OPIS OGÓLNY PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA DLA BUDOWY W FORMULE ZAPROJEKTUJ I WYBUDUJ

(1)

Strona 1 z 20 OPIS OGÓLNY PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

DLA BUDOWY W FORMULE ZAPROJEKTUJ I WYBUDUJ

WIELKOPOWIERZCHNIOWEGO CENTRUM HANDLOWO – USŁUGOWEGO, WRAZ Z

ZAGOSPODAROWANIEM TERENU, UKŁADEM DRÓG, DOJAZDÓW, PARKINGÓW, CIĄGÓW PIESZYCH, NIEZBĘDNĄ INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ, ZLOKALIZOWANE PRZY UL. WOJSKA POLSKIEGO W

ŚWINOUJŚCIU, DZIAŁKI NR 6/3, 6/4, 6/5, OBR.: 0003 1. Przedmiot niniejszego zamówienia, obejmuje w szczególności:

1) prace projektowe obejmujące opracowanie wielobranżowej dokumentacji wykonawczej (uszczegółowiającej projekt budowlany w zakresie niezbędnym do wykonania i odbioru robót budowlanych) w oparciu o przekazane projekty budowlane, projekty wykonawcze i zamienne projekty budowlane, standardy najemców, wytyczne inwestora podnoszące standard rozwiązań projektowych i wykonawczych (zmiana kosztów na skutek wprowadzenia wytycznych Inwestora będzie przedmiotem odrębnych ustaleń stron) oraz warunki przyłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej, sieci gazowej, sieci elektroenergetycznej, inne dokumenty wymienione w wykazie dokumentacji opisującej przedmiot zamówienia,

2) uzgodnienie z najemcami wskazanymi w niniejszym opisie, w oparciu o standardy wskazane w opisie i w wykazie dokumentacji opisującej przedmiot zamówienia projektów wykonawczych, przed ich przedstawieniem do zatwierdzenia do realizacji Inwestorowi (działającemu w jego imieniu Inwestorowi zastępczemu),

3) roboty budowlane obejmujące budowę wielkopowierzchniowego centrum handlowo–usługowego – budynki nr 1a, 1b, 1c, wraz z zagospodarowaniem terenu, miejscem pod totem reklamowy, układem dróg, dojazdów, parkingów, ciągów pieszych, niezbędną infrastrukturą techniczną w szczególności przyłączem kanalizacji sanitarnej, przyłączem elektroenergetycznym, przyłączem gazowym;

zlokalizowane przy ul. Wojska Polskiego w Świnoujściu, działki nr 6/3, 6/5, obr. 0003 Świnoujście, wraz z koordynacją robót z realizowaną na działce nr 6/4 obr. 0003 Świnoujście ,

4) przeniesienie autorskich praw majątkowych oraz udzielenie wyłącznego prawa do wykonywania praw zależnych oraz zezwalania na wykonywania praw zależnych do dokumentacji wykonawczej i dokumentacji projektowej powykonawczej, a także wszelkich dokumentów i dokumentacji związanych z realizacją inwestycji, wykonanych w ramach przedmiotu zamówienia.

2. Opis inwestycji (podział na etapy wg nomenklatury Projektu budowlanego i pozwolenia na budowę):

2.1. Etap IA (działka numer: 6/5):

− wielkopowierzchniowe centrum handlowo – usługowe /budynki nr 1a, 1b, 1c/ z wyłączeniem realizacji obiektu nr 2 „Pawilon gastronomiczny”.

− stacja transformatorowa z przyłączem elektroenergetycznym zgodnie z WTP i umową przyłączeniową,

− układ dróg wewnętrznych, dojazdów, parkingów, zagospodarowania terenu, małej architektury i murków oporowych, z wyłączeniem realizacji zagospodarowania przyległego do obiektu nr 2

„Pawilon gastronomiczny” oznaczonego na załączniku graficznym do niniejszego opisu jako zakres do zrealizowania wraz z obiektem gastronomicznym.

− Wykonanie dwóch bram dwuskrzydłowych otwieranych zdalnie oraz furtki z ogrodzeniem między budynkami nr 1B i 1C

(2)

Strona 2 z 20

− infrastruktura techniczna, w tym: zewnętrzne instalacje zasilające: wodociągowe wraz z zbiornikami na wodę ppoż. i hydrantami nadziemnymi, kanalizacja sanitarna, kanalizacji deszczowa, punkty ładowania pojazdów wraz oświetleniem terenu;

− nasadzenia kompensacyjne wykonane zgodnie z wymienioną w wykazie dokumentacji decyzją na wycinkę;

− niwelacja istniejącego układu terenu (w ramach realizacji inwestycji przewiduje się częściową zmianę ukształtowania terenu w dostosowaniu do planowanego posadowienia budynków oraz układu drogowego i pieszego),

− rozbiórki pozostałości powojskowych elementów budowli wraz z usunięciem wrośniętych w gruzy karpin,

− nadzór saperski w ramach usuwania pozostałości ruin na działce 6/5, (uwag – dla działki 6/5 zrealizowano rozpoznanie saperskie, jednak ze względu na niedostępność części podziemnych ruin powojskowych niezbędne jest zapewnienie nadzoru saperskiego podczas ich usuwania).

2.2. Etap 1B (działka numer: 6/3 ):

- wykonanie dojścia i dojazdu poprzez działkę nr 6/3 do ul. Wojska Polskiego wraz z postojem taksówek, wiatą przystankową, miejscem pod totem reklamowy, instalacjami i urządzeniami infrastruktury technicznej.

2.3. Wspólne dla etapów IA i IB:

- zaprojektowanie i budowa przyłącza gazowego,

- zaprojektowanie i budowa przyłącza elektroenergetycznego z włączeniem do projektowanej stacji transformatorowej na działce nr 6/5.

- budowa abonenckiej stacji transformatorowej na działce 6/5 wraz z przyłączem SN,

- przyłącze kanalizacji sanitarnej z włączeniem w ul. Bałtyckiej.

- kanalizacja deszczowa rozsączająca na działce 6/5, (uzyskanie zmiany pozwolenia wodnoprawnego i zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę po stronie Inwestora),

3. Zakres usług, dostaw, robót w ramach zamówienia:

3.1. Zakres planowanego zamówienia – branża budowlana, drogowa, zagospodarowanie terenu:

3.1.1. Opracowanie projektów wykonawczych na podstawie: projektu budowlanego, projektu wykonawczego, zamiennego projektu budowlanego, standardów najemców załączonych do niniejszego opisu, w szczególności: Castoramy (lokal U1), Jeronimo Martins Polska (Biedronka) (lokal U5), oraz standardu „shell&core” dla lokali, dla których najemców nie wskazano (lokale U2, U3, U4).

Projekty wykonawcze powinny być sporządzone przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia oraz prawo do wykonywania samodzielnej funkcji technicznej projektanta w budownictwie.

Projekt wykonawczy powinien zawierać rysunki w skali uwzględniającej specyfikę zamawianych robót i zastosowanych skali rysunków w projekcie budowlanym wraz z wyjaśnieniami opisowymi, które dotyczyć będą:

3.1.1.1. części obiektu,

3.1.1.2. rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i materiałowych, w szczególności dotyczących wykonania konstrukcji, robót fundamentowych, ,

3.1.1.3. detali architektonicznych oraz urządzeń budowlanych,

(3)

Strona 3 z 20 3.1.1.4. instalacji i wyposażenia technicznego,

których odzwierciedlenie na rysunkach i treści projektu budowlanego nie jest wystarczające dla realizacji robót budowlanych.

3.1.2. Standard „shell&core” dla lokali U2, U3, U4 obejmuje wykonanie lokali bez sufitów podwieszanych, posadzka betonowa (-1,5 cm), przygotowana górna warstwa p.poż., DSO, doprowadzone przyłącze elektryczne (wlz) z zapasem 5m, podejścia kanalizacji sanitarnej i wodne, wentylacja bez rozprowadzenia kanałów w lokalach.

3.2. Zakres planowanego zamówienia – branża sanitarna:

3.2.1. Zadanie 1 – budowa sieci gazowej wraz z przyłączami

Wykonanie projektu budowlano-wykonawczego sieci gazowej wraz z przyłączami wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę w oparciu o warunki przyłączenia do sieci gazowej wydane przez PSG sp. z o.o. nr WH00/0000108256/00001/2020/00000 z dnia 01.09.2020r., a w szczególności:

− Wykonanie projektu budowlano-wykonawczego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi. Uzyskanie pozwolenia na budowę (ostatecznej decyzji uprawnionego organu) w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (Dz. U. 2020 poz. 471). Do realizacji przewidziany jest poniższy zakres w formule projektuj i buduj:

a) - gazociąg dn 180 PE o długości 1.300,00m;

b) - gazociąg dn 63 PE o długości 284,00m;

c) - przyłacze gazowe dn 32 PE o długości 45,00m;

d) - punkt redukcyjno-pomiarowy Q=16m³/h;

e) - przyłącze gazowe dn 32 PE o długości 16,00m;

f) - punkt redukcyjno-pomiarowy Q=40m³/h

g) - przyłącze gazowe dn 32 PE o długości 134,00m;

h) - punkt redukcyjno-pomiarowy Q=40m³/h;

i) - przyłącze gazowe dn 32PE o długości 25,00m;

j) - punkt redukcyjno-pomiarowy Q=10m³/h, bez zakupu i montażu gazomierza G 6;

k) - przyłącze gazowe dn 32PE o długości 10,00m;

l) - punkt redukcyjno-pomiarowy Q=10m³/h, bez zakupu i montażu gazomierza G 6;

m) - przyłącze gazowe dn 32PE o długości 10,00m;

n) - punkt redukcyjno-pomiarowy Q=10m³/h, bez zakupu i montażu gazomierza G 4;

o) - przyłącze gazowe dn 32PE o długości 14,00m;

p) - punkt redukcyjno-pomiarowy Q=10m³/h, bez zakupu i montażu gazomierza G 6;

q) - przyłącze gazowe dn 32PE o długości 22,00m;

r) - punkt redukcyjno-pomiarowy Q=10m³/h, bez zakupu i montażu gazomierza G 6;

− Realizacja sieci i przyłączy (8 szt.) w oparciu o opracowany projekt i warunki techniczne PSG sp. z o.o. w standardzie PSG sp. z o.o. przy odbiorze spółki PSG sp. z o.o. Wykonawca sieci i przyłączy musi spełniać następujące wymogi:

(4)

Strona 4 z 20 s) wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem składania ofert zadanie polegające na budowie sieci gazowej wraz z punktami redukcyjno-pomiarowymi w ramach jednej umowy;

t) dysponuje co najmniej jedną osobą posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń gazowych, wraz z zaświadczeniem o przynależności do właściwej Izby Inżynierów Budownictwa, dopuszczalne jest wykazanie się równoważnymi uprawnieniami wystawionymi na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów wraz z dokumentami potwierdzającymi posiadanie tych uprawnień;

u) dysponuje co najmniej jedną osobą posiadającą uprawnienia budowalne do kierowania robotami budowlanymi w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, wraz z zaświadczeniem o przynależności do właściwej Izby Inżynierów Budownictwa. Dopuszczalne jest wykazanie się równoważnymi uprawnieniami wystawionymi na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów;

v) dysponuje przynajmniej dwiema osobami posiadającymi aktualne uprawnienia do zgrzewania rur z PE.

3.2.2. Etap IA – zakres instalacji sanitarnych

W etapie IA należy zaprojektować i wykonać infrastrukturę techniczną na działce nr 6/5 w oparciu o:

− Projekt budowlany

− Warunki techniczne gestorów sieci

− Standardy techniczne Najemców

W ramach przedsięwzięcia budowlanego Wykonawca winien uwzględnić:

− założenia zawarte w projekcie budowlanym

− uzyskanie akceptacji Inwestora dla zastosowania rozwiązań technicznych i technologicznych

− opracowanie dokumentacji w wersji papierowej i elektronicznej

− realizację zadania zgodnie z uzyskanymi pozwoleniami, zatwierdzoną dokumentacją oraz projektami

− dostarczenie dokumentacji powykonawczej określonej przepisami szczegółowymi, w tym pozwolenia na użytkowanie lub zawiadomienie o zakończeniu robót właściwego organu nadzoru budowlanego

Zakres techniczny:

a) zaprojektowanie i wybudowanie przyłącza kanalizacji sanitarnej. Ścieki sanitarne z terenu inwestycji będą odprowadzane do sieci kanalizacji sanitarnej zlokalizowanej w ulicy Bałtyckiej w Świnoujściu (studzienka T3,63/D2,54). Należy zaprojektować i wykonać zgodnie z warunkami technicznymi ZWiK Sp. z o.o. w Świnoujściu, przy spełnieniu wszystkich wymogów narzuconych w warunkach, przyłącze kanalizacji sanitarnej.

Warunki techniczne ZWiK sp. z o.o. w Świnoujściu stanowią załącznik do dokumentacji.

Na przyłączu należy zaprojektować i wykonać studnie rewizyjne i rury z materiałów o litej strukturze.

b) Zaprojektowanie i wybudowanie zewnętrznych instalacji kanalizacji sanitarnej. W tym zakresie instalacje sanitarne zewnętrzne należy zaprojektować i wybudować jako grawitacyjne i tłoczne. Obiekty planowane na działce Inwestycji skanalizowane będą za pomocą systemu grawitacyjnego, tj. ścieki z wszystkich obiektów będą odprowadzane

(5)

Strona 5 z 20 systemem kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej złożonej z rur o litej strukturze i studni rewizyjnych do pompowni ścieków sanitarnych zlokalizowanej na działce Inwestora.

Ścieki rurociągiem tłocznym będą odprowadzane do studni wieńczącej przyłącze kanalizacji sanitarnej. W przypadku konieczności prowadzenia przewodów przez grunty osób trzecich, Wykonawca winien uzyskać i przedłożyć Inwestorowi pisemne zgody właścicieli tych terenów na przebieg przewodów.

c) Zaprojektowanie i wykonanie wewnętrznych instalacji kanalizacji sanitarnej. W obiektach należy wykonać instalacje wewnętrzne podposadzkowe i nad posadzką. Dla lokali, dla których w postępowaniu przetargowym załączono standardy wykonania należy wykonać instalację z uwzględnieniem aranżacji, wymogów i standardów Najemców.

Pozostałe obiekty w standardzie shell & core, tj. w lokalu do miejsca wskazanego w projekcie budowlanym należy zaprojektować i wykonać instalację kanalizacji sanitarnej.

d) Zaprojektowanie i wykonanie zewnętrznych instalacji kanalizacji deszczowej. Ścieki deszczowe z terenu inwestycji będą odprowadzane do systemu rozsączającego zlokalizowanego na działce Inwestora. Inwestor posiada decyzję pozwolenia wodnoprawnego nr SZ.ZUZ.4.421.283/7.2019.AP z dnia 13 lutego 2020 r., która stanowi załącznik do dokumentacji przetargowej. Na podstawie operatu wodnoprawnego i decyzji należy zaprojektować i wykonać zbiornik retencyjno-rozsączający ZR1-ZR2 składający się ze zbiornika o łącznej pojemności 162,58 m³ o parametrach wskazanych w decyzji o pozwoleniu wodnoprawnym. Instalacje kanalizacji deszczowej zewnętrznej należy zaprojektować i wybudować jako grawitacyjne i tłoczne. Obiekty planowane na działce Inwestycji skanalizowane będą za pomocą systemu grawitacyjnego, tj. ścieki z wszystkich dachów obiektów oraz wpustów drogowych / odwodnieni liniowych będą odprowadzane systemem kanalizacji deszczowej grawitacyjnej złożonej z rur o litej strukturze i studni rewizyjnych do pompowni ścieków deszczowych zlokalizowanej na działce Inwestora. Ścieki rurociągiem tłocznym będą odprowadzane do systemu rozsączania za pomocą układów rozprężnych.

e) Zaprojektowanie i wykonanie zewnętrznych instalacji wodociągowych bytowych i przeciwpożarowych. Przyłącze wodociągowe jest istniejące – zakończone studnią wodomierzową z armaturą. Na terenie należy zaprojektować i wykonać instalację terenową wodociągową z rur PE, która będzie miała funkcję instalacji przeciwpożarowej oraz bytowej. Na instalacji przeciwpożarowej należy zaprojektować i wykonać hydranty p.poż. Dn80. Na terenie należy zaprojektować i wykonać studnie wodomierzowe dla stacji paliw, budynku gastronomii i obiektu CH. Na terenie inwestycji należy zaprojektować, uzgodnić z rzeczoznawcą ds. p.poż. i wykonać zbiorniki przeciwpożarowe z niezbędną infrastrukturą pobierczą i spustowo-przelewową.

f) Zaprojektowanie i wykonanie wewnętrznych instalacji zimnej wody bytowej i hydrantowej. W obiektach należy wykonać instalacje wewnętrzne wodociągowe bytowe i hydrantowe. Dla lokali, dla których w postępowaniu przetargowym załączono standardy wykonania należy wykonać instalację z uwzględnieniem aranżacji, wymogów i standardów Najemców. Pozostałe obiekty w standardzie shell & core, tj. w lokalu do miejsca wskazanego w projekcie budowlanym należy zaprojektować i wykonać instalację wodociągową wraz z opomiarowaniem. Instalację hydrantową należy zaprojektować i wykonać w całości obiektów we wszystkich lokalach. Należy zaprojektować i wykonać układy pomiarowe i antyskażeniowe oraz układy podnoszenia ciśnienia zgodnie z projektem budowlanym i wytycznymi operatu ochrony przeciwpożarowej.

(6)

Strona 6 z 20 Każdy obiekt 1a, 1b, 1c wyposażony w osobny zestaw hydroforowy i podejście wodociągowe z zewnątrz wraz z opomiarowaniem. Na instalacji bytowej do zaprojektowania, doboru i zamontowania zawory pierwszeństwa.

g) Zaprojektowanie i wykonanie wewnętrznych instalacji wody ciepłej. lokali, dla których w postępowaniu przetargowym załączono standardy wykonania należy wykonać instalację z uwzględnieniem aranżacji, wymogów i standardów Najemców. Zaplecze administracyjne (budynek 1b) oraz obiekt 1c zasilane w c.w.u. przygotowaną w kotle gazowym z systemem powietrzno-spalinowym.

Pozostałe lokale w standardzie shell & core.

h) Zaprojektowanie i wykonanie wewnętrznych instalacji gazowych. Należy zaprojektować i wykonać instalacje gazowe od szafki gazowej i układu pomiarowego do punktów poboru gazu – centrale wentylacyjne typu Rooftop oraz kotły gazowe wyposażone w układy powietrzno-spalinowe.

i) Przyłącza i sieci gazowe zgodnie z warunkami przyłączenia wraz z uzyskaniem niezbędnych uzgodnień i pozwoleń wymaganych w szczególności przepisami prawa budowlanego, oraz opracowaniem dokumentacji projektowej budowanej i wykonawczej,

j) Zaprojektowanie i wykonanie instalacji centralnego ogrzewania i ciepła technologicznego.

W ramach tego zadania Wykonawca zaprojektuje i wykona urządzenia i instalacje grzewcze.

k) Zaprojektowanie i wykonanie instalacji wentylacji. Dla lokali, dla których w postępowaniu przetargowym załączono standardy wykonania należy wykonać instalację z uwzględnieniem aranżacji, wymogów i standardów Najemców. Pozostałe obiekty w standardzie shell & core – zaprojektować i zamontować urządzenie typu Rooftop z przygotowaniem kanałów nawiewnych i wywiewnych w przegrodzie budowlanej – do rozprowadzenia przez Najemcę. W standardzie shell&core zaprojektować i wykonać instalację wyciągową z pomieszczeń higieniczno-sanitarnych poprzez montaż wyrzutni dachowej i wentylatora kanałowego. Przygotowanie przez Wykonawcę wszelkich niezbędnych przejść przez przegrody w zakresie wykonania przejścia i wyposażenia w elementy wentylacyjne – standard shell&core.

l) W ramach planowanych obiektów należy zaprojektować i wykonać układy podczyszczające ścieki z lokali gastronomicznych, myjni i stacji paliw.

m) Przy istniejących warunkach gruntowo-wodnych konieczne będzie odwadnianie wykopów.

n) Zapewnienie bieżącej obsługi geotechnicznej i geodezyjnej robót zgodnie z dokumentacją projektową, prowadzoną przez wykwalifikowaną kadrę techniczną.

o) Odtworzenie istniejącego niezinwentaryzowanego uzbrojenia terenu wraz opracowaniem dokumentacji projektowej oraz uzyskaniem koniecznych decyzji administracyjnych, jeśli okażą się konieczne,

p) Zabezpieczenie oraz ewentualne przełożenie kolidujących z budową istniejących sieci:

energetycznej, teletechnicznej, gazowej, wodociągowej, kanalizacyjnej i innych.

q) Wykonanie dokumentacji powykonawczej dla potrzeb uzyskania pozwolenia na użytkowanie oraz dla potrzeb inwestora w celu bezpiecznego użytkowania obiektu.

r) Wykonanie na bieżąco dokumentacji fotograficznej robót zanikowych i zakrytych z adresowaniem z przekazaniem dla Inwestora.

(7)

Strona 7 z 20 s) Wykonanie mapy na podstawie inwentaryzacji geodezyjnej: instalacji podziemnych.

t) Sporządzenie projektu odwodnienia wykopów wraz z uzyskaniem wszelkich niezbędnych pozwoleń i uzgodnień na odprowadzenie wody.

u) Udzielenie 60 miesięcznej gwarancji na wykonane roboty i zamontowane urządzenia. W okresie i w ramach gwarancji Wykonawca zobowiązany będzie zapewnić także serwis wszystkich zamontowanych systemów technologicznych, instalacji, urządzeń i wyposażenia wraz z zakupem, dostawą i wymianą materiałów eksploatacyjnych do serwisowanych elementów.

3.3. Zakres planowanego zamówienia – branża elektryczna i teletechniczna:

3.3.1. Program funkcjonalno użytkowy PZT

Wykonawca opracuje projekty wykonawcze instalacji elektrycznych i teletechnicznych niezbędnych do uzyskania oczekiwanej funkcjonalności dla terenów zewnętrznych na potrzeby realizacji zadania „Budowa wielkopowierzchniowego centrum handlowo – usługowego, budynku gastronomii, stacji paliw wraz ze stanowiskami do ładowania aut elektrycznych i myjnią samochodową wraz z zagospodarowaniem terenu, totemem reklamowym, układem dróg, dojazdów, parkingów, ciągów pieszych, niezbędną infrastrukturą techniczną. Zagospodarowanie terenu. Przyłącze SN” , oraz wymagań wg załącznika nr 5.1, 5.2, 5.3 i lokalizacji dla budynków oznaczonych 1A, 1B i 1C oraz stacji paliw wraz ze stanowiskiem do ładowania aut elektrycznych i myjnią samochodową z uwzględnieniem wymogów Warunków Technicznych, Prawa budowlanego, obowiązujących przepisów PPOŻ, wymagań przepisów wymienionych w punkcie „3.3.10.

Przepisy związane z PFU dla branży elektrycznej i teletechnicznej” i wykona ich montaż w poniższych zakresach:

a. przyłącze SN 15kV ( w stacji stacja transformatorowej "Świnoujście PKS") b. abonencka stacja transformatorową 15/0,4kV

c. kanalizacja kablowa pomiędzy abonencką stacją transformatorową a projektowanymi obiektami i infrastrukturą zagospodarowania terenu.

d. przyłącza elektroenergetyczne z części nN stacji transformatorowej do budynku 1A, 1B, 1C i stacji paliw wraz ze stanowiskiem do ładowania aut elektrycznych i myjnią samochodową.

e. zasilanie na potrzeby bram i szlabanów

f. zasilanie na potrzeby sygnalizacja drogowa i pętle indukcyjne g. zasilanie na potrzeby złącz remontowo-technicznych 230/400V h. zasilanie na potrzeby urządzeń sanitarnych

i. zasilanie na potrzeby totemów, tablic i pylonów reklamowych j. zasilanie na potrzeby paczkomatów,

k. zasilanie na potrzeby innych odbiorników zlokalizowanych w ternie wg wytycznych najemców

l. oświetlenie zewnętrzne ogólnego przeznaczenia m. wielootworowej kanalizacji teletechnicznej

n. przyłącze teletechniczne stacji paliw wraz ze stanowiskiem do ładowania aut elektrycznych i myjnią samochodową

o. instalację monitoringu CCTV wg zakresów najemców

p. wielootworowa kanalizacja teletechniczna do wszystkich najemców na terenie objętym opracowaniem

3.3.2. Przyłącze SN i stacji transformatorowa 15/0,4kV

Wykonawca na podstawie projektu wykonawczego pod nazwą „Budowa wielkopowierzchniowego centrum handlowo – usługowego, budynku gastronomii, stacji paliw wraz ze stanowiskami do ładowania aut elektrycznych i myjnią samochodową wraz z

(8)

Strona 8 z 20 zagospodarowaniem terenu, totemem reklamowym, układem dróg, dojazdów, parkingów, ciągów pieszych, niezbędną infrastrukturą techniczną. Projekt przyłącza SN” wykona przyłącze SN i stację transformatorową 15/0,4kV wraz z wszystkimi odbiorami ze strony Zakładu Energetycznego ENEA Operator Sp. z o.o.

3.3.3. Program funkcjonalno użytkowy budynek 1A

Wykonawca na podstawie projektu budowlanego pod nazwą „Budowa wielkopowierzchniowego centrum handlowo – usługowego, budynku gastronomii, stacji paliw wraz ze stanowiskami do ładowania aut elektrycznych i myjnią samochodową wraz z zagospodarowaniem terenu, totemem reklamowym, układem dróg, dojazdów, parkingów, ciągów pieszych, niezbędną infrastrukturą techniczną. CENTRUM HANDLOWO – USŁUGOWE – Budynek 1a i 1b” opracuje projekt wykonawczy instalacji elektrycznych i teletechnicznych niezbędnych do uzyskania oczekiwanej funkcjonalności i wymagań wg załącznika nr 5.1, 5.2 dla budynku oznaczonego 1A uwzględnieniem wymogów Warunków Technicznych, Prawa budowlanego, obowiązujących przepisów PPOŻ, wymagań przepisów wymienionych w punkcie „3.3.10. Przepisy związane z PFU dla branży elektrycznej i teletechnicznej” oraz wytycznych wymagań pozostałych branż w następujących zakresach:

a. zasilanie przyłącza przy budynku 1A (szafka elektryczna SK4) wraz ponowną analizą bilansu mocy w odniesieniu do projektu budowlanego,

b. instalacja oświetlenia zewnętrznego,

c. instalacja oświetlenia wewnętrznego – ogólnego przeznaczenia i dekoracyjne (w zakresie zapewnienia rezerwy w rozdzielnicach na potrzeby zasilania i sterowania), d. instalacja oświetlenia awaryjnego z systemem monitorowania,

e. instalacja gniazd 16A/230V ogólnego przeznaczenia i potrzeby pomieszczeń sanitarnych,

f. instalacja zestawów gniazd 16A/230V, 16A/400V, 32A/400V wg potrzeb i specyfikacji załącznika nr 5.2.,

g. instalacja zestawów gniazd zewnętrznych wg potrzeb i załącznika nr 5.2, h. instalacja zasilania na potrzeby obsługi doków rozładunkowych,

i. instalacja zasilnia bram wjazdowych,

j. instalacja odgromowa i połączeń wyrównawczych,

k. instalacja tras kablowych ogólnego przeznaczenia i pożarowych, l. systemu sygnalizacji pożarowej SAP,

m. instalację dystrybucji energii elektrycznej - system rozdzielnic elektrycznych, n. instalacja AKPiA (HVAC) na potrzeby systemów branży sanitarnej,

o. pozostałe instalacje wymagające zasilania, sterowania oraz wizualizacji (sygnalizacji) wynikające z ustaleń z Inwestorem oraz pozostałych projektów branżowych i wymogów technologicznych

p. przygotować funkcjonalność i możliwość podłączenia instalacji AKPiA (HVAC) do systemu BMS. Integracja systemów w zakresie Jeronimo Martins Polska S.A q. przyłącze teletechniczne

r. trasy kablowe i okablowanie na potrzeby CCTV, LAN

3.3.4. Wytyczne dotyczące wykonania i montażu zasilania instalacji elektrycznych i teletechnicznych dla budynku 1A

3.3.4.1. Instalacje elektryczne

Na podstawie opracowanego i uzgodnionego z inwestorem i Najemcą projektu wykonawczego zgodnie z punktem „3.3.3.Program funkcjonalno użytkowy budynek 1A” należy wykonać wszystkie niezbędne instalacje elektryczne. Przytoczone w projekcie budowlanym materiały i urządzenia dla budynku 1A należy traktować jako minimalny standard do zastosowania przez Wykonawcę. W przypadku rozbieżności

(9)

Strona 9 z 20 pomiędzy projektem budowlanym i wykonawczy a wytycznymi Najemcy, należy brać w pierwszej kolejności pod uwagę wytyczne wg załącznika nr 5.2 z uwzględnieniem ograniczeń technicznych i wymagań wymienionych w punkcie „3.3.10. Przepisy związane z PFU dla branży elektrycznej i teletechnicznej”.

3.3.4.2. Instalacje teletechniczne

Na etapie projektu wykonawczego należy dokonać uzgodnień z Jeronimo Martins Polska S.A dla planowanych przez najemcę systemów LAN, CCTV, KD, SSWiN i określić ilości punktów LAN oraz punktów dla monitoringu CCTV, do których należy wykonać trasy kablowe (z uwzględnieniem wymaganego zapasu pojemności na kolejne instalacje teleinformatyczne). Na podstawie opracowanego i uzgodnionego z inwestorem i Najemcą projektu wykonawczego zgodnie z punktem „3.3.3. Program funkcjonalno użytkowy budynek 1A” należy wykonać wszystkie wymagane instalacje teletechniczne. Przytoczone w projekcie budowlanym materiały i urządzenia dla budynku 1A należy traktować jako minimalny standard do zastosowania przez Wykonawcę. W przypadku rozbieżności pomiędzy projektem budowlanym i wykonawczy a wytycznymi Najemcy, należy brać w pierwszej kolejności pod uwagę wytyczne wg wymagań Jeronimo Martins Polska S.A wg załącznika nr 5.2 z uwzględnieniem ograniczeń technicznych i wymagań wymienionych w punkcie

„3.3.10. Przepisy związane z PFU dla branży elektrycznej i teletechnicznej”. W zakresie Wykonawcy będzie montaż tras kablowych LAN i CCTV oraz ułożenie okablowania według standardów Jeronimo Martins Polska S.A.

Minimalne wymagania dla tras kablowych

a. Wszystkie trasy kablowe w oparciu systemy kablowe (koryta , drabiny) jednego wybranego producenta, np. BAKS, OBO Bettermann.

b. Dopuszcza się stosowanie jedynie systemowych (dedykowanych) zgodnie z deklaracją procenta łączników systemowych,

c. Systemy zwiesi zgodne z aprobatą producenta i przeznaczeniem, d. Przygotować wydzielone trasy PPOŻ na potrzeby prowadzenia instalacji

bezpieczeństwa pożarowego,

e. Trasy kablowe zewnętrzne wyposażyć w pokrywy na całej długości.

f. Minimalna odporność korozyjna dla stosowanych systemów kablowych wewnętrznych C2,

g. Zachować minimalne promienie gięcia dla układanego okablowania (zgodnie z karta materiałowa producenta).

h. Przewody należy prowadzić z zachowaniem minimalnych odległości od innych instalacji

i. Zejścia do urządzeń należy wykonać podtynkowo prowadząc przewody w rurkach z PVC. Dopuszcza się stosowanie rur peschla o wytrzymałości min. 300N.

Zarówno rury PVC twarde jak i giętkie tylko w wykonaniu minimum nierozprzestrzeniającymi płomienia (samogasnące).

j. Niedopuszczalne jest łączenia przewodów i kabli poza elementami i urządzeniami systemu.

k. Sieć teleinformatyczną planować z uwzględnieniem maksymalnych dopuszczanych długości dla danej kategorii.

3.3.4.3. Instalacje systemu SAP

Na etapie projektu wykonawczego należy opracować i uzgodnić z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych projekty dla systemu SAP. Dla budynku 1A należy zaprojektować i wykonać docelową instalację systemu SAP z uwzględnieniem zagospodarowania i przeznaczenia wszystkich pomieszczeń, zgodnie ze specyfikacją

(10)

Strona 10 z 20 Jeronimo Martins Polska S.A. Centrala SAP powinna realizować uzgodniony scenariusz pożarowy z uwzględnieniem wszystkich systemów instalacji zamontowanych w budynku 1A.

3.3.5. Program funkcjonalno użytkowy budynek 1B

Wykonawca na podstawie projektu budowlanego pod nazwą „Budowa wielkopowierzchniowego centrum handlowo – usługowego, budynku gastronomii, stacji paliw wraz ze stanowiskami do ładowania aut elektrycznych i myjnią samochodową wraz z zagospodarowaniem terenu, totemem reklamowym, układem dróg, dojazdów, parkingów, ciągów pieszych, niezbędną infrastrukturą techniczną. CENTRUM HANDLOWO – USŁUGOWE – Budynek 1a i 1b” opracuje projekt wykonawczy instalacji elektrycznych i teletechnicznych dla budynku oznaczonego 1B z uwzględnieniem wymogów Warunków Technicznych, Prawa budowlanego, obowiązujących przepisów PPOŻ, wymagań przepisów wymienionych w punkcie „3.3.10. Przepisy związane z PFU dla branży elektrycznej i teletechnicznej” oraz wytycznych wymagań pozostałych branż w następujących zakresach:

a. zasilanie przyłączy przy budynku 1B (szafki elektryczne SK4) wraz ponowną analizą bilansu mocy w odniesieniu do projektu budowlanego,

b. instalację dystrybucji energii elektrycznej - system rozdzielnic elektrycznych, c. zasilanie WLZ pomiędzy SK4 a rozdzielnicami pomiarowymi Najemców TL d. instalacja oświetlenia zewnętrznego (elewacja),

e. instalacja oświetlenia wewnętrznego

f. instalacja oświetlenia awaryjnego z systemem monitorowania,

g. instalacja gniazd 16A/230V ogólnego przeznaczenia i potrzeby pomieszczeń sanitarnych,

h. instalacja odgromowa i połączeń wyrównawczych,

i. instalacja tras kablowych ogólnego przeznaczenia i pożarowych, j. systemu sygnalizacji pożarowej SAP,

k. przyłącza teletechniczne

3.3.6. Wytyczne dotyczące wykonania i montażu zasilania instalacji elektrycznych i teletechnicznych dla budynku 1B

Na podstawie opracowanego i uzgodnionego z inwestorem i Najemcą projektu wykonawczego zgodnie z punktem „3.3.5. Program funkcjonalno użytkowy budynek 1B” należy wykonać wszystkie niezbędne instalacje elektryczne. Przytoczone w projekcie budowlanym materiały i urządzenia dla budynku 1B należy traktować jako minimalny standard do zastosowania przez Wykonawcę. W przypadku rozbieżności pomiędzy projektem budowlanym i wykonawczy a wytycznymi Najemcy, należy brać w pierwszej kolejności pod uwagę wytyczne wg wymagań Najemcy z uwzględnieniem ograniczeń technicznych i wymagań wymienionych w punkcie

„3.3.10. Przepisy związane z PFU dla branży elektrycznej i teletechnicznej”.

3.3.6.2. Materiały i wytyczne do wykonania robót elektrycznych.

a. Rury osłonowe

Stosować rury z tworzyw giętkie i sztywne. Zgodnie z EN-50086-2-2 i JEC 61386-2 rury muszą być nie podtrzymujące płomień (samo gasnące).

Elementy do rur:

- elementy do przedłużania - reduktory

- linki do przeciągania przewodów - kolanka rozgałęzienia

b. Korytka i drabiny kablowe

(11)

Strona 11 z 20 Korytko kablowe wykonane z blachy stalowej perforowane. Przy budowie trasy kablowej z wykorzystaniem korytek kablowych należy stosować następujące elementy wyposażenia:

- łączniki proste służące do łączenia korytek układanych w poziomie.

- łączniki kątowe służące do zmiany wysokości przebiegu trasy.

- kąt płaski lewy lub prawy służący do zmiany kierunku trasy.

- rozgałęzienie służące do odgałęzienia trasy.

- uchwyty na śruby umożliwiające montaż różnych urządzeń wzdłuż profilu korytka.

- podstawy wsporniki umożliwiające montaż korytek w poziomie wzdłuż ścian obiektu budowlanego.

- zawiesia służące do podwieszenia korytek lub ich ciągów.

- stosować rozwiązania systemowe jednego wybranego producenta

c. Drabinki kablowe wykonane z blachy stalowej ocynkowanej wraz akcesoriami:

- łączniki proste służące do łączenia drabinek układanych w poziomie, - łączniki kątowe służące do zmiany wysokości przebiegu trasy, - płytki instalacyjne służące do montażu puszek lub oświetlenia,

- uchwyty na śruby umożliwiające montaż różnych urządzeń wzdłuż profilu korytka,

- podstawy (wsporniki) umożliwiające montaż korytek w poziomie wzdłuż ścian obiektu budowlanego,

- szyny montażowe służące do montażu korytek w pozycji pionowej lub podwieszania ciągu składającego się z więcej niż jednego korytka,

- zawiesia służące do podwieszania korytek lub ich ciągów

- stosować rozwiązania systemowe jednego wybranego producenta d. Układanie kabli i przewodów

Podczas wykonywania robót montażowych instalacji elektrycznych należy stosować następujące materiały i wyroby:

- Przewody elektroenergetyczne z żyłami miedzianymi o izolacji i powłoce polwinitowej na napięcie znamionowe minimum 450/750V

- Kable elektroenergetyczne o izolacji i powłoce polwinitowej na napięcie 0,6/1kV wg PN-93/E-90401 oraz PN-93/E-90400, PN-EN13501-6

- Przewody wciągane do przepustów, puszek i opraw chronić przy przejściu przez ostre krawędzie przy pomocy rur ochronnych lub osłon z dławików gumowych. Nie dopuszcza się mufowania przewodów i kabli.

- Wszystkie przejścia instalacji elektrycznych przez ściany i stropy muszą być chronione przed uszkodzeniami. Przejścia te należy wykonywać w rurach ochronnych, a następnie winny być uszczelnione materiałami niepalnymi z tworzyw sztucznych, wytrzymałych mechanicznie, chemicznie.

- Rury używane do wykonania przepustów powinny być dostatecznie wytrzymałe na działające na nie obciążenie. Wnętrza ścianek powinny być gładkie lub powleczone warstwą wygładzającą ich powierzchnie dla ułatwienia przesuwania się kabli. Zaleca się stosowanie na przepusty kablowe rur z polietylenu wysokiej gęstości PEHD o średnicy wewnętrznej nie mniejszej niż 1,5 średnicy kabla. Rury powinny odpowiadać wymaganiom normy PN-80/C-89205.

- Nie wolno stosować połączeń skręcanych. Na końcach przewodów giętkich typy Lgy stosować końcówki tulejkowe lub oczkowe w zależności od typu zacisku, do którego mają być połączone. Skręcanie wielodrutów i wykonywanie tzw. „oczek” jest wykluczone. Stosować podkładki sprężynowe i normalne, zapewniające właściwy docisk i przepływ prądu. Styki zabezpieczyć przed korozją wazeliną techniczną.

(12)

Strona 12 z 20 - Układanie przewodów instalacji elektrycznej w ścianach z płyt gipsowo-

kartonowych należy wykonywać po ustawieniu konstrukcji ściany (szkieletu z profili) oraz przykręceniu z jednej strony płyty g-k. W metalowych profilach, z których wykonany jest szkielet ścianki, znajdują się specjalne otwory montażowe, przez które należy prowadzić przewody. W tym celu należy w otworach wykonanych w profilach zamontować odcinki rur peszel chroniące przewód przed uszkodzeniem przez ostre krawędzie otworu. W ściankach z płyt gipsowo-kartonowych umieszczać się specjalne puszki wyposażone w odpowiednie zaczepy umożliwiające ich łatwy i pewny montaż.

- Całość instalacji wnętrzowej wykonać przewodami miedzianym o przekrojach jak na schematach tablic zasilających i izolacji dla przewodów 450/750V, dla przewodów sterowniczych minimum 300/300V, a dla kabli 0,6/1kV.

- Przejścia wszystkich przewodów przez stropy oraz przegrody, dla których wymagana jest klasa odporności ogniowej o średnicy zew. 25 i średnicy otworu powyżej 4cm, uszczelniać np. masą zapewniające wymogi p.poz., dla uzyskania klasy odporności ogniowej tych elementów zgodnie z wytycznymi aprobaty producenta bariery.

e. Osprzęt elektroinstalacyjny i wyposażenie tablic rozdzielczych TL Najemców Podczas wykonywania robót montażowych instalacji elektrycznych należy stosować następujące materiały i wyroby:

- Dla każdego z lokali Najemców przewiduje się zainstalowanie wewnątrz lokalu układ pomiarowy do rozliczenia poboru energii elektrycznej właścicielem obiektu. Układy pomiarowe instalowane będą w rozdzielnicach TL. Przyłącza kablowe do układów pomiarowych i rozdzielnic TL usług poza budynkami układać w ziemi jak linie kablowe sieciowe. W budynkach kable układać w rurach w posadzkach i na tynku oraz w przestrzeniach nad sufitem podwieszanym zapleczy.

- Rozdzielnice pomiarowe TL Najemców wykonać w oparciu o typowe szafy rozdzielcze wybranego producenta minimum IP40, minimum IK07. Montaż aparatury na szynach TH35 lub dedykowanych uchwytach montażowych producenta osprzętu lub szafy. Zamontować zamek z wkładka patentową.

Gabaryty rozdzielnic TL dostosować do montowanego osprzętu. Zastosować wyłączniki mocy o zdolności zwarciowej dostosowanej do spodziewanych prądów zwarciowych z cewką wybijakową wzrostową do współpracy z przeciwpożarowym wyłącznikiem prądu. W rozdzielnicy TL zamontować za układem pomiarowym zaciski przyłączeniowe dla potrzeb WLZ-tu Najemcy do rozdzielnicy głównej Najemcy RG-N i planowanej instalacji odbiorczej.

- Docelowe wyposażenie rozdzielnicy RG-N dostosować do potrzeb planowanej instalacji lokalu Najemcy. Plany docelowych instalacji elektrycznych Najemcy i schemat rozdzielnicy RG-N opracowany przez projektantów z właściwymi uprawnieniami wg Prawa Budowlanego, należy uzgodnić z właścicielem obiektu.

f. Gniazda wtykowe.

Stosować gniazda ze stykiem ochronnym, instalować w miejscach wg opracowanych docelowych planów instalacji elektrycznych dla danego lokalu Najemcy. Stosować gniazda z osprzętem ramkowym jednego wybranego producenta. Dla instalacji gniazd PEL stosować gniazda w kolorze czerwonym, dla odróżnienia od instalacji gniazd ogólnych. Bolce gniazd połączyć trwale z przewodem ochronnym instalacji elektrycznej. W pomieszczeniach łazienek, sanitariatów oraz pomieszczeniach technicznych lub gdzie może występować

(13)

Strona 13 z 20 wilgoć, stosować gniazda o stopniu szczelności minimum IP44 lub w wykonaniu jak podano na planach instalacji

Gniazda zewnętrzne w wykonaniu min. IP66.

g. Oświetlenie podstawowe

Wykonać oświetlenie w oparciu o oprawy w technologii LED zgodnie charakterem i przeznaczeniem pomieszczeń na podstawie opracowanego docelowego planu instalacji elektrycznych dla danego lokalu Najemcy. Dla pomieszczeń stosować oświetlenie spełniające wytyczne zgodnie z PN-EN 12464- 1. Lokalizacja i typ opraw oświetleniowych musi uwzględniać elementy systemów SAP oraz HVAC. Oświetlenie ciągów komunikacyjnych, korytarzach, magazynów, sanitariatów poprzez czujniki obecności. Sufitowe elementy sterujące należy rozmieścić z uwzględnieniem lokalizacji opraw i elementów HVAC, sytemu SAP.

h. Oświetlenie awaryjne

Wykonać oświetlenie awaryjne zgodnie z PN-EN 1838 i na podstawie opracowanego docelowego planu instalacji elektrycznych dla danego lokalu Najemcy. Projekt należy uzgodnić z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych. Wysokość montażu opraw awaryjnych dostosować do wysokości sufitów podwieszanych. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji wszystkie oprawy ewakuacyjne i awaryjne powinny posiadać aktualne dopuszczenie do użytkowania potwierdzone przez CNBOP.

Na podstawie opracowanego i uzgodnionego z inwestorem i Najemcą projektu wykonawczego w zakresie wymagań planowanych systemów LAN, CCTV, KD, SSWiN zgodnie z punktem „3.3.5. Program funkcjonalno użytkowy budynek 1B” należy wykonać wszystkie niezbędne instalacje teletechniczne. Przytoczone w projekcie budowlanym materiały i urządzenia dla budynku 1B należy traktować jako

minimalny standard do zastosowania przez Wykonawcę. W przypadku rozbieżności pomiędzy projektem budowlanym i wykonawczy a wytycznymi Najemcy, należy brać w pierwszej kolejności pod uwagę wytyczne wg wymagań Najemcy z

uwzględnieniem ograniczeń technicznych i wymagań wymienionych w punkcie

„3.3.10. Przepisy związane z PFU dla branży elektrycznej i teletechnicznej”.

Minimalne wymagania dla tras kablowych

a. Wszystkie trasy kablowe w oparciu systemy kablowe (koryta , drabiny) jednego wybranego producenta np. BAKS, OBO Bettermann.

b. Dopuszcza się stosowanie jedynie systemowych (dedykowanych) zgodnie z deklaracją procenta łączników systemowych,

c. Systemy zwiesi zgodne z aprobatą producenta i przeznaczeniem, d. Przygotować wydzielone trasy PPOŻ na potrzeby prowadzenia instalacji

bezpieczeństwa pożarowego,

e. Trasy kablowe zewnętrzne wyposażyć w pokrywy na całej długości.

f. Minimalna odporność korozyjna dla stosowanych systemów kablowych wewnętrznych C2,

g. Zachować minimalne promienie gięcia dla układanego okablowania (zgodnie z karta materiałowa producenta).

h. Przewody należy prowadzić z zachowaniem minimalnych odległości od innych instalacji

i. Zejścia do urządzeń należy wykonać podtynkowo prowadząc przewody w rurkach z PVC. Dopuszcza się stosowanie rur peschla o wytrzymałości min. 300N.

(14)

Strona 14 z 20 Zarówno rury PVC twarde jak i giętkie tylko w wykonaniu minimum

nierozprzestrzeniającymi płomienia (samogasnące).

j. Niedopuszczalne jest łączenia przewodów i kabli poza elementami i urządzeniami systemu.

k. Sieć teleinformatyczna planować z uwzględnieniem maksymalnych dopuszczanych długości dla danej kategorii.

Na etapie projektu wykonawczego należy opracować i uzgodnić z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych projekt dla systemu SAP. Projektowana instalacja musi być podzielona na dwa etapy wykonawcze, pierwszy dla pustych pomieszczeń bez sufitów podwieszanych (strefa stropowa), drugi etap dla zagospodarowanych pomieszczeń i sufitów podwieszanych (strefa sufitowa - rezerwowe linie dozorowe do wybudowania). Centrala SAP powinna realizować uzgodniony scenariusz pożarowy z uwzględnieniem wszystkich systemów instalacji zamontowanych w budynku 1B i ich docelowego zagospodarowania przez Najemców.

Czujki SAP instalowane na stropie w przestrzeni zamkniętej sufitów podwieszanych, zaopatrzyć we wskaźniki zadziałania montowane na suficie podwieszanym pod czujnikiem. Wskaźniki należy oznakować w sposób jednoznacznie identyfikujący dany czujnik, możliwy do odczytania przez osobę serwisującą z poziomu posadzki.

W zależności od wybranego system u SAP należy podczas wykonywania instalacji przestrzegać poniższych wytycznych:

- Zaleca się przypadkach zbliżeń lub kolizji zachować minimalną odległość 50cm czujek od ścian, podciągów, opraw oświetleniowych, kanałów wentylacyjnych (o ile przebiegają one w odległości mniejszej niż 15 cm od stropu), itd.

- Zaleca się zachować odległość minimum 1,5m od kratek wentylacyjnych nawiewu i wywiewu.

- Zaleca się zachować odległość minimum 30cm przewodów instalacji SSP od innych przewodów i kabli elektrycznych.

3.3.7. Program funkcjonalno użytkowy budynek 1C

Wykonawca na podstawie projektu budowlanego pod nazwą „Budowa wielkopowierzchniowego centrum handlowo – usługowego, budynku gastronomii, stacji paliw wraz ze stanowiskami do ładowania aut elektrycznych i myjnią samochodową wraz z zagospodarowaniem terenu, totemem reklamowym, układem dróg, dojazdów, parkingów, ciągów pieszych, niezbędną infrastrukturą techniczną. CENTRUM HANDLOWO – USŁUGOWE – Budynek 1C” opracuje projekt wykonawczy instalacji elektrycznych i teletechnicznych niezbędnych do uzyskania oczekiwanej funkcjonalności przez Castorama wg załącznika nr 5.3. dla budynku oznaczonego 1C uwzględnieniem wymogów Warunków Technicznych, Prawa budowlanego, obowiązujących przepisów PPOŻ, wymagań przepisów wymienionych w punkcie „3.3.10. Przepisy związane z PFU dla branży elektrycznej i teletechnicznej” oraz wytycznych wymagań pozostałych branż w następujących zakresach:

a. zasilanie przyłącza przy budynku 1C (szafka elektryczna SK4), b. instalacja oświetlenia zewnętrznego,

c. instalacja oświetlenia wewnętrznego – ogólnego przeznaczenia i dekoracyjne, d. instalacja oświetlenia awaryjnego z systemem monitorowania,

e. instalacja gniazd 16A/230V ogólnego przeznaczenia i potrzeby pomieszczeń sanitarnych,

f. instalacja zestawów gniazd wg potrzeb Castorama i specyfikacji załącznika nr 5.3,

(15)

Strona 15 z 20 g. instalacja zestawów gniazd zewnętrznych wg potrzeb Castorama i specyfikacji

załącznika nr 5.3,

h. instalacja zasilania na potrzeby obsługi doków rozładunkowych, i. instalacja zasilnia bram wjazdowych,

j. instalacja odgromowa i połączeń wyrównawczych,

k. instalacja tras kablowych ogólnego przeznaczenia i pożarowych, l. systemu sygnalizacji pożarowej SAP,

m. instalację dystrybucji energii elektrycznej - system rozdzielnic elektrycznych, n. instalacja AKPiA (HVAC) na potrzeby systemów branży sanitarnej,

o. przygotować funkcjonalność i możliwość podłączenia instalacji AKPiA (HVAC) do systemu BMS. Integracja systemów w zakresie Castorama.

3.3.8. Wytyczne dotyczące wykonania i montażu zasilania instalacji elektrycznych i teletechnicznych dla budynku 1C

Na podstawie opracowanego i uzgodnionego z inwestorem i Castorama projektu wykonawczego zgodnie z punktem „3.3.7.. Program funkcjonalno użytkowy budynek 1C” należy wykonać wszystkie niezbędne instalacje elektryczne. Przytoczone w projekcie budowlanym materiały i urządzenia dla budynku 1C należy traktować jako minimalny standard do zastosowania przez Wykonawcę. W przypadku rozbieżności pomiędzy projektem budowlanym i wykonawczy a wytycznymi Najemcy, należy brać w pierwszej kolejności pod uwagę wytyczne wg wymagań załącznika 5.3. z uwzględnieniem ograniczeń technicznych i wymagań wymienionych w punkcie

„3.3.10. Przepisy związane z PFU dla branży elektrycznej i teletechnicznej”.

Wykonawca na etapie projektu wykonawczego uzgodni z Inwestorem i Castorama niezbędny do zaprojektowania i wykonania przez Wykonawcę zakres dla instalacji teletechnicznych wewnętrznych i zewnętrznych w tym SSWiN, KD, CCTV, LAN. Na podstawie opracowanego i uzgodnionego z inwestorem i Castorama projektu wykonawczego zgodnie z punktem „3.3.7. Program funkcjonalno użytkowy budynek 1C” należy wykonać wszystkie niezbędne instalacje teletechniczne powierzone Wykonawcy. Wykonawcę w całym zakresie teletechniki i powierzonych do wykonania instalacji obowiązują wytyczne wg załącznika 5.3. z uwzględnieniem ograniczeń technicznych i wymagań wymienionych w punkcie „3.3.10. Przepisy związane z PFU dla branży elektrycznej i teletechnicznej”.

Na etapie projektu wykonawczego należy opracować i uzgodnić z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych projekt dla systemu SAP. Dla budynku 1C należy zaprojektować i wykonać docelową instalację systemu SAP z uwzględnieniem zagospodarowania i przeznaczenia wszystkich pomieszczeń, zgodnie ze specyfikacją Castorama. Centrala SAP powinna realizować uzgodniony scenariusz pożarowy z uwzględnieniem wszystkich systemów instalacji zamontowanych w budynku 1C.

3.3.9. Program funkcjonalno użytkowy budowy stacji paliw wraz ze stanowiskami do ładowania aut elektrycznych i myjnią samochodową

Wykonawca na podstawie projektu budowlanego pod nazwą „Budowa wielkopowierzchniowego centrum handlowo – usługowego, budynku gastronomii, stacji paliw wraz ze stanowiskami do ładowania aut elektrycznych i myjnią samochodową wraz z zagospodarowaniem terenu, totemem reklamowym, układem dróg, dojazdów, parkingów, ciągów pieszych, niezbędną infrastrukturą

(16)

Strona 16 z 20 techniczną. Zagospodarowanie terenu” opracuje projekt wykonawczy instalacji elektrycznych i teletechnicznych niezbędnych do uzyskania oczekiwanej funkcjonalności i wymagań dla stacji paliw wraz ze stanowiskami do ładowania aut elektrycznych i myjnią samochodową z uwzględnieniem wymogów Warunków Technicznych, Prawa budowlanego, obowiązujących przepisów PPOŻ, wymagań przepisów wymienionych w punkcie „3.3.10. Przepisy związane z PFU dla branży elektrycznej i teletechnicznej” oraz wytycznych wymagań pozostałych branż w następujących zakresach:

a. Przygotowanie w stacji transformatorowej (rozdzielnica nN) miejsca przyłączenia zasilania elektroenergetycznego,

b. Przygotowanie do włączenia się do wielootworowej kanalizacji teletechnicznej potrzeby przyłącza teletechnicznego stacji paliw.

Pozostałe instalacje elektryczne i teletechniczne zewnętrzne i wewnętrzne na działce przewidzianej po budowę stacji paliw poza zakresem Wykonawcy.

3.3.10. Przepisy związane z PFU dla branży elektrycznej i teletechnicznej

Instalacje elektryczne należy projektować i wykonać zgodnie z wymienionymi poniżej rozporządzeniami, przepisami i normami. Nawet w przypadku braku formalnego obowiązku stosowania niektórych norm czy przepisów przywołane normy i przepisy należy traktować jako wytyczne firmy Inwestora i należyte stosować.

- Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz.U. nr 2000r., nr 106, poz. 1126 z późn. zm.),

- Ustawa z dnia 5 sierpnia 2015r. o zmianie ustaw regulujących warunki dostępu do wykonywania niektórych zawodów (Dz.U. 2015 poz. 1505),

- Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 7 czerwca 2010r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz.U. nr 109, poz. 719),

- Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 24 lipca 2009r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz.U. nr 124, poz. 1030)

- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 11.08.2004r. w sprawie systemów oceny zgodności wymagań, jakie powinny spełniać notyfikowane jednostki

uczestniczące w ocenie zgodności, oraz sposobu oznaczania wyrobów budowlanych oznakowaniem CE (Dz.U. nr 195, poz. 2011).

- Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie wykazu wyrobów służących zapewnieniu bezpieczeństwa publicznego lub ochronie zdrowia i życia oraz mienia, a także zasad wydawania dopuszczenia tych wyrobów do użytkowania (Dz.U. nr 143, poz. 1002).

- Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 27 kwietnia 2010r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wykazu wyrobów służących

zapewnieniu bezpieczeństwa publicznego lub ochronie zdrowia i życia oraz mienia, a także zasad wydawania dopuszczenia tych wyrobów do użytkowania (Dz.U. nr 85, poz. 553).

- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. W sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. nr 75, poz. 690 z późn. zm.) wraz z przywołanymi normami jak również normy i wytyczne branżowe:

- PN‐HD 60364‐1:2010 Instalacje elektryczne niskiego napięcia – Część 1: Wymagania podstawowe, ustalanie ogólnych charakterystyk, definicje,

- PN‐HD 60364‐4‐41:2017‐09 Instalacje elektryczne niskiego napięcia – Część 4‐41:

Ochrona dla zapewnienia bezpieczeństwa – Ochrona przed porażeniem elektrycznym,

(17)

Strona 17 z 20 - PN‐HD 60364‐4‐42:2011 Instalacje elektryczne niskiego napięcia – Część 4‐42:

Ochrona dla zapewnienia bezpieczeństwa – Ochrona przed skutkami oddziaływania cieplnego,

- PN‐HD 60364‐4‐43:2012 Instalacje elektryczne niskiego napięcia – Część 4‐43:

Ochrona dla zapewnienia bezpieczeństwa – Ochrona przed prądem przetężeniowym, - PN‐HD 60364‐4‐46:2017‐01 Instalacje elektryczne niskiego napięcia – Część 4‐46:

Ochrona dla zapewnienia bezpieczeństwa – Odłączanie izolacyjne i łączeniowe, - PN‐HD 60364‐4‐442:2012 Instalacje elektryczne niskiego napięcia – Część 4‐442:

Ochrona dla zapewnienia bezpieczeństwa – Ochrona instalacji niskiego napięcia przed przepięciami dorywczymi powstającymi wskutek zwarć doziemnych w układach po stronie wysokiego i niskiego napięcia,

Ochrona dla zapewnienia bezpieczeństwa – Ochrona przed zaburzeniami

napięciowymi i zaburzeniami elektromagnetycznymi ‐ Ochrona przed przejściowymi przepięciami atmosferycznymi lub łączeniowymi,

Ochrona dla zapewnienia bezpieczeństwa – Ochrona przed zakłóceniami napięciowymi i zaburzeniami elektromagnetycznymi,

- PN‐IEC 60364‐4‐45:1999 Instalacje elektryczne w obiektach budowlanych – Ochrona dla zapewnienia bezpieczeństwa – Ochrona przed obniżeniem napięcia,

- PN‐IEC 60364‐4‐473:1999 Instalacje elektryczne w obiektach budowlanych – Ochrona dla zapewnienia bezpieczeństwa – Stosowanie środków ochrony zapewniających bezpieczeństwo - Środki ochrony przed prądem przetężeniowym,

- PN‐IEC 60364‐4‐482 1999 Instalacje elektryczne w obiektach budowlanych – Ochrona dla zapewnienia bezpieczeństwa – Dobór środków ochrony w zależności od wpływów zewnętrznych – Ochrona przeciwpożarowa,

- PN‐HD 60364‐5‐51:2011 Instalacje elektryczne w obiektach budowlanych – Część 5‐51: Dobór i montaż wyposażenia elektrycznego – Postanowienia ogólne,

- PN‐HD 60364‐5‐52:2011 Instalacje elektryczne niskiego napięcia ‐ Część 5‐52: Dobór i montaż wyposażenia elektrycznego – Oprzewodowanie,

- PN‐IEC 60364‐5‐523:2001 Instalacje elektryczne w obiektach budowlanych – Dobór i montaż wyposażenia elektrycznego – Obciążalność prądowa długotrwała

przewodów,

Dobór i montaż wyposażenia elektrycznego – Aparatura rozdzielcza i sterownicza, - PN‐HD 60364‐5‐534:2016‐04 Instalacje elektryczne niskiego napięcia ‐ Część 5‐534:

Dobór i montaż wyposażenia elektrycznego ‐ Odłączanie izolacyjne, łączenie i sterowanie ‐ Urządzenia do ochrony przed przejściowymi przepięciami,

- PN‐HD 60364‐5‐537:2017‐01 Instalacje elektryczne niskiego napięcia ‐ Część 5‐537:

Dobór i montaż wyposażenia elektrycznego – Aparatura rozdzielcza i sterownicza – Odłączanie izolacyjne i łączenie,

