Uchwała Nr /../2013 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia r.

(1)

Uchwała Nr ………/……../2013 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia ……….. 2013 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

obejmującego część obrębu Gruszczyn, Kobylnica, Uzarzewo i Uzarzewo Katarzynki (pow. ca. 636 ha) – część II

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzą- dzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2013r., poz. 594 ze zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2012r. poz. 647 ze zmianami)

Rada Miejska w Swarzędzu uchwala, co następuje:

§1

1 Zgodnie z Uchwałą Nr LX/370/2010 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia 8 czerwca 2010r.

w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego część obrębu Gruszczyn, Kobylnica, Uzarzewo i Uzarzewo Katarzynki (pow. ca. 636 ha), po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierun- ków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Swarzędz” uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmującego część obrębu Gruszczyn, Kobylnica, Uzarzewo i Uzarzewo Katarzynki (pow. ca. 636 ha) , zwany dalej „planem”.

2 Integralną częścią uchwały są:

1) załącznik nr 1 - część graficzna planu, zwana dalej „rysunkiem planu”;

2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Swarzędzu o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Swarzędzu o sposobie realizacji, za- pisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do za- dań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

3 Granice obszaru objętego planem określa rysunek w skali 1:2000.

§2 W planie ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku i w tekście pla- nu symbolami od 1MN do 78MN;

2) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1MN/U do 25MN/U;

3) tereny zabudowy usługowej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1U do 18U;

4) teren usług sakralnych oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1UK;

5) teren obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych ozna- czony na rysunku i w tekście planu symbolem 1RU;

6) teren rolniczy oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1R;

7) tereny lasu oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1ZL do 6ZL;

8) tereny zieleni urządzonej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1ZP do 8ZP;

9) tereny zieleni izolacyjnej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1ZI do 49ZI;

10) tereny wód powierzchniowych oznaczone na rysunku i tekście planu symbolami od 1WS do 6WS;

(2)

11) teren kolejowy oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1TK;

12) tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone na rysunku i w tekście planu symbo- lami od 1E do 4E;

13) tereny urządzeń infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1IT do 2IT;

14) teren dróg publicznych – głównych oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1KDG;

15) tereny dróg publicznych – zbiorczych oznaczone na rysunku i tekście planu symbolami od 1KDZ do 3KDZ;

16) tereny dróg publicznych – lokalnych oznaczone na rysunku i tekście planu symbolami od 1KDL do 4KDL;

17) tereny dróg publicznych – dojazdowych, oznaczone na rysunku i w tekście planu sym- bolami od 1KDD do 15KDD;

18) tereny dróg wewnętrznych oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1KDW do 82KDW;

19) tereny dróg wewnętrznych pieszo-jezdnych oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami do 1KDX do 16KDX;

20) tereny komunikacji oznaczone na rysunku i w tekście planu symbolami od 1KD do 2KD.

§3 Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) „usługach” – należy przez to rozumieć usługi służące zaspokojeniu podstawowych potrzeb mieszkańców z wykluczeniem sprzedaży paliw do pojazdów samochodowych, sprzedaży używanych części i akcesoriów do pojazdów mechanicznych magazynowa- nych na otwartym stanowisku, a także targowisk oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400,0 m²;

2) „usługach nieuciążliwych"  rozumie się przez to usługi, lub handel i gastronomię, któ- rych ewentualna uciążliwość bądź szkodliwość dla środowiska nie może wykraczać poza granice działki;

3) „działalności rzemieślniczej nieuciążliwej"  rozumie się przez to działalność rzemieśl- niczą, której ewentualna uciążliwość bądź szkodliwość dla środowiska nie może wy- kraczać poza granice działki;

4) „terenowe urządzenia sportowe” – należy przez to rozumieć niekryte urządzenia sportowe, nienależące do zorganizowanego kompleksu sportowego, ale znajdujące się w wolnej przestrzeni lub stanowiące wyposażenie wytyczonego szlaku dla celów proz- drowotnych np.: ścieżka zdrowia;

5) „budynku gospodarczo-garażowym – należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do przechowywania pojazdów samochodowych, różnego rodzaju materiałów, narzędzi i sprzętu służącego do niekomercyjnej obsługi budynku mieszkalnego, usługowego oraz ogrodu;

6) „dachu płaskim” – należy przez to rozumieć dach, którego połacie są pochylone pod kątem nie większym jak 15^o;

7) „dachu spadzistym” – należy przez to rozumieć dach, którego główne połacie są pochylone pod kątem od 20^odo 45^o;

8) „terenie” – należy przez to rozumieć część obszaru planu, wyznaczoną na rysunku planu linią rozgraniczającą, o określonym przeznaczeniu, oznaczonym na rysunku planu symbolem;

9) „intensywności zabudowy” – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowi- tej wszystkich kondygnacji po obrysie zewnętrznym do powierzchni działki;

10) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą naj- mniejszą odległość sytuowania obiektów kubaturowych od linii rozgraniczającej tere-

(3)

nu, bez uwzględniania balkonów, loggii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1,3 m;

11) „obowiązującej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linie, w których nakazuje się usytuowanie nie mniej niż 50% ściany frontowej lub elementów konstrukcyjnych obiektu kubaturowego, bez uwzględniania balkonów, loggii, tarasów, schodów ze- wnętrznych, pochylni i ramp wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1,3 m;

12) „przeznaczeniu podstawowym” - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze;

13) „funkcji uzupełniającej” - należy przez to rozumieć dodatkowe przeznaczenie terenu nieuciążliwe i niekolidujące z jego funkcją podstawową oraz niezmieniające generalne- go charakteru zagospodarowania, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe – maksymalnie 40% powierzchni użytkowej obiektów kubaturowych na działce budowlanej;

14) „urządzeniu reklamowym” - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowa- niami, nie będący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach;

15) „szyldzie” - należy przez to rozumieć wizualny sposób oznaczenia jednostek organiza- cyjnych oraz przedsiębiorców, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności;

16) „tablicy informacyjnej” – należy przez to rozumieć system informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

17) „przepisach odrębnych” – należy przez to rozumieć inne akty prawodawcze powszech- nie obowiązujące.

§4

W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w §8-28 nie dotyczą działek wydzielanych na cele dróg wewnętrznych, urządzeń infrastruktury technicznej, regula- cji granic pomiędzy nieruchomościami oraz wydzielania działek w celu powiększenia nieruchomości sąsiednich;

2) zakaz stosowania ogrodzeń prefabrykowanych betonowych i żelbetowych;

3) w przypadku budowy ogrodzeń - obowiązek stosowania - od strony terenów przestrzeni publicznej - ogrodzeń ażurowych o wysokości całkowitej 1,0-1,8 m, w formie żywo- płotu w połączeniu z siatką stalową lub stalowych, z dopuszczeniem podmurówki o wysokości nie przekraczającej 0,3 m;

4) sytuowanie budynków i budowli zgodnie z obowiązującymi i nieprzekraczalnymi linia- mi zabudowy, których usytuowanie określa rysunek planu;

5) dla istniejących budynków i budowli dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, zachowania geometrii dachów i rozbiórki zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi za wyjątkiem §4 pkt. 6, 7 i 8;

6) dopuszczenie wykorzystywania i remontu istniejących budynków o innej funkcji użyt- kowej niż mieszkaniowa w sposób dotychczasowy, do ich śmierci technicznej;

7) dla istniejących budynków w dniu uchwalenia miejscowego planu, usytuowanych po- między nieprzekraczalną lub obowiązującą linią zabudowy a linią rozgraniczającą drogi, zakaz rozbudowy polegającej na podwyższeniu ich wysokości i powiększeniu ich powierzchni zabudowy w części położonej w tych obszarach, za wyjątkiem przebudowy wnętrza, remontu oraz zmiany geometrii dachu bez możliwości realizacji dodatko- wej kondygnacji;

8) dopuszczenie zachowania i remontu istniejących budynków usługowych w dniu uchwalenia miejscowego planu, o powierzchni użytkowej większej niż określona w ustaleniach planu;

(4)

9) nakaz zachowania frontowej linii zabudowy będącej przedłużeniem elewacji istniejące- go budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, usługowego, garażowego, gospo- darczego lub gospodarczo-garażowego w przypadku zblokowania takich budynków we wspólnej granicy działek budowlanych z zachowaniem funkcji budynku istniejące- go;

10) dopuszczenie lokalizacji szyldów o powierzchni nie większej niż 1,0 m² na elewacjach budynków lub pylonów/totemów reklamowych będących nośnikami zgrupowanych szyldów zlokalizowanych w granicach nieruchomości na terenach oznaczonych symbolami literowymi MN/U, U, RU, za wyjątkiem §7 pkt. 2;

11) dopuszczenie lokalizacji urządzeń reklamowych:

a) na elewacjach budynków na terenach oznaczonych symbolem U, RU, przy czym ich łączna powierzchnia nie może przekraczać 20 % powierzchni każdej elewacji budynku,

b) wolnostojących o powierzchni reklamowej nie większej niż 10,0 m² i wysokości urządzenia reklamowego nie większej niż 6,0 m, zlokalizowanych w granicach te- renów oznaczonych symbolami literowymi U, RU, za wyjątkiem §7 pkt. 2, za wyjątkiem terenów określonych w §24;

12) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych na terenach oznaczonych symbolami litero- wymi: MN, ZI, R, KDG, KDZ, KDL, KDD, KDW, KDX, KD;

13) zachowanie istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej z dopuszczeniem przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz dopuszczenie lokalizowania nowych zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;

14) dopuszczenie budowy stanowisk postojowych w pasie drogowym dróg o szerokości 10 m i więcej, równolegle do jezdni;

15) dopuszczenie lokalizowania obiektów małej architektury.

§5

W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych, z wyjątkiem obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, w tym dróg i urządzeń telekomunikacji elektronicznej;

2) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środo- wisko, określonych w przepisach odrębnych z wyjątkiem stacji paliw, obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, w tym dróg, parkingów i urządzeń telekomunikacji elektronicznej;

3) nakaz gromadzenia i dalszego zagospodarowania odpadów w ramach gminnego, zorganizowanego systemu zagospodarowania odpadów - zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz planami gospodarki odpadami;

4) nakaz odprowadzania ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych z dróg KDG, KDZ, KDL, KDD, KDW, KDX i terenów komunikacji KD do sieci kanalizacji deszczowej a do czasu jej realizacji zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) nakaz odprowadzania niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej zgodnie z przepisami odrębnymi, a w przypadku jej braku na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych;

6) nakaz odprowadzania ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej;

7) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

8) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji z wykorzystaniem urządzeń niskoemisyjnych lub odnawialnych źródeł energii, zgodnie z przepisami odrębnymi;

9) dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku powodowanego przez poszczególne grupy źródeł hałasu, określone w przepisach odrębnych, na terenach oznaczonych symbolem:

(5)

a) MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) MN/U, jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych,

c) U w przypadku realizacji usług oświaty, jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;

10) nakaz zagospodarowania mas ziemnych spełniających standardy jakości gleb i ziemi powstałych wskutek prowadzenia robót budowlanych na terenie działki lub usuwania ich zgodnie z przepisami odrębnymi.

§6

1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współcze- snej ustala się:

1) w zakresie zabytków ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków - parku:

a) nakaz zachowania układu kompozycyjnego i granice parku oraz starodrzew, b) nakaz rozebrania szpecących elementów powojennych,

c) zakaz stosowania ogrodzenia pełnego z elementów betonowych prefabrykowanych,

d) w sąsiedztwie zakaz lokalizacji inwestycji mogących niekorzystnie wpływać na warunki mikroklimatyczne oraz stan zieleni, powodujących degradację obszaru parkowego oraz otuliny parkowej poprzez źródła zanieczyszczeń: zrzuty ścieków na łąki, ścieki, nielegalne składowiska odpadów,

2) w zakresie zabytków ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków – obiektów budowlanych:

a) nakaz zachowania historycznego układu kompozycyjnego elewacji,

b) zakaz zewnętrznego ocieplania płytami styropianowymi, wełną mineralną budyn- ków ceglanych oraz posiadających detal architektoniczny,

c) zachowanie oryginalnej stolarki okiennej i drzwiowej oraz przywracanie historycznego charakteru budynków w oparciu o lokalne wzory budownictwa i dostęp- ną ikonografię,

d) nakaz zachowania tradycyjnego pokrycia dachowego, zakaz stosowania materia- łów ahistorycznych jak blachodachówka,

e) w przypadku obiektów usługowych zakaz umieszczania na budynku kasetonów semaforowych oraz wielkoformatowych reklam, dopuszcza się tablice informa- cyjne na elewacji oraz reklamy w obrębie witryn,

f) zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych na terenie działek, na których zlokalizowane są obiekty ujęte w ewidencji zabytków;

3) w najbliższym otoczeniu obiektów ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków:

a) wyklucza się wprowadzanie zabudowy szeregowej oraz blokowej, zaleca się za- budowę wolnostojącą,

b) zakaz lokalizacji wysokich dominant, zabudowy zakłócającej ekspozycję zabytku, wyklucza się lokalizację obiektów o formach i kubaturze obcej historycznie, ukształtowanej przestrzeni urządzeń przemysłowych albo dużych ferm zwierzę- cych, lokalizacji wież telefonii komórkowej oraz elektrowni wiatrowych;

4) w granicach „archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej nr 1” :

a) nakaz prowadzenia badań archeologicznych lub ratowniczych badań wykopaliskowych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudo- waniem i zagospodarowaniem terenu,

b) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatorskiego na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

5) w granicach „archeologicznej strefy ochrony konserwatorskiej nr 2” :

a) nakaz przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych wyprzedzających zabudowę terenu,

(6)

b) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatorskiego na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę

6) w granicach „ścisłej ochrony konserwatorskiej”:

a) zakaz zabudowy i zagospodarowania terenu.

2 Wszelkie prace budowlane, konserwatorskie i restauratorskie prowadzone przy obiektach ujętych w ewidencji zabytków powinny uzyskać pozytywną opinię Powiatowego Konserwa- tora Zabytków w Poznaniu.

3 Do obiektów, o których mowa w ust. 1 pkt. 1 i 2 należą:

Obręb Kobylnica

1) kaplica mur., pocz. XX w.;

2) Dom Dziecka, ul. Łąkowa, murowany początek XX w.;

3) Park krajobrazowy, początek XX w.;

4) Zespół Dworca Kolejowego, ul. Dworcowa:

a) dworzec, murowany XIX/XX w, b) dróżniczówka, murowany XIX/XX w, c) dom pracowniczy, murowany XIX/XX w, d) dom pracowniczy, murowany XIX/XX w;

5) dom, ul. Dworcowa nr 1, murowany ok. 1910r.

6) dom, ul. Dworcowa nr 2, murowany lata 20-ste XX w.

7) dom ul. Poznańska nr 10, murowany lata 30-ste XX w.

Obręb Gruszczyn

1) budynek mieszkalny, ul. Katarzyńska nr 44.

Obręb Uzarzewo – Zespół folwarczny

1) obora I, ul. Akacjowa, mur. 4 ćw. XIX w.;

2) obora II, ul. Akacjowa, mur. 4 ćw. XIX w.;

3) stodoła, mur., 4 ćw. XIX w.;

4) spichlerz, mur., 4 ćw. XIX w.;

5) gorzelnia, mur., 4 ćw. XIX w.

§7

W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej ustala się:

1) dopuszczenie realizacji urządzeń technicznych, ciągów pieszych i ścieżek rowerowych oraz zieleni, zgodnie ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi;

2) zakaz lokalizacji szyldów, urządzeń reklamowych i tablic informacyjnych w miejscach i w sposób utrudniający czytelność informacji drogowskazowej.

§8

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 19MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 27MN, 28MN, 29MN, 30MN, 31MN, 32MN, 33MN, 34MN, 35MN, 36MN, 37MN, 38MN, 39MN, 40MN, 42MN, 43MN, 44MN, 45MN, 46MN, 47MN, 48MN, 49MN, 51MN, 52MN, 53MN, 54MN, 55MN, 56MN, 57MN, 58MN, 59MN, 60MN, 61MN, 62MN, 68MN, 69MN, 76MN, 77MN, 78MN ustala się:

1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących;

2) realizację tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-gara- żowego na działce budowlanej;

3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 800 m² i minimalnej szerokości frontu 20,0 m;

4) dla budynku mieszkalnego:

a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższy niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy,

(7)

b) dach spadzisty:

 o pochyleniu głównych połaci od 20⁰ do 30⁰, dla terenów od 29MN do 39MN, od 76MN do 78MN,

 o pochyleniu głównych połaci od 25⁰ do 35⁰, dla terenów 19MN, 54MN, 56MN, 57MN,

 o pochyleniu głównych połaci od 30⁰ do 40⁰, dla terenów od 1MN do 7MN, od 9MN do 12MN, 40MN, od 42MN do 49MN, od 51MN do 53MN, 68MN, 69MN,

 o pochyleniu głównych połaci od 35⁰ do 45⁰, dla terenów od 21MN do 28MN, 55MN, od 58MN do 62MN,

 kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym,

c) dopuszczenie kondygnacji podziemnej, d) zakaz lokalizacji w granicy działki,

e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, oliwkowy, brąz, żółty lub piaskowy,

f) materiał elewacji zewnętrznych – cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki;

5) dla budynku gospodarczo-garażowego:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy 40,0 m², b) dach płaski,

c) maksymalną wysokość 3,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu,

d) dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odręb- nymi, jako wolnostojący,

e) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t,

g) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego;

6) maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej;

7) maksymalną intensywność zabudowy 0,75;

8) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej;

9) dopuszczenie wydzielenia dróg wewnętrznych niepublicznych o minimalnej szerokości 10,0 m, za wyjątkiem terenów 1MN, 2MN i 40MN, gdzie minimalna szerokość wynosi 5,0 m, odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej drogi – 6,0 m,;

10) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego;

11) dla obiektów znajdujących się w ewidencji zabytków, obowiązują ustalenia zawarte w §6 niniejszej uchwały.

§9

Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 20MN, 75MN ustala się:

(8)

b) dach spadzisty:

 o pochyleniu głównych połaci od 30⁰ do 40⁰,

 kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym,

e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, brąz, żółty lub piaskowy, f) materiał elewacji zewnętrznych – cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny,

tynki;

e) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t,

9) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego.

§10

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 8MN, 16MN, 41MN, 63MN, 64MN, 65MN, 66MN, 67MN, 70MN, 71MN, 72MN, 73MN, 74MN ustala się:

b) dach spadzisty:

 o pochyleniu głównych połaci od 35⁰ do 45⁰, dla terenów od 63MN do 74MN,

 o pochyleniu głównych połaci od 25⁰ do 35⁰, dla terenów 8MN, 16MN, 41MN,

c) dopuszczenie kondygnacji podziemnej,

d) dopuszczenie realizacji garażu wbudowanego w bryłę budynku lub dobudowanego do budynku,

e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, oliwkowy, żółty lub piaskowy,

(9)

e) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t,

f) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego;

8) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego.

§11

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 13MN, 14MN ustala się:

1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących, z uwzględnie- niem § 46 pkt 2 dla terenu 14MN;

b) dach spadzisty:

 o pochyleniu głównych połaci od 30^o do 40^o,

e) realizację garażu wbudowanego w bryłę budynku lub dobudowanego do budynku, f) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, żółty lub piaskowy, g) materiał elewacji zewnętrznych – cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny,

tynki;

a) maksymalną powierzchnię zabudowy 60,0 m²,

b) dach spadzisty o kącie nachylenia połaci dachowej od 30^o do 40^o, kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym,

c) maksymalną wysokość 5,0 m od poziomu terenu do kalenicy, d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym,

e) zakaz lokalizacji w granicy działki,

f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t,

9) dopuszczenie wydzielenia dróg wewnętrznych niepublicznych o min. szerokości 10,0 m, odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej drogi – 6,0 m;

(10)

10) nakaz zapewnienia na działce budowlanej: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego.

§12

Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 15MN ustala się:

1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących, z uwzględnie- niem § 46 pkt 2;

b) dach spadzisty:

e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, oliwkowy lub piaskowy,

b) dach spadzisty o kącie nachylenia połaci dachowej od 30^o do 40^o, kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym,

§13

1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących, z uwzględnie- niem § 46 pkt 2;

2) realizację tylko jednego budynku mieszkalnego wolnostojącego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej;

(11)

a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe i nie wyższy niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy,

b) dach płaski lub spadzisty o dowolnym pochyleniu połaci dachowych, kryty da- chówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym,

d) dopuszczenie realizacji garażu wbudowanego w budynku mieszkalnym lub dobudowanego do budynku mieszkalnego,

a) maksymalną powierzchnię zabudowy 100,0 m², b) dach spadzisty,

§14

2) realizację tylko jednego budynku mieszkalnego wolnostojącego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej;

a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe i nie wyższy niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy,

b) dach spadzisty:

d) dopuszczenie realizacji garażu wbudowanego w budynku mieszkalnym lub dobudowanego do budynku mieszkalnego,

b) dach spadzisty kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachów- kopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym,

(12)

§15

1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej;

2) nowo wydzielane działki budowlane dla zabudowy bliźniaczej o minimalnej powierzchni 350 m² i minimalnej szerokości frontu 10,0 m;

b) dach spadzisty:

d) dopuszczenie realizacji garażu wbudowanego w bryłę budynku lub dobudowanego do budynku,

4) maksymalną powierzchnię zabudowy dla zabudowy bliźniaczej 35% powierzchni działki budowlanej;

5) maksymalną intensywność zabudowy dla zabudowy bliźniaczej 1,05;

§16

Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 9MN/U, 10MN/U, 11MN/U, 12MN/U, 13MN/U, 14MN/U, 15MN/U, 16MN/U, 17MN/U, 18MN/U, 19MN/U, 20MN/U, 21MN/U ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) funkcję uzupełniającą –działalność rzemieślnicza nieuciążliwa lub usługowa nieuciążli- wa;

3) realizację tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku usługowego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej;

(13)

5) dla budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego:

b) dach spadzisty:

 o pochyleniu głównych połaci od 30^o do 40^o dla terenów od 1MN/U do 5MN/U,

 o pochyleniu głównych połaci od 35^o do 45^o dla terenów od 9MN/U do 21MN/U,

d) nakaz lokalizacji w granicy działki sąsiedniej w przypadku, gdy na działce sąsied- niej istnieje budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy w granicy z uwzględnie- niem §4 pkt 7,

e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, brąz, oliwkowy lub piaskowy,

6) dla budynku usługowego:

a) wysokość do jednej kondygnacji nadziemnej i nie wyższy niż 6,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu,

b) dach płaski,

c) maksymalną powierzchnię zabudowy 200 m² z uwzględnieniem §4 pkt 8,

d) nakaz lokalizacji w granicy działki sąsiedniej w przypadku, gdy na działce sąsied- niej istnieje budynek usługowy w granicy z uwzględnieniem §4 pkt 7,

e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, brąz, oliwkowy lub piaskowy,

f) materiał elewacji zewnętrznych – cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki, szkło, drewno;

d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, mieszkalno-usługowym lub usługowym,

e) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki,

f) dopuszcza się lokalizację w głębi działki budowlanej zgodnie z przepisami odręb- nymi, jako wolnostojący,

g) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym, h) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t,

i) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego;

11) zakaz lokalizowania nowych zjazdów z drogi powiatowej 2407P - ul. Swarzędzkiej na teren 19MN/U;

12) nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: 2 stanowisko postojowe na każdy lokal mieszkalny oraz dodatkowo

(14)

2 stanowiska w przypadku realizacji funkcji usługowej na każde 100 m² jej powierzchni.

§17

Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U ustala się:

2) funkcję uzupełniającą – działalność rzemieślnicza nieuciążliwa lub usługowa nieuciąż- liwa;

5) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, mieszkalno-usługowego:

b) dach spadzisty:

e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, żółty, oliwkowy lub piaskowy,

b) dach płaski,

c) maksymalną powierzchnie zabudowy 200 m² z uwzględnieniem §4 pkt 8,

e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, żółty, oliwkowy lub piaskowy,

(15)

9) maksymalną intensywność zabudowy 0,72,

11) dopuszczenie wydzielenia dróg wewnętrznych niepublicznych o min. szerokości 10,0 m, odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej drogi – 6,0 m;

12) zakaz lokalizowania nowych zjazdów z drogi powiatowej 2407P - ul. Swarzędzkiej na teren 8MN/U;

13) nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: 2 stanowisko postojowe na każdy lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowiska w przypadku realizacji funkcji usługowej na każde 100 m² jej powierzchni;

§18

Dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej 22MN/U, 23MN/U, 24MN/U, 25MN/U ustala się:

2) funkcję uzupełniającą – działalność rzemieślnicza nieuciążliwa lub usługowa nieuciąż- liwa;

5) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, mieszkalno-usługowego:

b) dach spadzisty:

e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, żółty, oliwkowy lub piaskowy;

b) dach płaski,

c) maksymalną powierzchnię zabudowy 400 m² z uwzględnieniem §4 pkt 8,

e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, żółty, oliwkowy lub piaskowy;

(16)

b) dach płaski,

9) maksymalną intensywność zabudowy 0,9,

11) nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż:

a) 2 stanowisko postojowe na każdy lokal mieszkalny,

b) 1,8 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m² powierzchni użytkowej biurowej,

c) 2,5 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m² powierzchni użytkowej innych usług.

§19 Dla terenu zabudowy usługowej 1U ustala się:

1) lokalizację budynków usługowych związanych z oświatą, sportem i rekreacją;

2) zakaz lokalizacji hurtowni i magazynów;

3) dla budynków:

a) wysokość do trzech kondygnacji nadziemnych i nie wyższe niż 12,0 m od poziomu terenu do kalenicy lub do gzymsu, lub attyki,

b) dach płaski lub spadzisty, kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materia- łem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym,

e) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, oliwkowy, popiel lub piaskowy;

7) zakaz lokalizowania nowych zjazdów z drogi powiatowej 2407P - ul. Dąbrówki;

8) nakaz zapewnienia na terenie stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż 25 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych.

1) lokalizację budynków usługowych związanych z handlem i gastronomią;

3) zachowanie istniejącej stacji paliw, z dopuszczeniem remontu zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;

4) dla budynków:

(17)

a) wysokość do jednej kondygnacji nadziemnej i nie wyższe niż 6,0 m od poziomu terenu do gzymsu lub attyki,

b) dach płaski,

c) zakaz lokalizacji w granicy działki,

d) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, oliwkowy, popiel lub piaskowy,

e) materiał elewacji zewnętrznych – cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki;

8) dopuszczenie lokalizacji myjni samochodowej i urządzeń z nią związanych;

9) dopuszczenie lokalizacji pylonu cenowego, wolnostojącego;

10) nakaz zapewnienia na każdym z terenów stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż:

a) 4 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m² powierzchni użytkowej dla handlu i gastronomii,

b) 1,8 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m² powierzchni użytkowej dla biur.

1) lokalizację budynków usługowych;

2) zakaz lokalizacji hurtowni;

3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 1300 m²; 4) dla budynków:

a) wysokość do trzech kondygnacji nadziemnych i nie wyższe niż 15,0 m od poziomu terenu do kalenicy,

b) dach spadzisty kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachów- kopodobnym, niepalnym, w kolorze brązowym,

c) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy żółty, jasny brąz lub piaskowy, d) materiał elewacji zewnętrznych – cegła klinkierowa, tynki, okładziny drewniane,

szkło;

8) nakaz zapewnienia na każdej działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilo- ści nie mniejszej niż:

a) 4 stanowiska postojowe dla samochodów osobowych na każde 100 m² powierzchni użytkowej,

(18)

a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższe niż 12,0 m od poziomu terenu do gzymsu lub attyki,

b) dach płaski,

c) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy beż, oliwkowy, popiel, jasny brąz lub piaskowy,

d) materiał elewacji zewnętrznych – cegła klinkierowa, tynki, panele z blach, okła- dziny drewniane, szkło;

8) dopuszczenie lokalizacji myjni samochodowej i urządzeń z nią związanych;

a) 4 stanowiska postojowe dla samochodów osobowych na każde 100 m² powierzchni użytkowej,

§23

Dla terenów zabudowy usługowej 5U, 6U, 13U, 14U, 15U ustala się:

1) lokalizację budynków usługowych związanych z finansami, zdrowiem, oświatą, handlem i gastronomią;

a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższe niż 10,5 m od poziomu terenu do kalenicy,

b) dach spadzisty kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachów- kopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym,

d) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, oliwkowy lub piaskowy,

§24

Dla terenów zabudowy usługowej 7U, 8U, 9U, 10U, 11U, 12U ustala się:

1) lokalizację budynków usługowych związanych z turystyką, rekreacją, zdrowiem i ga- stronomią;

3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 2500 m²;

(19)

4) dla budynków:

a) wysokość do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyższe niż 12,0 m od poziomu terenu do kalenicy,

b) dach spadzisty kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachów- kopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym,

d) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, brąz, oliwkowy, popiel lub piaskowy,

8) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych;

a) wysokość dwie kondygnacje nadziemne i nie wyższe niż 9,5 m od poziomu terenu do kalenicy,

b) dach spadzisty, którego główne połacie są pochylone pod kątem od 30^odo 40^o, kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy żółty, jasny brąz lub piaskowy;

a) 1,8 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m² powierzchni użytkowej biurowej,

b) 2,5 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych na każde 100 m² powierzchni użytkowej innych usług.

1) lokalizację budynku usługowego;

3) nakaz zachowania istniejącego budynku na warunkach określonych w §6;

(20)

3) dla budynków:

a) wysokość do trzech kondygnacji nadziemnych i nie większa niż 12,0 m od poziomu terenu do gzymsu lub attyki,

b) dach płaski,

c) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, popiel;

7) nakaz wykonania nasadzeń zieleni wysokiej i niskiej wzdłuż granic z terenami mieszkaniowymi w pasie o minimalnej szerokości 3,0 m;

§28 Dla terenu usług sakralnych 1UK ustala się:

1) lokalizację budynków usługowych związanych z usługami sakralnymi;

2) dopuszczenie zachowania istniejącej zabudowy w zakresie: geometrii dachów, wyso- kości budynków, liczby kondygnacji, kolorystyki i wykorzystanych materiałów;

3) dla nowych budynków:

a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższe niż 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy lub do gzymsu, lub attyki,

b) dach spadzisty, kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachów- kopodobnym, niepalnym, w kolorze grafitowym lub ceglastoczerwonym,

a) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, piaskowy, beż lub brąz, e) materiał elewacji zewnętrznych – cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny,

tynki;

7) nakaz zapewnienia nie mniej niż 30 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych;

8) zakaz lokalizacji hurtowni i magazynów.

(21)

§29

Dla terenów lasu 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL, 5ZL, 6ZL ustala się:

1) dolesienie gatunkami drzew mieszanych;

2) dopuszczenie lokalizacji wolnostojących tablic informacyjnych, obiektów małej architektury, ciągów pieszo-rowerowych, ścieżek edukacyjnych oraz sieci infrastruktury technicznej;

3) zakaz lokalizacji zabudowy niezwiązanej z gospodarką leśną za wyjątkiem ustaleń pkt 2.

§30 Dla terenu zieleni urządzonej 1ZP ustala się:

1) lokalizację ogólnodostępnej zieleni parkowej z dopuszczeniem wzbogacania drzewami i krzewami, głównie zimozielonymi;

2) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 70% powierzchni całego terenu;

3) dopuszczenie lokalizowania obiektów małej architektury;

4) dopuszczenie lokalizacji terenowych urządzeń sportowych;

5) dopuszczenie realizacji ciągów pieszych i ścieżek rowerowych;

6) dopuszczenie lokalizacji wolnostojących tablic informacyjnych, ścieżek edukacyjnych;

7) dopuszczenie lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§31

Dla terenów zieleni urządzonej 2ZP, 3ZP, 4ZP, 6ZP, 7ZP, 8ZP ustala się:

1) lokalizację zieleni urządzonej – parkowej;

2) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 70% powierzchni całego terenu;

3) dopuszczenie nowych nasadzeń drzewami i krzewami, głównie zimozielonymi;

5) dopuszczenie lokalizacji terenowych urządzeń sportowych;

7) dopuszczenie lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

8) integralność części terenu 3ZP z terenem 15MN.

§32 Dla terenu zieleni urządzonej 5ZP ustala się:

1) lokalizację zieleni urządzonej – parkowej;

2) dopuszczenie nowych nasadzeń drzewami i krzewami, głównie zimozielonymi;

6) zachowuje się istniejące budynki bez możliwości rozbudowy, nadbudowy.

§33 Dla terenów zieleni izolacyjnej 1ZI, 2ZI ustala się:

1) pasy zieleni izolacyjnej – zieleń wysoka, średnia i niska za wyjątkiem terenów w pa- sach technologicznych gdzie należy urządzać zieleń niską;

2) dopuszczenie lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz budowy zjazdów z drogi 15KDX;

3) nakaz budowy ekranów akustycznych;

4) integralność z bezpośrednio przylegającymi terenami mieszkaniowymi.

(22)

§34

Dla terenów zieleni izolacyjnej 3ZI, 8ZI, 11ZI, 12ZI, 14ZI, 17ZI, 20ZI, 37ZI, 42ZI, 43ZI usta- la się:

2) dopuszczenie lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz budowy zjazdów z dróg;

3) integralność z bezpośrednio przylegającymi terenami usługowymi.

§35

Dla terenów zieleni izolacyjnej 4ZI, 5ZI, 6ZI, 7ZI, 9ZI, 10ZI, 13ZI, 15ZI, 16ZI, 18ZI, 19ZI, 21ZI, 22ZI, 23ZI, 24ZI, 25ZI, 26ZI, 27ZI, 28ZI, 29ZI, 30ZI, 31ZI, 32ZI, 33ZI, 34ZI, 35ZI, 36ZI, 38ZI, 39ZI, 40ZI, 41ZI, 44ZI, 45ZI, 46ZI, 47ZI, 48ZI, 49ZI ustala się:

2) dopuszczenie lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz budowy zjazdów z dróg;

3) integralność z bezpośrednio przylegającymi terenami mieszkaniowymi.

§36

Dla terenów wód powierzchniowych 1WS, 2WS, 3WS, 4WS, 5WS, 6WS ustala się:

1) zachowanie istniejących zbiorników wodnych z dopuszczeniem ich remontu i przebudowy;

2) dopuszczenie obsadzania brzegów zbiorników wodnych drzewami i krzewami ozdob- nymi;

3) dopuszczenie lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej

4) integralną część terenu 6WS z terenem 1ZP i integralną część terenów 1WS, 2WS, 3WS, 4WS, 5WS z terenem 3ZP.

§37

Dla terenu usług produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych 1RU ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa związana z produkcją rolną, hodowlaną, ogrodniczą;

2) funkcję uzupełniającą – działalność agroturystyczna;

3) zachowanie istniejącej zabudowy obiektów i urządzeń produkcji rolnej wraz z możliwością dokonywania remontów, przekształceń zabudowy i zmiany sposobu użytkowania, zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i funkcją uzupełniającą;

4) dla budynków technologiczno-produkcyjnych:

a) wysokość do jednej kondygnacji nadziemnej, i nie wyższe niż 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy,

b) dach spadzisty - dwuspadowy, kryty dachówką ceramiczną lub cementową, gon- tami bitumicznymi w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym, c) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, popiel, piaskowy, d) materiał elewacji zewnętrznych – cegła licowa, kamień naturalny, tynki;

5) dla budynków usługowych:

a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, i nie wyższe niż 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy,

(23)

b) dach spadzisty - dwuspadowy, kryty dachówką ceramiczną lub cementową, gon- tami bitumicznymi w kolorze grafitowym, brązowym lub ceglastoczerwonym, c) kolor elewacji zewnętrznych – pastelowy z gamy biel, beż, popiel, piaskowy, d) materiał elewacji zewnętrznych – cegła licowa, kamień naturalny, tynki;

9) zakaz lokalizowania nowych zjazdów z drogi powiatowej 2435P - ul. Akacjowa;

10) nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż: 1 stanowisko postojowe na każde 100 m² powierzchni usługowo-pro- dukcyjnej i 1 stanowisko na 5 zatrudnionych;

11) dla terenu i obiektów znajdujących się w archeologicznej strefie ochrony konserwatorskiej nr 1, obowiązują ustalenia zawarte w §6 niniejszej uchwały;

12) dopuszczenie lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§38 Dla terenu rolnego 1R ustala się:

1) lokalizację upraw rolnych, sadowniczych, ogrodniczych oraz hodowli zwierząt;

2) zakaz wszelkiej zabudowy obiektami budowlanymi;

4) zakaz lokalizacji farm wiatrowych;

5) zakaz odkrywkowej eksploatacji kruszyw naturalnych;

6) nakaz zachowania istniejących cieków wodnych i naturalnych zagłębień;

7) nakaz obsadzania dróg polnych, miedz, cieków wodnych i naturalnych zagłębień terenowych krzewami i drzewami;

8) dla terenu znajdującego się w ścisłej strefie ochrony konserwatorskiej oraz archeologicznej strefie ochrony konserwatorskiej nr 1, obowiązują ustalenia zawarte w §6 niniejszej uchwały.

§39 Dla terenu kolejowego 1TK ustala się:

1) teren zamknięty, dla którego określone zostaną warunki techniczne na podstawie od- rębnych przepisów;

§40 Dla terenów elektroenergetycznych od 1E do 4E ustala się:

1) lokalizację urządzeń elektroenergetycznych;

2) dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy i rozbiórki istniejących urządzeń zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi.

§41 Dla terenu infrastruktury technicznej 1IT ustala się:

1) zachowanie istniejącego ujęcia wody wraz z urządzeniami sieci wodociągowej;

2) dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy i rozbiórki zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;

3) zachowanie istniejącej strefy ochrony bezpośredniej ujęcia, mieszczącej się w granicach działki 290/1, w której obowiązuje:

(24)

a) zakaz użytkowania terenów ochrony bezpośredniej ujęcia wody do celów nie- związanych z eksploatacją ujęcia,

b) nakaz odprowadzenia wód opadowych lub roztopowych w sposób uniemożliwia- jący przedostawanie się ich do urządzeń służących do poboru wody,

c) nakaz ogrodzenia terenu ochrony bezpośrednie ujęcia wody, d) nakaz utrzymania istniejących terenów zielonych.

§42 Dla terenu infrastruktury technicznej 2IT ustala się:

1) zachowanie istniejących urządzeń infrastruktury technicznej;

2) dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy i rozbiórki zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi.

§43 Dla terenów dróg:

1) publicznych - głównych 1KDG ustala się:

a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji przystanków autobusowych w formie zatok, c) nakaz budowy ekranów akustycznych;

2) publicznych - zbiorczych 1KDZ, 2KDZ, 3KDZ ustala się:

a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji przystanków autobusowych w formie zatok, c) dopuszczenie budowy ekranów akustycznych;

3) publicznych - lokalnych 1KDL, 2KDL, 3KDL, 4KDL ustala się:

a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji przystanków autobusowych w formie zatok,

c) nakaz budowy ekranów akustycznych w drodze 1KDL w granicy z terenem 1TK na wysokości terenów 9MN, 10MN, 11MN, 21MN i 25MN;

d) dopuszczenie budowy bezkolizyjnego przejścia pieszego pomiędzy drogami 2KDL i 3KDL;

e) dopuszczenie lokalizacji pętli autobusowej oraz parkingu przy obecnym dworcu kolejowym w drodze 1KDL;

4) publicznych – dojazdowych od 1KDD do 15KDD ustala się:

a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu,

b) dopuszczenie budowy stanowisk postojowych w pasie drogowym dróg o szeroko- ści 10 m i więcej, równolegle do jezdni;

5) wewnętrznych od 1KDW do 82KDW ustala się szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu;

6) wewnętrznych pieszo-jezdnych od 1KDX do 16KDX ustala się szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu;

7) dopuszczenie realizacji ścieżek rowerowych;

§44 Dla terenu komunikacji 1KD ustala się:

1) lokalizację zatoki autobusowej z wiatą przystankową;

2) dopuszczenie realizacji zieleni niskiej.

§45 Dla terenu komunikacji 2KD ustala się: