Rapport
Eigen Huis Marktindicator
3e kwartaal 2015
H. Boumeester
m.m.v. C. Lamain
Dit onderzoek is uitgevoerd in opdracht van:
Vereniging Eigen Huis
Displayweg 1
3821 BT Amersfoort
Auteurs:
H. Boumeester
m.m.v. C. Lamain
September 2015
OTB – Onderzoek voor de gebouwde omgeving
Faculteit Bouwkunde, Technische Universiteit Delft
Jaffalaan 9, 2628 BX Delft
Tel. (015) 278 30 05
E-mail: OTB-bk@tudelft.nl
http://www.otb.bk.tudelft.nl
Copyright 2015 by OTB - Research for the Built Environment, Faculty of Architecture and the Built
Environment, Delft University of Technology.
No part of this report may be reproduced in any form by print, photo print, microfilm or any other
means, without written permission from the copyright holder.
Inhoudsopgave
1
Inleiding ... 2
1.1
Vertrouwen in de woningmarkt bereikt hoogte record ... 2
1.2
Onderliggende aspecten ... 5
1.3
(on)Gunstig koopmoment? ... 6
2
Tabellen op maandbasis ... 8
2.1
De Eigen Huis Indicatoren ... 8
2.2
Centrale kenmerken responsegroep... 9
2.3
Oordeel omstandigheden (koop)woningmarkt ... 12
2.4
Onderliggende factoren bij indicatoren ... 21
2.5
Verhuisgeneigdheid... 29
2.6
Algemene stemming ten aanzien van de koopwoningmarkt ... 31
3
Tabellen op kwartaalbasis ... 33
3.1
De Eigen Huis Indicatoren ... 33
3.2
Centrale kenmerken responsegroep... 34
3.3
Oordeel omstandigheden (koop)woningmarkt ... 35
3.4
Onderliggende factoren bij indicatoren ... 37
3.5
Verhuisgeneigdheid... 45
3.6
Algemene stemming ten aanzien van de koopwoningmarkt ... 46
Bijlage A
Weging ... 47
2
1
Inleiding
1.1 Vertrouwen in de woningmarkt niet eerder zo groot geweest
De 46ste peiling van de Eigen Huis Marktindicator (derde kwartaal 2015) laat zien dat de opwaartse
trend in het vertrouwen in de koopwoningmarkt, die in november 2012 is ingezet, nog niet lijkt te
stoppen. In de eerste helft van 2015 was er weliswaar sprake van een stabilisatie, maar in de
zomer-maanden is dit vertrouwen toch weer verder opgelopen. Deze opwaartse ontwikkeling loopt parallel
aan het herstel van de koopwoningmarkt vanaf begin 2013, in de vorm van een sterk oplopend aantal
transacties en licht stijgende koopprijzen. Die positieve ontwikkelingen op de koopwoningmarkt
heb-ben op hun beurt weer een neerslag op dit vertrouwen. In dit meest recente kwartaal neemt het
ver-trouwen in de koopwoningmarkt zelfs fors toe. Na het diepterecord in het vierde kwartaal van 2012
(score van 51), komt de Eigen Huis Marktindicator nu uit op een score van 105 (zie ook tabel 3.1). Dit
is de hoogste kwartaalscore sinds de start van de Marktindicator in april 2004.
De Marktindicator kende een sterk dalende trend in 2007 en 2008, die vervolgens gedeeltelijk wordt
omgebogen in de periode november 2008 – december 2010. Vanaf het eerste kwartaal van 2011
bleek het vertrouwen in de koopwoningmarkt wederom in een aanhoudende (licht) dalende tendens
te geraken. In 2013 is het vertrouwen van de woonconsumenten dus in een nieuwe fase gekomen: de
weg terug omhoog. En het herstel is robuust, want de score op de Marktindicator ligt voor het vierde
opeenvolgende kwartaal boven de neutrale waarde van 100. Dit ligt bovendien ruim boven het
langja-rig gemiddelde van 80,9 (over de periode tweede kwartaal 2004 – derde kwartaal 2015).
Figuur 1 De gemiddelde scores op de Eigen Huis Marktindicator en de Eigen Huis
Conjunctuurindicator, op maandbasis in de periode april 2004 – september
2015
De scores op maandbasis op de Marktindicator laten nog duidelijk zien dat het
consumentenvertrou-wen in de koopwoningmarkt de laatste maanden flink hoger is dan in de afgelopen jaren (zie figuur
1). De score op de Marktindicator laat in de periode 2008 – 2013 een zogenaamde dubbel-dip zien
met een sterke terugval na april 2008 en oktober 2010. De score op de Marktindicator bereikt in
no-vember 2012 een dieptepunt met een score van 50. Vervolgens is er dus een aanhoudend herstel van
het vertrouwen in de koopwoningmarkt te zien. In 25 maanden tijd stijgt de score op de
Marktindica-tor van de waarde 50 naar een waarde van 107 in oktober 2014; of wel met 2,5 punten gemiddeld
per maand. Na de stabilisatie van het vertrouwen in de afgelopen eerste helft van 2015, loopt de
sco-re in de laatste drie maanden op van 100 in de maand juli naar maar liefst 109 in september 2015.
Nog niet eerder is de kwartaalscore zo hoog geweest. Voor eigenaarbewoners is zelfs een score van
112 op de Marktindicator vastgesteld in de maand september; zij ervaren het toenemend aantal
transacties, de snellere verkooptijd en de weer stijgende verkoopprijzen het meest positief.
Het verloop in het vertrouwen in de koopwoningmarkt gedurende de laatste drie maanden (stabilisatie
en twee keer flinke stijging) zien we in grote lijnen bij de meeste woonconsumentgroepen terug (zie
tabel 2.4). De jongeren, inwonenden en de respondenten met een lager inkomen (het profiel van
po-tentiële (koop)starters), blijken in augustus nog wat terughoudend in hun oordeel over de
koopwo-ningmarkt. In september laten ook zij een sterk toenemend vertrouwen zien. De huishoudens in de
leeftijdsklasse 45-54 jaar, gezinnen met kinderen en de hogere inkomens (veelal doorstromers)
heb-ben juist in de maand augustus een sterk toenemend vertrouwen in de koopwoningmarkt, dat in de
laatste maand weer stabiliseert.
De hoogte van de score op de Marktindicator in de laatste maand verschilt wel naar inkomensniveau
en naar woningmarktpositie. Lagere inkomens hebben een duidelijk lagere score dan de hoogste
in-komens (101 versus 113). Inwonende kinderen (potentiële starters) hebben een lagere score dan de
eigenaarbewoners (105 versus 112).
Figuur 2
De gemiddelde scores op de Eigen Huis Marktindicator en op de CBS
Koop-bereidheidindex, op maandbasis in de periode april 2004 – maart 2015
De Koopbereidheidindex van het CBS heeft in bijna de gehele beschikbare periode een meer of minder
duidelijk afwijkend verloop gekend van de ontwikkeling van de Eigen Huis Marktindicator (zie figuur
2). Zowel de omslagpunten als de mate van dalingen en herstel wijken meestal af tussen de
Marktin-dicator én de Koopbereidheidindex; het kopen van een woning is toch aan andere sentimenten
onder-hevig dan het kopen van luxe goederen. Alleen in de periode augustus 2011 – december 2012 is het
verloop van beide indexen wat meer vergelijkbaar. De stijging van de scores op de Marktindicator
vanaf het begin van 2013, is aanvankelijk niet terug te zien in het verloop van de CBS koopbereidheid.
4
Pas in de periode oktober 2013 – januari 2014 laten beide scores een stijgende tendens zien. Daarna
stijgt het vertrouwen in de koopwoningmarkt nog een jaar lang verder door, terwijl de
koopbereid-heidsindex weer min of meer stabiliseert. In de eerste helft van 2015 vertonen beide een stabilisatie.
Sinds het begin van het onderzoek in april 2004 zijn in het vertrouwen in de economie, gemeten met
de Eigen Huis Conjunctuurindicator, tot nu toe verschillende perioden te onderscheiden (zie figuur 1).
De meest opvallende perioden zijn oktober 2005 – juni 2007 (sterke toename tot het absolute
hoogte-record van 117), juli 2007 – januari 2009 (“vrije val” tot dieptehoogte-record 66) en augustus 2011 –
novem-ber 2012 (flinke terugval). Vanaf decemnovem-ber 2012 zet zich een (sterk) stijgende trend het vertrouwen
in de economie in en wordt in mei 2015 voor het eerst een licht positieve houding gemeten. In de
maanden juli en augustus van 2015 blijkt het vertrouwen in de economie behoorlijk af te nemen van
licht positief (104) naar licht negatief (96), maar herstelt zich in september toch weer enigszins (score
van 101 op de Conjunctuurindicator).
Uiteindelijk blijkt dat ook op kwartaalbasis het vertrouwen in de economie toch weer licht negatief is.
Na elf opeenvolgende kwartalen van oplopende scores (met uitzondering van een minimale daling in
het vierde kwartaal van 2014) blijkt de score op de Conjunctuurindicator te zijn gestegen van 60 in
het vierde kwartaal 2012 naar 101 in het vorige kwartaal. Ten opzichte van de vorige peiling is de
al-gemene houding ten aanzien van de alal-gemene economische ontwikkelingen nu dus weer licht
ver-slechterd (score 98). De huishoudens denken daarbij even positief over de afgelopen twaalf maanden
als bij de vorige peiling, maar hebben toch weer iets minder vertrouwen in de economische situatie in
de komende twaalf maanden. De meningen over de eigen financiële situatie veranderen in deze
laat-ste peiling nauwelijks ten opzichte van het vorige kwartaal.
Uit tabel 3.8 blijkt onder andere het volgende. De meningen van de respondenten over de
economi-sche omstandigheden in de afgelopen 12 maanden zijn vergelijkbaar met die in de vorige peiling.
Cir-ca 24% denkt dat deze omstandigheden (iets) slechter zijn geworden; in de vorige peiling was dit
aandeel eveneens 24%. Ter vergelijking: dit percentage bedroeg een jaar terug nog 32%. Het
aan-deel van de groep respondenten die denkt dat de economie in het afgelopen jaar is gegroeid (43%),
is in deze laatste peiling ook gelijk aan die in het vorige kwartaal (43%).