- PN‐HD 60364‐5‐54:2011 Instalacje elektryczne niskiego napięcia – Część 5‐54: Dobór i montaż wyposażenia elektrycznego – Układy uziemiające i przewody ochronne, - PN‐HD 60364‐5‐551:2010 Instalacje elektryczne niskiego napięcia ‐ Część 5‐55: Dobór

i montaż wyposażenia elektrycznego ‐ Inne wyposażenie ‐ Sekcja 551:

Niskonapięciowe zespoły prądotwórcze,

Dobór i montaż wyposażenia elektrycznego ‐ Obwody pomocnicze,

- PN‐HD 60364‐5‐559:2012 Instalacje elektryczne niskiego napięcia ‐ Część 5‐559:

Dobór i montaż wyposażenia elektrycznego ‐ Oprawy oświetleniowe i instalacje oświetleniowe,

(18)

Strona 18 z 20 - PN‐HD 60364‐5‐56:2019‐01 Instalacje elektryczne niskiego napięcia ‐ Część 5‐56:

Dobór i montaż wyposażenia elektrycznego ‐ Instalacje bezpieczeństwa, - PN‐HD 60364‐6:2016‐07 Instalacje elektryczne niskiego napięcia ‐ Część 6:

Sprawdzanie,

Wymagania dotyczące specjalnych instalacji lub lokalizacji – Pomieszczenia wyposażone w wannę lub prysznic,

Wymagania dotyczące specjalnych instalacji lub lokalizacji ‐ Baseny pływackie i fontanny,

- PN‐HD 60364‐7‐704:2010 Instalacje elektryczne niskiego napięcia – Część 7‐ 704:

Wymagania dotyczące specjalnych instalacji lub lokalizacji – Instalacje na terenie budowy i rozbiórki,

- PN‐IEC 60364‐7‐714:2003 Instalacje elektryczne w obiektach budowlanych – Wymagania dotyczące specjalnych instalacji lub lokalizacji – Instalacje oświetlenia zewnętrznego,

Wymagania dotyczące specjalnych instalacji lub lokalizacji ‐ Wystawy, pokazy i stoiska,

- PN‐IEC 60364‐7‐713:2017‐10 Instalacje elektryczne w obiektach budowlanych - Część 7‐713: Wymagania dotyczące specjalnych instalacji lub lokalizacji ‐ Meble,

Wymagania

- dotyczące specjalnych instalacji lub lokalizacji ‐ Instalacje oświetlenia zewnętrznego, - PN‐HD 60364‐7‐715:2012 Instalacje elektryczne w obiektach budowlanych –Część

7‐715: Wymagania dotyczące specjalnych instalacji lub lokalizacji – Instalacje oświetleniowe o bardzo niskim napięciu,

Wymagania dotyczące specjalnych instalacji lub lokalizacji ‐ Obiekty komunalne i miejsca pracy,

Wymagania dotyczące specjalnych instalacji lub lokalizacji ‐ Zasilanie pojazdów elektrycznych,

Wymagania dotyczące specjalnych instalacji lub lokalizacji ‐ Korytarze obsługi lub nadzoru,

Wymagania dotyczące specjalnych instalacji lub lokalizacji ‐ Kable grzewcze i wbudowane systemy grzewcze,

Aspekty funkcjonalne ‐ Efektywność energetyczna,

- PN‐EN 62305‐1:2011 Ochrona odgromowa – Część 1: Zasady ogólne,

- PN‐EN 62305‐2:2012 Ochrona odgromowa – Część 2: Zarządzanie ryzykiem,

- PN‐EN 62305‐3:2011 Ochrona odgromowa – Część 3: Uszkodzenia fizyczne obiektów i zagrożenie życia,

- PN‐EN 62305‐4:2011 Ochrona odgromowa – Część 4: Urządzenia elektryczne i elektroniczne w obiektach,

- PN‐EN 60445:2018‐01 Zasady podstawowe i bezpieczeństwa przy współdziałaniu człowieka z maszyną, znakowanie i identyfikacja ‐ Identyfikacja zacisków urządzeń i końcówek przewodów a także samych przewodów,

(19)

Strona 19 z 20 - PN‐EN 60446:2010 Zasady podstawowe i bezpieczeństwa przy współdziałaniu

człowieka z maszyną, znakowanie i identyfikacja ‐ Identyfikacja przewodów kolorami albo znakami alfanumerycznymi,

- PN‐EN 60529:2003 Stopnie ochrony zapewnianej przez obudowy (kod IP),

- PN‐EN 61140:2016‐07 Ochrona przed porażeniem prądem elektrycznym ‐ Wspólne aspekty instalacji i urządzeń,

- PN‐EN 61293:2000 Znakowanie urządzeń elektrycznych danymi znamionowymi dotyczącymi zasilania elektrycznego – Wymagania bezpieczeństwa,

- PN‐EN 50160:2010 Parametry napięcia zasilającego w publicznych sieciach elektroenergetycznych,

- PN‐EN 50310:2016‐09 Sieci połączeń wyrównawczych w budynkach i innych obiektach budowlanych z instalacjami telekomunikacyjnymi,

- PN‐E‐05204:1994 Ochrona przed elektrycznością statyczną – Ochrona obiektów, instalacji i urządzeń – Wymagania,

- PN‐EN 12464‐1:2012 Światło i oświetlenie – Oświetlenie miejsc pracy – Część 1:

Miejsca pracy we wnętrzach,

- PN‐EN 12464‐2:2014‐05 Światło i oświetlenie ‐ Oświetlenie miejsc pracy ‐ Część 2:

Miejsca pracy na zewnątrz,

- PN‐EN 1838:2013‐11 Zastosowania oświetlenia – Oświetlenie awaryjne, - PN‐EN 50172:2005 Systemy awaryjnego oświetlenia ewakuacyjnego,

- PN‐EN 50200:2016‐01 Metoda badania odporności na ogień cienkich przewodów i kabli bez ochrony specjalnej, stosowanych w obwodach zabezpieczających,

- PN‐ISO 7010:2012 Symbole graficzne – Barwy bezpieczeństwa i znaki bezpieczeństwa –Zarejestrowane znaki bezpieczeństwa,

- N SEP‐E‐001 Sieci elektroenergetyczne niskiego napięcia. Ochrona przed porażeniem elektrycznym,

- N SEP‐E‐004 Elektroenergetyczne i sygnalizacyjne linie kablowe Projektowanie i budowa

- N SEP‐E‐005 Dobór przewodów elektrycznych do zasilania urządzeń

przeciwpożarowych, których funkcjonowanie jest niezbędne w czasie pożaru, - N SEP‐E‐007:2017‐09 Instalacje elektroenergetyczne i teletechniczne w budynkach.

Dobór kabli i innych przewodów ze względu na ich reakcję na ogień, - CNBOP‐PIB W‐0001:2016 Pomieszczenia i miejsca obsługi urządzeń

przeciwpożarowych w budynkach ‐ Lokalizacja, warunki wykonania, wyposażenie, - CNBOP‐PIB W‐0005:2019 Stosowanie znaków bezpieczeństwa zgodnych z normą

PN‐EN ISO 7010,

- PN-EN 50173-1:2009/A1:2010 Technika Informatyczna – Systemy okablowania strukturalnego – Część 1: Wymagania ogólne

- PN-EN 50173-2:2008 Technika Informatyczna – Systemy okablowania strukturalnego – Część 2: Budynki biurowe;

- PN-EN 50174-1:2009 Technika informatyczna. Instalacja okablowania – Część 1- Specyfikacja i zapewnienie jakości;

- PN-EN 50174-2:2009 Technika informatyczna. Instalacja okablowania – Część 2 - Planowanie i wykonawstwo instalacji wewnątrz budynków;

- PN-EN 50174-3:2005 Technika informatyczna. Instalacja okablowania – Część 3 – Planowanie i wykonawstwo instalacji na zewnątrz budynków;

- PN-EN 50346:2004/A1:2009 Technika informatyczna. Instalacja okablowania - Badanie zainstalowanego okablowania,

- PN-EN 50310:2007 Stosowanie połączeń wyrównawczych i uziemiających w budynkach z zainstalowanym sprzętem informatycznym.

(20)

Strona 20 z 20 W przypadku wycofania w/w norm stosować obecnie obowiązujące. W przypadku wycofania normy bez zastąpienia, stosować ostatnią obowiązującą lub aktualne zalecenia branżowe wg SEP, chyba że inne przepisy szczegółowe określają inaczej.

4. Podany asortyment robót należy traktować jako poglądowy, nie opisujący ilości robót do wykonania.

5. Załączniki:

5.1. Załącznik graficzny

5.2. JERONIMO MARTINS: Standardy wykonania; podział prac, podział prac i dostaw realizowanych przez Najemcę i Wynajmującego.

5.3. CASTORAMA: 1. Plan zagospodarowania; 2. Powierzchnia Najmu, 9. Tablice reklamowe, 10. Standard Express by Castorama 2020.