R E G U L A M I N
rozliczania zuŜycia wody i odprowadzania ścieków w lokalach Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej w Nysie.
Podstawa prawna:
1. Ustawa z dnia 07.06.2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (Dz. U. Nr 72 z 2001r., poz. 747 z późniejszymi zmianami)
2. Statut Spółdzielni.
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1
1. Regulamin określa zasady rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków.
2. Spółdzielnia pośredniczy w dostawie wody i odprowadzeniu ścieków pomiędzy Dostawcą a odbiorcami - uŜytkownikami lokali. Opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków mogą być pobierane przez spółdzielnię tylko w wypadkach, gdy uŜytkownik lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z Dostawcą.
3. Podstawą rozliczania kosztów zakupu wody i odprowadzenia ścieków przez Spółdzielnię z Dostawcą, są wskazania wodomierzy głównych oraz aktualnie obowiązujące taryfy opłat za wodę i ścieki.
4. Regulamin stosuje się do: członków spółdzielni, właścicieli, najemców lokali i innych osób faktycznie korzystających z lokali zwanych dalej uŜytkownikami.
5. Koszty zuŜycia wody i odprowadzenia ścieków rozlicza się odrębnie na wszystkich uŜytkowników lokali w ramach danej nieruchomości.
6. Opłaty za zuŜycie wody i odprowadzenie ścieków wnoszone przez uŜytkowników lokali na podstawie naliczeń czynszowych lub faktur dla lokali uŜytkowych, sporządzonych w oparciu o odczyty liczników lokalowych, naleŜy traktować jako zaliczki na poczet pokrycia rzeczywistych kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków. Rzeczywiste koszty podlegają rozliczeniu po zakończeniu okresu rozliczeniowego.
7. Rozliczenie to obejmuje:
1) opłatę za zuŜycie wody zimnej i odprowadzenie ścieków, 2) inne opłaty wynikające z taryfy opłat za wodę i ścieki, 3) róŜnice w zuŜyciu wody i odprowadzeniu ścieków;
Pod pojęciem róŜnic rozumie się róŜnicę wskazań pomiędzy wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy lokalowych.
8. Koszty wynikające z róŜnicy wskazań pomiędzy wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy lokalowych księguje w koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości,
9. Za lokal wyposaŜony w wodomierze uwaŜa się lokal mieszkalny, uŜytkowy lub inne pomieszczenie, w którym zamontowane są urządzenia pomiarowe posiadające:
1) legalizację i plomby Głównego Urzędu Miar,
2) odbiór techniczny i dokumentację odbioru wykonane przez słuŜby techniczne spółdzielni, 3) oplombowanie wykonane przez słuŜby techniczne Spółdzielni.
II. MONTAś LICZNIKÓW
§ 2
1. MontaŜ wodomierzy z odczytem radiowym dokonywany będzie na poszczególnych nieruchomościach sukcesywnie przez Spółdzielnię.
2. W przypadku konieczności wymiany wodomierza z powodu np. braku legalizacji, awarii wskazań, remontu mieszkania itp. lokator zgłasza się do Administracji Osiedla, która dokonuje wymiany wodomierza na koszt lokatora.
III. ZASADY ODCZYTÓW I ROZLICZEŃ
§ 3
1. Przejście na odczyt indywidualny następuje po wcześniejszym zgłoszeniu i odbiorze liczników.
2. Okres rozliczeniowy rozpoczyna się od pierwszego dnia następnego miesiąca, po którym odebrano liczniki - na podstawie odczytu.
3. Dopuszcza się okresy rozliczeniowe wodomierzy indywidualnych w okresach 6, 12-miesięcznych.
4. Stany wodomierzy w okresach rozliczeniowych podaje członek (lokator, najemca) w terminie do 5 (pięciu) dni po danym okresie rozliczeniowym (nie dotyczy wodomierzy z odczytem radiowym).
5. W przypadku awarii wodomierzy zuŜycie wody za okres od ostatniego odczytu do miesiąca , w którym nastąpi zaplombowanie wodomierzy i ich odczyt, wyliczone będzie jako średniomiesięczne zuŜycie z poprzedzającego awarię wodomierzy okresu rozliczeniowego pomnoŜone przez liczbę miesięcy tego okresu. Wyliczenie zuŜycia wody według tej zasady moŜe być dokonane przez jeden okres rozliczeniowy, licząc od ostatniego odczytu. W przypadku nie zaplombowania liczników po tym okresie, wyliczenie nastąpi według § 4 ust.3 niniejszego regulaminu.
6. W przypadku nie zgłoszenia awarii lub braku moŜliwości ustalenia średniej na podstawie wskazań wodomierzy indywidualnych, zuŜycie wody ustala się jak dla członków nie posiadających w mieszkaniu indywidualnych wodomierzy. Zasada ta obejmuje w przypadku awarii nawet jednego z wodomierzy.
§ 4
1. W okresie pomiędzy rozpoczęciem cyklu pomiaru indywidualnego (pierwszy odczyt) a drugim odczytem, członek jest obciąŜany wg średniego dotychczasowego zuŜycia wody w zamieszkałym przez niego budynku.
2. Po dokonaniu odczytu i ustaleniu wartości rzeczywiście zuŜytej wody następuje rozliczenie członka. Do następnego odczytu jest obciąŜany zaliczkowo wg zuŜycia wynikającego z wodomierzy indywidualnych z wcześniejszych rozliczeń.
3. W razie stwierdzenia zerwania plomby, braku legalizacji, nie podania stanów liczników w terminie określonym w § 3 ust.4, oraz utrudniania wejścia do lokalu w celu dokonania kontroli wodomierzy lokator jest rozliczany z wodomierza głównego w budynku.
4. W przypadku podania przez lokatora stanu liczników wody po wyznaczonym przez Spółdzielnię terminie (tj. po dokonanym przez Spółdzielnię rozliczeniu wody), Administracje Osiedli odnotowują podane po terminie stany liczników i przekazują informację do działu księgowości oraz dla lokatora. Lokator na tej podstawie nie wpłaca naliczanej zaliczki na wodę do momentu rozliczenia nadpłaconej kwoty lub jeŜeli kwota nadpłacona jest wyŜsza od naliczeń, do następnego okresu rozliczeniowego.
§ 5
1. Administracja Osiedla zakłada i prowadzi kartotekę na zamontowane wodomierze.
2. Administracja przekazuje do działu księgowości w okresach rozliczeniowych indywidualne kartoteki stanów wodomierzy.
3. Dział księgowości:
a) prowadzi wtórną ewidencję członków, którzy posiadają zamontowane liczniki wody,
b) na podstawie danych przekazywanych z Administracji sporządza naliczenia opłat tj.
ewidencjonuje je w urządzeniach księgowych i informuje o ich wysokości członków.
4. Wysokość opłat jest ustalana na podstawie ilości zuŜytej wody cieplej i zimnej w oparciu o obowiązujące stawki.
5. Wysokość opłaty za podgrzanie wody będzie ustalana zgodnie z zasadami ustalonymi w „Regulaminie w sprawie zasad rozliczania kosztów energii cieplnej na cele centralnego
ogrzewania i ciepłej wody uŜytkowej w SM L-W w Nysie".
6. W przypadku zmiany opłaty za zuŜycie wody w okresie rozliczeniowym, członek (najemca, lokator) rozliczany jest według uśrednionej opłaty za zuŜycia wody.
III. OBOWIĄZKI UśYTKOWNIKA LOKALU
§ 6 1. UŜytkownik lokalu zobowiązany jest do:
1) zabezpieczenia urządzeń pomiarowych przed moŜliwością ich uszkodzenia,
2) przestrzegania zakazu dokonywania samowolnej zmiany usytuowania wodomierzy. Zmiana moŜe być dokonana na wniosek zainteresowanego za zgodą i na warunkach ustalonych przez właściwą Administrację Osiedla,
3) nienaruszania plomby legalizacyjnej i monterskiej,
4) umoŜliwienia. łatwego dostępu do wodomierzy w celu odczytu ich wskazań,
5) niezwłocznego informowania administracji osiedla o fakcie zatrzymania pracy wodomierza (brak wskazania zuŜycia wody),
6) udostępnienia lokalu uprawnionym słuŜbom Spółdzielni w celu kontroli stanu instalacji i urządzeń,
7) ponosi koszty montaŜu i demontaŜu wodomierzy.
2. Do słuŜb Spółdzielni uprawnionych do przeprowadzenia kontroli zalicza się pracowników Administracji Osiedla.
§ 7
1. W przypadku przekazania lokalu mieszkalnego lub lokalu uŜytkowego przez uŜytkownika lokalu do dyspozycji Spółdzielni naleŜy:
a) odczytać wskazania wodomierzy (w dniu sporządzania protokołu zdawczo-odbiorczego przez administrację osiedla),
b) sporządzić końcowe rozliczenie zuŜycia wody w zdanym lokalu mieszkalnym, uŜytkowym.
2. W przypadku dokonania zbycia lub nabycia prawa do lokalu mieszkalnego bez udziału spółdzielni, prawa i obowiązki wynikające z rozliczenia kosztów z tytułu róŜnic wody przechodzą na nabywcę na mocy podpisanego oświadczenia, którego treść zamieszczona jest w załączniku nr l do „Regulaminu w sprawie określenia obowiązków Spółdzielni oraz uŜytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali mieszkalnych w SML-W w Nysie".
W przypadku braku takiego oświadczenia rozliczenie następuję na dzień podpisania umowy notarialnej kupna -sprzedaŜy lub na dzień przekazania lokalu.
IV. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
§ 8
Na Spółdzielni Mieszkaniowej ciąŜą następujące obowiązki:
1. Dokonywanie okresowych legalizacji wodomierzy w terminach wynikających z obowiązujących w tym zakresie przepisów i ich oplombowanie na koszt lokatora.
2. Wymiany wodomierzy uszkodzonych na koszt lokatora.
3. Dokonywanie oplombowania wodomierzy w przypadkach wykonywania robót wymagających jego demontaŜu.
V. NALICZENIE OBCIĄśENIA ZA ZUśYCIE WODY W PRZYPADKU NIELEGALNEGO POBORU WODY ORAZ DZIAŁANIA NA SZKODĘ OSÓB TRZECICH
§ 9
W przypadku stwierdzenia naruszenia urządzeń pomiarowych polegającego na:
1) demontaŜu urządzeń pomiarowych
2) powstrzymywaniu biegu urządzeń pomiarowych poprzez ingerencję z zewnątrz 3) uszkodzeniu lub zerwaniu plomb legalizacyjnych i monterskich
4) stwierdzeniu trwałych uszkodzeń obudowy licznika (pęknięcia lub uszkodzenia powierzchniowe świadczące o działaniu czynników zewnętrznych),
Spółdzielnia dokona obciąŜenia uŜytkownika lokalu za zuŜycie wody i odprowadzenie ścieków według wskazań wodomierzy głównych w budynku.
§ 10
1. W celu ochrony systemów pomiarowych wody w lokalach przed ingerencją zewnętrznego pola magnetycznego wprowadza się moŜliwość montowania na wodomierzach dodatkowych sygnalizatorów (detektorów) tego pola.
2. MontaŜ sygnalizatorów (detektorów) ingerencji zewnętrznego pola magnetycznego jest wykonywany przez słuŜby Spółdzielni w przypadku jednoczesnego zaistnienia dwóch warunków:
a) saldo rozliczeń wody w danej nieruchomości w analizie półrocznej przekroczy próg 10%, b) zuŜycie wody zimnej lub ciepłej w lokalu przeliczone na osobę w okresie miesięcznym
wyniesie mniej niŜ 1 m .
3. W/w montaŜ naleŜy potwierdzić podpisaniem z uŜytkownikiem lokalu odpowiedniego protokołu określającego stan umieszczonego na wodomierzu sygnalizatora wraz z informacją o zmianie wskazania po zadziałaniu zewnętrznego pola magnetycznego.
4. Stan zamontowanych sygnalizatorów będzie kontrolowany doraźnie przez pracowników Administracji Osiedli.
5. W przypadku stwierdzenia zmiany wskazań sygnalizatora informującej o zadziałaniu na wodomierz zewnętrznego pola magnetycznego lub uszkodzeniu go w sposób mechaniczny, uŜytkownik lokalu zostanie obciąŜony zgodnie z § 4 ust.3 niniejszego regulaminu.
6. W przypadku uniemoŜliwienia przez lokatora montaŜu sygnalizatora o którym mowa w pkt. 1 lub odmowy podpisania protokołu z jego montaŜu, mają zastosowanie zapisy § 4 ust.3 niniejszego regulaminu.
VI. ZAKRES ODPOWIEDZIALNOŚCI
§ 11 1. UŜytkownik lokalu ponosi pełne koszty:
1) wymiany wodomierzy i napraw wynikających z przyczyn ich nieprawidłowego uŜytkowania,
2) ekspertyzy technicznej w przypadku potwierdzenia uszkodzenia wodomierza świadczącego o zamierzonym działaniu czynników zewnętrznych mogących mieć wpływ na prawidłową pracę tych urządzeń,
3) dokonywanie okresowych legalizacji wodomierzy w terminach wynikających z obowiązujących w tym zakresie przepisów,
4) wymiany wodomierzy uszkodzonych.
2. W przypadku stwierdzenia:
1) nielegalnego poboru wody z pominięciem urządzenia pomiarowego, 2) ingerencji w prawidłowość wskazań urządzenia pomiarowego, 3) ujawnienia przeróbki instalacji wodociągowej przed wodomierzem
uŜytkownik lokalu zostanie obciąŜony kosztami doprowadzenia instalacji wodociągowej do stanu pierwotnego.
VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 12
W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem obowiązują stosowne przepisy Kodeksu Cywilnego, Prawa Spółdzielczego, Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej w Nysie
§ 13
Traci moc dotychczas obowiązujący „Regulamin montowania i uŜytkowania indywidualnych liczników wody i gazu a takŜe rozliczeń z członkami z tego tytułu w SMLW w Nysie"
zatwierdzony, przez Zarząd Spółdzielni w dniu 22.03.2006r.
§ 14 Regulamin wchodzi w Ŝycie z dniem uchwalenia.
Niniejszy regulamin został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą SML-W w Nysie w dniu 01.06.2011r.
