu ustnego,
d) oświadczenie uczestnika konkursu ustnego o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia konkursowego, wykazem lokali przeznaczonych do konkursu ustnego oraz regulaminem konkursu i przyjęciu jego warunków bez zastrzeżeń,
e) oświadczenie uczestnika konkursu ustnego o zapoznaniu się i akceptacji bez zastrzeżeń stanu techniczno-prawnego lokalu, projektu protokołu zdawczo-odbiorczego, wzoru umowy najmu, która zostanie zawarta z uczestnikiem konkursu ustnego który wygra licytację,
f) określenie rodzaju prowadzonej działalności gospodarczej i planowanej do prowadzenia w lokalu, g) zgłoszenie winno być podpisane przez uczestnika konkursu i zawierać wszystkie dane według załączonego wzoru formularza-zgłoszenia.
2) Zgłoszenie należy złożyć na formularzu zgłoszeniowym stanowiącym załącznik nr 1 do regulaminu konkursu. Za ważne uznaje się jedynie zgłoszenie złożone na formularzu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszego regulaminu.
3) Uczestnik konkursu może wypełnić formularz jedynie ręcznie. Zmiana treści formularza zgłoszenia na najem lokalu użytkowego skutkuje odrzuceniem zgłoszenia.
2. ZAŁĄCZNIKI DO FORMULARZA-ZGŁOSZENIA 1. Do formularza-zgłoszenia należy załączyć:
1) W przypadku osób fizycznych prowadzących jednoosobową działalność gospodarczą:
a) Załącznik nr 2 zawierający dane dotyczące prowadzonej działalności.
b) Załącznik nr 3 zawierający:
• oświadczenie małżonka o wyrażeniu zgody na zaciągnięcie zobowiązań wynikających z umowy najmu lub oświadczenie, iż nie pozostaje w związku małżeńskim lub oświadczenie o rozdzielności majątkowej.
• oświadczenie dotyczące najmu na terenie m.st. Warszawy innych lokali stanowiących własność m.st. Warszawy oraz o braku zaległości w opłatach z tytułu najmu tych lokali,
• oświadczenie o niezaleganiu z opłacaniem podatków i składek na ubezpieczenia zdrowotne i społeczne wobec Urzędu Skarbowego i ZUS,
• oświadczenie, że wobec firmy nie zostało wszczęte postępowanie upadłościowe i nie ogłoszono jej upadłości oraz nie jest ona w stanie likwidacji,
• oświadczenie, że uczestnik konkursu nie figuruje w rejestrze dłużników prowadzonym przez biura informacji gospodarczych, o których mowa w przepisach o udostępnieniu informacji gospodarczych.
c) Załącznik nr 8 zawierający oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych w zakresie niezbędnym do przeprowadzenia postępowania w trybie konkursu ustnego, którego przedmiotem jest wyłonienie najemcy lokalu użytkowego oraz zawarcia z nim umowy najmu i jej wykonywania. W przypadku reprezentowania uczestnika konkursu przez pełnomocnika, jest on winien złożyć dodatkowo we własnym imieniu załącznik nr 8.
d) Kserokopię dowodu wpłacenia wadium.
e) Pełnomocnictwo udzielone w formie pisemnej zawierające numery dowodów osobistych w przypadku, gdy uczestnika konkursu ustnego w licytacji stawki czynszu zastępuje inna osoba, gdy umowa ma być zawierana przez pełnomocnika lub gdy formularz-zgłoszenie przystąpienia do konkursu jest składany przez pełnomocnika.
f) Uczestnicy konkursu planujący prowadzenie w lokalu działalności w ramach spółek cywilnych, składają wspólne zgłoszenie jako osoby fizyczne prowadzące jednoosobowe działalności gospodarcze. Do oferty należy dołączyć załączniki nr 2 i 3 odrębnie dla każdego ze wspólników, a także oświadczenie zawierające dane spółki cywilnej (nazwa spółki cywilnej, adres siedziby spółki cywilnej, NIP, nr REGON), stanowiące załącznik nr 2a. Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy zastrzega możliwość poproszenia o okazanie umowy spółki cywilnej.
