Uchwała Nr 355/2002 Zarządu Miasta Krakowa
z dnia 04 marca 2002 r.
w sprawie zasad kwalifikowania kandydatów do zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych stanowiących własność Towarzystw Budownictwa Społecznego, wybudowanych przy udziale finansowym Miasta Krakowa.
Na podstawie art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym /tekst jednolity: Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591/ oraz ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego /tekst jednolity : Dz. U. z 2000 r., Nr 98, poz. 1070 z późn. zm./ - Zarząd Miasta Krakowa uchwala, co następuje :
§ 1.
Kandydaci ubiegający się za pośrednictwem Miasta Krakowa o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego stanowiącego zasób Towarzystwa Budownictwa Społecznego winni wykazać średni miesięczny dochód, który w okresie 12 miesięcy poprzedzających rozpatrzenie wniosku, w przeliczeniu na jednego członka rodziny nie jest mniejszy niŜ 120%
najniŜszej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 170% najniŜszej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym.
§ 2.
Miasto Kraków kieruje do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego w zasobach Towarzystw Budownictwa Społecznego przede wszystkim osoby:
1. będące najemcami lokali mieszkalnych nie spełniających warunków technicznych dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi stanowiących własność:
a/ Miasta Krakowa,
b/ osób fizycznych i osób prawnych, których najem wynika z decyzji administracyjnej o przydziale, innego tytułu prawnego przed wprowadzeniem publicznej gospodarki lokalami albo szczególnego trybu najmu oraz wyroku ustalającego wstąpienie w stosunek najmu, 2. zamieszkujące i zameldowane na pobyt stały w lokalach mieszkalnych, w których ogólna
powierzchnia pokoi w przeliczeniu na jedną osobę zameldowaną na stałe w tych lokalach jest mniejsza niŜ 10 m2,
3. będące najemcami lokali mieszkalnych stanowiących własność Miasta Krakowa ubiegające się o zamianę tych lokali, zamieszkujące w lokalach mieszkalnych, w których ogólna powierzchnia pokoi w przeliczeniu na jedną osobę zameldowaną na stałe jest mniejsza niŜ 10 m2 ,
4. zamieszkujące w lokalach znajdujących się w budynkach hoteli pracowniczych (np. hotele asystenckie, hotele pielęgniarskie) na terenie Miasta Krakowa legitymujące się tytułem prawnym do zajmowanego lokalu,
5. dokumentujące ukończenie krakowskich szkół w ostatnich 15 latach poprzedzających złoŜenie wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu w zasobach TBS, nie posiadające własnego mieszkania na terenie Miasta Krakowa, stałego zameldowania na terenie Miasta Krakowa oraz wykazujące zatrudnienie na terenie Miasta Krakowa,
6. pozbawione moŜliwości zamieszkiwania w dotychczas zajmowanych lokalach (dotyczy m. in. wnioskodawców, którym wypowiedziano najem na podstawie
art. 11 ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego; wnioskodawców, którym sąd orzekł eksmisję z lokalu; którym stwierdzono niewaŜność decyzji
o przydziale lokalu z powodu naruszenia prawa; wnioskodawców zajmujących dozorcówki, lokale funkcyjne lub zakładowe, z którymi rozwiązano umowę najmu z przyczyn przez nich niezawinionych ),
§ 3.
Wybór kandydatów kierowanych za pośrednictwem Miasta do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego stanowiącego zasób Towarzystwa Budownictwa Społecznego odbywa się według poniŜszych zasad w odniesieniu do wnioskodawców wymienionych w § 2 :
1/ w punktach od 1 do 3 - kryterium wyboru stanowi ilość punktów uzyskanych w systemie kwalifikacji punktowej warunków socjalno - mieszkaniowych, stanowiącym załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały .
2/ w punktach od 4 do 6 - kryterium wyboru stanowi data złoŜenia wniosku.
§ 4.
Kwalifikacji do zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych z zasobów Towarzystw Budownictwa Społecznego za pośrednictwem Miasta nie podlegają wnioski osób które:
1/ zbyły lub przekazały lokal lub budynek mieszkalny w okresie ostatnich pięciu lat poprzedzających złoŜenie wniosku,
2/ są właścicielami /współwłaścicielami/ lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego, a z prawem tym łączy się zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych samodzielnym lokalem mieszkalnym.
§ 5
Odstąpienie od zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego ze wskazanym Towarzystwem Budownictwa Społecznego z przyczyn zawinionych przez zakwalifikowanego kandydata jest równoznaczne z rezygnacją z pomocy Miasta w uzyskaniu lokalu w zasobach Towarzystwa .
§ 6
Najemcy lokali mieszkalnych w zasobach Towarzystw Budownictwa Społecznego , wybudowanych przy udziale finansowym Miasta mogą dokonywać zamian tych lokali
za zgodą Dyrektora Wydziału Architektury, Geodezji i Budownictwa działającego z upowaŜnienia Zarządu Miasta Krakowa
§ 7.
Tryb rozpatrywania wniosków i kwalifikowania kandydatów uprawnionych do zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych z zasobów Towarzystwa Budownictwa Społecznego określa załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 8.
Wykonanie uchwały powierza się Dyrektorowi Magistratu .
§ 9.
Tracą moc : Uchwała Nr 507/98 Zarządu Miasta Krakowa z dnia 11 maja 1998 r.
w sprawie ustalenia zasad kwalifikowania kandydatów do zawarcia umów najmu lokali
mieszkalnych w budynkach stanowiących własność Towarzystwa Budownictwa Społecznego a wybudowanych przy współudziale finansowym gminy Kraków oraz Uchwała Nr 640/2000
Zarządu Miasta Krakowa z dnia 15 czerwca 2000 r. zmieniająca Uchwałę Nr 507/98 Zarządu Miasta Krakowa z dnia 11 maja 1998 r. w sprawie ustalenia zasad kwalifikowania kandydatów do zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność Towarzystwa Budownictwa Społecznego a wybudowanych przy współudziale finansowym gminy Kraków.
§ 10.
Uchwała wchodzi w Ŝycie z dniem podjęcia.
Za Zarząd:
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 355/2002 Zarządu Miasta Krakowa z dnia 04 marca 2002 r.
Tryb rozpatrywania wniosków i kwalifikowania kandydatów do zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych stanowiących zasób Towarzystw Budownictwa Społecznego.
I. Weryfikacji wniosków kandydatów ubiegających się za pośrednictwem Miasta Krakowa o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego z zasobów Towarzystw Budownictwa Społecznego według kryteriów określonych w § 1 i 2 uchwały - dokonuje Wydział Architektury, Geodezji i Budownictwa Urzędu Miasta Krakowa.
II. Weryfikacji w danym roku, zgodnie z kryteriami określonymi w uchwale, podlegają wnioski złoŜone do dnia 30 czerwca tego roku .
