SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „PIAST”
(Tekst jednolity uwzględniający zmiany uchwalone na Walnym Zgromadzeniu Spółdzielni Mieszka- niowej „Piast” we Wrocławiu w dniu 5 czerwca 2014 roku).
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1.
Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa „Piast” we Wrocławiu, zwana dalej Spół- dzielnią.
§ 2.
1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Wrocław.
2. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony.
§ 3.
1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin przez dostarczenie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jed- norodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.
2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:
1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdziel- czych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych;
2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych;
3) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów;
4) udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub do- mów jednorodzinnych;
5) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.
3. Dla realizacji zadań określonych w ust. 1 i 2 Spółdzielnia:
1) prowadzi działalność inwestycyjną;
2) zarządza nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni, jak również nierucho- mościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni;
3) prowadzi działalność społeczną, oświatową i kulturalną.
4. Spółdzielnia może tworzyć lub przystępować do innych organizacji gospodarczych dla reali- zacji zadań określonych w ust. 3.
5. Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o utworzeniu lub przystąpieniu do innych organizacji gospodarczych oraz wystąpieniu z nich jest Walne Zgromadzenie, które również podejmuje decyzję w przedmiocie zbycia części udziałów (akcji) tych organizacji.
§ 4.
Spółdzielnia zarządza nieruchomością niestanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podsta- wie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości.
II. CZŁONKOWIE
§ 5.
1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.
2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spół- dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
§ 6.
1. Liczba członków przyjmowanych do Spółdzielni na zasadach ogólnych musi odpowiadać liczbie lokali mieszkalnych przewidzianych do budowy w wieloletnim programie inwestycyj- nym Spółdzielni.
2. Mieszkania, do których wygasło spółdzielcze prawo do lokalu, zbywane są przez Spółdzielnię w drodze przetargu na zasadach przewidzianych w niniejszym Statucie i bezwzględnie obo- wiązujących przepisach prawnych. Warunki przetargu są jednakowe dla wszystkich jego uczestników i określa je regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.
3. Dla mieszkań z nowych inwestycji Zarząd ustala i ogłasza w prasie lokalnej termin na składa- nie wniosków o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do loka- lu lub ustanowienie odrębnej własności lokalu.
4. Kolejność zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków oczekujących na mieszkania usta- la się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału w kolej- ności numerów tych umów, a następnie według daty przystąpienia do Spółdzielni.
5. Kolejność realizacji wniosków o zamianę mieszkania ustala się według daty złożenia wniosku o zamianę mieszkania.
6. Po wyczerpaniu ofert złożonych przez członków, Spółdzielnia przedkłada te oferty innym osobom określając warunki zawierania umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub odrębną własność.
§ 7.
1. Przystępujący do Spółdzielni stają się jej członkami z chwilą przyjęcia ich przez Zarząd.
2. Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod nieważnością w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni dekla- racja powinna zawierać jego imię i nazwisko, miejsce zamieszkania oraz obowiązek prze- strzegania Statutu, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną – jej nazwę i siedzibę, ilość zade- klarowanych udziałów, stwierdzenie o jaki lokal ubiega się oraz wpis do rejestru handlowego lub innych rejestrów przewidzianych prawem, stanowiących podstawę do nabycia osobowo- ści prawnej oraz dane dotyczące wkładów.
Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały.
3. W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd w trybie i na zasadach określonych w regu- laminie przyjmowania członków, przydziału i zamiany mieszkań uchwalonym przez Radę Nadzorczą.
4. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch człon- ków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych, z podaniem daty uchwały o przyjęciu.
5. Zarząd nie może odmówić przyjęcia do Spółdzielni:
1) osoby, która nabyła własnościowe prawo do lokalu lub wkład budowlany wraz ze zwią- zanymi z nim uprawnieniami w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, jeżeli odpowiada ona wymaganiom Statutu,
2) osoby, której małżonek jest członkiem Spółdzielni,
3) osoby, której małżeństwo z członkiem Spółdzielni ustało na skutek rozwodu lub unie- ważnienia, jeżeli deklaracja członkowska została złożona przed upływem roku od uprawo- mocnienia się wyroku.
6. Zarząd nie może odmówić przyjęcia do Spółdzielni osoby prawnej, która nabyła prawo od- rębnej własności, własnościowe prawo do lokalu lub wkład budowlany wraz ze związanymi z nim uprawnieniami w drodze zapisu, licytacji lub umowy, jeżeli odpowiada ona wymaga- niom Statutu.
7. Decyzja o przyjęciu w poczet członków osób, o których mowa w ust. 6, powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca, a w pozostałych wypadkach w ciągu sześciu miesięcy od dnia zło- żenia deklaracji członkowskiej.
O decyzji Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie, najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji.
8. W razie decyzji odmownej w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie decyzji oraz poucze- nie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna.
9. Spółdzielnia prowadzi rejestr członków zgodnie z art. 30 ustawy z 16 września 1982 r. - Pra- wo Spółdzielcze.
§ 8.
Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielni, Spółdzielnia może:
1) ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynku stanowiącym własność (współwłasność) Spółdzielni;
2) ustanawiać prawo odrębnej własności lokali mieszkalnych i użytkowych w budynkach stano- wiących własność (współwłasność) Spółdzielni;
3) wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach sta- nowiących własność (współwłasność) Spółdzielni.
§ 9.
Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wy- gasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
III. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW
§ 10.
1. Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków rów- ne.
Członek Spółdzielni ma prawo:
1) uczestniczenia w Walnym Zgromadzeniu,
3) wybierania i bycia wybieranym do organów Spółdzielni,
4) do otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porząd- ku obrad Walnego Zgromadzenia,
6) żądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności,
7) prawo do przeglądania rejestru członków Spółdzielni,
8) do świadczeń Spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności,
9) prawo do zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich nie- zgodności z przepisami prawa lub Statutu,
10) prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa w sposób i w terminach określo- nych w Statucie,
11) otrzymania odpisu Statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzeci- mi. Koszty sporządzenia odpisów i kopii tych dokumentów, z wyjątkiem Statutu i regulaminów wydanych na podstawie Statutu, pokrywa członek wnioskujący o ich otrzymanie.
12) prawo do korzystania ze wspólnych pomieszczeń Spółdzielni,
13) Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.
§ 11.
Członek Spółdzielni ma obowiązek:
1) przestrzegania przepisów prawa, postanowień Statutu i opartych na nich regulaminów, 2) dbania o dobro i rozwój Spółdzielni oraz uczestniczenia w realizacji jej zadań statutowych, 3) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały,
4) wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany, chyba że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka,
5) ponosić wydatki związane z utrzymaniem lokalu i terminowo wnosić ustalone opłaty,
6) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia na członka, 7) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia o jego zabezpieczenie,
8) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 9) utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym i korzystać z niego zgodnie z jego
przeznaczeniem,
10) korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nieutrudniający korzystania z nich innym osobom,
11) na żądanie Spółdzielni, jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię lub przebudowy, osoby korzystające z lokalu lub budynku zobowiązane są do jego udostęp- nienia w celu wykonania robót, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu,
11a) jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obo- wiązane są, na żądanie i koszt Spółdzielni, w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zain- teresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.
12) Członek Spółdzielni ma obowiązek zawiadomić Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamiesz- kujących w lokalu.
§ 11a.
1. Ilekroć Statut zastrzega w komunikacji między członkiem Spółdzielni a Spółdzielnią formę pisemną, Spółdzielnia może kierować do swoich członków informacje i oświadczenia przy wykorzystaniu środków komunikacji elektronicznej, poprzez wysłanie wiadomości na adres poczty elektronicznej (e-mail) podany przez członka Spółdzielni przy zachowaniu poniższych warunków. Przepis ten stosuje się odpowiednio do członków Spółdzielni kierujących swoje informacje i oświadczenia do Spółdzielni.