2) W przypadku podmiotów niebędących osobami fizycznymi:
a) Załącznik nr 4 zawierający dane dotyczące prowadzonej działalności.
b) Załącznik nr 5 zawierający:
• oświadczenie dotyczące najmu na terenie m.st. Warszawy innych lokali stanowiących własność m.st. Warszawy oraz o braku zaległości w opłatach z tytułu najmu tych lokali,
• oświadczenie o nie zaleganiu z opłacaniem podatków i składek na ubezpieczenia zdrowotne i społeczne wobec Urzędu Skarbowego i ZUS,
• oświadczenie, że wobec firmy nie zostało wszczęte postępowanie upadłościowe i nie ogłoszono jej upadłości oraz nie jest ona w stanie likwidacji,
• oświadczenie, że uczestnik konkursu nie figuruje w rejestrze dłużników prowadzonym przez biura informacji gospodarczych, o których mowa w przepisach o udostępnieniu informacji gospodarczych.
c) Kserokopię dowodu wpłacenia wadium.
d) Pełnomocnictwo udzielone w formie pisemnej zawierające numery dowodów osobistych w przypadku, gdy uczestnika konkursu ustnego w licytacji stawki czynszu zastępuje inna osoba, gdy umowa ma być zawierana przez pełnomocnika lub gdy formularz-zgłoszenie przystąpienia do konkursu jest składany przez pełnomocnika.
3) W przypadku osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej:
a) Załącznik nr 6 zawierający oświadczenie, że w przypadku wygrania konkursu uczestnik konkursu zobowiązuje się do rozpoczęcia działalności gospodarczej oraz dostarczenia potwierdzenia prowadzenia działalności przed podpisaniem umowy najmu.
b) W przypadku osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, legitymujących się dyplomem uczelni artystycznych lub twórców profesjonalnych, którzy są członkami związków i stowarzyszeń twórczych o zasięgu ogólnopolskim lub uzyskali uprawnienia do wykonywania zawodu artysty, na najem lokali z przeznaczeniem na pracownie artystyczne, zamiast załącznika nr 6 uczestnicy konkursu składają kopię dyplomu lub dokumentu potwierdzającego przynależność do związku/stowarzyszenia twórczego, potwierdzone za zgodność z oryginałem.
c) Załącznik nr 7 zawierający:
• oświadczenie małżonka o wyrażeniu zgody na zaciągnięcie zobowiązań wynikających z umowy najmu lub oświadczenie, iż nie pozostaje w związku małżeńskim lub oświadczenie o rozdzielności majątkowej.
• oświadczenie dotyczące najmu na terenie m.st. Warszawy innych lokali stanowiących własność m.st. Warszawy oraz o braku zaległości w opłatach z tytułu najmu tych lokali,
• oświadczenie o niezaleganiu z opłacaniem podatków i składek na ubezpieczenia zdrowotne i społeczne wobec Urzędu Skarbowego i ZUS,
• oświadczenie, że uczestnik konkursu nie figuruje w rejestrze dłużników prowadzonym przez biura informacji gospodarczych, o których mowa w przepisach o udostępnieniu informacji gospodarczych.
d) Załącznik nr 8 zawierający oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych w zakresie niezbędnym do przeprowadzenia postępowania w trybie konkursu ustnego, którego przedmiotem jest wyłonienie najemcy lokalu użytkowego oraz zawarcia z nim umowy najmu i jej wykonywania. W przypadku reprezentowania uczestnika konkursu przez pełnomocnika, jest on winien złożyć dodatkowo we własnym imieniu załącznik nr 8.
e) Kserokopię dowodu wpłacenia wadium.
f) Pełnomocnictwo udzielone w formie pisemnej zawierające numery dowodów osobistych w przypadku, gdy uczestnika konkursu ustnego w licytacji stawki czynszu zastępuje inna osoba, gdy umowa ma być zawierana przez pełnomocnika lub gdy formularz-zgłoszenie przystąpienia do konkursu jest składany przez pełnomocnika.
2. Brak wymaganych załączników skutkuje odrzuceniem oferty.
3. OZNACZENIE FORMULARZA - ZGŁOSZENIA
Wymogi dotyczące formularza-zgłoszenia przystąpienia do konkursu ustnego:
1) formularz winien być złożony w zaklejonej kopercie, ostemplowanej bądź podpisanej w miejscu jej zaklejenia w sposób uniemożliwiający jej dekompletację,
2) koperta, w której składany jest formularz winna być opatrzona informacją, którego lokalu dotyczy oraz danymi identyfikacyjnymi uczestnika konkursu.
