1
TEKST JEDNOLITY STATUT
Spółdzielni Mieszkaniowej w Olecku Dział I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
Dział II. CZŁONKOWIE. ICH PRAWA I OBOWIĄZKI Rozdział I. Członkowie
Rozdział II. Prawa i obowiązki członków
Rozdział III. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze Rozdział IV. Ustanie członkostwa
Dział III. PRAWA DO LOKALU Rozdział I. Postanowienia ogólne
Rozdział II. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Rozdział III. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Rozdział IV. Prawo odrębnej własności lokalu Rozdział V. Wynajem lokali
Rozdział VI. Opłaty za używanie lokali Dział IV. ORGANY SPÓŁDZIELNI Rozdział I. Postanowienia ogólne Rozdział II. Walne zgromadzenie Rozdział III. Rada Nadzorcza Rozdział IV. Zarząd
Rozdział V. Postanowienia wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu Rozdział VI. Zebrania Grup Członkowskich (uchylone)
Dział V. ZASADY FINANSOWE SPÓŁDZIELNI Dział VI. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
Dział I.
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1.
1. Spółdzielnia nosi nazwę : Spółdzielnia Mieszkaniowa w Olecku zwana dalej Spółdzielnią.
2 2. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Olecko.
3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.
4. Spółdzielnia działa na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982 r.-Prawo spółdzielcze, ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, innych ustaw oraz niniejszego statutu.
§ 2.
Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.
§ 3.
Przedmiotem działalności Spółdzielni jest w szczególności:
1. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,
2. uchylony
3. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych,
4. budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów,
5. udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych,
6. budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.
§ 4.
Dla realizacji zadań określonych w § 2 i 3 Spółdzielnia:
1. prowadzi działalność inwestycyjną,
2. zarządza nieruchomościami stanowiącymi jej mienie, jak również nieruchomościami członków Spółdzielni nabytymi przez nich na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,
3. zaciąga kredyty na realizację budownictwa mieszkalnego zgodnie z zawartą umową kredytową i obowiązującymi przepisami w tym zakresie,
4. nabywa potrzebne jej tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste.
§ 5.
Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością nie stanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) nieruchomości.
§ 6.
3
Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą bezpośrednio związaną z realizacją celu jej działania, o którym mowa w § 2, w tym tworzyć lub przystępować do innych organizacji gospodarczych.
Dział II.
CZŁONKOWIE. ICH PRAWA I OBOWIĄZKI Rozdział I. Członkowie
§ 7.
1. Członkiem Spółdzielni może być każda osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.
2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków.
3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie może przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
§ 8.
1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a w przypadku osoby prawnej – jej nazwę, siedzibę i adres oraz ilość zadeklarowanych udziałów, stwierdzenie o jaki lokal( mieszkalny czy o innym przeznaczeniu) ubiega się przystępujący oraz dane dotyczące wkładów. O zmianie tych danych członek zobowiązany jest bezzwłocznie zawiadomić Spółdzielnię na piśmie.
2. W poczet członków przyjmuje Zarząd.
3. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone w deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu.
4. Uchwała o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w ciągu miesiąca od dnia złożenia deklaracji. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę na piśmie, najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji. Decyzję doręcza się bezpośrednio członkowi lub listem poleconym, ze skutkiem doręczenia na adres wskazany w deklaracji członkowskiej.
5. W razie uchwały odmownej w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Uchwała Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
6. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osób, którym przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przyznają roszczenie przyjęcia do Spółdzielni.
Rozdział II. Prawa i obowiązki członków
§ 9.
4 1. Członkowi Spółdzielni przysługuje:
1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni,
2) prawo do nieodpłatnego otrzymania jednego egzemplarza statutu i regulaminów wydanych na jego podstawie oraz odpłatnego – kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, z wyłączeniem punktów, których ujawnienie naruszyłoby przepisy ustawy o ochronie danych osobowych lub poufności umów handlowych.
3) uchylony(powtórzenie pkt 2)
4) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni oraz ze wspólnych pomieszczeń Spółdzielni(np. pralne, suszarnie), zgodnie z wewnętrznymi przepisami obowiązującymi w Spółdzielni,
5) prawo do ustanowienia na jego rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu,
6) uchylony
7) prawo żądania przeniesienia na niego odrębnej własności lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
8) prawo żądania przeniesienia na niego odrębnej własności lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalnym, w tym także garażu lub miejsca postojowego w wielostanowiskowym pomieszczeniu garażowym, do którego to lokalu przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo,
9) prawo żądania zamiany lokalu zajmowanego na podstawie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu albo spółdzielczego własnościowego prawa na inny lokal, pozostający w dyspozycji Spółdzielni,
10) prawo żądania kalkulacji wysokości opłat obciążających członków za używanie lokalu,
11) prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością oraz żądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności.
2. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnie z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.
3. Zasady wydawania dokumentów, o których mowa w ust. 1 oraz ich odpłatności określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
§ 10.
1. Członek jest obowiązany:
1) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały,
5
2) przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i uchwał organów Spółdzielni,
3) uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu oraz przyjętych na jego podstawie regulaminów i uchwał,
4) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji o przystąpieniu na członka,
5) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów,
6) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany na pokrycie kosztów zadania inwestycyjnego w częściach przypadających na ich lokale oraz uczestniczyć w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową określonych w umowie o budowę lokalu,
7) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni,o poszanowanie mienia spółdzielczego i jego ochronę
8) wykonywać inne obowiązki określone w statucie i umowach zawieranych ze Spółdzielnią
9) utrzymywać swój lokal w należytym stanie,
10) przestrzegać regulaminu porządku domowego,
11) korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystania z nich innym,
12) współdziałać w ochronie wspólnego dobra,
13) na żądanie administracji zezwolić na wstęp do lokalu ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii, odczytu urządzeń pomiarowych, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje bądź modernizację instalacji.
2. Wpisowe wynosi 15%, a udział 20% minimalnego wynagrodzenia, o którym mowa w ustawie o minimalnym wynagrodzeniu, aktualnego na dzień przyjęcia w poczet członków.
3. Członek ubiegający się o lokal mieszkalny jest obowiązany zadeklarować : osoba fizyczna – co najmniej jeden udział, osoba prawna – co najmniej pięć udziałów, członek ubiegający się o lokal użytkowy, garaż lub miejsce postojowe w wielostanowiskowym lokalu garażowym jest obowiązany zadeklarować : osoba fizyczna co najmniej trzy udziały, osoba prawna co najmniej dziesięć udziałów. Udziały nie podlegają kumulacji i są liczone odrębnie dla każdego prawa, przy czym nabycie kolejnego prawa do lokalu mieszkalnego lub garażu wyłącza zobowiązanie z zadeklarowania i wnoszenia udziałów od tego prawa. Współmałżonek członka przystępujący do Spółdzielni obowiązany jest do zadeklarowania co najmniej jednego udziału, niezależnie od posiadanych praw do lokali. W przypadku zmiany prawa do lokalu mieszkalnego w prawo do lokalu użytkowego, członek obowiązany jest do uzupełnienia udziałów członkowskich do wielkości określonej dla członkostwa związanego z prawem do lokalu użytkowego.
6
4. Wpisowe i zadeklarowane udziały, członek obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa, pod rygorem wykreślenia z rejestru członków.
§ 11.
1.Członek Spółdzielni nie może przed ustaniem członkostwa żądać zwrotu wpłat dokonanych na udziały. Po ustaniu członkostwa, zwrot udziału następuje w całości w ciągu 3 miesięcy od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym członkostwo ustało z zastrzeżeniem ust. 2.
2. Jeżeli z zatwierdzonego sprawozdania finansowego będzie wynikało, że Spółdzielnia poniosła straty, na pokrycie których nie wystarcza fundusz zasobowy, kwota podlegającego zwrotowi udziału ulega zmniejszeniu proporcjonalnie do zmniejszenia funduszu udziałowego wskutek pokrycia strat ze środków tego funduszu.
Rozdział III. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze
§ 12.
1. Pisemne wnioski członków Spółdzielni kierowane do Zarządu, powinny być rozpatrywane przez Zarząd w ciągu miesiąca, a jeżeli sprawa wymaga badań i analiz lub jest skomplikowana, w ciągu dwóch miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie.
2. W przypadku odmownego załatwienia wniosku w sprawach między członkiem a Spółdzielnią wymagających uchwały Zarządu, Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i poinformować członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, o którym mowa w ust. 1 i skutkach nie zachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna.
3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu trzech miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odpowiedź odwołującemu się od uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.
Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna.
4. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrywane na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone, co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem.
5. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od jej podjęcia.
6. Organ odwoławczy powinien rozpatrywać odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza sześciu miesięcy, a odwołujący się usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami.
7. W postępowaniu wewnątrzspółdzielczym pisma Spółdzielnia doręcza członkowi bezpośrednio lub listem poleconym ze skutkiem doręczenia na adres wskazany w deklaracji członkowskiej lub wskazany do doręczeń.
§ 13.
7
1. Wniesienie odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym powoduje zawieszenie biegu przedawnienia lub terminów zawitych od dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie.
2. Wniesienie przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ogranicza go w dochodzeniu swych praw w drodze sądowej. W razie wystąpienia na drogę sądową o to samo roszczenie, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.
3. uchylony
Rozdział IV. Ustalanie członkostwa
§ 14.
Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek:
1) wystąpienia członka ze Spółdzielni, 2) wykluczenia ze Spółdzielni,
3) wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni,
4) śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej – w przypadku jej ustania ,
5) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały spółdzielni, o której mowa w art. 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
§ 15.
1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie.
2. Okres wypowiedzenia wynosi 14 dni i rozpoczyna się po dniu dokonania wypowiedzenia.
3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.
§ 16.
1. Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w wypadku gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu lub dobrymi obyczajami,
2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności gdy członek:
1) świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom,
2) poważnie narusza zasady współżycia społecznego lub wykracza w sposób rażący i uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,
3) uporczywie narusza postanowienia statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 4) uchylony
5) uporczywie i świadomie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z opłatami związanymi z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości przypadających na jego lokal,
8
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów,
6) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień i korzyści majątkowych.
§ 17.
1. Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni.
2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek:
1) nie wpłacił w terminie wpisowego i udziału, 2) zrezygnował z budowy lokalu w Spółdzielni,
3) nie wpłacił wymaganego wkładu budowlanego w ustalonym terminie, 4) zbył lub utracił prawo do lokalu położonego w zasobach Spółdzielni,
5) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, nie wnosi opłat eksploatacyjnych przez okres 6-ciu miesięcy
6) stał się członkiem wspólnoty mieszkaniowej zarządzanej przez innego niż spółdzielnia zarządcę.
§ 18.
1. Wykluczenia, wykreślenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza, po wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka. W przypadku nieobecności członka na posiedzeniu Rady, Rada może rozpatrzyć wniosek bez jego udziału.
2. Zawiadomienie o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej powinno być doręczone członkowi pod wskazany przez niego adres w deklaracji członkowskiej bezpośrednio za pokwitowaniem odbioru lub listem poleconym co najmniej na 7 dni przed terminem posiedzenia Rady Nadzorczej. Zawiadomienie powinno zawierać informację o prawie obecności członka na posiedzeniu oraz wskazanie stawianych członkowi zarzutów.
3. O wykluczeniu lub wykreśleniu z rejestru członków Zarząd zawiadamia wykluczonego lub wykreślonego członka listem poleconym lub pismem za pokwitowaniem odbioru, w ciągu 14 dni od dnia podjęcia uchwały. Zawiadomienie powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o trybie i terminie odwołania.
4. Wykluczenie i wykreślenie członka z rejestru członków Spółdzielni staje się skuteczne z chwilą:
1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżania do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia
2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej,
3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia,
4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia.
§ 19.
9
1. Członek wykluczony lub wykreślony z rejestru członków Spółdzielni ma prawo odwołać się od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu i uczestniczyć w obradach Walnego Zgromadzenia popierając swoje odwołanie lub zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie 6 tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały wraz z uzasadnieniem.
2. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony pisemnie pod wskazanym przez niego w odwołaniu adresem co najmniej na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. Wykluczony lub wykreślony członek ma prawo być obecnym na obradach podczas rozpatrywania jego odwołania i je popierać. Jeśli prawidłowo powiadomiony o terminie obrad członek na obrady nie przybędzie- Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału.
3. O uchwale Walnego Zgromadzenia Zarząd zawiadamia członka na piśmie w ciągu 14 dni od daty powzięcia uchwały. Jeżeli odwołanie zostało rozpatrzone odmownie, zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały z uzasadnieniem oraz informację o sposobie i terminie zaskarżenia uchwały do sądu.
§ 20.
Członka Spółdzielni, który zmarł, skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpił zgon. Osobę prawną, będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia ustania jej osobowości prawnej.
Dział III.
PRAWA DO LOKALU Rozdział I. Postanowienia ogólne
§ 21.
1. Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może:
1) ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
2) ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
3) wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
2. Spółdzielnia w granicach istniejących możliwości realizuje wnioski członków w sprawie zamiany lokalu.
3. Przez zamianę lokalu należy rozumieć ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w zamian za zrzeczenie się na rzecz Spółdzielni uprawnień do dotychczas zajmowanego lokalu i oddanie go Spółdzielni w posiadanie.
§ 22.
Uchylony
Rozdział II. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
§ 23.
10
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem Spółdzielni a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Wydane przed dniem 24 kwietnia 2001 r. przydziały lokalu mieszkalnego na zasadzie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mają moc umowy między członkiem a Spółdzielnią o ustanowienie tego prawa.
2. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, w statucie Spółdzielni i w umowie.
3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby lub do małżonków.
5. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.
§ 24.
1. Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa powinna być pod rygorem nieważności zawarta w formie pisemnej.
2. Umowa o budowę lokalu powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać :
1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie,
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
4) określenie wielkości lokalu i pomieszczeń przynależnych, termin oddania lokalu do użytku oraz wysokość i terminy wpłat na wkład mieszkaniowy,
5) warunki rozwiązania umowy o budowę.
§ 25.
Wysokość wkładu mieszkaniowego stanowi różnicę pomiędzy kosztem realizacji zadania inwestycyjnego przypadającym na dany lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest zobowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
§ 26.
Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.
§ 27.
11 Uchylony
§ 28.
Uchylony
§ 29.
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w statucie. W wypadku gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków.
2. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn:
a) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
b) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczaniem opłat, o których mowa w § 69 statutu.
3. W przypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje obojgu małżonkom, Spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 2, wobec jednego lub obojga małżonków.
4. Uchwałę, o której mowa w ust. 2 i 3 podejmuje Rada Nadzorcza. Z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, ustaje członkostwo w Spółdzielni.
§ 30.
1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków.
2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie.
Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
§ 31.
1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeśli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien złożyć deklarację członkowską w terminie jednego roku od dnia śmierci członka. Postanowienia § 30 ust. 2 stosuje się odpowiednio. Małżonkowi zmarłego członka Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.
2. Postanowienia ust. 1 nie naruszają uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu mieszkaniowego.
§ 32.
12
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w § 30, roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługuje dzieciom i innym osobom bliskim.
2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, w następstwie ustania członkostwa lub niedokonania czynności, o których mowa w § 31, roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługuje dzieciom i innym osobom bliskim.
3. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 2, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie prawa zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
4. Dla zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1-3, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 albo 2 zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu – wyboru dokonuje Spółdzielnia.
5. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 3, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącą osobę, której członkostwo ustało.
6. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 3, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu:
a) przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię,
b) z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową tj. (zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie o budowę lokalu), w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w § 69, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
c) warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu
7. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 3, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie takiej umowy.
§ 33.
Uchylony
13
§ 34.
1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez członka:
1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni tj. ( zobowiązania członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie), w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt 2
2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych i innych środków,
3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 69.
2. Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust 1., w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1 oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
Rozdział III. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
§ 35.
Uchylony
§ 36.
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
2. uchylony
3. Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
4. uchylony
5. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo do pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.
6. Umowa zbycia własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
§ 37.
uchylony
14
§ 38.
uchylony
§ 39.
uchylony
§ 40.
uchylony
§ 41.
uchylony
§ 42.
uchylony
§ 43.
uchylony
§ 44.
Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste.
§ 45.
Uchylony
§ 46.
1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela spadkobierców.
2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.
§ 47.
