Adaptief vermogen
Resultaten inventarisatiefase
Rob Geraedts, CPI
Zoektermen flexibiliteit en transformatie
0
Flexibiliteit, Flexibility, Aanpasbaarheid,
Adaptief, Adaptability, Transformatie,
Transformation, Duurzaamheid,
Sustainability
0
Meetmethoden, Assessment instruments
0
Verschillende internationale research
4 / 47
Historie
Open
Building?
Vast - variabel
Lange levensduur –
Korte levensduur
Collectief –
Individueel
5 / 47
Besluitvormingsniveau
Gemeen-schappelijk
Individueel
Overheid
Buurt
Individu
Onderscheid in verschillende
besluitvormingsniveaus
6 / 47
Levensduur
> 200 years
< 10 years
Besluitvormingsniveau
Collective
Individual
Weefsel
Drager
Verkaveling
Inbouw
Bestemmingsplan
Prestatiespecificaties
Aanbod
Vraag
7 / 47
Dynamische Vraag & Statisch Aanbod
5 verschillende individuele
gebruikersvragen voor kwaliteit
Vraag < Aanbod
1
2
3
4
5
Kwaliteits-
niveau
Gemiddeld
aangeboden
kwaliteits-
niveau
Vraag > Aanbod
8 / 47
Open Building: een flexibiliteitstrategie
Minimum
Aangeboden
kwaliteit op
dragerniveau
Individueel toe te voegen
kwaliteit op inbouwniveau
1
2
3
4
5
Kwaliteits-
niveau
5 verschillende individuele
gebruikersvragen voor kwaliteit
9 / 47
Open Building: Modulaire Coördinatie
Maximum
Minimum
Zone
Verschillende
bouwsystemen in
verschillende zones
Plaats- & maatafspraken volgens de regels van modulaire coördinatie
Marge
10 / 47
Variatie en aanpasbaarheid door
scheiding Drager & Inbouw
Bevordering industriële
productietechnieken
11 / 47
Industrieel, Flexibel, Demontabel
IFD Demonstratie Programma
IFD Voorbeeld: A+ Woningen
Doelen:
0
Toepassingsmogelijkheid van een groot aantal
verschillende woningplattegronden
0
Aanpasbaarheid aan veranderende woonbehoeften
13 / 47
Flexibiliteit Indicators (1)
Herinrichtbaar
Universeel
Adaptieve gebouwen (‘producten’) overeenkomstig de veranderende
gebruikersvraag
Verplaats-baar
Stekkerbaar
Uitbreidbaar
A
A
B
B
C
C
Department of Real Estate & Housing | Faculty of Architecture
Examples
15 / 47
Flexibiliteit Indicators (2)
Afstootbaar
C
B
A
Uitwisselbaar
Ontkoppelbaar
Uitbreidbaar
Open eind structuur van een
gebouw of unit
A
Uitbreidbaar
A
(Over)capaciteit
Multifunctioneel
meerdere functies
geïntegreerd in een
gebouw/unit/component
Adaptieve gebouwen (‘producten’) overeenkomstig de veranderende
gebruikersvraag
Bouwknopen
Ontkoppelbaar
Stekkerbaar
Gestandaardiseerd
Verplaatsbaar
17 / 27
Bereikbaarheid
Eenvoudig bereikbaar onder
demontabele verhoogde
vloeren, verlaagde plafonds
Overcapaciteit
A
Uitbreidbaar
A
Capaciteit
Flexibiliteit door uitbreidbaarheid of
overcapaciteit
Gevels met extra
aansluitmogelijkheiden binnenwanden
Draagconstructie met overcapaciteit
voor uitbreidingen (optoppen)
Ontkoppelbare en verplaatsbare
gebruikersvoorzieningen
0
Woning/kantoorunits
0
Living units
0
Natte cellen
0
Keukens
0
Verwarming / koeling
Niveau
Maximaal verkavelingsplan
Ontwerpfase: maximum
verkavelingsplan
Uitvoeringsfase:
gemiddeld
verkavelingsplan
Verkavelbare drager
Verkavelbaar
Splitsen
Combineren
Herverdelen
Verschillend
verkavelbaar;
aanpasbaar
aan
veranderende
eisen
B.v. door
fontanel-constructies te
gebruiken
Gebruik van
uitwisselbare units
Verkavelbare drager
Verkavelbaar
Splitsen
Combineren
Herverdelen
Gebruikmaken van de
mogelijkheden van de
verschillende structuren
Kolom
structuur
Langs- & dwarsstructuur
Verkavelbare drager
Verkavelbaar
Splitsen
Combineren
Herverdelen
24 / 47
Flexibiliteit Key Performance
Indicators - FKPI
Verkavelbaar
Collectief/individueel
Centraal/decentraal
Ontkoppelbaar
Zoneerbaar
Modulair
Aanpasbaar
Afbreekbaar
Herschikbaar
Verplaatsbaar
Uitwisselbaar
Veranderbaar
Vervormbaar
Uitbreidbaar
(Over)Capaciteit
(Over)Dimensionering
Verbindingloos
Multifunctioneel
Intelligent/Automatisch
Universeel
Geïntegreerd
1.
Verkavelbaar
2.
Aanpasbaar
3.
Uitbreidbaar
4.
Multifunctioneel
25 / 47
Aanpasbaarheid (voorbeeld Flexis)
26 / 47
Uitbreidbaarheid (voorbeeld Flexis)
Multifunctionaliteit (voorbeeld Flexis)
28 / 27
29 / 47
Partitionability
Extendibility
Multifunctionality
Adaptability
2
1
5
4
Flexibility Profile Example 2
Partitionability
Extendibility
5
3
3
1
Flexibility Profile Example 1
Multifunctionality
Adaptability
Flexibiliteit Profielen
Meetinstrumenten
0
Flexis (SBR; Geraedts) 1995
0
Flexible Housing (Schneider & Till) 2007
0
DGBC (Breeam; Dansen, v.d. Zanden,
Flexible Housing (Schneider, Till)
A.
Gebruiksniveau
B.
Planniveau
C.
Constructieniveau
D.
Installaties
A. Gebruiksniveau
0
Can the building accommodate multiple uses i.e.
residential, commercial, office and retail?
0
Can the building/unit/room being adapted by its
users?
0
Can the unit accommodate a variety of functions
(living patterns)?
0
Can the unit accept a variety of people?
0
Can the room be used for more than one function?
0
Can the room be furnished in a variety of ways?
0
Can the room be moved around in more than one
B. Planniveau
- Additions horizontal/vertical
- Communal circulation
- Slack space
- Functionally neutral rooms
- Circulation
- Joining
- Dividing up
- Shared room
- Service core
- Connection between rooms
- Foldable furniture
- Movable and sliding walls
- The divisible room
C. Constructieniveau
- The frame
- layers
- Simplicity and legibility
- Disassembly & exchangeability
- Clear spans
- Foundations
- External walls
- Partitions
D. Installaties
- Vertical distribution
- Horizontal distribution
- Heating/cooling
Reserve
De Kosten en baten van Flexibiliteit
37/26
Higher investment costs
❥
Building costs
+
Construction
+
Installations
+
Fixed Interior
❥
Layout costs
+
Business installations
+
Separate infill
❥
Associated costs
+
Project management
38/26
Higher operation costs
❥
Fixed costs
+
Interest
(construction costs)
+
Write-offs
+
Rent
❥
Maintenance costs
+
Technical maintenance
+
Re-arranging
39/26
Lower operation costs
❥
Fixed costs
-
Less rental loss
❥
Maintenance costs
-
Less adaptation!
❥
Administration costs
-
Leasing
-
Negotiation
-
Bookkeeping
40/26
Scenario 1
No change
Strategy A
Flexible
Building
Strategy B
Not flexible
Scenario 2
Future Change
Strategy & scenario combinations
Two favorable combinations
B1
Favorable
A2
Favorable
41/26
Chance
taking
place
(%)
100%
0%
Time (years)
0 year
20 years
Scenario 1
no change
Chances or Prognoses
Scenario 2
change
42/26