II. WYMAGANIA DOTYCZĄCE WADIUM Wadium
1. Wadium w podanej w ogłoszeniu wysokości należy wpłacać do dnia 16.11.2018 r. do godz. 12.30
w kasie Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy przy ul. Irysowej 19 lub przelewem na konto 66 1030 1508 0000 0005 5087 6043 w Citibank Handlowy
Bank Handlowy w Warszawie S.A., w takim wypadku za datę wpłaty uznaje się datę uznania rachunku na podanym koncie. W tytule przelewu należy umieścić nazwę uczestnika konkursu oraz adres lokalu, którego wadium dotyczy.
2. W przypadku przystąpienia do konkursu ustnego na więcej niż jeden lokal użytkowy uczestnik konkursu zobowiązany jest do:
1) wniesienia najwyższego z wadiów, w przypadku zamiaru wynajęcia tylko jednego z wybranych lokali, 2) wniesienia wadium za każdy lokal, w przypadku zamiaru najmu kilku wybranych przez uczestnika konkursu lokali.
3. Wadium wpłacone przez uczestnika konkursu, który wygrał konkurs ustny, nie podlega zwrotowi i zalicza się je na poczet czynszu.
4. W przypadku, gdy z przyczyn leżących po stronie uczestnika konkursu ustnego, uczestnik, który wygrał konkurs nie zawarł umowy w terminie 14 dni od dnia wywieszenia Informacji Burmistrza Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy w sprawie ogłoszenia wyników konkursu, wadium nie podlega zwrotowi.
5. Uczestnikom, którzy nie wygrali w konkursie ustnym, wadium zwraca się w godzinach otwarcia kasy lub przelewem na wskazane przez nich konto po wywieszeniu Informacji Burmistrza Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy w sprawie ogłoszenia wyników konkursu, na wniosek uczestnika konkursu (w ciągu 7 dni roboczych).
III. PROCEDURA SKŁADANIA FORMULARZY PRZYSTĄPIENIA DO KONKURSU USTNEGO ORAZ PROWADZENIA LICYTACJI STAWKI CZYNSZU
1. Formularze-zgłoszenia należy składać osobiście (lub przez upoważnionego pełnomocnika na podstawie pisemnego pełnomocnictwa zawierającego numery dowodów osobistych) w pokoju nr 7 w ZGN Mokotów przy ulicy Irysowej 19 od poniedziałku do piątku w godzinach 7:30-14:30. Zgłoszenia na wypełnionych formularzach przystąpienia do konkursu ustnego będą przyjmowane począwszy od dnia 24.10.2018 r. do godz. 12.30 w dniu 16.11.2018 r.
2. Otwarcie i sprawdzenie zgłoszeń (formularzy) przystąpienia do konkursu ustnego oraz licytacja stawek czynszu nastąpi w dniu 20.11.2018 r. o godz. 12:00 w siedzibie ZGN w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy przy ulicy Irysowej 19.
3. Uczestnik konkursu może wycofać ofertę najpóźniej przed otwarciem ofert.
4. Konkurs przeprowadza komisja konkursowa. Zakres i tryb pracy komisji konkursowej określa załącznik nr 1 do Zarządzenia nr 5923/2014 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 07.05.2014 r. w sprawie zasad najmu lokali użytkowych w budynkach wielolokalowych na okres do lat 3 oraz szczegółowego trybu
oddawania w najem lokali użytkowych w budynkach wielolokalowych na okres dłuższy niż 3 lata i nie dłuższy niż 10 lat. Przewodniczący po stwierdzeniu quorum otwiera posiedzenie komisji.
Komisja :
1) podaje liczbę otrzymanych formularzy-zgłoszeń,
2) dokonuje stwierdzenia, czy koperty z formularzami nie noszą śladów otwierania,
3) otwiera koperty z formularzami, oraz sprawdza dane podmiotów, które złożyły formularze przystąpienia do konkursu ustnego,
4) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników konkursu,
5) weryfikuje formularze (zgłoszenia) do konkursu ustnego i ogłasza, które formularze są kompletne i spełniają warunki określone w regulaminie konkursu.
5. Komisja odmawia zakwalifikowania do dalszego udziału w konkursie ustnym, jeżeli:
1) zgłoszenia do konkursu ustnego nie spełniają warunków określonych w regulaminie konkursu, 2) nie są kompletne i nie zostały uzupełnione w ramach składanych wyjaśnień lub oświadczeń uczestników konkursu,
3) wpłynęły po upływie wyznaczonego terminu składania zgłoszeń.
