Uchwała Nr XLIII/1333/2001 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 24 października 2001 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu osiedla Górzyskowo.
Na postawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym / Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz 139 z późn. zm./
Rada Miasta uchwala, co następuje :
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu osiedla
Górzyskowo w rejonie ulic: Kossaka, Żwirki i Wigury, Biedaszkowo, w granicach określonych rysunkiem planu w skali 1:2000, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.
Rozdział 2 Ustalenia ogólne
§ 2. Dla terenu, o którym mowa w § 1 uchwala się :
1/ przeznaczenie terenu, zasady oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, 2/ zasady uzbrojenia terenu.,
3/ zasady obsługi komunikacyjnej,
§ 3. Następujące oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu są obowiązującymi ustale- niami planu :
1/ granice obszaru objętego planem,
2/ linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i sposobie zagospodarowania, 3/ linie podziału wewnętrznego o tym samym przeznaczeniu,
4/ linie ograniczające wysokość projektowanej zabudowy, 5/ nieprzekraczalne linie zabudowy,
6/ symbole identyfikujące tereny o różnym przeznaczeniu.
§ 4. Przedmiotem ustaleń planu są :
1/ teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczony symbolem MW, 2/ teren parkingu i garaży – oznaczony symbolem KS,
3/ tereny komunikacji publicznej oznaczonej symbolami – F- 44KD, O2- KZ/L, 06- KZ, KX,
4/ zasady obsługi komunikacyjnej,
5/ zasady wyposażenia terenu w infrastrukturę techniczną ,
6/ zasady ochrony środowiska,
§ 5. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:
1/ uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Bydgoszczy, stanowiącą treść ustaleń planu ,
2/ rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1 : 2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, na którym przedstawiono ustalenia planu w formie graficznej,
3/ przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomo- cnych decyzji administracyjnych,
4/ terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
5/ przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na danym obszarze,
6/ przeznaczeniu towarzyszącym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia nie kolidujące z przeznaczeniem podstawowym, które uzupełniają lub wzbogacają pod- stawowe funkcje obszaru,
7/ zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zieleń pełniącą funkcje izolacyjne, ograniczające rozprzestrzenianie się zanieczyszczeń i hałasu, występującą w formie zwartych zróżnicowanych nasadzeń drzew i krzewów,
8/ linii orientacyjnej – należy przez to rozumieć linię, której przebieg może być zmienio- ny jeżeli będzie to uzasadnione projektem zagospodarowania terenu; o ile z treści usta- leń szczegółowych planu nie wynika inaczej, powyższa zmiana nie może powodować ograniczeń w realizacji podstawowego przeznaczenia terenów rozgraniczonych taką linią.
Rozdział 3 Ustalenia szczegółowe
§ 6. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem MW przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.
2. Jako przeznaczenie towarzyszące na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się:
1/ usługi nieuciążliwe realizowane w parterach budynków,
2/ urządzenia infrastruktury technicznej - stacje transformatorowe, sieci i przyłącza, 3/ urządzenia infrastruktury komunikacyjnej – dojazdy i miejsca postojowe.
3. Dla terenu określonego w ust. 1, obowiązują następujące warunki zabudowy i zagos- podarowania:
1/ realizacja zabudowy mieszkaniowej o zróżnicowanej wysokości zabudowy III-IV kondygnacyjnej włącznie; zaleca się co najmniej 50% budynków o wysokości
do III kondygnacji; przy ustalaniu proporcji i kompozycji zabudowy niskiej
/ do III kondygnacji / i wyższej /do IV kondygnacji / obowiązuje uwzględnienie skut- ków sąsiedztwa lotniska – otwartej przestrzeni powodującej m. innymi turbulencję, jak również ograniczeń lotniczych dotyczących wysokości zabudowy.
Obiekty posiadające wysokość zbliżoną do dopuszczalnej, wymagają uzgodnienia i oznakowania przeszkodowego zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Lokalizacja obiektów mieszkalnych powinna zapewnić wymianę mas powietrza
i sprzyjać przewietrzaniu terenu.
