10. Toekomstbestendige aanpakken bij activeren en financieren van VvE’s door Hanneke Schreuders, Platform31
Activeren VvE’s
Tijdens deze workshop lieten twee steden hun best practices ‘activeren van VvE’s zien. In Den Haag loopt dat via de gemeentelijke VvE Balie met ondersteuning van het initiatief VvE’s met Energie van het Platform31 programma Energiesprong. In Vlaardingen werken
projectleiders particuliere woningverbetering van de gemeente met zogenaamde ‘Tupperware parties’ om VvE leden meer met elkaar in contact te brengen. De projectleiders zoeken enthousiaste gastheren en gastvrouwen om buren bij elkaar uit te nodigen om
informatieavonden te organiseren.
Een rode draad in beide verhalen is in contact brengen van individuele VvE leden en het helpen opstarten van de gesprekken met een VvE. In Den Haag werken vijf mensen voor de VvE Balie en starten ieder jaar circa 500 VvE’s op door de contacten op te bouwen en een paar keer de vergaderingen gezamenlijk te organiseren. De VvE leden waarderen niet alleen het in contactbrengen met elkaar maar ook de onafhankelijke en goede kennis en
adviesfunctie. Op de vraag of de overheid daar de uitgewezen partij voor is om dit uit te voeren en te financieren was het antwoord door de deelnemers van de workshop. “Wie kan dit anders doen?” In steden met veel (problematische) VvE’s blijft dit in belang van de gemeente dat hierop geinvesteerd wordt. Bij kleinere aantallen VvE’s zal het in de toekomst een harde dobber blijven om met overheidsgeld hier actief op te intervenieren.
Financieren van VvE’s
Als VvE’s hun groot of achterstallig onderhoud en mogelijk ook verduurzamings ingrepen willen doen komt het regelmatig voor dat het reservefonds van de VvE niet toereikend is. Wat zijn dan de mogelijkheden voor de VvE hun woningen te verbeteren? Met het oog op
teruglopende subsidies vanuit gemeenten, waardoor ook laagrentende leningen van SVn minder makkelijk te krijgen zijn wordt die financiering van VvE’s een steeds prangendere volkshuisvestelijke vraag. Als onderdeel van het experiment Aanpak Goedkope Koop woningen voerde Companen een onderzoek uit naar alternatieve financieringsvormen van VvE’s, in opdracht van Platform31, gemeente Vlaardingen, VvE Belang en SVn. Natuurlijk moeten individuele leden eerst bij zichzelf te raden gaan wanneer het reservefonds ontoereikend is. Wellicht kunnen zij uit spaargeld of door hun hypotheek te verhogen een extra bijdrage leveren aan het reservefonds waardoor de grote onderhoudsuitgaven gedaan kunnen worden. Echter bij grote VvE’s zijn er altijd wel groep mensen die dit niet uit eigen middelen kunnen financieren. Een externe financiering aan de VvE zou een oplossing zijn. SVn doet dit nu, maar met steun van gemeenten. Banken zouden een alternatief kunnen bieden om via een niet-hypothecaire lening met marktconforme hypotheekrente een lening aan te bieden aan de vereniging.
Tijdens de workshop werden ook kanttekeningen van zo’n lening geplaatst. Kees Oomen van VvE Belang voegde toe dat de belangenorganisatie oog heeft voor de individuele
van het ministerie van BZK geeft aan dat de VvE’s en in specifiek het financieren ervan is de afgelopen tijd weer goed op de agenda is komen te staan. Met specialisten wordt verkend hoe de VvE’s op verantwoorde manier zelf kunnen investeren in de kwaliteit van hun woningen.
