WZÓR UMOWY
zawartej w dniu ………. w Rzeszowie pomiędzy Gminą Miasto Rzeszów, ul. Rynek 1, 35 - 064 Rzeszów, NIP 813-000-86-13 zwaną dalej „Wydzierżawiającym”, reprezentowaną przez:
a
………, zwanym/ą dalej „Dzierżawcą”
o następującej treści:
§ 1
1. Przedmiotem niniejszej umowy jest dzierżawa słupów i tablic ogłoszeniowych znajdujących się na terenie miasta Rzeszowa, będących własnością Gminy Miasta Rzeszów, określonych w załączniku do umowy, w celu umieszczania przez Dzierżawcę ogłoszeń, plakatów, itp. na zlecenie osób trzecich, z zastrzeżeniem § 4, § 6.
2. Treści eksponowanych przez Dzierżawcę plakatów nie mogą być uwłaczające godności ludzkiej, według odczucia Wydzierżawiającego.
3. Przedmiot umowy określony w ust. 1 zostanie przekazany Dzierżawcy w terminie do 7 dni od zawarcia umowy, czego potwierdzeniem będzie protokół zdawczo-odbiorczy.
4. Po zakończeniu umowy Dzierżawca przekaże Wydzierżawiającemu słupy i tablice ogłoszeniowe w stanie takim jak w dniu przekazania, jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie będące następstwem prawidłowego używania. Przekazanie potwierdzone będzie protokołem zdawczo-odbiorczym. Przekazanie przedmiotu umowy nastąpi do 7 dni od dnia jej zakończenia. Odpowiedzialność za stan słupów i tablic ogłoszeniowych do dnia przekazania ponosi Dzierżawca. Słupy i tablice ogłoszeniowe zostaną przekazane Wydzierżawiającemu po uprzednim oczyszczeniu z plakatów.
§ 2
1. W razie gdy Wydzierżawiający zakupi nowe słupy i tablice ogłoszeniowe to Wydzierżawiający odda je Dzierżawcy w dzierżawę, na co Dzierżawca wyraża zgodę.
2. W razie gdy stan techniczny słupów lub tablic ogłoszeniowych nie będzie pozwalał na ich dalsze użytkowanie to Wydzierżawiający poinformuje Dzierżawcę o tym fakcie i wyłączy słupy lub tablice z niniejszej umowy.
3. Zmiany o których mowa w ust. 1 i 2 wymagają aneksu do umowy.
§ 3
1. Do Dzierżawcy należy utrzymanie słupów i tablic ogłoszeniowych w dobrym stanie technicznym i estetycznym, dokonywanie na własny koszt napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym (w tym w szczególności dokonywanie bieżących remontów, wykonywanie zabezpieczeń antykorozyjnych, bieżące usuwanie warstw plakatów - co najmniej 4 razy w roku).
2. Wszelkie uszkodzenia i usterki słupów i tablic ogłoszeniowych powinny być naprawione przez Dzierżawcę najpóźniej w ciągu 12 godzin, termin może ulec przedłużeniu o czas oszacowania przez ubezpieczyciela wartości szkody, o której jest mowa w ust. 3.
3. Dzierżawca winien ubezpieczyć słupy i tablice ogłoszeniowe od aktów wandalizmu i kradzieży do czasu przekazania Wydzierżawiającemu przedmiotu dzierżawy o którym mowa w §1 ust. 4. W przypadku braku ubezpieczenia koszty związane z doprowadzeniem przedmiotu umowy do stanu zdatnego do użytku, lub zakupu nowych słupów, czy tablic ogłoszeniowych ponosi Dzierżawca we własnym zakresie.
4. Dzierżawca będzie wykorzystywał tablice i słupy ogłoszeniowe zgodnie z ich przeznaczeniem. Dzierżawcy nie wolno oddawać przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę, podnajem ani bezpłatne używanie osobom trzecim.
§ 4
1. Ponadto przedmiotem umowy jest nieodpłatne umieszczanie przez Dzierżawcę plakatów i innych ogłoszeń przekazywanych Dzierżawcy przez Urząd Miasta Rzeszowa, a w szczególności:
1) obwieszczeń, uchwał i zarządzeń Rady Miasta Rzeszowa i Prezydenta Miasta Rzeszowa,
2) urzędowych obwieszczeń wydawanych przez organy wyborcze, referendalne, Wojewodę Podkarpackiego, Prezydenta Miasta Rzeszowa, Radę Miasta Rzeszowa w związku z organizacją i przeprowadzaniem wyborów organów samorządu terytorialnego, posłów i senatorów do Sejmu i Senatu RP, posłów do Parlamentu Europejskiego oraz lokalnych i ogólnokrajowych referendów,
3) obwieszczeń Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej o zarządzeniu mobilizacji powszechnej na mocy art.136 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej,
4) obwieszczeń Wojskowego Komendanta Uzupełnień o wezwaniu w sprawie powszechnego obowiązku obrony,
5) obwieszczeń Wojskowego Komendanta Uzupełnień o powołaniu do czynnej służby wojskowej,
6) obwieszczeń o przeprowadzeniu kwalifikacji wojskowych,
7) zarządzeń i komunikatów Szefa Obrony Cywilnej Miasta Rzeszowa,
8) innych ogłoszeń i plakatów dotyczących imprez organizowanych pod patronatem Prezydenta Miasta Rzeszowa lub z udziałem Gminy Miasta Rzeszów, po uprzednim pisemnym potwierdzeniu – w terminie do 2 dni, od dnia otrzymania ich przez Dzierżawcę.
