Mgr Karolina Trzeciak-Wach
UMOWY
Art. 535 essentialia negotti
określenie przedmiotu i ceny
Umowa zobowiązująca, dwustronnie, wzajemna
Umowa odpłatna! Nie jest umową sprzedaży barter ani sprzedaż za przysłowiową
„złotówkę” wtedy mamy darowiznę
Umowa sprzedaży
Jakie są elementy przedmiotowo istotne umowy sprzedaży?
◦ Oznaczenie stron
◦ Przedmiotu umowy
◦ Obowiązków stron
◦ Kto może być podmiotem? Każdy podmiot prawa cywilnego
◦ Przedmiot? Rzeczy oznaczone rodzajowo i
indywidualnie; prawa a także postaci enegrii 555 KC
Umowa sprzedaży
Jakie są obowiązki sprzedającego?
◦ Przeniesienie własności rzeczy i wydanie rzeczy
◦ Kupujący odbiera i zapłacić cenę
◦ Art. 546 wydanie rzeczy powinno nastąpić wraz z odpowiednimi dokumentami a także z instrukcją
◦ 545 obowiązek należytego opakowania oraz zapewnienia przewozu, stosownie do właściwości rzeczy
◦ Koszty wydania rzeczy obciążają sprzedawcę 547 chyba że?
Umowa sprzedaży
Odebranie rzeczy przez kupującego art. 551 kc
Obok cen umownych w niektórych przypadkach możemy mówić o tzw.
reglamentacji cenowej. Dotyczy to w
szczególności przypadków o których mowa w art. 537-539:
◦ Cena sztywna
◦ Cena maksymalna
◦ Cena minimalna
Umowa sprzedaży
Nie wprowadza formy szczególnej do zawarcia
umowy sprzedazy a więc forma dowolna chyba że przepis szczególny stanowi inaczej
Art. 158 KC nieruchomości, użytkowanie wieczyste 237 KC, oraz zbycie spadku 1052 KC
Zbycie przedsiębiorstwa 75(1) forma pisemna z podpisami notarialnie poświadczonymi
Potwierdzenie na piśmie:
◦ Przy sprzedaży na raty
◦ Na zamówienie
◦ Na przedpłaty
◦ Na próbę
Forma umowy sprzedaży
Oferta, negocjacje, aukcja lub przetarg (ustny)
543 KC
W jakim trybie można zawrzeć umowę sprzedaży?
Odpowiedzialność sprzedawcy za Wady fizyczne i prawne rzeczy sprzedanej
Rękojmia
583 – 602
Podtypy umowy sprzedaży
◦ Sprzedaż na raty
◦ Sprzedaż z zastrzeżeniem własności rzeczy sprzedanej
◦ Sprzedaż na próbę albo z zastrzeżeniem zbadania rzeczy
◦ Sprzedaż z prawem odkupu
◦ Sprzedaż z prawem pierwokupu
◦ Sprzedaż konsumencka prawo konsumeckie
Szczególne rodzaje
sprzedaży
Podmioty? Tylko osoba prowadząca
przedsiębiorstwo i osoba fizyczna (kupujący)
Rzecz ruchoma tylko
Wydanie rzeczy przed całkowitą spłata
Nie jest sprzedażą na raty umowa, w której zastrzeżono że rzecz ma być wydana
kupującemu po zapłacie całej ceny
586 można zapisac postanowienie o
natychmiastowej wymagalnosci całej ceny gdy na piśmie, kupujący w zwłoce z zapłatą co
najmniej dwóch rat przewyzszających 1/5 czesci umowionej ceny sprzedawca może zagrozic odstapieniem
585 czy możemy spłacić wcześniej raty?
Sprzedaż na raty
Gdy przedmiotem sprzedaży są rzeczy ruchome oznaczone co do tożsamości i
termin zapłaty ceny zostanie przez strony ustalony na czas późniejszy, może pojawić się problem że sprzedawca nie otrzyma
zapłaty albo gdy przedmiotem są rzeczy oznaczone co do gatunku – jeżeli wydanie nastąpi wcześniej niż zapłata ceny
zastrzeżenie własności aż do momentu
zapłaty ceny; cel zabezpieczenie sprzedawcy
591 kc
Sprzedaż z zastrzeżeniem
własności rzeczy sprzedanej
Inny cel, gdy kupujący chce rzecz zbadać lub wypróbować należy określić termin po którym sprzedaż będzie bezwarunkowa
Sprzedaż na próbę
W umowie sprzedaży można zastrzec, iż sprzedawcy służy uprawnienie do odkupienia od kupującego
przedmiotu sprzedaży. Ma to umożliwić sprzedawcy ponowne nabycie własnośc rzeczy sprzedanej, a
wykonanie tego prawa polega na złożeniu przez sprzedawcę stosownego oświadczenia woli
Z chwilą złożenia oświadczenia sprzedawcy o
wykonaniu prawa odkupu kupujący obowiązany jest przenieść z powrotem własnośc rzeczy za zwrotem ceny i kosztów sprzedaży
Zwrot nakładów koniecznych art. 594
Czas do 5 lat 593 par. 1
Sprzedaż z zastrzeżeniem prawa odkupu
Polega na tym, że osobie uprawnionej przysługuje pierwszeństwo kupna oznaczonej rzeczy na
wypadek, gdyby druga strona – zobowiązana z
tytułu pierwokupu – sprzedała rzecz osobie trzeciej
Tylko gdy zamierza ona zawrzec umowę sprzedaży a nie np. darowizny
Osoba uprawniona może zostać sprzedana osobie trzeciej tylko pod warunkiem, że uprawniony do pierwokupu nie wykona swojego uprawnienia
Taka sama forma oświadczenia jak umowy
602
Prawo pierwokupu
Strony umowy
Ma ona doprowadzić do powstania jakiegoś dzieła i następnie do wydania dzieła
Zobowiązująca o charakterze wzajemnym
Stworzenie dzieła, które w chwili zawierania umowy nie istnieje, indywidualizacja dzieła, dokładne określenie
A co jak umowa o dzieło zawierana jest z konsumentem? 627 (1)
Umowa o dzieło 627
Zamawiający obowiązany jest do zapłaty umówionego wynagrodzenia
Wykonawca Do osiągnięcia oznaczonego rezultatu
628 podstawy wynagrodzenia. Czy w takim razie brak podania wynagrodzenia w
umowie będzie czynil ja nieważną? A co w sytuacji gdy strony określiłyby że
wynagrodzenie nie przysługuje?
Umowa o dzieło wynagrodzenie
Kosztorysowe 629 wynagrodzenie na
podstawie zestawienia planowanych prac i przewidzianych kosztów
Czasem stosowany jest tryb mieszany, strony określają, że wynagrodzenie będzie na
podstawie zestawienia, ale nie może przekroczyć pewnej kwoty
Gdy podczas prac okaże się, że koszty są wyższe niż planowane to przyjmujący
zamówienie może żądać podwyższenia
wynagrodzenia zawsze gdy to zamawiający sporządzał kosztorys a on gdy…nie mógł tego przewidzieć dochowując należytej staranności
Wynagrodzenie – dwa
rodzaje
Wynagrodzenie ryczałtowe – nie można zmienić chyba że par. 2
Może przyjmujący zamówienie pójść do sądu o podwyższenie ryczałtu
Musi wykazać, że poniesienie rażącą stratę a więc nie chodzi tu o to, że nie osiągnie
zysku
Gdy zmiana stosunków nastąpiła gdy przyjmujący zamówienie pozostawał w zwłoce to nie może skorzystać z tego uprawnienia
Wynagrodzenie – odstąpienie 631
Odstąpienie 635
Wystarczy samo opóźnienie a nie zwołka!
Jeżeli zamawiający skorzysta to doprowadzi do sytuacji w której strony zwolnione są z obowiązku spełnienia świadczenia
wzajemnego, a to co zostało już świadczone podlega zwrotowi, z tym że każdej ze stron przysługuje prawo zatrzymania
637 rękojmia
Umowa o dzieło
Nie jest jednostronną czynnością prawną a umową tylko że jednostronnie
zobowiązującą
Darczyńca zobowiązuje się do świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swojego majątku
Art. 888 nie określa, że chodzi tylko o
bezpłatne całkowicie świadczenie, ale w
każdym przypadku gdy wartość świadczenia darczyńcy jest znacznie większa niż
obdarowanego
Czym różni się np. od umowy użyczenia 710 kc, która jest również nieodpłatna?
Umowa darowizny
Odróżnia zamiar wzbogacenia odbarowanego kosztem swojego majątku przez darczyńcę
Zgodnie z 889 pkt 1 nie będzie darowizną:
◦ Gdy zobowiązanie do bezpłatnego świadczenia wynika z innych umów uregulowanych w KC np.
oprocz uzyczenia będzie to nieoprecentowana pożyczka, nieodpłatne zlecenie i nieodpłatne
świadczenie usług 734, bezpłatne przechowanie 845, oraz poręczenia 876
◦ Pkt 2 wyłącza się przypadek zrzeczenia się prawa jeszcze nie nabytego np. zrzeczenie się dziediczenia
Umowa darowizny
890 par 1 zd 1 forma aktu notarialnego, czy dla obu stron? Tylko dla oświadczenia
darczyńcy; a oświadczenie obdarowanego?
W dowolnej formie;
Jednak gdy forma nie zostanie dochowana to bedzi niewazna chyba ze darowizna
zostanie spełniona;
Nie dotyczy to przypadkow gdy od waznosci umowy darowizny wymagana jest forma
aktu notarialnego dla oświadczenia obu stron
Specyfika umowy
darowizny
891 i 892 por 471 KC
Nie odpowiada za niedochowanie należytej staranności
Również zmiana przy odsetkach
obdarowany może żądać dopiero od dnia
wytoczenia powództwa a nie od pierwszego dnia opóźnienia, por. 455 i 481 par. 1
Złagodzenie odpowiedzialności darczyńcy
Stanowi accidentalia negotti
W umowie darowizny można nałożyć obowiązek określonego działania lub zaniechania, nie czyniąc nikogo
wierzycielem
Może polegać na uszczupleniu przez obdarowanego nieodpłatnie uzysknaje korzyści
Obowiązek może dotyczyć np. wystawienia nagrobku, przeznaczenia uzyskanej korzyści na cel społeczny
Polecenie
Nie powstaje roszczenie, ale może żądać spełnienia wypełnienia polecenia 894 par.1
Nie można żądać jedynie tych, które mają za cel wyłącznie korzyść obdarowanego
Polecenie
Obdarowany powinien okazać wdzięczność darczyńcy, który dokonał na jego rzecz bezpłatnego świadczenia kosztem swojego majątku. Naruszenie tej powinności w sposób rażący należy uznać za postępowanie sprzeczne z zasadami współżycia społecznego, co zgodnie z 898 par. 1 kc uprawnia darczyńcę do odwołania darowizny
Skierowana przeciwko darczyńcy i tylko po wykonaniu;
gdyby przed obdarowany postąpił nieuczciwie a darczyńca dowiedział się dopiero po dokonaniu
darowizny to nie może odwołać a jedynie uchylić się od skutków prawnych na skutek błędu
Niewykonanie polecenia nie może być przyczyną
odwołania darowizny chyba, że w umowie znalazło się takie zastrzeżenie
Odwołanie darowizny
Uprawnienie to przysługuje darczyńcy jak i jego spadkobiercom
Przebaczenie 899 par 1
Rok czasu 899 par 3
Można odwołać też darowiznę jeszcze nie wykonaną art. 896
Ale po wykonaniu darowizny nie można jej odwołać ze względu na niedostatek
darczyńcy, w takim przypadku art. 897 określa obowiązki obdarowanego
Odwołanie darowizny
900 następuje przez oświadczenie woli złożone obdarowanemu na piśmie
Co w sytuacji gdy obdarowany nie chce
wydać przedmiotu? Zastępcze oświadczenie woli o przeniesienie własności
Odwołanie darowizny
Przyjmujący zlecenie zobowiązuje się do dokonania jakiejść czynności prawnej dla dającego zlecenie
Np.. Zawarcie umowy, przyjęcie oferty, prowadzenie spraw sądowych
Zlecenie nie obejmuje umów w których jedna ze stron zobowiązuje się do
wykonania określonej usługi mającej
charakter czynności faktycznych np. nauka języka, 750 do takich umów stosuje się
przepisy o zleceniu
Umowa zlecenia
Umowa konsensulana, odpłatna lub nie,
Domniemanie zapłaty wynagrodzenia 735 kc
Nie odpowiada za rezultat
Ogólne reguły zawierania umowy zlecenia, z uwzględnieniem 736
Obowiązki dającego zlecenie wykonać czynność z
należytą starannością; powinien zastosować wskazówki w tym zakresie od dającego zlecenie; jedynie gdy
przyjmujący zlecenie nie ma możności uzyskania takiej zgody na zmianę a zachodzi uzasadniony powód, by przypuszczać, że by się z tym zgodził to przyjmujący zlecenie może odstąpić od wskazanego sposobu jego wykonania 736 kc
Umowa zlecenie
Przyjmujący zlecenie powinien wykonać
powierzone czynności osobiste ze względu na stosunek zaufania a powierzenie
wykonania umowy osobie trzeciej jest
dopuszczalne tylko gdy wynika to z umowy lub ze zwyczaju albo gdy przyjmującego
zlecenie zmuszają do tego okoliczności
Przedawnienie 118 i 751
Umowa zlecenie
Wygasa przez jej wykonanie
Dający zlecenie może ją wypowiedzieć w każdym czasie a
Przyjmujący zlecenie może również
wypowiedzieć w każdym czasie ale jeżeli nastąpi to bez ważnych powodów to
odszkodowanie
