Uchwała Nr ….
Rady Miasta Ostrołęki z dnia …..
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu „Hallera” w Ostrołęce
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednoli- ty: Dz.U. z 2013 r. poz. 594, z późniejszymi zmianami1) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 r. poz. 199), w związku z uchwałą nr 457/XLV/2013 Rady Miasta Ostrołęki z dnia 14 czerwca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu „Hallera” w Ostrołęce oraz po stwierdzeniu, że plan nie naruszania ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospoda- rowania przestrzennego miasta Ostrołęki przyjętych w uchwale Nr 567/LXIX/2010 Rady Miasta Ostrołęki z dnia 24 czerwca 2010 r. w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zago- spodarowania przestrzennego miasta Ostrołęki i zmienionych uchwałą Nr 294/XXVI/2012 Rady Mia- sta Ostrołęki z dnia 31 maja 2012 r. oraz uchwałą Nr 629/LXIII/2014 Rady Miasta Ostrołęki z dnia 26 czerwca 2014 r.,
Rada Miasta Ostrołęki uchwala, co następuje:
Rozdział I Ustalenia ogólne
§ 1
Zakres obowiązywania planu
1. Uchwala się miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego rejonu „Hallera” w Ostrołęce, zwany dalej planem.
2. Granice obszaru objętego planem, o którym mowa w ust. 1, są wyznaczone na rysunku planu, spo- rządzonym na mapie w skali 1: 1 000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
3. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu - załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcia dotyczące uwag zgłoszonych do projektu planu – załącznik nr 2;
3) rozstrzygnięcia dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infra- struktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania – załącznik nr 3.
§ 2
1. Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania ustalone w planie oznacza się symbolem lite- rowym oraz numerem wyróżniającym dany teren.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi jego ustaleniami:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowa- nia;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) zwymiarowane odległości w metrach;
5) symbole przeznaczenia terenów.
3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowa- nia poza granicami planu;
2) wybrane oznaczenia terenu poza granicami planu określone w prawie miejscowym;
3) zwymiarowane odległości w metrach poza granicami planu.
§ 3 1. W planie określa się:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
1) Dz.U. z 2013 r. poz. 594, 1318, z 2014 r. poz. 379, 1072.
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w od- niesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni bio- logicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc parkingowych, w tym miejsca przeznaczone do parko- wania z kartą parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
5) szczegółowe zasady i warunki podziału i scalania nieruchomości objętych planem miejsco- wym;
6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy;
7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicz- nej;
8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
9) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę jednorazową pobieraną w razie zbycia nieruchomości;
10) granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym,
11) zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabaryty, standardy jakościowe oraz rodzaje materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane;
12) sposobu usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg oraz innych granic przyle- głych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych;
13) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych.
2. W planie nie określa się, ze względu na brak występowania zjawiska w obszarze planu:
1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
3) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalo- nych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemi;
4) granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
5) granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;
6) granic obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji;
7) granic terenów, pod budowę urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł ener- gii o mocy przekraczającej 100 kW, a także ich stref ochronnych związanych z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu,
8) granic terenów pod budowę obiektów handlowych, o których mowa w art. 10 ust. 2 pkt 8 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) granice terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, umieszczonych w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub w ostatecznych decyzjach o lokalizacji drogi krajowej, wojewódzkiej lub powiatowej, linii kolejowej o znaczeniu pań- stwowym, lotniska użytku publicznego, inwestycji w zakresie terminalu lub przedsięwzięcia Euro 2012,
10) granic terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez ma- sowych;
11) granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, a także ograniczeń dotyczących prowa- dzenia na ich terenie działalności gospodarczej, określone w ustawie z dnia 7 maja 1999 r.
o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady;
12) granic terenów zamkniętych, i granic stref ochronnych terenów zamkniętych;
13) sposobu pokrycia dachów.
