Regulamin zasad technicznego prowadzenia i rozliczania kosztów centralnego ogrzewania i ciepłej
wody użytkowej oraz rozliczania opłat za media w SM KASZUBY
§ 1
Zakres regulaminu
1. Regulamin określa zasady naliczania opłat w Spółdzielni Mieszkaniowej „KASZUBY” w Kartuzach za media tj. nośniki energii cieplnej, gazu, wody oraz energii elektrycznej dla lokali mieszkalnych w budynkach wyposażonych w:
a) liczniki ciepła (c.o.),
b )wodomierze zbiorcze na ciepłą wodę (c.w.), c) wodomierze zbiorcze na zimną wodę d) zbiorcze liczniki gazu,
e) zbiorcze liczniki energii elektrycznej pomieszczeń wspólnego użytku i oświetlenia terenu, a także dla lokali posiadających opomiarowanie indywidualne.
2. Regulamin stosuje się odpowiednio w stosunku do lokali użytkowych znajdujących się w zasobach Spółdzielni.
3. Naliczanie i rozliczanie opłat odbywa się za pomocą programów przyjętych do stosowania przez Zarząd Spółdzielni.
4. Okresem rozliczeniowym określamy czas pomiędzy poszczególnymi wykonanymi rozliczeniami danego medium.
§ 2
Ogólne zasady rozliczania mediów 1. Z tytułu zużycia mediów rozróżnia się następujące tytuły opłat:
a) opłata pobrana (zaliczkowa) - opłata ustalana dla poszczególnych rodzajów mediów wg zasad określonych niniejszym Regulaminem,
b) opłata obliczona (wynikowa) - rozliczeniowa opłata końcowa ustalona na podstawie wykonanego przez Spółdzielnię rozliczenia wg zasad określonych w niniejszym Regulaminie.
2. Użytkownicy lokali są obowiązani do wnoszenia miesięcznych opłat z tytułu należności za dane media zgodnie z obowiązującymi zasadami określonymi niniejszym Regulaminem i w terminach uiszczania opłat eksploatacyjnych określonych statutem Spółdzielni.
3. Okresowe miesięczne opłaty, zwane dalej „opłatami pobranymi”, wnosi się w zryczałtowanej wysokości określonej na podstawie ilości zużycia danego medium w poprzednim bądź analogicznym okresie rozliczeniowym przy uwzględnieniu wskaźnika korygującego uwzględniającego uwarunkowania mające wpływ na aktualny poziom zużycia danego medium w przeliczeniu na jeden miesiąc.
W przypadku zużycia ciepła można wziąć pod uwagę ostatnie trzy okresy rozliczeniowe.
4. Wysokość ustalonych opłat pobranych może ulec w danym okresie rozliczeniowym zmianie w przypadku stwierdzenia przez Spółdzielnię, że ich suma przypadająca na dany węzeł rozliczeniowy nie pokryje kosztów wynikających z rzeczywistego zużycia.
5. Na wniosek użytkownika lokalu Spółdzielnia dokona korekty opłat pobranych na podstawie bieżących odczytów, jeżeli różnią się one więcej niż o 15% od przeciętnej należności za dane medium faktycznie zużywane przez danego lokatora w okresie rozliczeniowym.
6. Zgłoszenie wniosku określonego w pkt. 6 lub zastrzeżenia o nieprawidłowym działaniu liczników nie zwalnia od obowiązku płacenia bieżących należności na dotychczasowym poziomie w miesiącu zgłoszenia.
7. Zmiana wysokości opłat pobranych po zweryfikowaniu zgłoszonych danych przez użytkownika lokalu nastąpi w wymiarze opłat eksploatacyjnych w miesiącu bieżącym - w przypadku zgłoszenia powyższego do 15 danego miesiąca. W przeciwnym wypadku korekta wysokości opłat nastąpi w następnym miesiącu licząc od daty zgłoszenia.
