Karolina Trzeciak- Wach, LL.M.
Pojęcie prawa własności
Własność nieruchomości
Prawa podmiotowe bezwzględne
Prawo rzeczowe nakierowane jest na przedmioty materialne jakimi są rzeczy
Rzeczy art. 45 KC „rzeczami są wyłącznie przedmioty materialne”
„Rzeczami w rozumieniu prawa cywilnego są materialne części przyrody w stanie
pierwotnym lub przetworzonym, na tyle wyodrębnione (w sposób naturalny lub
sztuczny), że w stosunkach gospodarczych mogą być traktowane jako dobra samoistne”
- J. Wasilkowski
Prawo rzeczowe
Dobra niematerialne (utwory literackie, naukowe, wynalazki)
Prawa (nie są materialnymi częściami przyrody)
Złoża minerałów (nie są wyodrębnione)
Woda płynąca
Powietrze
Zwierzęta dzikie żyjące na wolności
Pieniądze? Szczególny rodzaj rzeczy
Majątek
Przedsiębiorstwo, gospodarstwo rolne masy majątkowe
Nie są rzeczami:
Grupa praw podmiotowych zarezerwowana tylko dla nieruchomości
Art. 46 KC
Rzeczy ruchome? A contrario
Nieruchomości gruntowe
Części składowe gruntu budynki oraz inne urządzenia trwale z gruntem związane
superficies solo cedit (to co jest na powierzchni przypada gruntowi) art. 48 KC
Części składowe nie stanowią odrębnego
przedmiotu własności, dzielą los gruntu, chyba że
…..art. 46 i 48 KC
Nieruchomości budynkowe i lokalowe
Nieruchomości i rzeczy ruchome
Czy w myśl zasady
superficies solo cedit mogę ustanowić
czynnością prawną
odrębną własność
budynku?
Art. 235 KC budynki wzniesione przez użytkownika wieczystego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste
Art. 272 KC budynki wzniesione przez
rolniczą spółdzielnię produkcyjną na gruncie państwowym oddanym w użytkowanie
spółdzielni
Art. 279 KC budynki wzniesione przez
rolniczą spółdzielnie produkcyjną na gruncie stanowiącym wkład gruntowy
Nieruchomość budynkowa
Ustawa o własności lokali
◦ Umową
◦ Jednostronną czynnością prawną właściciela nieruchomości
◦ Orzeczeniem sądu znoszącym współwłasność
◦ W budynku mamy lokale spełniające warunek samodzielności zgodnie z przepisami prawa, czy w takim razie odrębna własność lokali powstanie z mocy samego prawa?
Nieruchomości lokalowe
Rzeczy oznaczone indywidualnie oznaczenie przedmiotu według
indywidualnych cech (właściwości)
◦ Pojedyncze egzemplarze rzeczy
◦ Zindywidualizowanie jest następstwem woli stron,
◦ Nieruchomości są zawsze rzeczami oznaczonymi ind. co do tożsamości, zindyw. według osoby
właściciela
◦ Rzeczy oznaczone c do gatunku są to rzeczy zamienne, ich pierwotne oznaczenie następuje wg. miary, wagi, objętości, liczby rzeczy danego rodzaju;
Rzeczy oznaczone co do
gatunku i co do tożsamości
Złożyłam zamówienie na dostawę 100 książek
prawo autorskie autorstwa J.Barty i R. Markiewicza.
Rzeczy oznaczone co do gatunku czy tożsamości?
por. art. 155, 479 KC
Części składowe a przynależności por. 47 par. 2 i 51 par. 1 KC
- Meble w mieszkaniu, - Silnik w samochodzie,
Drzewo w ogródku,
-Przyczepa
campingowa na działce
- Karta sim w telefonie
komórkowym
W wyniku połączenia stanowią jedną całość w sensie fizycznym i gospodarczym
Art. 47 par. 2
Art.. 47 par. 3 przemijająco
Ich rozłączenie spowodowałoby zmiany
bądź całości bądź przedmiotu odłączonego
Art. 47 par. 1 ,chyba że właściciel rozłączy, rozdzieli na części
Grunt, art. 48, 191, 49 KC
Części składowe
Art.51 par. 1 części ruchome POTRZEBNE do korzystania z innej rzeczy, jeżeli pozostają z nią w faktycznym związku odpowiadającym temu celowi,
Brak jest fizycznego związku (ścisłego) między rzeczami
Związek gospodarczy –funkcjonalny
Przynależności
1. Artur K. dokonał
sprzedaży mieszkania Paulinie M. 2 tygodnie
później Artur przyjechał do swojego dawnego
mieszkania odebrać meble, ale Paulina nie chciała mu ich wydać. Co powinien
zrobić Artur?
Jaka jest różnica między użytkowaniem z art. 252 KC
a dzierżawą z art. 693 KC
Jakie znasz prawa
rzeczowe?
Numerus clausus praw rzeczowych
1. Prawo własności
2. Prawo użytkowania wieczystego (art. 233)
3. Ograniczone prawa rzeczowe:
1. Użytkowanie 2. Służebność 3. Zastaw
4. Spółdzielcze włas.pr.do lokalu
5. Hipoteka
