UCHWAŁA NR... RADY MIASTA POZNANIA z dnia...

(1)

UCHWAŁA NR...

RADY MIASTA POZNANIA z dnia...

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „W rejonie mostu Królowej Jadwigi w paśmie rzeki Warty” w Poznaniu.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645 i poz. 1318 oraz z 2014 r. poz. 379 i poz. 1072) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199) uchwala się, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „W rejonie mostu Królowej Jadwigi w paśmie rzeki Warty” w Poznaniu, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania” (Uchwała Nr XXXI/299/V/2008 Rady Miasta Poznania z dnia 18 stycznia 2008 roku), zwany dalej „planem”.

2. Integralne części uchwały stanowią:

1) załącznik Nr 1 - rysunek planu, zatytułowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „W rejonie mostu Królowej Jadwigi w paśmie rzeki Warty”

w Poznaniu, opracowany w skali 1 : 1 000;

2) załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Miasta Poznania o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

3) załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Miasta Poznania o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

3. Granicę obszaru objętego planem określa rysunek planu.

§ 2 Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia nie większym niż 12 stopni;

2) dachu stromym - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia większym niż 22 stopnie, co najmniej dwuspadowy lub dach mansardowy;

3) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, tj. sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;

4) klinie zieleni - należy przez to rozumieć element pierścieniowo-klinowego systemu terenów zieleni miasta Poznania;

5) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część ażurowa stanowi nie mniej niż 80% całego ogrodzenia;

6) parkingu naziemnym w zieleni - należy przez to rozumieć parking naziemny, na którym każde 5 stanowisk postojowych dla samochodów przedzielone jest zielenią wysoką;

7) pieszo-jezdni - należy przez to rozumieć pas terenu przeznaczony dla ruchu pieszych i pojazdów na zasadach obowiązujących w strefie zamieszkania;

(2)

8) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu;

9) reklamie - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;

10) szyldzie - należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności;

11) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji miejskiej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej oraz tablicę z oznaczeniem urządzeń infrastruktury technicznej;

12) urządzeniach sportowych - należy przez to rozumieć urządzenia i budowle służące uprawianiu sportu na wolnym powietrzu;

13) urządzeniach turystycznych - należy przez to rozumieć urządzenia takie jak: stoły, ławki i ich zadaszenia, kąpieliska, miejsca na ogniska.

§ 3

1. W zakresie przeznaczenia terenu MW/U, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub zabudowy usługowej w klinie zieleni.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakazuje się lokalizacji:

a) reklam wolno stojących,

b) tymczasowych obiektów budowlanych,

c) ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych, d) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,

e) wolno stojących stacji transformatorowych,

f) klimatyzatorów, wentylatorów, anten, na elewacjach budynków, g) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²; 2) dopuszcza się lokalizację:

a) szyldów o powierzchni nie większej niż 1,5 m², na elewacjach budynków, b) reklam na elewacjach budynków, nieprzesłaniających otworów okiennych,

drzwiowych oraz detali architektonicznych,

c) reklam na ogrodzeniach, nie wyższych niż ogrodzenia, na których są zlokalizowane,

d) tablic informacyjnych,

e) ogrodzeń ażurowych o wysokości nie większej niż 1,8 m, f) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. d-e, g) dróg wewnętrznych,

h) obiektów małej architektury,

i) dojść, dojazdów, urządzeń budowlanych.

3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) ustala się:

a) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu,

b) odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych do sieci kanalizacji ogólnospławnej,

c) zapewnienie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych,

(3)

d) w przypadku lokalizacji obiektów zamieszkania zbiorowego, zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, domów opieki społecznej czy szpitali - zapewnienie dla danego terenu w granicach działki dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku odpowiednio jak dla terenów zabudowy zamieszkania zbiorowego, terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, terenów domów opieki społecznej czy terenów szpitali w miastach,

e) ochronę istniejących drzew, a w przypadku ich kolizji z infrastrukturą lub planowaną zabudową przesadzenie ich lub wprowadzenie nowych nasadzeń w granicach planu,

f) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej z dopuszczeniem ich zagospodarowania na terenie lub w zbiornikach retencyjnych;

2) zakazuje się:

a) lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji przewidzianych planem oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, z uwzględnieniem ust. 7 pkt 7,

b) stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwa stałe;

3) dopuszcza się:

a) stosowanie indywidualnych systemów grzewczych, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b, b) lokalizację kondygnacji podziemnych, których budowa nie doprowadzi do

zanieczyszczenia środowiska gruntowo-wodnego oraz destabilizacji stosunków wodnych,

c) stosowanie w budynkach z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi zasad akustyki budowlanej i architektonicznej.

4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, a także granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustala się:

1) ochronę terenu jako fragmentu zespołu urbanistyczno-architektonicznego najstarszych dzielnic miasta, objętego wpisem do rejestru zabytków pod numerem A239;

2) zachowanie brył budynków oznaczonych na rysunku planu jako obiekty chronione planem, bez prawa ich rozbudowy lub nadbudowy.

5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) ustala się:

a) lokalizację budynków zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy,

b) powierzchnię zabudowy nie większą niż 42% powierzchni działki budowlanej, c) intensywność zabudowy od 0,1 do 1,75,

d) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 50% działki budowlanej, e) dachy o dowolnej geometrii,

f) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 1500 m², z wyjątkiem działek pod infrastrukturę techniczną i drogi wewnętrzne,

g) w przypadku wydzielenia dróg wewnętrznych:

 szerokość działki nie mniejszą niż 8,0 m,

 lokalizację jezdni lub pieszo-jezdni o szerokości nie mniejszej niż 5,0 m,

 dopuszczenie lokalizacji chodników o szerokości nie mniejszej niż 1,5 m, h) wysokość zabudowy, z zastrzeżeniem ust. 4:

(4)

 nie większą niż 12 m dla dachu płaskiego,

 nie większą niż 16 m dla dachu stromego, w nawiązaniu do istniejących, chronionych planem obiektów;

2) dopuszcza się lokalizację parkingów naziemnych i podziemnych, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 3 lit. b.

6. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się uwzględnienie przebiegu tras podziemnych sieci infrastruktury technicznej przy nasadzeniach drzew i krzewów.

7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) dostęp działek budowlanych do przyległych dróg publicznych lub do dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne, z uwzględnieniem § 8 ust. 7 pkt 2;

2) na działce budowlanej nakaz zapewnienia stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:

a) na każde mieszkanie w budynku wielorodzinnym: 1,5 stanowiska postojowego, w tym 1 stanowisko dla pojazdów osób niepełnosprawnych na każde 30 mieszkań,

b) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej biur i urzędów: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych,

c) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej w obiektach handlowych: 45 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów osób niepełnosprawnych,

d) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej w obiektach oświatowych: 10 stanowisk postojowych, w tym 1 dla pojazdów osób niepełnosprawnych,

e) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 36 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów osób niepełnosprawnych,

f) na każde 100 miejsc w teatrach i kinach oraz w salach konferencyjnych i widowiskowych: 37 stanowisk postojowych, w tym 5 dla pojazdów osób niepełnosprawnych,

g) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 20 stanowisk postojowych, w tym 4 dla pojazdów osób niepełnosprawnych,

h) na każde 10 łóżek w szpitalach: 20 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych,

i) na każde 100 łóżek w hotelach: 50 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych,

j) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. b-i: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych;

3) na działce budowlanej nakaz zapewnienia stanowisk postojowych dla rowerów, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:

a) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej biur i urzędów: 15 stanowisk postojowych,

b) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej w obiektach handlowych: 20 stanowisk postojowych,

c) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej w obiektach oświatowych: 20 stanowisk postojowych,

d) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 15 stanowisk postojowych, e) na każde 100 miejsc w teatrach i kinach oraz w salach konferencyjnych

i widowiskowych: 5 stanowisk postojowych,

f) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 5 stanowisk postojowych, g) na każde 10 łóżek w szpitalach: 2 stanowiska postojowe,

(5)

h) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. a-g: 15 stanowisk postojowych;

4) w przypadku lokalizacji usług nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych dla pojazdów obsługi i przeładunku towarów, zlokalizowanych poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w pkt 2 i 3;

5) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;

6) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej;

7) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:

a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej,

b) monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego;

8) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych wbudowanych w budynek o innym przeznaczeniu.

§ 4

1. W zakresie przeznaczenia terenu U, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się teren zabudowy usługowej w klinie zieleni.

a) tymczasowych obiektów budowlanych,

b) ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych, c) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,

d) klimatyzatorów, wentylatorów, anten, na elewacjach budynków, e) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²; 2) dopuszcza się lokalizację:

a) szyldów o powierzchni nie większej niż 1,5 m², na elewacjach budynków, b) reklam na elewacjach budynków, nieprzesłaniających otworów okiennych,

drzwiowych oraz detali architektonicznych,

c) reklam na ogrodzeniach, nie wyższych niż ogrodzenia, na których są zlokalizowane,

d) tablic informacyjnych,

e) ogrodzeń wyłącznie ażurowych, o wysokości nie większej niż 1,8 m, f) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. c,

g) dróg wewnętrznych,

h) obiektów małej architektury,

i) dojść, dojazdów, urządzeń budowlanych.

1) ustala się:

b) odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych do sieci kanalizacji ogólnospławnej,

c) w przypadku lokalizacji obiektów zamieszkania zbiorowego, zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, domów opieki społecznej czy szpitali - zapewnienie dla danego terenu w granicach działki dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku odpowiednio jak dla terenów zabudowy zamieszkania zbiorowego, terenów zabudowy związanej ze stałym

(6)

lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, terenów domów opieki społecznej czy terenów szpitali w miastach,

d) zachowanie istniejących rzędów drzew wskazanych na rysunku planu, a w przypadku ich kolizji z infrastrukturą techniczną przesadzanie ich lub wprowadzenie nowych nasadzeń,

e) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, z dopuszczeniem ich zagospodarowania na terenie lub w zbiornikach retencyjnych,

f) lokalizację urządzeń podczyszczających wody opadowe i roztopowe przed wprowadzeniem ich do sieci kanalizacji lub do wód gruntowych, lub powierzchniowych;

2) zakazuje się:

a) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji przewidzianych planem oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, z uwzględnieniem ust. 7 pkt 8,

3) dopuszcza się:

c) nowe nasadzenia, pod warunkiem, że nie kolidują one z infrastrukturą techniczną,

d) stosowanie w budynkach z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi zasad akustyki budowlanej i architektonicznej.

4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, a także granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustala się ochronę terenu jako fragmentu zespołu urbanistyczno- architektonicznego najstarszych dzielnic miasta, objętego wpisem do rejestru zabytków pod numerem A239;

1) ustala się:

d) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 50% działki budowlanej, e) dachy o dowolnej geometrii,

f) w przypadku wydzielenia dróg wewnętrznych:

 lokalizację jezdni lub pieszo-jezdni, o szerokości nie mniejszej niż 5,0 m,

 dopuszczenie lokalizacji chodników o szerokości nie mniejszej niż 1,5 m, g) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 1500 m²,

z wyjątkiem działek pod infrastrukturę techniczną i drogi wewnętrzne,

h) w przypadku lokalizacji wolno stojącej stacji transformatorowej powierzchnię działki nie mniejszą niż 50 m²,

i) wysokość zabudowy nie większą niż 20 m;

(7)

2) dopuszcza się lokalizację parkingów naziemnych i podziemnych, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 3 lit. b.

6. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w jego użytkowaniu ustala się:

1) uwzględnienie przebiegu tras podziemnych sieci infrastruktury technicznej przy nasadzeniach drzew i krzewów;

2) ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikające z przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej, w tym wskazanych na rysunku planu;

3) zakaz dostępu dla samochodów do dróg KD-G i KD-Z.

1) dostęp działek budowlanych do dróg publicznych poprzez przyległe drogi wewnętrzne, z zastrzeżeniem ust. 6 pkt 3;

a) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej biur i urzędów: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych,

b) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej w obiektach handlowych: 45 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów osób niepełnosprawnych,

c) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej w obiektach oświatowych: 10 stanowisk postojowych, w tym 1 dla pojazdów osób niepełnosprawnych,

d) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 36 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów osób niepełnosprawnych,

e) na każde 100 miejsc w teatrach i kinach oraz w salach konferencyjnych i widowiskowych: 37 stanowisk postojowych, w tym 5 dla pojazdów osób niepełnosprawnych,

f) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 20 stanowisk postojowych, w tym 4 dla pojazdów osób niepełnosprawnych,

g) na każde 10 łóżek w szpitalach: 20 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych,

h) na każde 100 łóżek w hotelach: 50 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych,

i) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. a-h: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych;

c) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej w obiektach oświatowych: 20 stanowisk postojowych,

d) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 15 stanowisk postojowych, e) na każde 100 miejsc w teatrach i kinach oraz w salach konferencyjnych

i widowiskowych: 5 stanowisk postojowych,

f) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 5 stanowisk postojowych, g) na każde 10 łóżek w szpitalach: 2 stanowiska postojowe,

(8)

h) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. a-g: 15 stanowisk postojowych;

4) nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych dla pojazdów obsługi i przeładunku towarów, zlokalizowanych poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w pkt 2 i 3;

5) zachowanie wskazanej na rysunku planu istniejącej magistrali cieplnej, z dopuszczeniem jej przełożenia, w tym na tereny komunikacji;

a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej,

b) monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.

§ 5

1. W zakresie przeznaczenia terenu US, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się teren zabudowy usługowej - usług sportu i rekreacji w klinie zieleni.

c) reklam wolno stojących,

d) tymczasowych obiektów budowlanych,

e) ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych, f) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,

g) wolno stojących stacji transformatorowych,

h) klimatyzatorów, wentylatorów, anten, na elewacjach budynków;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) jako uzupełnienie funkcji podstawowej, usług: biurowych, szkolnictwa wyższego, handlu, gastronomii,

b) urządzeń sportowych, c) urządzeń turystycznych,

d) reklam na elewacjach budynków, nieprzesłaniających otworów okiennych, drzwiowych oraz detali architektonicznych,

e) reklam na ogrodzeniach, nie wyższych niż ogrodzenia, na których są zlokalizowane,

f) szyldów o powierzchni nie większej niż 1,5 m², na elewacjach budynków, g) tablic informacyjnych,

h) ogrodzeń ażurowych o wysokości nie większej niż 1,8 m, z uwzględnieniem lit.

i,

i) ogrodzeń ażurowych dla zabezpieczenia boisk sportowych, o wysokości większej niż 1,8 m,

j) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. f, g, k) dróg wewnętrznych,

l) obiektów małej architektury,

m) dojść, dojazdów, urządzeń budowlanych.

1) ustala się:

(9)

b) odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej lub ogólnospławnej,

c) zapewnienie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych,

d) zachowanie istniejących rzędów drzew wskazanych na rysunku planu, a w przypadku ich kolizji z infrastrukturą techniczną przesadzanie ich lub wprowadzenie nowych nasadzeń,

e) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenie lub w zbiornikach retencyjnych;

2) zakazuje się:

3) dopuszcza się:

c) nowe nasadzenia, pod warunkiem, że nie kolidują one z infrastrukturą techniczną,

d) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji ogólnospławnej lub deszczowej,

e) stosowanie w budynkach z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi zasad akustyki budowlanej i architektonicznej.

1) ochronę terenu jako fragmentu zespołu urbanistyczno-architektonicznego najstarszych dzielnic miasta, objętego wpisem do rejestru zabytków pod numerem A239;

2) zachowanie bryły budynku oznaczonego na rysunku planu jako obiektu chronionego planem, bez prawa rozbudowy lub nadbudowy.

1) ustala się:

d) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 50% działki budowlanej, e) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 1500 m²,

z wyjątkiem działek pod infrastrukturę techniczną i drogi wewnętrzne, f) w przypadku wydzielenia dróg wewnętrznych:

 lokalizację jezdni lub pieszo-jezdni, o szerokości nie mniejszej niż 5,0 m,

 dopuszczenie lokalizacji chodników o szerokości nie mniejszej niż 1,5 m,

(10)

g) wysokość zabudowy nie większą niż 12 m;

2) dopuszcza się:

a) dachy o dowolnej geometrii,

b) lokalizację parkingów naziemnych w zieleni i podziemnych,

c) przekrycia namiotowe oraz pneumatyczne, o wysokości nie większej niż 10,0 m, d) lokalizację zadaszeń membranowych o wysokości nie większej niż 12,0 m, e) lokalizację masztów oświetleniowych boisk o wysokości nie większej niż 15,0

m.

1) dostęp działek budowlanych do przyległej drogi publicznej zlokalizowanej poza planem lub do dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne, z uwzględnieniem §8 ust. 7 pkt 2;

b) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej w obiektach handlowych: 45 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów osób niepełnosprawnych,

c) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej w obiektach szkolnictwa wyższego:

10 stanowisk postojowych, w tym 1 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, d) na każdych 100 korzystających jednocześnie z terenów sportu i rekreacji: 20

stanowisk postojowych, w tym 4 dla pojazdów osób niepełnosprawnych,

e) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 36 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów osób niepełnosprawnych;

c) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej w obiektach szkolnictwa wyższego:

20 stanowisk postojowych,

d) na każdych 100 korzystających jednocześnie z terenów sportu i rekreacji: 5 stanowisk postojowych,

e) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 15 stanowisk postojowych;

4) w przypadku lokalizacji usług uzupełniających nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych dla pojazdów obsługi i przeładunku towarów, zlokalizowanych poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w pkt 2 i 3;

(11)

§ 6

1. W zakresie przeznaczenia terenu ZP, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się teren zieleni urządzonej z obiektami rekreacyjnymi w klinie zieleni.

1) ustala się lokalizację kolektora deszczowego i urządzeń oczyszczających wody opadowe i roztopowe;

a) reklam wolno stojących, b) nowych budynków,

c) tymczasowych obiektów budowlanych,

d) ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych, e) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,

f) wolno stojących stacji transformatorowych,

g) klimatyzatorów, wentylatorów, anten, na elewacjach budynków, h) dróg wewnętrznych;

3) dopuszcza się:

a) zachowanie istniejącego budynku służącego funkcji sportowo-rekreacyjnej, b) lokalizację urządzeń sportowych,

c) lokalizację urządzeń turystycznych,

d) lokalizację ścieżek pieszych i rowerowych, e) lokalizację tablic informacyjnych,

f) stosowanie szyldów o powierzchni nie większej niż 1,5 m², na elewacjach budynków,

g) stosowanie reklam na elewacjach budynków, nieprzesłaniających otworów okiennych, drzwiowych oraz detali architektonicznych,

h) stosowanie reklam na ogrodzeniach, nie wyższych niż ogrodzenia, na których są zlokalizowane,

i) lokalizację sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. e-f,

j) lokalizację ogrodzeń wyłącznie ażurowych o wysokości nie większej niż 1,8 m, z uwzględnieniem lit. k,

k) lokalizację ogrodzeń ażurowych dla zabezpieczenia boisk sportowych o wysokości większej niż 1,8 m,

l) lokalizację obiektów małej architektury,

m) lokalizację dojść, dojazdów, urządzeń budowlanych,

n) lokalizację i przebudowę urządzeń i obiektów ochrony przeciwpowodziowej.

1) ustala się:

b) odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacji ogólnospławnej, z dopuszczeniem stosowania szczelnych zbiorników bezodpływowych, do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej,

c) zapewnienie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych,

(12)

d) ochronę istniejących drzew, a w przypadku ich kolizji z infrastrukturą przesadzenie ich lub wprowadzenie nowych nasadzeń w granicach planu,

e) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenie lub w zbiornikach retencyjnych;

2) zakazuje się:

3) dopuszcza się stosowanie indywidualnych systemów grzewczych, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b.

1) ochronę terenu jako fragmentu założenia parkowo-rekreacyjnego wraz z istniejącymi budynkami, objętego wpisem do rejestru zabytków pod numerem A290;

2) ochronę terenu jako fragmentu zespołu urbanistyczno-architektonicznego najstarszych dzielnic miasta, objętego wpisem do rejestru zabytków pod numerem A239.

1) ustala się:

a) powierzchnię zabudowy nie większą niż 5% powierzchni działki budowlanej, b) intensywność zabudowy od 0,01 do 0,2,

c) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 75% działki budowlanej, d) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 6 ha,

z wyjątkiem działek wydzielanych pod infrastrukturę techniczną, e) dachy o dowolnej geometrii,

f) wysokość zabudowy nie większą niż 12 m;

a) parkingów naziemnych w zieleni,

b) przekryć namiotowych oraz pneumatycznych, o wysokości nie większej niż 10,0 m,

c) zadaszeń membranowych o wysokości nie większej niż 12,0 m, d) masztów oświetleniowych boisk o wysokości nie większej niż 25,0 m.

1) dostęp terenu do przyległych dróg publicznych, w tym położonych poza planem;

b) na każdych 100 korzystających jednocześnie z terenów sportu i rekreacji: 20 stanowisk postojowych, w tym 4 dla pojazdów osób niepełnosprawnych;

(13)

b) na każdych 100 korzystających jednocześnie z terenu sportu i rekreacji: 5 stanowisk postojowych;

§ 7

1. W zakresie przeznaczenia terenu ZO/WS/ZZ, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się teren zieleni otwartej lub wód powierzchniowych śródlądowych w klinie zieleni.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) zakaz lokalizacji:

a) reklam wolno stojących,

b) ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych, c) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, z wyjątkiem trakcji

tramwajowej,

d) wolno stojących stacji transformatorowych;

2) dopuszczenie:

a) zachowania istniejących obiektów budowlanych służących funkcji sportowej, w strefie zabudowy sportowo-rekreacyjnej wskazanej na rysunku planu, bez prawa ich rozbudowy lub nadbudowy,

b) zachowania istniejących ogrodzeń, c) lokalizacji urządzeń sportowych, d) lokalizacji urządzeń turystycznych,

e) lokalizacji ścieżek pieszych i rowerowych, innych niż ciągi oraz dojścia i dojazdy, o których mowa w ust. 5 pkt 1 lit. e-g,

f) tablic informacyjnych,

g) lokalizacji sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. c, d, h) lokalizacji obiektów małej architektury,

i) lokalizacji urządzeń budowlanych, dojść, dojazdów,

j) lokalizacji i przebudowy urządzeń i obiektów ochrony przeciwpowodziowej, k) lokalizacji urządzeń wodnych.

1) ustala się:

(14)

b) odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacji ogólnospławnej, z dopuszczeniem stosowania szczelnych zbiorników bezodpływowych, do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej,

c) zachowanie istniejących rzędów drzew wskazanych na rysunku planu, a w przypadku ich kolizji z infrastrukturą techniczną przesadzanie ich lub wprowadzenie nowych nasadzeń,

d) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenie lub odprowadzanie ich do zbiorników retencyjnych;

2) dopuszcza się nowe nasadzenia, pod warunkiem, że nie kolidują one z infrastrukturą techniczną;

3) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji przewidzianych planem oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, z uwzględnieniem ust. 7 pkt 8.

4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, a także granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustala się ochronę terenu jako fragmentu zespołu urbanistyczno- architektonicznego najstarszych dzielnic miasta, objętego wpisem do rejestru zabytków pod numerem A239.

1) ustala się:

a) powierzchnię zabudowy nie większą niż 15% powierzchni terenu, w strefie zabudowy sportowo-rekreacyjnej wskazanej na rysunku planu,

b) intensywność zabudowy od 0,01 do 0,3, c) wysokość zabudowy nie większą niż 12 m,

d) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 60% działki budowlanej, e) lokalizację ciągu pieszo-rowerowego w strefie wskazanej na rysunku planu, f) lokalizację ciągów pieszych w strefie wskazanej na rysunku planu,

g) lokalizację dojść i dojazdów zapewniających dostęp do linii brzegowej rzeki Warty, w strefie wskazanej na rysunku planu,

h) na przedłużeniu terenu KD-G lokalizację mostu drogowego, zgodnie z rysunkiem planu, wyposażonego w jezdnię, torowisko tramwajowe oraz dwustronne ścieżki pieszo-rowerowe;

2) dopuszcza się:

a) dachy o dowolnej geometrii,

b) lokalizację przekryć namiotowych oraz pneumatycznych, o wysokości nie większej niż 10,0 m,

c) lokalizację zadaszeń membranowych o wysokości nie większej niż 12,0 m, d) lokalizację masztów oświetleniowych boisk, o wysokości nie większej niż 15,0

m,

e) lokalizację parkingów w zieleni, w strefie zabudowy sportowo-rekreacyjnej.

6. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:

1) uwzględnienie przebiegu tras podziemnych sieci infrastruktury technicznej przy realizacji nasadzeń drzew i krzewów;

2) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń wynikających z możliwości występowania zjawisk geodynamicznych, takich jak osuwiska;

3) uwzględnienie w zagospodarowaniu ograniczeń wynikających z obszaru bezpośredniego zagrożenia powodzią, w szczególności lokalizację elementów

(15)

zagospodarowania dopuszczonych w ustaleniach planu na tym obszarze, pod warunkiem, że nie utrudni to ochrony przed powodzią;

4) ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikające z przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej, w tym wskazanych na rysunku planu.

1) dostęp terenu do przyległych dróg publicznych lub do dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne, z uwzględnieniem § 8 ust. 7 pkt 2;

3) lokalizację istniejącej magistrali cieplnej, zgodnie z rysunkiem planu;

4) lokalizację istniejącej magistrali wodociągowej, zgodnie z rysunkiem planu;

5) lokalizację projektowanej kablowej linii elektroenergetycznej WN-110kV, zgodnie z rysunkiem planu;

6) lokalizację istniejącego kolektora burzowego oraz projektowanego kolektora deszczowego i burzowego, zgodnie z rysunkiem planu;

a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej,

§ 8

1. W zakresie przeznaczenia terenów: KD-G, KD-Z, KD-D, KD-Dxs, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się tereny dróg publicznych.

2. Ustala się drogi publiczne:

1) klasy głównej, oznaczoną symbolem KD-G;

2) klasy zbiorczej, oznaczoną symbolem KD-Z;

3) klasy dojazdowej, oznaczone symbolami KD-D, KD-Dxs.

1) nakazuje się zachowanie w granicach poszczególnych terenów spójnego rozwiązania elementów wyposażenia drogi, takich jak: nawierzchnie, latarnie, mała architektura, tablice informacyjne;

a) ogrodzeń, za wyjątkiem ogrodzeń związanych z bezpieczeństwem ruchu, b) reklam, za wyjątkiem reklam umieszczonych w wiatach przystankowych, c) tymczasowych obiektów budowlanych;

a) drogowych obiektów inżynierskich,

b) wiat przystankowych komunikacji zbiorowej, c) sieci infrastruktury technicznej.

1) ustala się:

a) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów,

b) dla terenu KD-G odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji burzowej lub deszczowej,

(16)

c) dla terenu KD-Dxs zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenie lub odprowadzenie do sieci kanalizacji deszczowej,

d) dla terenów KD-Z i KD-D odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji ogólnospławnej lub deszczowej, lub zagospodarowanie ich na terenie;

e) zachowanie istniejących rzędów drzew wskazanych na rysunku planu, a w przypadku ich kolizji z parametrami drogi i infrastrukturą techniczną przesadzanie ich lub wprowadzenie nowych nasadzeń;

2) dopuszcza się nowe nasadzenia w pasie drogowym, pod warunkiem, że nie kolidują one z parametrami drogi i infrastrukturą techniczną.

5. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury i tablic informacyjnych.

6. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:

1) szerokość dróg w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

2) dla terenu KD-G:

a) lokalizację dwóch jezdni, każda po dwa pasy ruchu, z dopuszczeniem odcinka jednojezdniowego na połączeniu z mostem,

b) lokalizację dwustronnych chodników,

c) lokalizację dwustronnych ścieżek rowerowych, d) lokalizację torowiska tramwajowego,

e) lokalizację przystanku autobusowego w zatoce, z zastrzeżeniem lit. f,

f) lokalizację przystanku tramwajowego z dopuszczeniem przystosowania go do obsługi komunikacji autobusowej,

g) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych dla samochodów,

h) lokalizację tunelu do przeprowadzenia pieszo-jezdni, zgodnie z rysunkiem planu;

3) dla terenu KD-Z lokalizację elementów pasa drogowego lub ich fragmentów, w nawiązaniu do zagospodarowania drogi położonej poza granicami planu;

4) dla terenu KD-D:

a) lokalizację jezdni,

b) lokalizację jednostronnego chodnika;

5) dla terenu KD-Dxs:

a) lokalizację pieszo-jezdni o szerokości nie mniejszej niż 5,0 m, z uwzględnieniem lit. b,

b) dopuszczenie zamiany pieszo-jezdni na jezdnię i jednostronny chodnik lub ścieżkę pieszo-rowerową.

1) zakaz lokalizacji budynków, z wyjątkiem kiosków ulicznych wbudowanych w wiaty przystankowe komunikacji zbiorowej;

2) zakaz lokalizacji nowych zjazdów z terenów KD-G i KD-Z, z wyjątkiem zjazdu na teren KDWxs;

3) ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikające z przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej, w tym wskazanych na rysunku planu;

4) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenu KD-Dxs ograniczeń wynikających z lokalizacji wału przeciwpowodziowego.

(17)

1) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, pieszo-jezdni, chodników i ścieżek rowerowych i pieszo-rowerowych, w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym;

2) parametry nie definiowane planem zgodnie z klasyfikacją;

3) na terenie KD-G:

a) zachowanie istniejącej magistrali wodociągowej, istniejącego kolektora burzowego, istniejącej magistrali cieplnej, zgodnie z rysunkiem planu,

b) uwzględnienie projektowanego kolektora deszczowego, projektowanego kolektora ogólnospławnego, zgodnie z rysunkiem planu;

4) na terenie KD-Z zachowanie istniejącej magistrali cieplnej;

5) na terenie KD-D:

a) zachowanie istniejącego kolektora burzowego, zgodnie z rysunkiem planu, b) uwzględnienie projektowanej kablowej linii elektroenergetycznej WN-110 kV,

zgodnie z rysunkiem planu;

6) na terenie KD-Dxs:

a) zachowanie istniejącego kolektora burzowego, zgodnie z rysunkiem planu, b) uwzględnienie projektowanej kablowej linii elektroenergetycznej WN-110 kV,

zgodnie z rysunkiem planu;

7) dopuszczenie stosowania dodatkowych, innych niż ustalone planem, elementów układu komunikacyjnego, w tym rozwiązań przeciwhałasowych ograniczających hałas samochodowy oraz tramwajowy, z wyjątkiem ekranów akustycznych;

a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej,

§ 9

1. W zakresie przeznaczenia terenów: 1KDWxs, 2KDWxs, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się tereny dróg wewnętrznych.

1) nakazuje się zachowanie w granicach poszczególnych terenów spójnego rozwiązania elementów wyposażenia drogi, takich jak: nawierzchnie, latarnie, mała architektura, tablice informacyjne;

a) ogrodzeń, za wyjątkiem ogrodzeń związanych z bezpieczeństwem ruchu, b) reklam,

c) tymczasowych obiektów budowlanych,

d) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej;

a) drogowych obiektów inżynierskich,

b) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. d.

1) ustala się:

a) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów,

(18)

b) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenie lub odprowadzanie do sieci kanalizacji deszczowej;

2) dopuszcza się nowe nasadzenia w pasie drogowym, pod warunkiem, że nie kolidują one z parametrami drogi i infrastrukturą techniczną.

4. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury i tablic informacyjnych.

5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:

1) szerokość dróg w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

2) dla terenu 1KDWxs:

a) lokalizację pieszo-jezdni, z uwzględnieniem lit. b,

b) dopuszczenie zamiany pieszo-jezdni na jezdnię i jednostronny chodnik lub ścieżkę pieszo-rowerową;

3) dla terenu 2KDWxs:

a) lokalizację pieszo-jezdni, z uwzględnieniem lit. b i c,

b) dopuszczenie zamiany pieszo-jezdni na jezdnię i jednostronny chodnik lub ścieżkę pieszo-rowerową,

c) lokalizację placu do zawracania do czasu realizacji drogi na terenie 1KDWxs;

4) szerokość dla:

a) jezdni szerokość nie mniejszą niż 5,0 m,

b) pieszo-jezdni szerokość nie mniejszą niż 5,0 m, c) chodnika szerokość nie mniejszą niż 1,5 m,

d) placu do zawracania wymiary na nieprzelotowym odcinku drogi jak dla placów do zawracania samochodów osobowych na drogach publicznych.

1) zakaz lokalizacji budynków;

2) ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikające z przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej.

1) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, pieszo-jezdni, chodników i ścieżek rowerowych i pieszo-rowerowych, w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym;

2) dopuszczenie stosowania dodatkowych, innych niż ustalone planem, elementów układu komunikacyjnego, w tym elementów uspokojenia ruchu;

a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej,

§ 10

Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.

o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

(19)

§ 11

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Poznania.

§ 12

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.