Het aandeel ondervraagde respondenten dat van mening is dat de economie in het komende jaar zal
verslechteren, is in het derde kwartaal van 2015 toch weer gestegen ten opzichte van het vorige
kwartaal (van 15% naar 20%). Het tegenovergestelde geldt voor de groep respondenten, die een
verbetering in het komende jaar verwachten. Na tweede opeenvolgende kwartalen van stijging, neemt
dit aandeel nu weer duidelijk af: van 47% naar 38%. Het aandeel respondenten met een positief
ge-voel is dus ongeveer twee keer zo groot als het aandeel negatief gestemde respondenten.
Een meerderheid van de ondervraagde respondenten blijft van mening dat de economische
omstan-digheden in het afgelopen periode en in het komende jaar, nog niet zullen leiden tot een afnemende
werkloosheid. Het percentage respondenten (30%) dat een oplopende werkloosheid in de komende
twaalf maanden verwacht, ligt daarbij zelfs op een hoger niveau dan in het tweede kwartaal van 2015
(25%). Het aandeel huishoudens dat verwacht dat de werkloosheid (licht) zal gaan dalen (34%), is
weer afgenomen ten opzichte van het vorige kwartaal (38%) en vergelijkbaar met het aandeel van
een jaar geleden.
Maar wat betekent de ingeschatte economische ontwikkelingen nu voor de eigen financiële situatie
van de respondenten? Over de eigen financiële situatie in het afgelopen jaar, hebben de
woonconsu-menten hun meningen nauwelijks bijgesteld in het derde kwartaal van 2015. Zo’n 62% van de
onder-vraagden denkt er financieel niet op achteruit te zijn gegaan; waaronder overigens 47% meent ook
geen vooruitgang te hebben gekend. Het aandeel respondenten dat meent in het afgelopen jaar
fi-nancieel iets beter te hebben gekregen, schommelt rond de 15%. Ook over de komende twaalf
maanden heeft men de mening nauwelijks bijgesteld ten opzichte van het vorige kwartaal. 31% van
de ondervraagden denkt er financieel op achteruit te zullen gaan (dit was 29% in het vorige
kwar-taal). Daarnaast meent 51% in het komende jaar geen noemenswaardige verandering in hun
financi-ele situatie te zullen meemaken en maar 15% denkt er op vooruit te gaan.
De respondenten beoordelen de economische situatie in het afgelopen jaar dus even gunstig als in het
vorige kwartaal; het aandeel huishoudens dat daarbij de eigen financiële situatie niet heeft zien
verbe-teren, is ongewijzigd gebleven. Ten aanzien van de economische omstandigheden voor de komende
twaalf maanden verwachten relatief meer respondenten, dat de economische omstandigheden toch
weer zullen verslechteren. Over de eigen financiële situatie in het komende jaar wijzigen de meningen
nauwelijks. De combinatie van bovenstaande ontwikkelingen in de meningen van de
woonconsumen-ten leidt ertoe dat de waarde op de Conjunctuurindicator uitkomt op 96 en daarmee duidelijk onder
de waarde op de Marktindicator (105) blijft.
1.2 Onderliggende aspecten
De stemming, zoals die uit de Eigen Huis Marktindicator voor het derde kwartaal van 2015 naar voren
komt, blijkt op de volgende onderliggende oordelen gebaseerd (zie ook tabel 3.7).
Het aandeel van de woonconsument dat van mening is de situatie om een woning te kopen in het
af-gelopen jaar (licht) is verslechterd, is dit kwartaal (18%) vergelijkbaar met dat in de vorige peiling
(19%). Deze groep is daarmee veel kleiner dan de groep huishoudens dat een (lichte) verbetering ziet
in de omstandigheden in het afgelopen jaar (49%). 22% van de huishoudens denkt dat de
omstan-digheden op de koopwoningmarkt gelijk zijn gebleven. Het aantal transacties is flink toegenomen en
de prijzen laten weer een stijging zien. Daarnaast blijkt het aandeel van de woonconsumenten dat
verslechterde omstandigheden om een woning te kopen verwacht in het komende jaar (16%), voor
het derde opeenvolgende kwartaal nauwelijks te veranderen. 38% van de huishoudens verwacht een
(geringe) verbetering van deze situatie, terwijl 36% van de ondervraagden rekent op een
gelijkblij-vende situatie. Per saldo hebben bovenstaande verschuivingen in de beoordeling van de algemene
koopsituatie een licht positief effect op de Marktindicator ten opzichte van de vorige peiling.
De ondervraagde woonconsumenten schatten in het derde kwartaal van 2015 de
koopprijsontwikke-ling in het afgelopen jaar, wederom minder ongunstiger in dan in de periode ervoor. Zo vermoedt
cir-ca 28% dat de koopprijzen gelijk zijn gebleven (19%) of zijn gedaald (9%). En het aandeel dat denkt
dat de koopprijzen in meer of mindere mate zijn gestegen, neemt inmiddels toe tot 59%. Voor de
komende twaalf maanden zijn de verwachtingen onder de huishoudens ten aanzien van de
koopprijs-ontwikkeling eveneens gunstiger in vergelijking met het vorige kwartaal. Het aandeel respondenten
dat een zwakke tot sterke stijging van de koopprijzen verwacht, bedraagt inmiddels 69% (was 61% in
het vorige kwartaal en 53% een jaar geleden). Gemiddeld gelijkblijvende of dalende koopprijzen
wor-den nog door 20% van de ondervraagde woonconsumenten verwacht; het aandeel dat verder
dalen-de prijzen verwacht is inmiddalen-dels minimaal gewordalen-den met 2%. De geschetste verschuivingen in dalen-de
be-oordeling van de koopprijsontwikkeling hebben per saldo een sterk positief effect gehad op de
Markt-indicator ten opzichte van de vorige peiling.
Het aandeel van de huishoudens, dat uitgaat van een gestegen gemiddelde rente in de afgelopen
twaalf maanden, blijkt dit kwartaal voor het eerst duidelijk op te lopen: 13% ten opzichte van 5% in
het vorige kwartaal. De groep woonconsument die een (licht) neerwaartse renteontwikkeling in het
afgelopen jaar vermoedt, neemt daarbij in deze laatste peiling wederom af (van 51% naar 44%). Het
aandeel huishoudens dat niet weet in te schatten hoe de rente zich heeft ontwikkeld, blijkt ook dit
kwartaal hoog met 24%. Hetzelfde geldt voor de meningen van de woonconsument over de
verwach-te renverwach-teontwikkeling in de komende twaalf maanden; 23% heeft geen idee over deze ontwikkeling in
het komende jaar. Daarnaast zien we het aandeel van de huishoudens, dat verwacht dat de
hypo-6
theekrente een (lichte of sterke) stijging zal gaan vertonen, fors is opgelopen van 31% naar 45%. Een
verdere daling van de rente wordt nog door 6% voor mogelijk gehouden. De hierboven geschetste
veranderde inschatting van de ontwikkeling in de hypotheekrente heeft per saldo een duidelijk
nega-tief effect op de Marktindicator gehad ten opzichte van de vorige peiling.
De combinatie van een licht positievere inschatting van de algemene koopsituatie, een veel positievere
houding ten aanzien van de gemiddelde koopprijsontwikkeling en de minder positieve verwachtingen
onder de respondenten met betrekking tot de ontwikkeling van de hypotheekrente, heeft het
consu-mentenvertrouwen in de koopwoningmarkt in het derde kwartaal 2015 (105) minimaal doen oplopen
ten opzichte van het vorige kwartaal (104).
1.3 (on)Gunstig koopmoment?
In het antwoord op de vraag of het al dan niet een gunstig moment is om een woning te kopen, is de
stabilisatie van het vertrouwen in de koopwoningmarkt ook terug te vinden bij deze laatste peiling.
Ten opzichte van het voorliggende kwartaal is het aandeel huishoudens dat de omstandigheden
mo-menteel (zeer) gunstig acht om een woning te komen namelijk licht afgenomen (van 51% naar 48%).
Het relatieve aantal respondenten dat van een (zeer) ongunstige situatie spreekt, is in deze peiling
(12%) ook min of meer gestabiliseerd ten opzichte van de vorige (13%). De overige 40% van de
con-sumenten blijft van mening dat de omstandigheden goed, noch slecht zijn. Bovenstaande
ontwikkelin-gen zijn desgewenst terug te vinden in tabel 3.4.
Wanneer aan de desbetreffende huishoudens (12%) wordt gevraagd ‘waarom’ men het koopmoment
ongunstig vindt, worden de onder druk staande huishoudeninkomens (45%) en de ongunstige
eco-nomische omstandigheden (40%) vaak genoemd (zie ook tabel 3.6). Dit zijn factoren die eigenlijk
bui-ten de (koop)woningmarktomstandigheden vallen. Ook de slechtere verkoopbaarheid van de
koopwo-ningen wordt toch nog door veel respondenten (23%) aangehaald als reden, maar dit aandeel is
dui-delijk lager dan een jaar geleden (33%). Het feit dat de koopwoningen slechter betaalbaar worden en
een ongunstigere fiscale behandeling van het eigenwoningbezit, wordt de laatste twee kwartalen wat
vaker genoemd (beide door 23% genoemd) als één van de redenen, om de huidige omstandigheden
om een woning te kopen als ongunstig te beschouwen.
Een ongunstige economie en de druk op het huishoudeninkomen blijven dus een belangrijke basis
vormen voor het als ongunstig ingeschatte koopmoment. De slechtere financierbaarheid van de
koopwoning, als gevolg van de lichte prijsstijgingen en verslechterende fiscale behandeling, wint de
laatste twee kwartalen aan belang als reden voor een ongunstig koopmoment.
Het oordeel van de huishoudens die aangeven, dat het juist een gunstig moment is om een woning te
kopen (48% van alle respondenten), blijkt nog sterk gebaseerd te zijn op drie pijlers (zie ook tabel
3.5). De belangrijkste bijdrage wordt geleverd door de lage stand van de hypotheekrente (door 72%
genoemd ten opzichte van 59% in het derde kwartaal van 2014). Het ruime aanbod van
koopwonin-gen wordt ook door 54% van deze groep huishoudens gezien als basis voor een gunstig koopmoment.
Daarnaast wordt de verbeterde betaalbaarheid van de koopwoningen wordt nog steeds door 26% van
deze groep woonconsumenten als reden genoemd, maar dit aandeel daalt nu al meerdere kwartalen
achtereen. De woonconsumenten zijn zich dus steeds meer bewust van de gunstige betaalbaarheid
van de koopwoningen op dit moment. Door de lage hypotheekrente en de fors gedaalde koopprijzen,
maar ook de wetenschap dat de verkoopprijzen weer licht aan het stijgen zijn (door 22% van deze
groep genoemd als reden voor een gunstig koopmoment), gaan steeds meer consumenten nadenken
over een eventuele koopbeslissing en de laatste kwartalen ook over tot het daadwerkelijk kopen van
een woning. De zojuist beschreven onderbouwing van een gunstig koopmoment, sluit natuurlijk het
beste aan bij de mening van de potentiële starters op de koopwoningmarkt.
8
2
Tabellen op maandbasis
2.1 De Eigen Huis Indicatoren
TABEL 2.1 LAATSTE KWARTAAL Eigen Huis Iindicatoren
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Eigen Huis Markt Indicator Mean 100,2 104,3 109,3 104,6 Eigen Huis Conjunctuur Indicator Mean 97,3 96,3 100,5 98,0 Eigen Huis Algemene Indicator Mean 98,8 100,5 105,1 101,5 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
2.2 Centrale kenmerken responsegroep
TABEL 2.2 KENMERKEN HUISHOUDENS (procentuele verdeling)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Count Percent Count Percent Count Percent Count Percent
leeftijd 18 - 29 9,0% 10,9% 9,4% 9,8% 30 - 44 18,6% 15,6% 16,5% 16,9% 45 - 54 18,2% 21,6% 16,8% 18,9% 55 - 64 25,0% 24,5% 25,5% 25,0% 65 en ouder 29,2% 27,4% 31,8% 29,5% geslacht man 45,6% 48,4% 46,6% 46,8% vrouw 54,4% 51,6% 53,4% 53,2% Gezinsamenstelling aleenstaand 27,7% 3,0% 26,4% 19,0% gezin zonder kinderen 56,1% 76,6% 58,6% 63,8% met kinderen 16,2% 20,4% 15,0% 17,2% Huishoudinkomen tm 1000 euro 9,3% 4,9% 7,7% 7,4% vanaf 1000 tm 2000 34,1% 30,5% 34,2% 33,0% vanaf 2000 tm 3000 32,3% 42,6% 29,0% 34,5% vanaf 3000 24,2% 22,0% 29,1% 25,2% Woningmarktpositie inwonend 7,1% 7,1% 7,4% 7,2% huurder 39,8% 39,8% 39,7% 39,8% eigenaar 53,0% 53,0% 52,9% 53,0% Bent u lid van Vereniging
Eigen Huis?
Ja 14,0% 16,6% 19,5% 16,7% Nee 86,0% 83,4% 80,5% 83,3% bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
TABEL 2.3 HUIDIGE WOONSITUATIE (procentuele verdeling)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Count Percent Count Percent Count Percent Count Percent Bent u eigenaar van de
wo-ning waarin u nu woont?
koopwoning 57,1% 57,1% 57,1% 57,1% huurwoning 42,9% 42,9% 42,9% 42,9% bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
10
TABEL 2.4 EIGEN HUIS MARKTINDICATOR NAAR HUISHOUDKENMERKEN (gemiddelde score)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Eigen Huis Markt Indicator Eigen Huis Markt Indicator Eigen Huis Markt Indicator Eigen Huis Markt Indicator Mean Mean Mean Mean Peiling 3e kwartaal 2015 100,2 104,3 109,3 104,6 geslacht man 102,7 106,2 112,0 107,1 vrouw 97,8 102,3 106,5 102,2 leeftijd 18 - 29 97,9 96,7 102,3 98,8 30 - 44 97,9 106,3 107,1 103,6 45 - 54 94,4 106,1 105,4 102,2 55 - 64 99,2 102,9 108,3 103,6 65 en ouder 106,4 105,7 114,6 109,2 Gezinsamenstelling aleenstaand 100,6 87,7 110,9 104,9 gezin zonder kinderen 101,5 104,6 109,9 105,3 met kinderen 95,3 105,7 103,8 101,9 Huishoudinkomen tm 1000 euro 87,9 83,5 101,3 92,3 vanaf 1000 tm 2000 98,5 103,1 107,9 103,3 vanaf 2000 tm 3000 100,9 105,1 111,1 105,5 vanaf 3000 104,9 113,2 113,1 110,5 Woningmarktpositie inwonend 93,4 92,3 105,3 97,1 huurder 99,5 102,3 105,4 102,5 eigenaar 101,4 106,8 112,1 106,8 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
TABEL 2.5 EIGEN HUIS CONJUNCTUURINDICATOR NAAR HUISHOUDKENMERKEN (gemiddelde score)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Eigen Huis Conjunctuur Indicator Eigen Huis Conjunctuur Indicator Eigen Huis Conjunctuur Indicator Eigen Huis Conjunctuur Indicator Mean Mean Mean Mean Peiling 3e kwartaal 2015 97,3 96,3 100,5 98,0 geslacht man 103,6 97,8 102,6 101,3 vrouw 92,0 94,9 98,6 95,2 leeftijd 18 - 29 112,8 109,8 112,3 111,5 30 - 44 101,9 103,4 115,0 106,6 45 - 54 98,3 98,7 102,1 99,6 55 - 64 93,0 90,3 94,2 92,5 65 en ouder 93,1 90,5 93,8 92,5 Gezinsamenstelling aleenstaand 96,2 90,5 99,5 97,4 gezin zonder kinderen 96,0 95,9 98,9 96,8 met kinderen 102,8 98,8 108,1 102,8 Huishoudinkomen tm 1000 euro 77,5 68,5 94,7 81,8 vanaf 1000 tm 2000 88,7 89,7 90,0 89,4 vanaf 2000 tm 3000 101,0 99,3 102,8 100,9 vanaf 3000 110,9 115,7 119,4 115,6 Woningmarktpositie inwonend 106,3 97,2 112,8 105,5 huurder 88,9 87,2 93,0 89,7 eigenaar 102,4 103,1 104,5 103,3 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
TABEL 2.6 EIGEN HUIS ALGEMENE INDICATOR NAAR HUISHOUDKENMERKEN (gemiddelde score) Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Eigen Huis Algemene Indicator Eigen Huis Algemene Indicator Eigen Huis Algemene Indicator Eigen Huis Algemene Indicator Mean Mean Mean Mean Peiling 3e kwartaal 2015 98,8 100,5 105,1 101,5 geslacht man 103,1 101,7 107,5 104,1 vrouw 94,9 99,3 102,8 99,0 leeftijd 18 - 29 106,4 102,8 107,1 105,2 30 - 44 99,7 105,0 110,5 105,0 45 - 54 96,5 102,5 104,5 101,2 55 - 64 96,9 96,9 102,0 98,6 65 en ouder 99,3 98,7 104,5 101,0 Gezinsamenstelling aleenstaand 98,0 86,4 105,2 100,9 gezin zonder kinderen 99,0 100,7 104,8 101,5 met kinderen 98,9 101,9 105,6 102,1 Huishoudinkomen tm 1000 euro 84,0 73,3 99,3 87,9 vanaf 1000 tm 2000 93,1 96,7 98,8 96,2 vanaf 2000 tm 3000 100,8 102,6 107,1 103,4 vanaf 3000 107,7 114,5 116,2 113,0 Woningmarktpositie inwonend 100,9 95,1 107,9 101,5 huurder 93,8 94,8 99,5 96,1 eigenaar 101,8 104,9 108,7 105,1 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
TABEL 2.7 EIGEN HUIS MARKTINDICATOR NAAR WOONSITUATIE (gemiddelde score)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Eigen Huis Markt Indica-tor Eigen Huis Markt Indica-tor Eigen Huis Markt Indica-tor Eigen Huis Markt Indica-tor Mean Mean Mean Mean Peiling 3e kwartaal 2015 100,7 105,1 109,5 105,1 Bent u eigenaar van de
wo-ning waarin u nu woont?
koopwoning 101,4 106,8 112,1 106,8 huurwoning 99,5 102,3 105,4 102,5 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
12
TABEL 2.8 EIGEN HUIS CONJUNCTUUR INDICATOR NAAR WOONSITUATIE (gemiddelde score)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Eigen Huis Conjunctuur Indicator Eigen Huis Conjunctuur Indicator Eigen Huis Conjunctuur Indicator Eigen Huis Conjunctuur Indicator Mean Mean Mean Mean Peiling 3e kwartaal 2015 96,7 96,2 99,6 97,5 Bent u eigenaar van de
wo-ning waarin u nu woont?
koopwoning 102,4 103,1 104,5 103,3 huurwoning 88,9 87,2 93,0 89,7 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
TABEL 2.9 EIGEN HUIS ALGEMENE INDICATOR NAAR WOONSITUATIE (gemiddelde score)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Eigen Huis Algemene Indicator Eigen Huis Algemene Indicator Eigen Huis Algemene Indicator Eigen Huis Algemene Indicator Mean Mean Mean Mean Peiling 3e kwartaal 2015 98,6 100,9 104,9 101,5 Bent u eigenaar van de
wo-ning waarin u nu woont?
koopwoning 101,8 104,9 108,7 105,1 huurwoning 93,8 94,8 99,5 96,1 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
2.3 Oordeel omstandigheden (koop)woningmarkt
TABEL 2.10 OMSTANDIGHEDEN IN DE ECONOMIE EN OP DE WONINGMARKT (procentuele verdeling)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Count Percent Count Percent Count Percent Count Percent Stel dat u momenteel op
zoek zou zijn naar een koopwoning, vindt u dat het voor u nu een gunstige of ongunstige tijd is om een woning te kopen?
Zeer gunstige tijd 6,4% 7,1% 6,6% 6,7% Gunstige tijd 41,0% 39,7% 43,9% 41,5% Geen gunstige tijd, maar
ook geen ongunstige tijd 39,5% 43,3% 37,3% 40,0% Ongunstige tijd 9,9% 6,8% 9,2% 8,6% Zeer ongunstige tijd 3,3% 3,2% 3,0% 3,1% TOTAAL 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
TABEL 2.11 REDEN GUNSTIG KOOPMOMENT (V49) (procentuele verdeling)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015
3e kwartaal 2015 Count Percent Count Percent Count Percent Count Percent V19C: De
hypotheek-rente is laag
- 29,9% 26,8% 28,6% 28,5% + 70,1% 73,2% 71,4% 71,5% V19C: De
hypotheek-rente gaat stijgen
- 83,3% 84,6% 89,3% 85,8% + 16,7% 15,4% 10,7% 14,2% V19C: De
hypotheek-rente gaat dalen
- 98,5% 97,9% 94,8% 97,0% + 1,5% 2,1% 5,2% 3,0% V19C: De huren gaan stijgen - 75,8% 79,5% 75,9% 77,1% + 24,2% 20,5% 24,1% 22,9% V19C: Koopwoningen
worden beter betaal-baar
- 71,3% 75,2% 74,2% 73,6% + 28,7% 24,8% 25,8% 26,4% V19C: Koopwoningen
worden meer waard
- 80,9% 77,7% 77,0% 78,5% + 19,1% 22,3% 23,0% 21,5% V19C: De fiscale
be-handeling wordt gun-stiger
- 99,1% 100,0% 98,6% 99,2% + 0,9% 0.8% 1,4% 0,8% V19C: De
economi-sche situatie is gunstig
- 84,2% 82,9% 80,8% 82,6% + 15,8% 17,1% 19,2% 17,4% V19C: De inkomens
van huishoudens gaan stijgen
- 93,3% 97,0% 93,1% 94,4% + 6,7% 3,0% 6,9% 5,6% V19C: De huidige
wo-ning is nu goed ver-koopbaar - 84,4% 83,1% 81,3% 82,9% + 15,6% 16,9% 18,7% 17,1% V19C: De keuze aan koopwoningen is ruim - 39,2% 49,8% 48,0% 45,7% + 60,8% 50,2% 52,0% 54,3% bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
TABEL 2.12 REDEN ONGUNSTIG KOOPMOMENT (V50) (procentuele verdeling)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015
3e kwartaal 2015 Count Percent Count Percent Count Percent Count Percent V20C: De
hypotheek-rente is hoog
- 92,3% 97,3% 90,9% 93,2% + 7,7% 2,7% 9,1% 6,8% V20C: De
hypotheek-rente gaat stijgen
- 91,6% 86,3% 95,1% 91,3% + 8,4% 13,7% 4,9% 8,7% V20C: Koopwoningen
zijn slechter betaalbaar
- 78,9% 83,9% 70,6% 77,5% + 21,1% 16,1% 29,4% 22,5% V20C: Koopwoningen
worden minder waard
- 82,2% 83,6% 81,2% 82,3% + 17,8% 16,4% 18,8% 17,7% V20C: De fiscale
be-handeling wordt on-gunstiger
- 78,7% 75,5% 75,7% 76,8% + 21,3% 24,5% 24,3% 23,2% V20C: De
economi-sche situatie is ongun-stig
- 63,5% 61,8% 55,4% 60,2% + 36,5% 38,2% 44,6% 39,8% V20C: De inkomens
van huishoudens staan onder druk
- 54,8% 54,1% 56,5% 55,2% + 45,2% 45,9% 43,5% 44,8% V20C: De huidige
wo-ning is nu slecht ver-koopbaar - 77,0% 77,0% 77,0% 77,0% + 23,0% 23,0% 23,0% 23,0% V20C: De keuze aan koopwoningen is be-perkt - 94,9% 99,0% 93,4% 95,6% + 5,1% 1,0% 6,6% 4,4% bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
14
TABEL 2.13 EIGEN HUIS MAKRTINDICATOR NAAR OMSTANDIGHEDEN IN DE ECONOMIE EN OP DE WONINGMARKT (gemiddelde sco-re) Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Eigen Huis Markt Indica-tor Eigen Huis Markt Indica-tor Eigen Huis Markt Indica-tor Eigen Huis Markt Indica-tor Mean Mean Mean Mean Stel dat u momenteel op zoek
zou zijn naar een koopwo-ning, vindt u dat het voor u nu
een gunstige of ongunstige tijd is om een woning te
ko-pen?
Zeer gunstige tijd 111,6 118,7 121,5 117,4 Gunstige tijd 104,8 108,8 111,8 108,5 Geen gunstige tijd, maar ook
geen ongunstige tijd 96,3 100,3 108,1 101,4 Ongunstige tijd 85,1 86,3 96,0 89,5 Zeer ongunstige tijd 88,7 89,8 75,6 85,6 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
TABEL 2.14 EIGEN HUIS CONJUNCTUUR INDICATOR NAAR OMSTANDIGHEDEN IN DE ECONOMIE EN OP DE WONINGMARKT (gemid-delde score) Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Eigen Huis Conjunctuur Indicator Eigen Huis Conjunctuur Indicator Eigen Huis Conjunctuur Indicator Eigen Huis Conjunctuur Indicator Mean Mean Mean Mean Stel dat u momenteel op zoek
zou zijn naar een koopwo-ning, vindt u dat het voor u nu
een gunstige of ongunstige tijd is om een woning te
ko-pen?
Zeer gunstige tijd 109,2 118,6 124,8 117,7 Gunstige tijd 106,1 105,7 108,8 106,9 Geen gunstige tijd, maar ook
geen ongunstige tijd 92,9 90,2 95,3 92,6 Ongunstige tijd 77,3 75,8 75,2 76,2 Zeer ongunstige tijd 74,4 54,3 56,7 62,0 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
TABEL 2.15 EIGEN HUIS ALGEMENE INDICATOR NAAR OMSTANDIGHEDEN IN DE ECONOMIE EN OP DE WONINGMARKT (gemiddelde score) Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Eigen Huis Algemene Indicator Eigen Huis Algemene Indicator Eigen Huis Algemene Indicator Eigen Huis Algemene Indicator Mean Mean Mean Mean Stel dat u momenteel op zoek
zou zijn naar een koopwo-ning, vindt u dat het voor u nu
een gunstige of ongunstige tijd is om een woning te
ko-pen?
Zeer gunstige tijd 110,3 119,7 123,2 117,9 Gunstige tijd 105,3 107,2 110,5 107,8 Geen gunstige tijd, maar ook
geen ongunstige tijd 94,8 95,8 101,6 97,3 Ongunstige tijd 82,1 82,3 86,7 83,8 Zeer ongunstige tijd 76,4 66,0 64,5 68,9 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
TABEL 2.16 EIGEN HUIS MARKTINDICATOR NAAR REDEN GUNSTIG KOOPMOMENT (V49) (gemiddelde score) Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Eigen Huis Markt Indicator Eigen Huis Markt Indicator Eigen Huis Markt Indicator Eigen Huis Markt Indicator Mean Mean Mean Mean V19C: De
hypotheek-rente is laag
- 102,7 108,5 109,7 107,0 + 106,9 110,9 114,4 110,9 V19C: De
hypotheek-rente gaat stijgen
- 105,3 109,7 113,6 109,7 + 108,2 113,8 109,6 110,5 V19C: De
hypotheek-rente gaat dalen
- 105,9 110,1 112,2 109,4 + 98,7 120,7 128,9 122,1 V19C: De huren gaan stijgen - 105,8 110,2 112,6 109,6 + 105,7 110,9 115,0 110,6 V19C: Koopwoningen
worden beter betaalbaar
- 106,0 110,9 114,9 110,8 + 105,1 108,5 108,3 107,3 V19C: Koopwoningen
worden meer waard
- 103,6 108,5 110,6 107,6 + 114,4 116,5 121,6 117,8 V19C: De fiscale
be-handeling wordt gunsti-ger - 105,8 110,3 112,9 109,8 + 106,9 109.2 128,4 120,4 V19C: De economische situatie is gunstig - 104,3 108,5 111,8 108,2 + 113,5 119,1 118,7 117,3 V19C: De inkomens van
huishoudens gaan stij-gen
- 105,1 109,5 112,6 109,2 + 114,5 134,8 120,6 120,7 V19C: De huidige
wo-ning is nu goed ver-koopbaar - 103,6 109,2 112,5 108,5 + 117,4 115,4 115,7 116,1 V19C: De keuze aan koopwoningen is ruim - 105,5 110,1 115,4 110,8 + 105,9 110,5 111,2 109,1 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
16
TABEL 2.17 EIGEN HUIS CONJUNCTUURINDICATOR NAAR REDEN GUNSTIG KOOPMOMENT (V49) (gemiddelde score)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Eigen Huis
Con-junctuur Indica-tor
Eigen Huis Con-junctuur
Indica-tor
Eigen Huis Con-junctuur
Indica-tor
Eigen Huis Con-junctuur
Indica-tor Mean Mean Mean Mean V19C: De
hypotheek-rente is laag
- 101,3 107,9 115,1 108,2 + 108,7 107,5 109,2 108,5 V19C: De
hypotheek-rente gaat stijgen
- 106,5 106,3 110,1 107,8 + 106,6 115,2 117,2 112,4 V19C: De
hypotheek-rente gaat dalen
- 106,6 107,8 111,3 108,6 + 99,5 101,8 102,8 102,0 V19C: De huren gaan stijgen - 107,3 109,9 113,4 110,3 + 104,1 98,8 103,1 102,2 V19C: Koopwoningen
worden beter betaalbaar
- 106,3 108,0 111,4 108,7 + 107,1 106,6 109,4 107,7 V19C: Koopwoningen
worden meer waard
- 103,2 104,8 108,5 105,5 + 121,0 117,8 119,0 119,1 V19C: De fiscale
be-handeling wordt gunsti-ger - 106,7 107,6 110,8 108,4 + 90,3 105.4 119,0 108,3 V19C: De economische situatie is gunstig - 102,7 104,3 106,6 104,6 + 126,9 123,5 128,9 126,6 V19C: De inkomens van
huishoudens gaan stij-gen
- 104,1 106,6 109,4 106,8 + 139,7 141,1 130,9 136,1 V19C: De huidige
wo-ning is nu goed ver-koopbaar - 104,8 105,4 109,5 106,6 + 115,7 118,5 116,9 117,0 V19C: De keuze aan koopwoningen is ruim - 102,4 104,9 110,5 106,3 + 109,2 110,3 111,2 110,2 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
TABEL 2.18 EIGEN HUIS ALGEMENE INDICATOR NAAR REDEN GUNSTIG KOOPMOMENT (V49) (gemiddelde score) Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Eigen Huis
Al-gemene Indica-tor
Eigen Huis Al-gemene
Indica-tor
Eigen Huis Al-gemene
Indica-tor
Eigen Huis Al-gemene
Indica-tor Mean Mean Mean Mean V19C: De
hypotheek-rente is laag
- 101,8 107,7 113,1 107,6 + 107,7 109,6 111,9 109,8 V19C: De
hypotheek-rente gaat stijgen
- 105,8 108,3 112,1 108,9 + 107,1 113,7 113,0 111,0 V19C: De
hypotheek-rente gaat dalen
- 106,1 109,1 112,0 109,1 + 99,2 112,1 116,8 112,8 V19C: De huren gaan stijgen - 106,3 110,3 113,4 110,1 + 105,1 104,7 108,7 106,3 V19C: Koopwoningen
worden beter betaalbaar
- 106,0 109,5 113,2 109,7 + 106,0 108,0 109,5 107,8 V19C: Koopwoningen
worden meer waard
- 103,3 106,9 109,9 106,7 + 117,8 116,7 120,0 118,2 V19C: De fiscale
be-handeling wordt gunsti-ger - 106,1 109,1 112,1 109,2 + 99,4 107.8 124,0 114,8 V19C: De economische situatie is gunstig - 103,4 106,7 109,6 106,6 + 119,8 120,4 123,6 121,4 V19C: De inkomens van
huishoudens gaan stij-gen
- 104,5 108,2 111,3 108,1 + 126,4 137,7 125,0 127,8 V19C: De huidige
wo-ning is nu goed ver-koopbaar - 104,1 107,5 111,3 107,7 + 116,5 116,9 116,3 116,5 V19C: De keuze aan koopwoningen is ruim - 103,9 107,5 113,1 108,5 + 107,4 110,7 111,4 109,8 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
18
TABEL 2.19 EIGEN HUIS MARKTINDICATOR NAAR REDEN ONGUNSTIG KOOPMOMENT (V50) (gemiddelde score)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Eigen Huis Markt Indicator Eigen Huis Markt Indicator Eigen Huis Markt Indicator Eigen Huis Markt Indicator Mean Mean Mean Mean V20C: De
hypotheek-rente is hoog
- 86,4 87,7 92,5 88,9 + 81,4 79,2 89,5 84,9 V20C: De
hypotheek-rente gaat stijgen
- 83,3 88,6 91,5 87,9 + 103,2 82,1 103,8 93,5 V20C: Koopwoningen
zijn slechter betaalbaar
- 84,7 90,7 91,0 88,7 + 89,7 72,0 94,3 88,2 V20C: Koopwoningen
worden minder waard
- 87,0 89,4 88,8 88,4 + 82,0 79,2 104,7 89,1 V20C: De fiscale
be-handeling wordt ongun-stiger - 88,5 88,3 92,3 89,8 + 80,0 85,0 91,6 85,5 V20C: De economische situatie is ongunstig - 87,9 90,3 100,1 92,6 + 82,7 82,9 83,7 83,2 V20C: De inkomens van
huishoudens staan on-der druk
- 88,4 87,7 94,2 90,2 + 82,8 87,2 89,7 86,6 V20C: De huidige
wo-ning is nu slecht ver-koopbaar - 88,0 89,7 93,5 90,5 + 80,4 80,3 88,1 83,0 V20C: De keuze aan koopwoningen is be-perkt - 84,9 87,1 92,1 88,1 + 97,0 116,7 92,6 96,0 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
TABEL 2.20 EIGEN HUIS CONJUNCTUURINDICATOR NAAR REDEN ONGUNSTIG KOOPMOMENT (V50) (gemiddelde score) Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Eigen Huis
Con-junctuur Indica-tor
Eigen Huis Con-junctuur
Indica-tor
Eigen Huis Con-junctuur
Indica-tor
Eigen Huis Con-junctuur
Indica-tor Mean Mean Mean Mean V20C: De
hypotheek-rente is hoog
- 77,4 69,5 70,8 72,8 + 68,2 45,0 72,7 67,7 V20C: De
hypotheek-rente gaat stijgen
- 76,2 68,0 70,8 72,1 + 80,7 74,1 73,7 76,4 V20C: Koopwoningen
zijn slechter betaalbaar
- 78,8 68,8 69,0 72,7 + 68,9 68,9 75,6 71,9 V20C: Koopwoningen
worden minder waard
- 77,1 71,7 67,2 72,2 + 74,6 54,4 86,5 73,6 V20C: De fiscale
be-handeling wordt ongun-stiger - 77,0 66,1 74,2 72,9 + 75,5 78,0 61,7 71,1 V20C: De economische situatie is ongunstig - 79,2 70,5 86,0 78,7 + 72,4 66,0 53,2 63,3 V20C: De inkomens van
huishoudens staan on-der druk
- 84,7 72,5 80,1 79,7 + 67,4 64,7 59,7 64,1 V20C: De huidige
wo-ning is nu slecht ver-koopbaar - 76,6 69,0 70,6 72,4 + 76,7 68,1 72,2 72,8 V20C: De keuze aan koopwoningen is be-perkt - 75,3 68,8 72,7 72,5 + 99,7 70,0 48,1 71,4 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
20
TABEL 2.21 EIGEN HUIS ALGEMENE INDICATOR NAAR REDEN ONGUNSTIG KOOPMOMENT (V50) (gemiddelde score)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Eigen Huis
Al-gemene Indica-tor
Eigen Huis Al-gemene
Indica-tor
Eigen Huis Al-gemene
Indica-tor
Eigen Huis Al-gemene
Indica-tor Mean Mean Mean Mean V20C: De
hypotheek-rente is hoog
- 82,0 77,0 81,6 80,3 + 69,2 63,6 82,5 74,8 V20C: De
hypotheek-rente gaat stijgen
- 79,6 76,3 81,0 79,2 + 91,0 78,1 96,6 85,9 V20C: Koopwoningen
zijn slechter betaalbaar
- 81,9 77,9 79,4 79,8 + 77,1 71,1 86,4 79,9 V20C: Koopwoningen
worden minder waard
- 81,5 78,0 77,5 79,1 + 77,7 70,0 97,2 82,9 V20C: De fiscale
be-handeling wordt ongun-stiger - 81,7 75,2 83,7 80,4 + 78,2 81,2 76,7 78,5 V20C: De economische situatie is ongunstig - 83,6 78,2 94,2 85,0 + 76,8 73,7 68,0 72,6 V20C: De inkomens van
huishoudens staan on-der druk
- 83,1 78,8 88,9 83,7 + 78,3 74,0 73,9 75,6 V20C: De huidige
wo-ning is nu slecht ver-koopbaar - 82,2 77,3 81,2 80,3 + 76,8 74,1 83,4 78,4 V20C: De keuze aan koopwoningen is be-perkt - 79,6 76,4 82,6 79,6 + 98,9 95,5 71,6 84,7 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
2.4 Onderliggende factoren bij indicatoren
TABEL 2.22 BASISVARIABELEN EIGEN HUIS MARKT INDICATOR (procentuele verdeling)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Count Percent Count Percent Count Percent Count Percent
Algemeen kopen van een woning afgelopen 12 maanden duidelijk slechter 5,4% 5,5% 5,0% 5,3% iets slechter 12,5% 14,4% 9,9% 12,3% hetzelfde gebleven 23,8% 22,7% 20,3% 22,2% iets beter 40,7% 40,6% 47,0% 42,7% duidelijk beter 4,2% 5,6% 8,8% 6,2% weet het niet 13,5% 11,3% 9,2% 11,3%
Algemeen kopen van een woning komende 12 maanden duidelijk slechter 4,0% 3,7% 3,6% 3,7% iets slechter 11,9% 11,9% 11,5% 11,8% hetzelfde gebleven 38,6% 36,4% 32,0% 35,7% iets beter 29,8% 33,3% 39,9% 34,3% duidelijk beter 3,3% 3,7% 5,2% 4,1% weet het niet 12,4% 11,0% 7,9% 10,4%
Koopprijzen afgelo-pen 12 maanden
gedaald 10,3% 9,2% 8,7% 9,4% vrijwel gelijk gebleven 21,3% 18,9% 15,4% 18,5% zwak gestegen 39,2% 39,0% 38,1% 38,7% matig gestegen 15,1% 20,0% 21,9% 19,0% sterk gestegen 1,2% 0,6% 3,1% 1,7% weet het niet 13,0% 12,4% 12,7% 12,7%
Koopprijzen komende 12 maanden dalen 3,4% 1,2% 2,0% 2,2% gelijk blijven 21,7% 17,9% 13,7% 17,8% minder stijgen 39,4% 41,5% 39,5% 40,2% eventueel stijgen 21,6% 26,3% 30,8% 26,2% sterker stijgen 1,5% 2,0% 2,7% 2,1% weet het niet 12,4% 11,1% 11,3% 11,6%
Rente afgelopen 12 maanden Sterk gestegen 0,7% 0,6% 0,4% 0,6% Licht gestegen 12,1% 14,0% 11,2% 12,4% Hetzelfde gebleven 20,3% 17,1% 21,6% 19,7% Licht gedaald 33,1% 35,3% 35,3% 34,6% Sterk gedaald 8,3% 10,4% 8,7% 9,2% Weet het niet 25,4% 22,5% 22,9% 23,6%
Rente komende 12 maanden Sterk stijgen 2,0% 2,1% 1,6% 1,9% Licht stijgen 46,8% 43,0% 40,7% 43,5% Blijft hetzelfde 24,5% 25,2% 26,5% 25,4% Licht dalen 3,3% 6,5% 7,9% 5,9% Sterk dalen 0.3% 0,3% 0.1% 0,1% Weet het niet 23,4% 22,9% 23,3% 23,2% bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
22
TABEL 2.23 BASISVARIABELEN EIGEN HUIS CONJUNCTUUR INDICATOR (procentuele verdeling)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Count Percent Count Percent Count Percent Count Percent
Economische situatie afgelopen 12 maan-den duidelijk slechter 8,7% 10,6% 6,8% 8,7% iets slechter 14,9% 14,4% 16,1% 15,1% hetzelfde gebleven 32,3% 30,5% 27,6% 30,1% iets beter 35,7% 38,8% 41,5% 38,6% duidelijk beter 4,1% 3,5% 5,3% 4,3% weet het niet 4,3% 2,4% 2,7% 3,1%
Economische situatie komende 12 maan-den duidelijk slechter 5,4% 6,3% 6,9% 6,2% iets slechter 12,8% 15,3% 12,2% 13,5% hetzelfde gebleven 36,7% 37,8% 36,7% 37,1% iets beter 32,7% 34,4% 34,1% 33,7% duidelijk beter 4,5% 2,9% 4,4% 3,9% weet het niet 8,0% 3,3% 5,6% 5,7%
Werkloosheid ko-mende 12 maanden Duidelijk stijgen 5,4% 5,6% 4,6% 5,2% Enigszins stijgen 24,8% 23,8% 24,3% 24,3% Gelijk blijven 33,4% 32,3% 29,3% 31,7% Iets dalen 28,3% 29,7% 32,8% 30,3% Duidelijk dalen 3,2% 3,6% 4,3% 3,7% Weet het niet 4,9% 5,0% 4,7% 4,8%
Financiele situatie afgelopen 12 maan-den duidelijk slechter 10,5% 13,0% 9,7% 11,1% iets slechter 26,6% 27,5% 25,1% 26,4% hetzelfde gebleven 47,1% 44,5% 48,8% 46,8% iets beter 11,8% 10,7% 11,3% 11,2% duidelijk beter 2,2% 3,2% 3,7% 3,0% weet het niet 1,8% 1,2% 1,4% 1,5%
Financiele situatie komende 12 maan-den duidelijk slechter 6,7% 8,6% 8,4% 7,9% iets slechter 24,1% 22,6% 20,9% 22,6% hetzelfde gebleven 52,4% 50,3% 50,3% 51,0% iets beter 11,4% 13,0% 15,3% 13,2% duidelijk beter 1,6% 2,1% 2,0% 1,9% weet het niet 3,7% 3,3% 3,1% 3,4% bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
TABEL 2.24 EIGEN HUIS MARKTINDICATOR NAAR BASISVARIABELEN EIGEN HUIS MARKT INDICATOR (gemiddelden)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015
3e kwartaal 2015 Eigen Huis Markt
Indicator
Eigen Huis Markt Indicator
Eigen Huis Markt Indicator
Eigen Huis Markt Indicator Mean Mean Mean Mean Peiling 3e kwartaal 2015 100,2 104,3 109,3 104,6
Algemeen kopen van een woning afgelopen 12 maanden duidelijk slechter 57,1 62,3 74,4 64,3 iets slechter 82,8 83,1 84,9 83,5 hetzelfde gebleven 93,4 98,3 98,3 96,5 iets beter 112,0 116,1 117,8 115,4 duidelijk beter 132,5 132,3 135,2 133,7 weet het niet 97,5 109,6 111,4 105,5
Algemeen kopen van een woning komende 12 maanden duidelijk slechter 53,0 60,3 72,7 61,7 iets slechter 85,0 81,2 90,6 85,6 hetzelfde gebleven 94,7 99,2 100,2 97,9 iets beter 114,7 117,7 120,6 117,9 duidelijk beter 139,8 145,5 141,4 142,2 weet het niet 101,1 104,3 108,0 103,7
Koopprijzen afgelopen 12 maanden
gedaald 74,8 78,1 87,9 80,0 vrijwel gelijk gebleven 90,3 91,2 95,3 92,0 zwak gestegen 104,5 107,1 110,2 107,3 matig gestegen 119,0 120,8 122,7 121,1 sterk gestegen 123,2 139,8 127,5 128,0 weet het niet 96,1 106,0 105,3 102,8
Koopprijzen komende 12 maanden dalen 59,8 49,9 80,6 63,3 gelijk blijven 84,9 83,1 88,7 85,2 minder stijgen 101,8 105,3 107,0 104,7 eventueel stijgen 117,8 118,8 121,4 119,6 sterker stijgen 118,4 127,9 126,7 124,9 weet het niet 101,8 90,7 99,5 97,0
Rente afgelopen 12 maanden Sterk gestegen 67,9 87,4 115,9 83,0 Licht gestegen 89,6 87,7 96,0 90,8 Hetzelfde gebleven 96,3 99,9 104,5 100,4 Licht gedaald 103,7 110,3 113,9 109,4 Sterk gedaald 113,4 118,3 124,1 118,6 Weet het niet 100,6 101,1 105,8 102,6
Rente komende 12 maanden Sterk stijgen 78,8 88,2 110,8 91,1 Licht stijgen 99,0 100,1 105,6 101,4 Blijft hetzelfde 103,2 108,4 111,8 107,9 Licht dalen 120,3 127,2 121,5 123,4 Sterk dalen 96.2 92,6 125.0 92,6 Weet het niet 95,1 101,1 107,3 101,5 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
24
TABEL 2.25 EIGEN HUIS CONJUNCTUURINDICATOR NAAR BASISVARIABELEN EIGEN HUIS MARKT INDICATOR (gemiddelden)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015
3e kwartaal 2015 Eigen Huis
Con-junctuur Indicator
Eigen Huis Con-junctuur Indicator
Eigen Huis Con-junctuur Indicator
Eigen Huis Con-junctuur Indicator Mean Mean Mean Mean Peiling 3e kwartaal 2015 97,3 96,3 100,5 98,0
Algemeen kopen van een woning afgelopen 12 maanden duidelijk slechter 65,8 53,1 61,6 60,1 iets slechter 94,3 82,0 88,5 87,9 hetzelfde gebleven 94,2 93,2 94,1 93,8 iets beter 104,2 105,8 107,6 106,0 duidelijk beter 121,8 130,1 127,6 127,0 weet het niet 88,2 90,1 82,8 87,5
Algemeen kopen van een woning komende 12 maanden duidelijk slechter 57,4 55,4 58,1 57,0 iets slechter 94,5 80,0 94,7 89,6 hetzelfde gebleven 94,4 92,5 89,5 92,3 iets beter 108,9 109,2 111,8 110,1 duidelijk beter 124,1 135,2 137,9 133,4 weet het niet 84,9 86,5 88,7 86,4
Koopprijzen afgelopen 12 maanden
gedaald 77,9 78,9 91,8 82,6 vrijwel gelijk gebleven 92,2 90,7 97,4 93,1 zwak gestegen 104,3 100,1 102,6 102,3 matig gestegen 105,4 105,4 106,3 105,8 sterk gestegen 74,0 95,5 113,2 101,4 weet het niet 91,4 90,6 89,3 90,4
Koopprijzen komende 12 maanden dalen 62,1 36,3 61,7 57,0 gelijk blijven 86,9 82,3 89,2 86,0 minder stijgen 102,0 97,7 98,9 99,5 eventueel stijgen 110,7 112,5 113,6 112,5 sterker stijgen 87,4 75,3 85,5 82,6 weet het niet 86,0 84,2 93,2 87,7
Rente afgelopen 12 maanden Sterk gestegen 94,8 103,8 95,4 98,5 Licht gestegen 98,9 95,9 106,7 100,1 Hetzelfde gebleven 100,0 98,2 101,4 100,0 Licht gedaald 99,7 97,9 101,0 99,5 Sterk gedaald 102,0 101,9 102,5 102,1 Weet het niet 89,3 89,4 94,7 91,0
Rente komende 12 maanden Sterk stijgen 82,7 80,7 81,5 81,6 Licht stijgen 101,2 101,7 104,3 102,3 Blijft hetzelfde 99,0 96,2 104,2 99,8 Licht dalen 86,0 98,5 89,5 92,2 Sterk dalen 93.2 48,9 150.0 48,9 Weet het niet 90,0 87,4 94,1 90,5 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
TABEL 2.26 EIGEN HUIS ALGEMENE INDICATOR NAAR BASISVARIABELEN EIGEN HUIS MARKT INDICATOR (gemiddelden)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015
3e kwartaal 2015 Eigen Huis
Al-gemene Indicator
Eigen Huis Al-gemene Indicator
Eigen Huis Al-gemene Indicator
Eigen Huis Al-gemene Indicator Mean Mean Mean Mean Peiling 3e kwartaal 2015 98,8 100,5 105,1 101,5
Algemeen kopen van een woning afgelopen 12 maanden duidelijk slechter 60,2 56,1 66,7 60,8 iets slechter 88,5 81,9 86,8 85,4 hetzelfde gebleven 93,7 95,7 96,5 95,2 iets beter 108,5 111,4 113,0 111,1 duidelijk beter 127,4 131,3 131,8 130,7 weet het niet 87,6 100,6 91,2 93,5
Algemeen kopen van een woning komende 12 maanden duidelijk slechter 54,8 55,9 64,2 58,2 iets slechter 89,2 79,8 92,0 86,9 hetzelfde gebleven 94,7 95,9 95,2 95,3 iets beter 111,6 114,2 116,5 114,3 duidelijk beter 132,0 140,7 139,7 138,0 weet het niet 85,0 93,8 94,7 90,9
Koopprijzen afgelopen 12 maanden
gedaald 77,0 78,5 89,7 81,5 vrijwel gelijk gebleven 91,2 90,5 95,9 92,3 zwak gestegen 104,1 103,7 106,1 104,6 matig gestegen 112,4 113,5 115,0 113,8 sterk gestegen 98,8 116,6 121,2 115,2 weet het niet 91,4 98,4 99,8 97,1
Koopprijzen komende 12 maanden dalen 61,8 43,9 69,6 60,6 gelijk blijven 85,5 83,0 88,5 85,4 minder stijgen 101,7 101,4 102,8 102,0 eventueel stijgen 114,1 115,9 117,9 116,2 sterker stijgen 103,7 99,0 108,2 104,0 weet het niet 87,9 86,3 101,3 92,5
Rente afgelopen 12 maanden Sterk gestegen 85,0 95,4 124,6 96,2 Licht gestegen 93,8 91,1 100,9 94,9 Hetzelfde gebleven 97,7 99,0 103,0 100,0 Licht gedaald 101,7 104,7 107,9 104,8 Sterk gedaald 107,8 111,0 114,1 111,0 Weet het niet 94,0 94,6 100,1 96,3
Rente komende 12 maanden Sterk stijgen 78,3 85,1 99,8 86,6 Licht stijgen 99,8 100,7 104,9 101,7 Blijft hetzelfde 101,3 103,0 108,2 104,3 Licht dalen 104,1 113,9 107,0 109,0 Sterk dalen 94.9 73,0 136.4 73,0 Weet het niet 92,7 93,2 100,2 95,6 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
26
TABEL 2.27 EIGEN HUIS MARKTINDICATOR NAAR BASISVARIABELEN EIGEN HUIS CONJUNCTUURINDICATOR (gemiddelden)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Eigen Huis Markt
Indicator
Eigen Huis Markt Indicator
Eigen Huis Markt Indicator
Eigen Huis Markt Indicator Mean Mean Mean Mean Peiling 3e kwartaal 2015 100,2 104,3 109,3 104,6 Economische situatie afgelopen 12 maan-den duidelijk slechter 88,1 83,7 89,9 86,8 iets slechter 91,8 94,5 101,0 95,9 hetzelfde gebleven 96,5 103,3 103,8 101,0 iets beter 107,6 111,2 116,8 112,1 duidelijk beter 112,4 131,1 122,7 121,7 weet het niet 96,3 69,2 113,7 93,5
Economische situatie komende 12 maanden duidelijk slechter 80,3 78,0 89,6 83,2 iets slechter 88,7 94,3 100,2 94,1 hetzelfde gebleven 97,9 102,5 106,7 102,4 iets beter 107,2 113,3 115,5 112,1 duidelijk beter 120,3 122,8 131,6 125,0 weet het niet 93,9 95,5 111,7 100,6
Werkloosheid komen-de 12 maankomen-den Duidelijk stijgen 89,7 80,5 90,6 86,8 Enigszins stijgen 93,6 100,4 102,5 98,8 Gelijk blijven 98,7 103,3 107,5 103,0 Iets dalen 108,8 109,8 116,6 112,0 Duidelijk dalen 105,4 116,6 120,7 114,7 Weet het niet 93,7 116,6 106,0 105,7
Financiele situatie afgelopen 12 maan-den duidelijk slechter 89,2 91,6 96,3 92,2 iets slechter 96,3 100,3 106,0 100,8 hetzelfde gebleven 103,6 107,1 112,2 107,8 iets beter 104,4 114,4 114,2 111,0 duidelijk beter 108,3 122,4 107,1 112,6 weet het niet 75,0 72,0 105,8 82,8
Financiele situatie komende 12 maanden duidelijk slechter 88,5 85,1 98,5 90,9 iets slechter 95,8 101,2 104,8 100,4 hetzelfde gebleven 102,6 106,6 110,7 106,6 iets beter 106,0 114,6 113,5 111,7 duidelijk beter 104,3 105,1 127,4 113,0 weet het niet 89,1 92,3 103,9 94,0 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
TABEL 2.28 EIGEN HUIS CONJUNCTUURINDICATOR NAAR BASISVARIABELEN EIGEN HUIS CONJUNCTUURINDICATOR (gemiddel-den)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Eigen Huis
Con-junctuur Indicator
Eigen Huis Con-junctuur Indicator
Eigen Huis Con-junctuur Indicator
Eigen Huis Con-junctuur Indicator Mean Mean Mean Mean Peiling 3e kwartaal 2015 97,3 96,3 100,5 98,0 Economische situatie afgelopen 12 maan-den duidelijk slechter 39,2 39,4 29,8 36,8 iets slechter 68,8 66,6 68,5 68,0 hetzelfde gebleven 93,0 95,6 97,3 95,2 iets beter 121,3 118,1 119,5 119,6 duidelijk beter 152,3 158,5 155,8 155,4 weet het niet 87,5 82,9 102,0 90,9
Economische situatie komende 12 maanden duidelijk slechter 28,6 24,9 30,7 28,1 iets slechter 62,2 60,7 63,1 61,9 hetzelfde gebleven 92,2 96,0 96,6 94,9 iets beter 120,6 121,6 124,2 122,1 duidelijk beter 153,6 155,8 159,1 156,2 weet het niet 94,0 77,7 106,0 95,2
Werkloosheid komen-de 12 maankomen-den Duidelijk stijgen 45,7 33,9 35,6 38,5 Enigszins stijgen 72,5 79,2 75,7 75,8 Gelijk blijven 100,0 97,7 102,6 100,0 Iets dalen 121,4 117,1 122,1 120,3 Duidelijk dalen 135,4 122,1 121,4 125,6 Weet het niet 95,9 93,9 110,3 99,9
Financiele situatie afgelopen 12 maan-den duidelijk slechter 48,8 49,8 48,7 49,2 iets slechter 79,1 82,8 79,6 80,5 hetzelfde gebleven 107,3 105,9 108,8 107,4 iets beter 130,1 131,3 137,7 133,1 duidelijk beter 157,1 157,5 155,6 156,6 weet het niet 110,4 73,1 121,2 99,0
Financiele situatie komende 12 maanden duidelijk slechter 43,0 39,7 45,5 42,7 iets slechter 75,4 78,2 77,0 76,8 hetzelfde gebleven 106,4 103,4 106,7 105,5 iets beter 126,9 129,7 135,0 130,9 duidelijk beter 166,1 153,2 154,8 157,4 weet het niet 83,0 90,2 94,2 89,0 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
28
TABEL 2.29 EIGEN HUIS ALGEMENE INDICATOR NAAR BASISVARIABELEN EIGEN HUIS CONJUNCTUURINDICATOR (gemiddelden)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Eigen Huis
Al-gemene Indicator
Eigen Huis Al-gemene Indicator
Eigen Huis Al-gemene Indicator
Eigen Huis Alge-mene Indicator Mean Mean Mean Mean Peiling 3e kwartaal 2015 98,8 100,5 105,1 101,5 Economische situatie afgelopen 12 maan-den duidelijk slechter 63,1 61,2 61,2 61,8 iets slechter 80,7 81,2 85,2 82,5 hetzelfde gebleven 95,0 99,8 100,7 98,4 iets beter 113,9 114,3 118,1 115,5 duidelijk beter 130,8 143,4 138,0 137,2 weet het niet 86,4 77,7 115,9 92,0
Economische situatie komende 12 maanden duidelijk slechter 53,0 50,9 61,0 55,4 iets slechter 75,8 77,0 82,0 78,2 hetzelfde gebleven 95,2 99,2 101,8 98,8 iets beter 113,3 117,2 120,0 116,9 duidelijk beter 136,1 138,2 144,3 139,7 weet het niet 91,6 93,1 107,4 97,3
Werkloosheid komen-de 12 maankomen-den Duidelijk stijgen 66,8 57,1 65,1 62,6 Enigszins stijgen 83,7 90,1 89,4 87,7 Gelijk blijven 99,3 101,1 105,6 101,9 Iets dalen 114,6 112,9 119,2 115,7 Duidelijk dalen 117,6 118,8 119,1 118,6 Weet het niet 92,4 106,1 106,7 103,4
Financiele situatie afgelopen 12 maan-den duidelijk slechter 69,6 71,1 73,5 71,3 iets slechter 88,5 91,9 93,4 91,3 hetzelfde gebleven 105,6 106,7 110,2 107,6 iets beter 116,5 122,2 125,8 121,5 duidelijk beter 132,5 140,0 131,1 134,7 weet het niet 73,6 70,0 119,1 84,7
Financiele situatie komende 12 maanden duidelijk slechter 66,1 62,7 73,1 67,2 iets slechter 86,4 90,1 91,3 89,2 hetzelfde gebleven 104,6 105,2 108,3 106,1 iets beter 115,8 121,8 124,0 121,0 duidelijk beter 134,3 130,2 140,2 134,9 weet het niet 85,3 88,4 97,6 90,0 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
2.5 Verhuisgeneigdheid
TABEL 2.30 VERHUISGENEIGDHEID (procentuele verdeling)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Count Per-cent Count Per-cent Count Per-cent Count Per-cent
Bent u van plan om binnen twee jaar te gaan verhuizen?
Ja, zeker 9,1% 7,4% 9,5% 8,6% Ja, misschien 18,5% 20,3% 17,9% 18,9% Nee, waarschijnlijk niet 30,1% 34,3% 32,5% 32,3% Nee, zeker niet 42,2% 38,1% 40,2% 40,2%
Gezinsamenstelling
aleenstaand 27,7% 3,0% 26,4% 19,0% gezin zonder kinderen 56,1% 76,6% 58,6% 63,8% met kinderen 16,2% 20,4% 15,0% 17,2% bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
TABEL 2.31 VERHUISGENEIGDHEID Eigen Huis Indicatoren (gemiddelde scores)
Eigen Huis Markt Indicator Eigen Huis Conjunctuur Indicator Eigen Huis Algemene Indi-cator
Mean Mean Mean
Bent u van plan om binnen twee jaar te gaan verhuizen? Ja, zeker 102,7 108,9 105,6 Ja, misschien 102,5 98,9 100,8
Nee, waarschijnlijk niet 104,8 96,4 101,4 Nee, zeker niet 105,8 96,5 101,0
Gezinsamenstelling
aleenstaand 104,9 97,4 100,9 gezin zonder kinderen 105,3 96,8 101,5 met kinderen 101,9 102,8 102,1 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
TABEL 2.32 GEWENSTE WONINGKENMERKEN (procentuele verdeling)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Count Percent Count Percent Count Percent Count Percent Gewenste
eigendoms-vorm
huur 39,9% 44,0% 33,9% 39,3% koop 42,2% 43,1% 49,7% 45,0% weet niet 17,9% 12,9% 16,4% 15,7%
Gewenste type woning
eengezins 37,0% 51,8% 51,7% 46,8% flat, appartement,
etage-woning 43,2% 32,6% 30,2% 35,3% weet niet/geen voorkeur 19,9% 15,6% 18,1% 17,9% bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
30
TABEL 2.33 GEWENSTE WONINGKENMERKEN Eigen Huis Indicatoren (gemiddelde scores)
Eigen Huis Markt Indicator
Eigen Huis Con-junctuur Indicator
Eigen Huis Alge-mene Indicator
Mean Mean Mean Peiling 3e kwartaal 2015 104,6 98,0 101,5
Gewenste eigendomsvorm
huur 102,7 95,4 99,5 koop 104,7 109,4 106,9 weet niet 95,3 97,2 94,6
Gewenste type woning
eengezins 101,7 103,6 102,4 flat, appartement, etagewoning 107,4 102,2 104,9 weet niet/geen voorkeur 94,9 97,7 96,5 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
TABEL 2.34 WAAROM VOORKEUR HUURWONING (V28) (procentuele verdeling)
Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015
3e kwartaal 2015 Count Percent Count Percent Count Percent Count Percent V5C: Een koopwoning
is voor mij niet betaal-baar
- 56,4% 64,0% 50,3% 57,2% + 43,6% 36,0% 49,7% 42,8% V5C: De huizenprijzen
liggen op dit moment te hoog - 92,0% 93,9% 94,5% 93,4% + 8,0% 6,1% 5,5% 6,6% V5C: Kopen is duurder dan huren - 93,4% 97,3% 93,0% 94,6% + 6,6% 2,7% 7,0% 5,4% V5C: Kopen geeft
bij-komende kosten, b.v. aan onderhoud,
belas-ting en opstalverzeke-ring
- 88,0% 84,2% 81,9% 84,9% + 12,0% 15,8% 18,1% 15,1% V5C: Met een
huurwo-ning ben je minder ge-bonden aan een be-paalde plek
- 80,4% 79,7% 73,5% 78,1% + 19,6% 20,3% 26,5% 21,9% V5C: In een huurwoning
heb je minder zorgen (waardeontwikkeling, onderhoud, enz.)
- 73,0% 77,8% 73,9% 75,0% + 27,0% 22,2% 26,1% 25,0% V5C: Als een tijdelijke
overbrugging
- 95,1% 93,4% 87,8% 92,3% + 4,9% 6,6% 12,2% 7,7% V5C: Het kopen van
een woning is ingewik-keld - 89,9% 96,0% 90,0% 92,1% + 10,1% 4,0% 10,0% 7,9% V5C: Ik ben te jong om al te kopen - 85,4% 89,4% 86,0% 87,0% + 14,6% 10,6% 14,0% 13,0% V5C: Ik ben te oud om te kopen - 70,7% 65,9% 71,8% 69,3% + 29,3% 34,1% 28,2% 30,7% bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
TABEL 2.35 WAAROM VOORKEUR HUURWONING (V28) Eigen Huis Indicatoren (gemiddelde scores)
Eigen Huis Markt Indicator
Eigen Huis Con-junctuur
Indica-tor
Eigen Huis Al-gemene
Indica-tor
Mean Mean Mean Peiling 3e kwartaal 2015 104,6 98,0 101,5 V5C: Een koopwoning is voor mij
niet betaalbaar
- 101,7 97,3 99,3 + 98,4 94,0 96,3 V5C: De huizenprijzen liggen op dit
moment te hoog
- 101,6 96,5 98,9 + 87,8 87,8 88,5 V5C: Kopen is duurder dan huren - 100,6 95,5 98,1 + 98,8 102,8 99,5 V5C: Kopen geeft bijkomende
kos-ten, b.v. aan onderhoud, belasting en opstalverzekering
- 100,0 96,2 98,0 + 102,8 94,1 98,9 V5C: Met een huurwoning ben je
minder gebonden aan een bepaal-de plek
- 100,2 91,7 95,9 + 101,5 110,4 105,8 V5C: In een huurwoning heb je
minder zorgen (waardeontwikke-ling, onderhoud, enz.)
- 101,0 95,4 98,0 + 99,0 97,4 98,4 V5C: Als een tijdelijke overbrugging - 100,3 94,4 97,2 + 102,4 114,4 108,6 V5C: Het kopen van een woning is
ingewikkeld
- 101,2 95,6 98,4 + 87,5 99,6 94,0 V5C: Ik ben te jong om al te kopen - 101,0 93,5 97,4 + 96,0 112,3 103,8 V5C: Ik ben te oud om te kopen - 97,7 100,6 99,0 + 105,9 85,7 96,2 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
2.6 Algemene stemming ten aanzien van de koopwoningmarkt
TABEL 2.36 OMSTANDIGHEDEN IN DE ECONOMIE EN OP DE WONINGMARKTINTERESSE IN DE KOOPWONINGMARKT (procentuele verdeling) Meting Peiling juli 2015 augustus 2015 september 2015 3e kwartaal 2015 Count Percent Count Percent Count Percent Count Percent Bent u lid van Vereniging
Eigen Huis?
Ja 14,0% 16,6% 19,5% 16,7% Nee 86,0% 83,4% 80,5% 83,3%
aantal jaren lid VEH
1 jaar 10,3% 8,5% 11,4% 10,1% 2 - 5 jaar 8,5% 7,2% 11,7% 9,3% 5 - 10 jaar 13,2% 12,5% 13,9% 13,2% 10 jaar en langer 68,1% 71,8% 62,9% 67,3% bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
32
TABEL 2.37 OMSTANDIGHEDEN IN DE ECONOMIE EN OP DE WONINGMARKTINTERESSE IN DE KOOPWONINGMARKT Eigen Huis Indicatoren (gemiddelde scores)
Eigen Huis Markt Indicator
Eigen Huis Con-junctuur
Indica-tor
Eigen Huis Al-gemene
Indica-tor Mean Mean Mean Peiling 3e kwartaal 2015 104,6 98,0 101,5 Bent u lid van Vereniging Eigen
Huis?
Ja 108,4 106,7 107,8 Nee 103,8 96,3 100,2
aantal jaren lid VEH
1 jaar 107,3 115,7 111,1 2 - 5 jaar 108,2 110,6 109,7 5 - 10 jaar 106,8 117,3 112,1 10 jaar en langer 108,8 102,8 106,2 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
3
Tabellen op kwartaalbasis
3.1 De Eigen Huis Indicatoren
TABEL 3.1 lAATSTE KWARTAAL Eigen Huis indicatoren (gemiddelde score)
Peiling 3e kwartaal 2014 4e kwartaal 2014 1e kwartaal 2015 2e kwartaal 2015 3e kwartaal 2015 Eigen Huis Markt
Indicator Mean 99,8 104,6 103,8 103,9 104,6 Eigen Huis
Conjunc-tuur Indicator Mean 93,1 91,9 95,1 100,8 98,0 Eigen Huis
Algeme-ne Indicator Mean 96,7 98,3 99,7 102,2 101,5 bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
34
3.2 Centrale kenmerken responsegroep
TABEL 3.2 KENMERKEN HUISHOUDENS (procentuele verdeling)
Peiling 3e kwartaal 2014 4e kwartaal 2014 1e kwartaal 2015 2e kwartaal 2015 3e kwartaal 2015 Count Per-cent Count Per-cent Count Per-cent Count Per-cent Count Per-cent geslacht man 46,7% 46,7% 46,7% 47,5% 46,8% vrouw 53,3% 53,3% 53,3% 52,5% 53,2% leeftijd 18 - 29 11,8% 11,2% 10,7% 11,2% 9,8% 30 - 44 18,4% 18,0% 17,8% 16,0% 16,9% 45 - 54 18,8% 19,2% 18,0% 19,3% 18,9% 55 - 64 25,3% 23,9% 26,9% 26,4% 25,0% 65 en ouder 25,7% 27,7% 26,5% 27,1% 29,5% Gezinsamenstelling aleenstaand 27,4% 26,4% 26,3% 25,8% 19,0% gezin zonder kinderen 54,9% 56,5% 56,6% 57,8% 63,8% met kinderen 17,6% 17,1% 17,1% 16,4% 17,2% Huishoudinkomen tm 1000 euro 7,8% 9,5% 8,7% 9,2% 7,4% vanaf 1000 tm 2000 36,6% 33,5% 32,8% 31,4% 33,0% vanaf 2000 tm 3000 33,0% 34,7% 35,3% 32,5% 34,5% vanaf 3000 22,6% 22,3% 23,1% 26,9% 25,2% Woningmarktpositie inwonend 7,5% 7,3% 6,8% 7,2% 7,2% huurder 39,7% 39,8% 40,0% 39,8% 39,8% eigenaar 52,8% 52,9% 53,2% 53,0% 53,0% Bent u lid van
Vereni-ging Eigen Huis?
Ja 16,3% 15,8% 15,6% 15,0% 16,7% Nee 83,7% 84,2% 84,4% 85,0% 83,3% bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
TABEL 3.3 HUIDIGE WOONSITUATIE (procentuele verdeling)
Peiling 3e kwartaal 2014 4e kwartaal 2014 1e kwartaal 2015 2e kwartaal 2015 3e kwartaal 2015 Count Per-cent Count Per-cent Count Per-cent Count Per-cent Count Per-cent Bent u eigenaar van de
woning waarin u nu woont?
koopwoning 57,1% 57,1% 57,1% 57,1% 57,1% huurwoning 42,9% 42,9% 42,9% 42,9% 42,9% bron: Eigen Huis Marktindicator Vereniging Eigen Huis gewogen aantallen
