Initiator & katalysator van CPO
• ‘De andere ontwikkelaar’ • Bestaat 15 jaar
• Ontstaan uit woningcorporatie • Aandelen BV in handen van een
stichting
• Professionaliteit
• Maatschappelijke doelstelling o.a. realiseren van betaalbare
woningen, studenten-huisvesting
Aandacht voor CPO
Professionele vastgoedontwikkelaars moeten kunde en kennis ook maatschappelijk inzetten.
Timpaan heeft mewerkers die al waren betrokken bij b.v.: – Particuliere woningverbetering
– Het Groene dak (cpo)
– Particuliere initiatieven (Stichting tijdelijk wonen, Stadsherstel.)
CPO is ….
• Investeren.
• Risicodragend participeren in een project. • In vastgoed.
• Organiseren.
• Plannen (met hoge kosten als penalty).
• Contracteren, dus grote meerjarige verplichtingen aangaan.
• Samenwerken/ communiceren in de eigen groep gedurende lange periode. • Relatie met de markt, met aannemers, stedenbouw, architecten etc.
CPO is ….
• Relatie naar de gemeente en soms provincie: – Planologisch, afhankelijk van procedures. – Verkrijgen van subsidies, startersleningen. – Onderhandelen over de grondprijs.
– Wie betaalt wat, de anterieure overeenkomst.
Visie CPO Midden Nederland
• Professionele begeleiding is nodig. • Managen van verwachtingen.
• Combineren sociale doelstellingen met grondprijs. • Daadwerkelijke invloed voor groep .
• Duidelijke spelregels en randvoorwaarden. • Sturen op eindwaarde en lage kosten.
– Een ontwikkelaar in CPO is geen adviseur op urenbasis, maar zorgt voor het projectresultaat uitgedrukt in kosten en eindwaarde.
Rol van CPO Midden Nederland
• Advies en begeleiding van het gehele traject van planontwikkeling tot realisatie.
• Opzet en ondersteuning van het groepsproces (bv. verenigingsstructuur en besluitvorming). • Beheersing van spanningsveld tijd, geld en kwaliteit.
• Grond- en opstalexploitatie. - voorfinanciering.
- mogelijke achtervang/ afspraken over afzetrisico’s. • Meerwaarde van een ervaren projectontwikkelaar.
• Op het juiste moment inschakelen van de juiste partijen. • Vaspro, ervaren bouw- en projectmanagement.
CPO Midden Nederland
• Project Alphabet
• Landgoed Driesen, Waalwijk • 61 starterswoningen
• 60 m2 tot 108 m2 woonoppervlakte • Vanaf € 135.000,-- VON
• Advisering en begeleiding door Timpaan
