UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE
w dniu ………... w Szczecinie, pomiędzy
Spółdzielnią Mieszkaniową „WIECHA przy ul.
J.H. Dąbrowskiego 21B w Szczecinie w imieniu i na rzecz której działa Zarząd, w składzie:
1. Michał Dobrowolski – Prezes Zarządu,
2. Andrzej Zieliński – Wiceprezes Zarządu, zwana w dalszej części umowy Zamawiającym
a
………
………
………, reprezentowanym przez:
………
zwanym dalej WYKONAWCĄ.
§ 1
Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane Remont całej elewacji wraz z wymianą obróbek blacharskich budynku wielorodzinnego zlokalizowanego w Szczecinie przy ul. J.H.Dąbrowskiego 21b zwane dalej „przedmiotem umowy”.
1. Zakres rzeczowy robót i niezbędne materiały, ich ilość i jakość jest zawarty w zał. nr 1 (przedmiary robót), oraz w zał. Nr 2 - SIWZ, które są integralną częścią niniejszej umowy.
2. Wykonawca stwierdza, że przedstawiony w zał. nr 1 zakres robót pozwala na prawidłową realizację przedmiotu umowy.
3. Przez wykonanie przedmiotu umowy rozumie się nie tylko wykonanie prac budowlanych, ale również przedłożenie dokumentacji, o której mowa w § 7 ust. 1 umowy.
§ 2
1. Wykonawca ponosi wobec Zamawiającego pełną odpowiedzialność za roboty budowlane, które wykonuje przy udziale Podwykonawców, w szczególności na podstawie przepisów prawa budowlanego oraz z art. 415 kc, art. 429 kc, 430 kc, i art. 474 kc.
2. Wykonanie czynności przez Podwykonawcę nie zwalnia Wykonawcy od odpowiedzialności i zobowiązań wynikających z warunków niniejszej Umowy. Wykonawca będzie odpowiedzialny za działania, uchybienia lub zaniedbania Podwykonawcy w takim zakresie, jak gdyby były one
działaniami, uchybieniami i zaniedbaniami Wykonawcy. Wynikający z Umowy rozkład ryzyka i odpowiedzialność Wykonawcy obejmuje również działania lub zaniechania Podwykonawców.
3. Zamawiający ma prawo odstąpić od Umowy w terminie do dnia 01.10.2018r., jeżeli:
a) Wykonawca powierzył wykonanie jakiejkolwiek części Umowy Podwykonawcy bez pisemnej zgody Zamawiającego wyrażonej na piśmie
b) Podwykonawca powierzył wykonanie jakiejkolwiek części Umowy dalszemu Podwykonawcy bez zgody Zamawiającego wyrażonej na piśmie.
4. Zamawiający nie wyraża zgody na wprowadzenie podwykonawcy na plac budowy bez podpisanej i zaakceptowanej przez Zamawiającego umowy z podwykonawcą.
§ 3
1. Przekazanie placu budowy nastąpi w terminie do 7 dni kalendarzowych, z wyłączeniem niedziel oraz świąt i innych dni wolnych od pracy, od podpisania umowy przez strony.
2. Termin wykonania robót objętych niniejszą umową ustala się na dzień /w terminie ……….
1. Materiały, sprzęt oraz urządzenia niezbędne do realizacji przedmiotu umowy dostarcza Wykonawca.
2. Na każde żądanie Zamawiającego (Inspektora Nadzoru), Wykonawca obowiązany jest okazać w stosunku do wskazanych materiałów: certyfikat zgodności z Polską Normą lub aprobatę techniczną.
§ 5
1. W czasie wykonywania robót Wykonawca będzie na swój koszt utrzymywał teren budowy w stanie wolnym od przeszkód komunikacyjnych oraz będzie usuwał materiały, odpady i śmieci oraz niepotrzebne urządzenia prowizoryczne.
2. Wykonawca odpowiedzialny jest za ochronę środowiska na placu budowy i w jego otoczeniu oraz poza jego terenem – dotyczy to w szczególności miejsca składania odpadów powstających w wyniku prowadzenia robót przed wywiezieniem ich przez Wykonawcę.
3. Wykonawca zobowiązany jest zabezpieczyć mienie Zamawiającego znajdujące się w pomieszczeniach i na terenie, gdzie prowadzone są roboty i odpowiada w całości za jego utratę, zniszczenie lub uszkodzenie.
4. Wykonawca zobowiązany jest zapewnić zaplecze na placu budowy, w którym odbywać się będą cotygodniowe spotkania z udziałem kierownika budowy, kierowników robót branżowych, inspektorów nadzoru i użytkownika. Wykonawca obowiązany jest prowadzić dokumentację ze spotkań w postaci protokołów.
5. Wykonawca zapłaci za zużytą w trakcie realizacji zamówienia energię elektryczną i wodę w sposób ustalony w protokole przekazania placu budowy.
§ 6
1. Przedstawicielami Zamawiającego w odniesieniu do robót objętych umową są:
a) inspektor nadzoru:
- robót budowlanych -………...
b) przedstawiciel użytkownika -………
2. Przedstawicielem Wykonawcy do robót objętych umową jest Kierownik Budowy ...
………...…. upr. bud. nr ………..
3. Zmiana osób wskazanych w ust. 1 i 2 nie wymaga aneksu do umowy. Strona, która dokonała zmiany powinna jednak poinformować o tym drugą stronę na piśmie. W przypadku niedokonania powyższego obowiązku, wszelkie kierowane oświadczenia do osób dotychczas wskazanych, pozostają w mocy.
§ 7
1. Wykonawca zgłosi Zamawiającemu na piśmie o zakończeniu robót. Do pisemnego zgłoszenia zakończenia robót Wykonawca załączy ponumerowane, opisane, posegregowane i spięte w skoroszyty:
- certyfikaty zgodności z Polską Normą lub aprobaty techniczne, dopuszczenia oraz atesty na wbudowane materiały,
- dokumentację powykonawczą - protokóły badań i sprawdzeń,
- i inne dokumenty wymagane prawem budowlanym.
2. Zamawiający rozpocznie odbiór przedmiotu umowy w terminie 10 dni kalendarzowych od daty zgłoszenia zakończenia robót z uwzględnieniem warunków określonych w § 7 ust. 1.
3. Jeżeli w toku czynności odbioru zostaną stwierdzone wady, to Zamawiającemu przysługują następujące uprawnienia:
3.1. jeżeli wady nadają się do usunięcia lub ukończenie przedmiotu umowy w całości jest możliwe, może odmówić odbioru końcowego do czasu usunięcia wad, lub zakończenia wykonania przedmiotu umowy w całości, sporządzając w tym zakresie protokół odbioru wstępnego i wyznaczając termin ich usunięcia, zachowując prawo do naliczenia kar umownych wg § 12 ust. 1;
3.2. jeżeli wady nie nadają się do usunięcia, lub nie jest możliwe ukończenie przedmiotu umowy w całości:
3.2.1. jeżeli nie uniemożliwiają one użytkowania przedmiotu odbioru zgodnie z przeznaczeniem, może przyjąć przedmiot odbioru obniżając odpowiednio wynagrodzenie Wykonawcy. Postanowienie to odpowiednio stosuje się w przypadku nie wykonania przedmiotu umowy w całości.
3.2.2. jeżeli uniemożliwiają one użytkowanie przedmiotu umowy zgodnie z przeznaczeniem, może od umowy odstąpić bądź nie odstępując od umowy i zachowując prawo do kar umownych, może żądać wykonania przedmiotu umowy po raz drugi, wyznaczając termin jego wykonania.
Postanowienie to odpowiednio stosuje się w przypadku nie wykonania przedmiotu umowy w całości.
4. Wykonawca nie może odmówić usunięcia wad bez względu na wysokość związanych z tym kosztów.
5. Strony postanawiają, że z czynności odbioru robót w Sali nr 354 oraz w pozostałych pomieszczeniach zostaną spisane protokoły i podpisane w dniu zakończenia odbiorów. W przypadku dokonania odbiorów wstępnych, Wykonawca po usunięciu usterek i braków, zobowiązany jest do ponownego zgłoszenia robót do odbioru i w takim wypadku postanowienia ust. od 1 do 3 stosuje się odpowiednio.
§ 8
1. Niniejszym strony ustalają wynagrodzenie za przedmiot umowy w kwocie ……….. zł brutto, tj.
wraz z obowiązującym podatkiem VAT (słownie: ……….).
2. Strony ustalają, że Wykonawca wykona z należytą starannością, a Zamawiający odbierze wykonane roboty na podstawie harmonogramu rzeczowo-finansowego, stanowiącego Załącznik Nr 1 do niniejszej umowy oraz sprawdzonego kosztorysu powykonawczego danej części zamówienia.
Każda zmiana harmonogramu rzeczowo-finansowego, która nie powoduje wydłużenia okresu realizacji przedmiotu zamówienia lub zmiany ogólnej wartości robót, wymaga zgody Zamawiającego ale nie wymaga aneksowania umowy. Zmiana powinna być przez Wykonawcę uzasadniona. Zamawiający ustosunkowuje się do zmian zaproponowanych przez Wykonawcę bez zbędnej zwłoki, uzasadniając swoje stanowisko w razie odmowy ich uwzględnienia.
Zmiana harmonogramu rzeczowo-finansowego, która powodowałaby przedłużenie terminu wykonania przedmiotu zamówienia lub zmianę ogólnej wartości robót, powinna być potwierdzona protokołem konieczności i wprowadzona aneksem do umowy, zgodnie z postanowieniami SIWZ oraz umowy.
2.1. Do faktury Wykonawca dołączy dokumenty stanowiące podstawę ich wystawienia, dokumenty rozliczeniowe i protokół odbioru robót podpisany przez Strony.
2.2. Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty wynagrodzenia w terminie 7 dni od daty otrzymania prawidłowo wystawionej faktury i protokołu odbioru robót w toku. Podstawę do zapłaty faktury końcowej stanowi protokół odbioru przedmiotu umowy bez uwag wraz z protokółem odbioru elementów robót oraz dokumentami ujętymi w ust. 2.1.
3. Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty wynagrodzenia w terminie 21 dni od daty otrzymania prawidłowo wystawionej faktury końcowej. Podstawę do zapłaty faktury końcowej stanowi protokół odbioru przedmiotu umowy bez uwag.
3.1 Wykonawca oświadcza, że jest czynnym podatnikiem VAT zarejestrowanym pod numerem NIP: ……….
3.2 Zapłata należności za całość prac wymienionych w § 1 ust. 1 nastąpi przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Wykonawcę, przy czym za dzień zapłaty uważa się datę obciążenia rachunku Zamawiającego.
3.3 Wykonawca wnosi zabezpieczenie należytego wykonania robót w dniu zawarcia Umowy w postaci gwarancji należytego wykonania kontraktu na kwotę nie mniejszą niż wartość niniejszej umowy oraz gwarancję usunięcia wad i usterek na okres nie krótszy niż określony w § 9 ustęp 1.
3.4 W przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wykonanych elementów robót, ich części bądź innego majątku Zamawiającego z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy lub podwykonawców – Wykonawca zobowiązany jest do przywrócenia stanu poprzedniego i naprawienia wynikłej szkody.
3.5 W okresie od dnia rozpoczęcia robót do dnia ich odbioru Wykonawca zobowiązany jest posiadać umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia w wysokości nie mniejszej niż wartość wynagrodzenia umownego ustalonego w § 8 ust. 1 niniejszej umowy.
3.6 Wykonawca jest zobowiązany dostarczyć Zamawiającemu uwierzytelnioną kopię umowy ubezpieczeniowej (wraz z dowodem opłaty składki) w terminie zgodnym z terminem rozpoczęcia robót pod rygorem odstąpienia przez Zamawiającego od realizacji umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy.
§ 9
1. Wykonawca udziela Zamawiającemu rękojmi i gwarancji na roboty ogólnobudowlane (wraz z wbudowanymi materiałami i urządzeniami) na okres 60 miesięcy, licząc od daty dokonania odbioru końcowego. Prawa wynikające z rękojmi lub gwarancji Zamawiający może realizować również po okresie ich trwania, o ile zgłoszenie reklamacyjne zostało złożone Wykonawcy do dnia obowiązywania rękojmi i gwarancji.
2. Rękojmia i gwarancja udzielona na wbudowane materiały i urządzenia jest niezależna od gwarancji, jakiej udzielają sprzedawcy lub producenci, przy czym nie jest uzależniona od jakichkolwiek dodatkowych świadczeń Wykonawcy lub osób trzecich, tj. serwis gwarancyjny, przeglądy gwarancyjne itp. wymaganych dokumentami gwarancyjnymi producenta lub sprzedawcy. W przypadku udzielenia gwarancji przez sprzedawcę lub producenta, Wykonawca zobowiązuje się do przedłożenia dokumentu gwarancji Zamawiającemu, najpóźniej do dnia odbioru końcowego a Zamawiającemu przysługuje prawo do wyboru pomiędzy gwarancją Wykonawcy a gwarancją producenta czy sprzedawcy.
3. W ramach udzielonej gwarancji i rękojmi Wykonawca zobowiązany jest do usunięcia wszelkich wad, jakie wystąpią w okresie ich trwania, przy czym Wykonawca wykona swoje obowiązki przy wykorzystaniu odpowiednio wyszkolonego i doświadczonego personelu, jak również przy użyciu sprzętu i materiałów, dopuszczonych do obrotu i posiadających stosowne certyfikaty.
4. Zgłoszenia reklamacyjne dokonywane będą za pomocą poczty elektroniczną na adres e- mail
………. .
5. W przypadku stwierdzenia wad wymagających natychmiastowego usunięcia Wykonawca zobowiązany jest wykonać naprawę w terminie do 21 dni licząc od chwili zgłoszenia, chyba, że w tym terminie usunięcie wad nie będzie możliwe, a Strony ustalą inny termin ich usunięcia. W przypadku ustalenia innego terminu usunięcia wady Wykonawca zobowiązany jest jednak do dokonania niezwłocznie stosownych prac zabezpieczających przed powiększeniem szkód z tytułu wady;
6. Wszelkie pozostałe wady Wykonawca zobowiązany jest usunąć w terminie nie dłuższym niż 7 dni od chwili otrzymania zgłoszenia (za zgodą Zamawiającego w uzasadnionym przypadku termin ten może ulec wydłużeniu).
7. W przypadku, jeżeli naprawa nie może zostać dokonana w miejscu usterki/ wady, Wykonawcę obciążają koszty transportu z miejsca położenia rzeczy do miejsca jej naprawy i z powrotem. Czas transportu nie powoduje przedłużenia terminu wykonania naprawy. Za zgodą Zamawiającego, w uzasadnionych przypadkach termin ten może ulec wydłużeniu o czas wskazany przez Zamawiającego.
8. Wykonanie naprawy Wykonawca niezwłocznie zgłosi Zamawiającemu w formie pisemnej.
9. Okres gwarancji udzielonej przez Wykonawcę ulega przesunięciu o czas wykonania robót lub wykonania naprawy urządzeń.
10. Jeżeli Wykonawca nie wykona naprawy w terminie przewidzianym w niniejszej umowie, Zamawiający ma prawo zlecić jej wykonanie osobie trzeciej, na koszt i ryzyko Wykonawcy, wykorzystując w tym celu w pierwszej kolejności złożone przez Wykonawcę zabezpieczenie należytego wykonania Umowy.
§ 10
Strony zastrzegają możliwość stosowania następujących kar umownych:
1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne:
a) za zwłokę w wykonaniu przedmiotu umowy w stosunku do terminów określonych w § 3 ust. 2 w wysokości 0,2% wynagrodzenia określonego w § 8 ust. 1 brutto za każdy dzień zwłoki, po upływie każdego z terminów niezależnie,
b) za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie rękojmi/gwarancji w wysokości 0,2% wynagrodzenia określonego w § 8 ust. 1 brutto za każdy dzień zwłoki liczony odpowiednio od terminu wskazanego do usunięcia wad przy odbiorze lub określony w § 9 ust. 5 dla usunięcia wad w okresie gwarancji, dla każdego z zawinień z osobna,
c) za odstąpienie od umowy przez Zamawiającego z przyczyn zależnych od Wykonawcy - w wysokości 10% wynagrodzenia określonego w § 8 ust. 1 brutto,
d) za odstąpienie od umowy przez Wykonawcę z przyczyn niezależnych od Zamawiającego - w wysokości 10% wynagrodzenia określonego w § 8 ust. 1 brutto.
2. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne z tytułu:
a) nie przedłożenia Zamawiającemu zgodnie z § 2 ust. 2.1, do zaakceptowania projektu umowy o podwykonawstwo/ dalsze podwykonawstwo, lub projektu jej zmiany, w wysokości 5%
wynagrodzenia określonego w § 8 ust. 1 brutto.
b) nie przedłożenia Zamawiającemu w terminie określonym w § 2 ust. 3, poświadczonej za zgodność z oryginałem kopii umowy o podwykonawstwo, lub projektu jej zmiany, w wysokości 5% wynagrodzenia określonego w § 8 ust. 1 brutto.
c) braku zmiany umowy o podwykonawstwo/ dalsze podwykonawstwo w zakresie terminu zapłaty podwykonawcy za wykonane roboty/ usługi, w wysokości 5% wynagrodzenia określonego w § 8 ust. 1 brutto.
d) braku zapłaty wynagrodzenia należnego Podwykonawcy w wysokości 10% wynagrodzenia brutto określonego w umowie o podwykonawstwo, o której mowa w § 2 ust. 3.
e) nieterminowej zapłaty wynagrodzenia należnego Podwykonawcy za realizację zleconej części zamówienia, w wysokości 0,2% za każdy dzień zwłoki wynagrodzenia brutto, określonego w umowie o podwykonawstwo, o której mowa w § 2 ust. 3.
3. Ustala się, że niezależnie od kar umownych, o których mowa powyżej, strony mogą dochodzić odszkodowania uzupełniającego do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody, oraz w innych wypadkach niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania.
4. Kary umowne są od siebie niezależne, kumulują się i stają się wymagalne z chwilą zaistnienia podstaw do ich naliczenia.
6. Dla celów naliczenia kar umownych przyjmuje się wysokość wynagrodzenia brutto, o którym mowa w § 8 ust. 1, tj. kwota:……….
7. Maksymalna wysokość sumy kar umownych naliczonych z tytułów opisanych w ust. 1 pkt a - b w ust. 2 pkt e nie może przekroczyć 15% wynagrodzenia brutto określonego w § 8 ust 1.
8. Odstąpienie od umowy nie ma wpływu na możliwość dochodzenia kar umownych naliczonych do dnia odstąpienia.
§ 11
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy będą odbywały się w formie aneksów sporządzonych na piśmie za zgodą obydwu stron umowy, pod rygorem nieważności.
2. Wykonawca nie może bez zgody Zamawiającego przenieść wierzytelności wynikających z niniejszej umowy na osobę trzecią. Wyrażenie zgody przez Zamawiającego uzależnione jest od
przedstawienia Zamawiającemu i zaakceptowania przez niego umowy cesji wierzytelności.
§ 12
Wszelkie spory mogące powstać na tle realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane przez właściwy sąd w Szczecinie.
§ 13
W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego i Ustawy Prawo Budowlane.
§ 14
Umowę uważa się za zawartą z chwilą podpisania przez drugą ze stron, a jeżeli ta strona nie opatrzyła podpisu datą, dniem zawarcia umowy jest dzień wskazany na wstępie umowy.
§ 15
Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