1. uchylony
2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta
§ 48.
W wypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 69, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24
15
czerwca 1994 r. o własności lokali, stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.
§ 49.
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust.
2, nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu, przeprowadzonego przez spółdzielnię.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu-potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu.
§ 50.
1. W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.
2. Prawo do lokalu nabyte w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy;
3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w § 49 ust.2 ,§ 69 i § 70 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.
§ 51.
Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.
§ 52.
1. Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem lub osobą niebędącą członkiem umowę przeniesienia własności po dokonaniu przez niego :
1) spłaty przypadających na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami,
2) uchylony 3) uchylony
4) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 69 i § 70.
2. Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust.1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art.113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
16
3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1 oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
§ 53.
1. Na pisemne żądanie członka Spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, Spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności garażu, przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez nich spłat, o których mowa w § 52 ust. 1
2. Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność osób, o których mowa w ust. 1, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby, zgodnie z przepisami § 52 ust. 2.
§ 54.
1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
2. Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą członkiem, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.
§ 55.
Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności tego lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu, albo osoby niebędącej członkiem, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.
§ 56.
1. Postanowienia niniejszego rozdziału stosuje się do spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu, w tym garaży oraz do prawa do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych.
2. uchylony
Rozdział IV. Prawo odrębnej własności lokalu
§ 57.
1. Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu , Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu .
2. Umowa zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności powinna zobowiązywać strony do zawarcia po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać :
1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie
17
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu ,
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, 5) uchylony
6) warunki i termin rozwiązania umowy przez członka lub Spółdzielnię, z zachowaniem przepisów art.20 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
3. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.
§ 58.
1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię.
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w § 57 ust. 2 pkt 1 – 5, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.
3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.
§ 59.
Szczegółowe zasady ustalania i rozliczania kosztów realizacji zadania inwestycyjnego oraz kosztów przypadających na poszczególne lokale określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
§ 60.
1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 57, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności, zwane dalej „ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków.
3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
§ 61.
1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.
18
§ 62.
1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości.
W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.
2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1.
§ 63.
1. uchylony
2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu, podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokal, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.
3. Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia przyzwalającej na zbycie nieruchomości.
§ 64.
1. W zakresie nieuregulowanym w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych do prawa odrębnej własności stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali(Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 203) z zastrzeżeniami, o których mowa w ust. 2-5.
2. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność Spółdzielni i właścicieli lokali, jest wykonywany przez Spółdzielnię, jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy wymienionej w ust. 1, choćby właściciele lokali nie byli członkami Spółdzielni.
3. Jednakże przepisów ustawy wymienionej w ust.1 o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli oraz zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z wyjątkiem art. 18 ust.1 oraz art. 29 ust. 1 i ust. 1a tej ustawy, które stosuje się odpowiednio.
4. Uchwałę, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy wymienionej w ust. 1, podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości wspólnej, obliczonej według wielkości udziałów w tej nieruchomości.
5. W odniesieniu do właścicieli lokali, z żądaniem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy wymienionej w ust. 1, występuje zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości wspólnej.
§ 65.
1. Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego utrzymania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.
2. Właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia Spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu.
§ 66.
19
Postanowienia niniejszego rozdziału stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.
Rozdział V. Wynajem lokali
§ 67.
1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i lokale użytkowe. Decyzję w tej sprawie podejmuje Zarząd.
2. Spółdzielnia może wynajmować lokale członkom Spółdzielni i osobom nie będącym członkami Spółdzielni oraz osobom prawnym.
§ 68.
1. W przypadku wielości ofert, przeprowadza się przetarg na wysokość czynszu najmu.
2. Prawa i obowiązki najemców, wysokość czynszu i innych opłat, termin najmu określają postanowienia umowy, którą zawiera z najemcą Zarząd Spółdzielni.
3. Najemca jest zobowiązany wnieść kaucję, której wysokość określa Zarząd Spółdzielni.
4. Do najmu lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność Spółdzielni mają zastosowanie przepisy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego.
Rozdział VI. Opłaty za używanie lokali
§ 69.
