REGULAMIN
ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY WODY I ODPROWADZENIA ŚCIEKÓW
SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „MIGDAŁOWA”
Postanowienia ogólne
§1
Niniejszy regulamin określa szczegółowe zasady rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków Spółdzielni Mieszkaniowej „Migdałowa”.
Niniejszy regulamin nie dotyczy rozliczenia kosztów podgrzania wody, które są rozliczane na podstawie odrębnych zasad.
§2
Regulamin obowiązuje Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Migdałowa” oraz użytkowników lokali korzystających ze zbiorowego zaopatrzenia w wodę oraz odprowadzania ścieków.
§3 1. Określenia użyte w regulaminie oznaczają:
a) użytkownik lokalu - członek Spółdzielni lub osoba niebędąca członkiem Spółdzielni posiadająca spółdzielcze prawo do lokalu lub ekspektatywę tego prawa, osoba wspólnie zamieszkująca oraz inne osoby faktycznie korzystające z lokali w zasobach Spółdzielni, w tym bez tytułu prawnego,
b) wodomierz główny - przyrząd pomiarowy mierzący ilość dostarczonej wody zimnej do budynku zainstalowany na przyłączu wodociągowym,
c) wodomierz indywidualny - przyrząd pomiarowy mierzący ilość dostarczonej wody ciepłej lub zimnej w lokalu,
d) całkowite zużycie wody w lokalu - suma wskazań wszystkich wodomierzy zainstalowanych w lokalu na instalacji zimnej i ciepłej wody,
e) okres rozliczeniowy - okres, po upływie którego dokonywane jest rozliczenie zaliczek wpłaconych przez użytkowników lokali,
f) rozliczenie kosztów zużycia wody - dokument przedstawiający indywidualne wyliczenie za dany okres rozliczeniowy kosztów za całkowite zużycie wody i odprowadzenie ścieków oraz zużycie wody ciepłej i po porównaniu z naliczonymi zaliczkami określający nadpłaty/niedopłaty,
g) odczytujący - osoba upoważniona przez Zarząd do dokonywania odczytów wskazań wodomierzy.
2. Rozliczenie kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków dokonywane jest bezwynikowo oddzielnie dla każdego budynku.
3. Ilość zużytej wody w lokalu jest równa sumie zużycia z wodomierza ciepłej i zimnej wody.
4. Ilość odprowadzanych ścieków równa jest ilości zużytej wody w danym okresie.
5. Cena za 1 m3 wody i odprowadzanie ścieków ustalana jest przez właściwy organ
zgodnie z ustawą o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków.
6. Koszt zużycia wody do podlewania ogólnodostępnych terenów zielonych i utrzymania czystości budynków i osiedla wliczany jest do eksploatacji podstawowej nieruchomości. Wyliczany jest jako różnica wskazań wodomierzy głównych a sumą liczników indywidualnych.
Rozliczanie i ustalanie zaliczek oraz regulowanie należności
§4
1. Koszt zużycia wody w lokalu jest określany na podstawie wskazań wodomierzy indywidualnych. Spółdzielnia dokonuje rozliczenia zużycia wody w okresach 6 miesięcznych. Spółdzielnia może w sytuacjach szczególnych dokonać rozliczenia w krótszych okresach lub okresach dłuższych, jednak nie rzadziej niż raz na 12
miesięcy.
2. Na pokrycie kosztów zużycia wody Zarząd ustala miesięczną zaliczkę, która jest rozliczana z końcem każdego okresu rozliczeniowego.
3. Wysokość zaliczki miesięcznego zużycia wody, obowiązującego przez okres 12 miesięcy, ustalana jest do końca marca na podstawie średniego zużycia wody w danym lokalu, w poprzednim okresie rozliczeniowym. Na pisemny wniosek użytkownika lokalu wysokość zaliczki może zostać skorygowana przed upływem okresu rocznego.
4. Użytkownik lokalu wnosi miesięczne zaliczki za zużycie wody łącznie z innymi opłatami za używanie lokalu, w terminie do 15 każdego miesiąca, z góry za dany miesiąc.
5. W razie zmiany w trakcie okresu rozliczeniowego ceny za wodę i odprowadzanie ścieków, Zarząd określi wysokość nowych stawek zaliczkowych w terminie miesiąca od zdarzenia będącego źródłem zmiany cen za wodę i odprowadzanie ścieków.
Rozliczenie zużycia wody dokonane zostanie wg stawki średniej obliczonej na podstawie kosztów nabycia wody przez Spółdzielnię i zużycia wykazanych przez dostawcę.
6. Niedopłaty wynikające z rozliczenia zużycia wody użytkownik uiszcza, w terminie 30 dni od daty doręczenia rozliczenia na rachunek indywidualny służący do opłat czynszowych za lokal.
7. Nadpłaty wynikające z rozliczenia zużycia wody użytkownik uwzględnia przy najbliższej opłacie za używanie lokalu, a w przypadku zgłoszenia takiego żądania zostaną one zwrócone użytkownikowi pod warunkiem braku zaległości z innych tytułów wobec Spółdzielni.
8. W razie zbycia lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego wszelkie skutki rozliczenia przejmuje następca. Spółdzielnia może rozliczyć koszty zużycia wody pomiędzy nabywcę i zbywcę lokalu pod warunkiem dostarczenia podpisanego przez obie strony odczytu liczników zużycia wody na dzień wydania lokalu nabywcy.
9. W razie przekazania lokalu na rzecz Spółdzielni dokonuje się odczytu i rozliczenia kosztu zużycia wody w dacie przekazania lokalu.
Odczyty wodomierzy
§5
1. Odczyty wodomierzy indywidualnych dokonywane są przez odczytujących w okresach półrocznych. W sytuacjach szczególnych Spółdzielnia może dokonać odczytów wody w krótszych okresach lub w okresach dłuższych, jednak nie rzadziej niż raz na 12 miesięcy.
2. W razie stwierdzenia nieprawidłowości działania wodomierza zużycie określone zostanie od daty ostatniego odczytu według średniego miesięcznego zużycia wynikającego ze wskazań tego wodomierza za poprzedni okres rozliczeniowy, uwzględniający ostatnich 12 miesięcy poprzedzających ten odczyt W przypadku braku możliwości określenia średniomiesięcznego zużycia w okresie ostatnich 12 miesięcy lub gdy takie określenie zużycia jest niemiarodajne, zużycie zostanie określone na podstawie średniego zużycia wody i kanalizacji na lokal, w badanym okresie, w danym budynku.
§6
1. Wodomierze podlegają wymianie lub legalizacji po zakończeniu okresu ważności legalizacji.
2. Wymianę lub legalizację wodomierzy wykonuje Spółdzielnia.
3. Koszty wymiany lub legalizacji wodomierzy ponoszą użytkownicy lokali mieszkalnych.
§7
1. W przypadku wątpliwości co do prawidłowego pomiaru zużycia wody użytkownik lokalu ma prawo zażądać sprawdzenia poprawności działania wodomierza.
2. Powyższe czynności są dokonywane niezwłocznie na pisemny wniosek o sprawdzenie wodomierza złożony przez Użytkownika.
3. W przypadku stwierdzenia, że wodomierz działa prawidłowo koszty czynności związanych ze sprawdzeniem wodomierza ponosi użytkownik lokalu.
4. W przypadku stwierdzenia, że wodomierz działa nieprawidłowo koszty czynności związanych ze sprawdzeniem wodomierza oraz jego wymiany obciąża fundusz remontowy.
5. Zgłoszenie wątpliwości co do prawidłowości pomiaru zużycia wody lub żądanie sprawdzenia działania wodomierza, o której mowa w ust. 1, nie zwalniają
użytkownika lokalu z obowiązku wnoszenia bieżących należności.
§8
1.W przypadku stwierdzenia niedozwolonych przeróbek wewnętrznej instalacji wodociągowej, uniemożliwiających określenie rzeczywistego zużycia wody, lub w razie stwierdzenia innych działań mających na celu nieprawidłowy odczyt liczników Spółdzielnia dokona niezbędnych napraw (koszty z tym związane pokrywa użytkownik lokalu).
2. W sytuacji określonej powyżej dla lokalu zostanie naliczony ryczałt za zużycie ciepłej i zimnej wody zgodnie z § 5 ust. 2 do momentu usunięcia nieprawidłowości.
§9
Użytkownicy lokali zobowiązani są w szczególności do:
a) umożliwienia upoważnionym przez Zarząd osobom kontroli prawidłowości podłączeń wodociągowych w lokalu w celu sprawdzenia, czy pobór wody jest prawidłowo rejestrowany przez wodomierze indywidualne,
b) ochrony wodomierzy przed zniszczeniem,
c) niezwłocznego zgłoszenia do Spółdzielni uszkodzenia lub awarii wodomierza w celu ustalenia faktycznej daty oraz przyczyny awarii lub uszkodzenia,
d) zgłoszenia do Spółdzielni zamiaru zdjęcia plomb lub zdemontowania wodomierzy w uzasadnionych sytuacjach, np. podczas remontu mieszkania, e) umożliwienia dokonywania odczytu liczników
f) umożliwienia wymiany lub legalizacji wodomierzy, niezwłocznego usunięcia istniejących nieprawidłowości stwierdzonych w trakcie kontroli.
§10 Obowiązki i prawa Spółdzielni
Do obowiązków Spółdzielni należy w szczególności:
a) dokonywanie odczytów wodomierzy w wyznaczonych terminach oraz sporządzanie i przekazywanie użytkownikom lokali do skrzynek pocztowych (bez kwitowania) rozliczenia kosztów zużycia wody wraz z wywieszeniem w gablotach budynków informacji o dokonaniu rozliczenia.
b) dokonywanie odczytów z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku,
c) dokonywanie kontrolnych odczytów i kontrolowanie stanu technicznego urządzeń, w szczególności w razie stwierdzenia rażąco niskiego lub wysokiego zużycia wody. Koszty zużytej w tym celu wody pokrywa użytkownik lokalu, d) wymiana lub legalizacja wodomierzy po zakończeniu okresu ważności
legalizacji.
§11
Uszkodzenie wodomierza skutkuje wymianą wodomierza na koszt użytkownika lokalu.
§12
1. Pisemne reklamacje dotyczące rozliczenia należy składać w terminie 30 dni od daty wywieszenia informacji o dokonanym rozliczeniu. Reklamacja musi zawierać uzasadnienie.
2. Złożenie reklamacji nie zwalnia użytkownika z obowiązku płatności należności w ustalonym terminie.
3. Spółdzielnia jest zobowiązana do udzielenia odpowiedzi w terminie 30 dni od daty złożenia reklamacji.
4. W razie uwzględnienia reklamacji Spółdzielnia jest zobowiązana do zwrotu nadpłaconych kwot lub zaliczenia ich za zgodą użytkownika na poczet przyszłych płatności.
Postanowienia końcowe
§13
1. W przypadkach nieuregulowanych Regulaminem mają zastosowanie obowiązujące akty prawne oraz regulacje wewnątrzspółdzielcze.
2. Regulamin obowiązuje od dnia 1.01.2017 r.
3. Rozliczenie zużycia wody w roku 2016 zostanie dokonane zgodnie z niniejszym Regulaminem.