2. W celu ustanowienia komunikacji elektronicznej członek Spółdzielni winien na piśmie pod rygorem nieważności złożyć oświadczenie, że wyraża zgodę na otrzymywanie informacji i oświadczeń od Spółdzielni w formie elektronicznej, jednocześnie podając adres poczty elek- tronicznej (e-mail), na który Spółdzielnia winna kierować informacje lub oświadczenia.
3. Członek ma prawo w każdym czasie zmienić adres e-mail informując o zmianie drogą elek- troniczną lub pisemną. W tej samej formie członek może cofnąć oświadczenie o którym mo- wa w ust. 2.
4. Spółdzielnia informuje swoich członków o własnym adresie poczty elektronicznej na stronach internetowych Spółdzielni. W razie zmiany adresu Spółdzielnia ma obowiązek poinformować o tej zmianie poprzez wysłanie stosownej wiadomości e-mail do wszystkich członków, którzy wyrazili zgodę na ustanowienie komunikacji elektronicznej.
5. Forma elektroniczna, o której mowa w niniejszym paragrafie, nie ma zastosowania do infor- macji i oświadczeń, co do których forma pisemna jest wymagana przez przepisy bezwzględ- nie obowiązującego prawa.
6. Szczegółowe zasady dotyczące komunikacji elektronicznej między członkiem Spółdzielni a Spółdzielnią zostaną określone w odpowiednim regulaminie uchwalonym przez Radę Nad- zorczą.
A. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze
§ 12.
1. Wnioski członków skierowane do Zarządu, jeżeli Statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrywane przez Zarząd w ciągu jednego miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu dwóch miesięcy od dnia ich złożenia.
O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie.
2. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa, Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwoła- nia do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu.
Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna.
3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu trzech miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.
Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu we- wnątrzspółdzielczym ostateczna.
4. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia – w ciągu 30 dni od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliż-
szym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwoła- niem.
5. Odwołujący się członek Spółdzielni powinien być zawiadomiony o terminie Walnego Zgro- madzenia co najmniej trzy tygodnie przed tym terminem.
6. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna.
Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.
7. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego termi- nu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami.
8. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze nie ogranicza dochodzenia praw na drodze sądowej.
B. Wpisowe, udział i wkłady
§ 13.
1. Wpisowe wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę, a udział 200,00 zł.
2. a) Członek Spółdzielni będący osobą fizyczną, ubiegający się o ustanowienie spółdzielcze- go własnościowego prawa do lokalu, spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub o ustanowienie prawa odrębnej własności lokali mieszkalnych jest obowiązany zadeklarować co najmniej 1 udział.
b) Członek Spółdzielni będący osobą prawną, ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, odrębnej własności lokalu mieszkalne- go jest zobowiązany zadeklarować co najmniej 5 udziałów.
c) Członek Spółdzielni będący osobą fizyczną, ubiegający się o ustanowienie spółdzielcze- go własnościowego prawa do lokalu użytkowego, odrębnej własności lokalu użytkowe- go, w tym garażu lub miejsca postojowego w wielostanowiskowym lokalu garażowym, zobowiązany jest wnieść co najmniej 5 udziałów, a członek Spółdzielni będący osobą prawną – co najmniej 10 udziałów.
3. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa.
Niewpłacenie wpisowego lub udziału w tym terminie powoduje wykreślenie z rejestru człon- ków.
§ 14.
Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz lokatorskiego prawa do lo- kalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych i w innych zobowią- zaniach Spółdzielni związanych z budową, zgodnie z postanowieniami Statutu.
§ 15.
1. Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypa- dającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub in- nych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinan- sowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie te- go kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
2. Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w Statucie i w umowie, w wysokości odpowiadającej
całości kosztów budowy przypadającej na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego zosta- ła sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
a) Wkłady na mieszkania z nowych inwestycji
§ 16.
1. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w § 14 dokonuje się w dwóch etapach:
1) wstępnie – w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu,
2) ostatecznie – po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię nie później niż w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.
2. Rozliczenie kosztów inwestycji i ustalenie wartości początkowej (kosztu budowy) poszcze- gólnych lokali dokonuje się z uwzględnieniem założeń organizacyjno-finansowych poszcze- gólnych przedsięwzięć inwestycyjnych zawierających:
1) określenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizację którego odpowiada Spółdziel- nia,
2) określenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji,
3) określenie, które koszty mają być ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla każ- dego budynku, a które są ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub więcej budynków i rozliczane metodami pośrednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni czy wiel- kości kosztów bezpośrednich),
4) określenie metody rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali han- dlowo-usługowych, jeśli takie są wbudowane w budynku mieszkalnym,
5) określenie, które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane na po- szczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej, a które są kalku- lowane indywidualnie dla każdego mieszkania (np. wyposażenie kuchni i łazienki, pod- łogi),
6) dopuszczalność różnicowania obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich cech funkcjonalno-użytkowych (atrakcyjność).
3. Założenia organizacyjno-finansowe poszczególnych przedsięwzięć inwestycyjnych są uchwa- lane przez Radę Nadzorczą i stanowią załącznik do umów o budowę lokali zawieranych przez Spółdzielnię z członkami.
§ 17.
1. Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w § 15 stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu, zawieranych z członkami wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu.
2. Tryb rozliczania kosztów budowy i ustalenia wartości początkowej lokali nowo oddawanych do użytku uchwala Rada Nadzorcza.
§ 18.
Wnoszenie wkładu mieszkaniowego przez członka może być rozłożone na raty, jeśli Spółdzielnia uzyskała na ten cel kredyt. W przypadku rozłożenia wkładu na raty członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne związane z obsługą zadłużenia z tytułu niewniesionej przez niego części wkładu.
§ 18a.
Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiąza- ny z tego tytułu jest członek albo osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, którym w chwili dokona- nia tego rozliczenia przysługuje prawo do lokalu.
b) Wkłady na mieszkania używane
§ 19.
1. Członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszka- niowy w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej zgodnie z § 21 ust. 1 oraz zo- bowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części za- ciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
2. Jeśli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu.
Nie dotyczy to osób określonych w § 21 ust. 1.
§ 20.
Członek uzyskujący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności do mieszkania, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu lub spółdzielcze własno- ściowe prawo do lokalu, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu.
c) Skutki wygaśnięcia prawa do lokalu
§ 21.
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spół- dzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ogłasza nie póź- niej niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami Statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w spo- sób określony w Statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej.
2. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
3. W przypadku wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia wypła- ca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej war- tość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami Statutu.
4. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spół- dzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spół- dzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, po- trąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
5. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 3, jest opróżnienie lokalu.
6. Rozliczeń, o których mowa w ust. 3, dokonuje się według stanu na dzień wygaśnięcia spół- dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
§ 22.
1. W razie ustania członkostwa po zawarciu umowy o budowę lokalu, a przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, Spółdzielnia zwraca byłemu członkowi wnie- siony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości ryn- kowej lokalu.
2. W wypadku wygaśnięcia roszczeń o przyjęcie w poczet członków i zawarcie umowy o budo- wę lokalu lub braku uprawnionych osób bliskich w wypadku, o którym mowa w ust. 1, Spół- dzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu.
3. W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione spółdziel- cze lokatorskie prawo do lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu.
4. Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni,
Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, w wysokości określonej w ust. 3 w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy.
5. Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie członka Spółdzielni, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, w wysokości określonej w ust. 3, w terminie 30 dni od dokonania wpłaty przez człon- ka, z którym Spółdzielnia zawarła umowę o budowę tego lokalu, stosownie do § 23.
§ 23.
Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskie- go prawa do lokalu, członek, z którym Spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego lokalu, obowią- zany jest wnieść wkład mieszkaniowy albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej po rozwiązaniu umowy, o której mowa w § 21 oraz do pokrywania pozostałych kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal.
§ 24.
W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym przy- sługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje
od nich wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek do- starczenia innego lokalu.
§ 25.
Roszczenie o wypłatę wkładu mieszkaniowego albo jego części staje się wymagalne z chwilą opróżnienia lokalu mieszkalnego przez członka oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które pra- wa od niego wywodzą.
§ 26.
Tryb rozliczeń finansowych Spółdzielni z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowla- nych w eksploatowanych zasobach mieszkaniowych uchwala Rada Nadzorcza.
C. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
§ 27.
1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zo- bowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w Sta- tucie Spółdzielni.
2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.
3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do loka- lu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków.
6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpo- wiednio przepisy o ochronie własności.
§ 28.
1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposo- bu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub odda- nie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.
§ 29.
1. Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do loka- lu mieszkalnego, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego oraz do
uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową, określo- nych w umowie,
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które bę- dzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
2. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię.
3. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w ust. 1 pkt 1–3, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub usta- nowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione.
4. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej.
§ 30.
1. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie w terminie jedne- go roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
3. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieproceso- wym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia.
4. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 1, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.
5. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę loka- lu osobom, o których mowa w ust. 1, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i za- warcie umowy.
§ 31.
1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spół- dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postę- powania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet człon- ków Spółdzielni.
2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdziel- nia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
§ 32.
1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalne- go, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten,
jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. Przepis § 31 ust. 2 stosuje się odpowiednio.
2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o której mowa w ust. 1 Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, niż krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia mo- że podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładów.
§ 33.
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w § 31, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim.
2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na
podstawie § 32 lub niedokonania czynności, o których mowa w § 32 ust. 2, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.
2a. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust.
2, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przy- jęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1–3, konieczne jest złożenie w terminie jed- nego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W razie gdy spółdzielcze prawo do lokalu wygasło na skutek niezłożenia w terminie jednego roku de- klaracji członkowskiej przez pozostałego przy życiu małżonka, termin ten wynosi 3 miesiące i biegnie od chwili wygaśnięcia prawa.
W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieproce- sowym.
Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
4. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w przypadku, o którym mowa w ust. 3, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.
5. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 3, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu, ustaloną zgodnie z § 21 ust. 3 i 4 Statutu.
6. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę loka- lu osobom, o których mowa w ust. 2a, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i za- warcie umowy.
D. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
§ 34.
1. Spółdzielnia nie może ustanawiać spółdzielczych własnościowych praw do lokali ani praw do miejsc postojowych położonych w budynkach wybudowanych na gruncie, do którego Spół- dzielni przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego.
2. (uchylony)
3. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego wła- snościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta.
4. Przed wygaśnięciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zawarcie umowy o ustanowienie tego prawa jest nieważne.
5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom.
W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga Sąd w postępowaniu nieproceso- wym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
§ 35.
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadko- bierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany.
Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w for- mie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni.
4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważne.
§ 35a.
1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą spo- sobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części.
Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
2. Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługu- je spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.
§ 36.
Spółdzielnia jest obowiązana prowadzić rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste.
§ 37.
1. (uchylony)
2. Ustanie wspólności majątkowej w czasie trwania małżeństwa powoduje, iż spółdzielcze wła- snościowe prawo do lokalu staje się współwłasnością w częściach ułamkowych.
3. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich.
§ 38.
Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na jednego spadkobiercę, powinien on przedstawić Spółdzielni dokument potwierdzający nabycie spadku.
§ 39.
1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku wyznaczyć spośród siebie pełnomocni- ka w celu dokonania czynności prawnych związanych z wykonaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu.
W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.
2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.
§ 40.
W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 68 ust. 1, 4 i 8a, rażą- cego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu po- rządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r.
o własności lokali stosuje się odpowiednio.
Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nad- zorczej.
§ 41.
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wy- płaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się nie wniesioną przez osobę, której przysługiwało spół- dzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w przypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy da- nego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnie- nie lokalu.
4. Przysługująca uprawnionemu równowartość własnościowego prawa do lokalu, ustalona w sposób określony w ust. 1 i 2 nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami Statutu.
5. W wypadku gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię. Prawo do lokalu nabyte w ten sposób Spółdzielnia powinna zbyć w drodze prze- targu w terminie 6 miesięcy. Spółdzielnia w tym wypadku jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w ust. 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.
6. Rozliczenie z byłym członkiem lub z spadkobiercami zmarłego członka powinno być doko- nane z tytułu równowartości własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i użytkowego na dzień wygaśnięcia tego prawa.
7. W razie zbycia własnościowego prawa do lokalu przed wpłatą całego wkładu budowlanego, wszystkie raty wkładu stają się natychmiast wymagalne wraz z odsetkami obciążającymi dany lokal. Postanowienie to nie obowiązuje, gdy własnościowe prawo do lokalu przechodzi
w drodze darowizny na członków rodziny: zstępnych, wstępnych lub małżonka, którzy wyra- żą zgodę na spłatę pozostałej kwoty wkładu budowlanego według ustalonych pierwotnie rat.
§ 42.
Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.
§ 43.
1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyj- nego z nieruchomości Spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.
2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej Spółdzielni.
3. Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu, albo osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.
4. Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka, którego członko- stwo ustało na skutek wykreślenia Spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępo- wania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze własnościo- we prawo do lokalu.
E. Odrębna własność lokalu
§ 44.
1. Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spół- dzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod ry- gorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie,
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które bę- dzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przyna- leżnych,
5) inne postanowienia określone w Statucie.
2. Członek, o którym mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w Sta- tucie i umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budo- wy przypadających na jego lokal.
Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
3. Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 i ust. 2 nie dotyczą członków, którzy zawierają umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w wypadku zadań nieobejmujących nieru- chomości wspólnych lub części wspólnych.
§ 45.
1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 48 ust. 1, powstaje roszczenie o ustalenie od- rębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą odrębnej własności lokalu”.
Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spad- kobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego na- bywcy w poczet członków. Przepis § 51 stosuje się odpowiednio.
3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokali powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
§ 46.
1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię.
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny z przyczyn leżących po jego stronie nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w § 44 ust. 1 pkt 1 i 5, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego za- dania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.
3. Wypowiedzenie umowy może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalenda- rzowego, chyba że strony w umowie postanowią inaczej.
§ 47.
1. W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka lub Spółdzielnię, do którego miała być ustanowiona odrębna własność lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład budowlany albo jego wniesioną część zwalory- zowane według wartość rynkowej lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość.
2. Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione prawo odręb- nej własności lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład budowlany albo jego wniesioną część w wyso- kości określonej w ust. 1, w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy.
3. Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione prawo odręb- nej własności lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie członka Spółdzielni, Spół- dzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład budowlany albo jego wniesioną część w wysokości określonej w ust. 1, w terminie 30 dni od dokonania wpłaty przez członka, z któ- rym Spółdzielnia zawarła umowę o budowę tego lokalu, stosownie do ust. 4.
4. Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem odrębnej własności lokalu, członek, z którym Spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład budowlany albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej po rozwiązaniu umowy, o którym mowa w ust. 1, oraz do pokrywania pozostałych kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadających na jego lokal.
§ 48.
Zbycie przez członka Spółdzielni ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wnie- siony przez niego wkład budowlany lub jego część i staje się skuteczne z chwilą złożenia deklaracji członkowskiej przez nabywcę lub nabywców.
§ 49.
1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwo- lenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wska- zanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.
§ 50.
1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącz- nie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze zwią- zanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieru- chomości wspólnej określa ta umowa.
2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również wię- cej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1.
§ 51.
Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właścicie- la lokalu, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licy- tanta.
F. Przeniesienie i przekształcenie praw do lokali
§ 52.
1. Do dnia 31 grudnia 2012 r. na pisemne żądanie członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, po dokonaniu przez tego członka spłat, o których mowa w art. 12 ust. 1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Spółdzielnia jest obowiązana dokonać przekształcenia przysługującego mu prawa na spółdzielcze wła- snościowe prawo do lokalu, w przypadku gdy:
1) Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama lub jej poprzednicy prawni budynek, w którym znajduje się lokal objęty żądaniem, albo
2) lokal znajduje się w budynku położonym na nieruchomości, dla której nie został okre- ślony przedmiot odrębnej własności lokali na podstawie uchwały zarządu, o której mo- wa w art. 42 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, lub uchwała ta została zaskarżo- na do sądu.
2. Realizacja żądania, o którym mowa w ust. 1, następuje w drodze zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
§ 53. (uchylony)
§ 54. (uchylony)
§ 55. (uchylony)
§ 56.
1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odset- kami, a jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków – spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez Spółdzielnię do budżetu państwa,
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
2. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowa- ny stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nie- ruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
3. W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego z udziałem kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, spłata przypada- jącej na ten lokal części umorzenia kredytu, o której mowa w ust. 1 pkt 1, podlega odprowadze- niu przez spółdzielnię mieszkaniową do Funduszu Dopłat, o którym mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych o stałej stopie pro- centowej (Dz. U. Nr 230, poz. 1922, z późn. zm.).
4. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
§ 57.
1. Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu:
1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budo- wą, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami;
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
2. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulo- wany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodar- ce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wie- czystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
3. Jeżeli członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego lub garażu, albo jego poprzednik prawny, był właścicielem tego lokalu i prawo własności z mocy przepisów ustawy z dnia 17 lutego 1961 r. o spółdziel- niach i ich związkach (Dz. U. Nr 12, poz. 61 oraz z 1974 r. Nr 47, poz. 281) zostało prze- kształcone w ograniczone prawo rzeczowe do tego lokalu, to przysługuje mu roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu lub garażu i o przeniesienie własności tego lokalu
lub garażu, bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych na tym lokalu bądź nieruchomości gruntowej z nim związanej.
4. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. Koszty założenia księgi wieczystej i wpisu do niej na podstawie ust. 3 ponosi Skarb Państwa.
5. (uchylony)
§ 58.
1. Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzedni-
cy prawni, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu po uprzednim przyjęciu najemcy w poczet
członków lub umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez nią:
1) spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej;
2) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.
2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.
§ 59.
1. Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, pań- stwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, Spółdzielnia jest obowią- zana zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego:
1) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu;
2) wpłaty wkładu budowlanego określonego przez Zarząd Spółdzielni w wysokości propor- cjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania wynikającej ze zwalory- zowanej ceny nabycia budynku, jeżeli Spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie.
2. Żądanie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje również osobie bliskiej w stosunku do na- jemcy, o którym mowa w ust. 1.
3. Kaucje mieszkaniowe, o których mowa w art. 7 ust. 3 w związku z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe (Dz. U. Nr 119, poz. 567, z późn. zm.) podlegają zali- czeniu na poczet wkładu budowlanego.
4. Wysokość kaucji mieszkaniowej zaliczonej na poczet wkładu budowlanego waloryzuje się proporcjonalnie do wartości rynkowej lokalu. W pozostałych przypadkach zwrot kaucji na- stępuje w wysokości środków przekazanych Spółdzielni przez przedsiębiorstwo państwowe, państwową osobę prawną lub państwową jednostkę organizacyjną.
5. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają najemcę, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
§ 60.
1. Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w § 56, jeżeli brak jest osób uprawnionych, o których mowa w § 33 ust. 2a, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym wypadku nie stosuje się § 33 ust. 5 oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni.
2. Po śmierci członka Spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, której przysłu- giwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a które to osoby wystąpiły z żądaniem przeniesienia własności określonym w § 57 lub § 64, ich spadkobiercy mogą żądać przenie- sienia na nich własności lokalu lub udziału we współwłasności garażu. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wy- stąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni lub osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
3. Po śmierci najemcy, który wstąpił z żądaniem przeniesienia własności określonym w § 58,
§ 59, jeżeli brak jest osób, które występują w stosunku najmu na podstawie art. 691 k.c. jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni.
W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez najemcę.
§ 61. (uchylony)
§ 62. (uchylony)
§ 63. (uchylony)
§ 64.
1. Na pisemne żądanie członka Spółdzielni mieszkaniowej albo osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym ga- rażu, Spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasno- ści tego garażu, przy zachowaniu zasady, jeżeli Statut Spółdzielni nie stanowi inaczej, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez nich spłat, o których mowa w § 57 ust. 1.
2. Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współ- własność osób, o których mowa w ust. 1, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby, zgodnie z przepisami § 57 ust. 4.
§ 65.
Wpłaty, o których mowa w §§ 56-59 i § 64, wyliczone przez Spółdzielnię członek obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni w terminie nieprzekraczającym 6 miesięcy od dnia pisemnego powiadomie- nia członka o warunkach finansowych przeniesienia własności lokalu.
§ 66.
1. Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysłu- giwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.
2. Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić zaspoko- jenia z lokalu stanowiącego odrębną własność powstałą w wyniku zawarcia tej umowy.
G. Zamiana mieszkań
§ 67.
1. Spółdzielnia w granicach istniejących możliwości realizuje wnioski o zamianę wszystkich rodzajów mieszkań na mieszkania odpowiadające potrzebom członków i ich rodzin.
2. Zamiany mieszkań dokonuje Zarząd na wniosek zainteresowanych członków.
3. Zamiana mieszkania polega na uzyskaniu prawa do mieszkania spółdzielczego w zamian za zrzeczenie się uprawnień do dotychczas zajmowanego mieszkania i postawienie go do dyspo- zycji Spółdzielni.
4. Realizacja zamiany następuje poprzez:
umożliwienie dwóm (lub kilku) członkom Spółdzielni bądź członkowi Spółdzielni i osobie zajmującej mieszkanie w budynku niestanowiącym własności Spółdzielni (najemcom, właści- cielom domów, właścicielom lokali stanowiących odrębną własność) wymiany dotychczas używanych mieszkań między sobą.
5. Wniosek w sprawie zamiany mieszkań Zarząd realizuje przez:
1) ustanowienie spółdzielczych praw do lokalu, o ile członkowie ubiegali się zgodnie o wymianę mieszkań między sobą,
2) zaproponowanie wymiany mieszkań między sobą tym członkom, którzy złożyli wnioski o zamianę lokali, lecz nie wskazali przedmiotu zamiany,
6. Lista zamian obejmuje członków, o których mowa w ust. 1 pkt 3 i 4.
7. Zamiana między członkami Spółdzielni i najemcami lokali pozostających w dyspozycji samo- rządu terytorialnego bądź dysponentów wymaga ich zgody.
8. Przy rozliczeniach z członkami w związku z zamianą mieszkań oraz przy określaniu zobowią- zań finansowych z tego tytułu, stosuje się odpowiednio postanowienia Statutu o wnoszeniu i zwrocie wkładów oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i Prawa spółdzielczego.
9. Spółdzielnia prowadzi ewidencję wniosków o zamianę mieszkań i udostępnia ją osobom zain- teresowanym.
10. Szczegółowe zasady przyznawania i zamiany mieszkań określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
W szczególnych okolicznościach Rada Nadzorcza może uchwalić odstępstwo od zasad okre- ślonych regulaminem.
11. Postanowienia Statutu dotyczące zamiany lokali mieszkalnych stosuje się odpowiednio do zamiany lokali użytkowych i garaży.
H. Opłaty za używanie lokali
§ 68.
1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w czę- ściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu.
2. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali użytkowych, w tym garaży oraz prawa do miejsc postojowych w wielostanowiskowych loka- lach garażowych, wnoszą opłaty, o których mowa w ust.1.