1. Za używanie spółdzielczych lokali członkowie i inne osoby, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie wydatków związanych z:
a) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, b) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,
c) zobowiązaniami Spółdzielni z tytułu kredytów inwestycyjnych zaciągniętych na budowę ich lokali wraz z odsetkami.
2. Członkowie będący właścicielami lokali są obowiązani wnosić opłaty na pokrycie wydatków związanych z:
a) eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,
b) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,
c) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,
3. Członkowie oczekujący na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu obowiązani są do uczestniczenia w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych określonych w umowie o budowę lokalu.
4. Niebędący członkami właściciele lokali obowiązani są uczestniczyć w wydatkach związanych z:
a) eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,
b) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami, na takich zasadach jak członkowie Spółdzielni,
20
c) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.
4a. Członkowie Spółdzielni, właściciele lokali niebędących członkami Spółdzielni oraz osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, obowiązani są do świadczeń na rzecz funduszu remontowego w Spółdzielni.
5. Wysokość opłat, o których mowa w ust.1,2,4, jest ustalana na podstawie kosztów okresu poprzedniego i przewidywanych ich wzrostów. Wysokość opłat na fundusz remontowy ustala się biorąc pod uwagę potrzeby remontowe zasobów mieszkaniowych.
6. Osoby, o których mowa w 1,2,4,4a i mogą kwestionować zasadność zmiany opłat bezpośrednio na drodze sądowej.
7. Zarząd prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
a) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust.1-2, 4 b) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego
8. Obowiązki osób uprawnionych do lokali mieszkalnych i Spółdzielni w zakresie używania i remontów tych lokali oraz mienia wspólnego, określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
§ 70
1. Opłaty, o których mowa w § 69 Statutu, powinny być uiszczane co miesiąc, do dnia 28 bieżącego miesiąca, pod rygorem naliczenia odsetek ustawowych za opóźnienie w zapłacie.
2. Obowiązek uiszczania opłat powstaje z dniem postawienia członkowi do dyspozycji lokalu.
3. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest obowiązana powiadomić osoby, o których mowa w § 69 ust. 1, 2, 4, 4a Statutu, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
4. Odpowiedzialność za opłaty wobec Spółdzielni ponoszą solidarnie z członkiem, z osobą niebędącą członkiem, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub z właścicielem lokalu:
a) stale zamieszkujące z nimi osoby pełnoletnie, z wyjątkiem zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, b) osoby faktycznie korzystające z lokalu.
5. Członkowie spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym, jak również na drodze sądowej bez postępowania wewnątrzspółdzielczego. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. Wystąpienie na drogę postępowania wewnątrzspółdzielczego lub sądowego nie zwalnia wymienionych osób z obowiązku wnoszenia opłat w dotychczasowej wysokości do czasu prawomocnego rozstrzygnięcia sporu.
§ 71.
1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.
21
2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków.
Opłaty inne:
Opłaty inne określają regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą.
Dział IV.
ORGANY SPÓŁDZIELNI Rozdział I. Postanowienia ogólne.
§ 72.
1. Organami spółdzielni są:
1/ Walne Zgromadzenie;
2/ Rada Nadzorcza;
3/ Zarząd;
4/ uchylony
2. Wybory do organów spółdzielni, o których mowa w ust 1 pkt 2 i 3 dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów.
Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym.
3. Do organów spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy otrzymali kolejno najwyższą liczbę oddanych głosów, przy czym ilość wybranych osób nie może przekroczyć ilości miejsc wakujących w składzie organu spółdzielni. Przy równiej ilości głosów decyduje dodatkowe głosowanie.
4. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów przy wyborach do organów spółdzielni i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy spółdzielni, uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale.
5. Tryb zwoływania posiedzeń organów spółdzielni oraz sposób i warunek podejmowania uchwał przez te organy, określa Statut oraz przewidziane w nim regulaminy tych organów.
6. uchylony 7. uchylony
Rozdział II. Walne zgromadzenie
§ 73.
1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.
2. Walne Zgromadzenie może być podzielone na części. Rada Nadzorcza ustala zasady podziału członków uprawnionych do udziału w poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia, uwzględniając zasadę wspólnoty interesów wynikających z zamieszkiwania w określonym zespole nieruchomości.
3. Członek może być obecny na wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia, jednak posiada prawo do głosowania tylko na jednej części Walnego Zgromadzenia.
22
4. Członek Spółdzielni może brać udział w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście. Każdy członek ma wyłącznie jeden głos. Osoby prawne będące członkami Spółdzielni biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może reprezentować więcej niż jednego członka.
5. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej.
6. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu.
§ 74.
uchylony
§ 75.
Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:
1/ uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej;
2/ rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i bilansu oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu;
3/ podejmowanie uchwał w sprawach wniosków wynikających z oceny polustracyjnej działalności spółdzielni;
4/ podejmowanie uchwał w przedmiocie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat;
5/ podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości i zbycia zakładu;
6/ oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań, jaką spółdzielnia może zaciągnąć;
7/ podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się spółdzielni, podziału spółdzielni, a także przyłączenia się do innej jednostki organizacyjnej lub innej spółdzielni oraz likwidacji spółdzielni;
8/ rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej podjętych w pierwszej instancji;
9/ uchwalanie zmian do Statutu;
10/ podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia spółdzielni do związków lub wystąpienia z nich;
11/ upoważnienia zarządu do działań mających na celu założenie związku
23 spółdzielczego;
12/ wybór delegatów na zjazd związku, w którym spółdzielnia jest zrzeszona;
13/ podejmowanie uchwał w sprawach przystąpienia do innych organizacji gospodarczych oraz wystąpienia z nich;
14/ uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej i regulaminu obrad Walnego Zgromadzenia;
15/ podejmowanie uchwał w sprawie tworzenia funduszy celowych.
§ 76.
1. Walne Zgromadzenie zwoływane jest przez Zarząd przynajmniej raz w roku, w terminie do 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego.
2. Zarząd może zwołać Walne Zgromadzenie w każdym czasie.
3. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie także na żądanie:
a) Rady Nadzorczej,
b) przynajmniej 1/10 członków Spółdzielni, nie mniej jednak niż trzech członków, jeżeli uprawnienia tego nie zastrzeżono w statucie dla większej liczby członków
4. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania.
5. W wypadku określonym w ust.3 Walne Zgromadzenie zwołuje się w takim terminie, aby pierwsza jego część mogła się odbyć w ciągu 4 tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza, Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt Spółdzielni.
6. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia mają prawo zgłaszać:
a) Zarząd,
b) Rada Nadzorcza, c) członkowie Spółdzielni.
7. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane w siedzibie Spółdzielni, na co najmniej 14 dni przed terminem posiedzenia pierwszej części Walnego Zgromadzenia.
§ 76 1 dodany
1. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w § 76 ust.6 najpóźniej do 15 dni przed terminem pierwszej części posiedzenia Walnego Zgromadzenia.
2. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni wymaga poparcia przez co najmniej 10 członków.
3. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem pierwszej części Walnego Zgromadzenia.
4. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na każdej części Walnego Zgromadzenia projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni.
24
§ 76 2 dodany
1. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie każdej części Walnego Zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się zwykła większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu chyba, że ustawa lub Statut wymaga większości kwalifikowanej.
2. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów bierze się pod uwagę głosy oddane za i przeciwko uchwale oraz głosy wstrzymujące się.
3. Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych członków z zastrzeżeniem ust. 4 i 5.
4. W sprawach likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, do podjęcia uchwały konieczne jest, aby w posiedzeniu Walnego Zgromadzenia, na którym uchwała była poddana pod głosowanie, uczestniczyła co najmniej ½ ogólnej liczby uprawnionych do głosowania.
5. W sprawach dotyczących zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej, do podjęcia uchwały konieczne jest, aby w posiedzeniu Walnego Zgromadzenia, uczestniczyła co najmniej 1/10 ogólnej liczby uprawnionych do głosowania.
6. W sprawach dotyczących zbycia nieruchomości wymagana jest zwykła większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu.
§ 76 3 dodany
1. Jeżeli w porządku obrad Walnego Zgromadzenia znajdują się wybory do Rady Nadzorczej, delegatów na zjazd Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, członkowie Spółdzielni najpóźniej do 15 dnia przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia zgłaszają kandydatów do biura Zarządu Spółdzielni.