2/ usytuowanie zabudowy zgodnie z warunkami określonymi odrębnymi przepisami szczególnymi; obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy od krawędzi jezdni w ulicach :
Kossaka –12.00 m, Żwirki i Wigury –20.00 m i projektowanej trasy komunikacyjnej, 06 – KZ – 30.00 m, zgodnie z rysunkiem planu,
3/ wymagana podwyższona izolacyjność akustyczna budynków mieszkalnych związana z lokalizacją w sąsiedztwie lotniska oraz uciążliwością projektowanej trasy komuni - kacyjnej / 06 – KZ /,
4/ dopuszcza się realizację funkcji usługowo - handlowej w parterach budynków miesz- kalnych lub w formie dobudowanej do budynku,
5/ na terenie obowiązuje zakaz lokalizacji usług zaliczonych do grupy inwestycji mogą- cych pogorszyć stan środowiska,
6/ zaleca się realizację garaży wbudowanych w bryły budynków,
7/ zakaz budowy wolnostojących zespołów garaży, oraz obiektów tymczasowych, 8/ należy zapewnić miejsca postojowe i garażowe w granicach terenu wg wskaźnika 1,5 miejsc / 1 mieszkanie; w bilansie miejsc postojowych i garażowych zespołu mieszka- niowego dopuszcza się wykorzystanie do 50 % miejsc postojowych i garażowych zlokalizowanych na terenie oznaczonym symbolem -KS,
9/ zaleca się realizację wałów ochronnych / stanowiących izolację od źródeł dźwięko-
twórczych / od strony projektowanej trasy 06 - KZ / z wykorzystaniem istniejących na terenie mas ziemnych,
10/ zakaz realizacji obiektów i elementów wysokościowych przekraczających dopusz- czalne wysokości określone na rys. planu,
11/ obsługa komunikacyjna terenu z ulicy Kossaka oraz Żwirki i Wigury i projektowanej ulicy zbiorczej / 06-KZ / w miejscach wskazanych na rysunku planu,
obowiązuje zakaz włączenia do ulicy zbiorczej / 06- KZ/,
12/ w granicach ustalenia obowiązuje zabezpieczenie terenu pod realizację dwóch stacji transformatorowych z dostępem do drogi publicznej
/ orientacyjnie o pow. 8,00 m x 8,00 m dla każdej /,
13/ w projekcie zagospodarowania terenu należy zapewnić min. 25%, powierzchni bio- logicznie czynnej, w postaci zieleni niskiej i wysokiej ;
ponadto wzdłuż trasy komunikacyjnej 06 – KZ oraz wokół parkingów / w pasie o szerokości co najmniej 5.00 m / obowiązuje realizacja zieleni izolacyjnej o dużej masie liści wpływającej na zmniejszenie hałasu od lotniska i projektowanej ulicy zbiorczej 06 – KZ,
14/ obowiązuje ochrona istniejącej zieleni wysokiej wzdłuż ul. Żwirki i Wigury, zgodnie z obowiązującymi zasadami utrzymania zieleni w pasach drogowych,
15/ na etapie opracowania projektu budowlanego obowiązuje uwzględnienie wymogów związanych z obroną cywilną zgodnie z obowiązującymi przepisami i wytycznymi służb obrony cywilnej,
16/ dla terenu MW obowiązuje zasada zorganizowanej działalności inwestycyjnej pole- gającej na kompleksowej realizacji inwestycji w oparciu o projekt zagospodarowania obejmujący cały teren; zaleca się zachowanie „zerowego” bilansu mas ziemnych, 17/ strefa „ B” ochrony konserwatorskiej ;
wymagane uzgodnienie ze służbami konserwatorskimi,
18/ do czasu realizacji trasy komunikacyjnej / 06 – KZ / obowiązuje zabezpieczenie dojazdu do terenu KS zgodnie z § 7. ust.3 pkt. 2.
§ 7. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem KS, przeznacza się na parkingi i garaże osiedlowe.
