UCHWAŁA NR XXIV/168/2013 RADY MIEJSKIEJ W LIBIĄŻU
z dnia 22 marca 2013 r.
w sprawie zasad wynajmowania lokali użytkowych wchodzących w skład gminnego zasobu nieruchomości
Na podstawie art. 18 ust. 1 pkt 9) lit. a), w związku z art. 40 ust. 2 pkt 3) ustawy z dnia 8 marca 1990 r.
o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) Rada Miejska w Libiążu uchwala:
§ 1.
1. Uchwała określa zasady wynajmu lokali użytkowych stanowiących zasób Gminy Libiąż.
2. Ilekroć w Uchwale mowa jest o:
1) Burmistrzu - należy przez to rozumieć Burmistrza Libiąża,
2) Dyrektorze - należy przez to rozumieć Dyrektora Miejskiego Zespołu Administracyjnego w Libiążu, 3) MZA - należy przez to rozumieć Miejski Zespół Administracyjny w Libiążu,
4) Komisji - należy przez to rozumieć Komisję przetargową.
§ 2.
1. Administratorem lokali użytkowych stanowiących zasób Gminy Libiąż jest MZA.
2. Lokale użytkowe oddaje się w najem w trybie przetargu. Trybem podstawowym jest przetarg nieograniczony.
3. Zwalnia się z obowiązku oddania w najem w drodze przetargu lokali wynajmowanych na rzecz osób fizycznych, prawnych lub organizacji społecznych prowadzących działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową, sportową, turystyczną na cele nie związane z działalnością zarobkową, a także jednostkom samorządowym, organizacjom kombatanckim, emerytów i rencistów, organizacjom pożytku publicznego na cele prowadzonej działalności statutowej, lokali oddawanych w najem na czas określony, na okres łącznie do trzech miesięcy w roku kalendarzowym oraz lokali oddawanych w najem na jednorazowe imprezy okolicznościowe.
4. Zwolnienia wymienionego w ust. 3 nie stosuje się, w przypadku gdy o najem ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki.
5. Lokale użytkowe oddaje się w najem na podstawie umów najmu.
1) Umowy najmu w imieniu Gminy Libiąż może zawierać Dyrektor MZA, na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez Burmistrza.
DZIENNIK URZĘDOWY
WOJEWÓDZTWA MAŁOPOLSKIEGO
Kraków, dnia 8 kwietnia 2013 r.
Poz. 2701
Elektronicznie podpisany przez:
Artur Słowik; MUW Data: 2013-04-08 15:01:09
2) Umowy najmu zawierane są na czas określony lub nieokreślony z możliwością wcześniejszego rozwiązania, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
3) Umowy najmu na jednorazowe imprezy okolicznościowe mogą być zawierane na wniosek pełnoletnich osób fizycznych, osób prawnych, organizacji społecznych, politycznych, pożytku publicznego. Wniosek winien być złożony do MZA co najmniej na 7 dni wcześniej przed terminem rozpoczęcia imprezy, z wyjątkiem imprez niemożliwych do przewidzenia.
4) Umowa najmu może być rozwiązana ze skutkiem natychmiastowym w przypadku:
a) podnajmu lokalu lub jego części bez zgody administratora, tj. MZA,
b) zalegania z opłatami z tytułu najmu lokalu za więcej niż 2 pełne okresy płatności - ustalenie dodatkowego terminu zapłaty nie jest w tym wypadku wymagane,
c) dokonania zmian budowlanych bez uzyskania pisemnej zgody administratora, d) zmiany sposobu korzystania z lokalu bez uzyskania pisemnej zgody administratora, e) naruszenia innych, istotnych warunków umowy.
5) Zmiana stron umowy najmu może nastąpić wyłącznie na rzecz:
a) współmałżonka, pełnoletnich zstępnych, wstępnych lub rodzeństwa najemcy,
b) nabywcy przedsiębiorstwa w przypadku jego sprzedaży przez dotychczasowego najemcę,
c) spadkobiercy najemcy, jeśli złoży wniosek o zawarcie przedmiotowej umowy w okresie nie dłuższym niż 2 miesiące od śmierci najemcy.
§ 3. Ustala się regulamin przetargu nieograniczonego ustnego na najem lokali użytkowych, w brzmieniu jak w załączniku Nr 1 do niniejszej Uchwały.
§ 4.
1. Upoważnia się Burmistrza do ustalenia wysokości minimalnych stawek najmu lokali użytkowych w drodze zarządzenia.
2. Stawka najmu może być waloryzowana przez Burmistrza raz w roku, co najmniej o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez prezesa GUS.