2. Zgłoszenie kandydata do Rady Nadzorczej powinno być poparte przez co najmniej 10 członków Spółdzielni.
3. Lista z podpisami osób popierających kandydata winna zawierać: nazwisko i imię, adres zamieszkania, nr dowodu osobistego oraz własnoręczny podpis. Dane osobowe kandydata oraz osób popierających kandydaturę będą sprawdzane, co do zgodności z dokumentami członkowskimi znajdującymi się w siedzibie Spółdzielni.
4. Kandydat powinien najpóźniej na 3 dni przed rozpoczęciem pierwszej części Walnego Zgromadzenia stawić się osobiście w siedzibie Spółdzielni i złożyć pisemne oświadczenie zawierające zgodę na kandydowanie.
5. Kandydat do Rady Nadzorczej powinien ponadto złożyć oświadczenie, że nie był prawomocnie skazany za przestępstwo umyślne lub przestępstwo karno-skarbowe i nie jest zadłużony wobec Spółdzielni.
6. W przypadku nie spełnienia warunków, o których mowa w ust.4 i 5 zgłoszenie uważa się za nieskuteczne.
7. Kandydaci umieszczeni na karcie do głosowania mają prawo zaprezentować się członkom Spółdzielni na posiedzeniu każdej części Walnego Zgromadzenia.
§ 76 4 dodany
1. W składzie Rady Nadzorczej winna być zachowana reprezentacja poszczególnych osiedli skupiających określone nieruchomości.
2. Celem uzyskania reprezentacji, o której mowa w ust. 1 karty do głosowania sporządza się w ten sposób, że na jednej karcie umieszcza się kandydatów zamieszkałych wyłącznie na jednym osiedlu.
25
3. Za wybranych do Rady Nadzorczej uważa się kandydatów, którzy uzyskali największą liczbę głosów na wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia.
4. Podziału mandatów na poszczególne osiedla dokonuje Rada Nadzorcza przed każdym Walnym Zgromadzeniem, na którym odbywać się będą wybory nowego składu Rady Nadzorczej, biorąc pod uwagę liczbę członków w danym osiedlu.
5. W przypadku uzyskania przez 2 lub więcej kandydatów jednakowej liczby głosów na danej karcie do głosowania, do Rady Nadzorczej wchodzi ten, który uzyskał największą liczbę głosów podczas głosowania na swojej części Walnego Zgromadzenia. Jeżeli w dalszym ciągu jest wynik remisowy, rozstrzyga kolejność alfabetyczna nazwisk kandydatów.
§ 77
O czasie, miejscu i porządku obrad każdej części Walnego Zgromadzenia zawiadamia się członków na piśmie, co najmniej na 21 dni przed terminem pierwszej części Walnego Zgromadzenia poprzez wywieszenie zawiadomień na klatkach schodowych we wszystkich budynkach wchodzących w skład zasobów SM Olecko.
1. Zawiadomienie powinno wskazywać również:
a) czas i miejsce Walnego Zgromadzenia, b) porządek obrad,
c) informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad, d) informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.
2. Przedstawiciele Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej, otrzymują pisemne zawiadomienie o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia.
§ 78
1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. Zasada ta nie dotyczy uchwały o odwołaniu Zarządu w związku z nieudzieleniem mu absolutorium.
2. Walne Zgromadzenie nie może skreślić z porządku obrad poszczególnej sprawy lub odroczyć jej rozpatrywanie do następnego Walnego Zgromadzenia.
3. Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie, za wyjątkiem wyborów i odwołań. Na wniosek 1/5 liczby członków obecnych na danej części Walnego Zgromadzenia, głosowanie tajne przeprowadza się w sprawie udzielenia absolutorium członkom Zarządu.
4. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków oraz wszystkie organy Spółdzielni.
5. Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę obecnych członków Spółdzielni na poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia.
6. Każdy projekt uchwały poddaje się głosowaniu na każdej części Walnego Zgromadzenia.
7. Warunek, o którym mowa w ust. 6 uznaje się za spełniony również w przypadku, gdy na zebranie danej części Walnego Zgromadzenia nie przyszedł żaden z uprawnionych członków lub gdy członkowie obecni na danej części Walnego Zgromadzenia nie wzięli udziału w głosowaniu.