2. Jako przeznaczenie towarzyszące na terenie , o którym mowa w ust. 1 , ustala się:
1/ możliwość realizacji drobnych usług motoryzacyjnych nie powodujących uciążli- wości dla otoczenia,
2/ urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
1/ obsługa komunikacyjna terenu / w układzie docelowym / wyłącznie z ulicy projekto- wanej / 06 – KZ /,
2/ do czasu realizacji trasy komunikacyjnej /06 – KZ/, obowiązuje zabezpieczenie obsługi komunikacyjnej terenu z ulicy Biedaszkowo, przez działkę nr 55/2 (obr. 91 ) względnie z ulicy Żwirki i Wigury przez teren MW i 06 - KZ,
3/ dopuszcza się wykorzystanie etapowej realizacji trasy / 06-KZ / jako drogi dojazdo- wej do terenu parkingów i garaży,
4/ obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy, 5/ zaleca się realizację garaży piętrowych,
6/ usługi motoryzacyjne zespolone z budynkami garażowymi,
7/ wymagana realizacja 20.0 m pasa zieleni izolacyjnej przy granicy wspólnej z terenem istniejącej zabudowy jednorodzinnej przy ul. Biedaszkowo, bez prawa zabudowy, 8/ obowiązuje zakaz realizacji obiektów i elementów wysokościowych przekraczają- cych dopuszczalne wysokości określone na rysunku planu.
§ 8. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 06 - KZ, przeznacza się na cele komuni-
kacji publicznej – ulicę zbiorczą, stanowiącą docelowe połączenie ul Inowrocławskiej z ul. Ks. Schulza.
2. Dla obszaru, o którym mowa w ust.1. obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
1/ projektowana ulica zbiorcza w układzie dwujezdniowym, jezdnie o szer. 7.00 m, z pasem zieleni rozdzielającym jezdnie; szerokość w liniach rozgraniczających 30.00 – 32.00 m; obowiązuje realizacja ścieżki rowerowej,
2/ obowiązuje zapewnienie obsługi komunikacyjnej terenu KS, z w/w ulicy zbiorczej, 3/ w okresie przejściowym /do czasu realizacji ulicy zbiorczej/, obowiązuje zapewnienie dojazdu do terenu KS , od ulicy Biedaszkowo, przez działkę nr 55/2 (obręb 91 ), względnie od ulicy Żwirki i Wigury, przez teren / MW i 06-KZ /,
4/ dopuszcza się realizację etapową trasy z uwzględnieniem docelowych jej parametrów 5/ ze względu na nieokreślony termin realizacji trasy, dopuszcza się możliwość
realizacji tymczasowych parkingów terenowych ; obowiązuje zakaz zabudowy, 6/ na odcinku trasy sąsiadującej z posesją przy ul. Biedaszkowo 2, należy zapewnić normatywny poziom hałasu.
§ 9. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 02 - KZ / L, przeznacza się na cele
komunikacji publicznej - ulicę zbiorczą / ul. Żwirki i Wigury /, obsługującą przy- ległe tereny a po realizacji trasy 06 – KZ – ulicę lokalną,
2. Dla obszaru, o którym mowa w ust.1 obowiązują następujące zasady zagospodaro- wania:
1/ szerokość w liniach rozgraniczających 20.00 m; szerokość jezdni 7.00 m,
2/ dopuszcza się bezpośrednią obsługę terenów przyległych w miejscach wskazanych na rysunku planu,
3/ zieleń izolacyjna w pasie drogowym – zgodnie z obowiązującymi zasadami jej utrzymania.
§ 10. 1 Teren oznaczony na rysunku planu symbolem F44 - KD przeznacza się na cele komunikacji publicznej - ulicę dojazdową /ul. Kossaka /.
2 Dla obszaru, o którym mowa w ust.1 obowiązują następujące zasady zagospodarowania : 1/ szerokość w liniach rozgraniczających - 14.00 m z pasem do parkowania o szerokości 2.50 m; ; szerokość jezdni 7.00 m;
2/ ulica zakończona placem manewrowym o wym. 14.00 x 15.00 m; dopuszcza się
połączenia jezdni ul. Kossaka z projektowaną 06 – KZ dla relacji prawoskrętnych.