8. Ostateczne rozliczenie za okres rozliczeniowy dokonywane jest w ciągu do dwóch miesięcy po upływie terminów ustalonych w pkt. 2 i uwzględnia rzeczywistą wielkość zużycia wg wskazań liczników, poziom cen danego medium i terminy ich obowiązywania w danym okresie rozliczeniowym oraz sumę wniesionych opłat pobranych oraz wszelkie koszty związane z rozliczeniem i funkcjonowaniem systemu opomiarowania.
9. Nadpłata lub niedopłata wynikająca z rozliczenia (ustalenia różnicy pomiędzy opłatami pobranymi, a obliczonymi) uwzględniana będzie wg następujących zasad:
a) nadpłata podlega przeksięgowaniu na poczet bieżącej opłaty eksploatacyjnej,
b) niedopłata zostaje zaksięgowana na konto czynszowe i należy ją wnieść łącznie z najbliższą opłatą eksploatacyjną. W szczególnych przypadkach, na wniosek użytkownika lokalu niedopłata może zostać rozłożona przez Zarząd Spółdzielni na raty.
10.Rozliczenie kwoty z tytułu ewentualnej niedopłaty c.o. będzie można wnieść przez okres kolejnych trzech miesięcy po otrzymaniu rozliczenia.
11.W przypadku wystąpienia nadpłaty wynikającej z rozliczenia mediów oraz gdy na koncie czynszowym nie występują zaległości w szczególnych wypadkach wypłata na pisemny wniosek użytkownika lokalu może nastąpić w gotówce w kasie Spółdzielni lub w innej uzgodnionej między stronami formie.
12. Użytkownik lokalu nie będzie rościł sobie prawa do odsetek w przypadku wystąpienia okresowej nadpłaty wynikającej z rozliczenia mediów. Analogicznie Spółdzielnia nie będzie naliczała w końcowym rozliczeniu odsetek (za okres rozliczenia) - w przypadku nie dopłaty powstałej w wyniku rozliczenia i wywiązania się lokatora zgodnie z pkt. 9 lub 10.
13. Zmiana cen mediów wprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami w okresie rozliczeniowym powoduje zmianę ceny jednostkowej danej jednostki fizycznej medium w iloczynie określającym kwotę opłaty za lokal (bez zmian średniej wielkości zużycia).
Decyzję w tym zakresie podejmuje Zarząd Spółdzielni.
14. W przypadku, gdy użytkownik lokalu podaje do Spółdzielni przy zmianie cen lub na koniec każdego miesiąca stany liczników indywidualnych, końcowe rozliczenie uwzględnia podane odczyty, a kwota ostatecznego rozliczenia za dany okres rozliczeniowy stanowi sumę iloczynów poszczególnych wielkości faktycznego zużycia i poziomu odpowiednich cen jednostkowych (adekwatnego do tych wartości i poszczególnych śród okresów obliczeniowych).
15. W przypadku braku śród odczytów rozliczenie odbywa się w ten sposób, że faktyczne zużycie w okresie rozliczeniowym dzieli się proporcjonalnie do ilości dni okresu obliczeniowego uzyskując średnie zużycie na dobę. Pomnożenie tej wielkości przez ilość dni obowiązywania danej ceny określa wielkość zużycia w tych okresach. Kwota ostatecznego rozliczenia za dany okres rozliczeniowy stanowi sumę iloczynów poszczególnych wielkości zużycia i adekwatnego do tych wartości poziomu cen jednostkowych.
16.W przypadku zmiany użytkownika lokalu w okresie między kolejnymi odczytami wskazań urządzeń nowy użytkownik lokalu jest zobowiązany do podania stanu wodomierzy na dzień przejęcia lokalu potwierdzonych przez poprzedniego użytkownika (protokół zdawczo-odbiorczy). Po rozliczeniu za poszczególne okresy zostaną obciążeni odpowiednio obaj użytkownicy. W przypadku nie podania stanów jw. nowy użytkownik przejmuje dotychczasowe zobowiązania wynikające z rozliczenia mediów. Stosowny protokół zdawczo odbiorczy podpisany przez obu użytkowników winien zostać złożony w siedzibie Spółdzielni.
17. W przypadku nieprawidłowego rozliczenia (np. pomyłka przy wprowadzaniu danych) dokonuje się stosownej korekty rozliczenia, a powstałe z tego tytułu różnice wprowadza do następnego okresu rozliczeniowego.
§ 3
Warunki stosowania wodomierzy i ciepłomierzy oraz dokonywania odczytów 1. Wodomierze (bądź ciepłomierze) zamontowane w lokalach mieszkalnych są podzielnikami
kosztów powstałych na wodomierzach (bądź ciepłomierzach) głównych – służących do rozliczenia z dostawcą.
2.Właścicielem wodomierzy bądź ciepłomierzy indywidualnych w mieszkaniach jest użytkownik lokalu z wyłączeniem najemcy.
3. Obowiązkiem właściciela wodomierzy bądź ciepłomierzy jest wymiana lub naprawa uszkodzonego wodomierza bądź ciepłomierza z obowiązkiem powtórnej legalizacji.
4. Obowiązkiem użytkownika lokalu jest:
a) uzyskanie warunków technicznych montażu wodomierzy (bądź ciepłomierzy) indywidualnych w przypadku wykonania prac we własnym zakresie, a następnie po zamontowaniu wodomierzy (bądź ciepłomierzy) zgłoszenie do Spółdzielni celem założenia plomb (nie dotyczy najemcy),
b) zgłoszenie do Spółdzielni (Dział Techniczny) faktu niesprawności któregokolwiek z wodomierzy bądź ciepłomierzy indywidualnych oraz konieczności ponownej ich legalizacji,
c) zachowanie w stanie nienaruszonym plomb nałożonych przez producenta urządzenia oraz przez Spółdzielnię,
d) zabezpieczenie przed zniszczeniem i uszkodzeniem wodomierzy bądź ciepłomierzy, e) powiadomienie Spółdzielni o dostrzeżonych uszkodzeniach wodomierzy bądź
ciepłomierzy,
f) zapewnienie upoważnionym przedstawicielom Spółdzielni dostępu do wodomierzy bądź ciepłomierzy oraz możliwości wykonania prac związanych z ich prawidłową eksploatacją.
Stwierdzenie przez Spółdzielnię niezachowania w/w warunków wiąże się z przyjęciem do rozliczenia w okresie, którego to dotyczy, wielkości zużycia jak dla mieszkań nie opomiarowanych.
5.Każdorazowe założenie plomb na wodomierzach wykonywane jest przez służby techniczne Spółdzielni.
6.Zgłoszenie przez użytkownika lokalu niesprawności wodomierzy bądź ciepłomierzy lub konieczności ich legalizacji, powoduje rozliczenie zużycia wody w danym lokalu wg średniej wskazań wodomierzy bądź ciepłomierzy z tego lokalu z poprzedniego okresu rozliczeniowego. Czasokres braku pomiaru zużycia nie może przekraczać 30 dni.
Przekroczenie powyższego terminu powoduje przejście na sposób rozliczania zgodnie z § 5 pkt.1 Regulaminu – jak dla lokali bez indywidualnego opomiarowania.
7.Spółdzielnia zastrzega sobie prawo do okresowej kontroli sprawności działania wodomierzy oraz ciepłomierzy oraz przestrzegania warunków określonych w niniejszym Regulaminie.
8.W przypadku stwierdzenia przez Spółdzielnię w lokalu mieszkalnym bezprawnego pobierania wody poza zaplombowanymi wodomierzami lub w przypadku zerwania plomb, użytkownik lokalu zostanie obciążony za okres od ostatniego prawidłowego odczytu liczników zgodnie z §3 ust.4.
W przypadku zaistnienia powyższej sytuacji w lokalu użytkowym do rozliczenia zużycia za okres od ostatniego prawidłowego odczytu licznika przyjmuje się dwukrotny ryczałt wynikający z ilości m2 p.u. lokalu i średniego zużycia wody w Spółdzielni w przeliczeniu na 1 m2 p.u.
Sprawa nielegalnego poboru może zostać skierowana do właściwego sądu.
9. Wodomierze indywidualne zamontowane w poszczególnych mieszkaniach odczytuje się na następujących zasadach:
a) odczytów wodomierzy indywidualnych dokonuje się dwa razy w ciągu roku tj. na koniec sezonu grzewczego (do 31 maja) oraz na koniec danego roku kalendarzowego (31 grudnia),
b) powyższe odczyty muszą być wykonane i potwierdzone przez użytkownika lokalu danego mieszkania na odpowiednim druku dostarczone do Spółdzielni lub skrzynek na klatkach schodowych,
c) w przypadku nie wykonania lub nie dostarczenia potwierdzonych odczytów zgodnie z warunkami jak w pkt.b), do rozliczeń przyjmuje się 1,5 krotność średniej wielkość zużycia z okresu, dla którego znane są ostatnie początkowe i końcowe wielkości odczytów,
d) odczytów dokonuje się z dokładnością maksymalną jednego miejsca po przecinku,
e) użytkownik lokalu może każdorazowo przy zmianie cen danego medium lub na koniec każdego miesiąca podać do Spółdzielni aktualny stan wodomierzy, który zostanie uwzględniony w rozliczeniu,
10. W przypadku uzyskania w następujących po sobie okresach rozliczeniowych odczytów wodomierzy indywidualnych niższych od poprzednich - podanych przez użytkownika lokalu - rozliczenie nastąpi na podstawie odczytów symulacyjnych ustalonych wg stanów liczników w poprzednim okresie obliczeniowym.
W takim wypadku przy zawyżeniu odczytów stanów wodomierzy (np. przy zmianie ceny), a w późniejszym okresie podania stanów niższych, Spółdzielnia ma prawo do dokonania kontroli. Po potwierdzeniu zaistnienia podanej sytuacji Spółdzielnia może dokonać naliczenia dodatkowej opłaty z tytułu ponownego rozliczenia mediów w wysokości równej wartości dwóch m3 ciepłej wody tj. energii cieplnej i nośnika wraz z kanalizacją.
11. W przypadku wystąpienia na koniec okresu rozliczeniowego różnicy pomiędzy zużyciem zimnej wody i kanalizacji określonym na podstawie wskazań liczników głównych w danej nieruchomości, a sumą zużyć w poszczególnych lokalach w danej nieruchomości (ustalonych na podstawie wskazań liczników indywidualnych, bądź określonych w przypadku lokali nie opomiarowanych wg zasad podanych w § 5 pkt 1. ppkt. c) powstała w ten sposób różnica podlega rozliczeniu na wszystkie lokale w danej nieruchomości proporcjonalnie do wielkości zużycia wody i kanalizacji w danym lokalu.
12. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowego odczytu stanu wodomierza indywidualnego w mieszkaniach na koniec danego okresu rozliczeniowego dokonuje się kontrolnego spisu stanu wodomierzy i stosownej korekty rozliczenia. Powstałe z tego tytułu różnice w kosztach wprowadza się do następnego okresu rozliczeniowego.
13. Wodomierze zbiorcze odczytuje się na następujących zasadach:
a) odczytów wodomierzy zbiorczych dokonuje się raz w miesiącu wspólnie z dostawcą.
b) na podstawie odczytów z liczników Dostawca danego medium wystawia fakturę obciążającą Spółdzielnię, w terminach wynikających z umowy pomiędzy Spółdzielnią a Dostawcą.
§ 4
Techniczne zasady prowadzenia c.o. i c.w.u.
1. Sezon grzewczy (dostawa c.o.) w zasobach Spółdzielni rozpoczyna się z dniem 1 października i trwa do 30 kwietnia roku następnego.
2. W sytuacjach szczególnych warunków atmosferycznych, gdy przed terminem rozpoczęcie sezonu grzewczego określonego w ust. 2, temperatura atmosferyczna przez trzy kolejne doby po godzinie 20oo spadnie poniżej 12 oC, Zarząd może podjąć decyzję o rozpoczęciu sezonu grzewczego w innym niż określono w ust. 2 terminie.
3. W sytuacjach szczególnych warunków atmosferycznych, gdy przed terminem zakończenia sezonu grzewczego określonego w ust. 2, temperatura atmosferyczna przez trzy kolejne doby po godzinie 20oo będzie się utrzymywała powyżej 12 oC, Zarząd może podjąć decyzję o zakończeniu sezonu grzewczego w innym niż określono w ust. 2 terminie.
4. W zależności od możliwości technicznych oraz wyposażenia technologicznego w urządzenia automatyki pogodowej:
a) wyłączenia ogrzewania (przepływu czynnika grzewczego) dostarczanego do budynku następuje przy temperaturze zewnętrznej przekraczającej 13 oC,
b) uruchomienie ogrzewania (przepływu czynnika grzewczego) dostarczanego do budynku następuje przy temperaturze zewnętrznej poniżej 10 oC,
5. W zależności od możliwości technicznych oraz technologii budynku system ogrzewania powinien zapewnić standardową temperaturę pomieszczeń w zakresie 20 ±1 oC.
6. W zależności od możliwości technicznych oraz technologii budynku system dostawy c.w.u. powinien zapewnić na wylewce temperaturę wody w zakresie 47 ±3 oC.
7. Zakres dostarczania ciepła do budynku wynika z Tabeli temperatur przyjętej przez Zarząd Spółdzielni stanowiącej załącznik do umowy z Dostawcą ciepła.
8. Wielkość zamówionej mocy grzewczej na c.o. i c.w.u. zależy od potrzeb technologicznych budynku i jest ustalane przez Zarząd Spółdzielni zgodnie z obowiązującymi przepisami i umowami na dostawę ciepła.
9. Wielkość zamówionej mocy cieplnej dla poszczególnych budynków może ulec zmianie:
a) w przypadku wykonania modernizacji instalacji c.o. i c.w.u. oraz innych prac na budynku pozwalających na zmniejszenie zapotrzebowania na ciepło, Zarząd może wystąpić do Dostawcy o zmniejszenie zamówionej mocy,
b) na pisemny wniosek 70% użytkowników lokali mieszkalnych , które to lokale zasilane są z jednego węzła c.o. lub budynku który posiada rozdzielnie c.o.
Zarząd może podjąć decyzję o zwiększeniu zamówionej mocy ( KW ).
Jednocześnie poinformuje użytkowników o wzroście opłat za c.o.
10. W przypadku zgłoszeń dotyczących niskich temperatur w mieszkaniu Zarząd powoła zespół w składzie hydraulik i pracownik administracji w celu sprawdzenia stanu
technicznego instalacji wewnętrznej c.o. i temperatury w mieszkaniu. Z przeprowadzonej kontroli zostanie sporządzony protokół.
§ 5
Ogólne zasady rozliczeń oraz ustalania wysokości opłat
1. W przypadku zbiorczych urządzeń pomiarowych rozliczenie odbywa się w następujący sposób:
a) rozliczenia dokonuje się na podstawie faktur obciążeniowych wystawionych przez poszczególnych dostawców na węzły rozliczeniowe,
b) w przypadku, gdy zbiorczym urządzeniom pomiarowym odpowiadają indywidualne urządzenia pomiarowe zainstalowane w mieszkaniach, od wartości zużycia określonego w wystawionych fakturach Dostawcy odejmuje się wielkości wynikające z indywidualnego zużycia przez użytkowników lokali opomiarowanych przynależnych do danego węzła rozliczeniowego oraz wielkości zużycia ryczałtowego naliczonego użytkownikom lokali nie wyposażonych w urządzenia pomiarowe.
Pozostałą wielkość dzieli się zgodnie z § 3 pkt 11.
c) ilość zużycia wody przypadająca na osobę zgłoszoną do zamieszkania w danym lokalu nie posiadającym indywidualnych urządzeń pomiarowych przynależnych do danego węzła rozliczeniowego nie może być mniejsza od ryczałtu w wysokości 7 m3 na miesiąc (po 3,5 m3 wody ciepłej i zimnej w przypadku dwóch instalacji).
§ 6
Warunki rozliczania poszczególnych mediów I Energii cieplnej na potrzeby c.o. i c.w.u.
1. Okresem rozliczeniowym jest okres pełnego roku od lipca do sierpnia przyszłego roku.
2. Rozliczenie z tytułu c.o. zostanie dostarczone użytkownikom lokali w miesiącu wrześniu za miniony sezon grzewczy.
3. Opłaty za ciepło rozlicza się odrębnie dla każdego budynku (nieruchomości) na podstawie zużycia energii cieplnej wynikającego z odczytów liczników ciepła tego budynku, przy uwzględnieniu kosztów c.o. i c.w.u powstałych i fakturowanych w węźle cieplnym (lub kotłowni) zasilającym ten budynek.
4. Węzłami rozliczeniowymi są miejsca fakturowane przez dostawcę ciepła lub kotłownie Spółdzielni.
5. Opłata za ciepło składa się z opłaty za c.o. oraz opłaty za c.w.u. (podgrzanie wody).
6. Roczny koszt energii cieplnej na c.o. wynikają z wielkości rocznego zużycia energii cieplnej w węźle , pomniejszone o należne wpływy za podgrzanie ciepłej wody użytkowej oraz ciepłomierza w nieruchomości. Podzielnikiem rozliczenia rocznych kosztów c.o. jest 1 m² p.u.l. Podstawą odpłatności za 1 m² p.u.l. będzie stawka wyliczona według wzoru:
S=G : M² K=S x m²
S - stawka kosztów przypadająca na 1 m² p.u.l. rozliczanej nieruchomości z danego licznika ciepła
G – roczne koszty zużycia energii cieplnej na potrzeby c.o. rozliczanej nieruchomości
M²- powierzchnie użytkowe lokali danej nieruchomości z rozlicznego licznika ciepła
K – roczny koszt zużycia energii cieplnej na potrzeby c.o. w rozliczanym lokalu
m²- powierzchnia użytkowa rozliczanego lokalu.
7. Kalkulacja podgrzania 1 m³ ciepłej wody użytkowej , wielkość zużycia energii cieplnej na potrzeby c.w.u. wylicza się z odczytów liczników
a) licznika zużycia energii cieplnej ( ciepłomierza) w weźle, odczyt poza sezonem grzewczym,
b) sumy zuzycia lokatorskiego c.w.u. dla danego węzła za miniony okres.
8. Cena za podgrzanie 1 m³ ciepłej wody użytkowej jest oddzielnie skalkulowana dla każdego węzła oraz kotłowni własnej i wynika ze wzoru:
Cp = Er:Wws
Cp – cena za podgrzanie 1m³ ciepłej wody użytkowej
Er - roczny koszt energii cieplnej na podgrzanie c.w.u. w danym węźle
Er = ( Wz:3 m-ce) x 12 m-cy x Zw
Wz – ilość zużytej energii w węźle za m-c czerwiec, lipiec, sierpień Zw- cena jednoczłonowa za 1 GJ energii cieplnej od dostawcy
Wws- roczna ilość zużytej c.w. przez odbiorców danego węzła lub kotłowni
9. Wymiar opłat eksploatacyjnych bądź umowy z najemcami lokali użytkowych z tytułu rozliczeń za ciepło obejmują następujące pozycje:
a) „centralne ogrzewanie - zaliczka” - dot. opłaty za ciepło dostarczone na cele ogrzewania - pobieranej przez 12 m-cy w roku – decyzję w tym zakresie podejmuje Zarząd Spółdzielni w oparciu o rozliczone koszty przedniego okresu oraz obowiązujące taryfy dostawcy i ceny paliwa (w przypadku kotłowni własnych).
b) „podgrzanie wody - zaliczka” - dot. opłaty za ciepło dostarczone na podgrzanie wody wodociągowej - pobieranej w okresie dostarczania ciepłej wody użytkowej;
decyzję w tym zakresie podejmuje Zarząd Spółdzielni w oparciu o rozliczone koszty poprzedniego okresu oraz obowiązujące taryfy dostawcy i ceny paliwa (w przypadku kotłowni własnych).