2. Plakaty i ogłoszenia wymienione w ust. l , po dostarczeniu ich przez Wydzierżawiającego, będą umieszczane na słupach i tablicach ogłoszeniowych w miejscach widocznych i będą pozostawać na nich przez okres uzgodniony pisemnie z Wydzierżawiającym.
3. Obwieszczenia, o których mowa w ust. 1 pkt. 2 należy umieszczać na miejskich słupach i tablicach ogłoszeniowych niezwłocznie, w nieprzekraczalnych terminach wskazanych przez Wydzierżawiającego.
§ 5
1. Czynsz miesięczny za dzierżawę słupów i tablic ogłoszeniowych ustala się w wysokości ………. zł wraz z podatkiem VAT (słownie: ……….) w tym netto w wysokości ………. zł (słownie: ……….) oraz podatek od towarów i usług (VAT) według stawki ………. w wysokości ... zł (słownie: ……….) z zastrzeżeniem ust. 3.
2. Czynsz miesięczny za dzierżawę jednego słupa ogłoszeniowego lub tablicy ogłoszeniowej wynosi ………. zł netto. Przyjmuje się, iż miesiąc liczy 30 dni.
3. W przypadku zwiększenia lub zmniejszenia ilości słupów i tablic ogłoszeniowych, czynsz wymieniony w ust. 1 ulegnie zmianie proporcjonalnie do ilości zwiększonych lub zmniejszonych słupów i tablic ogłoszeniowych.
4. Czynsz określony w ust. 1 będzie waloryzowany jeden raz w roku na, począwszy od 2022 r. o wskaźnik równy średniorocznemu wskaźnikowi cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok kalendarzowy poprzedzający rok, w którym dokonuje się waloryzacji, ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
5. W przypadku zmiany podatku od towarów i usług (VAT) czynsz za dzierżawę brutto ulegnie zmianie stosownie do zmiany stawki podatku bez zmiany czynszu netto.
6. Zmiana wysokości czynszu, o której mowa w ust. 3,4, i 5 wymaga zmiany umowy.
7. Wydzierżawiający będzie wystawiał fakturę do 5-go dnia każdego miesiąca z góry, która płatna będzie w terminie do 14 dni od daty doręczenia Dzierżawcy poprawnie wystawionej faktury, za wyjątkiem faktury za miesiąc ……… 2021 r. Faktura za miesiąc ……… 2021 r. zostanie wystawiona do 5 dni od przekazania słupów i tablic.
8. W przypadku niedotrzymania terminu określonego w ust. 7 Wydzierżawiający naliczy odsetki ustawowe w transakcjach handlowych za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu.
§ 6
1. W razie ogłoszenia o zarządzeniu wyborów, stosownie do przepisów ustawy Kodeks wyborczy Dzierżawca zobowiązany jest do udostępnienia wskazanych przez Prezydenta Miasta Rzeszowa słupów i tablic ogłoszeniowych w celu umieszczania przez komitety wyborcze obwieszczeń i plakatów wydawanych w związku z prowadzoną przez nich kampanią wyborczą w rozumieniu art. 104 w/w ustawy.
2. Słupy i tablice ogłoszeniowe, o których mowa w ust 1 zostaną wyłączone na czas określony z umowy dzierżawy.
3. Wydzierżawiający powiadomi pisemnie Dzierżawcę o wyznaczonych przez Prezydenta Miasta Rzeszowa słupach i tablicach ogłoszeniowych, o których mowa w ust. l, o terminie wyłączenia z umowy dzierżawy oraz o wysokości czynszu za dzierżawę pozostałych słupów i tablic ogłoszeniowych. Zasady ustalania wysokości czynszu określa § 5 umowy. Powyższa zmiana nie wymaga zmiany umowy.
§7
1. Umowa obowiązuje od dnia ……… 2021 r. do dnia 31 grudnia 2023 r.
2. Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, jeżeli Dzierżawca zalega z zapłatą ustalonego czynszu przez okres 45 dni od wymagalnego terminu płatności, po uprzednim wezwaniu Dzierżawcy do zapłaty.
3. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo wypowiedzenia umowy z miesięcznym okresem wypowiedzenia, w razie niewykonywania obowiązków przez Dzierżawcę, o których mowa w § 3, § 4.
4. Dzierżawcy przysługuje prawo wypowiedzenia umowy z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia, w razie gdy zajdą ważne przyczyny leżące po stronie Dzierżawcy, za które uważa się m.in. sytuację, gdy koszt obsługi słupów i tablic ogłoszeniowych przewyższy dochody uzyskiwane z tytułu usługi, o której mowa w § 1 ust 1.
5. Wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, w razie niewykonania obowiązków przez Dzierżawcę, o których mowa w § 6.
§ 8
Upoważnia się: ………, pracowników Zarządu Zieleni Miejskiej w Rzeszowie do sprawowania nadzoru nad wykonaniem niniejszej umowy.
§ 9
1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
2. Wszelkie zmiany w treści umowy wymagają formy pisemnej w formie aneksu, pod rygorem nieważności.
3. Ewentualne spory powstałe na tle wykonywania umowy rozstrzygać będzie Sąd właściwy w Rzeszowie.
4. Strony ustalają następujące adresy do korespondencji, w tym składania oświadczeń woli:
a) Wydzierżawiający: Zarząd Zieleni Miejskiej w Rzeszowie, 35-002 Rzeszów, ul. Plac Ofiar Getta 6,
b) Dzierżawca: ………...
5. Strona umowy zobowiązana jest do poinformowania drugiej strony o zmianie adresu. W razie niewykonania obowiązku, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, pismo wysłane na adres wskazany w ust. 4 uważa się za doręczone.
6. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA
