Gazeta Właścicieli Domów i Gruntów Województwa Śląskiego, 1934, R. 7, nr 21

O PLATA PO C Z T O W A UISZCZONA RYCZAŁTEM

w ła ś c ic ie li d o m ó w i g r u n tó w

W o i e w ó d z r i w o Ś l d s B c i e g o

C ena ;ednego egz. 35 gr. Kwartalnie 2,00 zł

W ychodzi Każdego 1 - ga

15-go

'a w iersz m il m etrow y szerok. 6 szpalt

Redakcja i administracja: Katowice. Konopnickiej Nr. 2^. Telefon 320-91 P. K. O. 305 981.

Rok VII. K atow ice, d n ia 1 listo p a d a 1934 r. Nr. 21

Ordynacja podatkowa

(Ciąg dalszy.) P ostęp o w a n ie w ym iaro w e.

Dane ewidencyjne jak również zeznania płatników powinny być przez władze w ym iarow e zbadane i po­

równane z posiadanemi m ateriałam i, a w razie w ątpli­

wości w ładze te mają praw o przesłuchać świadków i biegłych o raz w ezw ać płatnika do złożenia koniecz­

nych wyjaśnień i w ykazania dochodu, rozchodu ,i obro­

tu, w reszcie mają praw o do badania ksiąg handlowych i innych dokum entów. Jeżeli płatnik, prow adzący księgi handlowe nie złożył wyjaśnień w przepisanym terminie, w ładza może z urzędu ustalić dane faktycz­

ne do w ym iaru na podstawie m ateriału, jakim rozpo­

rządza.

Na zasadzie ustalonych w ten sposób podstaw w y­

miaru oblicza w ładza podatkowa podatek w myśl od­

powiednich ustaw podatkow ych.

Po uskutecznieniu w ym iaru zawiadam ia w ładza płatnika o wym ierzonym mu podatku za pomocą orze­

czenia w formie nakazu płatniczego, k tó ry może jedno­

cześnie obejmować w ym iary kilku podatków. W ym ie­

rzone podatki płatne są w term inach oznaczonych w ustaw ach podatkowych. Nakazy płatnicze powinny być doręczone przynajmniej 14 dni przed upływem u- sŁawowego terminu płatności danego podatku, w prze­

ciwnym razie termin płatności upływ a dopiero z czter­

nastym dniem po doręczeniu nakazu. Płatnik, m ający wobec Skarbu P aństw a pretensję bezsporną i w ym a­

galną może nią zapłacić nałożony mu podatek.

O ile przy w ym iarze podatku opuszczono lub nie­

właściwie uwolniono jakich płatników, albo co do któ ­ rych w ym iar w skutek później ujawnionych okoliczno­

ści okaże się za niski, pociąga się ich do podatku do­

datkow ego za cały czas ubiegły. P raw o do uskutecz­

nienia w ym iaru podatku przedaw nia się z upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym pow stał obowiązek podatkow y.

Postępowanie odwoławcze.

W ładze skarbow e obowiązane są na prośbę Pisem­

ną płatnika, udzielić mai na jego koszt, w terminie 7 dni od dnia wniesienia prośby, uzasadnienia w ym iaru na piśmie. Od orzeczeń w ładz skarbow ych rpogą być w noszone odwołania do w ładzy .odwoławczej, która rozstrzyga ostatecznie. P raw o do wniesienia odwoła­

nia służy tej osobie, której orzeczenie dotyczy. W nie­

sienie odwołania nie w strzym uje obowiązku zapłacenia podatku w przepisanym terminie. Odwołanie składa się na piśmie za pośrednictw em tej w ładzy, która orze­

czenie w ydala. Odwołanie powinno zaw ierać: imię, nazwisko i adres osoby odwołującej się, dalej w sk aza­

nie, pod jakim względem uważa się orzeczenie za nie­

praw idłow e i żąda jego zmiany, w reszcie wskazanie konkretnych zarzutów przeciw ko ustaleniom w ładzy podatkowej i w skazanie środków dowodowych, które potw ierdzą praw dziw ość przytoczonych w odwołaniu tw ierdzeń. Gdy płatnik w yrazi w odwołaniu życzenie złożenia ustnych w yjaśnień w celu uzasadnienia podnie­

sionych zarzutów , należy go w ezw ać na posiedzenie komisji odwoław czej celem ich przedstawienia.

W ładza w ym iarow a może sam a rozstrzygnąć od­

w ołanie w przypadku, gdy w w yniku uznania odw oła­

nia w całości lub w części, zniżenie podatku nie prze­

kroczy 300 złotych. Uprawnienie to nie dotyczy od­

wołań w spraw ie św iadectw przem ysłow ych.

Następnie w ładza w ym iarow a bada zarzuty pod­

niesione w odwołaniu, przeprow adza uzupełniające do­

chodzeni, usuwa w adliw ości postępowania, poczem przesyła odwołanie do instancji odwoław czej ze swoim wnioskiem.

W ładza odwoławcza nie jest zw iązana ani orze­

czeniem władzy wym iarow ej ani jej wnioskiem i albo odrzuca odwołanie albo zmienia zaskarżone orzeczenie władzy wymiarowej. Jeżeli jednak w ładza odwoław­

cza przyjdzie do przekonania, że w ym iar podatku u- skuteczniono w kwocie za niskiej, wówczas nie roz­

strzy g ając ostatecznie odwołania, zw raca sprawę wła­

d zy wymiarowej celem dokonania uzupełnienia w y­

miaru podatku. W razie podwyższenia podatku należy sporządzić nowy nakaz płatniczy z wezwaniem do za­

płaty różnicy podatku. Od nowego nakazu płatniczego służy podatnikowi praw o wniesienia odwołania w nor­

malnym trybie, o ile odwołanie takie zostanie wnie­

sione należy je rozpatrzeć łącznie z pierwszem odwo­

łaniem, a w przeciwnym razie należy rozpatrzeć od­

wołanie pierwotne. W orzeczeniu nie uwzgłędniającem odwołania powinna w ładza odwoławcza w odpowiedzi na konkretne zarzuty odwołania, podać do wiadomo­

ści płatnika faktyczne i praw ne m otyw y swego orze­

czenia.

Od orzeczenia komisji odwoławczej służy płatniko­

wi prawo wniesienia skargi do Najwyższego Trybuna­

łu Administracyjnego.

Błędy rachunkowe w orzeczeniach władz skarbo­

wych mogą być każdego czasu sprostowane przez wła­

dzę, która błędu się dopuściła. Wniesione przez płat­

nika zażalenie z powodu spostrzeżonych błędów ra­

chunkowych załatwia we własnym zakresie działania ta władza, która błęidu się dopuściła. Jeżeli omyłkowo ta sama osoba lub ten sam przedmiot opodatkowania został obciążony podwójnie tymsamym podatkiem, wła­

dza skarbowa wyższej instancji zarządza na wniosek władzy wymiarowanej lub na prośbę płatnika, odpisa­

nie podatku nieprawidłowo wymierzonego.

Nowe uregulowanie przepisów podaniowych

W N -rze 85 Dziennika U staw pod poz. 769—775,

■ogłoszonych zostało 7 rozporządzeń w ykonaw czych do ustaw podatkow ych, a m ianow icie: rozporządzenia m inistra skarbu:

1) w spraw ie w ykonania ustaw y o państw ow ym podatku dochodowym;

2) w spraw ie w ykonania ustaw y z dnia 15 lipca 1925 r. o państw ow ym podatku przem ysłow ym ;

3) w spraw ie w ykonania rozporządzenia P rezy d en ­ ta Rzeczypospolitej z dnia 17 czerw ca 1924 r. o w ym ia­

rze i poborze państw ow ego podatku od nieruchom ości w gminach miejskich oraz niektórych budynkach w gminach wiejskich;

4) w spraw ie w ykonania ustaw y z dnia 2 sierpnia 1926 r. o podatku od lokali;

5) w spraw ie w ykonania u staw y o nadzw yczaj­

nym podatku od niektórych zajęć zaw odow ych;

6) o obliczaniu i poborze podatku od energji elek­

trycznej;

7) rozporządzenie, w ydane w porozumieniu z mini­

stram i: spraw w ew nętrznych oraz przem ysłu i handlu w spraw ie w ykonania ustaw y z dnia 17 grudnia 193)1 r.

0 państw ow ym podatku od energji elektrycznej.

Szczególną doniosłość przedstaw ia dla własności nieruchom ej znajomość postanow ień

rozporządzenia wykonawczego do ustawy o podatku dochodowym.

P rzy tac zam y je przeto w streszczeniu:

Jako dochód wolny od opodatkow ania ustaw a o- kreśla 1.500 złotych rocznie. R ozporządzenie wyjaśnia, że dochód ten wolny jest rów nież w ów czas od podatku, jeżeli został osiągnięty nie w ciągu całego roku ope­

racyjnego, lecz w przeciągu kilku miesięcy. P rzep is ten niema jednak zastosow ania do osób p rzy b y ły ch z zagranicy, dla których ustaw a zaw iera w tej mierze odrębne przepisy.

C iekaw y przepis zaw iera rozporządzenie dla osób, które korzystają z ulg w podatku dochodowym, z ty ­ tułu nowow zniesionych budowli. O ile z ogólnego do ­ chodu płatnika, tylko część podlega zwolnieniu od po­

datku z tego tytułu, zaś pozostały po zastosow aniu zwolnienia dochód nie przek racza 1500 zł., to ten pozo­

stały dochód w olny jest rów nież od podatku z tytułu

„minimum egzystencji".

W iele zmian przynosi now e rozporządzenie w z a ­ kresie potrąceń z tytułu am ortyzacji. P otrącenia te mogą być przyznane tylko w ów czas, gdy przedm ioty, dla których płatnik żąda am ortyzacji stanow ią jego w łasność. Najw ażniejszą jednak zmianę stanow ią za­

sadnicze norm y am ortyzacyjne, przew idziane w roz­

porządzeniu. S ą one bardziej zróżniczkow ane i znacz­

nie niższe, niż w poprzednich rozporządzeniach. W szczególności w ynoszą one:

1) p rzy i budynkach m ieszkalnych m urow anych 1 proc. w artości >— przedtem 2 proc.,

2) p rz y budynkach mieszkalnych drew nianych 2 proc. w artości — przedtem 2 proc.,

3) przy budynkach gospodarczych m urow anych 1,5 proc. — przedtem 3 proc.,

4) p rz y budynkach gospodarczych drew nianych 3 proc. — przedtem 3 proc.,

5) przy budynkach fabrycznych m urow anych 3 p ro ­ cent — przedtem 4 proc.,

6) przy budynkach fabrycznych drewnianych 6 proc. — przedtem 4 proc.,

7) przy ruchomościach 5 proc. — przedtem 5 proc., 8) p rzy maszynach, narzędziach, urządzeniach fa­

brycznych, kopalnianych, piecach fabrycznych i t. p.

10 proc. — przedtem 10 proc.

Rozumie się, że podane w yżej norm y są tylko orientacyjne i, o ile płatnik udowodni w y ż sz y procent zużycia, to potrącony będzie od dochodu ten w yższy procent.

Nadzwyczajne przychody, wym ienione w art. 7 ustaw y, nie podlegają w zasadzie opodatkowaniu. R oz­

porządzenie w yjaśnia jednak, że przychody te, o ile osiągnięte zostały przez osoby praw ne, podlegają opo­

datkowaniu na zasadzie art. 21 ustaw y.

W sposób odm ienny nieco i znacznie zwiężlejszy, niż w poprzednich rozporządzeniach, określone jest po­

jęcie dochodu spekulacyjnego. R ozporządzenie głosi, że .„dochodem z interesów spekulacyjnych jest zysk, osiągnięty rzeczyw iście z interesów w celach spekula­

cyjnych i z uczestnictw a w takich interesach, po p o trą ­ ceniu poniesionych strat. Samo zw iększenie się w a r­

tości przedm iotów spekulacyjnych (zwyżki kursu, w a r­

tości obiegowej) nie stanowi dochodu, tak, jak zmniej­

szenie się w artości nie uzasadnia potrącenia tego zmniejszenia, z w yjątkiem przypadków prow adzenia ksiąg handlowych lub gospodarczych i uwidocznienia tego w księgach".

W przepisach o ustalaniu ogólnego dochodu roz­

porządzenie postanawia, że strat ze źródeł zwolnionych od opodatkowania nie bierze się pod uw agę p rzy u sta­

laniu ogólnego dochodu płatnika.

W przepisach o obliczaniu dochodu przedsiębiorstw prow adzących praw idłow e księgi handlowe na uwagę zasługuje postanowienie, że ustaw ow o dopuszczalne potrącenia, odliczenia i odpisania, naw et, jeżeli nie zo­

stały przeprow adzone przez rachunek stra t i zysków , należy uwzględniać przy ustalaniu dochodu z danego

przedsiębiorstwa.

Na specjalną uw agę zasługują przepisy o ustalaniu dochodu osób praw nych, zw łaszcza ta część tych prze­

pisów, k tó ra zaw iera interpretację funduszów rezer­

wowych, Za fundusze rezerw ow e rozporządzenie u- w aża „wszelkie sum y nagrom adzone kosztem w yni­

ków danego roku operacyjnego (gospodarczego), które są pomnożeniem m ajątku danej osoby praw nej; nato­

miast bez względu na nazw ę nie są funduszami rezer­

wowe mj sumy, będące odpowiednikiem już istnieją­

cych konkretnych zobowiązań lub strat, pow stałych w danym okresie operacyjnym (gospodarczym ). Pom no-

3

żenieni majątku będą między innemi również odpisa­

nia z tytułu am ortyzacji, przekraczające norm y fak­

tycznego zużycia w danym okresie operacyjnym oraz t. zw. ciche rezerw y, tw orzone przez za niską wycenę remanentu tow arów , surow ców i półfabrykatów “.

Zupełnie now e są przepisy, ilustrowane łicznemi przykładami, dotyczące specjalnego podatku od tantjem.

'Nowość ta tłum aczy się zmianą ustawowych przepi­

sów o dochodzie z tantjem, dokonaną ustaw ą z dnia 7 listopada 1931 r. (Dz. U. R. P . iNr. 101, po z. 771).

Całkiem w reszcie now e są przepisy, dotyczące łącznego opodatkowania uposażeń, otrzym yw anych od różnych służbodaw ców. Zamieszczenie ich po raz pierw szy w obecnem rozporządzeniu wykonaw czem tłum aczy się równie tern, że instytucja praw na łączne­

go opodatkowania jest rzeczą całkiem now ą i w pro­

wadzona została po raz pierw szy w życie w roku 1932 wspomnianą w poprzednim ustępie ustaw ą z dnia 7-go listopada 1931 r.

Zabezpieczenie czynszu Komornego w Kodeksie zobowiązań

Z dzieła d-ra K ornreicha:

Art. 386. Celem zabezpieczenia czynszu, zalegają­

cego nie dłużej niż rok, służy wynajmującemu ustawo­

we prawo zostawu na wniesionych do przedmiotu naj­

mu ruchomościach najemcy i członków jego rodziny, z nim razem mieszkających, o ile ruchomości te nie są zwolnione od zajęcia w drodze egzekucji.

1. Celem zabezpieczenia czynszu: także piemij asekuracyjnych i posatków, które zobowiązał się pła­

cić najemca, odsetek i kosztów procesu o czynsz i ko­

sztów opisania zastawnego; natomiast ustawowe pra­

wo zastawu nie służy wynajmującemu celem zabezpie­

czenia odszkodowania umownego zastrzeżonego w ra­

zie zalegania z czynszem, odszkodowania za pogor­

szenie rzeczy, kosztów adaptacyj, które wedle umowy najemca miał zwrócić wynajmującemu itp. wierzytel­

ności, wynikających z najmu. Jeżeli wynajmujący o- sobnemi umowami wynajął najemcy dwa lokale w tym samym domu, za czynsz z danego lokalu odpowiadają tylko ruchomości wniesione do tego właśnie lokalu.

Strony mogą w umowie zwolnić od tego prawa zastawu ruchomości, wniesione do przedmiotu najmu.

Ustawowe prawo zastawu z art. 386 Kodeksu Zo­

bowiązań służy także najemcy w stosunku do podna- jemcy celem zabezpieczenia czynszu najmu. —

Na obszarze mocy obowiązującej kodeksu Napo­

leona p. art. 20 Przepisów Wprowadzających Kodeks Zobowiązań.

2. Z powództwa o zapłatę czynszu sąd udziela za­

bezpieczenia przez zajęcie ruchomości najemcy i człon­

ków jego rodziny, z nim razem m ieszkających, które znajdują się w w ynajętych pomieszczeniach, na podsta­

wie samego tylko pozwu (art. 858. Kodeksu Postępo­

wania Cywilnego i art. 386. Kodeksu Zobowiązań). Do uzyskania tego zabezpieczenia nie potrzeba ani upraw ­ dopodobnienia wierzytelności, ani też uprawdopodob­

nienia niebezpieczeństw a pozbawienia w ierzyciela za- spokojena (dłużnik może atoli żądać zastąpienia tego zabezpieczenia złożeniem odpowiedniej sumy pieniężnej do depozytu sądowego). Gdy po sądowem zajęciu rze­

czy zostaną wyniesione, w ynajm ujący może w dalszym ciągu swoje praw o zrealizow ać po uzyskaniu tytułu egzekucyjnego (wyroku itp.).

3. W łaściw ość sądu dla spraw z najmu: P ow ódz­

two w spraw ach wynikających z najmu można w yto­

czyć bądź:

1. przed sąd pierwszej instancji, w kttióego okręgu pozw any ma zamieszkanie, przyczem miejscem zamieszkania jest miejscowość, w której pozw a­

ny przebyw a z zamiarem stałego pobytu, a je­

żeli pozw any ma zamieszkanie w kilku miej­

scach, powlód może w ytoczyć pow ództw w e­

dług któregokolwiek z tych miejsc (art. 24 Ko­

deksu Postępow ania Cywilnego), bądź

2^. przed sąd miejsca położenia nieruchomości (art.

39 Kodeksu Postępowania Cywilnego).

W łaściw ym rzeązow o jest zaw sze bez względu na w artość przedmiotu sporu sąd grodzki (art. 10 pkt.

3 b) Kodeksu Postępow ania Cywilnego).

4. Kodeks Postępow ania Cyw ilnego ustanawia pierw szeństw o zaspokojenia dla pretensji czynszowej.

W myśl bowiem art. 796. Kodeksu Postępow ania C y­

wilnego należności, przypadające od dłużnika, będą zaspokojone z sum y wyegzekw ow anej (w toku egze­

kucji z ruchomości) w następującej kolejności: 1) kosz­

ty egzekucyjne, 2) podatki i inne daniny publiczne, na­

leżne z ruchomości sprzedanej, za ostatnie dw a lata, 3) wierzytelności, zabezpieczone praw em zastaw u (tak umownem, jak i ustaw ow em ); 4) czynsz, przypadający za rok ostatni wypuszczającem u w najem lub w dzier­

żawę, lecz tylko z sumy, uzyskanej ze sprzedaży ru­

chomości, wniesionych do przedmiotu najmu lub dzier­

żaw y. W ten sposób należności czynszowej może w myśl art. 796 Kodeksu Postępow ania 'Cywilnego p rzy ­ sługiw ać kolejność zaspokojenia bądź w edług punk­

tu 3, bądź według punktu 4 tego artykułu, a to zależnie od tego, czy należność jest zabezpieczona prawem zastaw u czy nie. Jeżeli więc praw o zastaw u z jakich­

kolwiek powodów (np. przez w yniesienie rzeczy bez ew entualnego zatrzym ania ich przez w ynajm ującego czy zgłoszenia praw a u w ładzy) zgasło (art. 387 Ko­

deksu Zobowiązań) natenczas w ynajm ujący będzie i tak korzystał z pierw szeństw a zaspokojenia z punktu 4-go artykułu 796 Kodeksu P ostępow ania Cywilnego.

5. iNiedłużej niż rok: chpdzi tu ustaw odaw cy o to, aby w ynajm ujący zbytnio nie pobłażał najemcy kosz­

tem innych w ierzycieli tegoż.

6. i członków jego rodziny: tak krew nych jak i pow inow atych i do bez względu na stopień pokrewień­

stw a i powinowactwa, byleby tylko faktycznie z nim mieszkali. P raw o zastaw u nie ciąży natom iast na rze­

czach podnajemcy, służby itp., jeżeli nie stanowią członków rodziny najem cy.

7. z nim m ieszkających: chociażby nie prowadzili z najem cą wspólnego gospodarstw a domowego.

Rozmaitości

Opodatkowanie bezpłatnych usług.

W łaścicieli domów w C ieszynie w prow adza urząd skarbow y w Cieszynie. Mianowicie zam ierza ten urząd skarbow y opodatkować te czynności, które bezpłatnie wykonują właściciele nieruchom ości w Cieszynie, inka­

sując od lokatorów sw ych opłaty komunalne, nałożone na w szystkich m ieszkańców m iasta Cieszyna i odpro­

w adzając je do kasy miejskiej.

S praw a przedstaw ia się tak, że na podstawie statu­

tu miejscowego z dnia 1. II. 1932 r. zatw ierdzonego przez Śl. Radę W ojew ódzką dnia 6. X. 1932 r. Lwr. 803 zarząd m iasta Cieszyna nałożył na obywateli opłaty gminne za czyszczenie i skraplanie ulic m iasta itd. In­

kaso tych optat przeprow adza się w ten sposób, że właściciele domów pobierając kom orne, mają także obo­

wiązek od lokatorów ściągnąć nałożone n a nich przez W ydział m iasta opłaty i odprow adzać je do kasy miej­

skiej. Otóż urząd skarbow y w Cieszynie w ystąpił z żą­

daniem ściągania od tych opłat miejskich podatków na rzecz Śl. Funduszu Gospodarczego, copraw da nie od za­

rządu m iasta, ale od tych właścicieli domów, którzy opłaty te n a rzecz m iasta ściągają. Urząd S karbow y w ym aga bowiem, aby w łaściciele domów, składając ze­

znania o w ysokości czynszu dla w ym iaru opłat na rzecz Funduszu Gospodarczego, zeznaw ali nie rzeczyw istą w ysokość umownego kom ornego, ale dodatkowo je-scze w brew ustaw ie, dodali do praw dziw ej wysokości ko- mmego te w szystkie kw oty, które oni za m agistrat i dla m agistratu tytułem opłat kom unalnych ściągają.

Z apatryw anie urzędu skarbow ego w Cieszynie przy takim stanie rzeczy jest mylne. Napewno nie ostoi się ono w II instancji, do której Stow arzyszenie W łaścicieli Domów w Cieszynie zw róciło się z zaża­

leniem.

Pom ijam y, że żądanie urzędu skarbow ego sprzeci­

wia się ustaw ie i krzyw dzi w łaścicieli domów. U staw a bowiem w ym aga dokonania w ym iaru od pobieranego komornego, rozporządzenie w ykonaw cze od umównego komornego, ale nigdzie niema postanow ień, że opodat­

kować trzeb a także inkasowe czynności z przepisem ustaw y bezpłatnie w ykonyw ane na rzecz instytucji pu­

blicznej.

W łaściciele przyzw yczajeni są do tego, że uważa się ich za przym usow ych filantropów, ale co za wiele, to chyba jednak za wiele.

„Kodeks najmu mieszkań ; lokali.“

P od tym tytułem ukazała się książka adw okata d-ra M aksym iliana Kornreicha, znanego specjalisty w zakresie praw a z tej dziedziny, która na całym ob­

szarze P ań stw a stanowi niezbędny podręcznik i infor­

mator dla właścicieli nieruchomości, rządców (admini­

stratorów ) domów, lokatorów i w ogólności ty ch osób, których interesu łączą się z najm em mieszkań, lokali handlow ych ftp., oraz z zarządem nieruchomości.

Książka ta obejmme w yczerpujący zbiór w szystkich przepisów o najmie mieszkań i lokali z nowego Kodeksu Zobowiązań, który w szedł w życie z dniem 1 lipca 1934 r., — i całą ustaw ę o ochronie lokatorów, zarów no ogólno - polską, jak j śląską, ze w szystkiem i zmianami i nowelami, o raz w szystkie przepisy zw iązkow e (książ­

ka więc ma zastosow anie zarów no do domów sta ­ rych jak i nowych). — Zaw iera ona także bardzo w aż­

ny dział dla praktykujących praw ników i ludzi nie obeznanych z prawem , a mianowicie w zory umów i in­

nych ośw iadczeń woli i p-sm. zarów no sądow ych, jak i pozasądow ych, oraz skarg (pozwów) j innych w nio­

sków. — Zw łaszcza ostatnio wym ienione form ularze spełnią w ażne zadanie w praktyce życia codziennego, ileże kodeks zobowiązań w wielu przepisach w prow a­

dza riowe form y dla w ażności umów i t. p., oraz dla nadania m ocy dow odow ej czynnościom praw nym .

,.Kodeks Na m u " zaopatrzony jest w w yczerpujące orzeczecnictw o Najw yższego Sądu. oraz dokładne ob­

jaśnienia i jest do nabycia w biurze S tow arzyszenia W łaścicieli Nieruchomości w Katowicach.

Ciężary komunalne nieruchomości m*elsk,’ch.

W ostatnich tygodniach opracow ano ankietę, której zadaniem było w ykazać ile w ynoszą dodatki komunal­

ne, w ym ierzane właścicielom domów w stosunku do państw ow ego podatku od nieruchomości w roku 1933.

W ankiecie tej w zięło udział 63 m iasta, w tern

w szystkie większe m iasta w Polsce. Ze względu na ciekawe zagadnienie i charakterystyczne wyniki, jakie otrzym ano, podajemy je do wiadom ości naszych czy­

telników.

P rzedew szystkiem ankieta w ykazała olbrzymią rozpiętość dodatków i opłat komunalnych, nakładanych przez nasze sam orządy. Rozpiętość ta oscyluje w g ra­

nicach od 10 proc. aż do li80 proc. W szczególności dodatki i opłaty komunalne w stosunku do państw ow e­

go podatku od nieruchomości w ynoszą:

1. w 12 miastach od 100 do ISO proc.

Na pierwszem miejscu kroczy O tw ock ze swoim drogo w ybudow anem kasynem , dalej szereg miast, obciążonych pożyczką ullenowską, jak Piotrków , So­

snowiec, Radom, C zęstochow a, Lublin, wreszcie IZdoł- bunowo, Kraków, Staw iszyn, Miechów, Piastów i Pruszków ;

2. w 30 miastach od 50 do 100 proc.

Na czele idzie Będzin, Łódź, Lwów, Wilno, Siedlce, Płock. Kutno, Łowicz, Jędrzejów, W arszaw a, dalej Łomża, Tom aszów Mazow., Skierniewice, D ąbrow a Górnicza, Stonim, W łocław ek, Grodzisk, Łęczyca, W ie­

luń, Aleksandrów Kuj., Anin; z P om orza — W ąbrzeźno, W ejherowo, Czersk, Swiecie, Toruń; z Poznańskiego

— Pleszew , -Ostrów i Szam otuły.

3. w 13 miastch od 25 do 50 proc., do których na­

leżą:

Kalisz, Kowel, Sieradz, Nowe-M iasto, M szczonów;

z Pom orza <— Tucholą j G rudziądz; z Poznańskiego — Kowalewo, Karuzy, Strzelno, Śrem , Nakło, Koźmin i wreszcie

4. w 8 miastach od 10 do 25 proc.

do których należą tylko i wyłącznie m iasta wojew ódz­

twa Poznańskiego j Pomorskiego, a więc Leszno, Mo­

sina, Pobiedzisk, W olsztyn, Kościan, Gniew i Staro­

gard.

Jak wynika z tej ciekawej staty sty k i właściciele domów miast b. zaboru rosyjskiego są najwięcej -ob­

ciążeni ciężarami komunalne mi. N atom iast w b. za­

borze pruskim, gdzie m iasta posiadają w łasne gm achy szkolne, szpitale, gazownie, rzeźnie, wodociągi, k an a­

lizacje, elektrownie, gładkie naw ierzchnie ulic, parki i wszelkie inne urządzenia techniczne, stanow iące w a ­ runek kulturalnego w spółżycia ludzi, tam dodatki i o- płaty komutjalne, nakładane na właścicieli -domów są w porównaniu z pierwszem- niewielkie.

— — — i i i i i i y M i w w i M M i T n a r T i m M

C a l e n d a r s z e f i r

Związek Właściciel? Domów I Gruntów w Llplnach Śl.

W niedzielę, dnia 18 listopada br., odbędzie się o godz, 17-tej w sali p. Seiberta

zebranie miesięczne członków tego Związku.

O liczne i punktualne przybycie uprasza Zarząd.

Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości w Katowicach - Dębie

W niedzielę, dnia 14 listo-pada br. o godz. 4-tej po­

południu odbędzie się w sali p. C zupryny ZEBRANIE MIESIĘCZNE członków tego Stow arzyszenia.

O liczne i punktualne przybycie uprasza

Zarząd.

lY ite b g k a m a g k o m ecg n o b ct

dta eksmitowanych

do oddania. W iad. Plebiscytow a 6, mieszkanie 13

DEUTSCHER TEIL

■ausbtslli, Handwerk und Baugewerbe

Der Maus- und Grundbesitz ist und bleibt für je­

des Kulturvolk einer der wertvollsten Aktivposten der Vermögensbilanz. Diesen „W ert aller W erte“ pfleg­

lich zu behandeln, ist nicht nur eine unbedingte volks­

wirtschaftliche Notwendigkeit, sondern sogar eine na­

tionale Pflicht. Dass dieses Gebot länger als ein vol­

les Jahrzehnt gröblich verletzt worden ist, lässt sich nicht leugnen. Als ein verhängnisvoller Fehler hat es sich erwiesen, die städtische G rundstücksw irtschaft als norm alfunktionierendes Glied aus dem Organismus der W irtschaft herauszureissen. Die Erkenntnis von d e r engen Verflechtung des Hausbesiztes mit der übri­

gen W irtschaft ist lange Jahre hindurch vergessen.

Anders liegen die Dinge in Deutschland.

Die von der nationalsozialistischen Staatsführung grosszügig geförderte G ebäudeinständset zungsaktion hat den Hausbesitz wieder auf den Posten gestellt, den er schon vor dem Kriege m ustergültig ausgefüllt hat, den er aber fast vierzehn Jahre hindurch infolge des Zins- und Steuerdrucks kaum auszufüllen vermochte.

Aus eigener Kraft w ar es ihm nicht möglich, seine Funktion als Arbeitgeber von hunderttausenden deut­

scher Handwerker und H andw erksm eister wieder auf­

zunehmen, aus eigener Kraft war es ihm nicht möglich, an die so dringend notwendige Instandsetzung und Mo­

dernisierung d e r Altbauten heranzugehen. Es bedurfte eines Anstosses. Die Gewährung von Reichszuschüssen fund Zinsvergütungsscheinein, steuerliche Erleichterung und die Niederschlagung von Steuerschulden haben sich hierbei als geeignete Mittel erwiesen. T rotz der Schwierigkeiten, die sich bei der Restfinanzierung der G ebäudeeinstandsetzung oftmals ergeben haben, sind für mehr als 2,75 Milliarden RM instandsetzungs-, Er- gänzungs- und Umbauarbeiten am Hausbesitz durchge­

führt worden. Hausbesitz und Handwerk haben mit U nterstützung der Kreditinstitute ihre K apitalreserven m obilisiert, um die GebäudeinstandsetzungsakFon e r­

folgreich zu gestalten. Der Erfolg ist nicht ausgeblie­

ben! Der Reichsarbeitsm inister h at erst vor einigen Monaten Anlass genommen, dem deutschen Hausbesitz für die im Verlauf der W interschlacht 1933-3-1 gegen die Arbeitslosigkeit geleisteten hervorrogenden Dienste seinen Dank und seine Anerkennung auszusprechen.

Den volkswirtschaftlichen u. arbeitsm arktpolitischen Effekt, den die Gebäudeeinstandsetzungsaktion im v er­

gangenen W inter in Deutschland ausgelöst hat, erkennt m an allein schon daran, dass im vergangenen W inter min­

destens 435 000 Bauarbeiter mehr beschäftigt waren als im W inter 1932-33. W ährend im Jah r zuvor noch rund 880 000 arbeitslose B auarbeiter gezählt wurden, waren in den W interm onaten (Oktober bis M ärz) 1933-34 nur rund 445 000 bei den Arbeitsämtern gemeldet. Von säm t­

lichen Berufsgruppen mit Ausnahme der Landw irtschaft h atte die Bauw irtschaft durch die Gebäudeeinstandset­

zungsaktion und durch die Förderung des Kieinwoli- nungsbaues ohne Zweifel die stärkste Entlastung e r­

fahren.

Auch in Zukunft wird der Hausbesitz als Arbeit­

geber für das Baugewerbe seinen Mann stehen; daran ist nicht zu zweifeln. Die Grundstücksw irtschaft ent­

hält noch viele A rbeitsreserven, die Hunderttausenden von Bauhandw erkern und Handwerksmeistern Arbeit und B rot geben können. Die durch die „Ergänzungs­

verordnung zum Gesetz über Steuererleichterungen“

vom 20. April 1934 geschaffenen Steuervegünstigungen für die Aufwendungen für Instandsetzungs- und Ergän­

zungsarbeiten an Gebäuden und Gebäudeteilen aller Art bieten hierbei einen erw ünschten Anreiz.

Die Schicksalsverbundenheit von Handwerk und Hausbesitz offenbart sich aber nicht allein darin, dass der Hausbesitz als Arbeitgeber fungiert und das Hand­

werk der A uftragnehm er ist, sondern auch in der Struktur des bodenständigen M ittelstandes. Das Handwerk ist von Hausbesitzern und umge­

kehrt der Hausbesitz von Handwerkern durch­

setzt. Hausbesitz und Handwerk ergänzen sich wechselseitig. Dies tritt allerdings in der G ress­

stadt weniger in Erscheinung als in den Klein- und M ittelstädten. In den Klein- und M ittelstädten besitzen der Fleischer, der Bäcker, der Schmied, der Stell­

macher, der Tischler, der Schlosser und alle, die das ehrbare Handwerk selbständig ausüben, ein Haus, das sie ihr eigen nennen können. Einige Zahlen beweisen dies: 71 pCt. der Müller und B äcker sind Hausbesitzer.

Danach folgen die Stellm acher mit 73 pCt., die Schmie­

de mit 72 pCt., die B öttcher mit 70 pGt. und schliess­

lich die Tischler mit 64 pCt.

Diese wenigen Zahlen sprechen eine beredte Spra­

che: Hausbesitzer und Handwerker sind Schicksalsge­

fährten. Hausbesitzernot ist Handwerkernot. Der W ohl­

stand des Hausbesitzes ist der Segen des Handwerks.

Die Sache des Hausbesitzes ist also, besitzm ässig be­

trachtet, eine Sache des bodenständigen M ittelstandes im wahren Sinne des W ortes. Sie ist aber noch mehr.

Denn der Haus- und Grundbesitz ist der T räg er der Woidnungs W irtschaft.

Seiner Betreuung unterliegen bspweise in Deutsch­

land nicht w eniger als 13,6 Millionen Altbauwohnungen und 3,1 Millionen Neubauwohnungen, die Millionen Familien aus allen Volksschichten einen siche­

ren Hort bieten. Durch die Bereitstellung dieses W ohnraum s erfüllt der Haus- und Grundbesitz eine hohe soziale Funktion; denn nur in einer gesunden Wohnung kann d e r Mensch gedeihen, könen Kinder zu körperlich und seelisch starken Menschen heranw ach­

sen, kann Familiensinn erblühen, kann neue Kraft zum Kampf ums Dasein gewonnen werden. Und weil der Hausbesitz diese hohe soziale Funktion erfüllt, ist seine Sache' eine Sache des ganzen Volkes.

Die Steuerordnung

(Fortsetzung.) 4) Die Erledigung eter Berufung durch die Be­

m essungsbehörde kann verschieden sein: Die Behörde belässt die Berufung a) ihren Lauf, wenn der Schrft- sat'z nicht den gesetzlich geforderten Inhalt aufweist, oder b) sie fordert den Zahler zu einer Ergänzung der Mängel binnen einer F rist von 7 Tagen auf unter An­

drohung der Rücklegung der Berufung. Auch kann sie die c) Berufung ohne Erledigung belassen, w enn die Be­

rufung nach Ablauf des gesetzlichen Term ines eingebracht ist, (ausser der Zahler ist in der L age in der B eru­

fungsschrift die U rsache vor Ablauf von 7 Tagen seit Aufhören des H indernisses erfolgt ist). d> 'Schliesslich kann die B em essungsbehörde über die Berufung selbst entscheiden, wenn im Ergebnisse der P rüfung die B e­

rufung zur Gänze oder zum Teile als begründet an­

gesehen wird, und die Minderung der S teuer nicht 300 Zloty überschreitet. Diese Bestimmung hat jedoch keine Anwendung in Bezug auf Berufungen betreffend die Industriezeugnisse, (in diesem Falle steht dem Steuerzahler- gegen die entsprechende Entscheidung das B erufungsrecht binnen 14 Tagen nach der Zustel­

lung des Erkenntnisses an die Berufungsbehörde II. In­

stanz zu), oder die Finanzbehörde stellt w eiter U nter­

suchungen an zur P rüfung der Einwände, beseitigt die Mängel und verw eist die Berufung an die Berufungs­

instanz mit einem A ntrage und den Bem essungsakten.

5) Die Beirui::ngsbehörde hat nach Erhalt die B eru­

fung zu prüfen, und im Ergebnisse dieser P rüfung die-

»i i i ■ a M B B a a a s ia s s M a K B jtK jg a M iw ^ M g ^ a a im a

Die Neuregelung

In Nummer 85 des Dz. Ustaw, Pos. 769 bis 775, (Rgbl. für die Republik Polen) wurden 7 D urchführungs­

verordnungen zu den Steuergesetzen veröffentlicht und zw ar: die Verordnung des Finanzm inisters:

1) betreffend die Durchführung des G esetzes über die staatliche Einkomm ensteuer.

2) betr. die Durchführung des Gesetzes vom 15.

Juli 1925 über die staatliche Gewerbesteuer.

3) betr. die Ausführung der V erordnung des Präsidenten der Republik vom 16. Juni 1924 über die Bemessung und Einziehung der staatlichen Steuer von Grundstücken in den Stadtgem einden und von einigen Gebäuden in den Landgemeinden,

4) betr. die Ausführung des Gesetzes vom 2. August 1926 über die Steuer von Lokalen.

5) betr. die Ausführung des G esetzes über die ausserordentliche Steuer von gewissen beruflichen Be­

schäftigungen,

6) betr. die Berechnung und Einziehung der Steuer von der elektrischen Energie, schliesslich

7) eine' Verordnung erlassen im Einverständnisse mit den M inistern des Innern und für Handel und In­

dustrie betr. die Ausführung des Gesetzes vom 17. De­

zember 1931 über die staatliche Steuer von der elek­

trischen Energie.

B esondere Bedeutung hat für den Grundbesitz die Kenntnis d er Bestimm ungen d e r Verordnung,

betr. die Durchführung des G esetzes über die staatliche Einkomm ensteuer.

Diese Verordnung hat folgende grundsätzliche B e­

stimmungen:

a) Das S teuergesetz bestim mt, dass von der B e­

steuerung ein Jahreseinkom m en bis 1.500 zl befreit ist.

selbe zu verw erfen oder die eingeklagte Entscheidung zu ändern. Schliesslich, wenn Mängel des B em es­

sungsverfahrens erw iesen sind, die B erufung an die Bemessungsbehörden zurückstellen, zwecks Behebung der Mängel resp. wenn sie zur Ue'berzeugung kommt, dass die Bemessung d er Steuer zu gering vorgenom ­ men w urde, die Sache an die erste Instanz zurücklei­

ten zwecks Vornahme nachträglicher Bemessung der Steuer.

6) W ird die Bemessung erhöht, muss die Finanz­

behörde einen neuen Zahlungsauftrag verfassen mit der Aufforderung die Differenz der Steuer zu bezah­

len. Von diesem neuen Zahlungsaufträge hat der Zah­

ler das Berufungsrecht im norm alen Berufungsverfah-- ren. W ird eine derartige Berufung erhoben, muss die Prüfung gemeinsam mit der ursprünglichen Berufung vorgenommen w erden.

Andernfalls wird nur die ursprüngliche Berufung g ep rü ft

7) Von der Entscheidung der Berufungskommission hat der Steuerzahler und der V orsitzende der B eru­

fungskommision das Recht der Klage an den O b e r­

sten V erwaltungsgeri-chtshof.

8) Sind Rechnungsfehler .seitens der Finanzbehöde unterlaufen können sie von dieser Behörde jederzeit richtig gestellt w erden, oder aber kann der S teuer­

zahler B eschw erde erheben, welche von der Behörde erledigt wird, wo der Fehler unterlaufen ist.

des Steuerrechtes

Die Ausführungsverordnung gibt Aufklärung, dass die­

ses Einkommen auch dann von der Besteuerung befreit ist, wenn es nicht w ährend des ganzen Zeitraumes des Operationsjahres erzielt wurde, sondern nur innerhalb einiger Monate desselben.

Diese Vorschrift findet nicht Anwendung für Per­

sonen, welche aus dem Auslande zugereist sind. In dieser Beziehung enthält das Gesetz besondere Vor­

schriften.

b) Besondere Bestimmungen enthält die Verord­

nung in Bezug auf jene Personen, welche gewisse Er­

leichterungen in Betreff d er Einkommensteuer aus dem Titel neuerbauter Häuser gemessen. W enn von dem allgemeinen Einkommen des Steuerzahlers nur ein ge­

w isser Teil d er Befreiung von dieser Steuer aus dem genannten Titel unterliegt und das restliche Einkom­

men nach Anwendung der Befreiung den Betrag von 1.500 zl nicht überseigt, so bleibt dieses restliche Ein­

kommen befreit und zwar aus dem Titel des Existenz­

minimum.

c) Die Verordnung enthält eine Neuregelung der Bestimmungen betr. die Abschreibungen für Amortisa­

tion.

Diese Abzüge und Abschreibungen können nur dann berücksichtigt werden, wenn die Gegenstände, für welche Abschreibungen und Abzüge für Amortisierung geltend gemacht werden, im wirklichen Eigentum des Steuerzahlers stehen. Die wichtigsten Normen betref­

fen jedoch die prozentuelle Höhe der zulässigen Ab­

schreibungen. Die Zulässigkeit ist abgestuft nach den verschiedenen Abschreibungsobjekten und hat folgende Sätze:

7

1) von gemauerten Gebäuden für Wohnzwecke 1 P rozent des Wertes — vorher 2 Prozent,

2) für Holzbauten für W ohnungszwecke 2 Prozent des W ertes — vorher gleichfalls 2 Prozent,

3) bei W irtschaftsgebäuden aus Mauerwerk 1,5 P ro ­ zent — vorher 3 Prozent,

4) bei W irtschaftsgebäuden aus Holz 3 P rozent — v o rher 3 Prozent.

5) bei Fabriksgebäuden aus Mauerwerk 3 Prozent

— vorher 4 Prozent,

6) bei Fabriksgebäuden aus Holz 6 Prozent — vor­

her 4 Prozent,

7) bei beweglichen Gegenständen 5 Prozent — vor­

her 5 Prozent,

8) bei Maschinen, Werkzeugen, Fabrikseinrichtun­

gen, Bergwerkseinrichtungen, bei Fabriköfen und ähn­

lichen 10 Prozent — früher 10 Prozent.

Die genannten Normen sind als Orientierungsnor­

men gedacht. Das hat die Bedeutung, dass wenn der Steuerzahler den Beweis erbringt, dass die Abnützung einen höheren A m ortisierungssatz erfordert, dieser höhere Satz angewendet w erden muss.

d) Ausserordentliche E rträge und Einkommen, wel­

che im Artikel 7 des Gesetzes genannt sind (1. Erb­

schaften, Legate, Schenkungen, Mitgift, Kapitalien, wel­

che mit Rücksicht auf eine bestehende Lebensversiche­

rung ausgezahlt wurden, wenn diese E rträgnisse nicht den C harakter periodisch w iederkehrender Einkünfte haben, 2) E rträge infolge teilweiser oder gänzlicher U ebertragung von Vermögen. 3) E rträge aus dem Ver­

kaufe von Verm ögensgegenständen, welcher nicht in Ausübung der gewerblichen Tätigkeit erfolgte. 4) Lot­

terie und Losgewinne. 5) Einzahlungen auf eine bestehende Forderung. 6) Ueberhaupt sämtliche Eingänge, welche eine Vermehrung oder eine Rückgabe des Vermögens bedeuten und trotzdem nicht als Ein­

kommen betrachtet w erden können. W erden jedoch die genannten Eingänge von juristischen Personen erzielt so unterliegen sie der Besteuerung auf Grund des A r­

tikels 21 des Gesetzes.

e) eine geänderte wiewohl mehr gedrängte Fassung als in den früheren Verordnungen erhielt der Begriff des spekulativen Einkommens. Die Verordnung verlautbart, dass das Einkommen aus spekulativen Ge­

schäften vom Gewinn gebildet wird, welcher tatsäch­

lich aus Geschäften erzielt wurde, welche mit Rück­

sicht auf spekulative Ziele eingegangen wurden oder aus Beteiligungen an solchen Geschäften und zw ar nach Abzug der erlittenen Verluste. Die Vermehrung des W ertes der spekulativen Objekte, (steigen des Kurses, des V erkehrsw ertes), bildet kein Einkommen, ebenso wie eine Minderung dieses W ertes nicht einen Abzug dieser Minderung begründet, mit Ausnahme, wenn re­

gelrechte Handelsbücher geführt werden und wenn die­

ser Um stand darin ersichtlich gemacht ist.

f) In den V orschriften über die Feststellung des allgemeinen Einkommens bestimmt die Verordnung, dass Verluste aus Quellen, welche von der Besteuerung befreit sind bei der Feststellung des allgemeinen Ein­

kommens des Steuerzahlers nicht berücksichtigt wenden.

g) Besondere Aufmerksamkeit erfordert die Vor­

schrift, dass bei Berechnung des Einkommens der Un­

ternehmungen, welche rechtm ässige Handelsbücher füh­

ren, die zulässigen Abschreibungen, Abzüge und Ab­

rechnungen selbst dann bei der Feststellung des Ein­

kommens des betreffenden Unternehmens berücksich­

tigt w erden müssen, auch wenn sie nicht in der bilanz- m assigen Rechnung über Gewinne und Verluste du rch ­ geführt wurden.

h) W ichtig sind die Bestimmungen über die Fest­

stellung des Einkommens juristischer Personen, ins­

besondere jener Teil dieser Vorschriften, welcher eine Interpretation des Reservefonds enthält. Als Reserve­

fonds bestimmt die Verordnung, „sämtlichen Beträge, welche angesam m elt wurden auf Kosten der Gewinn­

gebarung des betref. W irtschaftsjahres, und welche eine Verm ehrung des Vermögens d e r betr. juristischen Person bilden. Dagegen sind ohne Rücksicht auf die Benennung keine Reservefonds jene B eträge, welche einen Gegenwert schon bestehender konkreter V er­

pflichtungen und Verluste bilden, welche im betreffen­

dem W irtschaftsjahre entstanden sind“. Eine Vermeh­

rung des Vermögens bilden insbesondere auch Ab­

schreibungen aus dem Titel d er Amortisationen, wenn sie die Normen des tatsächlichen V erbrauches im be­

treffendem W irtschaftsjahr überschreiten, sowie soge­

nannte stille Reserven, wenn sie gebildet werden, durch eine zu geringe Bewertung der W aren, Halbfabrikate und Rohstoffe.

j) Neue Vorschriften wurden aufgenommen in Be­

zug auf die besondere Steuer von Tantiemen. Die Ver­

ordnung enthält diesbezüglich weitläufige Aufklärungen durch verschiedentliche Anführung von Berechnungen der Besteuerung an besonderen Beispielen.

k) Ganz neue Bestimmungen enthält die Verord­

nung betreffend eine kommulative Besteuerung von Bezügen, welche von verschiedenen Arbeitsgebern e r­

langt werden.

Die kom munale Belastung des Hausbesitzes.

In den letzten W ochen wurde eine Enquette ausgearbeitet, deren Zweck es war, herauszurechnen, wie hoch die kommunalen Zuschläge sich belaufen, wel­

che den Hausbesitzern mit Rücksicht auf die Steuer von G rundstücken im Jahre 1933 auferlegt wurden.

Daran beteiligten sich 63 Städte, insbesondere die grösseren. Mit Rücksicht auf das interessante Problem und die charakteristischen Ergebnisse, welche wir e r­

hielten, geben w ir die Ergebnisse unseren Lesern be­

kannt.

Durch die Ergebnisse wurde erwiesen, dass die Spannung der Zuschläge zu den staatlichen Steuern und der kommunalen Abgaben, in unseren Kommunen sehr gross ist. Diese Spannung hält sich in den Gren­

zen von 10 bis 180 Prozent. Insbesondere sind die Zu­

schläge und Abgaben auf die staatliche Steuer von Grundstücken in folgenden Grenzen gehalten:

1) In 12 Städten von 100 bis 180 Prozent.

An erste r Stelle schreitet Otwock mit dem sehr teuer erbauten Kasino, nachher eine Reihe von Städten, welche mit den Ullen-Darlehen belastet sind: P iotrk 'W, Sosnowiec, Radom, Częstochowa, Lublin, schliesslich Zdofbunowo, Krakow, Stawiszyn, Miechów, Piastów und Pruszków.

2) in 30 Städten: von 50 bis 100 Prozent.

An erster Stelle befinden sich: Będzin, Lódź, Lwów, Wilno, Siedlce, Płock, Kutno, Łowicz, Jędrzejów , W ar­

szawa, weiter, Łomża, Tom aszów Mazow., Skierniewice, Dąbrowa Górnicza, Słonim, W łocławek, Grodzisk, Łę­

czyca, Wieluń, Aleksandrów Kuj., Anin in Pommerellen, W ąbrzeźno, W ejherowo, Czersk, Swiecie, Toruń, aus dem Posener Gebiet: Pleszew , Ostrów i Szamotuły.

3) in 13 Städten von 25 bis 50 Prozent in welche gehören:

Kalisz, Kowel, Sieradz, Nowe Miasto, Mszczonów;

in Pomm erellen Tuchola u. Grudziądz; in Posen: Ko­

walewo, K artuzy, Strzelno, Śrem, Nakło, Koźmin und schliesslich

8

4) in 8 Städten in der Höhe von 10 bis 25 Prozent.

H ierher gehören: ausschliesslich Städte, welche in der W ojewodschaft Posen und Pomm erellen gelegen sind und zw ar: Posen, Leszno, Mosina, Pobiedzisk, W ol­

sztyn, Kościan, Gniew und S tarogard.

Aus dieser Zusammenstellung ist ersichtlich, dass der Hausbesitz in den S tädten des früheren russisch­

polnischen Gebietes die höchsten kommunalen Lasten zu tragen hat. Dagegen ist die B elastung viel geringer auf dem Gebiete des früheren Preussen, wo die kom­

munale Selbstverw altung über ein Jahrhundert besteht und die kommunalen W ohlfahrtseinrichtungen bereits seit Langem bestehen.

Auf dem Gebiete des früheren Russland wollen die S tädte ihren R ückstand schnell nachholen. Der Mangel an E rfahrung und an G eschäftsgeist bringt es mit sich, dass die kommunalen Einrichtungen unzweckm ässig teuer errichtet wurden.

iMHaasigff” "»'« "" "■ "■ tM

Verschiedenes

Die Besteuerung unentgeltlich geleisteter Dienste w ird vom Finanzam te in C ieszyn eingeiführt. Und zw ar w ünscht dieses Finanzam t die unentgeltlichen Dienste der H ausbesitzer in C ieszyn zu besteuern, welche darin bestehen, dass die H ausbesitzer für den Magi­

s tra t von den M ietern die kommunalen Abgaben ein­

kassieren. Die Sachlage liegt folgend:

Auf G rund des O rtsstatu tes w urden .auf sämtliche Einw ohner Gemeindeumlagen für Reinigung usw. ein­

geführt, welche von allen Bewohnern zu tragen sind. Ueber V e re in b a ru n g , welche bei Abfassung des S tatutes zw ischen M agistrat und den H ausbesitzern getroffen w urde, haben sich die H ausbesitzer v e r­

pflichtet die Gemeindeumlagen bei Einkassierung des M ietzinses auch die um gelegten Gem eindegebühren für die Gemeinde einzukassieren.

Solange die Gemeinde selbst die B eträge für den W irtschaftsfonds eingehoben hat, w urden diese Um­

lagen bei der B em essung d e r Abgaben für den W irt­

schaftsfonds nicht eingerechnet, w as selbstverständlich ist, weil doch nach dem G esetze der M ietzins be­

steu ert wird, also d as Einkommen des H ausbesitzers, nicht aber die durchlaufenden Beträge, welche, nur zu­

fällig durch die H and des H ausbesitzers gehen, in W irklichkeit aber Einkünfte der Stadtgem einde sind.

D as Finanzam t Cieszyn ist jedoch anderer Ansicht als der G esetzgeber und verlangt von den H ausbe­

sitzern, dass sie in den Einbekenntnissen für den W irt­

schaftsfonds einen unrichtigen M ietzins angeben; es verlangt nämlich, dass die H ausbesitzer in den M iet­

zins auch die G ebühren d er Stadtgem einde mit einbe­

zogen w erden zw ecks Besteuerung, jedoch nicht ^{d e s} Magistrates sondern der Hausbesitzer.

Die V organgsw eise des Finanzam tes Cieszyn ist nicht n u r für den H ausbesitzer kränkend, sie erhält auch gew isse M erkmale einer Verleitung zur unge­

setzlichen Verfassung eines Dokumentes.

W ir finden es selbstverständlich, dass der Haus­

besitzerverein in Cieszyn dagegen B eschw erde erho­

ben hat und w erden uns nicht wundern, wenn die H ausbesitzer ihre Pflicht zur Einbekennung der Mietzinshöhe nur in der W eise erfüllen w erden, dass sie den wirklich verab red eten M ietzins einbekennen w erden, ohne auf das ungesetzliche Ansinnen zu ach­

ten. W enn das Finanzam t zu erfahren wünscht, wie noch die auf den einzelnen M ieter entfallenden Kom­

munalabgaben sich gestalten, hat es andere W ege und nicht den Umweg über die H ausbesitzer. D er Magi­

strat von Cieszyn w ird dem Finanzam te gew iss die nötigen Aufkrärungen über die M ieter nicht v o re n t­

halten.

Hie;n@ Mitteilungen

Eine Entscheidung des A m tsgerichts Berlin (274 C 534/34 v. 5. 6. 34) besagt: Voraussetzung für den An­

spruch des M ieters auf E rsatz des ihm durch einen W asserrohrbruch entstandenen Schadens ist ein Ver­

schulden des Vermieters. Auch bei genügender Sorg­

falt des Hauseigentüm ers kann es Vorkommen, dass ein W asserrohr bricht.

Die Oberschlesische Heim stätte hat im Jahre 1923 dem Bau von 2235 Wohnungen betreut. In diesem Jahre rechnet die Gesellschaft mit der Betreuung von 3000 Wohnungen.

Verschiedene Gerichtsinstanzen im Reich haben mit bemerkenswertem Verständnis für die Notlage Zw angsversteigerungsverfahren von Neubauten deshalb ausgesetzt, weil eine gesetzliche Regelung der Verhält­

nisse des Neuhausbesiztes in nächster Zeit zu erwarten sei. —

D er Verband der Haus- und Grundbesitzervereine des Rhein-Main-Gebietes und der Mitereverband Rhein- Main haben eine Vereinbarung über die Bildung von M ietausgleichstellen getroffen. Die Ausgleichstellen werden der gütlichen Beilegung von Streitigkeiten je­

der Art zwischen M ietern und V erm ietern dienen.

VersQmmlnsigikii'ender

Haus- und Grundbesitzerverein in Katowice-Dąb.

Sonntag, den 4. November ds. Js. findet um 4 Uhr nachm. im Saale des H errn C zupryna eine

M ONATS-VERSAM M LUNG der Mitglieder statt.

Um zahlreiches und Pünktliches Erscheinen er­

sucht

DER VORSTAND.

Haus- und Grundbesitzerverein in Lipiny ŚI.

Sonntag, den 18. November d. Js., findet um 17 Uhr im Saale des H errn Seibert eine

M ONATS-VERSAM M LUNG der Mitglieder statt.

Um zahlreiches und pünktliches Erscheinen ersucht Der Vorstand.

i m iiiiiiiw—

T l & t u x a h n u n g e f i

f ü r E x m i t i e r t e a b z u g e b e n . A us­

kunft: Plebiscytowa 6, W ohn un g Nr. 13

W y d a w ca : Z r ze sz en ie S t o w a r z y s z e ń W la śc ic ie li N ieru ch om ości W o je w ó d z tw a Ś lą sk ieg o w P olon ia. Sd Akc.. K atow ice, p o w ied zla ta v S t a n i s l a w K u j a w s k i w K a to w ica c h . - Druk: Sl. Z ak ład y Graf. i W yd .K ato w ica ch . R edaktor od-