3. Minimalna stawka najmu określona przez Burmistrza jest jednocześnie stawką wyjściową do przetargu na najem lokalu użytkowego.
§ 5. Umowy na najem lokali zawarte przed wejściem w życie niniejszej uchwały zachowują ważność.
§ 6. W sprawach nie uregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
§ 7. Traci moc Uchwała Nr XXI/122/2008 Rady Miejskiej w Libiążu z dnia 2.09.2008 roku.
§ 8. Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Libiąża.
§ 9. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej Bogumiła Latko
Załącznik
do Uchwały Nr XXIV/168/2013 Rady Miejskiej w Libiążu z dnia 22 marca 2013 r.
Regulamin przetargu nieograniczonego ustnego na najem lokali użytkowych wchodzących w skład zasobu Gminy Libiąż
§ 1.
1. Organizatorem przetargu jest Miejski Zespół Administracyjny – administrator lokali użytkowych stanowiących zasób gminy.
2. Przetarg przeprowadza Komisja przetargowa powoływana przez Dyrektora MZA, w składzie od 3 do 5 osób, spośród pracowników MZA. Dyrektor jednocześnie wyznacza przewodniczącego Komisji. Do zadań Komisji należy przeprowadzenie czynności przetargowych.
3. Osoby wchodzące w skład Komisji przetargowej oraz osoby bliskie członkom Komisji w rozumieniu art.
4 pkt 13) ustawy z 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603, z późn. zmianami) nie mogą uczestniczyć w przetargu.
4. Członkowie Komisji składają pisemne oświadczenie, że żaden z uczestników przetargu nie jest dla nich osobą bliską oraz o zachowaniu w tajemnicy przebiegu postępowania przetargowego.
§ 2.
1. Dyrektor sporządza i podaje do publicznej wiadomości ogłoszenie o przetargu.
2. Podanie ogłoszenia do publicznej wiadomości polega w szczególności na umieszczeniu ogłoszenia w Biuletynie Informacji Publicznej, wywieszeniu na tablicach ogłoszeń w Urzędzie Miejskim, MZA oraz w innych wyznaczonych do tego miejscach.
3. Ogłoszenie winno zawierać w szczególności:
a) wskazanie organizatora przetargu, b) określenie rodzaju przetargu,
c) określenie miejsca i terminu przetargu,
d) dokładne określenie przedmiotu przetargu (lokalizacja, powierzchnia, przeznaczenie, wyposażenie w instalacje, stan techniczny itp.),
e) informacje o możliwości oglądnięcia lokalu, zapoznania się z regulaminem przetargu, wraz z podaniem terminu,
f) wysokość wyjściowej stawki najmu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu oraz wysokość postąpienia, g) wysokość, termin i sposób wpłacenia wadium,
h) pouczenie o możliwości unieważnienia i odstąpienia od przetargu, bez podania przyczyny,
i) informacje o warunkach zwrotu wadium oraz utraty wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy najmu,
j) wysokość kaucji zabezpieczającej, k) inne, uznane za ważne informacje.
§ 3.
1. W przetargu nie ma prawa uczestniczyć osoba, która zalega z opłatami wobec Gminy Libiąż – Urzędu Miejskiego i MZA (podatki, dzierżawy, wieczyste użytkowanie, czynsze, inne zobowiązania).
2. W sprawie o której mowa w ust.1, Komisja podejmuje decyzję o wykluczeniu z przetargu i podaje ją do wiadomości uczestników.
§ 4.
1. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest:
a) wpłacenie wadium w terminie określonym w ogłoszeniu,
b) złożenie oświadczenia o zapoznaniu się z treścią regulaminu przetargu, wzorem umowy najmu oraz ze stanem technicznym lokalu,
c) złożenie oświadczenia o nie zaleganiu z opłatami wobec Gminy Libiąż m.in. z tytułu podatku, dzierżawy, wieczystego użytkowania, innych zobowiązań,
d) złożenie aktualnego odpisu z właściwego rejestru albo aktualnego zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, wystawionych nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu przetargu oraz umowy spółki cywilnej, jeśli taką zawarto. Osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej składają oświadczenie o nie prowadzeniu działalności gospodarczej i zamiarze jej rozpoczęcia.
2. Osoba przystępująca do przetargu zobowiązana jest okazać:
a) dowód tożsamości lub jeśli przystępuje w imieniu uczestnika przetargu tj. osoby, która dokonała wpłaty wadium, dowód tożsamości wraz z pełnomocnictwem w formie przewidzianej prawem, upoważniającym ją do podejmowania czynności prawnych w imieniu osoby reprezentowanej,
b) oryginał dowodu wpłaty wadium.