III. Wydział Architektury Geodezji i Budownictwa Urzędu Miasta Krakowa dokonuje podziału poddanych weryfikacji wniosków na dwie grupy kwalifikacyjne zgodnie z zasadami określonymi w § 3 uchwały.
IV. Podziału puli lokali mieszkalnych dla dwóch grup kwalifikacyjnych dokonuje Zarząd Miasta Krakowa .
V. Wykazy kandydatów zakwalifikowanych do zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych stanowiących zasób Towarzystw Budownictwa Społecznego obejmują wnioskodawców uprawnionych w § 2 uchwały :
1/ w punktach od 1 do 3, którzy w systemie kwalifikacji punktowej warunków socjalno-mieszkaniowych uzyskali największą ilość punktów,
2/ w punktach od 4 do 6 wytypowanych w oparciu o zebrane w aktach dokumenty przez Zespół powołany wewnętrzny zarządzeniem Dyrektora Wydziału Architektury, Geodezji i Budownictwa Urzędu Miasta Krakowa, z posiedzeń którego sporządzany jest protokół.
VI. Wykazy wymienione w pkt. V obejmują wnioskodawców spełniających kryteria określone w § 1 i 2 uchwały stosownie do norm powierzchniowych określonych załącznikiem do rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 4 lipca 2000 r. w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i poŜyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych środków /Dz. U. z 2000 r., Nr 62, poz. 719/.
VII. Wykazy kandydatów uprawnionych do zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych z zasobów Towarzystw Budownictwa Społecznego sporządza Wydział Architektury,
Geodezji i Budownictwa Urzędu Miasta Krakowa w terminach określonych w zawartych z Towarzystwami Budownictwa Społecznego umowach prawa do
wielokrotnego kierowania wytypowanych przez Miasto osób do zawarcia z Towarzystwami umów najmu.
U Z A S A D N I E N I E
Zasady współdziałania Towarzystw Budownictwa Społecznego z Miastem Kraków określają umowy o partycypację w kosztach budowy lokali mieszkalnych. Na podstawie powyŜszych umów Miasto Kraków nabywa prawo kierowania wytypowanych przez siebie osób do zawierania umów najmu lokali mieszkalnych w zasobach Towarzystw.
Zadośćuczynienie społecznym oczekiwaniom w zakresie zaspokajania przez Miasto potrzeb mieszkaniowych większej grupie wnioskodawców spowodowało podjęcie działań mających na celu znowelizowanie dotychczas obowiązującej Uchwały Nr 507/98 Zarządu Miasta Krakowa z dnia 11 maja 1998 r. w sprawie ustalenia zasad kwalifikowania kandydatów do zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność Towarzystwa Budownictwa Społecznego a wybudowanych przy współudziale finansowym gminy Kraków.
Proponowana uchwała Zarządu Miasta Krakowa poszerza krąg wnioskodawców mogących ubiegać się za pośrednictwem Miasta o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego w zasobach Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Zgodnie z proponowaną wersją nową grupę wnioskodawców stanowią:
- osoby zamieszkujące w lokalach znajdujących się w budynkach hoteli pracowniczych / np. hotele asystenckie, hotele pielęgniarskie / na terenie Miasta Krakowa legitymujące się tytułem prawnym do zajmowanego lokalu,
- osoby dokumentujące ukończenie krakowskich szkół w ostatnich 15 latach poprzedzających złoŜenie wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu w zasobach TBS, nie posiadające własnego mieszkania i wykazujące zatrudnienie na terenie Miasta Krakowa, - nie posiadające własnego mieszkania, stałego miejsca zameldowania na terenia Miasta Krakowa, a zamieszkiwanie w Krakowie jest związanie z podjęciem pracy w tym Mieście .
W odniesieniu do wnioskodawców posiadających stałe zameldowanie w Krakowie
złagodzono kryterium nadmiernego zagęszczenia uprawniając osoby zamieszkujące w lokalach, w których ogólna powierzchnia pokoi w przeliczeniu na jedną osobę
zameldowaną na stałe w tych lokalach jest mniejsza niŜ 10 m 2, a nie jak to było dotychczas mniej niŜ 5 m2. Poszerzono równieŜ krąg osób pozbawionych moŜliwości zamieszkiwania w dotychczas zajmowanych lokalach o grupę wnioskodawców, którym wypowiedziano najem z trzechletnim terminem wypowiedzenia, a to na podstawie art. 11 ust 5 ustawy o ochronie praw lokatorów ( ...).
Praktyka kierowania przez Miasto kandydatów do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego w zasobach TBS-ów wykazała jednocześnie konieczność podwyŜszenia kryterium dochodowego, od spełnienia którego zaleŜy zdolność typowanych przez Gminę osób do ponoszenia opłat z tytułu najmu lokalu.
Podjęcie przez Zarząd Miasta Krakowa proponowanej uchwały umoŜliwi Wydziałowi Architektury, Geodezji i Budownictwa Urzędu Miasta Krakowa przeprowadzenie weryfikacji wniosków i sporządzenie wykazów zakwalifikowanych kandydatów do zawarcia umów najmu spodziewanych w 2002 r. lokali mieszkalnych w zasobach Towarzystw Budownictwa Społecznego wybudowanych przy udziale finansowym Miasta według nowych zasad.
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 355/2002 Zarządu Miasta Krakowa
z dnia 04 marca 2002 r.
I. SYSTEM KWALIFIKACJI PUNKTOWEJ
WARUNKÓW SOCJALNO – MIESZKANIOWYCH
1. Kwestionariusz kwalifikacji punktowej warunków
socjalno – mieszkaniowych
2. Instrukcja do kwestionariusza
II. SYSTEM KWALIFIKACJI LOKALI NIEMIESZKALNYCH
3. Protokół kwalifikacyjny lokalu niemieszkalnego 4. Definicja lokalu niemieszkalnego
5. Wyszczególnienie warunków technicznych, których grupowe
niespełnienie decyduje o warunkach niemieszkalnych
Kwestionariusz kwalifikacji punktowej warunków socjalno – mieszkaniowych wnioskodawcy ubiegającego się o przyznanie lokalu z zasobu TBS.
. . . .. . . . . . . (nazwisko i imię) (adres zamieszkania) (właściciel budynku)
I. Kryteria ogólne (zagęszczenie, okres oczekiwania).
Lp. P a r a m e t r y - o p i s Ilość
punktów
1.* Zagęszczenie „Z” : dot. osób zameldowanych i zamieszkujących na stałe w lokalu
łączna powierzchnia pokoi
Z = ___________________________________________
= _______________
= ...
Liczba osób
PowyŜej 10,0 m2 /1 osobę 9,99 - 8,0 m2/ 1 osobę 7,99 - 6,0 m2 /1 osobę 5,99 - 4,0 m2 /1 osobę 3,99 - 2,0 m2 /1 osobę poniŜej 2,0 m2/ 1 osobę
0 pkt.
10 pkt.
20 pkt.
40 pkt.
60 pkt.
80 pkt.
2.* Okres oczekiwania – od daty złoŜenia wniosku
Od ... po 2 pkt. za pełne 6 mies.
Razem = ... x ... =
RAZEM pkt.
II. Kryteria techniczne ( obowiązuje stan lokalu wynikający z umowy najm
u).
Lp. P a r a m e t r y - o p i s Ilość
punktów
3.
4.
5.*
6.
7.*
8.*
9.
10.
11.
12.
13.*
14.
15.
16.*
17.*
18.*
19.
Brak dźwigu osobowego dla lokali połoŜonych powyŜej 4-ej kondygnacji lub ponad 12 m. nad powierzchnią terenu
Wysokość pomieszczenia poniŜej 220 cm (dot. pokoi)
Niedoświetlenie światłem naturalnym (dot. pokoi i tzw. „pojedynek”) Fo 1
________ < ______
Fp 8
Brak wentylacji kuchni, łazienki, ubikacji wydzielonych wewnątrz lokalu i tzw. pojedynek
Zawilgocenie z przyczyn obiektywnych
Zagrzybienie w lokalu (ekspertyza mykologiczna)
Brak moŜliwości ogrzewania pokoi, kuchni lub łazienki w lokalach wielopokojowych
Brak wody: w budynku w lokalu Brak w.c.: w budynku w lokalu Brak kuchni
Wnęka kuchenna w pokoju, przedpokoju, współuŜywalność kuchni
Brak łazienki
Pomieszczenie o funkcji innej niŜ mieszkalna:
Piwnica, suterena, budynek gospodarczy, garaŜ, nieadaptowany strych (z przegrodami bez wykończenia i izolacji termicznej, bez instalacji sanitarnych)
Brak moŜliwości ogrzewania stałym i bezpiecznym źródłem ciepła: lokali jednoizbowych („pojedynek”) i pokoi w lokalach
o strukturze 1 pokój + kuchnia
Za źródło wody w odległości ponad 30 m od drzwi wejściowych do lokalu
Za ustęp w odległości ponad 30 m od drzwi wejściowych do lokalu
Przekroczony dopuszczalny poziom hałasu (ekspertyza)
5 pkt.
5 pkt
5 pkt
5 pkt/
pomiesz.
5 pkt.
30 pkt.
5 pkt/
pomiesz.
10 pkt.
5 pkt.
10 pkt.
5 pkt.
15 pkt.
5 pkt 15 pkt
60 pkt.
60 pkt.
60 pkt.
60 pkt 10 pkt..
.
RAZEM pkt.
III. Kryteria socjalne i zdrowotne.
Lp. P a r a m e t r y - o p i s Ilość
punktów 20.*
21.*
22.
23.*
24.*
25.
Rodziny z dziećmi.
Osoby samotnie wychowujące dzieci . Zamieszkiwanie w rodzinie wielopokoleniowej:
- 3 pokolenia (rodzice, dzieci, wnuki) - 3 pokolenia j.w., lecz więcej niŜ 2 rodziny z dziećmi.
Osoby niepełnosprawne poruszające się na wózkach inwalidzkich (pokrewieństwo I stopnia).
Osoby obłoŜnie lub zakaźnie chore, wymagające stałej izolacji (pokrewieństwo I stopnia).
Wnioskodawcy - ze znacznym i umiarkowanym stopniem niepełnosprawności ( dawna I i II grupa inwalidzka )
10 pkt./1 dz.
15 pkt./1dz
30 pkt.
40 pkt
30 pkt./1 os.
15 pkt./1os.
20 pkt./1os.
RAZEM pkt.
IV. Długoletni okres oczekiwania.
Lp. Okres oczekiwania od daty złoŜenia wniosku Ilość
punktów 24. Pełny 3-letni okres oczekiwania - od daty złoŜenia wniosku
... 20 pkt
25. Pełny 4-letni okres oczekiwania - od daty złoŜenia wniosku ...
30 pkt
26. Pełny 5-letni okres oczekiwania - od daty złoŜenia wniosku ...
40 pkt.
Łączna ilość punktów:
I + II + III + IV = ...
UWAGA: KaŜda korekta ilości punktów winna być dokonana w technice trwałej oraz opatrzona datą i podpisem osoby dokonującej poprawki.
V. Ocena zespołu wizytującego złoŜonego z pracowników Wydziału Architektury Geodezji i Budownictwa UMK
dokonana w dniu ...
1. Dodatkowe dane i informacje:
. . . . . . . . . . . . 2. Ilość punktów przyznana w czasie wizji . . .
Słownie: . . . Skład zespołu:
Lp. Imię i Nazwisko Referat Funkcja Podpis
1.
2.
3.
V. Oświadczenie wnioskodawcy lub osoby upowaŜnionej:
Ja niŜej podpisana(ny) jestem świadoma(my) tego, Ŝe podanie nieprawdziwych danych lub zatajenie istotnych faktów (głównie: posiadanie własnego domu lub mieszkania) spowoduje negatywne rozpatrzenie wniosku.
Przyjmuję (nie przyjmuję) do wiadomości i ustalenia Zespołu wizytującego.
Kraków, dnia ... Podpis Wnioskodawcy ...
I N S T R U K C J A
do „Kwestionariusza kwalifikacji punktowej”
Dotyczy I. Kryteriów ogólnych (zagęszczenie, okres oczekiwania)
ad Lp. 1. Wyliczając zagęszczenie w lokalach mieszkalnych jednoizbowych, bez przynaleŜności, powierzchnię mieszkalną pomniejsza się o 4,0 m2. (miejsce przeznaczone na przygotowanie posiłków i higienę osobistą).