Rozdział 4
Ustalenia w zakresie obsługi inżynieryjnej
§ 11. W zakresie infrastruktury technicznej dla całego obszaru objętego planem ustala się następujące zasady obsługi :
1/ obowiązuje wykorzystanie istniejących lokalnych i ponad lokalnych układów sieci i urządzeń technicznych oraz ich uwzględnienie przy zagospodarowaniu terenu, zgodnie z obowiązującymi odrębnymi przepisami szczegółowymi;
dopuszcza się ich przebudowę i modernizację w uzgodnieniu z gestorami sieci, 2/ zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej w ul Żwirki i Wigury poprzez projektowaną sieć osiedlową i przyłącza, na warunkach gestora sieci,
3/ odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejącej kanalizacji sanitarnej w ulicy Żwirki i Wigury poprzez projektowane kanały osiedlowe,
4/ należy rozważyć możliwość retencjonowania wód opadowych z powierzchni dachów z wykorzystaniem do podlewania,
5/ wody opadowe z powierzchni ulic i parkingów – odprowadzane do kanalizacji deszczowej,
6/ ogrzewanie budynków i zaopatrzenie w ciepłą wodę - z miejskiej sieci poprzez projektowaną osiedlową sieć co i cw ;
dopuszcza się ogrzewanie budynków z lokalnych kotłowni zasilanych paliwem ekologicznym o ile nie powiększy to emisji spalin do atmosfery;
obowiązuje zakaz stosowania paliw stałych,
7/ zaopatrzenie w gaz z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia w ulicach:
Inowrocławskiej i Kossaka po przeanalizowaniu warunków ekonomicznej efektywności inwestycji,
8/ istniejące i projektowane gazociągi średniego i niskiego ciśnienia mają pozostać w terenie ogólnodostępnym,
9/ zasilanie w energię elektryczną liniami kablowymi niskiego napięcia wyprowadzony- mi w układzie pierścieniowym i wrzecionowym z projektowanych dwóch stacji transformatorowych; lokalizacje stacji na wydzielonych geodezyjnie działkach na terenie MW z dojazdem z drogi publicznej; dla zasilania stacji wybudować linie kablowe średniego napięcia; docelowo likwidacja słupowej stacji transformatorowej Żwirki i Wigury zlokalizowanej w południowo-wschodniej części projektowanego planu,
10/ podłączenie do kanalizacji telekomunikacyjnej na warunkach gestorów sieci.
.
Rozdział 5
Przepisy końcowe
§ 12. Ustala się wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
- dla terenów przeznaczonych na cele publiczne - 0%
- dla terenów zabudowy mieszkaniowej MW, parkingów z garażami KS - 30%
§ 13. W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą traci moc:
1/ miejscowy plan szczegółowy zagospodarowania przestrzennego osiedla Szwederowo, zatwierdzony Uchwałą Nr VI /42/94, Rady Miejskiej Bydgoszczy z dnia 30.listopada 1994r, / Dz .Urz. Woj. Bydg. Nr 18, poz. 279/,
2/ miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego m. Bydgoszczy, zatwierdzony Uchwałą Nr LIII / 538/ 94 Rady Miejskiej Bydgoszczy z dnia 25 maja 1994 r, / Dz. Urz. Woj. Bydg. Nr 17, poz. 248 /.
3/ miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w Bydgoszczy przy ulicy Żwirki i Wigury / pomiędzy ulicami : Jaskółczą i Kossaka / zatwierdzony Uchwałą Nr IX / 277 / 99 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 28 kwietnia 1999 r
/ Dz. Urz. Woj. Kuj.- Pom. Nr 60 poz.680 /.
§ 14. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Bydgoszczy.
§ 15. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-
Pomorskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.
Przewodniczący Rady Miasta
Felicja Gwincińska
