Regulamin zbywania lokali mieszkalnych w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego w Spółdzielni Mieszkaniowej „Kopernik”
w Toruniu
Uchwalony na podstawie postanowień ustawy z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r., Nr 119, poz. 1116 z późniejszymi zmianami) oraz statutu Spółdzielni.
§1
1. Spółdzielnia sprzedaje lokale mieszkalne w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego.
2. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłuŜej oczekujący. Warunkiem nabycia prawa do lokalu przez takiego członka jest wpłata wartości rynkowej tego lokalu.
§2
1. Cena wywoławcza lokalu mieszkalnego przeznaczonego do sprzedaŜy w drodze przetargu kaŜdorazowo ustalana jest przez Zarząd Spółdzielni na podstawie wyceny dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego.
2. Koszty związane z ustaleniem wartości lokalu ponosi osoba, która wygrała przetarg.
3. Pierwszy i drugi przetarg zawiera cenę wg wyceny zatwierdzonej decyzją Zarządu 4. W przypadku braku ofert na ogłoszony przetarg lub w przypadku jego uniewaŜnienia bądź odwołania, Zarząd moŜe obniŜyć cenę wywoławczą w kolejnych przetargach następująco:
a/ trzeci przetarg o 10%,
b/ czwarty przetarg o dalsze 10%,
c/ kaŜdy następny przetarg o kolejne 5%.
§3
1. Ogłoszenie o przetargu podaje się do publicznej wiadomości w jednym z dzienników prasy lokalnej, telewizji kablowej MSM, stronie internetowej Spółdzielni oraz wywiesza się w siedzibie Spółdzielni i we wszystkich administracjach.
2. Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać następujące informacje:
- oznaczenie lokalu i jego połoŜenie, - powierzchnia uŜytkowa lokalu, - cena wywoławcza,
- tytuł prawny do lokalu,
- termin i miejsce składania pisemnych ofert,
- obowiązek składania ofert wg wzoru opracowanego przez Spółdzielnię, - termin oglądania lokalu,
- czas otwarcia ofert,
- wysokość wadium, numer konta i termin wpłacenia,
-2-
- skutki uchylenia się od zawarcia umowy,
- prawo Spółdzielni do uniewaŜnienia przetargu bez podania przyczyny.
§4
1. Oferty powinny być składane w zamkniętych kopertach bezpośrednio w siedzibie Spółdzielni.
2. Sekretariat odnotowuje datę wpływu i kolejność wpływu ofert.
3. Oferta powinna zawierać:
- imię, nazwisko i adres oferenta lub jego nazwę oraz siedzibę jeŜeli oferentem jest osoba prawna,
- datę sporządzenia oferty,
- oświadczenie, Ŝe oferent zapoznał się z informacjami zawartymi w ogłoszeniu o przetargu i przyjmuje je bez zastrzeŜeń,
- oferowaną cenę i sposób jej zapłaty.
Do oferty naleŜy dołączyć dowód wpłaty wadium.
§5
1. Wysokość wadium wynosi od 1% do 5% ceny wywoławczej i jest ustalana przed przetargiem decyzją Zarządu.
2. Wniesione wadium w przypadku wygrania przetargu stanowi zaliczkę na cenę mieszkania, pozostałym oferentom wniesione wadium zostaje zwrócone w terminie do 7 dni od dnia wyboru oferty lub uniewaŜnienia przetargu, na podany rachunek bankowy lub czekiem.
3. Skutkiem uchylenia się od zawarcia umowy przez oferenta, który wygrał przetarg jest utrata wadium i jego przepadek na rzecz Spółdzielni.
§6
1. Wyboru oferty dokonuje Zarząd Spółdzielni najpóźniej w terminie do 5 dni od wyznaczonej daty składania ofert.
2. O terminie posiedzenia, na którym dokonywane będzie rozstrzygnięcie przetargu Zarząd zawiadamia na piśmie na 5 dni przed wyznaczonym posiedzeniem Przewodniczącego Rady Nadzorczej i Przewodniczącego Gospodarki Lokalami i Bezpieczeństwa.
3. Zarząd zobowiązany jest dokonać wyboru oferty najkorzystniejszej finasowo dla Spółdzielni biorąc pod uwagę deklarowaną cenę jednocześnie przy uwzględnieniu warunków jej wpłaty / jednorazowo, w ratach w określonym czasie/ z zastrzeŜeniem § 1 ust. 2.