KONKURS USTNY – LICYTACJA STAWKI CZYNSZU
1. Konkurs ustny odbywa się w obecności uczestników konkursu, w terminie i miejscu podanym w ogłoszeniu o konkursie.
2. Wchodząc do sali, gdzie odbywa się konkurs ustny, każdy z uczestników konkursu zobowiązany jest przedłożyć Komisji dokument stwierdzający tożsamość uczestnika. Jeżeli uczestnika w konkursie ustnym zastępuje inna osoba, winna ona przedstawić pełnomocnictwo w formie pisemnej, zawierające numery dowodów osobistych.
3. Komisja dopuszcza do licytacji tylko tych uczestników, którzy złożyli dokumenty wymagane przez organizatora konkursu. Uczestnik konkursu, który spóźni się na otwarcie konkursu, nie zostanie dopuszczony do licytacji.
4. Konkurs ustny otwiera i prowadzi Przewodniczący Komisji, przekazując uczestnikom informacje o lokalach, cenie wywoławczej, skutkach uchylenia się od zawarcia umowy oraz podając do wiadomości imiona i nazwiska albo nazwy lub firmy osób, które złożyły „zgłoszenie udziału w konkursie ustnym”, wpłaciły stosowne wadium i zostały dopuszczone do uczestnictwa w konkursie.
5. Przewodniczący Komisji informuje uczestników konkursu, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej stawki (ceny) dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte.
6. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy konkursu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % stawki (ceny) wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek groszy.
7. Uczestnicy Konkursu ustnego zgłaszają ustnie kolejne postąpienie ceny, dopóki mimo
trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień.
8. Oferta przestaje wiązać, gdy inny uczestnik złożył ofertę korzystniejszą (zgłosił kolejne postąpienie).
9. Konkurs ustny jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej stawki (ceny) wywoławczej.
10. Po ustaniu zgłoszenia postąpień, Przewodniczący Komisji wywołuje trzykrotnie ostatnią najwyższą cenę i zamyka konkurs, a następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która konkurs wygrała.
11. Konkurs uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli żaden z uczestników konkursu ustnego
nie zaoferował postąpienia ponad stawkę (cenę) wywoławczą oraz w sytuacji, gdy nikt do niego nie przystąpił.
12. Konkurs ustny uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu. Komunikat o zamknięciu
konkursu podaje się do wiadomości publicznej poprzez wywieszenie na tablicach ogłoszeń Urzędu m.st. Warszawy Dzielnica Mokotów oraz Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy
Mokotów wraz z informacją o terminie składania przez uczestników konkursu skarg na czynności związane z przeprowadzeniem konkursu.
13. W terminie 3 dni od dnia wywieszenia komunikatu o zamknięciu konkursu uczestnik konkursu może wnieść do Burmistrza Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy skargę na czynności związane z przeprowadzeniem konkursu. W przypadku nie zaskarżenia w wyznaczonym terminie czynności związanych z przeprowadzeniem konkursu albo w razie uznania skargi za niezasadną, Burmistrz podaje do publicznej wiadomości, wywieszając na tablicach ogłoszeń, o których mowa w pkt. 12 na okres 3 dni, informację o wyniku konkursu.
14. Z uczestnikiem konkursu, który wygrał konkurs ustny, zostanie zawarta umowa w treści odpowiadającej wzorowi umowy.
15. O miejscu i terminie zawarcia umowy oferent zostanie powiadomiony odrębnym pismem. Brak stawiennictwa oferenta będzie oznaczał uchylenie się od zawarcia umowy i utratę wniesionego wadium.
IV. INFORMACJE DOTYCZĄCE LOKALI I DOKUMENTÓW 1. Oglądanie lokali objętych konkursem
Oglądanie lokali przeznaczonych do konkursu odbywać się może po wcześniejszym umówieniu się w ustalonym dniu z pracownikiem Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów
m.st. Warszawy przy ulicy Irysowej 19, pokój 17, 18, 19, 20 lub telefonicznie pod numerami:
(22) 549-37-95, (22) 549-37-13, (22) 549-37-17, (22) 549-37-18.
2. Zapoznanie się z dokumentami lokali objętych konkursem
W celu zapoznania się z ich stanem technicznym oraz projektem protokołu zdawczo-odbiorczego, wzorem umowy najmu należy zgłosić się do Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy przy ulicy Irysowej 19 pokój 17, 18, 19, 20.
V. OBOWIĄZKI OFERENTA ZWIĄZANE Z NAJMEM LOKALU
1. Umowę najmu lokalu zawiera się na czas oznaczony do 3-ch lat i winna być zawarta w terminie do 14 dni od dnia wywieszenia Informacji Burmistrza Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy w sprawie ogłoszenia wyników konkursu.
2. Kaucję w wysokości równowartości trzymiesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT i opłat niezależnych od wynajmującego (świadczeń) należy wpłacić przed protokolarnym przekazaniem przedmiotu umowy, w ciągu 10 dni roboczych od daty zawarcia umowy najmu. Kaucja może być wniesiona w gotówce lub przelewem na rachunek bankowy wynajmującego. Wpłata kaucji w terminie 10 dni roboczych od daty podpisania umowy stanowi warunek jej skutecznego zawarcia. Niezłożenie kaucji w podanym terminie oznacza, że umowa nie została zawarta.
3. Najemca w ciągu 10 dni roboczych od daty zawarcia umowy najmu jest zobowiązany do złożenia w formie aktu notarialnego oświadczenia o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 §1 pkt 4 i 5 Kodeksu postępowania cywilnego, co stanowi warunek skutecznego zawarcia umowy najmu.
Należność za sporządzenie aktu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i inne opłaty pobrane przez notariusza reguluje najemca lokalu. Wynajmujący zwraca najemcy połowę tych wydatków, w formie zaliczenia na poczet czynszu po uprzednim wystawieniu rachunku przez najemcę.
4. Protokolarne przekazanie przedmiotu umowy nastąpi po wpłacie na rachunek Wynajmującego kaucji zabezpieczającej, o której mowa w ust. 2 i dostarczeniu oświadczenia o poddaniu się rygorowi egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 i 5 Kodeksu postępowania cywilnego. Protokolarne przekazanie przedmiotu umowy protokołem zdawczo-odbiorczym powinno nastąpić najpóźniej 7 dni po dostarczeniu w/w oświadczenia i wpłacie kaucji. W przypadku, gdy lokal nie zostanie w tym terminie przejęty przez najemcę z przyczyn niezależnych od wynajmującego, najemca zobowiązany jest do ponoszenia opłat czynszowych począwszy od 7 dnia po dostarczeniu wymaganego oświadczenia i wpłacie kaucji.
5. Obowiązek wnoszenia przez najemcę czynszu (oferowana wysokość stawki czynszu + obowiązująca stawka VAT) oraz opłat niezależnych od wynajmującego oraz ewentualnie innych świadczeń powstaje od dnia protokolarnego przejęcia lokalu (za wyjątkiem sytuacji opisanej powyżej w pkt. 4).
6. Waloryzacja stawki czynszu następuje corocznie o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły.
7. Najemca zobowiązany jest do zgłoszenia nieruchomości do opodatkowania w terminie 14 dni od dnia zaistnienia zdarzenia mającego wpływ na wysokość opodatkowania (art. 6 ust. 6 ustawy z dnia 12 stycznia
1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych). Najemca lokalu jest zobowiązany do uiszczenia podatku od nieruchomości zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych w wysokości wynikającej z aktualnie
obowiązującej Uchwały Rady m.st. Warszawy i w sposób w niej określony. Obowiązujące w 2018 roku druki IN-18 Informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych są dostępne na stronie internetowej www.podatki.um.warszawa.pl lub w Wydziale Obsługi Mieszkańców.
8. Najemca zobowiązany jest własnym staraniem i na własne ryzyko uzyskać konieczne zezwolenia do prowadzenia działalności w tym m.in.:
a. W przypadku ingerencji w części wspólne nieruchomości np. przy remoncie lokalu, Najemca jest zobowiązany uzyskać zgodę Wspólnoty Mieszkaniowej.
b. W przypadku podjęcia lub zaniechania w lokalu działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź
wielkość lub układ obciążeń (art. 71 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane, art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) Najemca jest zobowiązany dokonać w Wydziale Architektury i Budownictwa, ul. Rakowiecka 25/27 zgłoszenia zamiaru zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.
Jeżeli zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części będzie związana z koniecznością wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę
lub obowiązkiem zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych (art. 30 ust.2-4 ustawy Prawo budowlane) Najemca jest zobowiązany przedstawić Wynajmującemu, przed uzyskaniem zgody na remont:
- Zaświadczenie Prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) albo w przypadku braku obowiązującego mpzp - ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
- lub opinie rzeczoznawców ds. sanitarno-higienicznych, ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz ds. bhp, stwierdzające, że nie następuje zmiana ww. warunków.
(pomocne dokumenty zamieszczone są na stronie internetowej:
http://www.um.warszawa.pl/zalatw-sprawe-w-urzedzie/sprawa-w-urzedzie/dokonywanie-zgloszenia-o- zamiarze-zmiany-sposobu-uzytkowa )
c. Przed przeprowadzeniem prac remontowych w lokalu Najemca jest zobowiązany wystąpić o zgodę na przeprowadzenie remontu, składając do Wynajmującego wniosek. Wykonanie prac remontowych jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu zgody Wynajmującego i podpisaniu porozumienia remontowego.
d. Podmiot, który wygra konkurs jest zobligowany do sprawdzenia instalacji elektrycznej znajdującej się w lokalu we własnym zakresie i na własny koszt. W sprawie przydziału mocy oraz jej dopuszczalnej
ilości należy wystąpić do dostawcy energii w celu podania warunków.
e. W przypadku krat, klimatyzatorów, rolet zamontowanych na zewnątrz lokalu w budynkach
wspólnotowych, z uwagi na ich montaż na częściach wspólnych budynku może pojawić się konieczność ich demontażu (np. w przypadku remontu elewacji). Przy braku zgody Wspólnoty
Mieszkaniowej na ponowny montaż, nie będzie możliwości ich ponownego zamontowania.
9. Wygranie w konkursie lokalu użytkowego nie jest jednoznaczne z uzyskaniem przez oferenta zezwolenia na sprzedaż alkoholu lub wyrobów koncesyjnych. O koncesję na alkohol Najemca lokalu może wystąpić do Wydziału Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów po podpisaniu
umowy najmu na dany lokal oraz uzyskaniu wcześniejszej zgody od właściciela budynku lub Wynajmującego oraz Wspólnoty Mieszkaniowej.
Informujemy, że w dniu 02.06.2016 r. zostały podjęte Uchwały Rady m.st. Warszawy nr XXIX/727/2016 oraz nr XXIX/728/2016 dotyczące zasad wydawania zezwoleń na sprzedaż/sprzedaż i podawanie napojów alkoholowych w miejscu/poza miejscem sprzedaży. Przed wydaniem zezwolenia na sprzedaż napojów alkoholowych, Wydział Działalności Gospodarczej i Zezwoleń dla Dzielnicy Mokotów przeprowadza postępowanie administracyjne (po złożeniu przez zainteresowanego wniosku wraz z kompletem dokumentów), które zakończone jest wydaniem stosownych decyzji.
10. W lokalach przeznaczonych na prowadzenie gastronomii wyklucza się możliwość prowadzenia działalności w zakresie zakładów wzajemnych.
W przypadku zamiaru prowadzenia działalności gastronomicznej/paragastronomicznej (jeśli planowane prace remontowe będą ingerowały w części wspólne budynku) w lokalach użytkowych wymagane jest
wstępne uzyskanie zgody Wspólnoty Mieszkaniowej i innych prawem przewidzianych pozwoleń (w tym poczynienie wstępnych uzgodnień z Sanepidem).
VI. POZOSTAŁE WARUNKI
1. Ogłoszenie, a także niniejszy regulamin konkursu mogą być w każdym czasie bez podania przyczyn zmienione lub odwołane przez Burmistrza Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy. Ponadto Burmistrz Dzielnicy Mokotów m. st. Warszawy może dokonać w każdym czasie bez podania przyczyn zamknięcia konkursu bez dokonania wyboru oferty.
2. Wzór umowy najmu lokalu użytkowego, która zostanie zawarta z oferentem, który wygrał konkurs, umieszczony jest na stronie internetowej pod adresem www.zgnmokotow.waw.pl.
B U R M I S T R Z
DZIELNICY MOKOTÓW M.ST. WARSZAWY /-/
Bogdan Olesiński