II. Wody i kanalizacji
1. Lokale mieszkalne posiadające wodomierze indywidualne na ciepłej i zimnej wodzie będą rozliczane na podstawie odczytu z wodomierzy.
2. Wysokość opłat określa się w następujący sposób:
a) opłata pobrana (zaliczkowa) przypadającą na dany lokal wynika z ilości wody określonej przez użytkownika lub system rozliczeniowy oraz ceny jednostkowej ustalonej zgodnie z obowiązującymi przepisami.
b) opłata obliczona (wynikowa) przypadającą na dany lokal wynika z rzeczywistej ilości wody określonej na podstawie wodomierzy zainstalowanych w lokalu za dany okres rozliczeniowy oraz ceny jednostkowej określonej zgodnie z obowiązującymi przepisami przy uwzględnieniu § 3 pkt. 11.
3. Dla mieszkań nieopomiarowanych zasady określone w § 3 pkt 11 stosuje się odpowiednio.
III. Gazu
1. Lokale wyposażone w indywidualne liczniki gazu rozliczają się bezpośrednio z dostawcą tj. POZG.
2. Lokale nie wyposażone w indywidualne gazomierze rozliczane na podstawie kosztów wynikających z rozliczeń z dostawcą gazu dla danego węzła rozliczeniowego.
3. Z tytułu zużycia gazu pobiera się następujące opłaty:
a) opłatę pobraną (zaliczkową) przypadającą na dany lokal ustala się na podstawie średnich kosztów dostawy gazu wynikającej z poprzedniego okresu rozliczeniowego w przeliczeniu na jedna osobę dla danego węzła rozliczeniowego (w rozliczeniu miesięcznym).
b) opłatę obliczoną (wynikową) - ustala się w oparciu o zasady określone w ppkt. a przy uwzględnieniu rzeczywistych kosztów gazu w okresie rozliczeniowym oraz ilość osób w lokalach rozliczanych z danego węzła.
4. Różnice wynikające z rozliczenia poniesionych kosztów - zaliczkowych oraz opłaty obliczeniowej – wynikowej uwzględnia się w opłacie za lokal w kolejnym miesiącu zgodnie z § 2 pkt. 9.
IV. Energii elektrycznej wspólnego użytku.
1. Lokale mieszkalne w budynkach będą rozliczane na podstawie faktycznego odczytu z liczników ogólno-administracyjnych danej nieruchomości lub zespołu nieruchomości obsługiwanych przez jeden węzeł cieplny.
2. Z tytułu zużycia energii elektrycznej pobiera się opłatę przypadającą na dany lokal, którą ustala się na podstawie średniego zużycia energii elektrycznej wynikającego z poprzednich okresów rozliczeniowych w przeliczeniu na osoby zamieszkujące w danym lokalu zgodnie z określoną przez Dostawcę ceną.
3. Ilość energii elektrycznej przypadającej na dany lokal obejmuje:
a) zużycie energii elektrycznej przez oświetlenie terenu Spółdzielni,
b) zużycie energii elektrycznej przez daną nieruchomość lub zespół nieruchomości obsługiwanych przez jeden węzeł cieplny, na oświetlenie klatek schodowych, piwnic i urządzeń węzła cieplnego.
4. W przypadku stwierdzenia nielegalnego poboru energii elektrycznej przez użytkownika lokalu sprawa zostanie skierowana do właściwego sądu, a osoba winna zostanie obciążona kosztami związanymi z tym zdarzeniem.
5. Koszty zużytej energii elektrycznej w nieruchomości garażowej dzielone są na:
a) koszt z tytułu zużycia energii elektrycznej do oświetlenia zewnętrznego b) koszty z tytułu indywidualnego zużycia energii w poszczególnych garażach.
6. Warunki dotyczące zasad korzystania z energii elektrycznej w nieruchomościach garażowych:
a) każdy garaż korzystający z energii elektrycznej powinien być wyposażony w zalegalizowane indywidualne urządzenia pomiarowe (podliczniki elektryczne), b) koszty montażu i legalizacji takiego urządzenia ponosi użytkownik garażu, c) użytkownik garażu ma obowiązek udostępnić urządzenia pomiarowe do kontroli
uprawnionemu przedstawicielowi Spółdzielni,
d) w przypadku zmian wysokości cen energii elektrycznej w ciągu okresu rozliczeniowego, do rozliczenia zostanie wyliczona średnia stawka roczna.
e) W przypadku podania stanu wszystkich urządzeń pomiarowych w nieruchomości różnica kosztów wynikająca z rozliczenia obciąża użytkowników garaży danego zespołu garażowego (rozliczanego wg. jednego urządzenia pomiarowego),
f) właściciel ma prawo do odrębnego uregulowania opłaty z tytułu indywidualnego zużycia energii w jego garażu przez zawarcie umowy o dostawę energii elektrycznej bezpośrednio z Zakładem Energetycznym.
7. Koszty z tytułu energii elektrycznej do oświetlenia zewnętrznego ujęte zostaną jako odrębny składnik w comiesięcznych opłatach ustalonych w przeliczeniu na 1 garaż.
8. Koszty z tytułu indywidualnego zużycia rozliczane są na podstawie faktur wystawianych przez Spółdzielnię wg zasad:
a) w garażach opomiarowanych (podliczniki) - wg wskazań urządzeń pomiarowych, przy uwzględnieniu opłat stałych podzielonych przez liczbę garaży danego zespołu garażowego,
b) w garażach nieopomiarowanych, a także w tych, w których nie podano ilości zużytej energii elektrycznej - obciążenia dokonuje się wg różnicy wskazań pomiędzy urządzeniem pomiarowym, a sumą wskazań podliczników podzielonej przez liczbę garaży nieodczytanych i nieopomiarowanych.
9. Rozliczanie kosztów z tytułu indywidualnego zużycia energii elektrycznej jest dokonywane po zakończeniu każdego roku kalendarzowego, nie później niż do końca m-ca lutego roku następnego.
10. W przypadku stwierdzenia nielegalnego poboru energii elektrycznej z instalacji wspólnej zespołu garażowego osoba winna zostanie obciążona 3 krotnością ostatniego zużycia.
11. Z tytułu zużycia energii elektrycznej w piwnicach indywidualnych ( pomieszczeniach przynależnych do lokalu mieszalnego) pobiera się opłatę ryczałtową. Wysokość opłaty określa Zarząd Spółdzielni.
§ 7
Postanowienia końcowe
1. Uzyskane przez Spółdzielnię kwoty bonifikat z tytułu nie wywiązania się poszczególnych Dostawców z warunków umownych zostaną uwzględnione w poszczególnych okresach rozliczeniowych.
2..Kwoty bonifikat udzielone członkom Spółdzielni bądź najemcą z tytułu niedotrzymania odpowiednich warunków jakościowych dostarczania mediów nie mogą przekraczać wartości bonifikat uzyskanych przez Spółdzielnię od Dostawców.
3. Z dniem wejścia w życie niniejszego regulaminu, tracą moc „Regulamin naliczania i rozliczania opłat za media w SM KASZUBY zatwierdzony uchwałą RN Nr 24/903/10 z
dnia 22.04.2010 oraz uchwały RN: Nr 27/971/11 z dnia 18.08.2011 oraz Nr 28/972/11 z dnia 18.08.2011r.
Sekretarz RN Przewodniczący RN
