S T A T U T
Spółdzielni Mieszkaniowej „GROTA” w Tomaszowie Mazowieckim
I . POSTANOWIENIA OGÓLNE.
§ 1
Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa „GROTA”, zwana jest dalej Spółdzielnią.
§ 2 1. Siedzibą Spółdzielni jest Tomaszów Mazowiecki.
2. Spółdzielnia działa na terenie Rzeczypospolitej Polskiej.
3. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony.
§ 3 Spółdzielnia posiada osobowość prawną.
§ 4 Spółdzielnia może być członkiem związku rewizyjnego.
§ 5
Majątek Spółdzielni stanowi prywatną własność jej członków.
§ 6
1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków i ich rodzin oraz potrzeb gospodarczych, kulturalnych i innych potrzeb wynikających z zamieszkiwania w Spółdzielczym osiedlu lub budynku. Dostarcza członkom lokale mieszkalne, domy jednorodzinne a także lokale o innym przeznaczeniu. Do domów jednorodzinnych stosuje się postanowienia Statutu dotyczące lokali.
2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:
a) nabywanie potrzebnych jej terenów na własność lub w użytkowanie wieczyste,
b) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,
b) ( skreślony )
c) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
d) wynajmowanie własnych lokali użytkowych członkom i innym osobom,
e) prowadzenie gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej mienie oraz mienie jej członków,
f) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie zawartej z właścicielami (współwłaścicielami) tej nieruchomości umowy, g) prowadzenie sprzedaży lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu w drodze
przetargu.
1. Spółdzielnia może zbywać swoim członkom zbędne tereny niezabudowane dla potrzeb budowy lokali użytkowych.
2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.
5. Spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków, w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali .
II. CZŁONKOWIE
§7
1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.
2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich.
Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.
3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
4. Członkiem Spółdzielni może być także osoba, która na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy oczekuje na ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu.
5. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia.
6. Członkowi Spółdzielni może przysługiwać:
a) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
b) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu ( garażu, lokalu użytkowego lub miejsca postojowego),
c) prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu.
§ 8
1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać: imię i nazwisko, PESEL, miejsce zamieszkania a jeżeli przystępujący jest osobą prawną – jej nazwę, siedzibę, nr rejestracyjny, ilość zadeklarowanych udziałów, stwierdzenie o jaki lokal mieszkalny czy użytkowy ubiega się oraz dane dotyczące wkładów. Członek może w deklaracji lub odrębnym pisemnym oświadczeniem złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały.
2. O przyjęciu w poczet członków Spółdzielni decyduje zarząd w formie uchwały.
3. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu.
4. Decyzja o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w formie uchwały w terminie 3 miesięcy od daty złożenia deklaracji członkowskiej.
O uchwale o przyjęciu w poczet członków oraz o uchwale odmawiającej przyjęcia, zainteresowany powinien być zawiadomiony pisemnie w ciągu dwóch tygodni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia.
Odwołanie powinno być rozpatrzone najpóźniej w ciągu 2 miesięcy od daty jego wniesienia.
5. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osób, którym przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przyznają roszczenie przyjęcia do Spółdzielni.
6. Spółdzielnia prowadzi rejestr członków zawierających ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, nr PESEL a w odniesieniu do osób prawnych, nazwę, siedzibę, nr rejestracyjny oraz wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów, zmiany tych danych, datę przyjęcia w poczet członków, datę wypowiedzenia członkostwa, jego ustania a także inne informacje dotyczące członkostwa.
III. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW A. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 9
1. Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w spółdzielni są dla wszystkich członków równe.
2. Członkowi Spółdzielni przysługuje:
1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni,
2) prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością,
3) prawo do uczestniczenia w walnym zgromadzeniu oraz prawo żądania w trybie przewidzianym w statucie zwołania walnego zgromadzenia i zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw,
4) prawo do otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia,
5) prawo do przeglądania protokołów obrad walnego zgromadzenia,
6) prawo wglądu do obowiązującego Statutu i Regulaminów na jego podstawie opracowanych,
7) prawo do przeglądania rejestrów członków w zakresie zgodnym z ochroną danych osobowych,
8) prawo do przeglądania sprawozdań rocznych i bilansów oraz protokołów lustracji, wniosków polustracyjnych, a także umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi,
9) prawo do zaskarżenia do sądu uchwał walnego zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub Statutu,
10)prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sposób i terminach określonych w Statucie,
11)prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni,
12)prawo żądania przeniesienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, do którego przysługiwało mu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
13)prawo żądania przeniesienia odrębnej własności lokalu, do którego przysługiwało mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu
14)z chwilą podpisania ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu – roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane ekspektatywą odrębnej własności lokalu,
15)prawo do korzystania ze wspólnych pomieszczeń w zamieszkiwanym budynku – nieruchomości,
16)prawo do ustanowienia na rzecz członka odrębnej własności lokalu w budowanych przez Spółdzielnię domach mieszkalnych,
17)prawo do wynajmowania lokali mieszkalnych, użytkowych oraz garaży przez członka będącego osobą prawną,
18)prawo do ujawnienia w księdze wieczystej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokali o innym przeznaczeniu,
19)w celu zaznajomienia się z dokumentami określonymi w ppkt 5) – 8) członek spółdzielni winien uprzednio uzgodnić termin udostępnienia dokumentów przez spółdzielnię.
3. Członek spółdzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi.
4. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesami spółdzielni i przez to wyrządzi spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek,
któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.
5. Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie.
§ 10 Członek jest zobowiązany:
1. przestrzegać postanowień Statutu, Regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2. współpracować ze Spółdzielnią nad doskonaleniem jakości i efektywności jej działania, 3. wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały,
4. wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany chyba, że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka,
5. uiszczać terminowo opłaty za używanie lokalu,
6. zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia na członka, 7. dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i jego zabezpieczenia,
8. uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów.
A. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE
§ 11
1. Wnioski członków skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu jednego miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu dwóch miesięcy od dnia jego złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego na piśmie.
2. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze Statutu, Zarząd jest zobowiązany podać uzasadnienie i pouczyć o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14-tu dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna.
3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3-ch miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć swą uchwałę odwołującemu się od tej uchwały wraz z jego uzasadnieniem w terminie 14-tu dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna.
4. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do walnego zgromadzenia w ciągu 30-tu dni od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie na najbliższym walnym zgromadzeniu, jeżeli zostanie złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem.
5. Uchwała walnego zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym ostateczna.
Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.
6. W przypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie .
7. Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ograniczają dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.
C. WPISOWE I UDZIAŁY
§ 12 1. Wpisowe wynosi 75 zł, a udział 150 zł.
2. Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal mieszkalny jest obowiązany zadeklarować co najmniej jeden udział, członek ubiegający się o lokal użytkowy 5 udziałów a garaż 3 udziały.
3. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa.
Nie wpłacenie wpisowego lub udziałów w tym terminie może spowodować wykreślenie z rejestru członków.
D. ODRĘBNA WŁASNOŚĆ LOKALI
§ 13
1. Odrębna własność lokalu powstaje z chwilą wpisania jej do księgi wieczystej.
2. Prawo odrębnej własności lokalu jest ustanawiane na rzecz członka Spółdzielni małżonków lub osób wskazanych przez członka, a wspólnie z nim ubiegających się o ustanowienie tego prawa. Ustanowienie na rzecz członka odrębnej własności lokalu następuje w formie aktu notarialnego. Przez umowę o ustaleniu odrębnej własności lokalu Spółdzielnia przenosi samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu oraz udział w nieruchomości wspólnej i ułamkowa część gruntu odpowiadającą wniesionemu wkładowi budowlanemu.
3. Ustanowiona odrębna własność lokalu jest zbywalna, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
4. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna osoba chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom.
5. Prawo odrębnej własności lokalu uprawnia do używania lokalu oraz do dysponowania lokalem, w szczególności zbycia lokalu, oddania go w najem albo do bezpłatnego używania, a także do współkorzystania z nieruchomości wspólnych zgodnie z ich przeznaczeniem.
6. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnych służą pokrywaniu wydatków związanych z ich eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki – przypadają właścicielom lokali, proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomościach wspólnych.
§ 14
1. Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę pisemną o budowę lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu.
2. Z chwilą zawarcia umowy powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokali (ekspektatywa odrębnej własności lokalu).
3. Umowa zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać Strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie,
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu.
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu.
4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych.
5) określenie tytułu prawnego do gruntów pod budowę, 6) określenie terminów wpłat wkładu budowlanego, 7) ( skreślony ),
8) określenie terminu rozliczenia kosztów budowy,
9) określenie terminu ustanowienia odrębnej własności na rzecz członka oraz rozliczenie związanych z tym kosztów, w tym opłat notarialnych, kosztów założenia księgi wieczystej i wpisu do księgi wieczystej.
1. Ekspektatywa jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Zbycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany lub jego część i staje się skuteczne z chwilą złożenia deklaracji członkowskiej przez nabywcę lub nabywców.
3. Umowa o budowę lokalu podlega rozwiązaniu w drodze wypowiedzenia dokonanego na 3 m-ce naprzód na koniec kwartału kalendarzowego chyba, że strony postanowią inaczej.
4. Spółdzielnia może rozwiązać umowę o budowę lokalu, gdy członek lub jego następca prawny z przyczyn leżących po jego stronie nie dotrzyma warunków umowy, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokalu byłoby niemożliwe.
5. Wkładem budowlanym jest kwota wniesiona przez członka na pokrycie całości kosztów budowy przypadających na jego lokal.
6. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
7. Wkład budowlany członek obowiązany jest wnieść w całości przed ustanowieniem na jego rzecz odrębnej własności lokalu.
8. Wysokość zaliczek na wkład budowlany, rat spłaty pozostałej części wkładu budowlanego i terminy dokonywania wpłat określa Zarząd.
9. Zasady ustalania kosztów budowy i ich rozliczenia na poszczególne lokale uchwala Rada Nadzorcza.
10. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
11. W razie zbycia prawa odrębnej własności lokalu, a także lokalu o innym przeznaczeniu, wszystkie raty, o których mowa w pkt 9, stają się natychmiast wymagalne. Postanowienie to nie obowiązuje, gdy prawo odrębnej własności lokalu przechodzi w drodze darowizny na osobę bliską członka spółdzielni, chyba że co innego wynika z umowy kredytowej dotyczącej danego lokalu.
§ 15
1. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.
2. Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy, powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego, a kosztami budowy lokalu, uprawnionym albo zobowiązanym z tego tytułu jest członek, któremu w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje ekspektatywa odrębnej własności.
3. W wypadku modernizacji budynku, członek spółdzielni obowiązany jest uzupełnić wkład budowlany o kwotę wynikającą z rozliczenia kosztów na modernizację, dokonanego według zasad ustalonych przez Radę Nadzorczą.
§ 15 1
1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.
2. Uchwała, o której mowa w pkt 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni, spółdzielczych praw do lokali.
§ 15 2
1. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 24 1 i art. 26. Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które stosuje się odpowiednio.
2. Przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 24 1 oraz art.26
3. Uchwałę, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali, podejmuje rada nadzorcza spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczanej według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej.
4. Z żądaniem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, występuje zarząd spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości.
5. Jeżeli w wyniku zastosowania przepisów § 15 1 pkt 1 Statutu, ukonstytuowała się wspólnota mieszkaniowa Spółdzielnia obowiązana jest dokonać rozliczenia:
1) kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości, o których mowa w § 46, pkt 1 i 1 1 oraz opłat należnych od właścicieli lokali w tej nieruchomości zgodnie z § 46, pkt 2 1 i 2 2 Statutu , za wszystkie miesiące roku poprzedzające ukonstytuowanie się wspólnoty mieszkaniowej.
2) Naliczonych właścicielom lokali odpisów na fundusz remontowy, o którym mowa w § 46, pkt 6 Statutu oraz wydatków z tego funduszu na tę nieruchomość. Rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego następuje za wszystkie miesiące roku, w którym ukonstytuowała się wspólnota mieszkaniowa powiększonych o bilans otwarcia tego funduszu ujęty w sprawozdaniu z działalności Spółdzielni i zatwierdzony przez Walne Zgromadzenie.
3) Kosztów dostawy ciepła do lokali oraz opłat należnych od właścicieli lokali za centralne ogrzewanie oraz podgrzanie wody, za wszystkie miesiące okresu rozliczeniowego gospodarki cieplnej zgodnie z regulaminem obowiązującym w Spółdzielni, w trakcie którego następuje ukonstytuowanie wspólnoty mieszkaniowej.