§ 4
Wyjaśnienie pojęć i definicji użytych w tekście uchwały 1. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci od 0O do 12O;
2) froncie działki – należy przez to rozumieć bok działki budowlanej, który przylega do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę;
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, której nie wolno przekra- czać przy budowie nowych oraz rozbudowie istniejących budynków, z pominięciem balko- nów, wykuszy, okapów i gzymsu oraz elementów wejścia do budynku - schodów, podestu, daszka, pochylni dla niepełnosprawnych i ganku wysuniętych poza obrys budynku nie więcej niż 2,0 metra;
4) nośniku reklamowym - należy przez to rozumieć grafikę umieszczaną na materialnym pod- łożu lub formę przestrzenną niosącą przekaz informacyjno-reklamowy taką jak: bilbord, ban- ner, tablica, gablota, szyld reklamowy, słup ogłoszeniowo - reklamowy, maszt. Nośnikiem re- klamowym nie jest element miejskiego systemu informacji przestrzennej, czyli tablice infor- macyjne ułatwiające orientację w mieście, w tym tablice z nazwą ulicy, numerem posesji, ta- blice informujące o obiektach i terenach użyteczności publicznej, a także znaki drogowe;
5) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania prze- strzennego, stanowiące przepisy gminne, obejmujące obszar określony w §1 niniejszej uchwa- ły;
6) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślin- nością lub wodą powierzchniową, niezabudowany i nie stanowiący nawierzchni tarasów, stropodachów, dojazdów i dojść pieszych, za wyjątkiem 50% powierzchni dojść i dojazdów pokrytych ażurową ekokostką;
7) powierzchni użytkowej usług - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich po- mieszczeń budynku usługowego, mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń, z wyłączeniem pomieszczeń technicznych, gospodarczych, wewnętrznych miejsc postojowych oraz powierzchni ogólnokomunikacyjnych;
8) przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć kategorię przeznaczenia terenu, w tym mieszczące się w danym przeznaczeniu funkcje;
9) reklamie remontowej – należy przez to rozumieć reklamę okrywającej rusztowanie budow- lane;
10) symbolu terenu – należy przez to rozumieć oznaczenie terenu określające przeznaczenie, zgodnie z §5, ust. 2;
11) terenie – należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz okre- ślony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu, dla którego obowiązują ustalenia planu, 12) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, w sprawie miejscowego planu zago-
spodarowania przestrzennego rejonu „Hallera” w Ostrołęce,
13) urządzeniach technicznych i obiektach liniowych infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć urządzenia techniczne i obiekty liniowe: elektroenergetyki, gazownictwa, wodo- ciągów, kanalizacji, telekomunikacji, gospodarki odpadami i ciepłownictwa, za wyjątkiem oczyszczalni ścieków, stałych składowisk odpadów, elektrowni, komunalnych ujęć i stacji uzdatniania wód;
14) usługach – należy przez to rozumieć działalność, której celem jest zaspokajanie potrzeb lud- ności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych;
2. W odniesieniu do innych określeń użytych w planie i nie ujętych w ust. 1 należy stosować definicje zgodne z obowiązującymi odrębnymi przepisami i aktami prawa.
§ 5
Przeznaczenie terenów
1. Ustala się linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie przeznaczenia lub różnych zasadach za- gospodarowania, wyznaczone na rysunku planu.
2. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i kolejnym numerem:
1) teren zabudowy usługowej – oznaczony symbolem U,
2) teren infrastruktury technicznej – elektroenergetyki – oznaczony symbolem E, 3) fragmenty dróg publicznych - oznaczone symbolem KD,
3. Dla realizacji celów publicznych o znaczeniu lokalnym ustala się tereny oznaczone symbolem KD i E, których granice stanowią linie rozgraniczające te tereny.
4. Dla realizacji celów publicznych dopuszcza się na całym obszarze objętym planem lokalizowanie zadań w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami i innych przepisów odrębnych z zakresu infrastruktury technicznej w ramach funkcji i zasad zagospodarowania terenu dopuszczo- nych planem.
§ 6
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
Ustala się nakaz stosowania jednakowych, powtarzalnych obiektów małej architektury takich jak:
ławki, latarnie, barierki, kosze śmietnikowe, w granicach niewygrodzonej części terenu zabudowy usługowej oznaczonego symbolem 1U.
§ 7
1. Zakazuje się lokalizowania ogrodzeń wewnętrznych na terenie planu.
2. Zakaz, o którym mowa w ust. 1 nie dotyczy:
1) urządzeń bezpieczeństwa i organizacji ruchu oraz obiektów małej architektury takich jak pa- chołki, słupki, pojemniki z zielenią, żywopłotów;
2) grodzenia przejść bramowych i przejazdów na drogi wewnętrzne poprzez bramy typu szla- ban, z zachowaniem możliwości przejścia;
3) wygrodzeń sezonowych ogrodów kawiarnianych, placów zabaw o maksymalnej wysokości do 60 cm od poziomu terenu, wykonanych z materiałów kolorystycznie nawiązujących do za- budowy znajdującej się na działce budowlanej (kamień naturalny lub sztuczny, szkło, drew- no, stal szlachetna, tynki w palecie kolorów naturalnych, pastelowych od bieli do brązu oraz odcienie szarości);
4) wygrodzeń miejsc gromadzenia odpadów i naziemnych urządzeń infrastruktury technicznej o maksymalnej wysokości do 1,8 m od poziomu terenu, z zakazem stosowania przęseł z prefa- brykowanych elementów betonowych.
§ 8
1. Zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych na terenie infrastruktury technicznej - elektroener- getyki oznaczonym symbolem 2E oraz na fragmentach dróg publicznych oznaczonych symbolami 3÷5KD.
2. Zakazuje się montażu wszelkiego rodzaju ekranów wizyjnych i projekcyjnych w obszarze planu.
3. Dopuszcza się umieszczanie nośników reklamowych na terenie zabudowy usługowej oznaczonym symbolem 1U, na elewacjach budynków, za wyjątkiem elewacji zlokalizowanej od strony fragmen- tu drogi publicznej oznaczonej symbolem 5KD. Powierzchnia reklamowa ww. nośników rekla- mowych nie może przekraczać 15 m2 oraz należy ją dostosować formą i kolorystyką do kompozycji architektonicznej całej ściany. Nośniki reklamowe na budynkach nie mogą deformować ich bryły oraz przesłaniać detali architektonicznych.
4. Dopuszcza się realizację reklam remontowych umieszczonych na rusztowaniu jedynie na czas rze- czywistego prowadzenia prac budowlanych, w okresie nie dłuższym niż 15 miesięcy.
§9
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
1. Zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, na całym terenie planu, z wyjątkiem urządzeń infrastruktu- ry technicznej, w tym inwestycji celu publicznego.
2. Prowadzona działalność usługowa, nie może powodować przekroczenia standardów jakości śro- dowiska poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny. Zakaz ten nie dotyczy inwesty- cji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi.
3. Ustala się ochronę wód podziemnych i powierzchniowych poprzez:
1) zakaz odprowadzania do gruntu ścieków, zawierających substancje zanieczyszczające w ilo- ściach przekraczających dopuszczalne wartości wskaźników zanieczyszczeń, które są okre- ślone w przepisach odrębnych;
2) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych według §10, ust.5, pkt 3. Nakazuje się kształ- towanie powierzchni działek w sposób zabezpieczający przed spływem z nich wód opado- wych i roztopowych na tereny sąsiednich działek budowlanych;
3) ustalenie zasad zaopatrzenia w wodę oraz odprowadzania ścieków bytowych i technologicz- nych według §10, ust.4 oraz ust.5, pkt 1 i 2.
4. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniami i ograniczeniem emisji szkodliwych substancji ustala się stosowanie czynników grzewczych według §10, ust.10.
5. W zakresie ochrony zieleni wysokiej i funkcjonowania przyrodniczego ustala się:
1) obowiązek zachowania części powierzchni działek budowlanych jako powierzchni biologicz- nie czynnej, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;
2) zachowanie istniejącego drzewostanu na fragmentach dróg publicznych oznaczonych symbo- lem KD, za wyjątkiem dopuszczenia usunięcia drzew obumierających i zagrażających życiu ludzi, drzew owocowych oraz drzew w wieku do 10 lat oraz kształtowanie nowej zieleni przydrożnej;
3) zachowanie istniejącego drzewostanu na terenie zabudowy usługowej oznaczonym symbo- lem 1U, za wyjątkiem dopuszczenia usunięcia drzew, niezbędnych do zrealizowania określo- nych w planie obiektów budowlanych wraz z dojazdem, drzew obumierających, zagrażają- cych życiu i zdrowiu ludzi, drzew owocowych oraz drzew w wieku do 10 lat.
§ 10
Infrastruktura techniczna
1. Ustala się zasadę obsługi zainwestowania z systemów infrastruktury technicznej, poprzez urzą- dzenia i przewody infrastruktury technicznej wszystkich mediów.
2. Ustala się możliwość przebudowy i rozbudowy istniejących urządzeń technicznych i obiektów liniowych infrastruktury technicznej oraz budowy nowych na terenach stanowiących fragmenty dróg publicznych - oznaczonych symbolem KD, zgodnie z przepisami odrębnymi; dopuszcza się przebudowę i budowę urządzeń technicznych i obiektów liniowych infrastruktury technicznej na działkach budowlanych.
3. Ustala się obowiązek podłączenia obiektów budowlanych do niezbędnych dla ich funkcjonowa- nia urządzeń technicznych i obiektów liniowych infrastruktury technicznej.
4. W zakresie zaopatrzenia w wodę:
1) ustala się zaopatrzenie w wodę w oparciu o komunalne urządzenia i przewody zaopatrzenia w wodę, w tym w oparciu o istniejący wodociąg DN100 w ul. Baśniowej lub DN100 w ulicy Gen. J. Hallera, zlokalizowane poza granicami planu;
2) ustala się stosowanie hydrantów nadziemnych.
5. W zakresie odprowadzania oraz oczyszczania ścieków:
1) ustala się odprowadzanie ścieków bytowych do miejskiej oczyszczalni ścieków, poprzez przewody kanalizacji sanitarnej, w tym w oparciu o istniejący przewód kanalizacyjny DN200 w ulicy Baśniowej zlokalizowany poza granicami planu;
2) ustala się, że ścieki technologiczne przed zrzutem do odbiornika wymagają oczyszczenia wstępnego z zanieczyszczeń przemysłowych w urządzeniach oczyszczających znajdujących się w granicach działek, do których inwestor posiada tytuł prawny, niezależnie od dalszego sposobu oczyszczania, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) ustala się odprowadzenia wód opadowych i roztopowych z zanieczyszczonych szczelnych powierzchni do gruntu lub do kanalizacji deszczowej, w tym w oparciu o istniejące przewody kanalizacji deszczowej DN500 i DN200 znajdujące się w terenie zabudowy usługowej ozna- czonym symbolem 1U i w oparciu o przewody kanalizacji deszczowej DN600 w ul. Gen. J.
Hallera znajdujące się poza granicami planu, po ich wstępnym podczyszczeniu zgodnie z przepisami odrębnymi.
6. W zakresie usuwania odpadów stałych ustala się gromadzenie odpadów na poszczególnych działkach budowlanych z wywozem za pośrednictwem wyspecjalizowanych służb docelowo do zakładu unieszkodliwiania odpadów, zaś do czasu realizacji tego obiektu – na najbliższe składo- wisko odpadów stałych w sposób zgodny z zasadami ochrony środowiska oraz ze stosownymi uchwałami Rady Miasta przyjętymi w celu utrzymania czystości i porządku w gminie oraz Pla- nem gospodarki odpadami.
7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się zasilanie obiektów budowlanych doce- lowo z sieci kablowych niskiego napięcia, wyprowadzonych z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych.
8. W zakresie oświetlenia fragmentów dróg publicznych oznaczonych symbolem KD ustala się zasi- lanie źródeł światła z sieci kablowej prowadzonej w terenie tych dróg.
9. W zakresie zaopatrzenia w gaz:
1) ustala się zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej niskiego ciśnienia, w tym w oparciu o istniejący gazociąg DN150 zlokalizowany poza granicami planu w ul. Gen. J. Hallera, na terenie 3KD i w ul. Baśniowej, poza granicami planu;
2) urządzenia i obiekty liniowe gazownictwa powinny być realizowane zgodnie z warunkami określonymi w przepisach odrębnych.
10. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się zaopatrzenie w ciepło budynków z miejskiej sieci cie- płowniczej, w tym w oparciu o istniejące przewody zaopatrzenia w ciepło DN300 w ulicy Dzieci Polskich, zlokalizowane poza granicami planu. Dopuszcza się w indywidualnych rozwiązaniach, stosowanie energii cieplnej ze źródeł odnawialnych - geotermalnej i promieni słonecznych.
11. W zakresie obsługi telekomunikacyjnej:
1) ustala się zasadę zaopatrzenia w systemy telekomunikacji poprzez przebudowę i budowę sie- ci abonenckich, z dopuszczeniem różnych operatorów;
2) ustala się stosowanie podziemnych przewodów telekomunikacji;
3) dopuszcza się realizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi.
§ 11
Ustala się stawkę procentową jednorazowej opłaty pobieranej w razie zbycia nieruchomości, której war- tość wzrosła w związku z uchwaleniem niniejszego planu, na poziomie 30%.
Rozdział II Przepisy szczegółowe
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania poszczególnych terenów
§ 12
1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem 1U: teren zabudowy usługowej - to jest:
budynek usługowy wraz z dojazdami wewnętrznymi, miejscami postojowymi, dojściami, zielenią urządzoną, obiektami małej architektury oraz urządzeniami technicznymi i obiektami liniowymi infrastruktury technicznej; w budynku usługowym dopuszcza się usługi, bez przesądzenia ich profilu, w tym: handlu, gastronomii, kultury, biur i administracji, zakwaterowania turystycznego, warsztaty rzemieślnicze, przychodnie i poradnie. Zakazuje się lokalizacji usług takich jak: stacje paliw, stacje naprawy i obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, zakłady pogrzebowe.
2. Ustala się warunki zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem 1U:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;
2) na jednej działce budowlanej może być zrealizowany tylko jeden budynek usługowy. Po- wierzchnia sprzedaży budynku usługowego nie może przekraczać 2000 m2;
3) zakazuje się lokalizacji garaży wolno stojących, otwartych powierzchni magazynowo- składowych, obiektów gospodarczych i tymczasowych, za wyjątkiem obiektów zaplecza bu- dowy;
4) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 10% powierzchni działki budowlanej;
5) powierzchnia zabudowy: nie więcej niż 50% powierzchni działki budowlanej;
6) intensywność zabudowy: nie więcej niż 2,0 na działce budowlanej, nie mniej niż 0,5 na działce budowlanej.
3. Ustala się parametry budynków w obrębie terenu oznaczonego symbolem 1U:
1) maksymalna wysokość – 15 m;
2) minimalna wysokość – 7 m;
3) geometria dachu - płaski;
4) kolorystyka elewacji:
a) w palecie kolorów naturalnych, pastelowych od bieli do brązu oraz odcienie szarości,
b) dopuszcza się mocniejsze kolory detali elewacji, przy czym kolory te nie mogą zajmować więcej niż 30% powierzchni elewacji,
c) nakazuje się utrzymanie jednakowej kolorystyki dla poszczególnych obiektów budowla- nych w ramach jednej działki budowlanej;
5) forma elewacji:
a) dopuszcza się stosowanie elementów szklanych w wykończeniu elewacji, a także okładzin drewnianych, kamiennych, klinkierowych, z blachy;
b) zakaz stosowania na elewacjach okładzin typu siding PCV oraz płytek terakoty;
4. Ustala się zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości terenu oznaczonego symbolem 1U:
1) minimalna powierzchnia nowotworzonej działki – 5500 m2; 2) minimalna szerokość frontu nowotworzonej działki – 50 m;
3) kąt położenia granic nowotworzonych działek w stosunku do pasa drogowego jednej z dróg publicznych, do której będzie przylegała działka budowlana - 90O,
4) dopuszcza się wydzielenie działek gruntu o parametrach innych niż podane w pkt 1 - 3 wy- łącznie pod drogę wewnętrzną lub pod urządzenia techniczne i obiekty liniowe infrastruktu- ry technicznej.
5. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej w terenie oznaczonym symbolem 1U – 5500 m2. Dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej wyłącznie pod drogę wewnętrzną lub pod urządzenia techniczne i obiekty liniowe infrastruktury technicznej.
6. Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w terenie oznaczonym symbolem 1U zgodnie z §6 - §8.
7. Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego w terenie oznaczo- nym symbolem 1U zgodnie z §9.
8. Ustala się zasady obsługi w infrastrukturę techniczną w terenie oznaczonym symbolem 1U zgodnie z §10.
9. Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej i ilość miejsc postojowych dla terenu oznaczonego symbolem 1U:
1) obsługę komunikacyjną zapewnia droga publiczna poza obszarem planu – ul. Dzieci Polskich;
2) minimalna liczba miejsc postojowych zlokalizowanych w granicach działki budowlanej:
a) dla budynków i lokali handlowych – co najmniej 30 miejsc postojowych na 1000 m2 po- wierzchni użytkowej usług,
b) dla pozostałych budynków i lokali usługowych - co najmniej 25 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług.
3) miejsca postojowe należy realizować w formie parkingów terenowych lub w formie garaży wbudowanych w budynek o innym przeznaczeniu, w tym: w formie parkingów podziemnych, przy czym w odniesieniu do miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów z kartą parkin- gową ustala się, że nie mniej niż połowa z tych wymaganych miejsc musi być realizowana w formie naziemnej i w odległości nie większej niż 50 m od głównego wejścia do budynku, które- go obsłudze ma służyć.
§ 14
1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem 2E: teren infrastruktury technicznej - elektroenergetyki - to jest: budowle i budynki elektroenergetyki wraz towarzyszącymi dojazda- mi, dojściami i zielenią urządzoną.