4. W przypadku podania przez dwóch lub więcej oferentów jednakowych cen oraz warunków ich wpłaty na rzecz Spółdzielni, pierwszeństwo wyboru oferenta ustalane jest wg kolejności wpływu ofert.
5. Wybór oferenta kończy postępowanie według zasad ustalonych w niniejszym Regulaminie.
§7
Z wyboru oferty sporządza się protokół, który podpisuje Zarząd Spółdzielni.
-3-
§8
1. Z dniem wejścia w Ŝycie niniejszego regulaminu, tracą moc postanowienia „Zasad zbywania lokali mieszkalnych w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego w Spółdzielni Mieszkaniowej „Kopernik” w Toruniu” z 16.12.2002 r.
2. Niniejszy regulamin został uchwalony na posiedzeniu Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Kopernik” w Toruniu w dniu ... protokół nr ... i obowiązuje od dnia ...
ad. pkt. 4 porządku obrad RN w dniu 12.06.2008 r.
Toruń, dnia 4 czerwca 2008 r.
Rada Nadzorcza
Spółdzielni Mieszkaniowej „Kopernik”
w Toruniu
W związku ze zmianami w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych oraz uchyleniem przez Radę Nadzorczą na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 29.05.2008 r. „Zasad zbywania lokali mieszkalnych w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego w Spółdzielni Mieszkaniowej „Kopernik” w Toruniu” z dnia 16.12.2002 r., Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Kopernik” w Toruniu przedkłada w załączeniu projekt nowego „Regulaminu zbywania lokali mieszkalnych w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego w Spółdzielni Mieszkaniowej „Kopernik” w Toruniu” opartego na postanowieniach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000 r. ze zmianami oraz aktualnie obowiązującego w Spółdzielni statutu i wnosi o jego uchwalenie.
Toruń, dnia ...
Rada Nadzorcza
Spółdzielni Mieszkaniowej „Kopernik”
w Toruniu
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Kopernik” w Toruniu wnosi do Rady Nadzorczej o uchylenie z dniem 29.05.2008 r. „Regulaminu wynajęcia lub oddania w bezpłatne uŜywanie całego lokalu mieszkalnego w Spółdzielni Mieszkaniowej
„Kopernik” w Toruniu zatwierdzonego przez Radę Nadzorcza w dniu 11.09.1997 r.
UZASADNIENIE
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z 15.12.2000 r. ze zmianami, przepis art. 9 ust. 7 oraz art. 1716, nie przewiduje wymogu wydania zgody przez Spółdzielnię Mieszkaniową na wynajmowanie lub oddanie w bezpłatne uŜywanie lokalu przez członka Spółdzielni lub osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje prawo do lokalu. Wobec tego „Regulamin wynajęcia lub oddania w bezpłatne uŜywanie całego lokalu mieszkalnego w Spółdzielni Mieszkaniowej „Kopernik” w Toruniu”
moŜna uznać za bezzasadny.
Zasady ogólne, obowiązki osób posiadających prawo do lokalu oraz podstawowe normy współŜycia społecznego zostały określone w „Regulaminie porządku domowego” uchwalonego przez Radę Nadzorczą w dniu 01.07.2004 r.
W związku z powyŜszym Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Kopernik” w Toruniu wnosi jak na wstępie.
Toruń, dnia ...
Rada Nadzorcza
Spółdzielni Mieszkaniowej „Kopernik”
w Toruniu
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Kopernik” w Toruniu wnosi do Rady Nadzorczej o uchylenie z dniem 29.05.2008 r. „Zasad uzyskiwania wkładu mieszkaniowego na lokale mieszkalne o statusie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w drodze przetargu pisemnego ograniczonego w Spółdzielni Mieszkaniowej
„Kopernik” w Toruniu zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą w dniu 24.02.2005 r.
UZASADNIENIE
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z 15.12.2000 r. ze zmianami, przepis art. 11 ust. 2, ust. 21, ust. 22, nie przewiduje moŜliwości zbywania lokali o statusie lokatorskim.
Nowelizacja ustawy z 14.06.2007 r. wprowadziła przepisy, które nakazują Spółdzielni w przypadku odzyskania lokalu o statusie lokatorskim, zbyć ten lokal w drodze przetargu na ustanowienie odrębnej własności.
Wobec tego „Zasady uzyskiwania wkładu mieszkaniowego na lokale mieszkalne o statusie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w drodze przetargu pisemnego ograniczonego w Spółdzielni Mieszkaniowej „Kopernik” w Toruniu” moŜna uznać za bezzasadne.
W związku z powyŜszym Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Kopernik” w Toruniu wnosi jak na wstępie.