6. Jeżeli rozliczenie, o którym mowa w pkt 5, wykazuje dla danego lokalu różnicę, to nadwyżka opłat jest zwracana przez Spółdzielnię właścicielowi lokalu , a niedobór opłat właściciel lokalu jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni.
7. Zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi mienia Spółdzielni lub mienia jej członków Spółdzielnia wykonuje na podstawie zawartej umowy z właścicielami ( współwłaścicielami) tej nieruchomości. W zakresie uprawnień i obowiązków zarządcy stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami.
D. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU
§ 16 1. ( skreślony )
2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym na nieruchomości.
3. Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie zbycie samego wkładu jest nieważne.
4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie spółdzielni.
5. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwszeństwa. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.
6. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone księgi wieczyste.
7. ( skreślony )
§ 161 1. ( skreślony )
2. ( skreślony ) 3. ( skreślony ) 4. ( skreślony )
5. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.
§ 16² 1. ( skreślony )
2. ( skreślony ) 3. ( skreślony ) 4. ( skreślony )
5. Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo osoba niebędąca członkiem spółdzielni, którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
6. ( skreślony )
§ 163 1. ( skreślony )
2. ( skreślony ) 3. ( skreślony )
§ 164
W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 46 pkt 1, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.
§ 165
1. W wypadku gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.
2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w pkt 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.
3. Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.
§ 166
1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.
2. Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.
§ 167 1. ( skreślony )
2. ( skreślony )
§ 17 ( skreślony )
§ 18
1. Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 10, pkt 5.
11. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w pkt 1,w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w pkt 1, oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka spółdzielni, albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, na rzecz których spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w pkt 1, wynosi ¼ minimalnego wynagrodzenia za pracę, o której mowa w ustawie o minimalnym wynagrodzeniu.
4. Na pisemne żądanie członka spółdzielni mieszkaniowej albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez nich spłat, o których mowa w pkt. 1.
§ 19 ( skreślony )
§ 20
1. W razie śmierci członka uprawniony spadkobierca powinien przedstawić spółdzielni stwierdzenie nabycia spadku lub dowód wszczęcia postępowania sądowego o to stwierdzenie.
2. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy przeniesienia własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.
§ 21
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w pkt 2 nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami statutu.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesiony przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu.
D. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO
§ 22
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje przez zawarcie umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, mocą której Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni.
2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni.
3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje w chwili zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków.
6. Do ochrony spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.
7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.
81. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.
9. Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła na siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu.
10. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie może być ustanowione na rzecz członka, któremu przysługuje własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu.
11.Wydane przed dniem wejścia w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przydziały spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mają charakter umowy między Spółdzielnią i członkiem o ustanowienie tego prawa.
§ 23
1. Z członkiem ubiegającym się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
a) ( skreślony )
b) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
c) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy,
d) określenie wielkości lokalu, pomieszczeń przynależnych, terminu oddania lokalu oraz terminu i wysokości wpłat na wkład mieszkaniowy,
e) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrycia kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie.
2. Członek, o którym mowa w pkt 1, wnosi wkład mieszkaniowy według zasad określonych w statucie w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającej na jego lokal a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
3. ( skreślony )
4. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytku.
5. ( skreślony ) 6. ( skreślony )
§ 24
1. Koszt budowy lokali mieszkalnych i wkładu mieszkaniowego ustala się dwuetapowo:
a) wstępnie przy podpisaniu umowy o budowę lokalu,
b) ostatecznie – po końcowym rozliczeniu z wykonawcami i z bankiem.
2. ( skreślony )
§ 25
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w statucie.
2. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn:
1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali. (skreślone)
2) ( skreślony )
3. W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w pkt 2, wobec jednego albo obojga małżonków.
4. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy prawa spółdzielczego o uchwale o wykluczeniu członka ze spółdzielni.
5. Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w pkt 2 i 3, stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w spółdzielni.
6. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia, z zastrzeżeniem § 28, pkt 5, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
7. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu.
8. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową,o których mowa w § 23, pkt 1, ppkt e), w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków , potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na ten lokal, o których mowa w § 46, pkt 1, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
9. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
10. Warunkiem wypłaty, o której mowa w pkt 7, jest opróżnienie lokalu.
§ 25 1 1. ( skreślony )
2. ( skreślony ) 3. ( skreślony ) 4. ( skreślony )
§ 26
1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową o których mowa w § 23, pkt 1, ppkt e) , w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, a jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków – spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez spółdzielnię do budżetu państwa,
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 46, pkt 1.
11. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w pkt 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
2. ( skreślony ) 3. ( skreślony )
4. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w pkt 1 oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
5. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w pkt 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie o minimalnych wynagrodzeniu .
§ 27
1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie trzech m-cy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu.
2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w pkt 1 Spółdzielnia wyznacza im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż sześć m-cy, uprzedzając o skutkach jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Zarząd może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu.
§ 28
1. Lokatorskie prawo do lokalu wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach wskazanych w Statucie. W razie gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków.
2. Po wygaśnięciu prawa do lokalu członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje wywodzą od członka, obowiązane są do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia prawa i do przekazania lokalu Spółdzielni.
3. Z chwilą śmierci jednego z małżonków lokatorskie prawo do lokalu, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien pod rygorem wygaśnięcia prawa w terminie jednego roku od dnia śmierci członka, złożyć deklarację członkowska. Postanowienie to nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.
4. ( skreślony).
5. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w § 27, roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim.
51. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie § 25 lub niedokonania czynności, o których mowa w § 28, pkt 3, roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.
6. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w pkt 5 1, które miały wspólnie z członkiem zamieszkiwać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
7. Do zachowania roszczeń, o których mowa w pkt 5 – 6, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie pkt 5 albo 5 1 zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia.
G. NAJEM LOKALI
§ 29
1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu, znajdujące się w budynkach będących jej własnością, w tym nabytych przez spółdzielnię na mocy ustawy z dnia 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe ( Dz. U. Nr 119, poz. 567 z późn. zm.).
2. Zasady wynajmu lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu, o których mowa w pkt 1 określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
3. Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego:
1) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu,
2) wpłaty wkładu budowlanego określonego przez zarząd spółdzielni w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania wynikającej ze zwaloryzowanej ceny nabycia budynku, jeżeli spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie.
4. Żądanie, o którym mowa w pkt 3, przysługuje również osobie bliskiej w stosunku do najemcy, o którym mowa w pkt 3.
5. ( skreślony ).
6. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w pkt 3, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają najemcę, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
7. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w pkt 3, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie o minimalnym wynagrodzeniu .
§ 29 1 1. ( skreślony )
2. ( skreślony ) 3. ( skreślony ) 4. ( skreślony )
H. ZAMIANA MIESZKAŃ
§ 30
1. Członkowie Spółdzielni mogą za zgodą Zarządu Spółdzielni dokonywać zamiany między sobą zajmowanych lokali jak również zamiany z najemcami lokali mieszkalnych, właścicielami lokali w domach jednorodzinnych, a także z właścicielami lokali stanowiących odrębne nieruchomości.
2. Zamiana mieszkań między członkami różnych Spółdzielni uzależniona jest od wyrażenia zgody przez Zarządy zainteresowanych Spółdzielni.
§ 31 1. ( skreślony )
2. ( skreślony )
§ 32 1. ( skreślony )
2. ( skreślony )
§ 33 ( skreślony )
§ 34
Przy rozliczeniach z członkami w związku z zamianą mieszkań oraz przy określaniu zobowiązań finansowych z tego tytułu stosować należy odpowiednie przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
§ 35
Zamiana lokali mieszkalnych pomiędzy Spółdzielnią a gminą – miastem Tomaszów Mazowiecki możliwa jest po spełnieniu warunków:
1) spłaty zobowiązań spoczywających na gminie-mieście wynikających z nieprzydzielenia lokalu socjalnego,
2) spłaty zadłużenia spoczywającego na lokalu spółdzielczym będącym przedmiotem zamiany,
3) zobowiązania stron do zawarcia umowy najmu z osobami wskazanymi jako przyszli użytkownicy lokali.
§ 36 ( skreślony )
IV. USTANIE CZŁONKOSTWA
§ 37 1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek:
a) wystąpienia członka, b) wykluczenia członka, c) wykreślenia członka,
d) śmierci członka lub ustania osoby prawnej.
2. Spółdzielnia może rozwiązać stosunek członkostwa tylko przez wykluczenie albo wykreślenie członka.
§ 38
1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za pisemnym wypowiedzeniem złożonym zarządowi.
2. Okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia.
3. Za datę wystąpienia członka uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.
§ 39
1. Wykluczenie członka ze spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu spółdzielni lub dobrymi obyczajami.
2. Wykluczenie może nastąpić, gdy członek:
a) świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom, b) poważnie narusza zasady współżycia społecznego,
c) uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni.
d) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, e) świadomie wprowadza w błąd Spółdzielnię w celu uzyskania niezależnych mu korzyści.
§ 40
1. Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni.
2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności gdy członek:
a) nie wpłacił w terminie wpisowego lub udziału, b) wyjechał na stałe za granicę,
c) utracił wkład lub spółdzielcze prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, d) utracił wkład budowlany, ekspektatywę odrębnej własności lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu w postępowaniu egzekucyjnym,
e) zbył spółdzielcze prawo do lokalu, ekspektatywę odrębnej własności lokalu lub lokal stanowiący odrębną własność, jeśli było to jedyne prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa, a ma zaspokojone potrzeby mieszkaniowe,
f) utracił spółdzielcze prawo do lokalu wskutek podziału majątku wspólnego, g) rozwiązał umowę o budowę lokalu.
h) przekształcił spółdzielcze prawo do lokalu w prawo odrębnej własności, a nieruchomość w której znajduje się lokal podlega Ustawie o własności lokali z dnia 24.06.1994 r. i nie jest zarządzana przez Spółdzielnię.
§ 41
1. Wykluczenie lub wykreślenie członka z rejestru na wniosek Zarządu lub z własnej inicjatywy dokonuje Rada Nadzorcza, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka.
2. Rada Nadzorcza, podejmując uchwałę w sprawie wykreślenia albo wykluczenia, ma obowiązek zawiadomić członka na piśmie wraz z uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze spółdzielni w terminie 14 dni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierowała się Rada Nadzorcza uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia. Zawiadomienie zwrócone z powodu niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia.
3. W przypadku wykreślenia albo wykluczenia przez Radę Nadzorczą członek spółdzielni ma prawo:
1) odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do walnego zgromadzenia, w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o wykreśleniu albo wykluczeniu wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym walnym zgromadzeniu, nie później jednak niż w ciągu 12 miesięcy od dnia wniesienia odwołania.
Odwołujący się członek spółdzielni powinien być zawiadomiony o terminie walnego zgromadzenia co najmniej 3 tygodnie przed tym terminem. Odwołujący się członek spółdzielni ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je.
2) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie 6 tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem; przepisy § 56 stosuje się odpowiednio.
4. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez walne zgromadzenie, termin do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, o którym mowa w pkt 3, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone.
5. Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą:
1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do walnego zgromadzenia,
2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do walnego zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady,
3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały walnego zgromadzenia, 4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo
walnego zgromadzenia.
§ 42
Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. Osobę prawną będącą członkiem spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania.
V. UŻYWANIE LOKALI A. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 43
Członkowie Spółdzielni, którym przysługuje Spółdzielcze prawo do lokalu ( lokatorskie lub własnościowe ) a także członkowie Spółdzielni, którym przysługuje odrębna własność lokalu mieszkalnego oraz osoby zamieszkujące w lokalach znajdujących się w budynkach Spółdzielni (najemcy) mogą używać lokale wyłącznie na cele określone w przydziale lub umowie.
§ 44 1. ( skreślony )
2. ( skreślony ) 3. ( skreślony ) 4. ( skreślony ) 5. ( skreślony )
§ 45
Zasady używania lokali w domach Spółdzielni oraz zasady porządku domowego i współżycia mieszkańców określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
B. OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI
§ 46
1. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
11 Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczenie opłat na takich samych zasadach jak członkowie spółdzielni , z zastrzeżeniem § 6, pkt 4 i § 13, pkt 6.
2. Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w pkt 1.
21.. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
22.. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem § 6, pkt 4 i § 13, pkt 6.
23. Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
1) ewidencję i rozliczenia przychodów i kosztów, o których mowa w pkt 1, 21, 22,
2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z § 46, pkt 6, ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.
3. Wysokość opłat, o których mowa w pkt 1 jest ustalona na podstawie rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, poniesionymi w danym roku w skali Spółdzielni. Dla wszystkich elementów kosztów – z wyjątkiem kosztów zimnej wody i kanalizacji i nieczystości stałych – jednostkę rozliczeniową stanowi 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu, z tym, że koszty te mogą być odpowiednio zmniejszone lub zwiększone współczynnikami korygującymi w zależności od atrakcyjności lokalu. Koszt wywozu nieczystości stałych rozliczana się w stosunku do ilości osób zamieszkałych w lokalu.
Koszt zimnej wody, rozlicza sie w stosunku do ilości osób zamieszkałych w lokalach nieopomiarowanych, a lokalach opomiarowanych wg wskazań wodomierzy.
Szczegółowe zasady rozliczania gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania wysokości opłat za lokale uchwala Rada Nadzorcza.
4. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, zarządzanej przez spółdzielnię na podstawie § 6, pkt 2, ppkt e) , a przychodami z opłat, o których mowa w pkt 1, 21, 22, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym.
5. Za opłaty, o których mowa w pkt 1, 21, 22 , odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. Odpowiedzialność tych osób ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.
6. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.
§ 47
1. Obowiązki Spółdzielni i członków z zakresu napraw wewnątrz lokali określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
2. ( skreślony )
§ 48
1. Opłaty, o których mowa w § 46, pkt 1, 21, 22, powinny być uiszczone co miesiąc z góry do dnia 25 każdego miesiąca.
Opłaty, o których mowa w § 46 pkt 1. 21, 22, przeznacza się wyłącznie na cele określone w tych przepisach.
2. Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości opłat.
3. Od nie wpłaconych w terminie należności, o których mowa w § 46 Statutu Spółdzielnia może pobierać odsetki ustawowe na podstawie regulaminu uchwalonego przez Radę Nadzorczą.
4. Członek nie może potrącać swoich należności od Spółdzielni z opłat za używanie lokali.
41 . O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, których zmiany dotyczą, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
5. O zmianie wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od Spółdzielni, Spółdzielnia zawiadamia osoby, których zmiany dotyczą, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin.
Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
6. Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz właściciele niebędący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej.
(skreślone). Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni.
VI. ORGANY SPÓŁDZIELNI.
A. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 49 1. Organami Spółdzielni są:
1) Walne Zgromadzenie, 2) Rada Nadzorcza, 3) Zarząd,
4) ( skreślony )
1. Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w pkt 1 dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym.
2. Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy w I turze wyborów otrzymali co najmniej 50% ważnych głosów. Jeżeli w I turze wyborów nie zostały obsadzone wszystkie mandaty zarządza się II turę wyborów. Do II tury wyborów staje podwójna liczba kandydatów, którzy w I turze wyborów otrzymali najwięcej głosów. Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy w II turze wyborów otrzymali kolejno największą liczbę oddanych głosów.
3. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów przy wyborach do organów Spółdzielni i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale.
4. Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa Statut oraz przewidziane w nim regulaminy tych organów.
B. WALNE ZGROMADZENIE
§ 50
1. Najwyższym organem Spółdzielni jest walne zgromadzenie. W przypadku gdy liczba członków Spółdzielni przekroczy 500, walne zgromadzenie może być podzielone na części. Rada Nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części walnego zgromadzenia, z tym że nie może zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części walnego zgromadzenia.
2. Członek może brać udział w walnym zgromadzeniu tylko osobiście. Osoby prawne będące członkami spółdzielni biorą udział w walnym zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka.
21. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta.
Osoby, z których pomocy korzysta członek nie są uprawnione do zabierania głosu.
3. Każdy członek i każdy pełnomocnik mają jeden głos bez względu na ilość posiadanych udziałów.
4. W walnym zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej.
§ 51
1. ( skreślony ) 2. ( skreślony ) 3. ( skreślony )
§ 52
Do wyłącznej właściwości walnego zgromadzenia należy:
1. Podejmowanie uchwał w sprawie kierunków rozwoju działalności gospodarczej Spółdzielni.
2. Rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej i Zarządu, zatwierdzenie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu i udzielenia absolutorium członkom Zarządu,
3. Podejmowanie uchwał w przedmiocie nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat,
4. Rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie.
5. Podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości.
6. Podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do innych organizacji gospodarczych oraz wystąpienia z nich,
7. Oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
8. Podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze związku oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,
9. Podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni,
10. Rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej, 11. Podejmowanie uchwał w sprawie zmian w Statucie Spółdzielni,
12. Wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,