Wyliczając zagęszczenie lokalu uwzględnia się osoby zameldowane i zamieszkujące na stałe w lokalu. Wyjątek dotyczy nie zameldowanych, a zamieszkujących współmałŜonków i dzieci wnioskodawcy.
ad Lp. 2. Dla wnioskodawców, spełniających kryteria, okres oczekiwania liczony jest od daty złoŜenia wniosku
Dotyczy II. Kryteriów technicznych
ad Lp. 5. Pomieszczenie uwaŜa się za niedoświetlone, jeŜeli stosunek powierzchni okien (Fo) do powierzchni podłogi (Fp) jest mniejszy niŜ 1/8.
ad Lp. 7. Punkty za „zawilgocenie z przyczyn obiektywnych” przysługują w przypadkach:
- podciągania wilgoci na skutek braku poziomych izolacji przeciwwilgociowych,
- zalewania wodami opadowymi z sąsiedniej posesji,
- powaŜnego niezawinionego uszkodzenia instalacji wodno-kanalizacyjnej, w powiązaniu z brakiem funduszy na remont przez właściciela lub administratora.
ad Lp. 8. O zagrzybieniu mogą orzekać wszystkie osoby i instytucje upowaŜnione do ich rozpoznawania.
ad Lp. 13. WspółuŜywalność kuchni dot. mieszkań zajmowanych przez więcej niŜ 1 najemcę.
ad Lp. 16. Nie jest stałym i bezpiecznym źródłem ciepła:
- metalowa kuchnia węglowa w „pojedynce”,
- elektryczny Ŝarowy grzejnik przenośny typu „słoneczko” lub termowentylator
60 pkt. nie przysługuje w przypadku:
- rozebrania pieca lub kuchni kaflowej przez najemcę lub jego poprzednika
- gdy istnieją warunki techniczne i finansowe (dot. budynków w zarządzie ZBK) do zainstalowania lub naprawy stałych i bezpiecznych źródeł ciepła przez wynajmującego.
ad Lp. 17. Naliczenie punktów w Lp. 17 wyklucza naliczenie punktów w Lp. 10.
ad Lp. 18. Naliczenie punktów w Lp. 18 wyklucza naliczenie punktów w Lp. 11.
ad Lp. 17 i ad Lp. 18. Za kryteria wymienione w Lp. 17 i Lp. 18 przysługuje łącznie nie więcej niŜ 60 punktów.
Dotyczy III. Kryteriów socjalnych i zdrowotnych.
ad Lp.20 Dot. dzieci małoletnich, uczących się, będących na utrzymaniu wnioskodawcy.
ad Lp. 21 Naliczenie punktów w Lp. 21 wyklucza naliczenie punktów w Lp. 20.
ad Lp. 23 Dotyczy wnioskodawcy i rodziny wnioskodawcy wspólnie zamieszkującej (pokrewieństwo I-go stopnia). Naliczenie punktów dla wnioskodawcy wyklucza naliczenie punktów w Lp. 25 .
ad Lp. 24. Punkty za chorobę obłoŜną lub zakaźną (np. gruźlica) wymagającą stałej izolacji, przysługują rodzinie wnioskodawcy (pokrewieństwo I-go stopnia), na podstawie orzeczenia komisji lekarskiej lub informacji szpitalnej po zaopiniowaniu przez Wydział Spraw Społecznych UMK.
3. Protokół kwalifikacyjny lokalu niemieszkalnego
1. Imię i nazwisko najemcy . . . 2. Adres . . . 3. Rok wybudowania budynku: . . .
4. Rok zamieszkania najemcy . . .
5. Wyszczególnienie niespełnionych wymogów dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi:
A) Zasadnicze przekroczenia:
1. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
B ) Drugorzędne przekroczenia:
1. . . . . . . . . . . . . . . . . .
6. Propozycje eliminacji przekroczeń, względnie stwierdzenie konieczności wykwaterowania:
. . . . . . . . . . . . . . .
7. Orzeczenie Komisji złoŜonej z pracowników Wydziału Architektury, Geodezji i Budownictwa (w tym co najmniej jedna osoba uprawniona do pełnienia samodzielnych
funkcji w budownictwie)
. . . . . . . . . 8. Skład Komisji Data Podpisy
1. ...
2. ...
1. Definicja lokalu „ niemieszkalnego” i związane z nią określenia.
Lokalem „niemieszkalnym” jest wynajęte na cele mieszkalne pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, które w świetle obowiązujących przepisów prawa budowlanego
nie nadają się na stały pobyt ludzi, a zamieszkiwanie w nich jest szkodliwe dla zdrowia i nadmiernie uciąŜliwe dla najemcy, przy braku moŜliwości poprawy tego stanu.
Zakwalifikowanie mieszkania do kategorii warunków niemieszkalnych moŜe nastąpić z powodu jednego zasadniczego przekroczenia przepisów prawa budowlanego
lub co najmniej trzech drugorzędnych przekroczeń występujących łącznie
Zasadnicze przekroczenia przepisów prawa budowlanego decydujące o zakwalifikowaniu do kategorii warunków "niemieszkalnych”
- połoŜenie podłóg pomieszczeń mieszkalnych poniŜej poziomu przyległego terenu (piwnice i sutereny);
- całkowite zagrzybienie lub trwałe zawilgocenie ścian potwierdzone ekspertyzą;
- trwałe i potwierdzone ekspertyzą skaŜenie lokalu: szkodliwymi oparami (np. rtęcią), gazami technicznymi lub spalinami przedostającymi się z najbliŜszego otoczenia, promieniowaniem radiologicznym lub elektromagnetycznym, znacznie przekroczonym poziomem drgań lub hałasu;
- dostępność wodociągu miejskiego w odległości ponad 30 metrów;
- dostępność ustępu w odległości ponad 30 metrów;
- brak windy i podjazdu dla wózków inwalidzkich przy zamieszkiwaniu niepełnosprawnego najemcy powyŜej parteru;
- brak technicznych moŜliwości ogrzania Ŝadnego pomieszczenia mieszkalnego;
- praktyczny brak oświetlenia naturalnego w Ŝadnym pomieszczeniu mieszkalnym
Drugorzędne przekroczenia przepisów prawa budowlanego, które występując łącznie w ilości co najmniej trzech, decydują o zakwalifikowaniu do kategorii warunków
"niemieszkalnych"
- brak windy dla lokali połoŜonych wyŜej niŜ 12 metrów nad poziomem terenu;
- wysokość pomieszczeń mieszkalnych mniejsza niŜ 250cm;
- powierzchnia mieszkalna mniejsza niŜ 5m2 na jedną osobę w rodzinie;
- niewystarczające oświetlenie naturalne (norma 1/5 do 1/8 pow. podłogi);
- brak warunków do wymiany powietrza (brak co najmniej jednego przewodu wentylacji grawitacyjnej w mieszkaniu i okien otwieranych);
- brak ogrzewania pomieszczeń pomocniczych w lokalu;
- skraplanie się wilgoci na posadzkach, ścianach i sufitach z przyczyn niezaleŜnych od najemcy;
- temperatura pomieszczeń mieszkalnych poniŜej 18 stopni Celsjusza w okresie grzewczym;
- termoizolacyjność przegród budowlanych mniejsza niŜ wymagana normą o ochronie cieplnej budynków;
- brak przedsionka izolacyjnego (wiatrołapu) w lokalach z wejściem z podwórza lub galerii zewnętrznej;
- naturalne zuŜycie większości elementów wykończenia lokalu bez winy najemcy;
- nadmierny hałas uliczny uniemoŜliwiający wietrzenie i odpoczynek potwierdzony ekspertyzą;
- brak bezpiecznej drogi ewakuacyjnej ;
- wszystkie okna w pomieszczeniach mieszkalnych usytuowane od strony północnej.
Uchwała Nr 355/2002 Zarządu Miasta Krakowa
z dnia 04 marca 2002 r.
w sprawie zasad kwalifikowania kandydatów do zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych stanowiących własność Towarzystw Budownictwa Społecznego, wybudowanych przy udziale finansowym Miasta Krakowa.
Na podstawie art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym /tekst jednolity: Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591/ oraz ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego /tekst jednolity : Dz. U. z 2000 r., Nr 98, poz. 1070 z późn. zm./ - Zarząd Miasta Krakowa uchwala, co następuje :
§ 1.
Kandydaci ubiegający się za pośrednictwem Miasta Krakowa o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego stanowiącego zasób Towarzystwa Budownictwa Społecznego winni wykazać średni miesięczny dochód, który w okresie 12 miesięcy poprzedzających rozpatrzenie wniosku, w przeliczeniu na jednego członka rodziny nie jest mniejszy niŜ 120%
najniŜszej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 170% najniŜszej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym.
§ 2.
Miasto Kraków kieruje do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego w zasobach Towarzystw Budownictwa Społecznego przede wszystkim osoby:
1. będące najemcami lokali mieszkalnych nie spełniających warunków technicznych dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi stanowiących własność:
a/ Miasta Krakowa,
b/ osób fizycznych i osób prawnych, których najem wynika z decyzji administracyjnej o przydziale, innego tytułu prawnego przed wprowadzeniem publicznej gospodarki lokalami albo szczególnego trybu najmu oraz wyroku ustalającego wstąpienie w stosunek najmu, 2. zamieszkujące i zameldowane na pobyt stały w lokalach mieszkalnych, w których ogólna
powierzchnia pokoi w przeliczeniu na jedną osobę zameldowaną na stałe w tych lokalach jest mniejsza niŜ 10 m2,
3. będące najemcami lokali mieszkalnych stanowiących własność Miasta Krakowa ubiegające się o zamianę tych lokali, zamieszkujące w lokalach mieszkalnych, w których ogólna powierzchnia pokoi w przeliczeniu na jedną osobę zameldowaną na stałe jest mniejsza niŜ 10 m2 ,
4. zamieszkujące w lokalach znajdujących się w budynkach hoteli pracowniczych (np. hotele asystenckie, hotele pielęgniarskie) na terenie Miasta Krakowa legitymujące się tytułem prawnym do zajmowanego lokalu,
5. dokumentujące ukończenie krakowskich szkół w ostatnich 15 latach poprzedzających złoŜenie wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu w zasobach TBS, nie posiadające własnego mieszkania na terenie Miasta Krakowa, stałego zameldowania na terenie Miasta Krakowa oraz wykazujące zatrudnienie na terenie Miasta Krakowa,
6. pozbawione moŜliwości zamieszkiwania w dotychczas zajmowanych lokalach (dotyczy m. in. wnioskodawców, którym wypowiedziano najem na podstawie
art. 11 ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego; wnioskodawców, którym sąd orzekł eksmisję z lokalu; którym stwierdzono niewaŜność decyzji
o przydziale lokalu z powodu naruszenia prawa; wnioskodawców zajmujących dozorcówki, lokale funkcyjne lub zakładowe, z którymi rozwiązano umowę najmu z przyczyn przez nich niezawinionych ),
§ 3.
Wybór kandydatów kierowanych za pośrednictwem Miasta do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego stanowiącego zasób Towarzystwa Budownictwa Społecznego odbywa się według poniŜszych zasad w odniesieniu do wnioskodawców wymienionych w § 2 :
1/ w punktach od 1 do 3 - kryterium wyboru stanowi ilość punktów uzyskanych w systemie kwalifikacji punktowej warunków socjalno - mieszkaniowych, stanowiącym załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały .
2/ w punktach od 4 do 6 - kryterium wyboru stanowi data złoŜenia wniosku.
§ 4.
Kwalifikacji do zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych z zasobów Towarzystw Budownictwa Społecznego za pośrednictwem Miasta nie podlegają wnioski osób które:
1/ zbyły lub przekazały lokal lub budynek mieszkalny w okresie ostatnich pięciu lat poprzedzających złoŜenie wniosku,
2/ są właścicielami /współwłaścicielami/ lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego, a z prawem tym łączy się zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych samodzielnym lokalem mieszkalnym.
§ 5
Odstąpienie od zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego ze wskazanym Towarzystwem Budownictwa Społecznego z przyczyn zawinionych przez zakwalifikowanego kandydata jest równoznaczne z rezygnacją z pomocy Miasta w uzyskaniu lokalu w zasobach Towarzystwa .
§ 6
Najemcy lokali mieszkalnych w zasobach Towarzystw Budownictwa Społecznego , wybudowanych przy udziale finansowym Miasta mogą dokonywać zamian tych lokali
za zgodą Dyrektora Wydziału Architektury, Geodezji i Budownictwa działającego z upowaŜnienia Zarządu Miasta Krakowa
§ 7.
Tryb rozpatrywania wniosków i kwalifikowania kandydatów uprawnionych do zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych z zasobów Towarzystwa Budownictwa Społecznego określa załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 8.
Wykonanie uchwały powierza się Dyrektorowi Magistratu .
§ 9.
Tracą moc : Uchwała Nr 507/98 Zarządu Miasta Krakowa z dnia 11 maja 1998 r.
w sprawie ustalenia zasad kwalifikowania kandydatów do zawarcia umów najmu lokali
mieszkalnych w budynkach stanowiących własność Towarzystwa Budownictwa Społecznego a wybudowanych przy współudziale finansowym gminy Kraków oraz Uchwała Nr 640/2000
Zarządu Miasta Krakowa z dnia 15 czerwca 2000 r. zmieniająca Uchwałę Nr 507/98 Zarządu Miasta Krakowa z dnia 11 maja 1998 r. w sprawie ustalenia zasad kwalifikowania kandydatów do zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność Towarzystwa Budownictwa Społecznego a wybudowanych przy współudziale finansowym gminy Kraków.
§ 10.
Uchwała wchodzi w Ŝycie z dniem podjęcia.
Za Zarząd:
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 355/2002 Zarządu Miasta Krakowa z dnia 04 marca 2002 r.
Tryb rozpatrywania wniosków i kwalifikowania kandydatów do zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych stanowiących zasób Towarzystw Budownictwa Społecznego.
I. Weryfikacji wniosków kandydatów ubiegających się za pośrednictwem Miasta Krakowa o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego z zasobów Towarzystw Budownictwa Społecznego według kryteriów określonych w § 1 i 2 uchwały - dokonuje Wydział Architektury, Geodezji i Budownictwa Urzędu Miasta Krakowa.
II. Weryfikacji w danym roku, zgodnie z kryteriami określonymi w uchwale, podlegają wnioski złoŜone do dnia 30 czerwca tego roku .
III. Wydział Architektury Geodezji i Budownictwa Urzędu Miasta Krakowa dokonuje podziału poddanych weryfikacji wniosków na dwie grupy kwalifikacyjne zgodnie z zasadami określonymi w § 3 uchwały.
IV. Podziału puli lokali mieszkalnych dla dwóch grup kwalifikacyjnych dokonuje Zarząd Miasta Krakowa .
V. Wykazy kandydatów zakwalifikowanych do zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych stanowiących zasób Towarzystw Budownictwa Społecznego obejmują wnioskodawców uprawnionych w § 2 uchwały :
1/ w punktach od 1 do 3, którzy w systemie kwalifikacji punktowej warunków socjalno-mieszkaniowych uzyskali największą ilość punktów,
2/ w punktach od 4 do 6 wytypowanych w oparciu o zebrane w aktach dokumenty przez Zespół powołany wewnętrzny zarządzeniem Dyrektora Wydziału Architektury, Geodezji i Budownictwa Urzędu Miasta Krakowa, z posiedzeń którego sporządzany jest protokół.
VI. Wykazy wymienione w pkt. V obejmują wnioskodawców spełniających kryteria określone w § 1 i 2 uchwały stosownie do norm powierzchniowych określonych załącznikiem do rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 4 lipca 2000 r. w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i poŜyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych środków /Dz. U. z 2000 r., Nr 62, poz. 719/.
VII. Wykazy kandydatów uprawnionych do zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych z zasobów Towarzystw Budownictwa Społecznego sporządza Wydział Architektury,
Geodezji i Budownictwa Urzędu Miasta Krakowa w terminach określonych w zawartych z Towarzystwami Budownictwa Społecznego umowach prawa do
wielokrotnego kierowania wytypowanych przez Miasto osób do zawarcia z Towarzystwami umów najmu.
U Z A S A D N I E N I E
Zasady współdziałania Towarzystw Budownictwa Społecznego z Miastem Kraków określają umowy o partycypację w kosztach budowy lokali mieszkalnych. Na podstawie powyŜszych umów Miasto Kraków nabywa prawo kierowania wytypowanych przez siebie osób do zawierania umów najmu lokali mieszkalnych w zasobach Towarzystw.
Zadośćuczynienie społecznym oczekiwaniom w zakresie zaspokajania przez Miasto potrzeb mieszkaniowych większej grupie wnioskodawców spowodowało podjęcie działań mających na celu znowelizowanie dotychczas obowiązującej Uchwały Nr 507/98 Zarządu Miasta Krakowa z dnia 11 maja 1998 r. w sprawie ustalenia zasad kwalifikowania kandydatów do zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność Towarzystwa Budownictwa Społecznego a wybudowanych przy współudziale finansowym gminy Kraków.
Proponowana uchwała Zarządu Miasta Krakowa poszerza krąg wnioskodawców mogących ubiegać się za pośrednictwem Miasta o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego w zasobach Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Zgodnie z proponowaną wersją nową grupę wnioskodawców stanowią:
- osoby zamieszkujące w lokalach znajdujących się w budynkach hoteli pracowniczych / np. hotele asystenckie, hotele pielęgniarskie / na terenie Miasta Krakowa legitymujące się tytułem prawnym do zajmowanego lokalu,
- osoby dokumentujące ukończenie krakowskich szkół w ostatnich 15 latach poprzedzających złoŜenie wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu w zasobach TBS, nie posiadające własnego mieszkania i wykazujące zatrudnienie na terenie Miasta Krakowa, - nie posiadające własnego mieszkania, stałego miejsca zameldowania na terenia Miasta Krakowa, a zamieszkiwanie w Krakowie jest związanie z podjęciem pracy w tym Mieście .
W odniesieniu do wnioskodawców posiadających stałe zameldowanie w Krakowie
złagodzono kryterium nadmiernego zagęszczenia uprawniając osoby zamieszkujące w lokalach, w których ogólna powierzchnia pokoi w przeliczeniu na jedną osobę
zameldowaną na stałe w tych lokalach jest mniejsza niŜ 10 m 2, a nie jak to było dotychczas mniej niŜ 5 m2. Poszerzono równieŜ krąg osób pozbawionych moŜliwości zamieszkiwania w dotychczas zajmowanych lokalach o grupę wnioskodawców, którym wypowiedziano najem z trzechletnim terminem wypowiedzenia, a to na podstawie art. 11 ust 5 ustawy o ochronie praw lokatorów ( ...).
Praktyka kierowania przez Miasto kandydatów do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego w zasobach TBS-ów wykazała jednocześnie konieczność podwyŜszenia kryterium dochodowego, od spełnienia którego zaleŜy zdolność typowanych przez Gminę osób do ponoszenia opłat z tytułu najmu lokalu.
Podjęcie przez Zarząd Miasta Krakowa proponowanej uchwały umoŜliwi Wydziałowi Architektury, Geodezji i Budownictwa Urzędu Miasta Krakowa przeprowadzenie weryfikacji wniosków i sporządzenie wykazów zakwalifikowanych kandydatów do zawarcia umów najmu spodziewanych w 2002 r. lokali mieszkalnych w zasobach Towarzystw Budownictwa Społecznego wybudowanych przy udziale finansowym Miasta według nowych zasad.
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 355/2002 Zarządu Miasta Krakowa
z dnia 04 marca 2002 r.
I. SYSTEM KWALIFIKACJI PUNKTOWEJ
WARUNKÓW SOCJALNO – MIESZKANIOWYCH
1. Kwestionariusz kwalifikacji punktowej warunków
socjalno – mieszkaniowych
2. Instrukcja do kwestionariusza
II. SYSTEM KWALIFIKACJI LOKALI NIEMIESZKALNYCH
3. Protokół kwalifikacyjny lokalu niemieszkalnego 4. Definicja lokalu niemieszkalnego
5. Wyszczególnienie warunków technicznych, których grupowe
niespełnienie decyduje o warunkach niemieszkalnych
Kwestionariusz kwalifikacji punktowej warunków socjalno – mieszkaniowych wnioskodawcy ubiegającego się o przyznanie lokalu z zasobu TBS.
. . . .. . . . . . . (nazwisko i imię) (adres zamieszkania) (właściciel budynku)
I. Kryteria ogólne (zagęszczenie, okres oczekiwania).
Lp. P a r a m e t r y - o p i s Ilość
punktów
1.* Zagęszczenie „Z” : dot. osób zameldowanych i zamieszkujących na stałe w lokalu
łączna powierzchnia pokoi
Z = ___________________________________________
= _______________
= ...
Liczba osób
PowyŜej 10,0 m2 /1 osobę 9,99 - 8,0 m2/ 1 osobę 7,99 - 6,0 m2 /1 osobę 5,99 - 4,0 m2 /1 osobę 3,99 - 2,0 m2 /1 osobę poniŜej 2,0 m2/ 1 osobę
0 pkt.
10 pkt.
20 pkt.
40 pkt.
60 pkt.
80 pkt.
2.* Okres oczekiwania – od daty złoŜenia wniosku
Od ... po 2 pkt. za pełne 6 mies.
Razem = ... x ... =
RAZEM pkt.
II. Kryteria techniczne ( obowiązuje stan lokalu wynikający z umowy najm
u).
Lp. P a r a m e t r y - o p i s Ilość
punktów
3.
4.
5.*
6.
7.*
8.*
9.
10.
11.
12.
13.*
14.
15.
16.*
17.*
18.*
19.
Brak dźwigu osobowego dla lokali połoŜonych powyŜej 4-ej kondygnacji lub ponad 12 m. nad powierzchnią terenu
Wysokość pomieszczenia poniŜej 220 cm (dot. pokoi)
Niedoświetlenie światłem naturalnym (dot. pokoi i tzw. „pojedynek”) Fo 1
________ < ______
Fp 8
Brak wentylacji kuchni, łazienki, ubikacji wydzielonych wewnątrz lokalu i tzw. pojedynek
Zawilgocenie z przyczyn obiektywnych
Zagrzybienie w lokalu (ekspertyza mykologiczna)
Brak moŜliwości ogrzewania pokoi, kuchni lub łazienki w lokalach wielopokojowych
Brak wody: w budynku w lokalu Brak w.c.: w budynku w lokalu Brak kuchni
Wnęka kuchenna w pokoju, przedpokoju, współuŜywalność kuchni
Brak łazienki
Pomieszczenie o funkcji innej niŜ mieszkalna:
Piwnica, suterena, budynek gospodarczy, garaŜ, nieadaptowany strych (z przegrodami bez wykończenia i izolacji termicznej, bez instalacji sanitarnych)
Brak moŜliwości ogrzewania stałym i bezpiecznym źródłem ciepła: lokali jednoizbowych („pojedynek”) i pokoi w lokalach
o strukturze 1 pokój + kuchnia
Za źródło wody w odległości ponad 30 m od drzwi wejściowych do lokalu
Za ustęp w odległości ponad 30 m od drzwi wejściowych do lokalu
Przekroczony dopuszczalny poziom hałasu (ekspertyza)
5 pkt.
5 pkt
5 pkt
5 pkt/
pomiesz.
5 pkt.
30 pkt.
5 pkt/
pomiesz.
10 pkt.
5 pkt.
10 pkt.
5 pkt.
15 pkt.
5 pkt 15 pkt
60 pkt.
60 pkt.
60 pkt.
60 pkt 10 pkt..
.
RAZEM pkt.
III. Kryteria socjalne i zdrowotne.
Lp. P a r a m e t r y - o p i s Ilość
punktów 20.*
21.*
22.
23.*
24.*
25.
Rodziny z dziećmi.
Osoby samotnie wychowujące dzieci . Zamieszkiwanie w rodzinie wielopokoleniowej:
- 3 pokolenia (rodzice, dzieci, wnuki) - 3 pokolenia j.w., lecz więcej niŜ 2 rodziny z dziećmi.
Osoby niepełnosprawne poruszające się na wózkach inwalidzkich (pokrewieństwo I stopnia).
Osoby obłoŜnie lub zakaźnie chore, wymagające stałej izolacji (pokrewieństwo I stopnia).
Wnioskodawcy - ze znacznym i umiarkowanym stopniem niepełnosprawności ( dawna I i II grupa inwalidzka )
10 pkt./1 dz.
15 pkt./1dz
30 pkt.
40 pkt
30 pkt./1 os.
15 pkt./1os.
20 pkt./1os.
RAZEM pkt.
IV. Długoletni okres oczekiwania.
Lp. Okres oczekiwania od daty złoŜenia wniosku Ilość
punktów 24. Pełny 3-letni okres oczekiwania - od daty złoŜenia wniosku
... 20 pkt
25. Pełny 4-letni okres oczekiwania - od daty złoŜenia wniosku ...
30 pkt
26. Pełny 5-letni okres oczekiwania - od daty złoŜenia wniosku ...
40 pkt.
Łączna ilość punktów:
I + II + III + IV = ...
UWAGA: KaŜda korekta ilości punktów winna być dokonana w technice trwałej oraz opatrzona datą i podpisem osoby dokonującej poprawki.
V. Ocena zespołu wizytującego złoŜonego z pracowników Wydziału Architektury Geodezji i Budownictwa UMK
dokonana w dniu ...
1. Dodatkowe dane i informacje:
. . . . . . . . . . . . 2. Ilość punktów przyznana w czasie wizji . . .
Słownie: . . . Skład zespołu:
Lp. Imię i Nazwisko Referat Funkcja Podpis
1.
2.
3.
V. Oświadczenie wnioskodawcy lub osoby upowaŜnionej:
Ja niŜej podpisana(ny) jestem świadoma(my) tego, Ŝe podanie nieprawdziwych danych lub zatajenie istotnych faktów (głównie: posiadanie własnego domu lub mieszkania) spowoduje negatywne rozpatrzenie wniosku.
Przyjmuję (nie przyjmuję) do wiadomości i ustalenia Zespołu wizytującego.
Kraków, dnia ... Podpis Wnioskodawcy ...
I N S T R U K C J A
do „Kwestionariusza kwalifikacji punktowej”
Dotyczy I. Kryteriów ogólnych (zagęszczenie, okres oczekiwania)
ad Lp. 1. Wyliczając zagęszczenie w lokalach mieszkalnych jednoizbowych, bez przynaleŜności, powierzchnię mieszkalną pomniejsza się o 4,0 m2. (miejsce przeznaczone na przygotowanie posiłków i higienę osobistą).
Wyliczając zagęszczenie lokalu uwzględnia się osoby zameldowane i zamieszkujące na stałe w lokalu. Wyjątek dotyczy nie zameldowanych, a zamieszkujących współmałŜonków i dzieci wnioskodawcy.
ad Lp. 2. Dla wnioskodawców, spełniających kryteria, okres oczekiwania liczony jest od daty złoŜenia wniosku
Dotyczy II. Kryteriów technicznych
ad Lp. 5. Pomieszczenie uwaŜa się za niedoświetlone, jeŜeli stosunek powierzchni okien (Fo) do powierzchni podłogi (Fp) jest mniejszy niŜ 1/8.
ad Lp. 7. Punkty za „zawilgocenie z przyczyn obiektywnych” przysługują w przypadkach:
- podciągania wilgoci na skutek braku poziomych izolacji przeciwwilgociowych,
- zalewania wodami opadowymi z sąsiedniej posesji,
- powaŜnego niezawinionego uszkodzenia instalacji wodno-kanalizacyjnej, w powiązaniu z brakiem funduszy na remont przez właściciela lub administratora.
ad Lp. 8. O zagrzybieniu mogą orzekać wszystkie osoby i instytucje upowaŜnione do ich rozpoznawania.
ad Lp. 13. WspółuŜywalność kuchni dot. mieszkań zajmowanych przez więcej niŜ 1 najemcę.
ad Lp. 16. Nie jest stałym i bezpiecznym źródłem ciepła:
- metalowa kuchnia węglowa w „pojedynce”,
- elektryczny Ŝarowy grzejnik przenośny typu „słoneczko” lub termowentylator
60 pkt. nie przysługuje w przypadku:
- rozebrania pieca lub kuchni kaflowej przez najemcę lub jego poprzednika
- gdy istnieją warunki techniczne i finansowe (dot. budynków w zarządzie ZBK) do zainstalowania lub naprawy stałych i bezpiecznych źródeł ciepła przez wynajmującego.
ad Lp. 17. Naliczenie punktów w Lp. 17 wyklucza naliczenie punktów w Lp. 10.
ad Lp. 18. Naliczenie punktów w Lp. 18 wyklucza naliczenie punktów w Lp. 11.
ad Lp. 17 i ad Lp. 18. Za kryteria wymienione w Lp. 17 i Lp. 18 przysługuje łącznie nie więcej niŜ 60 punktów.
Dotyczy III. Kryteriów socjalnych i zdrowotnych.
ad Lp.20 Dot. dzieci małoletnich, uczących się, będących na utrzymaniu wnioskodawcy.
ad Lp. 21 Naliczenie punktów w Lp. 21 wyklucza naliczenie punktów w Lp. 20.
ad Lp. 23 Dotyczy wnioskodawcy i rodziny wnioskodawcy wspólnie zamieszkującej (pokrewieństwo I-go stopnia). Naliczenie punktów dla wnioskodawcy wyklucza naliczenie punktów w Lp. 25 .
ad Lp. 24. Punkty za chorobę obłoŜną lub zakaźną (np. gruźlica) wymagającą stałej izolacji, przysługują rodzinie wnioskodawcy (pokrewieństwo I-go stopnia), na podstawie orzeczenia komisji lekarskiej lub informacji szpitalnej po zaopiniowaniu przez Wydział Spraw Społecznych UMK.
3. Protokół kwalifikacyjny lokalu niemieszkalnego
1. Imię i nazwisko najemcy . . . 2. Adres . . . 3. Rok wybudowania budynku: . . .
4. Rok zamieszkania najemcy . . .
5. Wyszczególnienie niespełnionych wymogów dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi:
A) Zasadnicze przekroczenia:
1. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
B ) Drugorzędne przekroczenia:
1. . . . . . . . . . . . . . . . . .
6. Propozycje eliminacji przekroczeń, względnie stwierdzenie konieczności wykwaterowania:
. . . . . . . . . . . . . . .
7. Orzeczenie Komisji złoŜonej z pracowników Wydziału Architektury, Geodezji i Budownictwa (w tym co najmniej jedna osoba uprawniona do pełnienia samodzielnych
funkcji w budownictwie)
. . . . . . . . . 8. Skład Komisji Data Podpisy
1. ...
2. ...
1. Definicja lokalu „ niemieszkalnego” i związane z nią określenia.
Lokalem „niemieszkalnym” jest wynajęte na cele mieszkalne pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, które w świetle obowiązujących przepisów prawa budowlanego
nie nadają się na stały pobyt ludzi, a zamieszkiwanie w nich jest szkodliwe dla zdrowia i nadmiernie uciąŜliwe dla najemcy, przy braku moŜliwości poprawy tego stanu.
Zakwalifikowanie mieszkania do kategorii warunków niemieszkalnych moŜe nastąpić z powodu jednego zasadniczego przekroczenia przepisów prawa budowlanego
lub co najmniej trzech drugorzędnych przekroczeń występujących łącznie
Zasadnicze przekroczenia przepisów prawa budowlanego decydujące o zakwalifikowaniu do kategorii warunków "niemieszkalnych”
- połoŜenie podłóg pomieszczeń mieszkalnych poniŜej poziomu przyległego terenu (piwnice i sutereny);
- całkowite zagrzybienie lub trwałe zawilgocenie ścian potwierdzone ekspertyzą;
- trwałe i potwierdzone ekspertyzą skaŜenie lokalu: szkodliwymi oparami (np. rtęcią), gazami technicznymi lub spalinami przedostającymi się z najbliŜszego otoczenia, promieniowaniem radiologicznym lub elektromagnetycznym, znacznie przekroczonym poziomem drgań lub hałasu;
- dostępność wodociągu miejskiego w odległości ponad 30 metrów;
- dostępność ustępu w odległości ponad 30 metrów;
- brak windy i podjazdu dla wózków inwalidzkich przy zamieszkiwaniu niepełnosprawnego najemcy powyŜej parteru;
- brak technicznych moŜliwości ogrzania Ŝadnego pomieszczenia mieszkalnego;
- praktyczny brak oświetlenia naturalnego w Ŝadnym pomieszczeniu mieszkalnym
Drugorzędne przekroczenia przepisów prawa budowlanego, które występując łącznie w ilości co najmniej trzech, decydują o zakwalifikowaniu do kategorii warunków
"niemieszkalnych"
- brak windy dla lokali połoŜonych wyŜej niŜ 12 metrów nad poziomem terenu;
- wysokość pomieszczeń mieszkalnych mniejsza niŜ 250cm;
- powierzchnia mieszkalna mniejsza niŜ 5m2 na jedną osobę w rodzinie;
- niewystarczające oświetlenie naturalne (norma 1/5 do 1/8 pow. podłogi);
- brak warunków do wymiany powietrza (brak co najmniej jednego przewodu wentylacji grawitacyjnej w mieszkaniu i okien otwieranych);
- brak ogrzewania pomieszczeń pomocniczych w lokalu;
- skraplanie się wilgoci na posadzkach, ścianach i sufitach z przyczyn niezaleŜnych od najemcy;
- temperatura pomieszczeń mieszkalnych poniŜej 18 stopni Celsjusza w okresie grzewczym;
- termoizolacyjność przegród budowlanych mniejsza niŜ wymagana normą o ochronie cieplnej budynków;
- brak przedsionka izolacyjnego (wiatrołapu) w lokalach z wejściem z podwórza lub galerii zewnętrznej;
- naturalne zuŜycie większości elementów wykończenia lokalu bez winy najemcy;
- nadmierny hałas uliczny uniemoŜliwiający wietrzenie i odpoczynek potwierdzony ekspertyzą;
- brak bezpiecznej drogi ewakuacyjnej ;
- wszystkie okna w pomieszczeniach mieszkalnych usytuowane od strony północnej.