3. Przedkładane dokumenty nie będące oryginałami winny być potwierdzone za zgodność z oryginałem przez osobę(y) uprawnioną(e) do reprezentowania firmy, uczestnika przetargu.
§ 5.
1. Wadium ustala się w wysokości dwumiesięcznego czynszu liczonego jako iloczyn powierzchni użytkowej lokalu w m2 i stawki wywoławczej do przetargu, z zaokrągleniem w górę do pełnych złotych.
2. Wpłata jednego wadium uprawnia do udziału w przetargu tylko na jeden lokal użytkowy.
3. Minimalne postąpienie ustala się w wysokości 0,50 zł (słownie: zero złotych pięćdziesiąt groszy).
§ 6.
1. Przetarg otwiera przewodniczący Komisji przetargowej lub wyznaczony przez niego członek Komisji, podając w szczególności następujące informacje:
a) skład osobowy Komisji, b) opis przedmiotu przetargu, c) wysokość wadium,
d) stawkę wywoławczą do przetargu, wysokość postąpienia,
e) zmiany w stanie faktycznym lub prawnym, jeżeli takie nastąpiły po ogłoszeniu przetargu,
f) nazwy firm lub imiona i nazwiska osób, które wpłaciły wadium i złożyły wszystkie wymagane dokumenty i oświadczenia, o których mowa w §4 niniejszego Regulaminu.
2. Przetarg odbywa się na następujących zasadach:
a) przewodniczący Komisji rozpoczyna licytację od podania stawki wywoławczej i kieruje zapytanie: "kto da więcej?",
b) stawka zaoferowana przez uczestnika licytacji przestaje wiązać z chwilą, gdy inny uczestnik zaoferuje stawkę wyższą,
c) licytacja prowadzona jest do momentu trzykrotnego wywołania najwyższej zaproponowanej stawki, d) przewodniczący Komisji, po zakończeniu licytacji, ogłasza nazwę firmy lub imię i nazwisko(a)
osoby(ób), która( e) zaoferowała(y) najwyższą stawkę i wygrała(y) przetarg.
§ 7.
1. Przetarg jest ważny, jeśli weźmie w nim udział co najmniej jeden uczestnik, który zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej stawki wywoławczej.
2. W przypadku, gdy wynik pierwszego przetargu na dany lokal nie dojdzie do skutku, stawkę wywoławczą do drugiego przetargu obniża się o 20 %, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiętnych złotych.
3. Wylicytowana stawka czynszu, w przypadku, o którym mowa w pkt 2, jeśli jest niższa od określonej zarządzeniem Burmistrza w sprawie minimalnych stawek najmu lokali użytkowych, obowiązuje przez okres 12 następnych miesięcy. Po upływie tego okresu wysokość stawki czynszu zostaje ustalona do wysokości obowiązującej, zgodnie z ww. zarządzeniem. Obniżenia stawki nie stosuje się w przypadku, gdy do przetargu przystępuje były najemca lokalu, z którym w okresie ostatnich dwóch lat rozwiązano umowę najmu tego lokalu.
§ 8.
1. Po zakończeniu licytacji, sporządza się protokół z przetargu, który opisuje czynności podejmowane w jego toku.
2. Protokół podpisują członkowie Komisji przetargowej oraz uczestnik, który wygrał przetarg.
3. Protokół musi zawierać adnotację, że uchylanie się od podpisania protokołu jest równoznaczne z odmową zawarcia umowy oraz utratą wadium
§ 9.
1. Uczestnik, który wygrał przetarg zobowiązany jest do:
a) wpłacenia do kasy MZA kaucji zabezpieczającej w wysokości dwumiesięcznego czynszu, przed przystąpieniem do podpisania umowy najmu. Na poczet kaucji zabezpieczającej zalicza się wpłacone przed przetargiem wadium.
b) podpisania umowy najmu w terminie 7 dni od daty przeprowadzenia przetargu.
2. Uczestnika, który wygrał przetarg i w terminie 7 dni od daty przeprowadzenia przetargu nie dokonał wpłaty kaucji zabezpieczającej i nie przystąpił do zawarcia umowy najmu, uważa się za odstępującego od jej zawarcia. W takim przypadku następuje utrata wadium.
§ 10. Wadium wpłacone przez pozostałych uczestników, podlega niezwłocznie zwrotowi, nie później niż w terminie 3 dni od daty przetargu.
§ 11. Komisja może postanowić o odstąpieniu od przetargu, bez podania przyczyn, najpóźniej przed otwarciem licytacji.
Przewodniczący Rady Miejskiej Bogumiła Latko
