EGZ. NR: . . .
NAZWA OPRACOWANIA:
INWENTARYZACJA KLATEK SCHODOWYCH budynku wielorodzinnego
przy ul. Targowej 12 w Warszawie
NAZWA OBIEKTU:
BUDYNEK WIELORODZINNY
ADRES:
ul. Targowa 12, 03-731 Warszawa
KATEGORIA OBIEKTU:
XIII
NR EWID.:
Działki nr ewid. 2/3, obręb 3-02-01
Nr jedn. ewid.: 146507_8 Dzielnica Praga-Południe
INWESTOR:
ZAKŁAD GOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCIAMI w Dzielnicy Praga-Południe m. st. Warszawy z siedzibą
w Warszawie przy ul. Walewskiej 4, 04-022 Warszawa
JEDNOSTKA PROJEKTOWA:
Pracownia projektowa RENO-TECH Dorota Bugalecka ul. Królowej Marysieńki 33/93, 02-954 Warszawa
AUTORZY OPRACOWANIA:
Projektant:
mgr inż. Leszek TISCHNER
nr uprawnień:
157/2002 Sprawdzający:
mgr inż. Damian CYRTA
nr uprawnień:
MAZ/0003/POOK/09 Asystent:
mgr inż. arch. Angelika DYMPER Asystent:
mgr inż. arch. Aleksander SOJKA
Warszawa, 30 października 2018 r.
2 CZĘŚĆ OPISOWA
1. Dane wstępne ... 3
1.1. Podstawa formalna opracowania ... 3
1.2. Przedmiot i cel opracowania ... 3
2. Skrócony opis techniczny budynku ... 3
2.1. Opis ogólny ... 3
2.2. Konstrukcja i wykończenie obiektu ... 3
2.3. Ocena ogólna stanu technicznego ... 3
3. Opis szczegółowy stanu technicznego ... 4
3.1. Posadzka ... 4
3.2. Ściany i sufity ... 4
3.3. Oświetlenie ... 4
3.4. Balustrady schodów ... 4
3.5. Schody ... 4
3.6. Drzwi ………. 5
3.7. Pozostałe elementy wyposażenia ... 5
CZĘŚĆ RYSUNKOWA
Rys. 1. Mapa sytuacyjna
Rys. 2. Klatka schodowa nr 1 – stan istniejący Rys. 3. Klatka schodowa nr 2 – stan istniejący
str. 6 str. 7 str. 8
3 CZĘŚĆ OPISOWA
1. Dane wstępne
1.1. Podstawa formalna opracowania
Podstawę opracowania stanowi umowa NR TT/10/2018 z dnia 11 września 2018 roku, zawarta pomiędzy Zakładem Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga-Południe m. st. Warszawy z siedzibą w Warszawie przy ul. Walewskiej 4, a Pracownią projektową RENO-TECH Dorota Bugalecka z siedzibą przy ul. Królowej Marysieńki 33/93, 02-954 Warszawa.
1.2. Przedmiot i cel opracowania
Przedmiotem opracowania projektu technicznego jest budynek mieszkalny zlokalizowany przy ul. Targowej 12 w Warszawie.
Celem opracowania jest sporządzenie inwentaryzacji stanu istniejącego.
2. Skrócony opis techniczny budynku 2.1. Opis ogólny
Przedmiotowy budynek mieszkalny wielorodzinny znajduje się przy ul. Targowej 12 w Warszawie.
Budynek posiada 7 kondygnacji i jest całkowicie podpiwniczony. Budynek przylega ścianą szczytową do sąsiedniego budynku mieszkalnego, wielorodzinnego (ul. Targowa 14). Posiada 2 klatki schodowe, każda wyposażona w dźwig osobowy.
2.2. Konstrukcja i wykończenie obiektu
Wejścia do budynku zlokalizowane są od strony północnej. Obsługa komunikacyjna budynku odbywa się poprzez dwie klatki schodowe wyposażone w szachty windowe.
Ściany zewnętrzne wykonane z cegły ceramicznej.
Stropy międzykondygnacyjne ogniotrwałe (ceglane).
Stropodach żelbetowy, dach kryty papą.
Drzwi wejściowe stalowe.
Obróbka blacharska - blacha ocynkowana.
Hol i klatka schodowa - stan istniejący:
Posadzka: płytki małowymiarowe typu „gorseciki” oraz kwadrat;
Ściany holu i klatki schodowej: tynkowane i malowane farbami emulsyjnymi z lamperią olejną;
Sufit: tynkowany i malowany farbami emulsyjnymi;
Stolarka drzwiowa: drzwi wejściowe do budynku, zewnętrzne – stalowe, drzwi do piwnicy, strychu i pomieszczeń technicznych - drewniane;
Oświetlenie podstawowe i ewakuacyjne: nowe oprawy z czujnikami.
2.3. Ocena ogólna stanu technicznego
W czasie wizji lokalnych stwierdzono:
- tynki wymagające wymiany: widoczne liczne pęknięcia, łuszczenia, odspojenia oraz niejednolita struktura będąca efektem wielu napraw i prac murarskich,
- okładziny posadzek wymagające uzupełnień lub wymiany (liczne ubytki i ślady niefachowych uzupełnień),
4 3. Opis szczegółowy stanu technicznego
3.1. Posadzka
Oryginalne okładziny posadzkowe w postaci płytek typu gorseciki częściowo są dobrze zachowane, a częściowo znacznie wyeksploatowane lub zostały wymienione na inne płytki cementowe drobnowymiarowe.
Stan oryginalnej posadzki dla poszczególnych kondygnacji:
Klatka schodowa nr 1: Klatka schodowa nr 2:
oryginalna posadzka znacznie
wyeksploatowana, okładzina o zniszczonej powierzchni, liczne ubytki
parter połowa posadzki nieoryginalna, reszta do wymiany w ok. 70%
okładziny nieoryginalne 1/2 niewielkie ubytki, ok. 5%
niewielkie ubytki, ok. 10% I piętro ubytki, ok. 15%
okładziny nieoryginalne I 1/2 posadzka w dobrym stanie
znaczne ubytki, ok. 25% II piętro znaczne ubytki, ok. 50%
okładziny nieoryginalne II 1/2 posadzka w dobrym stanie
znaczne ubytki, ok. 25% III piętro okładziny nieoryginalne
znaczne ubytki, ok. 25% III 1/2 posadzka w dobrym stanie
niewielkie ubytki, ok. 10% IV piętro okładziny nieoryginalne
posadzka w dobrym stanie IV 1/2 posadzka w dobrym stanie
znaczne ubytki, ok. 25% V piętro niewielkie ubytki, ok. 10%
posadzka w dobrym stanie V 1/2 posadzka w dobrym stanie
niewielkie ubytki, ok. 10% poddasze posadzka w dobrym stanie
3.2. Ściany i sufity
Tynki wymagającą w wielu miejscach wymiany (ok. 30%), zwłaszcza w miejscach uszkodzeń w wyniku zalewania - odspojenia od muru. Widoczne liczne pęknięcia, łuszczenia, odspojenia oraz niejednolita struktura będąca efektem wielu napraw i prac murarskich, w tym ostatnio prowadzonych prac wymiany instalacji elektrycznej.
Cokoły uległy degradacji, częściowo zostały całkowicie usunięte (zwłaszcza w miejscach przemurowań).
Dzwonki do lokali zostały wymienione na nowe (59 szt.).
Na ścianach zamontowane skrzynki instalacji audio-tele z kablami rozprowadzonymi w plastikowych prowadnicach z maskownicami, natynkowo.
3.3. Wyłazy dachowe
Drewniana obróbka wokół wyłazów dachowych oraz tynk na suficie znacznie zniszczone w wyniku zalewania wodami opadowymi.
3.4. Oświetlenie
Oprawy oświetleniowe są nowe, wyposażone w czujki – nie wymagają włączników światła, zainstalowane jest również oświetlenie awaryjne. Jedynie Oprawa oświetleniowa nad drzwiami do piwnicy wymaga obsługi włącznikiem natynkowym (łącznie 66 szt. opraw).
3.5. Balustrady schodów
Stalowe balustrady schodów pokryte farbą olejną, a drewniane pochwyty lakierem nie zapewniającym już w wielu miejscach ochrony drewna. Brak poręczy przy biegu schodów do piwnicy w klatce nr 2. Balustrady wysokości 96 cm, co nie spełnia wymagań obecnie obowiązujących przepisów (110 cm).
3.6. Schody
Schody z lastryka wymagają niewielkich uzupełnień krawędzi stopnic – ok. 5%.
5 3.7. Drzwi
Drzwi zewnętrzne do budynku stalowe, w dobrym stanie. Prawdopodobnie nie spełniają współczesnych wymagań dla izolacyjności termicznej. Brak przedsionka wejściowego.
Drzwi wewnętrzne do pomieszczeń technicznych, strychu i piwnicy są drewniane w drewnianych ościeżach, znacznie wyeksploatowane.
3.8. Pozostałe elementy wyposażenia
Kraty okienne nowe – powłoka malarska w dobrym stanie.
Skrzynki na listy w stanie nie wymagającym interwencji.
Gabloty informacyjne – nowe.
Na każdej kondygnacji (oprócz ostatniej) widoczne w ścianach drzwiczki stalowe zakrywające wnękę po zdemontowanych hydrantach przeciwpożarowych, niedziałającej instalacji.
Dźwig osobowy – nowy.
W klatce nr 2 występuje pion ciepłowniczy w postaci 4 rur stalowych (fi75, fi60, fi50 oraz fi25), do I piętra włącznie osłonięty gipsową otuliną ze śladami uszkodzeń.
Piony i poziomy instalacji gazowej wraz ze skrzynkami – w stanie dobrym.
Grzejniki płytowe współczesne w stanie dobrym.
Data: 30.10. 2018 r.
Tytuł rysunku:
Nazwa inwestycji
Inwestor
Pracownia projektowa RENO-TECH Dorota Bugalecka ul. Królowej Marysieńki 33/93, 02-954 Warszawa
Generalny Projektant
INWENTARYZACJA KLATEK SCHODOWYCH W BUDYNKU WIELORODZINNYM PRZY UL. TARGOWEJ 12 W WARSZAWIE ZAKŁAD GOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCIAMI W DZIELNICY PRAGA-POŁUDNIE M. ST. WARSZAWY
z siedzibą w Warszawie przy ul. Walewskiej 4
157/2002 mgr inż. Leszek Tischner
Projektant:
Asystent: mgr inż. arch. Aleksander Sojka
MAZ/0003/POOK/09 mgr inż. Damian Cyrta
Sprawdzający:
Upr. konstr.- budowlane Upr. konstr.- budowlane Asystent: mgr inż. arch. Angelika Dymper
Str. nr: 6
MAPA SYTUACYJNA
Rys. nr: 1
Budynek przy ul. Targowej 12