2. Ustala się warunki zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem 2E:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy – nie ogranicza się;
2) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 5% powierzchni działki budowlanej;
3) powierzchnia zabudowy: nie więcej niż 60% powierzchni działki budowlanej;
4) intensywność zabudowy: nie więcej niż 0,6 na działce budowlanej, nie mniej niż – nie ogranicza się;
5) dopuszcza się sytuowanie budynków elektroenergetyki, ścianą zewnętrzną bez otworów w od- ległości 1,5 m od granicy działki budowlanej.
3. Ustala się parametry budynków i budowli elektroenergetyki w obrębie terenu oznaczonego symbolem 2E:
1) maksymalna wysokość – 5 m;
2) geometria dachu - dachy płaskie;
3) kolorystyka elewacji: w palecie kolorów naturalnych, pastelowych od bieli do brązu oraz od- cienie szarości;
4) forma elewacji: zakaz stosowania na elewacjach okładzin typu siding PCV oraz płytek terakoty.
4. Ustala się zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości terenu oznaczonego symbolem 1E:
1) minimalna powierzchnia nowotworzonej działki – 40 m2; 2) minimalna szerokość frontu nowotworzonej działki – 6 m;
3) kąt położenia granic nowotworzonych działek w stosunku do pasa drogowego 5KD - 90O. 5. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej w terenie oznaczonym
symbolem 2E – 40 m2.
6. Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w terenie oznaczonym symbolem 2E zgodnie z §7 - §8.
7. Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego w terenie oznaczo- nym symbolem 2E zgodnie z §9.
8. Ustala się zasady obsługi w infrastrukturę techniczną w terenie oznaczonym symbolem 2E zgodnie z §10.
9. Ustala się dojazd do terenu oznaczonego symbolem 2E fragmentem drogi publicznej 5KD wraz z częścią tej drogi znajdującą się poza granicami planu – ul. Baśniową.
§ 15
1. Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem 3KD: fragment drogi publicznej klasy lokalnej to jest: elementy drogi publicznej wraz z towarzyszącymi urządzeniami drogowymi ta- kimi jak pasy i zatoki postojowe, w tym naziemne miejsca przeznaczone do parkowania z kartą parkingową w ilości zgodnej z przepisami odrębnymi, ciągi i dojścia piesze, drogi rowerowe, drogowe obiekty budowlane, zieleń przydrożna, urządzenia techniczne i obiekty liniowe infra- struktury technicznej oraz obiekty małej architektury.
2. Ustala się szerokość w liniach rozgraniczających terenu oznaczonego symbolem 3KD: 0-3,0 m, zgodnie z rysunkiem planu.
3.
Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w terenie oznaczonym symbo- lem 3KD zgodnie z §7 - §8.4. Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego terenu oznaczonego symbolem 3KD zgodnie z §9.
5. Teren oznaczony symbolem 3KD zapewnia powiązanie układu komunikacyjnego zewnętrznego z terenem objętym planem.
§ 16
1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem 4KD i 5KD: fragmenty dróg publicz- nych klasy dojazdowej to jest: elementy dróg publicznych wraz z towarzyszącymi urządzeniami drogowymi takimi jak pasy i zatoki postojowe, w tym naziemne miejsca przeznaczone do par- kowania z kartą parkingową w ilości zgodnej z przepisami odrębnymi, ciągi i dojścia piesze, drogi rowerowe, drogowe obiekty budowlane, zieleń przydrożna, urządzenia techniczne i obiek- ty liniowe infrastruktury technicznej oraz obiekty małej architektury.
2. Ustala się szerokość w liniach rozgraniczających terenów oznaczonych symbolem 5KD: 6,0 - 10,0 m, zgodnie z rysunkiem planu i 4KD: zgodnie z rysunkiem planu.
3.
Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w terenach oznaczonych sym- bolami 4KD i 5KD zgodnie z §7 - §8.4. Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego w terenach ozna- czonych symbolami 4KD i 5KD zgodnie z §9.
5. Teren oznaczony symbolem 5KD zapewnia powiązanie układu komunikacyjnego zewnętrznego z terenem objętym planem.
Rozdział III Przepisy końcowe
§ 17
Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzen- nego rejonu „Śródmieście Płn. – 11 Listopada” w Ostrołęce, uchwalonego Uchwałą Nr 471/LII/2006 Rady Miasta w Ostrołęce z dnia 30 marca 2006 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego Nr 80, poz. 2621 z dnia 28 kwietnia 2006 r.).
§ 18
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Ostrołęki.
§ 19
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Woje- wództwa Mazowieckiego.
Przewodniczący Rady Miasta Ostrołęki
