1
Pagina 1 29-10-2013
Agenda
Over Syntrus Achmea Real Estate & Finance
Woningmarkt
Corporatie en belegger
Investeren in de woningmarkt
– Beleggers verleiden om te investeren
– Waar investeren
– Hoe investeren
Kernactiviteiten Syntrus Achmea Real Estate & Finance
Vermogensbeheerder in vastgoed en hypotheken op de markt voor institutionele beleggers:
50 institutionele klanten
Ruim 14 miljard in vastgoed en hypotheken
Beleggen in woningen, winkels, kantoren, hypotheken en
zorgvastgoed
Markt en
Klanten
Activiteiten
Producten
Distributie
Beleggen, financieren en ontwikkelen van vastgoed om rendement voor klanten te behalen
Aankoop, beheer en verkoop van bestaand vastgoed Ontwikkelen nieuw vastgoed en herontwikkeling bestaand Managen (in)directe portefeuilles nationaal en internationaal
vastgoed
Verstrekken van hypotheken en zakelijke financieringen Managen van fondsen voor Nederlands vastgoed,
Internationaal vastgoed (AREA) en Hypotheken Direct contact met bestuur, via bestuursbureau of via fiduciar manager.
Pagina 2 29-10-2013
29-10-2013
Huidige woningvoorraad is consequentie beleid
Stimulering koopwoningen – Fiscale stimulatie
– Financieringsmogelijkheden extreem
hoog, 120% marktwaarde, 2 salarissen etc.
Bouwen van sociale huurwoningen (30 %) sterk gestuurd
Marktconformiteit is noodzakelijk, 10 tot 15 % vrije sector huur binnen de
totale woningvoorraad is op termijn mogelijk
Middensegment huurmarkt nu nauwelijks aanwezig
Bron: CBS
Totale woningvoorraad 7,1 miljoen
Pagina 3
Groei inwoners en andere samenstelling huishoudens
Pagina 4 29-10-2013
• Groei aantal inwoners
• Meer huishoudens
• Hoge mobiliteit in werk
en relaties
• Eenpersoons en meer
persoonshuishoudens
met samengestelde
gezinnen
1 miljoen extra huishoudens
Waarvan 75% (vitale) 65+
Verstedelijking als gevolg van:
Pagina 5 29-10-2013
• Smartphone is integraal onderdeel leven
• Urbanisatie met starters die in de stad blijven en
senioren die het voorzieningenniveau zoeken
• Grenzen tussen wonen, werken, ontspannen en
winkelen vervagen
Nieuw geld in de woningmarkt
Treden nu eindelijk
buitenlandse beleggers toe?
Overname corporatiewoningen
makkelijker
Productie blijft laag
Vraag blijft groeien
2
Wanneer stapt belegger in
Duurzaam product (70% heeft label
A,B of C)
Juiste bestemming nu en in de
toekomst
Locatie moet “groeien” in potentie
komend decennia
Vertrouwen andere beleggers en
overheid
Pagina 7 29-10-2013
Labels woningvoorraad Syntrus 70% label C of hoger
Investeren waar duurzame ontwikkeling plaatsvindt
Krachtwijken:
Overheid en corporaties
moeten mee investeren
Beleggers doen niet mee als
zij de “rommel” moeten
opruimen
Primaire doelstelling belegger
is rendement
(maatschappelijke taak)
Pagina 8 29-10-2013
Waar en hoe investeert een belegger
Huren m`n 650 tot 1.000 euro
Accent op stedelijke regio´s
Hoogwaardige kwaliteit,
minimaal onderhoud
Energiezuinig: minder
woonkosten consument
Scherp op indeling en
plattegrond
Goede entree en buitenruimte
Pagina 9 29-10-2013
Investeringen sinds 2009 in krachtwijken
Neprom prijs:
De Orient
Pagina 10 29-10-2013
Stad aantal gem. huur
Den Haag Transvaal 103 900 Zuid west 128 800 Spui lamgroen 72 916 Rotterdam Crooswijk 63 890 Zuid 118 830 Utrecht Kanaleneiland 81 875 A`dam Noord 277 920 Overtoomse veld 244 950 Zuid Oost 80 900 Overig Nederland 86 840
Herontwikkeling van kantoren: wijnhavenkwartier
Pagina 11 29-10-2013
Van
1e fase 2 gebouwen op 2- laagste
parkeergarage ca 55.000 m2 BVO kantoor
Naar
170 huurwoningen Circa 1500 commerciële ruimtes
